รีวิวนี้พาไปดูทาวน์เฮ้าส์แบรนด์หลักของทาง AP อย่างโครงการบ้านกลางเมืองกันครับ  ผมเลือกพาไปที่ “บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม” ที่เปิดตัวขาย pre-sale ไปเมื่อต้นเดือนที่แล้ว  ทำเลของบ้านกลางเมือง พิบูลสงครามนี้ก็อยู่บนถนนเส้นพิบูลสงครามเลย(แน่นอน จะบอกทำไม = =”)  ถนนเส้นนี้เป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างสะพานพระราม 5 (ถนนพระราม 5) และสะพานพระราม 7 (ถนนวงศ์สว่าง) เข้าด้วยกัน  และวิ่งขนานกับแนวของแม่น้ำเจ้าพระยาเลย  ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไร  ดูกันได้ในรีวิวครับ

ข้อมูล Fact Sheet เบื้องต้นของโครงการ

บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม

(ฺBaan Klang Muang Pibulsongkram)

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand) , เอพี (ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนพิบูลสงคราม  ช่วงซอยพิบูลสงคราม 14
• ขนาดที่ดิน >>>  13-2-13 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  104 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>

1. Moon Suite / 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 166 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
2. Star Suite / 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 162 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  5.99 ล้านบาท (แบบ Moon และ Star เนื้อที่ดิน 20.0 ตารางวา ณ วันที่ 20/6/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.826289, 100.503127

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ผมใช้เส้นทางจากบนถนนวงศ์สว่างจากสี่แยกวงศ์สว่างมุ่งตรงมาทางพระราม 7 ครับ  แต่จะไม่ขึ้นสะพานพระราม 7 โดยจะชิดซ้ายแล้วไปวนลอดใต้สะพานพระราม 7 มา  เพื่อจะออกตรงสามแยกพิบูลสงครามซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ  จากตรงสามแยกให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพิบูลสงคราม  ขับตรงมาเรื่อยๆโครงการจะอยู่ทางขวามือ  พอเห็นคอนโดลุมพินี่ วิลล์ พิบูลสงคราม-รีเวอร์วิว ก็ให้กลับรถแล้วก็จะถึงโครงการเลยครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

บริเวณพื้นที่รอบๆโครงการด้านในจะเป็นโซนพักอาศัยครับ  รอบๆทางด้านทิศเหนือของโครงการจะเป็นหมู่บ้านพิบูลย์ การเด้นท์ วิลล์ (หมายเลข 1) ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์  ส่วนอีกฝั่งจะเป็นหมู่บ้านพิบูลย์ พาร์ค วิลล์ (หมายเลข 2) กับกลุ่มบ้านของคนในพื้นที่เดิม (หมายเลข 3)  ด้านหน้าโครงการเลยเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ที่ทำกิจการพวกอู่ซ่อมแอร์และเครื่องยนต์เป็นส่วนใหญ่ (หมายเลข 4) และก็มีธนาคารทหารไทย (หมายเลข 5) อยู่ด้วย

เยื้องๆกันฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นคอนโด Lumpini Ville Phibulsongkhram Riverview (หมายเลข 6) ซึ่งใช้เป็นจุดสังเกตตำแหน่งที่ตั้งโครงการง่ายๆครับ

ขยับออกไปอีกหน่อยบนถนนเส้นพิบูลย์สงครามมีวัดเขมาภิรตาราม (หมายเลข 8) ซึ่งเป็นวัดดังของย่านนี้ครับ ติดๆกันเป็นโรงเรียนวัดเขมาภิรตาราม (หมายเลข 7) ไม่ไกลกันนักก็มีโรงเรียนสตรีนนทบุรี (หมายเลข 9) อยู่  นอกจากนั้นก็มีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ (หมายเลข 10)  ที่อยู่ตรงหัวมุมถนนที่ตรงสามแยกพิบูลสงครามที่เราขับรถผ่านมาตอนเข้ามาดูโครงการครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

ตึกแถวด้านหน้าโครงการติดถนนใหญ่เป็นพวกอู่ซ่อมรถครับ  ดูโทรมมากทีเดียว

ถนนพิบูลสงครามเป็นถนน 6 เลน  มีเกาะกลางถนนกั้นครับ  คอนโดที่เห็นในรูปดูสีก็รู้แล้วว่าคือ LPN นั่นเอง

Lumpini Ville Pibulsongkhram-Riverview  (ชื่อจะยาวไปไหนเนี้ย!)

