บทความนี้พาไปชมรีวิวทาวน์โฮมโครงการใหม่ Unio Town Suanluang-Phatthanakan (ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ) จากเฮลิกซ์ ที่เป็นบริษัทในเครือ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ค่ะ โครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ ตั้งอยู่บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 67 ซึ่งอยู่ทำเลโซนสวนหลวง ร.9 ใกล้ถนนศรีนครินทร์ ที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยส่วนต่อขยายมาจากในเมือง บรรยากาศจึงไม่วุ่นวายแต่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนการเดินทางนั้นสามารถเข้าออกได้หลากหลายทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนพัฒนาการที่เชื่อมเข้าเมืองไปยังถนนเพชรบุรี ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ถนนศรีนครินทร์ และยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิอีกด้วยนะคะ

โครงการ Unio town สวนหลวง-พัฒนาการ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern Classic มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ขนาดตั้งแต่ 96-115 ตร.ม. พื้นที่ดินเริ่มต้น 16-18 ตร.วา เหมาะกับครอบครัวขนาดเริ่มต้นไปจนถึงครอบครัวขนาดกลางค่ะ ใครสนใจลองตามอ่านรีวิวของ ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ ที่เราพาไปเจาะลึกกันในวันนี้ค่ะ

Additional Info 

โครงการ ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ จัดโปรช้าหมดอดฟิน

• ฟรี!ค่าใช้จ่ายวันโอน*
• ฟรี!เฟอร์นิเจอร์*
• ฟรี!แอร์ 3 ห้องนอน

ลงทะเบียนรับสิทธิ์พิเศษ >>> https://bit.ly/2Fjphjn

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

Unio Town Suanluang-Phathanakan
(ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เฮลิกซ์ จํากัด (ในเครือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 67 แขวงประเวศ เขตประเวศ กทม.
• ขนาดที่ดิน >>> 16-0-61 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 170 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • UT-17AM01 : 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 96 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5 เมตร / ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา (รอเปิดขาย)
  • UT-17BM01 : 2 ห้องนอน, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 105 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.5 เมตร / ที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา
  • Ut-18BM01 : 2 ห้องนอน, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 115 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 เมตร / ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.49 ล้านบาท (ณ วันที่ 19/03/2019)
• พิกัด GPS >>> 13.701977, 100.68627
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• LINE@: http://bit.ly/LINE_Helix ได้ตลอด 24 ชม.
• ติดต่อโครงการ >>> 02-032-2222

.

โครงการ ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ ตั้งอยู่บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 67 ห่างจากถนนใหญ่เฉลิมพระเกียรติ ร. 9 เพียง 220 ม.  เพื่อนๆ สามารถเดินมาขึ้นรถสาธารณะหน้าปากซอยได้สะดวก การเข้าถึงโครงการก็สามารถมาได้หลากหลายเส้น ทั้งถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ถนนพัฒนาการ ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ถนนศรีนครินทร์ รวมไปถึงถนนเลียบด่วนกาญจนาภิเษก  อีกทั้งในอนาคตยังมี รถไฟฟ้าสายสีเหลือ ช่วงลาดพร้าว-สำโรง วิ่งผ่านมา โดยมีสถานีอุดมสุขและสถานีศรีนุช อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดค่ะ

(ตัวหนังสือในแผนที่เล็ก สามารถคลิกที่รูปเพื่อขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เรื่องการเดินทางไปยังโครงการยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ ต้องขอบอกก่อนเลยว่าสามารถเดินทางได้หลายเส้นจริงๆ ค่ะ แต่ทางทีมงานได้เลือกเส้นทางที่วิ่งจากเส้นบางนา-ตราด ตัดเข้าถนนศรีนครินทร์ แล้วเลี้ยวขวาไปยังถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ผ่านหน้าสวนหลวง ร.9 มุ่งตรงไปจนเจอสามแยกไฟแดงเฉลิมพระเกียรติ-พัฒนาการ และเราก็เลี้ยวขวาอีกทั้งเพื่อตรงไปยังถนนเฉลิมพระเกียร ร.9 ซอย 67 ที่อยู่ทางซ้ายมือของเราค่ะ เมื่อเจอแล้วก็เข้าไปในซอยประมาณ 220 ม. ก็จะพบกับโครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ ที่ตั้งเด่นอยู่

และแล้วทางทีมงานก็พาเพื่อนๆ มาถึงโครงการจนได้ ป้ายสีครีมเห็นชัด เด่นแบบติ๊กไฟเลี้ยวขวาเข้าโครงการมาได้แบบไม่หลงแน่นอน

