รีิววนี้พาไปชมโครงการทาวน์เฮ้าส์ของแบรนด์กัสโต้อีกโครงการนึง  คือ “Gusto เทพารักษ์” ครับ  ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ในซอยใกล้ๆกับโรงพยาบาลบางนา 5 ไม่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนตรงวงแหวนรอบนอกมากนัก  ก่อนหน้านี้รีวิวกัสโต้ไปแล้ว 2 โครงการคือ “Gusto พระราม 2” และ “Gusto พหลโยธิน 48”   ซึ่งอยู่คนละโซนกัน คราวนี้ก็มาดูกันว่า Gusto เทพารักษ์ จะทำออกมาเป็นยังไงบ้างครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Gusto Teparuk (กัสโต้ เทพารักษ์)

• เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนทางหลวงชนบทสมุทรปราการ 3034
• ขนาดที่ดิน >>>  28-0-48 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  269 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
• 1. Type A  3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 109 ตารางเมตร
  2. Type B  4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 132 ตารางเมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.95 ล้านบาท (Type A เนื้อที่ดิน 18.5 ตารางวา ณ วันที่ 15/5/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.6006104,100.683242

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เดินทางมาวันนี้เราใช้เส้นทางจากบนถนนศรีนครินทร์ (ช่วงถนนศรีด่าน) เราขับรถตรงมาเรื่อยๆจากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์  ตัวโครงการจะอยู่ทางขวามือช่วงใกล้ๆกับโรงพยาบาลบางนา 5  พอเห็นโรงพยาบาลก็ให้ไปกลับรถมาจากนั้นเลี้ยวเข้าซอยที่ดินไทย  เข้าซอยไปตามทางเรื่อยๆก็จะเจอโครงการครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นจะอยู่ติดกับหมู่บ้านกรุงสยามวิลล่า (หมายเลข 1) ด้านหน้าโครงการจะติดกับด้านหลังของหมู่บ้านทาวน์พลัส (หมายเลข 3)  การเข้าถึงจากถนนเทพารักษ์นั้นจะมาได้ 2 ซอย คือซอยที่ดินไทยและซอยหมู่บ้านกรุงสยามวิลล่า ตอนที่ไปรีวิวนั้นเข้าได้จากทางซอยที่ดินไทยอย่างเดียวเพราะซอยกรุงสยามวิลล่าปิดซ่อมถนนอยู่ครับ  แต่ทั้งนี้เท่าที่ทราบซอยกรุงสยามวิลล่านั้นเป็นตรงปากทางเป็นพื้นที่ส่วนบุคคลของเอกชนครับ  ไม่แน่ใจว่าจดภาระจำยอมไว้หรือเปล่า  เพราะฉะนั้นทางเข้าหลักจริงๆก็น่าจะต้องถือเอาซอยที่ดินไทยซึ่งเป็นซอยสาธารณะเป็นหลัก  แต่ปริมาณรถที่สัญจรก็จะหนาแน่นกว่าซอยหมู่บ้านกรุงสยามวิลล่าพอควรเนื่องจากสองข้างทางในซอยมีโรงงานอยู่พอสมควร (หมายเลข 2) ในขณะที่ซอยกรุงสยามวิลล่านั้นสองข้างทางโล่งๆเลยครับ

ใกล้ๆกับโครงการทางด้านหน้านั้นเป็นหมู่บ้านทาวน์พลัส (หมายเลข 3) ถ้าออกไปตรงถนนใหญ่ก็จะมีโรงพยาบาลบางนา5 (หมายเลข 4) และก็มีเซเว่นกับร้านขายอาหารข้างทางอยู่จำนวนมากพอควรตรงปากซอยที่ดินไทย (หมายเลข 5)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

วนดูรอบๆโครงการกันก่อน

พื้นที่รอบๆโครงการค่อนข้างโล่ง  ทางด้านหน้ามีแนวของสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านอยู่ด้วย  แต่ตัวที่ตั้งของเสานั้นไม่ได้ขวางหน้าโครงการแต่อย่างใด