ในวัดเขมาภิรตาราม

โรงเรียนวัดเขมาฯ อยู่ติดถนนเลย

สตรีนนทบุรีครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ  อยู่ติดถนนด้านหน้าเลย

มาถึงก็แลกบัตรก่อน  ไม่แลกบัตรก็ไม่เปิดประตูนะจ๊ะ

Sale Gallery ก็ดัดแปลงใช้บ้านจริงมาทำเป็นสำนักงานขายครับ

เข้ามาด้านในกันเลย

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

พื้นที่รอบๆนั้นอย่างที่บอกว่าเป็นหมู่บ้านโครงการอื่นๆกับบ้านคนในพื้นที่เดิมซะส่วนมากครับ  ถนนด้านหน้านั้นมีเกาะกลางถนนคั่น  แต่จุดกลับรถอยู่ไม่ไกลนัก  มีสะพานลอยให้ใกล้ๆหน้าโครงการทำให้ตัดปัญหาเรื่องความลำบากในการข้ามถนนไปได้

ตัวรูปที่ดินนั้นไม่ได้เป็นรูปทรงชัดเจน  ตัว Club House นั้นอยู่บริเวณช่วงกลางๆโครงการ ระยะจากบ้านส่วนใหญ่ในโครงการมาที่ Club House เลยไม่ได้ต่างกันมาก  ยกเว้นแปลงหลังๆด้านในสุดก็จะต้องเดินไกลนิดนึงครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาก็มี Club House อย่างที่บอก  ด้านในมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องนั่งเล่นอารมณ์คล้ายๆห้องสมุดที่ทำเป็น Double Space ด้านหน้า Club House ก็เป็นสวนสาธารณะมีทางเดินรอบๆพอให้วิ่งจ็อกกี้ออกกำลังกายได้

หน้าตาและดีไซน์ Club House รวมๆครับ  ดูโมเดริ์นสวยดีนะผมว่า

ก่อนเข้าไปทางเดินในสวนมีซุ้มประตูเล็กๆ น่ารักดี

ก่อนเข้า Club House ก็มีอีกซุ้ม

มาถึงแล้วครับ

ด้านนอกของห้องที่เป็น Double Space  ดีไซน์สวย เท่ แต่กระจกทั้งผืนแบบนี้คงต้องใช้แอร์กันหนักหน่อยครับ  ไม่งั้นข้างในร้อนแน่ๆ

สเปซด้านใน

ผนังวางของตกแต่ง

มองลงมาจากด้านบนชั้น 2

ฟิตเนสก็จะอยู่ชั้น 2 ครับ มีเครื่องเล่นนิดหน่อย  ที่เห็นดึงม่านลงมานั่งเพราะว่าฝั่งนั้นอยู่ทางทิศตะวันตกครับ  บ่ายๆก็จะมีแดด

ฟิตเนสอีกมุมนึง

กลับลงมาที่ชั้นล่าง

ตรงนี้ทำเป็นสเต็ปขั้นเดียว  เดินเพลินๆสะดุดได้นะครับ  ต้องระวัง

สระว่ายน้ำมองจากชั้นบน

มีแยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ให้ครับ

ลึก 1.2 นะจ๊ะ

ด้านข้างทำเป็นขอบน้ำล้น

ดูด้านนอกกันอีกมุม

ในสวนครับ

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม

แบบ Moon Suite หน้ากว้าง 5 เมตร 

ฟังก์ชั่นของแบบนี้จะมี 3 ห้องนอน , 3 ห้องน้ำ (อาบน้ำได้ 2 ห้อง) และจอดรถ 2 คันครับ  เข้ามาในชั้นล่าง สเปซส่วนที่เป็นห้องพักผ่อนนั้นจะได้ระยะเกือบๆเต็ม 5 เมตร  เนื่องจากไม่มีตัวบันไดมาขวาง  ด้านในก็จะเป็นส่วนรับประทานอาหารและครัวไทยซึ่งกั้นห้องมาให้  ห้องน้ำชั้นล่างนี้จะอยู่ติดกับห้องครัว

