รีวิวคอนโดฉบับนี้  ผมจะพาไปชมคอนโด HUE Sukhumvit ครับ  ชื่อคอนโดนี้อาจจะไม่เป็นที่คุ้นเคยนัก  เพราะว่าเป็นของดีเวลลอปเปอร์รายย่อยมาก่อน  แต่จุดเด่นของ HUE Sukhumvit  นั้นอยู่ตรงที่ทำเลที่ติด BTS ปุณณวิถี  แบบที่เรียกว่า 0 เมตร ก็ได้  เพราะอยู่ตรงบันไดเลื่อน BTS กันเลยทีเดียว

HUE สุขุมวิท นั้นสร้างเสร็จไปประมาณ 2-3 ปีได้แล้วครับ  เหลือขายอยู่อีกประมาณ 20%  โดยล่าสุดมีทางดีเวลลอปเปอร์อย่าง All Inspire Development เข้ามาขายต่อ  ภายใต้ชื่อของบริษัทลูกที่เพิ่งตั้งใหม่สดๆ ร้อนๆ อย่าง RISE VENTURE   ทีมงานเราเลยลองเข้าไปรีวิวมาให้ดูกันเพลินๆ ครับ  ตามผมมาเลย …

HUE Sukhumvit
(ฮิว สุขุมวิท)

• เจ้าของโครงการ >>> Rise Venture (ในเครือของ All Inspire Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ปากซอยสุขุมวิท 62/3  ติด BTS ปุณณวิถี
• ขนาดที่ดิน >>> 375 ตารางวา
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น (ที่จอดรถใต้ดิน 1 ชั้น)
• จำนวนยูนิต >>> 141 ยูนิต
• ประเภทห้อง >>>
  • Studio / 1 ห้องนอน ขนาด 23.27-41.75 ตร.ม.
  • 2 ห้องนอน ขนาด 44-57 ตร.ม.
• ที่จอดรถ >>> 40% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.59 ล้านบาท (ได้ห้องแบบ Fully Furnished)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ย 133,xxx-148,xxx บาท/ตร.ม. (ก.ย. 61)
• เว็บไซต์โครงการ >>> HUE Sukhumvit 
• โทร >>> 02-029-9999

Quick Review

ฮิว สุขุมวิท เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จมาได้พอสมควรควรแล้วครับ  จุดเด่นของที่นี่คงจะต้องเป็นเรื่องของทำเล  ที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบที่มองออกมาจากระเบียงก็เห็นเลย  ซึ่งสำหรับคนที่ต้องการการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่สะดวกขั้นสุด  ก็คงตอบโจทย์ครับ  เพียงแต่ด้วยความที่โครงการไม่ได้ใหญ่มาก  Facilities จึงไม่ได้หลากหลายนัก  สรุปแล้วตามความเห็นของทีมงานอยู่สบาย ที่นี่จะเด่นตรงที่

• ด้านทำเล และการเข้าถึง  เป็นคอนโด low rise โซนปุณณวิถี ที่อยู่ติดรถไฟฟ้ามากที่สุดแล้ว  เรียกว่าในปัจจุบันก็ไม่มีโครงการไหนติดมากกว่านี้  และก็ยังสามารถเดินทางโดยใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครเพื่อเชื่อมต่อในตัวเมืองได้ด้วยผ่านซอยสุขุมวิท 62 และสุขุมวิท 64 ครับ
• วัสดุ  ห้องที่นี่ทำเป็น package แบบ Fully Furnished ครับ  ซึ่งโดยภาพรวมของเกรดวัสดุก็ถือว่าใช้ได้ดี  เหมาะสำหรับคนไม่ชอบมายุ่งยากในการแต่งห้องเอง  หรือว่าอยากซื้อเก็บไว้ปล่อยเช่า  เพราะจ่ายแล้วจบเลยครับ

• สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ  ในปัจจุบันบริเวณนี้ยังไม่ถือว่าคึกคักมากนัก  ภาพรวมยังค่อยข้างเงียบอยู่  แต่ว่าการที่ตัวโครงการอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้านั้นก็ทำให้การเดินทางไปยังแหล่งความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ โดยรอบไม่ลำบากครับ  นั่งรถไฟฟ้าไปแป๊ปเดียวก็ถึง  แต่ในอนาคตตรงนี้คงจะคึกคักขึ้นกว่าปัจจุบันอีกเยอะเพราะมีโครงการ mix-used อย่าง Whizdom 101 ของทาง MQDC  ตรงปากซอยสุขุมวิท 101/1  ที่มีทั้ง  retail, Office, สโมสรกีฬาและสุขภาพ  ตลอดจนแผนที่จะสร้าง Eco System สำหรับอนาคต  รวมถึงมีพื้นที่ True Digital Park และพื้นที่ open space สีเขียวเปิดโล่ง  ซึ่งก็จะทำให้เกิด hub ใหม่ของชุมชนในย่านนี้เลย  และแน่นอนว่าคอนโดและที่อยู่อาศัยต่างๆ โดยรอบก็จะได้อานิสงส์ไปด้วยครับ
• แปลนห้อง  โดยภาพรวมก็ถือว่าจัดสเปซออกมาได้ค่อนข้างโอเคนะครับ  ไม่ได้มีข้อติอะไรใหญ่ๆ  สามารถใช้งานได้
• พื้นที่ส่วนกลาง  จุดนี้อาจจะไม่ได้เป็นจุดเด่นของที่นี่เท่าไหร่นักครับ  ถ้าคนเน้นคอนโดที่ส่วนกลางอลังการอาจจะไม่ตอบโจทย์  แต่ถ้าเน้นเรื่องการเดินทางที่สะดวกสบายก็เป็นอีกโครงการหนึ่งที่น่าจะตรงเป้าหมายด้วยทำเลที่ตั้ง

