โครงการ J Villa วงแหวน-บางใหญ่ ที่เราจะพาไปรีวิวกันวันนี้เป็นหนึ่งใน 4 โครงการ บนที่ดินขนาดใหญ่ของ JSP ค่ะ  ตัวโครงการติดถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ใกล้แยกตัดกับถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก ที่แม้จะอยู่โซนชานเมืองแต่ถนนหนทางแถวนั้นกว้างขวาง เข้าออกสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกแถวย่านบางใหญ่เป็นแม่เหล็กสำคัญดึงดูดผู้คนเข้าไปใช้ชีวิตอยู่  แถมอยู่ไม่ไกลจากปลายสายรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ ไว้ใช้เข้าออกกรุงเทพฯ ได้อีกทางหนึ่งด้วย

เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในบรรยากาศบ้านสไตล์ฝรั่งเศส ได้ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถบนที่ดิน 36 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยกว่า 140 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท จะเป็นแนวบ้านที่ใช่ในราคาที่ชอบรึเปล่า ตามเราไปดูรีวิวละเอียดกันค่ะ

.

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

J Villa Wongwaen-Bangyai

เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เจ.เอส.พี. แอสพลัส จำกัด (พัฒนาในนาม JSP Property)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ตำบลละหาร อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบรุี
• ขนาดที่ดิน >>> 18-3-21.6 ไร่
• ประเภทบ้านและพื้นที่ใช้สอย >>> บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น
  • บ้านเดี่ยว De Paris : หน้ากว้าง 10.80 เมตร /  เนื้อที่ดินเริ่ม 52.8 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 178.72 ตร.ม. / 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ
  • บ้านแฝด De Nice : หน้ากว้าง 10.00 เมตร /  เนื้อที่ดินเริ่ม 35.75 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 138.11 ตร.ม. / 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ
• จำนวนหลัง >>> 103 หลัง (บ้านเดี่ยว 11 หลัง และบ้านแฝด 92 หลัง)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.99 ล้านบาท (ณ วันที่ 13/03/2018)
• พิกัด GPS >>> 13.945322, 100.415902
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 062-590-3993

.

.

ทำเลที่ตั้งของ J Villa วงแหวน-บางใหญ่ แทบจะเรียกได้ว่าอยู่หัวมุมถนนระหว่างถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี  หรือที่เรียกกันติดปากว่าเส้น 345  ตัดกับวงแหวนกาญจนาภิเษก  ทำให้ไปไหนมาไหนสะดวกเพราะเส้นวงแหวนฝั่งตะวันตกเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนหลักแถวนี้ได้หลายสายอย่าง ถนนชัยพฤกษ์ไปแจ้งวัฒนะ ถนนรัตนาธิเบศร์เข้าเมืองนนทบุรี, ถนนนครอินทร์ไปพระราม 5 มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้ใช้ได้ไม่ไกลบ้าน, และยังเข้าถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของบางใหญ่ได้สะดวกสบายดีทีเดียว

(ตัวอักษรในแผนที่จะเล็กหน่อย  คลิกขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เราตั้งต้นเดินทางไป เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ กันที่ฝั่งตรงข้าม เซ็นทรัล พลาซ่า เวสต์เกต วิ่งเส้นกาญจนามุ่งหน้าไปทางสุพรรณบุรี ขับตรงไปเรื่อยๆ เบียงซ้ายเข้าถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี หรือทางหลวงหมายเลข 340 แล้วชิดขวาไว้จะได้ไม่พลาดยูเทิร์นแรกค่ะ  หลังจากยูเทิร์นแล้วขับตรงไปอีกหน่อยจะเห็น โครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ อยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ภาพใหญ่ๆ ของโครงการ J Villa วงแหวน-บางใหญ่ อยู่ใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก  โดยมีถนนชัยพฤกษ์ และถนน 345 เชื่อมกับกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ  ถ้าไปโซนนั้นจะมีเซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ, อิมแพคเมืองทองธานี และสามารถใช้ทางพิเศษศรีรัชได้

ส่วนถ้าหากใช้ถนนกาญจนาภิเษกโดยวิ่งลงใต้จะถึงโซนบางใหญ่  ที่เป็นฮับสำคัญในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ  มี Central Plaza เวสต์เกต รวมถึง IKEA บางใหญ่ ห้างเฟอร์นิเจอร์สัญชาติสวีเดนที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อกลางเดือนมีนาที่ผ่านมา มีตลาดบางใหญ่อยู่ฝั่งตรงข้าม แถวนี้เยอะทั้งของกินและผู้คนแทบจะตลอดทั้งวันทั้งคืนล่ะค่ะ ซึ่งจากแยกบางใหญ่จะสามารถเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมการเดินทางของคนบางใหญ่เข้าสู่ใจกลางเมืองนนทบุรี และเข้ากรุงเทพฯ อีกทางหนึ่งด้วย

จากถนนกาญจนาภิเษก ถึงถนนรัตนาธิเบศร์ มีโรงพยาบาล 3 แห่ง ทั้งของรัฐและเอกชน อย่างโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล, โรงพยาบาลบางใหญ่ และโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ส่วนโรงเรียนดังๆ ในระยะที่พอขับรถไปได้ ก็จะมีโรงเรียนสวนกุหลาบ นนทบุรี บนถนนแจ้งวัฒนะ และโรงเรียนเด่นหล้า พระราม 5 บนถนนนครอินทร์

นอกจากนี้ ที่ตั้งโครงการยังอยู่ไม่ห่างจากปลายสายรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ ซึ่งมีอาคารจอดแล้วจรด้วย ระยะทางจากโครงการถึงสถานีคลองบางไผ่ประมาณ 8.5 กิโลเมตร เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่อำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ ไว้เข้ากรุงเทพฯ โดยไม่ต้องฝ่าปัญหาการจราจรบนท้องถนนค่ะ

.

.

