รีวิวนี้พาเพื่อนๆไปดูทาวน์โฮมโครงการ The Connect Up3 ลาดพร้าว 126 ของพฤกษา เรียลเอสเตท  ซึ่งชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าอยู่ในซอยลาดพร้าว 126 นั่นเอง  The Connect เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้าตาสไตล์โมเดริ์น ที่ใช้โทนสีขรึมๆ (เทา ขาว น้ำตาล) รายละเอียดเราเก็บมาให้ชมกันอย่างละเอียดในรีวิวนี้ครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ

The Connect UP3 Ladprao 126

(เดอะ คอนเนค อัพทรี ลาดพร้าว 126)

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยลาดพร้าว 126 (ซอยกรัณฑ์พร)
• ขนาดที่ดิน >>>  19-2-09 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   194  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>  3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 160 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.50 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  4.49 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 19.9 ตารางวา ณ วันที่ 10/3/2015)
• เว็บไซต์โครงการ >>> The Connect UP3 ลาดพร้าว 126
• พิกัด GPS >>> 13.768702, 100.627366

ข้ามไปอ่านเฉพาะ Overview Summary

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากบบถนนลาดพร้าวขาออก  เริ่มถ่ายรูปให้ดูกันตั้งแต่ช่วงตัดกับเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา  ตรงมาเรื่อยๆตามถนนลาดพร้าว  แต่แทนที่เราจะเลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว126 ผมจะเลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว 122 แทน  เพราะว่ามันเชื่อมถึงกันได้  คือถ้าจะเข้าจากปากซอยลาดพร้าว126 นั้นจะไม่สามารถเลี้ยวขวาได้เลยเพราะติดเกาะกลางถนน  แต่จะต้องเลยไปกลับรถตรงปากซอยลาดพร้าว130 ซึ่งก็จะอ้อมโดยใช้เหตุนะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูพื้นที่รอบๆโครงการกัน  พื้นที่โซนนี้จะเป็นที่ดินที่อยู่ระหว่างถนนหลักสำคัญ 2 เส้น คือถนนลาดพร้าวและถนนรามคำแหง  แต่ในซอยลาดพร้าว 126 นั้นเป็นซอยตัน  จะเชื่อมไปออกรามคำแหงไม่ได้  ถ้าจะไปออกรามคำแหงก็จะต้องใช้ซอยลาดพร้าว 122 (ที่ถ่ายรูปมาให้ดูในส่วนการเดินทางนั่นแหละ) ไปทะลุกับซอยรามคำแหง 65 ที่ตรงปากซอยมีตึก FBT อยู่

รอบๆโครงการนั้นส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัยเป็นหลังๆทั้งที่สภาพดีและบางส่วนก็มีโทรมๆอยู่บ้างกระจัดกระจายกันไป (หมายเลข 4)  และมีโครงการบ้านจัดสรรเก่าที่ปิดโครงการไปนานแล้ว 2-3 โครงการ ฝั่งตรงข้ามกับ The Connect ก็จะมีโครงการบ้านเดี่ยวชื่อ…… (หมายเลข 1)  ฝั่งทิศใต้ของโครงการเป็นโครงการสราญพฤกษ์ และอารียา (หมายเลข 2) แต่ 2 โครงการนี้เข้าจากซอยอื่น เป็นโครงการที่สร้างมานานแล้วเช่นกัน บริเวณถัดออกมารอบๆในซอยจะเป็นอพาร์ตเม้นต์กระจายตัวกันอยู่ (หมายเลข 4) ตรงช่วงใกล้ๆปากซอยมีโรงเรียนสอนภาษาอังกฤษ…. (หมายเลข 3)

ออกมาบนถนนใหญ่ก็จะมี Mac Drive True และก็นั่งรับประทานได้ 24 ชั่วโมง (หมายเลข 6) ฝั่งตรงข้ามมี Foodland (หมายเลข 7) อย่างน้อยดึกๆถ้าหิวขับรถออกมาก็หาอะไรกินได้แน่นอน  นอกจากนั้นก็มีโรงพยาบาลลาดพร้าว (หมายเลข 5) ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามปากซอยลาดพร้าว 122 ด้วยครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