——–>

เหมาะกับใคร ?? :

โครงการ HUE SUKHUMVIT  เหมาะกับกลุ่มที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก  และชอบการเดินทางแบบที่ลงรถไฟฟ้าแล้วถึงคอนโดเลย  แต่ไม่ได้เน้นเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางครับ  หรือไม่ก็เป็นกลุ่มนักลงทุนไปเลย  ที่ต้องการซื้อเก็บไว้ปล่อยเช่า  เพราะมีข้อได้เปรียบเรื่องทำเลที่ติดถนนใหญ่และติดรถไฟฟ้าเมื่อเทียบกับคอนโด low rise ในทำเลเดียวกัน  ถ้าคิดจากราคาเริ่มต้น 3.59 ลบ. ต้องมีกำลังผ่อนประมาณ 20,300 บาท** /เดือน หรือมีรายได้รวมของผู้กู้ร่วมทั้งหมดประมาณ 50,750 บาท**/เดือนครับ 

**บนสมมติฐานการกู้ 90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี / กำลังผ่อนคิดเป็น 40% ของรายได้

**สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หัวข้อ “เปิดกระเป๋า ดูสตางค์” ด้านล่างนะคะ

——–>

การเดินทาง

อย่างที่เกริ่นไปว่า  ที่ตั้งของ HUE Sukhumvit นั้นติดบันไดเลื่อน BTS ปุณณวิถี ครับ  ตัวโครงการติดกับซอยสุขุมวิท 62/3   ทำเลโซนนี้จะมีความพิเศษอยู่หน่อย  ก็ตรงที่สามารถลงทางด่วนเฉลิมมหานคร  แล้วลัดเลาะตามซอยย่อยๆ (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1) มาจนออกถนนสุขุมวิทตรงช่วงหน้าโครงการได้เลยทีเดียวครับ  (ลงตรงป้ายที่เขียนว่าไปสุขุมวิท 62 นะครับ)

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โซนปุณณวิถีนี้ถือเป็นเขตที่ต่อขยายออกมาจากโซนความเจริญหลักของสุขุมวิทไม่ไกลมากนะครับ  นั่งรถไฟฟ้ามาไม่กี่สถานี  ที่ดินบริเวณนี้โดยส่วนใหญ่ก็อยู่กันหนาแน่นปานกลาง  คือ ไม่ได้โล่งมาก  แต่ก็ไม่ถึงกับแน่นจนอึดอัด  ในซอยสุขุมวิท 64 ที่ใกล้กับที่ตั้งของ HUE Sukhumvit นี้เป็นซอยที่มีคอนโด low rise อยู่เยอะมาก ถึงมากที่สุด  ทั้งเจ้าใหญ่และเจ้าเล็ก  แต่ในเรื่องของการเดินทางด้วย BTS  ก็ต้องยอมรับว่า  ทำเลของ ฮิว สุขุมวิท  นั้นใช้รถไฟฟ้าสะดวกมาก  เพราะถือว่าเป็นโครงการที่ติดรถไฟฟ้ามากที่สุดนั่นเองครับ

พื้นที่โดยรอบโซนปุณณวิถีนั้นเดิมทีก็ค่อนข้างอยู่ในลักษณะของชุมชนที่อยู่อาศัย  ไม่ได้พลุกพล่านคึกคักแบบตรงอ่อนนุช  แต่ในอนาคตตรงนี้น่าจะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาพื้นที่ตรงปากซอยวชิรธรรมสาธิต (สุขุมวิท 101/1)  ที่ทาง MQDC  กำลังพัฒนา Whizdom 101 ที่เป็นโครงการ mixed-use ที่มีมูลค่ากว่า 30,000 ล้านบาทครับ