ภายในซอยที่ดินไทยก็จะมีโรงงานเล็กใหญ่กระจายๆกันอยู่เกือบตลอดแนวครับ

โรงพยาบาลบางนา 5

ในซอยที่ดินไทยก็มีรถสองแถววิ่งครับ (จากโครงการเดินไปขึ้นรถสองแถวประมาณ 50 เมตร) โดยพอวิ่งไปออกตรงปากซอยแล้วจะมีทั้งที่ไปบางพลี หรือไปบางนา-สำโรง  ต้องดูป้ายเอา

บนถนนเทพารักษ์ช่วงไม่ห่างจากโครงการมากนักก็มีจุดขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษก  ไปพระราม 2 หรือบางนาก็ได้ 20 บาทขาดตัว

ถ้ามาทางบางนาพอลงทางด่วนปุ๊ปจะถึง IKEA เลย

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

มาดูกันที่โครงการเลยครับ

สวนข้างๆตรงทางเข้าโครงการ

ป้อมยาม  ทางเข้ามีไม้กระดกกั้น

ถ้ามองออกไปทางด้านหน้าโครงการจะเห็นแนวสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านอยู่

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินด้านทิศตะวันออกของโครงการกัสโต้ เทพารักษ์ ติดกับหมู่บ้านกรุงสยามวิลล่าครับ ด้านทิศตะวันออกช่วงหน้าโครงการเป็นที่โล่งๆอยู่  ส่วนทางตะวันออกช่วงท้ายโครงการติดกับโรงงาน  เป็นโรงงานที่สภาพค่อนข้างดูดีอยู่ไม่ได้เก่าโทรม  สวนสาธารณะจะอยู่ตรงช่วงกลางโครงการค่อนไปทางด้านท้ายนิดนึง

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางมีเฉพาะสวนสาธารณะครับ  ยังสร้างไม่เสร็จด้วยเลยไม่รู้ว่าจะออกมายังไง  รีวิวในส่วนนี้เลยขอข้ามไปก่อนนะครับ ^^

เปิดแปลนบ้าน

แปลนบ้านนั้นมีการปรับแบบจากกัสโต้ที่อื่นอยู่บ้างครับ  อย่าง Type A สำหรับกัสโต้ที่อื่นที่เคยรีวิวมาแล้ว (พระราม 2 และ พหลโยธิน) จะมีที่จอดรถแค่คันเดียว  แต่สำหรับกัสโต้ เทพารักษ์นั้นจัดมาให้เป็น 2 คัน  ปกติแล้วทางกัสโต้จะไม่ค่อยให้แปลนมา  ที่เทพารักษ์ใจดีมีแปลนมาให้ดูกันด้วย(แต่ก็เป็นซีร็อกซ์ขาวดำนะ  ^^”)

Plan ทาวน์โฮม Gusto Teparuk (กัสโต้ เทพารักษ์)

แบบ Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

ฟังก์ชั่นของแบบนี้จะมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ครับ  ฟังก์ชั่นที่ต่างจากกัสโต้ที่อื่นคือมีเพิ่มที่จอดรถเข้ามาอีก 1 คัน เข้ามาในตัวบ้านพื้นที่จะค่อนข้างกระชับ(เพราะพื้นที่ส่วนพักผ่อนบางจุดต้องแบ่งให้กับพื้นที่จอดรถที่เพิ่มขึ้นมา  ถือว่าแลกกันไป)  ตำแหน่งที่วางทีวีนั้นอยู่กึ่งกลางระหว่างส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหาร  มีพื้นที่ด้านหลังที่เว้าเข้าไปสำหรับเป็นพื้นที่ครัวโดยห้องน้ำจะเข้าจากทางครัวนี้  พื้นที่ห้องน้ำด้านล่างมีฝักบัวอาบน้ำไว้ให้  แต่ดูแล้วขนาดไม่น่าจะพอครับ  เอาไว้ใช้งานเวลาเร่งด่วนจริงๆมากกว่า  ถ้าจะอาบน้ำสบายๆก็ต้องไปชั้น 2