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เปิดกางแผนที่ออกมาดูรอบๆ โครงการกันหน่อยดีกว่าค่ะ อย่างที่เล่าไปก่อนหน้านี้ว่าโครงการ ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ ตั้งอยู่บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ใกล้สวนหลวง ร.9 พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ที่เป็นพื้นที่สาธารณะให้เพื่อนๆ สามารถมาออกกำลังกาย ทำกิจกรรมกันได้ที่นี้ค่ะ ทำเลโดยรอบรายล้อมไปด้วยถนนหลากหลายเส้นที่มีทางลัดเลาะเข้าออกเมืองได้สะดวก นอกจากนี้ใครที่ทำงานอยู่ในสถานบินสุวรรณภูมิหรือเดินทางเข้าออกประเทศบ่อยๆ ก็ต้องบอกว่าสะดวกแน่นอนเพราะ อยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิเดินทางไม่กี่นาทีก็ถึงแล้วค่ะ

ส่วนสภาพแวดล้อมของทำเลในย่านนี้จัดเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่ขยายออกมาจากตัวเมือง เป็นแหล่งชุมชน ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งตลาด ร้านค้า ศูนย์การค้า รวมไปถึงโรงเรียนและสถานพยาบาลให้ได้เลือกสรรตามความสะดวก  โดยเรามาเริ่มดูกันที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9  ซึ่งมีทั้งตลาด ร้านค้า หมู่บ้านต่างๆ เช่น  Big C Market สาขาสวนหลวง, อุทยานสวนหลวง ร.9 , Tops Supermarket สาขาอุดมสุข และมี Charter International School ที่อยู่ไม่ห่างจากโครงการมากค่ะ  โดยถนนเส้นนี้ยังเชื่อมออกไปยังถนนสุขุมวิทอีกด้วยนะคะ

มาต่อกันที่ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมออกมาจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ที่มีทั้งจุดขึ้นลงทางด่วนกาญจนาภิเษก ศูนย์การค้า The Paseo, โรงพยาบาลสินธร ที่เป็นโรงพยาบาลใกล้โครงการมากที่สุด, Tesco Lotus สาขาอ่อนนุช ส่วนถนนศรีนครินทร์ นั้นเป็นเส้นหลักที่มีความคึกคัก  มีครบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้ง Makro สาขาศรีครินทร์, ศูนย์การค้า Seacon Square ศรีนครินทร์ ที่อยู่ติดกับศูนย์การค้า Paradise Park ค่ะ

.

ส่วนใครที่ต้องการเดินทางด้วยรถสาธารณะต่างๆ บริเวณถนนเฉลิมพระเกียรติก็มีแท็กซี่และรถสองแถววิ่งผ่านไปมาอยู่  นอกจากนี้ในอนาคตยังมี รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่กำลังสร้างอยู่นั้นวิ่งตามแนวถนนศรีนครินทร์ โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จให้เพื่อนๆ ได้ใช้กันประมาณปี 2564 รอกันสักหน่อยนะคะ เดี๋ยวก็ได้ใช้กันแล้ว  ซึ่งแน่นอนว่าจะช่วยเพิ่มมูลค่าของที่ดินในโซนนี้ได้อีกมาก  ส่วนสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ มากที่สุดคือ สถานีอุดมสุขและสถานีศรีนุช ห่างประมาณ 6 กม. ค่ะ

ดูสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ แบบกว้างๆ กันไปแล้ว งั้นเรามาซูมดูรอบโครงการแบบใกล้ๆ กันบ้าง เริ่มจากเพื่อนบ้านของเราเองที่เป็นโรงเรียนนานาชาติ Pan-Asia  ถ้าเรียนที่นี่ก็เดินทางใกล้มากแบบไม่ต้องตื่นเช้าหรือกลัวรถติด (หมายเลข 1),  บริเวณหน้าปากซอยเป็นร้าน 7-11 หิวก็เดินมาได้สะดวก (หมายเลข 2), พอออกมาบนถนนจะเป็นตลาดราชพฤกษ์ ตลาดสดของคนในชุมชน (หมายเลข 3), ติดๆ กันเป็น Mini Big C สาขาเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (หมายเลข 4), หากตรงมายังแยกเฉลิมพระเกียรติ ร.9 -พัฒนาการ ก็มี Tesco Lotus Express สาขาเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ตั้งอยู่ค่ะ  (หมายเลข 5)  เรียกว่าการจับจ่ายใช้สอยซื้อของเล็กๆ น้อยๆ ในระแวกบ้านนั้นทำได้ไม่ลำบากเลย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนเราจะเข้าไปชมโครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ ทีมงานจะพาไปทัวร์บรรยากาศรอบๆ ทำเลกันก่อนนะคะ โดยเริ่มกันที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 67 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั้นเอง