หมูบ้านพรจิรา  ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นโครงการจัดสรรเล็กๆ มีแค่ 10 หลังเอง  เป็นโครงการเก่าขายไปนานแล้ว

มองจากที่ดินโครงการไปก็จะเห็นกลุ่มอพาร์ตเม้นต์กระจายตัวกันอยู่  มีทั้งที่ติดกับโครงการและอยู่ถัดออกไป  รอบๆก็เป็นชุมชนเดิมซึ่งมีทั้งบ้านที่สภาพดีและแบบขาดการบำรุงรักษาครับ

มองจากในโครงการออกไป  รอบๆก็เป็นชุมชนอย่างที่บอกครับ

อพาร์ตเม้นต์ภายในซอย

มีกันเยอะเชียว

โรงเรียนสองภาษาลาดพร้าว (Ladprao Bilingual School)

Mac Café’ เปิด 24 ชั่วโมงบนถนนลาดพร้าว

โรงพยาบาลลาดพร้าว  ออกจากโครงการมานิดเดียวก็ถึงครับ

มี Max Valu อยู่ตรงใกล้ๆกับจุดกลับรถปากซอยลาดพร้าว 130 (ถ้ากรณีที่มาโครงการโดยไม่ได้เข้าจากปากซอยลาดพร้าว 122 ก็จะผ่านตรงนี้)

Big C ใหญ่ 1 ใน 2 แห่งบนถนนลาดพร้าว

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ตามเข้ามาดูในโครงการกันครับ

ซุ้มประตูออกแบบมาสไตล์โมเดิร์น  ใช้สีเทาที่ดูโมเดิร์นและสีน้ำตาลที่ดูอบอุ่นกว่ามาไว้ด้วยกัน

ทางเข้ามีไม้กระดกกั้นให้  และมีประตูเลื่อนอีกชั้นนึง

บรรยากาศรวมๆตอนเข้ามาในโครงการ

รูปนี้หันหน้ากลับไปมองซุ้มประตูทางเข้าโครงการ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

เรามาดูกันที่ผังโครงการบ้าง  อย่างที่บอกว่าพื้นที่โครงการก็จะล้อมชุมชนเดิม ที่ว่าง และก็อพาร์ตเม้นต์กระจายๆกันออกไป พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ช่วงกลางโครงการทำให้ระยะทางการเข้าถึงจากบ้านหลังต่างๆไม่ห่างกันมากนัก

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีแค่สวนสาธาณะและสนามเด็กเล่นเล็กๆ  ไม่ได้มีสระว่ายน้ำหรือคลับเฮ่าส์มาให้แต่อย่างใด  โดยรวมๆตรงนี้เลยถือว่าด้อยไปนิดแหละ

พื้นที่ตรงกลางจะมีสเปซที่นั่งเล่นรูปทรงกล่องเหลี่ยมๆอยู่  ดูโมเดิร์นสเปซสำหรับนั่งพักเล่นพักผ่อน

อีกมุมนึง

ด้านในสุดเป็นห้องสำหรับนิติบุคคล

มีทางเดินปูด้วยแผ่นคอนกรีตอยู่ด้านหลัง  เชื่อมระหว่างสเปซนั่งเล่นกับสนามเด็กเล่นและห้องนิติบุคคล

เครื่องเล่นในสนามเด็กเล่น  มีไม้ลื่นอันเดียวเอง

ตรงทางเดินด้านหลังมองกลับไปยังสเปซส่วนนั่งเล่น

ระดับตรงทางเดินด้านหลังนั้นทำเอาไว้ไม่ดีเท่าไหร่ครับ  มีบางช่วงสเต็ปไม่สม่ำเสมอกัน

บ้านที่อยู่รอบๆสวนก็ได้วิวโล่งๆไป

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม The Connect Up3 Ladprao 126

(เดอะคอนเนค อัพ3 ลาดพร้าวๅ126)

หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดพื้นที่ 160 ตร.ม. 