มาซูมดูระยะใกล้โครงการเข้ามาอีกหน่อยค่ะ แน่นอนว่าพอหลุดจากศูนย์กลางความเจริญย่านบางใหญ่ออกมา สิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์ก็ค่อยๆ น้อยลงด้วย แต่ก็ไม่ถึงกับไม่มีอะไรเลยนะคะ ฝั่งถนนตรงข้ามโครงการจะมีปั้มแก๊ส และปั้มน้ำมัน ในปั้มก็จะมีร้านสะดวกซื้อ อย่าง Jiffy, Tesco Lotus Express และ 7-Eleven บนถนนบางกรวย-กรุงเทพฯ ก็จะมี Makro บางบัวทอง และ Tesco Lotus ตลาด หรือจะไปใจกลางบางบัวทองก็จะมีตลาดสดเทศบาลบางบัวทองให้ได้หาซื้อของสดกัน บนถนนกาญจนาฯ ละแวกใกล้โครงการก็จะมีศูนย์จำหน่ายอุปกรณ์และของตกแต่งบ้านอยู่ 2 ที่ทั้ง ไทวัสดุ และดูโฮมสาขาบางบัวทอง มีสนามยิงปืนอยู่ใกล้กับไทวัสดุและตลาดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและต้นไม้ที่ ตลาดสมบัติบุรี อยู่ฝั่งตรงข้าม ไว้สำหรับเติมเต็มกิจกรรมยามว่างของหลายๆ คน

ใกล้โครงการจะมีโรงเรียนบางบัวทองราษฏร์บำรุง และมี โรงพยาบาลบางบัวทอง แม้จะอยู่ชานเมือง แต่ก็มีครบนะคะสำหรับการใช้ชีวิต

ใครที่จะแวะไปเยี่ยมชมโครงการช่วงนี้  อาจจะต้องขับรถอย่างระมัดระวังหน่อยเพราะถูกบีบถนนเหลือเลนเดียว การจราจรเลยดูหนาแน่นและมีรถติดมากกว่าปกติ  ซึ่งก็เพราะมีงานก่อสร้างถนนแถวแยกที่ถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340) ตัดกับถนนกาญจนาฯ เป็น โครงการก่อสร้างทางแยกต่างระดับจุดตัดถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันตกกับทางหลวงหมายเลข 345 (ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง) มีทั้งการขยายถนนและเพิ่มช่องทางเดินรถข้ามแยกให้สะดวกมากขึ้น ลูกบ้านที่ใช้ถนน 345 มาก็จะเข้าถึงโครงการได้สะดวกขึ้น เพราะข้ามแยกแล้วถึงยูเทิร์นเพื่อเข้าโครงการเลย จากที่เมื่อก่อนต้องเลี้ยวซ้ายเข้าถนนกาญจนาเพื่อไปกลับรถ ซึ่งอยู่ไกลมาก

ภาพอัพเดท ณ วันที่ 13 มีนาคม 2018 ทางข้ามแยกที่จะไปพาดลงแถวหน้าโครงการคืบหน้าไปเยอะแล้วค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เรามาดูสิ่งแวดล้อมในรัศมีที่เข้าถึงได้ไม่ลำบากจากที่ตั้งของโครงการ บนถนนรัตนาธิเบศร์ถึงย่านบางใหญ่กันค่ะ

บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ ติดกับรถไฟฟ้าสถานีบางกระสอ มีทางเดินเชื่อมเข้าห้างได้เลย

เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ อยู่ใกล้สถานีแยกนนทบุรี แถวนี้มีห้างโรบินสัน และ Index Living Mall ด้วยนะคะ

ข้ามสะพานพระนั่งเกล้ามา จะมีโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ อยู่ก่อนถึงแยกที่ตัดกับถนนกาญจนาฯ

Central Plaza เวสต์เกต เป็นศูนย์การค้าใหญ่สุดของคนย่านนี้

IKEA บางใหญ่ ที่เพิ่งเปิดตัวไป ตัวอาคารมีทางเดินเชื่อมถึงเซ็นทรัล เวสต์เกต ด้วยนะคะ เดินแค่ 2 ที่นี้ให้ครบทุกชั้น ก็ใช้เวลาทั้งวันแล้วค่ะ เพราะพื้นที่กว้างมากจริงๆ

ฝั่งเดียวกับ Central ก็จะมี HomePro, Big C Supercenter และ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ ด้วยค่ะ

ตรงข้ามเซ็นทรัล จะมีตลาด BB Market แหล่งของกินและช้อปปิ้งวัยรุ่น

ถัดจาก BB Market มาหน่อย จะเป็น Index Living Mall

มีตลาดบางใหญ่ เปิดให้บริการตลอด 24 ชม. ย่านนี้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตทั้งกลางวัน กลางคืนจริงๆ ค่ะ

มี Big C Extra อยู่เลยตลาดบางใหญ่มาไม่ไกล ไว้ให้ได้ซื้อของกินของใช้หลังเลิกงานก่อนเข้าบ้านด้วยค่ะ

จากย่านบางใหญ่ เราขับมาดูถนนใกล้โครงการเข้ามาอีกหน่อยค่ะ บนถนนบางกรวย-กรุงเทพฯ

มีแม็คโคร สาขาบางบัวทอง เปิดตั้งแต่ 6 โมงให้ได้ซื้อของกัน

Tesco Lotus ตลาด อยู่เลยแม็คโครไปหน่อยนึงค่ะ

ออกจากถนบางกรวย-กรุงเทพฯ วิ่งเส้นกาญจนาฯ ดูว่าใกล้ๆ โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรอีกบ้าง

มีไทวัสดุ สาขาบางบัวทอง ศูนย์รวมวัสดุก่อสร้าง

เลยไทวัสดุไปหน่อย มีสนามยิงปืนด้วยนะคะ

ดูโฮม บางบัวทอง ศูนย์ค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและเครื่องมือช่างอีกที่ค่ะ

ทีนี้เรามาดูบนถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี (ทางหลวงหมายเลข 340) ถนนหน้าโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ กัน

ปั้มแก๊ส PT อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการเลยค่ะ ในปั้มมีร้านสะดวกซื้อชื่อ Max Mart ด้วย

เลยปั้มมาหน่อยจะมี Tesco Lotus Express พื้นที่ข้างๆ ช่วงเย็นมีตลาดรถเข็นขายอาหารหลายชนิด

ขับเลยยูเทิร์นแรกที่จะไปโครงการมาหน่อยจะมี McDonald’s Drive Thru อยู่ติดกับปั้มบางจาก

ภายในปั้มบางจากก็จะมีร้านกาแฟ ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ

ถัดจากปั้มบางจาก มีปั้ม ปตท. ปั้มใหญ่อีกร้าน ข้างในมี KFC ร้านกาแฟ และ ร้าน Jiffy ด้วยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ไปดูรอบๆ โครงการกันมาแล้ว ทีนี้ไปดูในโครงการกันค่ะ

ด้านหน้าโครงการติดถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี เป็นทางหลวงชนบทหมายเลย 340 ถนน 4 เลน มีเกาะกลางถนน จากถนนใหญ่จะเห็นซุ้มทางเข้าโครงการ J Villa วงแหวน-บางใหญ่ อยู่ทางซ้ายมือ มีสวนสีเขียวอยู่ตรงกลาง แยกทางวิ่งเข้าออกโครงการคนละฝั่งกัน