โดยที่ภายในโครงการ Whizdom 101 จะมีส่วนที่ซัพพอร์ทการใช้ชีวิตพื้นฐานหลายอย่าง เช่น ร้านค้า, สำนักงาน, สโมสรกีฬาและสุขภาพ  ตลอดจนแผนที่จะสร้าง Eco System ของธุรกิจต่างๆ  รวมถึงมีพื้นที่ True Digital Park และพื้นที่ open space สีเขียวเปิดโล่งด้วย  ซึ่งปัจจุบันภาพรวมของงานก่อสร้างก็คืบหน้าไปพอสมควร  ยังไงก็เป็นโปรเจคที่ได้เห็นกันแน่นอนครับ  ผมว่าอย่างน้อย เมื่อโครงการนี้สำเร็จ  ก็น่าจะทำให้พื้นที่โซนนี้มีความคึกคักเพิ่มขึ้นพอสมควร  รวมถึงคอนโดโดยรอบก็ยังได้อานิสงส์และความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตไปด้วยพร้อมกันทั้งหมดครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

อย่ารอช้า  ผมพาเดินเล่นมาดูที่ Hue สุขุมวิท พร้อมวนดูสภาพแวดล้อมข้างเคียงกันดีกว่าครับ

ด้านหน้าโครงการนั้นติดบันไดเลื่อนของ BTS ปุณณวิถี อย่างที่บอกไป  ช่วงพื้นที่ระหว่างโครงการจนถึงบันได BTS อีกขาที่อยู่ตรงปากซอยสุขุมวิท 64  จะเป็นแนวตึกแถวเก่า  ปิดทิ้งไว้ซะส่วนใหญ่  เข้าใจว่าอีกหน่อยก็น่าจะหมดสัญญาแล้วก็ถูกนำไปพัฒนาอย่างอื่นต่อครับ

บันไดเลื่อน BTS ครับ  เดินไม่กี่ก้าวจากหน้าคอนโดก็ถึงแล้ว

ภายในซอยสุขุมวิท 62/3  ถ้าจะขับรถเข้าคอนโด HUE Sukhumvit จะต้องเข้าทางซอยนี้นะครับ  ทางเข้าอยู่เลยแนวอาคารด้านซ้ายมือไปหน่อย

ส่วนปากซอยสุขุมวิท 62/3 ทางขวามือ เป็นร้านขายอุปกรณ์ช่างต่างๆ

เดินย้อนมาดูกันแถวปากซอยสุขุมวิท 64 กันครับ  ซอยนี้เป็นซอยที่เข้าไปด้านในแล้วสามารถข้ามไปฝั่งโรงกลั่นน้ำมันบางจากได้  หรือว่าถ้าลงทางด่วนเฉลิมมหานคร  ก็สามารถขับลัดเลาะมาออกตรงนี้เลยได้เช่นกัน  และพอรวมกับที่ปากซอยมี BTS อีก  ก็ทำให้เป็นแหล่งคอนโดขึ้นกันเยอะแยะมากมายครับ  ส่วนอาคารที่เห็นในรูปก็เป็น Anglo Singapore International school

มี Skywalk เชื่อมจากตัว BTS ปุณณวิถี  ไปลงที่ปากซอยสุขุมวิท 101/1 เลยด้วย  ตรงนี้ทำให้อีกหน่อยถ้าเราจะไปใช้บริการพื้นที่คอมมูนิตี้ใหญ่อย่าง Whizdom 101 ก็ง่ายเลย  เดินสะดวกมากทีเดียวครับ

ผมเดินมาเล่นๆ  สักพักก็จะมาถึงปิยรมย์คลับ  ซึ่งอยู่มานานมากแล้ว  ก่อนจะแบ่งพื้นที่ให้ MQDC ซื้อไปพัฒนาโครงการ mix-used นั่นเอง  ปัจจุบันในปิยรมย์  ก็ยังมีร้านอาหารให้บริการอยู่  รวมถึงมี TOPS ด้วยครับ  จับจ่ายใช้สอยกันได้สะดวก

ส่วนคอมมูนิตี้ใหญ่อย่าง Whizdom 101 ที่กำลังก่อสร้างอยู่  อนาคตนอกจากอยู่คอนโดแล้ว  ก็สามารถใช้เป็น Third Place ในการใช้ชีวิตได้ด้วยนะครับ

เปิดประตูดูโครงการ 

กลับมาที่หน้าคอนโด HUE Sukhumvit อีกครั้ง  สีส้มๆ ทางซ้ายมือนี่แหละครับ  ส่วนทางขวาก็ BTS นั่นเอง

แหงนดูด้านหน้ากันสักหน่อย

ด้านล่างจะมี Shop อยู่  ซึ่งตอนนี้ถูกเช่าเป็นคลินิกเสริมความงามนะครับ

ลองเดินอ้อมมาด้านข้าง  เข้ามาในซอยสุขุมวิท 62/3 หน่อยนึง  ก็จะเห็นทางเข้าที่จอดรถของ HUE Sukhumvit ครับ