เมื่อเดินขึ้นมาชั้น 2 ตรงชานพักบันไดนั้นจะไปอยู่ตรงด้านหลังบ้านพอดี  ทำให้ทำช่องหน้าต่างเอาแสงธรรมชาติเข้ามาภายในได้  ขึ้นมาก็จะเป็นสเปซสำหรับส่วนพักผ่อนอีกจุดนึงซึ่งก็จะดูส่วนตัวกว่าชั้นล่าง  ตรงนี้เป็นสเปซโล่งๆดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็ได้หลายอย่างดีเพราะสัดส่วนความกว้างและความยาวของห้องไม่ต่างกันมากนัก  ด้านหน้าบ้านของชั้น 2 นี้ก็จะเป็นห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ซึ่งมีห้องน้ำในตัว  ด้านหน้ามีระเบียงที่เปิดประตูบานเลื่อนออกไปได้

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะมีโถงบันไดซึ่งมีพื้นที่ด้านนอกพอควร  ตรงนี้เอาไว้ตั้งหิ้งพระน่าจะดีครับ  ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้อง จะอยู่ด้านหน้าและด้านหลังตัวบ้าน  ขนาดของห้องนอนด้านหน้านั้นดูแล้วไม่ต่างจากห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 มากนัก  เพียงแต่ไม่มีห้องน้ำในตัวต้องมาแชร์ร่วมกับห้องนอนเล็ก  ส่วนระเบียงด้านหน้าของห้องนอนใหญ่ชั้น 3 นี่จะไม่สามารถออกไปได้นะครับ  ทำได้แค่เปิดหน้าต่างไปสูดอากาศข้างนอกและก็วางคอมเพรสเซอร์แอร์เฉยๆ

หน้าตาแบบ Moon Suite ครับ

แหงนหน้าดูหน่อย

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม

แบบ Star Suite หน้ากว้าง 5.00 เมตร 

สำหรับแบบ Star Suite นี้ฟังก์ชั่นหลักๆก็จะเป็น 3 ห้องนอน , 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถเหมือนกับแบบ Moon Suite เลย  แต่ก็แตกต่างกันในรายละเอียดของสเปซพอสมควร  ที่ชั้นล่างนั้นฟังก์ชั่นเหมือนกันเป๊ะ  แต่ระยะของสเปซส่วนพักผ่อนจะแคบกว่าแบบ Moon Suite เนื่องจากใช้พื้นที่ส่วนนึงเป็นบันไดไป  แต่ในทางกลับกันก็จะได้พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารกว้างขึ้นและมีพื้นที่มุมเล็กๆหน้าครัวไทยเอาไว้สำหรับทำเคาน์เตอร์ pantry เพิ่มก็ได้  ส่วนครัวไทยข้างในแบบนี้จะแคบกว่าแบบ Moon Suite พอควรเลย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ตรงนี้แบบ Star Suite จะไม่มีสเปซส่วนพักผ่อนเหมือนกับแบบ Moon Suite แต่เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องแทน  ห้องนอนด้านหลังที่เป็นห้องเล็กกว่าจะสามารถเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนได้  ส่วนห้องนอนที่ใหญ่กว่าด้านหน้าจะต้องมาแชร์กันไม่มีห้องน้ำในตัวครับ  แปลนแบบนี้จุดต่างกันอีกจุดนึงคือตรงบันไดที่จะไม่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเนื่องจากตำแหน่งอยู่ตรงกลางบ้านไม่ได้ติดด้านนอก

ที่ชั้น 3 แบบนี้จะเป็นห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) แบบเต็มๆทั้งชั้น ได้ห้องน้ำในตัวและพื้นที่ส่วน walk-in closet ที่ค่อนข้างใหญ่  เพียงแต่ว่าตำแหน่งของที่วางเตียงนอนนั้นไปอยู่ทางด้านหลังบ้านไม่ได้อยู่หน้าบ้านแบบที่นิยมทำกันครับ  แรกๆเลยอาจจะดูแปลกๆอยู่บ้าง  สำหรับระเบียงของแบบ Star Suite นี้สามารถออกไปข้างนอกได้ทั้งชั้น 2 และ ชั้น 3 เลย