พอขึ้นมาที่ชั้นสองของบ้านก็จะมีห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) อยู่ด้านหน้าบ้าน ซึ่งห้องน้ำชั้นบนก็จะเข้าจากห้องนอนใหญ่ได้ด้วย  ห้องนอนเล็กด้านหลัง 2 ห้องมีห้องนึงที่ใหญ่กว่าและอีกห้องที่เล็กกว่า

Plan ทาวน์โฮม Gusto Teparuk (กัสโต้ เทพารักษ์)

แบบ Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร

สำหรับแบบ Type B นี้โครงการทำบ้านตัวอย่างเอาไว้ให้ดูด้วย  ฟังก์ชั่นที่เพิ่มขึ้นมาจาก Type A ก็เป็นห้องนอนที่ 4 ซึ่งอยู่ชั้นล่าง  ห้องนี้ถ้าจะดัดแปลงเป็นครัวก็ได้ครับ  มีผนังกั้นห้องมาให้เรียบร้อย  มีกระจกเข้ามุมซึ่งมีบานเปิดออกมาได้(กรณีทำเป็นห้องครัวและรับส่งอาหาร)  ตำแหน่งของการนั่งพักผ่อนดูทีวีนั้นจะอยู่ตรงพื้นที่ส่วนพักผ่อนที่ตำแหน่งตั้งโซฟาตรงๆ (ไม่วางกึ่งๆระหว่างส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารเหมือนแบบ Type A)

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในห้อง Master Bedroom ด้านหน้าจะมีห้องน้ำในตัวให้  ห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง จะมีห้องนึงขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่  ถ้าอยู่คนเดียวใส่เตียงเดียว 3.5 ฟุต ก็เอาพื้นที่เหลือไปวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นเช่นพวกโต๊ะหนังสือได้

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ตอนที่เข้าไปรีวิวมีบ้านตัวอย่างแบบ Type B ให้ดูกันครับ  บ้านตัวอย่างตกแต่งมาให้ดูสวยเช่นเคย  บ้านของจริงจะเป็นบ้านเปล่าซึ่งก็มีให้ดูเทียบกันด้วยว่าของชิ้นไหนได้  ของชิ้นไหนไม่ได้ครับ  สเปซในบ้านชั้นล่างความสูงฝ้าเพดาน 2.70 เมตร  ส่วนชั้นบน 2.80 เมตรครับ ถือว่าโปร่งดีทีเดียว

บ้านตัวอย่าง Gusto เทพารักษ์  แบบ Type B 

หน้าบ้านเว้าเข้าไปจอดรถได้ 2 คันครับ  ระดับของชั้น 2 นั้นยื่นออกมาบังได้แดดได้ประมาณครึ่งคันรถ

เข้ามาในตัวบ้านกันครับ

มุมจากตรงหน้าทีวีมองเข้าไปเฉียงๆ  ผนังกั้นลอยตัวนั้นเป็นส่วนตกแต่งเพิ่มเติม  บ้านจริงๆจะโล่งครับ

มองจากตรงโซฟากันบ้าง

มองย้อนกลับออกไปทางหน้าบ้าน

มุมมองจากตรงบันไดรวมๆ  ตกแต่งคุมโทนสีของอินทีเรียและวัสดุได้ดีทีเดียวครับ

แว๊บโผล่เข้ามาดูในห้องนอนกันบ้าง

ในห้องน้ำชั้นล่างครับ

มองลงไปตรงโถงบันได  มีหน้าต่างช่วยเอาแสงเข้ามาได้พอควร  ในบ้านตัวอย่างติด wallpapers สีเทาเลยดูมืดไปนิด  บ้านของจริงจะดูสว่างกว่าครับ

โถงบันไดด้านบน

มองเข้าไปในห้องนอนใหญ่ด้านหน้าครับ

สเปซในห้องนอนใหญ่อีกด้านจะกั้นทำเป็นตู้เสื้อผ้าหรือทำเป็น walk-in closet ก็ได้อยู่