ต้องมีคีย์การ์ดนะครับ  ไม่งั้นก็แลกบัตรกับพี่ รปภ.ตรงป้อมได้เลย

พอขับรถเข้าด้านใต้ตึก  ก็จะเป็นที่จอดรถตามปกติ  ซึ่งสุดปลายทางจะเป็นลิฟต์รถยนต์สำหรับลงที่จอดรถใต้ดินครับ  มีจอดใต้ดินได้ 1 ชั้น  รวมแล้วก็ 40%

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

FLOOR PLAN

ตัวคอนโด Hue Sukhumvit  นั้นจะเข้าถึงได้ 2 ทางนะครับ  ทางคนเข้าจะอยู่ด้านหน้าติดถนนสุขุมวิท  ส่วนทางรถเข้าจะอยู่ในซอยสุขุมวิท 62/3  แต่ทั้ง 2 ทางก็สามารถเดินมาเจอกันที่ Lobby ด้านหน้าตึกได้ครับ

ตั้งแต่ชั้น 3-7 จะเป็น Typical Floor Plan  เหมือนกันหมดทุกชั้นครับ  ห้องส่วนใหญ่ในโครงการจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 33 ตารางเมตรเป็นหลัก  ส่วนห้อง 28 ตารางเมตรจะมีแค่ชั้นละ 4 ห้อง  ซึ่งอยู่ฝั่งทิศใต้ทั้งหมดครับ

ที่ชั้น 8 ด้านหน้าจะมีส่วนของสระว่ายน้ำและฟิตเนสเล็กๆ อยู่ครับ

FACILITIES

สำหรับคอนโด Hue Sukhumvit นี้ เรื่องของ Facilities อาจจะไม่ได้โดดเด่นเท่าไหร่ครับ  เพราะโครงการเน้นขายเรื่องของทำเล “ติดรถไฟฟ้า” มากกว่า  เรื่องของ Facilities จึงมีนิดหน่อยตามพื้นฐาน  โดยมีสระว่ายน้ำ และฟิตเนสที่ชั้น 8  ส่วนที่จอดรถก็มีที่ชั้น 1 และชั้นใต้ดิน  รวมแล้วทั้งหมด 40% ครับ  ใครที่เน้นความเยอะของพื้นที่ส่วนกลางที่นี่อาจจะไม่ตอบโจทย์  แต่ถ้าใครเน้นเดินขึ้นลงรถไฟฟ้าสะดวกที่นี่น่าจะเป็นคำตอบที่ดีทีเดียวครับ

ที่จอดรถที่ชั้น 1 ครับ

ทางซ้ายสุด คือ ทางเข้าไปล็อบบี้  ส่วนประตูเหล็กทางขวา 2 บาน  เป็นลิฟต์จอดรถที่จะพาเราลงไปใต้ดินนั่นเองครับ

แวะเข้าไปดูในโถงลิฟต์ชั้นล่างกันดีกว่าครับ  ตกแต่งแบบเรียบๆ ใช้กระจกสีดำ  ตัดขอบด้วยสแตนเลสเงิน

อีกฝั่งจะเป็นตู้จดหมายนะครับ

กดลิฟต์ขึ้นไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่า  เวลาอยู่ภายในคอนโดที่นี่  ตามชั้นต่างๆ เราจะเห็นทาสีส้มหลายจุด  เพราะว่าสีส้มเป็นสีของโครงการนี้นั่นเอง

ทางเดินภายในคอนโดครับ

สีส้มก็ทำให้รู้สึกว่าสเปซในทางเดินดูสนุกขึ้น  ไม่น่าเบื่อเหมือนทางเดินเรียบๆ ทั่วไปในคอนโดครับ  ยกเว้นแต่ถ้าใครไม่ชอบสีส้มก็ช่วยไม่ได้นะ  555 😛

สำหรับส่วนของฟิตเนสกับสระว่ายน้ำนั้นผมไม่ได้ขึ้นไปดูนะครับ  เนื่องจากโครงการนี้สร้างเสร็จไปนานพอสมควรแล้ว  มีนิติบุคคลเรียบร้อย  ผมไม่ได้ขออนุญาตเข้าไปดูเป็นทางกับทางนิติบุคคลของโครงการ  ก็เลยถ่ายภาพได้แค่ส่วนที่ไปดูห้องตัวอย่างแค่นั้นครับ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด HUE Sukhumvit  นั้นจะมีทั้งหมด 4 แบบครับ ขนาดอยู่ในช่วง 23.27-57 ตารางเมตร  โดยจะเน้นไปที่แบบ 1 ห้องนอน 33 ตารางเมตร เป็นหลัก  เพราะมีเยอะมากที่สุดในโครงการด้วย  แต่เดี๋ยวผมเล่าให้อ่านกัน 2 แบบนะครับ  เป็นแบบที่มีห้องตัวอย่างด้วยทั้ง 2 ห้อง  จะได้เห็นภาพสเปซและของที่โครงการให้กันได้อย่างชัดเจนมากขึ้นครับ

• 1 ห้องนอน  ขนาด 25.65 ตร.ม.