ขับเลยโครงการมาดูทางทิศตะวันออก ฝั่งนี้จะติดที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ยาวตลอดแนวรั้วเลยค่ะ

มีสวนครึ่งวงกลมอยู่หน้าซุ้มทางเข้าโครงการ

เราเลี้ยวเข้าถนนข้างๆ ซุ้มโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ เพื่อไปดูสำนักงานขายกันก่อนค่ะ ถนนเส้นนี้เป็นถนนภาระจำยอมสำหรับลูกบ้านโครงการ J Biz และ J City วงแหวน-บางใหญ่ ใช้ร่วมกัน ซึ่งถนนเส้นนี้ขนานยาวไปตลอดแนวรั้วโครงการ  J Villa วงแหวน-บางใหญ่ ที่อยู่ทางขวามือ จอดรถฝั่งขวาได้ตลอดแนวเลยค่ะ

ข้ามถนนมาฝั่งตรงข้ามจะเป็นสำนักงานขายของ 4 โครงการ คือ  J Villa วงแหวน-บางใหญ่, J City วงแหวน-บางใหญ่, J Biz วงแหวน-บางใหญ่ และ J Villa Exclusive วงแหวน-บางใหญ่

ข้างอาคารสำนักงานขาย เป็นบ้านตัวอย่างของ J City วงแหวน-บางใหญ่ ไม่ต้องกลัวร้อนเลยค่ะ เพราะอยู่ติดกับสำนักงานขายเลย มีทั้งบ้านเปล่าและบ้านแต่งแล้วให้ดูไปพร้อมๆ กันเลย

ตัวอาคารสำนักงานขาย เป็นอาคาร 1 ชั้น การออกแบบตกแต่งดูโมเดิร์นคลาสสิคดีค่ะ

เข้ามาดูในสำนักงานขายกัน บรรยากาศภายในได้ฝ้าเพดานสูง ส่วนที่นั่งรับรองลูกค้าจัดมาให้หลายชุดทีเดียว

อีกฝั่งหนึ่งของที่นั่งรับรองลูกค้า มีชุดโซฟาด้วยค่ะ

สำนักงานขายที่นี่ เปิดทุกวันตั้งแต่ 9 โมงเช้า ถึง 6 โมงเย็น

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ที่ดินของโครงการ J Villa วงแหวน-บางใหญ่ ฝั่งทิศใต้ด้านหน้าโครงการติดกับถนนใหญ่ ใช้ถนนทางเข้าออกสู่เส้นบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ร่วมกันกับ J Biz และ J City วงแหวน-บางใหญ่ ตำแหน่งที่ดินของ เจ วิลล่า แทบจะเรียกได้ว่าเป็นไข่แดงอยู่ตรงกลางของที่ดินแปลงใหญ่ของ JSP มีความปลอดภัยสูง เพราะรั้วทางด้านทิศตะวันตก ติดกับถนนภาระจำยอมของโครงการ J City และอาคารพาณิชย์ J Biz, ทางด้านทิศเหนือ ติดกับโครงการทาวน์โฮม J City, ส่วนทางด้านทิศตะวันออก จะเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น แต่ถัดจากที่ดินเปล่าไปก็เป็นที่ดินโครงการ J Villa Exclusive วงแหวน-บางใหญ่ ขนานไปกับแนวที่ดินของ J Villa สภาพแวดล้อมแถวนี้ ยังเป็นที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ๆ อยู่เยอะค่ะ

.

ด้วยที่ดินลักษณะคล้ายสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆ วางตัวในแนวเหนือ-ใต้ ทำให้การจัดวางตำแหน่งบ้านในโครงการได้บ้านที่หันรับลมเหนือ-ใต้  และบ้านส่วนใหญ่ไม่มีบ้านที่หันหน้าเข้าหาทิศตะวันตกเลย  ข้อดีอีกอย่างของลักษณะที่ดินแนวยาวของโครงการนี้ คือ ยูนิตในซอยย่อยได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพราะซอยไม่ลึก  ภายในซอยย่อยมีบ้านแค่ 4 หลังเท่านั้น เรียกได้ว่าได้ที่ดินแปลงมุมแทบทุกหลังกันเลยทีเดียว ทั้งโครงการมีบ้านเดี่ยว 11 หลังเท่านั้นเองนะคะ ที่เหลือเป็นบ้านแฝดทั้งหมด 92 หลัง

พื้นที่ส่วนกลางหลักใน  J Villa วงแหวน-บางใหญ่ จะมีพื้นที่ของ Club House อยู่ใกล้กับซุ้มทางเข้าออกโครงการ  ในพื้นที่นี้จะประกอบไปด้วย สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ และมีลานด้านข้างสระสำหรับทำเป็นพื้นที่สนามเด็กเล่น ตัวอาคารคลับเฮ้าส์ชั้น 1 เป็นส่วนนั่งเล่น พักผ่อน ฝ้าเพดานสูง ได้วิวและแสงจากหน้าต่างกระจกของผนังทั้ง 3 ด้าน ในส่วนนี้มีชั้นลอยสำหรับห้องฟิตเนส  ทุกพื้นที่ใน Club House สามารถมาทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้หลากหลาย

สองข้างทางของถนนหลักในโครงการมีต้นไม้ และแนวพุ่มไม้ข้างรั้วยาวตลอดแนว และมีทางเท้าให้ทั้งสองข้างทาง ถนนหลักกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนรอง กว้าง 8 เมตร มีการออกแบบวงเวียนไว้ 2 ตำแหน่ง คือด้านหน้าใกล้กับซุ้มทางเข้าออก และตรงกลางใกล้สวนจุดที่สอง เป็นการจัดระเบียบการจราจรในโครงการ ลดความเร็วของรถที่วิ่งในถนนหลัก และช่วยลดการเกิดอุบัติเหตุได้

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

เราเข้าไปดูพื้นที่ส่วนกลางของจริงกัน เริ่มตั้งแต่ซุ้มทางเข้าออกโครงการแบ่งฝั่งเข้าและออกแยกกัน มีห้อง รปภ.อยู่ตรงกลาง

ใช้ประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติ กับระบบ Access card ระยะไกล พร้อมมีกล้อง CCTV เพื่อบันทึกภาพคนขับและป้ายทะเบียน มี รปภ.ประจำป้อมตลอด 24 ชม.