แปลนทาวน์โฮม The Connect ลาดพร้าว 126 นั้นมีมาให้แบบเดียวเหมือนกันหมดทั้งโครงการครับ เป็นทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 5.5 เมตร ฟังก์ชั่นที่ได้มามี 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, 1 ห้องนั่งเล่น และที่จอดรถ 2 คัน  สเปซโดยรวมๆค่อนข้างดีทีเดียว  เป็นสัดเป็นส่วนและใช้งานได้ครับ

เข้ามาในบ้านจะมีที่จอดรถ 2 คันด้านหน้าบ้าน  ซึ่งไม่ได้มีส่วนบนของชั้น 2 คลุมบังแดดให้นะครับ จากตรงโรงจอดรถจะมีประตูห้องเก็บของที่อยู่ใต้บันไดด้วย  เข้ามาในตัวบ้านจะมีสปซสำหรับรับแขกและส่วนรับประทานอาหารอยู่ต่อเนื่องกัน  ผนังบ้านด้านในสุดนั้นเตรียมท่อไว้สำหรับทำเคาท์เตอร์ครัวให้ด้วย  แต่ถ้าจะทำเป็นครัวไทยแบบจริงกันคงต้องกั้นห้องเพิ่มเอาครับ ไม่งั้นกลิ่นตลบอบอวลแน่ๆ  นอกจากนั้นด้านล่างก็มีห้องน้ำแต่จะไม่มีส่วนอาบน้ำให้

ที่ชั้น 2 จะมี master bedroom อยู่ด้านหน้ามีห้องน้ำในตัว  ด้านหลังเป็นสเปซปล่อยโล่งๆไว้สามารถทำเป็นมุมพักผ่อนอีกจุดนอกเหนือจากที่ชั้นล่างได้  เพื่อจะดูละครคนละเรื่องจะได้ไม่ต้องแย่งกัน  พอขึ้นมาที่ชั้น 3 ก็จะมีห้องนอนด้านหน้าและด้านหลังที่ใช้ห้องน้ำตรงกลางร่วมกัน  โดยห้องนอนด้านหน้าขนาดจะใหญ่กว่านิดหน่อย

แต่รวมๆแล้วสเปซห้องนอนชั้น 3 ถึงแม้จะเป็นห้องนอนเล็กแต่ก็ไม่ได้แคบครับ  วางเตียง Queen Size ได้สบายๆ

มาดูหน้าตาบ้านจริงๆกัน อย่างที่เล่าไปคร่าวๆตอนต้นว่าดีไซน์จะใช้โทนสีเทา น้ำตาล และขาว  โดยรวมๆทำให้ดูโมเดริ์นแบบขรึมๆ ดูเป็นผู้ใหญ่หน่อย ไม่ได้ดูแบบวัยรุ่นสดใส

มองหน้าตรง ด้านข้างจะเห็นแผงบังแอร์ ช่วยพรางตาจากคอมเพรสเซอร์แอร์ไม่ให้น่าเกลียดเกินไป

ลักษณะของบ้านในโครงการจะเป็นบล็อกๆ ประมาณ 4-6 ยูนิต ต่อบล็อก  ไม่ได้ติดยาวกันเป็นพรืด  ด้านข้างหลังมุมก็จะมีช่องแสงให้ด้วย  ทำให้ห้องน้ำหลังมุมระบายอากาศได้

แหงนหน้าดูกันบ้าง  จะเห็นว่ามุมนี้แผงบังแอร์ปิดมิดชิดเชียว  ถ้าถอยไปดูไกลๆจากตัวบ้านถึงจะเห็นคอมฯแอร์