หัวเตียงมีหน้าต่างด้วย ตรงนี้ถ้าใครไม่ชอบนอนเปิดแอร์แต่ชอบเปิดหน้าต่างทิ้งไว้เวลานอน คงต้องระวังเรื่องลมโกรกศรีษะหน่อยครับ  เดี๋ยวจะไม่สบายเอา

ในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ด้านหลังพื้นที่กว้างดีทีเดียว

ห้องนอนเล็กด้านหลังครับ  ห้องนี้จะเป็นห้องนอนขนาดเล็กที่สุด

บ้านเปล่า Gusto เทพารักษ์ Type ฺB 

บ้านเปล่าที่ได้มาก็สเปซโล่งๆครับ ผนังภายในที่ให้มาจะทาสีครีมอมเหลืองนิดๆ  ลองดูภาพประกอบกัน

ห้องด้านล่างมีผนังกั้นมาให้และมีบานกระจกที่เปิดได้ด้วย

มองออกมาทางหน้าบ้านบ้างครับ  อย่างที่บอกว่าโทนสีภายในนั้นจะทาสีครีมอมเหลือง  ส่วนฝ้าเพดานก็สีขาวตามปกติ

โถงบันไดครับ  สว่างกว่าในบ้านตัวอย่างพอสมควร  เนื่องจากโทนสีนี่แหละตัวสำคัญเลย

โถงบันไดด้านบน

อีกด้านนึง

ดูสเปซรวมๆในห้องนอนใหญ่ครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ได้มาเมื่อเทียบกับราคาบ้านเฉลี่ยประมาณ 2 ล้านกว่าๆ  ก็ถือว่าอยู่ในมาตราฐานทั่วไปครับ  ไม่ถึงกับโดดเด่นแต่ก็ไม่ได้แย่อะไร  ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วน คือ วัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวเพื่อให้ดูกันง่ายๆเช่นเคย

วัสดุห้องน้ำ

กระเบื้องในห้องน้ำ  เลือกเป็นลายหินอ่อน  มีกระเบื้องโมเสคที่ดูราคาแพงในบางจุดมาช่วยอัพเกรดให้ภาพรวมวัสดุห้องน้ำดูดีขึ้นครับ

อ่างล้างหน้าแบบแขงนผนังของ Victor โทนสีรวมๆของกระเบื้องผนังก็ดูดีครับ

ทั้งอ่างและก็อกของ Victor

สุขภัณฑ์ Victor ได้แบบ Soft closed

ฝักบัว Victor หน้าตาธรรมดาทั่วๆไป

ห้องน้ำชั้นบนกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้ครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ด้านหน้าบ้านทางเข้ามีปูกระเบื้องหินธรรมชาติตกแต่งให้

กรอบบานประตู uPVC สีขาว

พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทา 60×60 ซม. ครับ

รูปนี้ให้ดูบัว pvc กับพื้นลามิเนต ใช้โทนสีเดียวกัน  ส่วนผนังก็สีครีมอมเหลืองอย่างที่บอกไปก่อนหน้า

บันไดไม้ยางครับ  โทนสีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนตที่ให้มาเช่นกัน

รอบต่อลามิเนตตรงประตูมีคิ้วปิดรอยต่อไว้

ราวกันตกตรงโถงบันไดในบ้านเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว

ส่วนราวกันตกที่ระเบียงด้านนอกเป็นสีดำครับ  พื้นทีระเบียงไม่ใหญ่มากแค่พอออกไปยืนสูดอากาศได้  กระเบื้องที่พื้นระเบียงด้านนอกเป็นแบบเดียวกับที่ใช้ปูในห้องน้ำด้วย

ดูราวจับบันไดกันใกล้ๆครับ

พื้นที่ระเบียงนั้นระยะความกว้างประมาณ 75 ซม. ครับ

โคมไฟเป็นโคมซาลาเปาขอบกระจก

สวิตซ์ Biticino แบบหน้าตาธรรมดาทั่วๆไป

ลูกบิดประตูภายในบ้านครับ  ตัวบานประตูทั่วไปในบ้านใช้บานไม้อัด  ส่วนถ้าเป็นประตูห้องน้ำจะใช้บาน pvc  สำหรับบานประตูห้องน้ำนั้นดูก๊องแก๊งไปนิดนึงครับ