เข้ามาในโครงการแล้วดูมุมสูงมองย้อนกลับไปทางซุ้มค่ะ จะเห็นวงเวียนจุดแรก ไว้ช่วยจัดระบบการจราจรการเข้าออก ทางซ้ายมือจะเป็นสวนสาธารณะหลักของที่นี่

ออกแบบสวนมีต้นสนลงไว้หลายต้นช่วยสร้างบรรยากาศเลียนแบบสวนสไตล์ยุโรป ลานพื้นปูนด้านหน้าสวนเป็นพื้นที่ที่ทางโครงการเตรียมไว้สำหรับทำเป็นสนามเด็กเล่นนะคะ แต่ตอนนี้ยังไม่เสร็จเรียบร้อยดี

มีอาคารคลับเฮ้าส์อยู่ทางซ้ายสุดของสวนเป็นอาคาร 1 ชั้นครึ่ง ยาวขนานไปกับความยาวสระว่ายน้ำ ซึ่งคลับเฮ้าส์ที่นี่เรียกชื่อว่า J Club

มุมมองจากทางเดินในสวน จะเห็น J Club และสระว่ายน้ำ โดดเด่น ไม่มีต้นไม้สูงใหญ่บังวิว แต่ในขณะเดียวกันก็ขาดร่มเงาจากต้นไม้ใหญ่รอบๆ ไปหน่อยนะคะ กลางวันพื้นที่ส่วนนี้น่าจะเหมาะกับคนชอบแดดเท่านั้น

ตัวอาคาร J Club ดูมีความโมเดิร์นจากรูปทรงอาคารและการใช้ผนังกระจกรอบด้าน แต่ก็ยังมีกลิ่นอายความคลาสสิคสไตล์ฝรั่งเศสอยู่จากการตกแต่งแนวเสา คาน และระแนงเหล็กดัดด้านข้างค่ะ

มุมมองจากสระว่ายน้ำจะเห็นว่ามีความเป็นส่วนตัวอยู่พอสมควร เพราะที่มีสวนอยู่ด้านหน้า ทำให้มีระยะห่างออกมาจากซุ้มทางเข้าออกของโครงการ

ข้างสระมีเตียง sunbed พร้อมโต๊ะข้างให้ 6 ชุดค่ะ  ตรงเข้าไป ผนังสีดำเป็นส่วนของที่ล้างตัวก่อนลงสระ ด้านหลังผนังนี้เป็นห้องน้ำแยกชายหญิง

มุมมองจากฝั่งหน้าห้องน้ำค่ะ จะเห็นว่าด้านนี้ค่อนข้างโล่ง และใกล้ถนน มีีม่านต้นไม้กันความเป็นส่วนตัวให้น้อย

พื้นที่สำหรับล้างตัวค่ะ ล้างเสร็จหมุนตัวโดดลงสระได้เลย

ห้องน้ำแยกชายหญิง ข้างในมีห้องน้ำให้ 3 ห้อง แต่ไม่มีห้องอาบน้ำให้

วันที่ไปทำรีวิว ภายในอาคาร J Club ยังไม่เสร็จเรียบร้อยดี แต่เราแอบไปเก็บภาพบรรยากาศข้างในมาให้ดูกันค่ะ  ส่วนนั่งเล่นพักผ่อนจะมีทั้งที่เป็นฝ้าสูงและฝ้าเตีี้ย มีบันได้ขั้นไปชั้นลอย ซึ่งเป็นส่วนของห้องฟิตเนส ได้แสงจากหน้าต่างกระจกรอบด้าน ถ้าเสร็จเรียบร้อยห้องนี้ก็น่าใช้ดีนะคะ

เปิดแปลนบ้าน

แปลนบ้านเดี่ยว De Paris

J Villa วงแหวน-บางใหญ่

แบบบ้านเดี่ยว De Paris เป็นบ้าน 2 ชั้น เนื้อที่ดินเริ่มต้น 52.80 ตารางวา  พื้นที่ใช้สอย 178.72 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นที่ได้มามี  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และจอดรถได้ 2 คัน

แปลนบ้านชั้น 1 มีทางเข้าหน้าบ้านได้ 2 ทาง จากทางเข้าหลักและจากส่วนที่จอดรถ พื้นที่ส่วนนั่งเล่นและวางโต๊ะทานอาหารเชื่อมถึงกัน ห้องครัวกั้นแยกส่วนให้  สามารถทำอาหารโดยที่กลิ่นต่างๆ ไม่มารบกวนภายในบ้าน  ส่วนอีกฝั่งเป็นห้องนอนชั้นล่าง และห้องน้ำ 1 สำหรับผู้สูงอายู  หรือจะใช้ดัดแปลงเป็นห้องอเนกประสงค์ต่างๆ เช่น ห้องทำงาน, ห้องดูหนัง ก็ได้นะคะ  อันนี้แล้วแต่ชอบ

ชั้น 2 ของบ้าน มีห้องนอนใหญ่ master bedroom อยู่ฝั่งนึง ได้ระเบียงและมีห้องน้ำในตัว มีพื้นที่ทำ walk-in closet ใหญ่เลย ห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่หน้าหลัง ห้องด้านหน้าพอจะวางเตียง 5 ฟุตได้  ส่วนห้องนอนด้านหลังวางได้เฉพาะเตียง 3.5 ฟุตค่ะ  โดย 2 ห้องนี้ต้องใช้ห้องน้ำกลางตรงโถงบันไดร่วมกันค่ะ

.

.

ตัวบ้านออกแบบด้วยการนำองค์ประกอบสถาปัตยกรรมสไตล์ฝรั่งเศสมาใช้กับกรอบหน้าต่าง ใช้สีที่ดูอบอุ่น ไม่ฉูดฉาด ตัวกรอบบานประตูหน้าต่างใช้อะลูมิเนียมสีแชมเปญ มีลูกฟักกับกระจกสีเขียวตัดแสง กับตัวบ้านที่ทาสีขาว ภาพรวมดูโมเดิร์นคลาสสิคดีนะ  ดูออกแนวหวานๆ

จอดรถได้ 2 คัน เข้าบ้านได้จากทางเข้าหลักและจากที่จอดรถ

สัดส่วนของบ้านดูใหญ่ ได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะ

ได้หน้าต่างบานใหญ่เกือบเต็มช่องผนัง

ที่จอดรถ ชายคาบ้านคลุมได้ 2 ใน 3 ของตัวรถ  มีทางเข้าบ้านได้จากที่จอดรถ และมีช่องทางเดินทะลุออกไปหลังบ้านได้

จะมีชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน ปูกระเบื้องสีขาว  เดินเชื่อมมาจากที่จอดรถได้ แต่หลังคาทางเชื่อมเป็นระเแนงค่ะ กันแดดได้บ้างบางส่วน