หน้าตาแบบ Star Suite

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีทั้งแบบตกแต่งมาให้ดูเต็มสตรีมกับแบบบ้านโล่งๆที่จะได้จริงๆ  ซึ่งออกมาก็แน่นอนว่าบรรยากาศต่างกันพอควรครับ  เพราะฉะนั้นถ้าใครอยากได้อินทีเรียแบบเต๋็มๆเหมือนบ้านตัวอย่างก็ต้องเพื่องบเอาไว้ด้วยอีกส่วนครับ

บ้านที่ตกแต่งให้ดูจะเป็นแบบ Star Suite ส่วนบ้านเปล่าเป็นแบบ Moon Suite ครับ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม  แบบ Star Suite  หน้ากว้าง 5 เมตร

เข้ามาที่บ้านเลยครับ  โรงจอดรถปลูกต้นไม้เข้ามาถึงในตัวบ้านเลย  ซึ่งก็แน่นอนว่าบ้านจริงๆที่ได้นั้นจะเป็นพื้นเทคอนกรีตเฉยๆ

เข้ามาในบ้าน จะเห็นสเปซส่วนพักผ่อนนั่งเล่นและสเปซห้องรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน

มองย้อนกลับออกไปทางหน้าบ้าน

นั่งพักผ่อนดูทีวีตรงนี้่

ห้องครัวไทย กั้นแยกให้เรียบร้อยครับ  ชุดครัวนี้ในบ้านจริงก่อเป็นเฉพาะเคาน์เตอร์มาให้  โดย Worktop ของเคาน์เตอร์เป็นปูกระเบื้องธรรมดา  ไม่ใช่หินสังเคราะห์แบบในรูปครับ

ห้องน้ำชั้นล่าง จะอยู่ใต้บันได  สเปซแคบนิดนึงแต่ใช้งานได้ครับ

มองจากชานพักบันไดชั้น 2 ลงมา  ช่องแสงทางด้านขวามือนั้นบ้านจริงๆจะไม่มี  เป็นผนังทึบทั้งหมดครับ

ขึ้นมาถึงชั้น 2 มีพื้นที่เล็กๆเอาไว้ให้วางของโชว์กระจุกกระจิกได้  มีหน้าต่างเล็กๆให้  แต่หน้าต่างบานนี้ไม่ได้ช่วยเรื่องเอาแสงธรรมชาติเข้ามานะครับ  ช่วยในเรื่องไม่ให้รู้สึกว่าโถงบันไดกลางบ้านนี้ทึบจนเกินไป  ไม่งั้นจะมีแต่ผนังอย่างเดียว

ห้องด้านหลัง  ในแปลนทำเป็นห้องนอนเล็ก  แต่ในบ้านตัวอย่างทำเป็นห้องพักผ่อนดูทีวี  สเปซใช้งานได้ครับ

ห้องนอนด้านหน้าบ้าน

มีสเปซพอกันเป็น walk-in closet ได้ครับ

ระเบียงหน้าบ้าน  สเปซตรงที่ยื่นได้นั้นกว้างประมาณ 60 ซม. แต่มีลูกเล่นเล็กน้อยตรงที่ติดตั้งราวกันตกกับด้านหน้าของคานพื้นไม่ใช่ด้านบน  ทำให้รู้สึกว่าตัวระเบียงนั้นมีพื้นที่กว้างมากขึ้น รวมๆแล้วระยะจากประตูบานเลื่อนถึงราวระเบียงก็ได้สัก 90 ซม. ครับ

ขึ้นมาชั้น 3 กันบ้างครับ  ชั้นนี้เป็นสเปซของห้อง Master Bedroom  พอขึ้นบันไดมาก็จะเจอสเปซส่วนนอนเลย  ส่วนฟังก์ชั่นอื่นๆอย่างห้องน้ำและ walk-in นั้นเอาไปวางไว้างหน้าบ้าน

มุมในห้องนอนครับ เดี๋ยวนี้อินทีเรียของ AP ชอบแต่งโทนดำ-น้ำตาล-เทา นะครับ  เห็นหลายโครงการแหละ

หน้าต่างในส่วนนอนนี้จะเปิดออกไปทางหลังบ้านนะครับ

ได้สเปซ walk-in closet อลังการทีเดียว

มองจาก walk-in closet กลับไปยังส่วนนอนด้านหลัง

ในห้องน้ำครับ  มีกระจกฝ้าด้านข้างให้เอาแสงจากสเปซของ walk-in closet ที่อยู่ติดๆกันเข้ามาด้วย