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

มีบ้านตัวอย่างให้ดูทั้งแบบที่ตกแต่งมาเต็มและแบบที่เป็นบ้านเปล่าครับ

บ้านตัวอย่าง เดอะคอนเนค อัพ3 ลาดพร้าว126

เข้ามาในบ้านกันเลย  การวางบันไดตามแนวยาวของตัวบ้าน  ทำให้สามารถทำชั้นวางทีวีหรือชั้นตกแต่ง built-in ตรงนี้ได้ยาวมาก  การทำ built-in เต็มแนวแบบในบ้านตัวอย่างก็ช่วยเรื่องความรู้สึกให้สเปซดูกว้างขึ้นได้พอควร

อีกมุมนึงมองไปตรงโซฟา และส่วนรับประทานอาหาร  สเปซในบ้านตัวอย่างจะวางตำแหน่งของโต๊ะรับประทานอาหารไว้ใกล้กับโซฟาหน่อย  เพื่อที่จะได้มีพื้นที่ทำสเปซครัวด้านหลัง

มองย้อนกลับมาทางหน้าบ้านบ้าง

มองย้อนกลับมาทางหน้าบ้านบ้าง

ในห้องน้ำด้านล่าง

ขึ้นมาที่ชั้น 2  บันไดจะวนอยู่ด้านข้างตัวบ้าน  ด้านในสุดเป็นสเปซห้องนั่งเล่นพักผ่อน

มาดูสเปซห้องพักผ่อนกัน

ห้องนี้ถ้าติดแอร์ไว้ก็อาจจะเปลืองทีเดียวแหละ  เพราะสเปซโล่งเชื่อมต่อกับตรงโถงบันไดด้วย

เข้ามาดูกันในห้องนอนใหญ่ด้านหน้าที่เป็น master bedroom ด้วยครับ

อีกมุมนึง  ด้านนอกมีระเบียงเล็กๆให้พอออกไปยืนสูดอากาศได้  แต่ไม่พอให้นั่งเล่นนะ

ในห้องน้ำที่ชั้น 2

เดินขึ้นชั้น 3 กันดีกว่าครับ

จากชั้น 3 มองกลับมาด้านล่าง  ตรงนี้ราวบันไดไม่ต่อเนื่องกัน  เวลาเดินวนลงมาแรกๆอาจจะต้องระมัดระวังมากขึ้นครับ

สเปซในห้องนอนชั้น 3 ด้านหน้า  เหลือที่โล่งพอควร  จะทำ walk-in closet ก็ได้

สเปซในห้องนอนชั้น 3 ด้านหน้า  เหลือที่โล่งพอควร  จะทำ walk-in closet ก็ได้

ในห้องนอนเล็กด้านหลัง  รูปนี้มองจากเตียงไปก็เหลือสเปซปลายเตียงพอสมควรครับ

ปิดท้ายด้วยห้องน้ำที่ชั้น 3  ถ้าไม่ใช่บ้านหลังมุมจะไม่มีช่องหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศให้แบบในรูปนะครับ

บ้านเปล่า เดอะคอนเนค อัพ3 ลาดพร้าว126 (พื้นที่ 160 ตารางเมตร)

มาดูบ้านเปล่ากัน  ให้มาโล่งๆแบบนี้  ต้องตกแต่งกันอีกเยอะเลย  บัวพื้นสีขาวนี่แอบกลัวว่าจะเลอะง่ายนะครับ

มาดูบ้านเปล่ากัน  ให้มาโล่งๆแบบนี้  ต้องตกแต่งกันอีกเยอะเลย  บัวพื้นสีขาวนี่แอบกลัวว่าจะเลอะง่ายนะครับ

อีกมุมนึงของ master bedroom

สเปซห้องพักผ่อนด้านหลัง  โดยรวมๆที่ให้มาในบ้านก็จะโล่งๆแบบนี้แหละครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุที่ให้มาของทาวน์โฮม The Connect Up3 ลาดพร้าว 126 ก็ให้มาธรรมดาทั่วๆไปครับ เป็นบ้านโล่งๆที่ต้องเอามาตกแต่งเองต่อ  แต่มีวัสดุในห้องน้ำมาให้ครบ  อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วน คือ วัสดุภายในห้องน้ำ  และวัสดุทั่วไปรวมถึงวัสดุปิดผิว (finishing materials) เช่นเคย