บรรยากาศปากซอยค่ะ ซึ่งมีร้าน 7-11 ตั้งอยู่หิวก็เดินมาซื้อของกินที่นี่ได้

ฝั่งตรงข้ามของโครงการนั้นเป็นหมู่บ้านจัดสรร

เลยไปหน่อยก็มีโรงเรียนนานาชาติ Pan-Asian อยู่ใกล้แบบสามารถเดินไปเรียนได้สบาย ตื่นสายก็ยังไปเรียนทันนะคะ

เดินออกจากซอยมาหน้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 กันหน่อย ว่าถนนเส้นนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง

เริ่มกันด้วย Charter International School ที่เป็นโรงเรียนนานาชาติอีกแห่งหนึ่งที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่ค่ะ

ใกล้ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 67 มีตลาดสดราชพฤกษ์ ให้เพื่อนๆ มาซื้อของไปทำอาหารกันได้ จะปั่นจักรยานออกมาจากโครงการก็อยู่ไม่ไกลเลยค่ะ

ติดๆ กันมี Mini Big C สาขาสวนหลวง (ตอนถ่ายรูปพี่แท็กซี่ขับมาบังพอดี =”=)

ตรงมาจนเกือบถึงแยกเฉลิมพระเกียรติ ร.9 – พัฒนาการ นั้นมี Tesco Lotus Express

ต้องบอกว่าถนนเส้นนี้มีร้านค้า ร้านสะดวกซื้ออยู่มากมายรวมไปถึง ร้านยอดฮิตอย่าง 7-11

สิ่งที่พลาดไม่ได้ในย่านนี้ก็คงเป็นพื้นที่สีเขียว อุทยานสวนหลวง ร.9  ที่เป็นพื้นที่ปอดใหญ่ของคนทางกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกค่ะ

ตรงกันข้ามนั้นมีศูนย์การค้า Big C  ค่ะ

มีโรงเรียนนานาชาติไปแล้ว งั้นครั้งนี้มาต่อที่โรงเรียนหนองบอนค่ะ

และสุดท้าย Tops Supermarket ขนาดใหญ่สาขาอุดมสุข

เราขึ้นมาทางถนนอ่อนนุช-ลาดกระบังกันต่อค่ะ

ขอเปิดตัวถนนเส้นนี้ด้วยศูนย์การค้า The Paseo

ตรงมาเรื่อยๆ ก็มีโรงพยาบาลสิริธร

ไปรษณีย์ไทย ก็มีนะคะ อันนี้สาขาอ่อนนุช

ตรงข้ามกันก็เป็นศูนย์การค้า Tesco Lotus สาขาอ่อนนุชค่ะ

และถนนเส้นสุดท้ายที่เราจะพาไปส่องกันนั้นคือ เส้นศรีนครินทร์ ค่ะ

ขับลงมาจากเส้นอ่อนนุช-ลาดกระบังมายังถนนศรีนครินทร์ ก็จะเจอกับ Makro Food Service สาขาศรีนครินทร์

ใกล้ๆ กันเป็น Seacon Square ศรีนครินทร์ ขับรถมาช้อปกัน ตากแอร์เย็นๆ ที่ศูนย์การค้า

ในฝั่งเดียวกันก็มีตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ที่ตอนเย็นๆ จะมีร้านค้า ร้านอาหารมากมายมาเปิดกัน

และศูนย์การค้า Pardrise Park ค่ะ

 เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

ถึงเวลาที่เราจะมาส่องภายในโครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ กันแล้วค่ะ ว่าทำโครงการออกมาน่าอยู่อย่างไรบ้าง

เปิดกันด้วยซุ้มประตูหน้าโครงการที่มาในสไตล์ Modern Classic ตกแต่งเป็นสีเอิร์ธโทน สีครีม น้ำตาล ดูเรียบง่ายแต่ยังคงความหรูอยู่

เมื่อผ่านเข้ามาแล้วจะเจอกับวงเวียน เพิ่มความสวยงามให้ถนนดูมีลูกเล่น และยังช่วยให้การสัญจรของรถภายในโครงการง่ายและปลอดภัยมากขึ้น

หน้าตาถนนหลักคอนกรีตภายในโครงการเป็นทางยาวเข้าไป

ส่วน Sales Gallery จะเป็นบ้านหลังที่ 2 ทางขวามือ นับจากแยกตรงวงเวียนค่ะ ถ้าไม่แน่ใจว่าหลังไหนก็สามารถมองหาป้าย บริเวณหน้าบ้านตัวอย่างได้ค่ะ