สเปซระเบียงด้านนอกของชั้น 3 นั้นมีทั้งส่วนที่ลึกและตึ้น  เอาโต๊ะเก้าอี้เล็กๆออกมาวางใช้งานตรงระเบียงได้  ถ้าเป็นระเบียงชั้น 2 นี่หมดสิทธิ์

บ้านเปล่า บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม  แบบ Star Suite หน้ากว้าง 5.00 เมตร

หลังจากดูบ้านแต่งเต็มกันไปแล้ว  ก็มาดูบ้านเปล่าที่ได้จริงๆกันต่อครับ  บ้านเปล่านี้ก็จะเห็นวัสดุจริงๆที่ได้มากับตัวบ้านนะครับ  (เห็นแล้วจะได้รู้ว่า  ถ้าจะเอาแบบบ้านตัวอย่าง ต้องเพื่องบประมาณไว้แต่เพิ่มอีกเยอะเลย ^.^ )

ในห้องชั้นล่างแบบ Moon Suite นั้นสเปซตรงส่วนพักผ่อนดูทีวีจะได้กว้างกว่าแบบ Star Suite เนื่องจากบันไดนั้นไม่ได้ยาวออกมาถึงด้านหน้าบ้าน

มุมมองออกไปหน้าบ้านครับ

รูปนี้มองลงไปจากโถงบันไดชั้น 2 ครับ

สเปซส่วนพักผ่อนด้านหลัง  จะมีบันไดวนขึ้นไปด้านบน

ด้านหลังมีหน้าต่างให้แสงเข้าได้  ตัวบันไดสำหรับแบบ Moon Suite เลยจะได้แสงธรรมชาติสว่างกว่าแบบ Star Suite ครับ

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  ออกไประเบียงได้

มองไปทางประตูทางเข้าห้องนอนด้านหน้าชั้น 2 จะมีห้องน้ำในตัว  และสเปซส่วน walk-in closet ให้

เดินขึ้นชั้น 3 กันครับ  มองลงมาก็จะเห็นสเปซห้องพักผ่อนด้านหลังอยู่

ขึ้นมาชั้น 3 แล้ว

สเปซตรงโถงบันไดมีพื้นที่พอควร  เอาไว้วางหิ้งพระได้

ห้องนอนด้านหน้าครับ  มีระเบียงแต่ออกไม่ได้นะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ได้ก็ออกมาเกรดทั่วๆไปตามมาตราฐานครับ  มาแบบบ้านโล่งๆ  ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2  ส่วน  คือ  วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุครัว

หล่อเคาน์เตอร์ปูนปูกระเบื้องมาให้แบบนี้ครับ  ติดตั้ง Sink ล้างจานมาให้  แต่อุปกรณ์อื่นๆอย่างพวกเตา ฮูดดูควันต้องมาทำเพิ่มเอง  นอกนั้นก็มีเตรียมปลั๊กไฟไว้ให้ตามตำแหน่งต่างๆ

Sink ล้างจานครับ อ่างใช้ของ MEX ดูโอเคอยู่  แต่หัวก็อกใช้แบบเกรดธรรมดาทั่วๆไป

วัสดุห้องน้ำ

ให้ดูโทนสีรวมๆในห้องน้ำก่อนครับ โทนออกสีเทาๆ

ฝักบัวของ Englefield

สุขภัณฑ์ของ Cotto หน้าตาดูดี  แบบนี้จะใช้สำหรับห้องน้ำชั้น 2 และ 3

ถ้าห้องน้ำชั้นล่างก็ได้ Cotto รุ่น ECO ไป  ขนาดจะเล็กกว่า

อ่างล้างหน้าของ Victor สำหรับห้องน้ำชั้น 2 และ 3

ถ้าห้องน้ำชั้นล่างก็จะได้อ่างเล็ก แบบแขวนลอยตัว …. ประหยัดที่นั่นเอง !!!