ด้านหลังบ้านส่วนซักล้าง โครงการเทพื้นปูนมาให้ไม่ใหญ่มาก ถ้าจะต่อเติมครัวหลังบ้านจะต้องเทพื้นเพิ่มด้วย ความกว้างเหมาะกับวางเคาน์เตอร์ชิดผนัง 1 ด้าน

แปลนบ้านแฝด De Nice :  J Villa วงแหวน-บางใหญ่

(4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ)

แบบบ้านแฝด De Nice เป็นบ้าน 2 ชั้น เนื้อที่ดินเริ่มต้น 35.75 ตารางวา ได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะ 138.11 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นบ้านที่ได้มามี  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และจอดรถได้ 2 คัน  ซึ่งในแง่ของการจัดวางแปลนสำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดนี้ก็แทบไม่ได้แตกต่างกันมากค่ะ  ฟังก์ชั่นที่ได้นั้นไม่ได้ต่างจากบ้านเดี่ยว  แค่ขนาดของสเปซต่างๆ จะกระทัดรัดขึ้นเท่านั้นเอง  รวมถึงที่ดินเล็กกว่าด้วย  ทำให้ราคาลงมาจับต้องได้ง่ายขึ้น

แปลนบ้านชั้น 1 มีทางเข้าหน้าบ้านได้ 2 ทาง จากทางเข้าหลักและจากส่วนที่จอดรถ ส่วนนั่งเล่นและวางโต๊ะทานอาหารใช้พื้นที่เชื่อมถึงกัน ส่วนพื้นที่ครัวทำเป็นมุมไว้ให้ แต่ไม่ได้กั้นแยกส่วน  ตรงนี้ถ้าจะกั้นทำเป็นครัวเปิดเลยก็ได้ถ้าไม่ต้องการต่อเติมครัวหลังบ้านค่ะ  ส่วนอีกด้านของแปลนจะเป็นห้องนอนชั้นล่าง  และห้องน้ำเช่นกัน แต่ขนาดห้องนอนจะเล็กกว่าของแบบบ้านเดียวอยู่หน่อย  … ส่วนพื้นที่ชั้น 2 ของบ้าน ห้องนอนใหญ่ได้ระเบียงและมีห้องน้ำในตัว ห้องนอนเล็ก 2 ห้องเหมาะกับการวางเตียงเดียว 3.5 ฟุต  ขนาดของทั้ง 2 ห้องต่างกันไม่มาก  และต้องออกมาใช้ห้องน้ำตรงโถงกลางร่วมกันค่ะ

.

.

ตัวบ้านใช้องค์ประกอบหน้าบานโค้งในการตกแต่งกรอบหน้าต่าง และบานหน้าต่าง รวมถึงโทนสีที่ใช้กับตัวบ้านและส่วนเน้นเหมือนของบ้านเดี่ยวเลยค่ะ แต่สัดส่วนบ้านโดยรวมดูลงตัวกว่าของบ้านเดี่ยว

บ้านแฝดจะมีแค่ส่วนของหลังคาที่จอดรถที่เชื่อมกับบ้านอีกหลังเท่านั้น ส่วนอื่นแยกจากกัน มีสวนรอบบ้าน และมีต้นไม้ลงให้มุมสวนหลังละ 1 ต้น

พื้นลานจอดรถเป็นพื้นปูนขัดหยาบ มีกรวดโรยโดยรอบ ยกพื้นทางเข้าบ้านจากส่วนนี้ให้ประมาณ 15 เซนติเมตร มีทางเดินอ้อมไปด้านหลังบ้านได้

ชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน ปูด้วยกระเบื้องสีเทาอ่อน  หลังคาทางเชื่อมเป็นระเแนงและไม่ได้เทปูนทำทางเดินเชื่อมกับที่จอดรถให้ค่ะ แต่ปูเป็นพื้นสนามหญ้าให้  แนะนำให้หาแผ่นหินหรือบล็อกทางเดินในสวนมาตกแต่งเพิ่มเติม ทำเป็นทางเดินไปยังระเบียงนะคะ  เผื่อเวลาที่พื้นสนามเปียกจะได้เดินได้สะดวก

ด้านข้างบ้าน ผนังส่วนรับแขกจะได้หน้าต่างบานเลื่อน และมีประตูบานเลื่อนออกข้างบ้านได้ เทพื้นปูนขัดหยาบหน้าประตูไว้ให้ด้วย

ส่วนของหลังบ้าน 2 หลังนี้ได้พื้นที่กว้างกว่าหลังอื่นๆ เนื่องจากบ้านแฝดคู่นี้ได้ทำเลดีอยู่หลัง J Club มีความเป็นส่วนตัวกว่าบ้านแฝดหลังอื่น เพราะในซอยเดียวกันมีบ้านอยู่แค่ 2 หลังเท่านั้น

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างตกแต่งเต็ม มีให้ชมทั้งแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด  ซึ่งเราถ่ายมาให้ชมกันทั้ง 2 แบบ  ส่วนบ้านเปล่าเราเอาของบ้านแฝดมาฝากกันเพราะตอนนี้บ้านเดี่ยวทั้ง 11 หลังขายหมดไปแล้วค่ะ

บ้านตัวอย่าง แบบบ้านเดี่ยว De Paris

J Villa วงแหวน-บางใหญ่ 

เปิดประตูบ้านเข้ามาจะเจอกับส่วนพื้นที่รับแขก มีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสงด้านหลังโซฟา ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่ส่วนวางโต๊ะทานอาหาร มีประตูบานเลื่อนออกไปด้านข้างบ้านทางซ้ายมือได้ด้วย

ผนังทีวีได้พื้นที่เต็มความกว้างของผนังวางโซฟาค่ะ ประตูกระจกทางเข้าบ้านได้แสงจากข้างนอกเข้ามาเยอะดีทีเดียว

หันมาดูทางฝั่งโต๊ะทานอาหาร ได้แสงจากผนังด้านข้าง 2 ฝั่ง ฝั่งหนึ่งเป็นประตูอีกฝั่งเป็นหน้าต่าง ทางขวามือเป็นห้องครัว ซึ่งคนที่ซื้อบ้านเดี่ยวของโครงการนี้ จะได้ครัวแบบปิด กั้นผนังครัวเป็นกระจกเข้ามุมและประตูบานเลื่อนแบบนี้มาให้ด้วยนะคะ ดีจัง ^^

ภายในห้องครัวเหมาะกับทั้งเคาน์เตอร์รูปตัว U หรือตัว L พื้นที่กำลังพอดีค่ะ ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป

มุมนี้มองตรงไปยังห้องนอนชั้นล่าง  ทางขวามือเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้น 2 และมีห้องใต้บันไดไว้เก็บของ  พื้นที่หน้าห้องนอน ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นทางออกไปที่จอดรถค่ะ

ห้องน้ำช้้น 1 ขนาดกว้างดีค่ะ มีลดระดับพื้นส่วนเปียกไว้ให้

ห้องนอนชั้น 1 เหมาะกับเตียง 3.5 ฟุต หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ดูขนาดลงตัวดีค่ะ ได้แสงจากหน้าต่าง 3 ด้านเลย

โถงบันได ได้แสงจากกระจกด้านข้าง

ขึ้นมาชั้น 2 เรามาดูห้องนอน Master กันก่อนค่ะ ห้องนี้มีระเบียงและห้องน้ำในตัว ห้องยาวเต็มด้านกว้างของตัวบ้านเลย แบ่งฝั่งที่ติดระเบียงเป็นส่วนพักผ่อน และอีกฝั่งหน้าห้องน้ำทำเป็นห้อง Walk-in Closet ได้สบาย ไม่อึดอัด

ระเบียงห้องกว้างใช้ได้นะคะ วางชุดโต๊ะเก้าอี้ชิดหนึ่งฝั่ง ก็ยังเหลือพื้นที่เดินได้พอสมควร  เป็นไซส์ที่ออกไปใช้งานได้จริง

ออกจากระเบียงหันกลับมาดูในห้องต่อ ส่วนที่ทำเป็น Walk-in Closet จะเข้าห้องน้ำก็เดินผ่านห้องนี้เข้าไป มีความเป็นสัดส่วนดีนะคะ

ในห้องนี้ขนาดกว้างใช้ได้ค่ะ พื้นที่ทำเป็น Walk-in Closet กำลังสวยเลย มีตู้สำหรับใส่ Accessories ตรงกลาง ก็ยังได้อยู่  เหมาะกับสาวๆ ที่พร็อพเยอะ

ขวามือจะเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำวางงานระบบน้ำไว้ฝั่งเดียวกันหมด แบ่งพื้นทีส่วนเปียกแห้งให้ด้วยการลดระดับพื้น ซึ่งห้องน้ำรวมสำหรับห้องนอนเล็กก็วางแปลนออกมาเหมือนกันค่ะ แค่กลับด้านกัน

ห้องนอนเล็กด้านหน้าบ้านจะได้พื้นที่ใหญ่กว่าห้องนอนเล็กด้านหลังหน่อยนึงค่ะ ซึ่งก็วางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ ค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องสามารถวางเตียง 3.5 ฟุต ก็น่าจะพอดีค่ะ  ถ้าวางเตียง 5 ฟุต จะดูแน่นไปนิด

ห้องนี้ให้ตู้เสื้อผ้าอยู่ปลายเตียง ก็ยังมีพื้นที่เดินกว้าง เดินสบายค่ะ

บ้านตัวอย่าง แบบบ้านแฝด De Nice

J Villa วงแหวน-บางใหญ่ 

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด แปลนออกมาคล้ายๆ กันค่ะ คือเปิดประตูบ้านเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ลึกเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ได้แสงธรรมชาติเข้าบ้านเยอะ

โดยเฉพาะส่วนวางโต๊ะทานอาหารค่ะ ได้วิวสวนข้างบ้านทั้งจากประตูกระจกบานเลื่อนและหน้าต่าง

ข้างๆ โต๊ะทานอาหารเป็นมุมของครัว ซึ่งบ้านแฝดจะไม่มีกั้นผนังแยกส่วนครัวให้ พื้นที่ตรงนี้เหมาะกับครัวแบบเปิด เพราะถ้ากั้นแล้ว ครัวก็จะแคบไปหน่อย บ้านไหนทำครัวหนัก อาจจะต้องต่อเติมครัวนอกบ้านเพิ่มเอาค่ะ

บ้านตัวอย่างเลยทำเป็น Island Counter กั้นพื้นที่แทนที่จะกั้นผนัง ทำให้ส่วนนี้ไม่ดูอึดอัด ขวาสุดถัดจากผนังครัวไป เป็นทางขึ้นไปชั้น 2 และไปห้องนอนเล็กและห้องน้ำของชั้นนี้

เดินตรงเข้าไป จะเป็นห้องนอนค่ะ ประตูทางขวามือเป็นทางออกไปที่จอดรถ

ห้องน้ำชั้น 1 ลดระดับพื้นส่วนเปียกไว้ให้ ค่ะ

ห้องนอนชั้น 1 ขนาดกว้างนะคะ ผนังเรียบด้านหนึ่งเหมาะทำหัวเตียงสวยๆ กับวางเตียงขนาด 3.5-5 ฟุตได้สบายๆ เลย

ขึ้นมาชั้น 2 มาดูห้องนอนใหญ่ของบ้านกันค่ะ บ้านตัวอย่างกั้นส่วนของ Walk-in Closet ให้

อ๊ะ! แต่พอออกมาที่ระเบียง ระเบียงของห้องนอนใหญ่ของบ้านแฝดได้กว้างกว่าของบ้านเดี่ยวค่ะ พื้นที่ว่างข้างโต๊ะ เดินสวนกันได้สบายๆ เลย

จากระเบียงมองกลับมาในห้อง จะเห็นทางเข้าไปส่วนพื้นที่ห้องแต่งตัว

เดินเข้ามาในห้องแต่งตัว ห้องทางขวามือจะเป็นห้องน้ำของห้องนอน Master พื้นที่ส่วนเปียกเข้ามุม ในสุด ซึ่งห้องน้ำอีกห้องของชั้นนี้ที่ใช้รวมสำหรับห้องนอน 2 และ 3 ก็จัดวางแปลนออกมาลักษณะเดียวกันค่ะ

ออกจากห้องนอนใหญ่มาดูห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้านกันค่ะ ขนาดห้องเหมาะกับวางเตียง 3.5 ฟุต ชิดผนังด้านหนึ่ง และวางตู้เสื้อผ้าขนานไปกับแนวเตียงนอน

ห้องนอนเล็กด้านหน้าถ้าวางตู้เสื้อผ้าขนานไปกับแนวเตียง  ก็จะสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัวค่ะ ห้องนี้วางเตียง 5 ฟุตได้ด้วยนะ

ก่อนลงไปชั้นล่าง เราเก็บภาพโถงบันไดจากบนชั้น 2 มาให้ดูกันค่ะ โถงนี้ได้แสงจากข้างนอกเข้ามาเยอะเลย

