รัฐบาลมีมติออกมาตรการ ลดภาษีที่ดิน 90% และ ค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง เหลือ 0.01% ในรอบปีภาษี 64 เริ่ม 1 ก.พ. – 31 ธ.ค. 64 นี้เลยยาวๆ
เพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการและประชาชนจากสถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัว หวังช่วยกระตุ้นภาคอสังหาฯ ให้กลับมาคึกคักเหมือนเดิม
เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2564 ที่ผ่านมา ทางคณะรัฐมนตรีได้ประชุมครม. ขึ้น เพื่อแก้ไขปัญหาทางเศรษฐกิจ ซึ่งในที่ประชุมนั้นได้มีมติเห็นชอบเกี่ยวกับมาตรการด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ออกมาด้วยกัน 2 มาตรการ ขยายออกไปอีก 1 ปี ดังนี้
- ลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ลง 90% โดยจะรวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท อย่าง ที่อยู่อาศัย, ที่ดินว่างเปล่า, ที่ดินที่ใช้ประกอบการพาณิชย์, ที่ดินเพื่อการเกษตร เราจะมาคำนวณให้เห็นภาพกันง่ายๆ เลยคือ
| ประเภทที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง | ภาษีอัตราเดิม | ภาษีอัตราใหม่ |
| ที่อยู่อาศัย |
– หลังแรกราคาไม่เกิน 50 ล้านบ้าน ไม่ต้องเสียภาษี – ตั้งแต่หลังที่ 2 เป็นต้นไป เสีย 0.02% |
– หลังแรกราคาไม่เกิน 50 ล้านบ้าน ไม่ต้องเสียภาษี – ตั้งแต่หลังที่ 2 เป็นต้นไป เสีย 0.002% |
| ตัวอย่าง : บ้านหลังที่ 2 ราคา 10 ล้านบาท ปกติจะเสียภาษี 2,000 บาท แต่เรทใหม่จ่ายเพียง 200 บาท | ||
| ประเภทที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง | ภาษีอัตราเดิม | ภาษีอัตราใหม่ |
| ที่ดินเพื่อการเกษตร |
– กรณีเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา จะได้รับการ ยกเว้นภาษี – กรณีเจ้าของที่ดินเป็น นิติบุคคล จะต้องเสียภาษีอัตรา 0.01% |
– กรณีเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา จะได้รับการ ยกเว้นภาษี – กรณีเจ้าของที่ดินเป็น นิติบุคคล จะต้องเสียภาษีอัตรา 0.001% |
| ตัวอย่าง : ที่ดินนิติบุคคล ราคา 10 ล้านบาท ปกติจะเสียภาษี 1,000 บาท แต่เรทใหม่จ่ายเพียง 100 บาท | ||
| ประเภทที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง | ภาษีอัตราเดิม | ภาษีอัตราใหม่ |
| ที่ดินรกร้างว่างเปล่า หรือ ที่ดินที่ใช้สำหรับประกอบกิจการทางพาณิชย์ | เสียภาษีอัตรา 0.3% | เสียภาษีอัตรา 0.03% |
| ตัวอย่าง : ที่ดินว่างเปล่า/ใช้ทางพาณิชย์ ราคา 10 ล้านบาท ปกติจะเสียภาษี 30,000 บาท แต่เรทใหม่จ่ายเพียง 3,000 บาท | ||
2. ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยมาตรการนี้ต่อขยายสำหรับ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเท่านั้น นะคะ เพื่อช่วยเหลือธุรกิจภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์และลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ดังนี้
| ค่าธรรมเนียม | อัตราเดิม | อัตราใหม่ |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% (ผู้ขาย 1% และผู้ซื้อ 1%) | 0.01% |
| ตัวอย่าง : บ้าน/คอนโด ราคา 3 ล้านบาท เดิมจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 60,000 บาท แต่เรทใหม่จ่ายเพียง 300 บาท | ||
| ค่าธรรมเนียม | อัตราเดิม | อัตราใหม่ |
| ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง | 1% | 0.01% |
| ตัวอย่าง : บ้าน/คอนโด ราคา 3 ล้านบาท เดิมจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 30,000 บาท แต่เรทใหม่จ่ายเพียง 300 บาท | ||
ซึ่งจากมาตรการช่วยเหลือจากทางด้านภาครัฐมองว่าจะช่วยเยียวยาและเพิ่มแรงกระตุ้นทางเศรษฐกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถเดินหน้าไปต่อได้ในสภาวะสถานการณ์เช่นนี้ค่ะ
นอกจากเหตุผลด้านบนนี้ยังมีเหตุผลมาจากข่าวที่ได้ออกไปก่อนหน้านี้ถึงยอด Reject สินเชื่อที่สูงกว่า 70% ทั้งจากธนาคารปฎิเสธเองและจากผู้กู้ยื่นขอยกเลิก จากสถาณการณ์นี้ทำให้ธนาคารเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อมเพิ่มมากขึ้น ทำให้แม้คนเงินเดือน 60,000 บาทต่อเดือนก็ยังได้รับผลกระทบ ซึ่งปกติธนาคารจะจับตามองอาชีพอิสระ แต่ในเวลานี้ได้จับตามองอาชีพทางด้านการบินเข้ามาเพิ่ม
และจากรายงานยังบอกอีกด้วยว่าปกติธนาคารจะให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้สูงถึง 95% แต่ในขณะนี้ทางธนาคารเองได้ลดเพดานการปล่อยยอดสินเชื่อให้กู้สูงสุดเพียง 90% เท่านั้นค่ะ ทำให้ตัวผู้กู้ต้องรับภาระเงินดาวน์ถึง 10% ของค่าที่พักอาศัย เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ยอดปฎิเสธสินเชื่อเพิ่มสูงมากยิ่งขึ้น
.. และสำหรับใครที่กำลังเล็งๆ บ้าน-คอนโด เอาไว้ เรียกได้ว่านี่คือโอกาสเหมาะสำหรับการซื้อเลยนะคะ ทั้ง ลดภาษีที่ดิน ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง และทาง Developers ผู้พัฒนาโครงการต่างก็จัดโปรโมชั่นกระหน่ำลดราคาแข่งกันอย่างเมามันส์ ไม่ซื้อตอนนี้จะซื้อตอนไหนให้คุ้มกว่านี้อีก 🙂
