[บทความนี้เป็น Advertorial]

ปัจจุบันที่อยู่อาศัยได้ขยายตัวจากกรุงเทพฯ ออกมาสู่จังหวัดปริมณฑลรอบๆ อย่างรวดเร็ว  ทางฝั่งตะวันตกได้ขยายตัวไปทางนนทบุรี ฝั่งตะวันออกไปทางสมุทรปราการ  ฝั่งทิศเหนือไปยังโซนปทุมธานี และฝั่งทิศใต้ไปทางสมุทรสาครครับ  ซึ่งก็ล้วนเป็นผลมาจากการที่ภาครัฐวางโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ไว้รองรับ ไม่ว่าจะเป็นถนนสายหลัก, ถนนสายรอง, ทางด่วน และรถไฟฟ้า ทำให้พื้นที่ต่างๆ ที่เคยเป็นสวนผักหรือไร่นาดั้งเดิมได้ถูกนำมาพัฒนาใช้ประโยชน์ได้หลากหลายขึ้นโดยเฉพาะการสร้างบ้านครับ

อย่างที่บอกว่าที่อยู่อาศัยนั้นได้ขยายตัวออกจากกรุงเทพฯ ในรอบทิศทาง  โดยพื้นที่หนึ่งที่มีความน่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยอย่างมากก็คือฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันตก ทางจังหวัดนนทบุรี  ซึ่งจัดเป็นเขตที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัวและเติบโตมากที่สุดในปัจจุบันด้วยครับ

นนทบุรีจัดเป็นจังหวัดที่มีความหนาแน่นของประชากรมากที่สุดเป็นอันดับ 2 ของประเทศ รองจากกรุงเทพมหานคร  โดยข้อมูล ณ สิ้นปี 2560 จังหวัดนนทบุรีมีประชากรมากถึง 1,229,735 คน โดยมีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางด้านการคมนาคมรองรับครบถ้วน  และยังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง  ตัวอย่างเช่น  บนแนวถนนราชพฤกษ์ที่ปัจจุบันกำลังขยายถนนจาก 8 เป็น 10 เลน ในเฟสที่ 3 ตั้งแต่ถนนรัตนาธิเบศร์ ไปจนถึงเส้น 345 ที่จังหวัดปทุมธานีครับ มีกำหนดเปิดใช้ปลายปี 2562 นี้แหละ (หลังจากทำไป 2 เฟสแล้วก่อนหน้านี้ ตั้งแต่ช่วง จรัญฯ 13 จนถึงรัตนาธิเบศร์)   เพราะว่าปริมาณคนสัญจรบนเส้นนี้มหาศาลมาก  มีรถวิ่งผ่านร่วม 80,000 คันต่อวัน  ซึ่งก็เป็นการช่วยอำนวยความสะดวกให้เดินทางเข้าออกกรุงเทพได้เป็นอย่างดี รวมถึงยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงที่เสร็จเรียบร้อยไปแล้ว  หรือรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่กำลังก่อสร้าง และในอนาคตก็ยังมีสายสีน้ำตาลที่อยู่ระหว่างการศึกษาและคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ช่วงปี 2564 ด้วยครับ

นอกจากนั้นด้วยตำแหน่งที่ตั้งของจังหวัดนนทบุรีที่เดินทางเข้ากรุงเทพฯ ได้สะดวกแล้ว  ยังสามารถเชื่อมต่อออกไปยังจังหวัดรอบๆ อย่างปทุมธานี, อยุธยา หรือจะขึ้นไปทางภาคเหนือก็สะดวกมากเช่นกันครับ

ด้วยเหตุนี้ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรีจึงเติบโตอย่างก้าวกระโดด  ทั้งโครงการจัดสรรต่างๆ, คอนโดมิเนียม  หรือแม้แต่การปลูกสร้างบ้านเองบนที่ดินส่วนตัว  … ถ้าใครอยากอยู่คอนโดมิเนียมในจังหวัดนนทบุรี  ปัจจุบันก็มีคอนโดมากถึง 397 โครงการ  รวมกว่า 142,686 ยูนิต (ข้อมูล ณ 31 ตุลาคม 2561) ซึ่งเป็นตัวเลขที่เยอะมากอย่างไม่น่าเชื่อ  ส่วนบ้านจัดสรรที่จดทะเบียนแล้วก็มีมากถึง 1,438 โครงการ  รวมกว่า 290,127 หลังครับ  แต่ถ้าลองเอาตัวเลขนี้ไปเทียบกับประชากรกว่า 1.2 ล้านคนแล้ว ก็ยังน่าจะเห็นช่องว่างของดีมานด์อีกพอสมควรทีเดียวครับ