แปลนของแบบนี้จะค่อนข้างเกือบเปนสี่เหลี่ยมจัตุรัสนะครับ  การแบ่งสเปซทำได้ชัดเจนและเป็นสัดส่วนดี  โครงการจะกั้นห้องนอนมาให้เลยด้วยกระจกบานเลื่อนที่เปิดจากตรงมุม  ทำให้ยังสามารถมองเห็นสเปซทั้งในส่วนของ pantry, โต๊ะรับประทานอาหาร และห้องนอนรวมกันได้  ซึ่งก็ช่วยทำให้ห้องดูโล่งขึ้นครับ  ห้องของที่นี่ให้กระจกบานใหญ่ด้วย  เลยช่วยให้ดูโปร่งดีทีเดียว  ข้อจำกัดของแบบนี้คือ เป็นครัวเปิด  เพราะฉะนั้นอาจจะไม่เหมาะกับการทำอาหารแบบต้ม ผัด แกง ทอด อย่างจริงจังเท่าไหร่  เน้น soft cooking แบบเบาๆ ได้ครับ

• 1 ห้องนอน ขนาด 31.40 ตร.ม.

ห้อง Type นี้เป็นแบบที่มีเยอะที่สุดในโครงการครับ  การจัดแปลนนั้นทำออกมาได้ดีทีเดียว  โดยให้เป็นครัวเปิดอีกเช่นกัน  สเปซในส่วนของ pantry, โต๊ะรับประทานอาหาร และส่วนนั่งเล่นพักผ่อน จะอยู่รวมกันและสามารถเดินออกไปที่ระเบียงได้  ซึ่งระเบียงห้องนั้นใหญ่ดีทีเดียวครับ   สเปซส่วนของห้องนอนและส่วนของพื้นที่นั่งเล่นก็กั้นประตูบานเลื่อนเอาไว้  สามารถเปิดเชื่อมกันได้  หรือถ้าจะอยู่แค่ห้องใดห้องหนึ่งก็ปิดเอาไว้จะได้ไม่เปลืองแอร์ครับ

สเปซภายในห้องนอนมีมุมที่สามารถทำเป็นโต๊ะทำงานเพิ่มเติมได้ด้วย  ถ้าสมมติอยู่กัน 2 คน  อยากจะทำงานแบบใช้สมาธิพร้อมกัน  คนหนึ่งก็สามารถนั่งทำงานในห้องนอน  ส่วนอีกคนก็สามารถนั่งทำงานบนโต๊ะทานข้าวด้านนอกได้แบบไม่รบกวนกันครับ  ภาพรวมของการจัดแปลนก็ถือว่าใช้ได้ดีทีเดียว   ไม่ได้มีสเปซที่รู้สึกว่าอึดอัดคับแคบไป

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ทีนี้ตามผมไปชมห้องตัวอย่างของ Hue Sukhumvit กันต่อครับ  โครงการมีให้ดูกัน 2 แบบ ทั้งแบบ 25.65 ตารางเมตร และแบบ 31.40 ตารางเมตร  ห้องที่ได้มาจะเป็นแบบ Fully Furnished ทั้งหมดนะครับ  โครงการเน้นให้เฟอร์นิเจอร์หลักๆ เป็นของ SB Furniture  ซึ่งถือเป็นเกรดคุณภาพมาตรฐาน  แล้วก็เลือกตัวที่ดูดีครับ  ไม่ได้เลือกเอาแต่เฟอร์รุ่นถูกสุดเหมือนที่หลายคอนโดทำกัน

ความสูงฝ้าเพดานภายในห้องสูง 2.6 เมตร ครับ  ส่วนในห้องน้ำจะสูง 2.4 เมตร  ลองไปชมกันครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด HUE Sukhumvit

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25.65 ตารางเมตร

เราเริ่มกันที่แบบ 25.65 ตารางเมตร นะครับ  เข้าห้องมาจะเป็นสเปซส่วนนั่งเล่นพักผ่อน  มีผนังกั้นตรงหัวเตียงกับห้องนอน

มุมมองเข้าไปตรงๆ ครับ   เวลาเปิดกระจกบานเลื่อนออกแบบนี้  ก็จะสามารถเดินเข้าออกห้องนอนได้สะดวกมากทีเดียว