เข้ามาจะเจอกับจุดต้อนรับลูกค้าของโครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ ค่ะ

และยังมีพื้นที่รับรองให้เพื่อนๆ ได้มานั่งสอบถามรายละเอียดโครงการอีกด้วยนะคะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

มาส่องเพื่อนบ้านกันสักหน่อยว่ามีอะไรบ้าง พื้นที่ติดโครงการฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นส่วนของคลองสาธารณะ  ส่วนทิศตะวันตกจะติดกับพื้นที่โรงเรียน Pan-Asia International และที่ดินของบุคคลอื่น ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริษัท ร้านค้า 7-11 และ มัสยิดชะห์ตุ้ลอิสลาม ทำให้ภายในซอยมีคนสัญจรไปมาตลอด ดูไม่เปลี่ยว จนเกินไป

แปลนที่ดินโครงการจะขนานไปกับแนวถนนแต่มีโรงเรียนและที่ดินบุคคลอื่นคั่นอยู่  โดยโครงการจะเข้าออกได้จุดเดียวเพื่อระบบรักษาความปลอดภัย  ถนนเมนภายในโครงการกว้าง 12 ในช่วงหน้าโครงการ และด้านในจะกว้าง 9 เมตรค่ะ  ส่วนถนนซอยย่อยจะกว้าง 9 เมตรทั้งหมด

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ในพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการจัดมาให้นั้นมีอะไรบ้าง  เดี๋ยวเราพาชมกันตั้งแต่หน้าประตูทางเข้าโครงการกันเลย

โดยใครที่เป็นลูกบ้านของที่นี่จะได้รับ Key Card Access ใช้สำหรับการผ่านเข้าออกโครงการค่ะ

ผ่านเข้ามาแล้ว ก็จะพบกับพื้นที่ส่วนกลางทางด้านขวามือ ที่มีทั้งพื้นที่สีเขียวและ Clubhouse ต้อนรับเราอยู่

พื้นที่สวนสาธารณะทางโครงการได้ลงทั้งต้นไม้ใหญ่ จัดสวนหย่อมและม้านั่งมาให้ เพื่อสร้างบรรยากาศเวลามาพักผ่อนเดินเล่นในนี้

เดินตรงเข้ามาจะมีของเล่นสีสันสดใสสำหรับเด็กให้ด้วย

เราลองเดินเข้ามาใกล้ๆ จะเห็นพื้นตรงส่วนนี้โครงการใช้พื้นยาง EPDM รองรับการกระแทก  เพื่อลดการบาดเจ็บที่จะเกิดขึ้นกับเด็กๆ  แล้วก็ทำเป็นลวดลายเกมเพิ่มเติมขึ้นมาให้ได้เล่นสนุกกัน

ติดๆ กันเป็น Clubhouse ที่ภายในมี Fitness room ที่มองเห็นวิวสวนและสนามเด็กเล่นได้ค่ะ สะดวกกับพ่อ แม่ที่มาฟิตเนส และมองเห็นลูกๆ ทำกิจกรรมอยู่ใกล้ๆ

เปิดแปลนบ้าน

แบบบ้านทาวน์โฮม Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ มีแบบบ้านให้เพื่อนๆ ได้เลือกกัน 3 แบบ  ทุกแบบมี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บางแบบจะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นมา  โดยจะจอดรถได้ 1-2 คัน (แล้วแต่แบบ) พื้นที่ลานหลังบ้านจะมีการลงเสาเข็มให้เฉพาะบ้านที่อยู่ติดกับคลองสาธารณะ ส่วนบ้านฝั่งอื่นๆ จะใช้เป็นคานรับน้ำหนัก (On Ground) แทนค่ะ

ด้วยขนาดที่ compact ทำให้ราคารวมของบ้านนั้นไม่แพงมาก  จึงเหมาะกับกลุ่มที่เพิ่งเริ่มต้นครอบครัวจนถึงครอบครัวขนาดกลางค่ะ

• UT-17AM01 : 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 96 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5 เมตร / ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา (รอเปิดขาย)
• UT-17BM01 : 2 ห้องนอน, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 105 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.5 เมตร / ที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา
• Ut-18BM01 : 2 ห้องนอน, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 115 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 เมตร / ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา

แปลนทาวน์โฮม ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ
แบบบ้าน UT-17A01

เปิดกันด้วยบ้านขนาดเล็กสุดของโครงการค่ะ ซึ่งวันที่ได้เข้าไปทำรีวิวนั้น ยังไม่มีบ้านตัวอย่างให้ชมกันค่ะ ทางทีมงานจึงขอทำแปลนมาให้ชมกันก่อน โดยบ้านหลังนี้มีฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ และ 1 ที่จอดรถค่ะ พื้นที่ใช้สอยมีขนาด 96 ตร.ม. ส่วนที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วาค่ะ หน้าบ้านกว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 1 คัน