แม้ว่าดีมานด์ที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี  แม้จะมีหลากหลาย แต่ก็ต้องยอมรับว่าในช่วงเวลานี้ที่อยู่อาศัยแนวราบที่ดูจะสดใสกว่าคอนโดมิเนียมเยอะครับ  เพราะว่าช่วงที่ผ่านมาเมื่อ 6-7 ปีก่อน  พอรถไฟฟ้าสายมีม่วงเริ่มก่อสร้าง  ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากแย่งชิงกันเปิดโครงการคอนโดมิเนียมอย่างดุเดือด  ทำให้ซัพพลายในตลาดจำนวนหนึ่งถูกดูดซับด้วยความต้องการซื้อไม่ทัน  และน่าจะต้องใช้เวลาอีกสักพักใหญ่ๆ เลยครับ  ผมว่าอย่างต่ำก็น่าจะมี 2-3 ปี  จึงทำให้มูลค่าเพิ่ม (Capital Gain) ของสินทรัพย์คอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้เติบโตในอัตราสูงนักเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ

แต่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบนั้น  ต้องบอกว่านนทบุรีจัดเป็นพื้นที่ที่เติบโตมากที่สุดของประเทศ  และยังมีแนวโน้มสดใสอย่างต่อเนื่องครับ  เพราะนอกจากเรื่องของโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมอย่างที่เล่าไปแล้ว ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มารองรับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยและใช้ชีวิตอย่างครบครัน  ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Central Plaza Westgate แล้วก็ยังมีเซ็นทรัลที่กำลังจะไปเปิดตรงโซนใกล้วงเวียนพระราม 5 อีกจุด, คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่อย่าง Crystal Design Center, ไฮเปอร์มาร์เก็ต, ตลาด, โรงพยาบาลชั้นนำต่างๆ, รวมถึงแหล่งซื้อหาวัสดุตกแต่งบ้านใหญ่ๆ หลายแห่ง  ไม่ว่าจะเป็น บุญถาวร, Index Living Mall, SB Design Square, Home Pro หรือจะเป็น IKEA บางใหญ่ ก็มีครับ

นอกจากนั้นก็ยังมีร้านอาหาร รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับชุมชนสเกลต่างๆ  ถ้าใครชอบความสะดวก ง่าย อยากอยู่โซนนนทบุรีแต่ไม่มีที่ดินก็อาจจะเลือกซื้อบ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์เจ้าต่างๆ มีให้เลือกในหลากหลายราคาครับ  แต่ถ้าใครที่เป็นคนในท้องที่อยู่แล้ว  มีที่ดินเดิมของตัวเองหรือของคนในครอบครัว  ก็สามารถใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านต่างๆ เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกได้เช่นกัน  เพราะเดี๋ยวนี้ก็มีให้บริการกันมากมายหลายเจ้า  ควบคุมงบประมาณได้ไม่ต่างจากการซื้อบ้านจัดสรร ภาพรวมของการใช้บริการก็ไม่ได้ยุ่งยากเหมือนสมัยก่อน  และมีข้อดีคือสามารถเลือกแบบบ้านได้ตรงความต้องการและมีหน้าตาหลากหลายไม่แพ้บ้านจัดสรรในโครงการต่างๆ ครับ