มองไปทางส่วนของ pantry และโต๊ะรับประทานอาหาร

ประตูบานเลื่อนกั้นห้องนอนจะเปิดจากตรงมุมนะครับ  เก๋ดี  ไม่ค่อยเห็นที่ไหนทำกัน

พอเปิดออกมาสุด  ก็จะได้แบบนี้ครับ

เข้าไปดูในห้องนอนกันหน่อย  ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะดี  เพราะว่าได้กระจกบานใหญ่ด้วย  ก็ช่วยให้ห้องดูโปร่งขึ้นครับ

มองจากตรง pantry จะเห็นว่าฝั่งของพื้นที่นั่งเล่นจะได้แสงน้อยกว่าตรงส่วนของห้องนอนหน่อยนึงนะครับ  เพราะมีผนังทึบกั้นตรงหัวเตียงอยู่  แบบนี้แสงอาจจะน้อยไปหน่อย แต่ก็ดีตรงที่เราสามารถทำตู้ Built-in ต่างๆ เอาไว้สำหรับเก็บข้าวของเครื่องใช้ไม่ให้ห้องรกได้ด้วย

เข้ามาดูในห้องน้ำกันบ้างครับ  จะตกแต่งโดยใช้กระเบื้องโทนสีขาว-ดำ  ฝั่งนี้มีกระเบื้องโมเสคเต็มแนวผนังเลย

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะเป็นกระเบื้องสีขาว-ดำ ครับ  ติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกให้เรียบร้อย  เตรียมตำแหน่งเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้ด้วย  ยกมาติดอย่างเดียว

ห้องตัวอย่างคอนโด Hue Sukhumvit

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31.40 ตารางเมตร

มาถึงห้องแบบเก่งของโครงการ  เป็น 1 ห้องนอน 31.40 ตารางเมตร ครับ  ห้องนี้ก็จัดว่าแบ่งสเปซเป็นสัดส่วนดีทีเดียว เปิดเข้ามาก็จะเห็นสเปซโล่งยาวไปจนถึงระเบียงเลย

ห้องนอนจะถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนครับ  ทำให้สเปซนั้นดูไม่ทึบตัน และไม่คับแคบ  รูปนี้จะเห็นว่า Furniture ต่างๆ ที่โครงการให้มาก็คุมโทนสีได้ดีทีเดียว  เป็นโทนกลางๆ ใช้ได้กับหลากหลายรสนิยมนะครับ

มองกลับไปยังประตูทางเข้าห้อง ผนังส่วนต่างๆ มีพื้นที่พอจะทำ Built-in เสริมเข้าไป เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของได้มากพอควรครับ

ว่าแล้วก็ออกมาดูตรงระเบียงกันหน่อย เตรียมท่อน้ำดีสำหรับเครื่องซักผ้าเอาไว้ให้ด้วย

เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อเลย  สเปซนี่วางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ  ยังเหลือพื้นที่รอบเตียงสามารถใช้งานได้  เดินเปลี่ยนผ้าปูที่นอนก็ยังสะดวกอยู่นะ

มองกลับไปอีกด้าน  จะเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ  สามารถทำตู้เสื้อผ้าได้ใหญ่จุใจสาวๆ แน่นอน

มองกลับออกไปด้านนอกครับ

สเปซตรงข้างเตียงพอจะทำเป็นมุมนั่งทำงานเล็กๆ เพิ่มเติมได้ด้วย

มุมนั่งดูทีวีมีแสงธรรมชาติเข้ามาได้มากทีเดียวครับ

มาจบกันที่ห้องน้ำเช่นเคยครับ  ตกแต่งด้วยโทนขาว-ดำ

ส่วนอาบน้ำก็กั้นประตูกระจกให้เรียบร้อย

Pantry ครัวของห้องแบบ 25.65 ตร.ม. ครับ  เป็นเซตของ Cotto

ภายในก็ถือว่าเก็บของได้มากพอสมควร

ส่วนแบบ 31.40 ตร.ม. ขนาด pantry ก็เท่ากันเลย

หน้าบานตู้แขวนลามิเนต  สีครีม  ผิวสัมผัสดีครับ

หน้าตาฝักบัวครับ

กระเบื้องพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิค สีดำ 60×60 ซม. ผิวด้านกันลื่นครับ

ห้องน้ำเวลาเปิดประตูเข้ามาสุด  ต้องระวังชนกับมือจับอะลูมิเนียมของฉากกั้นอาบน้ำนะครับ  แนะนำให้ติด Door Stopper เพิ่มอีกนิด  จะได้ไม่ต้องระมัดระวังมาก

เฟรมด้านบนจะไม่จรดฝ้าเพดาน  แต่ก็ยังถือว่าสูงอยู่ครับ

โครงเตียงที่ให้มาครับ

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นของ Hue Sukhumvit ในปัจจุบัน ณ วันที่ไปรีวิว (15 กันยายน 2561) ห้อง 28 ตารางเมตร อยู่ที่ 3.59 ล้านบาท ครับ ส่วนแบบ 33 ตารางเมตร เริ่มที่ 4.44 ล้านบาท  โดยภาพรวมของราคาเฉลี่ยโครงการจะอยู่ในช่วง 133,000-148,000 บาท/ตารางเมตร ครับ