แบบนี้จะมีห้องเก็บของอยู่บริเวณโรงจอดรถ แปลนบ้านชั้นล่างมีลักษณะเป็นรูปตัว L เมื่อเปิดเข้ามาจะพบกับห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร ครัว ด้านในมีพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ ที่ทำที่ประตูบานเลื่อนมากั้นให้  จะทำเป็นห้องทำงานชั้นล่างก็ได้  หรือจะเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้นะคะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเห็นได้ว่ามีการแบ่งพื้นที่ออกมาเป็น 2 ฝั่ง คือห้องนอนโซนหน้าบ้าน และหลังบ้าน ภายในห้องนอนจะมีพื้นที่ Walk -in closet มาให้ แต่ห้องนอนใหญ่หน้าบ้านจะได้พื้นที่ของระเบียงมาด้วยนะคะ โดยห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ขนาดไม่แตกต่างกันมากนัก และจะไม่มีห้องน้ำในตัว ต้องเดินออกมาใช้ห้องน้ำในโถงกลางชั้น 2 ค่ะ

แปลนทาวน์โฮม ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ
แบบบ้าน UT-17ฺB01

มาต่อกันที่แบบบ้านหลังที่ 2 ซึ่งมีขนาดใหญ่ขึ้นมาที่ 105 ตร.ม.ค่ะ  จะอยู่บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา มาพร้อมฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ หน้าบ้านกว้าง 5.5 ม. มีที่เก็บของบริเวณที่จอดรถให้เช่นกัน

แปลนชั้นล่างจะเป็นสี่เหลียมจตุรัส มีพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่เชื่อมติดกับโซนรับประทานอาหาร ที่สามารถเปิดออกไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้ ห้องครัวจะอยู่ติดกับห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ

พอเราเดินขึ้นมาชั้น 2 จะพบกับโถงกลางที่เป็นทางเดินเชื่อมไปยังห้องต่าง ซึ่งบริเวณโซนหน้าบ้านทั้งหมดจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ ส่วนโซนหลังบ้านจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนเล็กและห้องอเนกประสงค์ ที่เพื่อนๆ สามารถทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเด็กก็ได้แล้วแต่ความสะดวกค่ะ  ห้องทุกห้องของชั้น 2 จะต้องออกมาใช้ห้องน้ำบริเวณโถงกลางค่ะ

แปลนทาวน์โฮม ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ
แบบบ้าน UT-18BM01

และแล้วเราก็มาถึงบ้านหลังใหญ่สุด ที่มีขนาดพื้นที่ใช้อสอย 115 ตร.ม. ส่วนขนาดที่เดินจะเริ่มต้นที่ 18 ตร.วา ต้องบอกว่าแปลนบ้านและฟังก์ชั่นภายในบ้านหลังนี้เหมือนกับแบบบ้านขนาด 105 ตร.ม. แตกแต่งกันเพียงความกว้างของหน้าบ้านที่มีขนาด 5.7 ม. สามารถจอกรถได้ 2 คันเหมือนกัน ครัวเป็นวางแบบเข้ามุม เพื่อนๆ สามารถต่อเติมทำประตูกั้นมาเป็นครัวแบบปิดก็ได้เช่นกันค่ะ

ฟังก์ชั่นชั้น 2 ก็มีห้องนอนใหญ่ที่อยู่บริเวณหน้าบ้าน ซึ่งภายในนั้นมีพื้นที่ระเบียงให้สามารถเดินออกไปรับลมได้ ส่วนห้องที่อยู่ติดกันจะเป็นห้องน้ำกลางของบ้าน ด้านหลังเป็นห้องนอนเล็กและห้องอเนกประสงค์เช่นกันค่ะ

.

วันที่ทางทีมงานได้ไปรีวิวมีบ้านจริงให้ดูแค่บ้านไวส์ใหญ่สุดขนาด 115 ตร.ม. เท่านั้น ตามมาดูกันค่ะ

บ้านทุกหลังในโครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ ออกแบบไปในสไตล์และหน้าตารูปแบบเดียวกัน  เน้นโทนสีน้ำตาล ขาวและ เทา มีการตกแต่งหน้าตาพองาม  ไม่หวือหวามาก  แต่ก็อยู่ได้นานไม่น่าเบื่อค่ะ