ระดับพื้นระเบียงด้านนอกกับในห้องนอนใหญ่ด้านหน้านั้นเกือบเท่ากันครับ  เวลาฝนตกอาจจะต้องระวังสาดเข้ามาตรงวงกบบ้าง  ท่อที่เห็นนั้นป็นท่อน้ำแอร์  จริงๆหาตำแหน่งติดตั้งอื่นๆที่ไม่ต้องเดินท่อผ่านแบบนี้ก็ได้ครับมันดูเกะกะไปหน่อย  ^^

คอมเพรสเซอร์แอร์ที่ติดด้านหลังบ้านอาจจะต้องเหนื่อยช่างแอร์ปีนกันหน่อยครับ

พื้นที่หลังบ้านเทพื้นคอนเกรีตมาให้เต็มเลย

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่ทำรีวิว (15 พฤษภาคม 2557) อยู่ที่ 1.95 ล้านบาทกับแบบบ้าน Type A แปลงมาตราฐาน 18.5 ตารางวาครับ  สำหรับแบบ Type B จะไปเริ่มต้นที่ 2.47 ล้าน กับที่ดินแปลงมาตราฐาน 21.4 ตารางวา  ราคาที่ดินเพิ่มลดจากแปลงมาตราฐานอยู่ที่ตารางวาละ 60,000 บาทครับ

ราคา ณ วันที่ 15 พฤษภาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Type A  แปลง C33  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 1,950,000 บาท

แบบ Type A  แปลง C39(มุม)  พื้นที่ 29.30 ตร.วา  ราคา 2,600,000 บาท

แบบ Type B  แปลง A18  พื้นที่ 21.40 ตร.วา  ราคา 2,470,000 บาท

แบบ Type B  แปลง C90(มุม)  พื้นที่ 28.80 ตร.วา  ราคา 2,990,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  30,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

งวดละ 15,000 บาท (แล้วแต่ระยะเวลาสร้างเสร็จของบ้านแต่ละหลัง)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ 2,000 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Type A  พื้นที่ 109 ตร.ม ที่ดิน 18.50 ตร.วา  ราคาขาย  1.95  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,872 บาท/เดือน

Type B  พื้นที่ 132 ตร.ม ที่ดิน 21.40 ตร.วา  ราคาขาย  2.47  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,305 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Type A  พื้นที่ 109 ตร.ม ที่ดิน 18.50 ตร.วา  ราคาขาย  1.95  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 13,604 บาท/เดือน

Type B  พื้นที่ 132 ตร.ม ที่ดิน 21.40 ตร.วา  ราคาขาย  2.47  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,232 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Type A  พื้นที่ 109 ตร.ม ที่ดิน 18.50 ตร.วา  ราคาขาย  1.95  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 14,830 บาท/เดือน

Type B  พื้นที่ 132 ตร.ม ที่ดิน 21.40 ตร.วา  ราคาขาย  2.47  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,758 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Type A  พื้นที่ 109 ตร.ม ที่ดิน 18.50 ตร.วา  ราคาขาย  1.95  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,066 บาท/เดือน

Type B  พื้นที่ 132 ตร.ม ที่ดิน 21.40 ตร.วา  ราคาขาย  2.47  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,617 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Type A  พื้นที่ 109 ตร.ม ที่ดิน 18.50 ตร.วา  ราคาขาย  1.95  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,852 บาท/เดือน