ราคา ณ วันที่  15 กันยายน 2561

ราคาเริ่มต้น :

แบบ 1 ห้องนอน ชั้น 4 ยูนิต 402 พื้นที่ 26.88 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 3.59 ล้านบาท 

แบบ 1 ห้องนอน ชั้น 4 ยูนิต 407 พื้นที่ 31.40 ตารางเมตร ราคาเริ่มที่ 4.44 ล้านบาท 

แบบ 2 ห้องนอน ชั้น 6 ยูนิต 610 พื้นที่ 57.69 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.34 ล้านบาท 

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท ทำสัญญา – บาท // พร้อมโอน

2 ห้องนอน จอง 100,000 บาท ทำสัญญา – บาท // พร้อมโอน

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นคอนโดพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 26.88 ตร.ม. ราคา 3.59 ล้านบาท —  ผ่อนประมาณ 20,312 บาท/เดือน
1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 32.62 ตร.ม. ราคา 4.44 ล้านบาท — ผ่อนประมาณ  25,121 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 26.88 ตร.ม. ราคา 3.59 ล้านบาท —  ผ่อนประมาณ 21,698 บาท/เดือน
1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 32.62 ตร.ม. ราคา 4.44 ล้านบาท — ผ่อนประมาณ  26,835 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 26.88 ตร.ม. ราคา 3.59 ล้านบาท —  ผ่อนประมาณ 23,959 บาท/เดือน
1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 32.62 ตร.ม. ราคา 4.44 ล้านบาท — ผ่อนประมาณ  29,632 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 26.88 ตร.ม. ราคา 3.59 ล้านบาท —  ผ่อนประมาณ 27,993 บาท/เดือน
1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 32.62 ตร.ม. ราคา 4.44 ล้านบาท — ผ่อนประมาณ  34,621 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี/ ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 26.88 ตร.ม. ราคา 3.59 ล้านบาท —  ผ่อนประมาณ 36,489 บาท/เดือน
1 Bedroom ชั้น 4 ขนาด 32.62 ตร.ม. ราคา 4.44 ล้านบาท — ผ่อนประมาณ  45,129 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งคอนโด Hue สุขุมวิท นั้นอยู่ติดถนนใหญ่  และติดสถานี BTS ปุณณวิถี  ทำให้มีการเดินทางที่สะดวกมากครับ  เรื่องนี้น่าจะเป็นจุดเด่นที่สุดของคอนโดนี้  เพราะถ้าใช้ BTS เดินจากหน้าโครงการไปไม่กี่ก้าวก็ขึ้นรถไฟฟ้าได้เลย  ส่วนถ้าขับรถก็สามารถใช้สุขุมวิทขาเข้าวิ่งเข้าเมือง  หรือจะกลับรถออกไปทางบางนาก็ได้ครับ

จุดเด่นอีกอย่างของทำเลนี้คือ  สามารถวนขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครได้สะดวก  โดยถ้าลงจากทางด่วนมาที่โครงการ  ก็จะใช้ทางลงเดียวกับสุขุมวิท 62  แต่ให้ขับรถตรงมาแทน  เราจะมาออกที่ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1  และมาออกที่ปากซอยสุขุมวิท 64 ใกล้กับโครงการได้เลยสะดวกมาก  เช่นเดียวกับทางกลับกัน  ถ้าหากต้องการขึ้นทางด่วนวิ่งย้อนเข้าเมือง  ก็สามารถเข้าสุขุมวิท 64  แล้วข้ามสะพานไปวนขึ้นทางด่วนจากอีกฝั่งได้ด้วย  ตรงนี้เป็นข้อดีอย่างหนึ่งเลยครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนปุณณวิถีนี้ถือเป็นส่วนที่ต่อขยายออกมาจากความเจริญบนสุขุมวิทไม่ไกลมากครับ  ยังเป็นโซนที่เข้าถึงได้สะดวกอยู่  ที่ผ่านมาจึงมีคอนโดขึ้นโครงการกันอยู่เรื่อยๆ  อาจจะไม่ได้หวือหวานัก  แต่ก็เป็นโซนที่มีดีมานด์ในตัวเองพอตัว