บ้านเปล่า แบบบ้านแฝด De Nice

J Villa วงแหวน-บางใหญ่ 

บ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ ฝ้าสูง 2.7 เมตร ผนังภายในทาสีขาว ปูพื้นแกรนิตโต้สีเทาอ่อนแผ่นใหญ่  เปิดประตูบ้านมาจะมองเห็นมุมนี้ ขวามือเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อน รับแขก มุมในเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานอาหารเจาะช่องหน้าต่างและมีประตูบานเลื่อนออกสวนข้างบ้านให้  

เดินเข้ามาในส่วนวางโต๊ะทานอาหารมองออกไปทางฝั่งประตูเข้าบ้าน  มีหน้าต่างรับแสงจากด้านข้างบ้าน

ขวามือเป็นมุมครัวค่ะ ใกล้กับประตูออกไปส่วนซักล้าง  ทางเดินที่เห็นเป็นทางเดินไปห้องน้ำและห้องนอนของชั้น 1

ห้องนอนชั้น 1 ได้ผนังเต็ม 1 ด้าน เหมาะทำเป็นหัวเตียง หรือจะบิลท์ตู้เต็มผนังก็ได้ ผนังซ้ายขวามีหน้าต่างบานเลื่อนให้ฝั่งละชุด

หน้าต่างโถงบันได ได้ช่องแสงทั้งแบบที่เป็นบานติดตาย และบานกระทุ้งค่ะ

ประตูออกไประเบียงของห้องนอนใหญ่ได้เหมือนประตูเข้าบ้านเลยค่ะ  รับแสงจากข้างนอกได้เยอะดี

ระเบียงกว้าง จัดสวนบนระเบียงเก๋ๆ ได้สบายเลย

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนใหญ่ มีมุมสำหรับทำเป็นห้อง Walk-in Closet ได้ ข้างๆ ส่วนของห้องน้ำ

ห้องน้ำของบ้านแฝดออกแบบพื้นที่ส่วนเปียกแบบเข้ามุมในสุด กับชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard

ห้องนอนเล็ก แม้ไม่ได้ระเบียงแต่ก็ได้หน้าต่างบานใหญ่ รับแสงหรือดูวิวได้จุใจเลยค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ นั้นให้มามาตรฐานทั่วไปค่ะ

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากค่ะ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัว โครงการวางแปลนบ้านไว้ให้สำหรับครัวแบบเปิด เตรียมท่อและปลั๊กไฟไว้ให้  สำหรับบ้านแฝดต้องกั้นประตูเพิ่มนะคะ  (ถ้าบ้านเดี่ยวจะกั้นให้เลย)

มีหน้าต่างบานเปิดระบายอากาศให้ 1 บาน และประตูออกไปส่วนซักล้างหลังบ้าน

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างมือแบบแขวนผนัง พร้อมก๊อกน้ำแบบก้านโยกของ American Standard

ประตู uPVC สีขาว มีลายลูกฟักและช่องระบายอากาศ พร้อมมือจับแบบก้านโยก

ชุดฝักบัวของ American Standard มีก้านปรับระดับแขวนฝักบัวและถาดใส่สบู่

ฝักบัวแบบกลม จับถนัดมือค่ะ

ชุดสุขภัณฑ์ทั้งชุดของ American Standard

พื้นส่วนเปียก แบบเข้ามุม ลดระดับพื้นให้ 5 ซม.  ต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเอง

พื้นห้องน้ำส่วนแห้งกับพื้นนอกห้องต่างระดับกันอยู่ 5 ซม.

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วประตูทำจากเหล็กกล่อง ทาสีเบจ โทนสีใกล้เคียงกับเฟรมอะลูมิเนียมที่ใช้กับบ้าน พื้นที่จอดรถเป็นพื้นปูนขัดหยาบ

ที่ทิ้งขยะ ด้านนอกบ้าน หน้าบานเป็นสเตนเลส

ด้านในบ้านเป็นถังขยะสำเร็จรูปของ DOS วัสดุพลาสติกขึ้นรูป

ปูหญ้าให้รอบบ้าน ชานพักก่อนเข้าบ้านยกสูงจากสนามหญ้าประมาณ 15 ซม.

ชานพักปูกระเบืิื้องขนาด 30×30 ซม. สีเทาอ่อน

ประตูหน้าต่างกระจกรอบบ้านใช้เฟรมอะลูมิเนียมสีแชมเปญ กับกระจกตัดแสงสีเขียว

ชานพักเข้าบ้านฝั่งที่จอดรถ ยกพื้นและปูกระเบื้องสีเทา ประตูในบ้านทั้งหมดเป็นประตูไม้มีลายลูกฟัก

มือจับประตูไม้ทั้งบ้านเป็นแบบก้านโยกของ Colt

มือจับประตูบานเลื่อนทางเข้าบ้าน

บานเลื่อนอื่นๆ ในบ้านจะเป็นมือจับพร้อมตัวล็อคของ SG

มือจับหน้าต่างบานกระทุ้ง ของ SG เหมือนกันค่ะ

พื้นบ้านชั้น 1 เป็นพื้นแกรนิตโต้ แผ่นใหญ่ขนาด 60×60 ซม.

พื้นบ้านชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มิล

พื้นระเบียงลดระดับต่ำกว่าพื้นห้องประมาณ 3 ซม.เองค่ะ  วัสดุปูพื้นระเบียงเป็นกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีเทา

ไฟที่จอดรถ เป็นไฟ LED แบบติดลอย

ไฟในบ้านเป็นดาวน์ไลท์กลม แบบฝัง

ประตูและหน้าต่างทุกบานในบ้านจะมีติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยให้ทุกบาน

ตัวรับส่งสัญญาณกันขโมย ต้องใช้ไฟและสัญญาณ Wifi

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

เนื่องจากบ้านเดี่ยวของโครงการนี้ขายหมดไปแล้ว เหลือแค่โครงการบ้านแฝด เราเลยเอาแค่ราคาบ้านแฝดมาคำนวณให้ดูนะคะ โดยบ้านแฝดบนที่ดินเริ่มต้น 35.6 ตารางวา ราคา 3.99 ล้านบาทค่ะ (ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว 13 มี.ค. 2018)

ราคา ณ วันที่ 13 มีนาคม 2018

ราคาเริ่มต้น :

แปลงที่ 45 พื้นที่ 35.60 ตร.วา ราคา 3,990,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท , ทำสัญญา 15,000 บาท 