Type B  พื้นที่ 132 ตร.ม ที่ดิน 21.40 ตร.วา  ราคาขาย  2.47  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,680 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนเทพารักษ์นั้นเป็นเส้นที่ต่อออกมาจากสุขุมวิท โดยวิ่งในแนวขนานไปกับเส้นบางนา-ตราด  จากตำแหน่งโครงการไปถึงจุดตัดของทางด่วนกาญจนาภิเษกกับถนนเทพารักษ์สามารถขึ้นทางด่วนไปลงเส้นบางนาตราด, เข้าบูรพาวิถี หรือจะวนลงใต้ไปทางพระราม 2 ก็ได้  (ระยะทางจากหน้าโครงการไปจนถึงจุดตัดประมาณ 4 กิโลเมตร) ถ้าจะขับรถเองจัดว่าเข้าเมืองได้สะดวกทีเดียวแม้ว่าจะอยู่ในพื้นที่โซนที่ถัดออกมารอบนอกก็ตาม  สำหรับการใช้บริการรถสาธารณะก็มีรถสองแถวไปทางบางพลีหรือไปทางบางนา-สำโรง อย่างที่เล่าไปแล้วครับ  ในซอยอาจจะมีข้อด้อยอยู่บ้างตรงที่ซอยค่อนข้างแคบไปหน่อยทำให้มีรถติดบ้างในบางช่วงเวลาเนื่องจากทางเข้าโครงการตรงซอยที่ดินไทยมีโรงงานอยู่หลายแห่งทีเดียว  แต่ถ้าขับรถออกมาตรงปากซอยได้ก็ไปไหนมาไหนได้อีกหลายที่ทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ระบบของถนนนั้นมีแนวทางด่วนมารอบรับอยู่ใกล้ๆโครงการอยู่แล้ว  ถ้าโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆก็คงต้องรอรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่จะต่อมาจากสถานีแบริ่งและมาตามแนวถนนสุขุมวิท  เพียงแต่ก็ยังไกลโครงการไปสักหน่อย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบบบ้านนั้นแตกต่างกันกับ Gusto ในทำเลอื่นอย่างที่บอกไปแล้ว  คือ Type A นั้นมีที่จอดรถมาให้ 2 คัน  แต่ภาพรวมการจัดฟังก์ชั่นก็ยังคล้ายๆกันครับ คอมเม้นท์บางอย่างเกี่ยวกับงานออกแบบก็เลยจะคล้ายๆกันไปด้วย  ถ้าดูที่การวางแปลนบ้านจริงๆจะเห็นว่ามีความพยายามในการจัดพื้นที่ใช้สอยให้ออกมากระทัดรัดมากที่สุด  ตัวอย่างเช่น ในแบบ Type A พื้นที่วางเฟอร์นิเจอร์อย่างตู้เสื้อผ้าก็เลือกที่จะทำเป็นช่องเว้าเข้าไปไม่ทิ้งไว้เป็นห้องสี่เหลี่ยมโล่งๆ  ก็เพื่อประหยัดพื้นที่ข้างๆตู้เสื้อผ้าที่ไม่ได้ใช้งาน  ทั้งนี้นั้นผมมองว่าพื้นที่ใช้งานห้องน้ำด้านล่างเล็กไปสักหน่อยเวลาอาบน้ำจริงคงลำบากอยู่  คงเอาไว้ใช้เฉพาะเวลาเร่งด่วนจริงๆ  มุมที่ต้องระวังคือทางขึ้นบันไดที่อาจหัวชนกับคานชั้นสองได้

ส่วนแปลนแบบ B ก็ถือว่าทำได้โอเคทีเดียวครับ  สเปซดูลงตัวดี  ชอบที่พื้นที่ห้องนอนใหญ่่ด้านหลัง(ชั้น 2)มีสเปซพอใช้งานได้มากทีเดียว  ไม่ถูกบีบเหมือนทาวน์โฮมทั่วๆไป  ส่วนวัสดุโดยรวมของทาวน์เฮ้าส์ทั้งสองแบบนั้นใช้เกรดและสเปคเดียวกันครับ  คุณภาพกลางๆตามมาตราฐานในระดับราคานี้  และสำหรับพื้นที่ส่วนกลางก็เหมือนๆกับโครงการอื่นๆของกัสโต้คือมีเฉพาะสวนสาธารณะครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