ลองยกตัวอย่างของบ้านจัดสรรในโซนนนทบุรี  ถ้าต้องการบ้านเดี่ยวคุณภาพดีๆ บนที่ดินที่มีขนาดสัก 50 ตารางวา อยู่ในซอยต่างๆ ไม่ได้ติดถนนใหญ่ อย่างต่ำก็จะต้องมีเงินในกระเป๋า 6-8 ล้านบาทกันแล้วครับ  ซึ่งก็มักจะได้บ้านที่พื้นที่ใช้สอยจำกัด  และปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ไม่มากนัก  ดังนั้นเมื่อเปรียบเทียบเงินจำนวนเดียวกัน  การสร้างบ้านเองจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กัน  ลองคำนวนคร่าวๆ สมมติว่าที่ดินในซอยแปลงเล็กๆ ราคารวมปรับปรุงแล้วประมาณ 50,000 บาท/ตร.วา  ถ้าซื้อที่ดิน 50 ตร.วา  ก็จะมีค่าที่ดินอยู่ประมาณ 2.5 ล้านบาท  หากเลือกสร้างบ้านราคาสัก 4 ล้าน  รวมต้นทุนทั้งหมด ก็จะเป็น 6.5 ล้านบาท เสียค่าใช้จ่ายพอกัน  แต่สามารถเลือกได้บ้านตามรูปแบบที่ต้องการได้อย่างเฉพาะเจาะจงแบบที่โครงการจัดสรรให้ไม่ได้ครับ  หรืออย่างน้อยโดยส่วนใหญ่ถ้าจ่ายต้นทุนเท่ากัน  ก็มักจะได้วัสดุที่ดีกว่า  เพราะว่าบ้านในโครงการจัดสรรปกติแล้วดีเวลลอปเปอร์จะได้กำไรจาก 2 ส่วน ทั้งส่วนของที่ดิน และส่วนของงานก่อสร้าง  แต่การใช้บริษัทรับสร้างบ้านกำไรก็จะมาจากงานก่อสร้างเพียงอย่างเดียวครับ  ส่วนที่เราไม่ต้องจ่ายในกำไรของที่ดิน ก็จะกลับมาอยู่ในส่วนของงานก่อสร้าง ตลอดจนขนาดพื้นที่ และวัสดุต่างๆ แทนนั่นเอง

ถ้าใครสนใจอยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี ไม่ว่าจะเป็นย่านแจ้งวัฒนะ, ราชพฤกษ์, ชัยพฤกษ์, บางใหญ่ หรือรัตนาธิเบศร์  แล้วสนใจหาบริษัทรับสร้างบ้านก็ต้องบอกว่ามีให้เลือกหลากหลายครับ ก็อยากให้ลองเปรียบเทียบบริการดู  ทั้งเรื่องของประวัติการทำงานและผลงานต่างๆ จะได้มั่นใจเวลาที่จ่ายเงินไปแล้วได้บ้านถูกใจอย่างที่อยากได้ครับ  ของแบบนี้ผู้บริโภคก็ควรจะเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้ตัวเองเนอะ …  ซึ่งถ้าใครไม่อยากไปไหนไกล  ทีมงานแนะนำให้ลองแวะไปที่ซีคอนโฮม ศูนย์แจ้งวัฒนะ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจครับ  เพราะที่นี่มีบริการแบบครบวงจร  ตั้งแต่ให้คำปรึกษาเริ่มต้น ดูความต้องการและงบประมาณให้ตรงกับสิ่งที่อยากได้แบบไม่บานปลาย  แล้วจะใช้บริการหรือไม่ก็ไม่ว่ากันครับ

ที่ตั้งของซีคอนโฮม ศูนย์แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ จะอยู่ตรงข้ามกับโฮมโปร ชัยพฤกษ์ครับ  ซึ่งติดถนนใหญ่ อยู่ในจุดที่คนโซนนนทบุรีเดินทางมาได้สะดวก

ด้านในก็มีแบบบ้านสำเร็จรูปให้เลือก  โดยที่สามารถปรับเปลี่ยนรายละเอียดบางส่วนให้ตรงกับความต้องการของแต่ละคนได้ครับ  ซึ่งนี่เป็นจุดดีที่ต่างจากการซื้อบ้านจัดสรรทั่วไป  ถ้าชอบหรือไม่ชอบวัสดุตรงไหน  ก็สามารถเลือกได้เลย

สนใจก็สามารถมาติดต่อสอบถามรายละเอียดกันได้ครับ  โดยศูนย์ที่นี่เปิดให้บริการวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 8.00 – 17.30 น. และในวันเสาร์ เวลา 9.00 – 17.00 น.

ลองโทรสอบถามรายกันได้ที่  088-775-5994  ถ้าใครเดินทางไปไม่ถูกก็ตาม Google ไปได้ที่ลิงก์นี้เลยครับ >>  พิกัดที่ตั้งซีคอนโฮม ศูนย์แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์

หวังว่าจะได้บ้านที่ถูกใจกันทุกคนนะครับ  ^^

[บทความนี้เป็น Advertorial]