บ้านชั้นล่างจะเป็นส่วนของโรงจอดรถ ที่มีประตูทางเข้าบ้านและห้องเก็บของอยู่บริเวณนี้ ตกแต่งผนังด้วยการเซาะร่องที่แล้วทาด้วยสีน้ำตาล ให้ดูโดดขึ้นมา

เมื่อมองขึ้นมายังชั้นบน จะเห็นระเบียงและหน้าต่างกระจกบานเลื่อนของห้องนอนใหญ่ค่ะ ผนังภายนอกมีการติดบัวตกแต่งที่ขอบหน้าต่างเพื่อกั้นน้ำฝนไหลมาโดนขอบอลูมิเนียม  ไม่ให้น้ำซึมเข้า

ด้านข้างตัวบ้านจะทาด้วยสีเทาเข้มกับเทาอ่อน ซึ่งเป็นสีที่ดูแลง่ายมากกว่าสีสว่าง

ส่วนหลังบ้านบริเวณขอบหน้าต่างก็ติดบัวตกแต่งเช่นกันค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปให้ชมนั้น จะเป็นบ้านที่มีการตกแต่งและต่อเติมเรียบร้อยแล้ว ซึ่งบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่า ที่มีการเดินท่อต่างๆ ไว้ให้เรียบร้อยแล้ว ความสูงฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.6 ม. ส่วนชั้นบนห้องนอนใหญ่สูง 2.8 ม. ค่ะ

บ้านตัวอย่าง ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ
แบบบ้าน UT-18BM01

เปิดเข้ามาภายในบ้านจะพบกับพื้นที่โซนห้องนั่งเล่น มองตรงไปจะเป็นมุมโต๊ะทำงานเล็ก ที่หากเป็นตามแปลนบ้านจะเป็นพื้นที่ของโซนรับประทานอาหาร

แม้แปลนจะจัดแบบ compact แต่พื้นที่ห้องนั่งเล่นก็ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโต๊ะรับแขกขนาดกลางได้สบาย  หรือจะวางเป็นโซฟารูปตัว L ก็ได้ค่ะ

เดินเข้ามาด้านในจะพบโซนครัว  หากใครไม่ชอบทำอาหารก็สามารถเปลี่ยนมาเป็น Pantry เตรียมอาหารเล็กๆ น้อยๆ แทนก็ได้ค่ะ

ติดโซนครัวนั้นเป็นห้องน้ำชั้น 1 ที่ปูด้วยกระเบื้องสีขาวและสีครีม ภายในมีเครื่องดูดระบายอากาศ ช่วยให้ห้องน้ำไม่มีกลิ่นอับ และระบายความชื้นออกไป

ส่วนของลานซักล้างหลังบ้าน ทางโครงการได้ต่อเติมเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและห้องครัวให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

เพื่อนๆ สามารถทำไอเดียนี้ไปต่อเติมทำขึ้นมาเองก็ได้นะคะ แล้วแต่ความชอบ

พาไปทัวร์ชั้น 1 กันมาหมดแล้ว ถึงเวลาเดินขึ้นไปชมชั้น 2 กันบ้าง ซึ่งทางขึ้นบันไดจะอยู่บริเวณโซนหน้าบ้านติดกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น

เมื่อเดินขึ้นมาชั้น 2 จะพบกับโถงกลางที่เป็นทางเดินเชื่อมห้องต่างๆ เข้าด้วยกัน และจะมีห้องน้ำอยู่ตรงกับทางขึ้นบันไดค่ะ

ขอเปิดห้องแรกของชั้น 2 ด้วยห้องนอนใหญ่ที่มีความสูงฝ้าอยู่ที่ 2.8 ม. ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด และยังมีหน้าต่างบ้านใหญ่ที่สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาภายในบ้านได้อีกด้วย

อีกฝั่งนึงของห้องจะเป็นพื้นที่ walk-in closet ที่สามารถเชื่อมออกไประเบียงได้

ระเบียงห้องนอนใหญ่สามารถออกไปยืนรับลมหรือนำต้นไม้ต้นเล็กๆ มาปลูกที่บริเวณนี้ได้ค่ะ

เดินออกมายังห้องนอนเล็กของบ้าน ซึ่งภายในนั้นสามารถวางเตียงเดี่ยว และสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้สบาย

ส่วนห้องอเนกประสงค์นั้นทางโครงการตกแต่งออกมาเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องแทน

ตัวห้องมีลักษณะคล้ายตัว L มีมุมเข้าไป ห้องนี้สามารถทำเป็นห้องทำงานเล็กๆ ได้โดยไม่ต้องกั้นห้องเพิ่มในอนาคตค่ะ

ห้องนอนทุกห้องนั้นไม่มีห้องน้ำภายในตัว จึงต้องออกมาใช้ห้องน้ำชั้น 2 ที่โถงกลางค่ะ