พื้้นห้องน้ำลดสเต็ปลงจากพื้นห้องนิดหน่อย

พื้นส่วนเปียกและแห้งลดสเต็ปลงมาอีกนิดนึง  ถ้าจะติดฉากกั้นอาบน้ำก็ติดแนวนี้ได้เลยครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

บานประตูไม้อัด

ด้านหลังบ้านจะมีพื้นที่วางแอร์ให้  ไม่ต้องแขวนตัวคอมเพรสเซอร์ลอยออกมา  แบบนี้ก็ดูเรียบร้อยดีครับ  อย่าลืมว่าแบบ Star Suite นั้นห้องนอนใหญ่ชั้น 3 จะอยู่หลังบ้านด้วย  ถ้าเปิดหน้าต่างไปแล้วเจออะไรรกรุงรังก็คงไม่สบายตาแน่ๆ

พื้นด้านนอกที่ใช้วางแอร์พอวางคอมฯแอร์แล้วจะเห็นตัวเครื่องอยู่ครับ  ถ้าอยากให้ดูเรียบร้อยน่ามองกว่านี้อาจจะลองใช้พวกสติ๊กเกอร์ฝ้ามาแปะตรงกระจกด้านล่างเอาหน่อย

พื้นลามิเนต  ผิวสัมผัสก็โอเคตามมาตราฐานทั่วๆไป  ช่วงบานประตูมีตัวจบของลามิเนตอยู่

ลูกนอนบันไดไม้ยางย้อมสีครับ  ลูกตั้งเป็นฉาบผิวเรียบทาสี

บัว PVC สีขาว

กลอนประตูแบบเขาควายทั่วๆไป

วงกบไม่มีตัวปิดนะครับ  ใช้วอล์เปเปอร์มาเก็บความเรียบร้อยแทน

สวิตซ์ไฟหน้าตาปกติทั่วๆไป

ดร็อปฝ้าเพิ่มสำหรับแอร์อีกหน่อย  เพราะความสูงของหน้าจ่างบานเลื่อนและเพื่อพื้นที่ราวม่านไว้ด้วย

บานกรอบอลูมิเนียมสีขาว

พื้นระเบียงด้านนอกใช้กระเบื้อง 30×30 ซม. สีเทา

ด้านหลังบ้านเทพื้นคอนกรีตมาให้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายแปลงมาตราฐาน ณ วันที่เข้าไปทำรีวิว (20 มิถุนายน 2557) เริ่มที่ 5.99 ล้าน  กับที่ดิน 20 ตารางวา ทั้ง 2 แบบ ราคาเท่ากันแม้พื้นที่ใช้สอยจะต่างกันนิดหน่อย  ส่วนแปลงที่มีที่ดินมากขึ้นก็ราคาเพิ่มลดไปตามสัดส่วนครับ

ราคา ณ วันที่ 20  มิถุนายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Moon แปลง E02  พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคา 5,990,000 บาท

แบบ Star   แปลง E03  พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคา 5,990,000 บาท

แบบ Moon แปลง E01  พื้นที่ 39.30 ตร.วา  ราคา 8,020,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา  30,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

งวดละ 25,000 บาท แล้วแต่หลัง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  85  บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง E01, E02  พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 39,541 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง E01, E02  พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,791 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง E01, E02  พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 45,557 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง E01, E02  พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 52,423 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง E01, E02  พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 67,127 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนพิบูลย์สงครามนั้นเป็นเส้นที่ขนานกับแนวแม่น้ำเจ้าพระยาโดยเชื่อมระหว่างสะพานพระราม 5 ซึ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปออกราชพฤกษ์  และสะพานพระราม 7 ซึ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วไปออกบางกรวย, จรัญสนิทวงศ์  ซึ่งทั้งสองจุดเหมือนเป็นจุดสุดท้ายก่อนที่จะข้ามไปยังฝั่งกรุงเทพตะวันตก  ถ้าจะเข้าเมืองใกล้สุดคงต้องวิ่งเข้าทางถนนวงศ์สว่าง  ซึ่งจะไปเชื่อมกับรัชดาภิเษกได้ ซึ่งแน่นอนว่าเช้าๆนี่ต้องฝ่ารถติดตรงพระราม 7 และเส้นรัชดาแถวๆแยกประชานุกูลไป  การขับรถนั้นเข้าถึงง่ายเนื่องจากตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้นมาแบบเฉี่ยวๆ  อาจจะไม่ได้ประโยชน์โดยตรงกับมูลค่าของทำเลมากเท่าไหร่เพราะค่อนข้างห่างจากโครงการอยู่   ในอนาคตถ้าจะขับรถแล้วไปต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเห็นจะต้องแอบจอดรถทิ้งไว้ที่บิ๊กซี วงศ์สว่าง  แล้วขึ้น MRT ที่สถานีวงศ์สว่างไป  ซึ่งตรงนั้นเป็นจุดที่คอนโดลงหลายโครงการทีเดียว  ไม่ว่าจะเป็น Parkland ของนาราย์ พร็อพเพอร์ตี้  หรือแม้กระทั่ง Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง ของทาง AP เองที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นาน