อนาคตนั้นเรื่องโครงสร้างพื้นฐานหลักของภาครัฐไม่ได้มีแผนอะไรใหม่เพราะทุกอย่างค่อนข้างอยู่ตัวแล้ว  แต่ที่น่าสนใจคือโปรเจคของเอกชนจากค่าย MQDC  ที่จะพัฒนาโครงการ mix-used อย่าง Whizdom 101 ที่มีส่วนที่ซัพพอร์ทการใช้ชีวิตพื้นฐานหลายอย่าง รวมถึงมีพื้นที่ open space สีเขียวเปิดโล่งด้วย  ซึ่งโครงการนี้ไม่ได้จะเกิดประโยชน์เฉพาะคอนโดของ MQDC เอง  แต่คอนโดโครงการอื่นๆ รวมถึง HUE Sukhumvit  ก็จะได้อานิสงส์ในเรื่องของความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตตามกันไปด้วยครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การออกแบบตัวอาคารของ HUE Sukhumvit นั้นถูกบังคับรูปทรงของตึกด้วยรูปร่างของที่ดินครับ  ลักษณะของตึกเลยออกมาเป็นตัว T  ซึ่งตัวโครงการก็อยู่ในที่ดินขนาดไม่ใหญ่มาก  ด้านหน้าโครงการตกแต่งด้วย Aluminium Cladding เน้นโทนสีวัยรุ่น อย่างสีขาว-ดำ-ส้ม  ซึ่งการมีสีส้มมาตัดก็ช่วยทำให้หน้าตาคอนโดดูมีชีวิตชีวามากขึ้นทีเดียว  ส่วนเรื่องมุมมอง  ห้องที่นี่มีทั้งห้องที่เห็นวิวโล่งๆ  และห้องที่ไม่โล่ง  แต่ข้อดีของคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วก็คือเราสามารถไปดูวิวจริงของห้องตำแหน่งที่เราอยากได้กันได้เลยครับ  แล้วค่อยตัดสินใจอีกที่ว่าโอเคมุมมองในตำแหน่งนั้นไหม

ลักษณะของแปลนห้อง HUE Sukhumvit  โดยภาพรวมถือว่าทำออกมาใช้ได้ครับ  จัดแปลนได้โอเค  มีบางจุดที่ผมรู้สึกว่าถ้าปรับเพิ่มในโครงกาต่อๆ ไปก็น่าจะทำให้ลงตัวมากขึ้นอีก  แต่โดยรวมก็ถือว่าใช้ได้  จัดเฟอร์นิเจอร์แล้วไม่อึดอัดมาก  มีพื้นที่หลวมๆ และหายใจได้อยู่  ดูแล้วก็ยังมีพื้นที่ผนังในส่วนต่างๆ ที่เอามาทำ Built-in ชั้นเก็บของภายในห้องเพิ่มได้อีก  ในภาพรวมนั้นค่อนข้างจะจัดฟังก์ชันได้อย่างเป็นสัดส่วนดี  ห้องทุกแบบจะเป็นครัวเปิด  เหมาะกับไลฟสไตล์แบบทำอาหารเล็กๆ น้อยๆ  ถ้าทำต้ม ผัด แกง ทอด อาจจะหนักไป  เพราะกลิ่นจะเข้ามาคลุ้งในห้องได้ครับ

ห้องภายในได้เฟอร์แบบ Fully Furnished  โดยภาพรวมก็ถือว่าเน้นของดีนะครับ  พื้นห้องมีทั้งส่วนที่ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ และส่วนห้องนอนปู Engineering Wood ที่ให้ผิวสัมผัสดีทีเดียว  เฟอร์ทั้งหมดในห้องใช้ของ SB Furniture ครับ  ซึ่งโดยรวมก็จัดว่าคุณภาพใช้ได้ดีครับ  เป็นโทนสีแบบ earth tone กลางๆ  มาตกแต่งพร็อพเพิ่มเองได้หลากหลายสไตล์  ในห้องน้ำมีกระจกฉากกั้นอาบน้ำให้เรียบร้อย  ฝ้าเพดานในห้องที่นี่สูง 2.6 เมตร  ส่วนห้องน้ำสูง 2.4 เมตร

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้น  คอนโดนี้ไม่ได้เน้นเท่าไหร่ครับ  ด้วยความที่พื้นที่โครงการไม่ได้ใหญ่มาก  ทำยูนิตไม่เยอะ ส่วนกลางจึงมีแค่ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ  แต่ก็ถือว่า trade-off มากับโลเคชันที่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด  เมื่อเทียบกับคอนโด low rise อื่นในทำเลเดียวกัน  ที่มักจะอยู่ในซอยย่อยซะเป็นส่วนใหญ่ครับ  อันนี้ก็แล้วแต่ว่าใครชอบแบบไหน  และมีปัจจัยอะไรเป็นข้อตัดสินใจหลัก  คือ ถ้าชอบคอนโดที่ facilities อลังการ  ที่นี่น่าจะไม่ตอบโจทย์  แต่ถ้าอยากได้แบบเดินทางขึ้นรถไฟฟ้าสะดวกๆ  ก็น่าจะเป็นตัวเลือกหนึ่งที่จะมีไว้พิจารณาเปรียบเทียบครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้น  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^