ดูบ้านที่ทางโครงการตกตแต่งไปเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้ก็จะพาไปชมบ้านเปล่าที่เราจะได้จริงกันบ้าง เปิดเข้ามาก็จะเป็นบ้านเปล่าแบบนี้ ผนังฉาบเรียบทาด้วยสีขาว

ส่วนของห้องครัวก็มีการต่อเติมท่อเอาไว้ให้เรียบร้อย

ขึ้นมาชั้นบน ภายในห้องนอนใหญ่จะเห็นได้ว่ามีการทำแท่นขึ้นมา เพราะพื้นที่บริเวณนี้จะตรงกับโถงทางขึ้นบันไดที่มีการยกตัวขึ้นมา

โซนซักล้างหลังบ้านแบบบ้านจริงจะเป็นลานปูนค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ นั้นให้มามาตรฐานการใช้งานค่ะ  พื้นชั้นล่างปูด้วยแกรนิตโต้สีขาว ชั้นบนเป็นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลอ่อน

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากค่ะ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัว เป็นครัวแบบเปิด เตรียมท่อและปลั๊กไฟไว้ให้

ในบ้านตัวอย่างตกแต่งส่วนของห้องครัวมาเป็นไอเดียให้ชมกันค่ะ เพื่อจะได้เห็นขนาดพื้นที่ใช้สอยที่จะใช้งานได้จริง

พื้นที่ส่วนของหลังบ้านที่เป็นลานซักล้าง

เพื่อนๆ สามารถต่อเติมออกมาเป็นครัวไทยภายนอกได้เองค่ะ เหมาะกับคนที่ต้องการห้องครัวขนาดใหญ่สักหน่อย

วัสดุห้องน้ำ

ส่วนของห้องน้ำเริ่มกันที่ฝักบัวอาบน้ำที่มีขนาดเหมาะมือของ PREMA

โถสุขภัณฑ์ สีขาว Cotto

ก๊อกน้ำของ PREMA

อ่างล้างมือแบบแขวนเซรามิกสีขาว ยี่ห้อ Cotto

ราวตากผ้า PREMA

และภายในห้องน้ำจะได้เครื่องดูดอากาศติดตั้งมาให้ด้วยนะคะ

พื้นของห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องสีเทา ส่วนของพื้นที่เปียกจะมีการลดระดับพื้นลงมาเล็กน้อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ทางโครงการจัดทำประตูรั้วเหล็กสีดำแบบบานพับมาให้ และจะเทปูนในส่วนของพื้นที่โรงจอดรถ

ประตูบ้าน วงกบอะลูมิเนียมอบสีดำ เป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน แข็งแรงดี

ส่วนของพื้นหน้าประตูจะมีการยกระดับขึ้นมาในความสูงที่พอเหมาะ

ที่จับประตูหน้าบ้าน จะเป็นแบบล็อคธรรมดา

ใกล้ๆ กับประตูทางเข้า จะมีส่วนของห้องเก็บของขนาดเล็กใต้บันได

ภายในบ้าน ฝ้าเพดานทาด้วยสีขาว ดวงไฟดาวน์ไลท์

พื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. สีน้ำตาลอ่อน

สวิตซ์ไฟสีขาว

วงกบประตูห้องต่างๆ เป็นสีขาวเข้ากับสีของผนังตัวบ้าน

ลูกบิดประตูแบบหัวกลม

แผงควบคุมไฟภายในบ้าน

บันไดคอนกรีต ลูกนอนเป็นไม้ยาง

ประตูห้องต่างๆ เป็นบาน HDF

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (19/03/2019) บ้านขนาด 115 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 19 ตารางวา ราคา 4 ล้านบาท ราคาเพิ่มลดของที่ดินประมาณ 90,000 บาทต่อตารางวาค่ะ

ราคา ณ วันที่ 19 มีนาคม 2562

ราคาเริ่มต้น :

บ้านขนาด 115 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 4,000,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท , ทำสัญญา 28,000 บาท 

• ผ่อนดาวน์

เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  55 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

บ้านขนาด 115 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 4,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 25,281 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

บ้านขนาด 115 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 4,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,858 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

บ้านขนาด 115 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 4,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 29,461 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

บ้านขนาด 115 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 4,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,155 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