ดังนั้นสำหรับปัจจัยด้านโครงสร้างพื้นฐานผมจึงมองว่ายังไม่ค่อยมีอะไรแปลงแปลงแบบน่าตื่นเต้นเท่าไหร่ครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โมเดลหน้าตาของบ้านกลางเมืองแต่ละที่ก็จะแตกต่างกันออกไปครับ  สำหรับบ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม นี้ลุคดูออกมาดูผสมกันระหว่าง Comtemporary กับ Modern ไม่ดูหนักไปทางใดทางหนึ่งมากนัก  (ยกเว้นแต่คลับเฮ้าส์ที่ดีไซน์มาโมเดิร์นจ๋ามาก)  โทนสีของตัวบ้านใช้สีโทนเทา ขาว ดูออกมาค่อนข้างขรึม แต่ก็ไม่ถึงกับดูเป็นผู้ใหญ่นัก  เพราะยังมีเส้นสายเรียบๆของโมเดริ์นปนอยู่บ้าง

ในแง่ของแปลนนั้นดูเผินๆฟังก์ชั่นจะคล้ายๆกัน  แต่ถ้าลงดีเทลแล้วจะเห็นว่าฟังก์ชั่นและสเปซที่ได้มาแต่ละจุดนั้นมีความแตกต่างกันในแง่การใช้งานและข้อดีข้อเสียอย่างที่อย่างที่เล่าไปแล้ว  ในภาพรวมของแปลนก็ถือว่าทำออกมาได้อยู่ในเกณฑ์ดีทีเดียว  จุดที่แรกๆอาจจะยังรู้สึกไม่ค่อยชินบ้างคือห้องนอนใหญ่ของแบบ Star Suite ที่วางตำแหน่งของเตียงนอนไว้ด้านหลังและเอาตำแหน่งของ walk-in closet และห้องน้ำไว้ด้านหน้า  โดยส่วนตัวแล้วผมก็ยังแอบคิดว่าน่าจะสลับกันมากกว่า  เพราะว่าปกติแล้วเราไม่ได้ใช้เวลาในการใช้สเปซส่วนแต่งตัวและห้องน้ำมากเท่าพื้นที่ส่วนนอน  ก็น่าจะให้สเปซที่ใช้งานเป็นระยะเวลานานกว่าอยู่ในจุดที่ได้แสงและวิวโล่งๆกว่าครับ  ส่วนเรื่องของวัสดุนั้นก็ออกมากลางๆครับ  ไม่ถึงกับร้องว้าว  แต่ก็ไม่แย่

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นคลับเฮ้าส์ทำดีไซน์ออกมาค่อนข้างน่าประทับใจครับ  ดูดีมากทีเดียว  สเปซสวยน่าใช้งาน  ตรงห้องสมุดนั้นกลางวันคงต้องเปิดแอร์ช่วยแน่ๆ  แม้จะอยู่ทางทิศเหนือที่ไม่โดนแดดบ่ายตรงๆแต่ก็น่าจะมีไอร้อนของแดดอยู่พอควรครับ  แล้วก็ตำแหน่งห้องฟิตเนสเย็นๆก็จะโดนแดดทิศตะวันตกอยู่ด้วย  อันนี้ก็ต้องเปิดแอร์เช่นกัน  ส่วนสวนสาธารณะในโครงการก็บรรยากาศดีทีเดียวครับ  ตกแต่งได้น่ารัก  ถ้าระยะยาวดูแลรักษาดีๆน่าจะน่าอยู่ทีเดียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