• ผ่อนดาวน์

10,000 บาท 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา N/A บาท

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า N/A บาท

ค่าอากรและค่าพยาน N/A บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 45 พื้นที่ 35.60 ตร.วา ราคาขาย 3,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,339 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 45 พื้นที่ 35.60 ตร.วา ราคาขาย 3,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 27,837 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 45 พื้นที่ 35.60 ตร.วา ราคาขาย 3,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 30,346 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 45 พื้นที่ 35.60 ตร.วา ราคาขาย 3,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,920 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 45 พื้นที่ 35.60 ตร.วา ราคาขาย 3,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 44,714 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านทำเล

J Villa วงแหวน-บางใหญ่ เป็นโครงการที่อยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันตก  การจะไปไหนมาไหนจะต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักถึงจะสะดวกค่ะ  ถนนวงแหวนรอบนอกทำให้เชื่อมต่อเส้นทางกับถนนสายหลักเพื่อเข้าเมืองได้สะดวกทั้งทางกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ  ที่ถนนสาย 345 และถนนแจ้งวัฒนะ  ส่วนกรุงเทพตะวันตก  ก็ใช้เส้นทางถนนกาญจนาภิเษกเชื่อมไปออกถนนรัตนธิเบศร์ได้ค่ะ

หรือจะเปลี่ยนบรรยากาศอีกทางเลือกหนึ่งไปใช้การเดินทางสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า ก็มี MRT สายสีม่วงที่ต้นทางสถานีคลองบางไผ่ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร มีอาคารจอดแล้วจรให้ด้วย เป็นการเดินทางทางเลือกที่สามารถควบคุมเวลาได้ในการเข้าออกเมืองค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ต้องยอมรับว่าการซื้อบ้านในเมือง ได้พื้นที่น้อยในราคาที่พุ่งกันไม่หยุดฉุดกันไม่อยู่ ในขณะที่บ้านบนทำเลชานเมือง ยิ่งไกลออกไปเท่าไหร่ก็จะยิ่งได้บ้านใหญ่ในราคาที่เอื้อมถึงสำหรับคนทั่วไป  ซึ่งที่ตั้งโครงการนี้ เป็นแถบชานเมืองแวดล้อมไปด้วยที่ดินแปลงใหญ่ เป็นที่โล่งรอการพัฒนา แต่การเข้าถึงความอุดมสมบูรณ์และความคึกคักของย่านบางใหญ่ก็ไม่ได้ลำบากมาก  ยิ่งพอได้รถไฟฟ้ามาเป็นแม่เหล็กดึงดูดความเจริญ  ก็ยิ่งช่วยส่งเสริมศักยภาพของทำเลแถวนี้ที่เคยถูกมองว่าไม่มีอะไร ให้น่าสนใจขึ้นมากพอสมควรค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ฟังก์ชั่นของ J VILLA วงแหวน-บางใหญ่ มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ได้ฟังก์ชั่นที่เท่ากันคือ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ได้พื้นที่สวนรอบบ้าน และมีพื้นที่ใช้สอยในบ้านใหญ่ ตัวบ้านภายนอกดีไซน์แบบโมเดิร์นคลาสสิค มีกลิ่นอายความเป็นบ้านและหมู่บ้านฝรั่งเศส ใช้โทนสีขาวเป็นหลัก เน้นด้วยสีเบจ ซึ่งทำให้ภาพรวมของบ้านออกมาดูภูมิฐาน หรูหรา แต่ไม่เยอะ  ใช้องค์ประกอบการตกแต่งบนตัวบ้านที่ดูกลมกลืน ไม่หลุดคอนเซ็ปต์ดีค่ะ

แปลนบ้านของ J VILLA วงแหวน-บางใหญ่ ในส่วนของบ้านเดี่ยวนั้นจัดสเปซของแต่ละฟังก์ชั่นออกมาได้พอดีๆ ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป ห้องครัวกั้นผนังกระจกและมีประตูบานเลื่อนมาให้ด้วย ห้องนอนแต่ละห้องให้พื้นที่และเจาะช่องหน้าต่างมาให้เยอะดี รับแสงธรรมชาติได้จากผนังบ้านแทบทุกฝั่งกันเลยทีเดียว ส่วนแบบบ้านแฝดการจัดฟังก์ชั่นก็แทบจะเหมือนกัน  แต่ว่าขนาดจะกระทัดรัดลงมา  และที่ดินเล็กกว่า  ทำให้ราคานั้นถูกลงและซื้อหาได้ง่ายขึ้น  โดยข้อแตกต่างแบบนี้คือให้พื้นที่ครัวในบ้านมาเป็นแบบครัวเปิด  และขนาดเล็กกว่าบ้านเดี่ยวค่ะ  อาจจะต้องต่อเติมครัวเพิ่มด้านหลังบ้านสำหรับครอบครัวที่เน้นการทำครัวเยอะหน่อย ส่วนพื้นที่ห้องนอนและฟังก์ชั่นอื่นๆ ทำออกมาได้ค่อนข้างดีค่ะ  สเปซอาจจะเล็กกว่าบ้านเดี่ยว  แต่ยังสามารถใช้งานได้ตามปกติอยู่

ในส่วนวัสดุของบ้าน J VILLA วงแหวน-บางใหญ่ นั้นให้เป็นบ้านเปล่า ภาพรวมอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานค่ะ สร้างความแตกต่างให้บ้านด้วยวัสดุที่ไม่เหมือนใครอย่างเฟรมอะลูมิเนียมสีแชมเปญทั้งหลัง และติดตั้งสัญญานกันขโมยกับประตูหน้าต่างทุกบาน เชื่อมต่อแจ้งเตือนกับ Application บนมือถือเจ้าของบ้านได้ วัสดุส่วนอื่นไม่แตกต่างจากเจ้าอื่นมากนักก็อย่างเช่นพื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ของ American Standard  โดยรวมเมื่อเทียบกับราคาก็ถือว่าแฟร์อยู่

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีคลับเฮ้าส์ ในตัวอาคารคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสและส่วนนั่งเล่น พักผ่อนสำหรับลูกบ้าน สระว่ายน้ำขนาดใหญ่มีสวนล้อมรอบ ช่วยกันความเป็นส่วนตัวได้พอสมควร สนามเด็กเล่นที่โครงการเตรียมพื้นที่ไว้มีขนาดค่อนข้างใหญ่ทีเดียวค่ะ  ถนนหลักมีทางเดินเท้าและพื้นที่สีเขียวให้ตลอดสองข้างทาง โดยรวมแล้วส่วนกลางเมื่อเทียบกับจำนวนบ้านที่ยูนิตไม่เยอะมาก ได้มาก็ถือว่าคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายนะคะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^