บ้านขนาด 115 ตร.ม. ที่ดิน 19 ตร.วา ราคา 4,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 44,121 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางเข้าถึงตัวโครงการ ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ นั้นสามารถมาได้หลากหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนศรีนครินทร์ ถนนพัฒนาการ และ ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ที่ล้อมรอบอยู่ใกล้ๆ โครงการค่ะ  จัดว่าแง่ของทำเลนั้นดีงามมากทีเดียวเนื่องจากมีถนนสายหลักสำคัญอยู่รายรอบ  แล้วยังอยู่ไม่ไกลจากกับสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิมากด้วย  ส่วนใครที่ต้องการใช้รถสาธารณะก็สามารถเดินออกมาจากโครงการระยะประมาณ 220 ม. ก็ถึงถนนใหญ่ที่มีทั้งรถสาธารณะ แท็กซี่ รถเมล์ต่างๆ วิ่งผ่านไปมาอยู่ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการในระยะขับรถก็มีให้เลือกมากมายเอาแบบครบ ไม่ต้องไปไหนไกล ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านค้า และตลาดในชุมชน ที่อยู่ในระยะขับรถ และระยะที่สามารถเดินเองได้อย่างตลาดราชพฤษ์

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การเติบโตในย่านนี้ที่กำลังพัฒนาอยู่ก็คงหนีไม่พ้นโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่จะวิ่งจากลาดพร้าวผ่านเส้นศรีนครินทร์ลงไปยังสำโรง ซึ่งปัจจุบันได้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าน่าจะเสร็จให้เพื่อนๆ ได้ใช้งานกันประมาณปี 2564 ส่วนสถานีที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด คือ สถานีอุดมสุขและสถานีศรีนุช ที่ห่างออกไปประมาณ 6 กม.ค่ะ เมื่อรถไฟฟ้ามาแน่นอนว่ามูลค่าของที่ดินและทำเลก็จะสูงขึ้นเป็นเงาตามตัวนะคะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของโครงการ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ นั้นทำออกมาดูทันสมัย แบบเรียบง่าย  อาจจะดีไซน์หน้าตาไม่หวือหวานัก แต่ก็อยู่ได้นานไม่เบื่อง่าย มาในโทนสีเทา ที่ตัดกับสีน้ำตาลเล็กน้อยให้บ้านดูไม่เรียบจนเกินไป  ด้านการวางแปลนนั้นทำมาในขนาดพื้นที่ที่เน้นการใช้งานอย่างคุ้มค่า  ไม่ได้เหลือพื้นที่โล่งๆ ที่ไม่ได้ใช้งาน  อาจจะมีทั้งจุดติบ้างในบางส่วนแต่ก็ไม่ใช้จุดที่มีผลกับการใช้งานอะไรมากนัก การจัดฟังก์ชั่นห้องต่างๆ ภาพรวมก็ออกมาเป็นสัดส่วนดีค่ะ บ้านจะเป็นโครงสร้าง Precast ฝ้าชั้นล่างสูง 2.6 ม. ส่วนชั้นบนในห้องนอนใหญ่สูง 2.8 ม. และจะลดลงมาในส่วนอื่นๆ ลานซักล้างหลังบ้านของบ้านที่อยู่ในฝั่งติดกับคลองสาธารณะทางโครงการได้ลงเสาเข็มรองรับน้ำหลักเอาไว้ให้เรียบร้อยค่ะ เพื่อกันการทรุดตัวของพื้นที่บริเวณนั้น

ส่วนของวัสดุ Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ ในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตรฐานเน้นการใช้งาน  พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่  ชั้นบนเป็นลามิเนต ประตู HDF กระจกและบานกรอบภายนอกเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ  สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Cotto และ Prema ส่วนของห้องครัวก็มีการติดตั้งท่อเตรียมเอาไว้ให้เรียบร้อย

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ จะอยู่ในตำแหน่งหน้าโครงการ ใกล้กับประตูทางเข้า ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้มีการจัดสรรออกมาเป็นพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะที่ให้เพื่อนๆ ได้มาพักผ่อน เดินเล่น ทำกิจกรรมกันได้ที่นี่ พร้อมกันทั้งครอบครัว เพราะใกล้ๆ กันนั้นมี Clubhouse ซึ่งภายในเป็นห้องฟิสเนตที่ล้อมรอบด้วยกระจกใส สามารถมองเห็นวิวและบรรยากาศภายนอกได้ รวมไปถึงยังมองเห็นในส่วนของสนามเด็กเล่น ที่ทางโครงการได้ติดตั้งเครื่องเล่นและปูพื้นด้วยแผ่นยางกันกระแทก เพื่อลดการบาดเจ็บที่เกิดขึ้นกับเด็กๆ ได้ค่ะ ระบบรักษาความปลอดภัย ก็มีทั้ง รปภ. กล้องวงจรปิด และ การผ่านเข้าออกโครงการโดยใช้ key card access

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^