วัสดุห้องน้ำ

โทนสีกระเบื้องในห้องน้ำทุกห้องจะเป็นโทนเดียวกันหมด  ถ้าห้องน้ำชั้น 2, 3 จะได้เคาน์เตอร์ของ Mogen มาด้วย  กระจกเป็นแบบติดผนังเฉยๆ

โทนสีกระเบื้องในห้องน้ำทุกห้องจะเป็นโทนเดียวกันหมด  ถ้าห้องน้ำชั้น 2, 3 จะได้เคาน์เตอร์ของ Mogen มาด้วย  กระจกเป็นแบบติดผนังเฉยๆ

บานประตูเป็น PVC ธรรมดาทั่วไป

ฝักบัวของ VRH เตรียมช่องสำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้

มีฉากบานเลื่อนกระจก Tempered Glass ให้  แต่พื้นนั้นไม่ได้ลดระดับหรือมีธรณีขึ้นมา  เพราะฉะนั้นการกันน้ำซึมออกมาก็ต้องอยู่ที่คุณภาพของการยิงซิลิโคนเก็บงานด้วย ตอนตรวจรับบ้านก็อย่าลืมเช็คตรงนี้นะครับ

ระดับพื้นภายในกับภายนอกห้องน้ำแทบจะเท่ากันเลย มีธรณีหินเล็กๆให้  เวลาล้างห้องน้ำจึงต้องระวังเลอะเทอะออกมาข้างนอกด้วยนะครับ

สุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen ฝาที่นั่งเป็นแบบ Soft-closed

ก๊อกน้ำใช้ของ VRH

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

บานประตูหน้าต่างในบ้านใช้บานกรอบอลูมิเนียมอบสีดำทั้งหมด

พื้นชั้น 2, 3 เป็นลามิเนตผิวสัมผัสธรรมดาทั่วไป  บัวพื้น PVC สีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

ชั้นล่างจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทา บัวพื้นสีขาว ตรงนี้ก็ต้องระวังเรื่องเลอะง่ายหน่อยครับ  ที่ผนังด้านหลังบ้านก็เตรียมท่อน้ำสำหรับต่อเคาน์เตอร์ครัวให้

พื้นระเบียงด้านนอกระดับเท่ากันกับด้านในตัวบ้านเลย

ความกว้างของพื้นที่ตรงระเบียงนั้นประมาณ 50 ซม. แค่พออกมายืนสูดอากาศได้  ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำครับ

ประตูภายในเป็นไม้อัดทั่วๆไป

ตรงราวบันไดและพื้นบันไดเป็นไม้ยางคุณภาพโอเคครับ ใช้โทนสีครีมสวยดี แต่ตรงราวจับมันไม่ต่อเนื่องกัน  เวลาเดินขึ้นเดินลงใหม่ๆโดยเฉพาะตรงจุดหักเลี้ยวอาจจะรู้สึกไม่ smooth นัก

มีช่องแสงเล็กๆช่วยเอาแสงเข้ามาตรงโถงบันไดได้บ้างนิดหน่อย

ตรงนี้เป็นตำแหน่งตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ที่จะเห็นจากด้านหน้า อาจจะลำบากพี่ช่างแอร์เวลาปีนหน่อยแต่ว่าพอมองจากภายนอกแล้วเรียบร้อยดีครับ

ลูกบิดประตูแบบธรรมดาทั่วๆไป

สวิตซ์ไฟครับ

มีพลาสติก PVC ปิดวงกบมาให้เพื่อความเรียบร้อย

โคมไฟซาลาเปา

รั่วบ้านด้านหน้าเป็นรั้วพับผ้า ทำจากเหล็กทาสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่ม ณ วันที่ไปทำรีวิว (15 มีนาคม 2558) อยู่ที่ 4.49 ล้านบาท สำหรับแปลงมาตรฐานที่ 19.9 ตารางวา  ที่ดินเพิ่มลดอยู่ที่ตารางวาละ 80,000 บาท ครับ ส่วนค่าทำเลที่เพิ่มขึ้นมากน้อยก็แล้วแต่แปลง

ราคา ณ วันที่ 15 มีนาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 95-96  พื้นที่ 19.90 ตร.วา  ราคา 4,490,000 บาท

แปลง 73       พื้นที่ 19.90 ตร.วา  ราคา 4,550,000 บาท

แปลง 77-78  พื้นที่ 29.00 ตร.วา  ราคา 5,740,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท  ทำสัญญา 40,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

แล้วแต่แปลง  หากเป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้วไม่ต้องผ่อนดาวน์  หากยังสร้างไม่เสร็จผ่อนดาวน์ประมาณ 5%

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ  52 บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 3  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 95 พื้นที่ 19.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,575 บาท/เดือน

แปลง 77 พื้นที่ 29.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5.74  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 39,087 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 95 พื้นที่ 19.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,315 บาท/เดือน

แปลง 77 พื้นที่ 29.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5.74  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,311 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 95 พื้นที่ 19.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,227 บาท/เดือน

แปลง 77 พื้นที่ 29.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5.74  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 45,034 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 95 พื้นที่ 19.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 40,537 บาท/เดือน

แปลง 77 พื้นที่ 29.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5.74  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 51,822 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 95 พื้นที่ 19.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 51,906 บาท/เดือน

แปลง 77 พื้นที่ 29.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5.74  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 66,357 บาท/เดือน

สรุปภาพรวมตามความคิดเห็นของเรา

กลับไปด้านบน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลของโครงการ The Connect Up3 ลาดพร้าว 126 อยู่ในจุดที่สามารถออกไปทั้งทางถนนลาดพร้าวและทางถนนรามคำแหงซึ่งเป็นเส้นหลักของย่านนี้ได้  แต่ตัวโครงการนั้นอยู่ลึกเข้ามาในซอยหน่อยซึ่งแน่นอนว่าตรงนั้นไม่มีรถสาธารณะผ่าน  ถ้าไม่ได้ขับรถเข้าออกเองก็อาจจะต้องเรียกใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซต์เพื่อไปตรงปากซอยหรือเข้ามาที่โครงการ

จากโครงการถ้าจะไปตรงจุดขึ้นลงทางด่วนตรงเส้นรามอินทรา-อาจณรงค์ ระยะทางก็จะอยู่ประมาณ 2.3 กิโลเมตร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตบนเส้นลาดพร้าวก็จะมีรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลือง  ซึ่งจะมีตัวสถานีใกล้สุดอยู่ที่สถานีลาดพร้าว 101  ซึ่งจะทำให้การไปเชื่อมต่อกับเส้นรัชดาตรงแยกรัชดาลาดพร้าวนั้นไม่ต้องหวังพึ่งกับการจราจรที่เอาแน่เอานอนไม่ได้บนถนนลาดพร้าวอย่างเดียว  ส่วนในเรื่องการใช้ที่ดินนั้นก็มองว่าพื้นที่ตรงนี้ก็คงเป็นโซนพื้นที่เขตพักอาศัยที่หนาแน่นขึ้นเรื่อยๆ  เพราะปัจจุบันก็เริ่มหาที่ดินแปลงว่างๆได้น้อยลง (แต่ก็ยังไม่ถึงกับหาไม่ได้นะ)

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ดีไซน์หน้าตาของของตัวบ้านนั้นออกแบบมาเป็นรูปแบบโมเดริ์นที่ดูค่อนข้างจะขรึมและเป็นผู้ใหญ่  ใช้โทนสีเทา, น้ำตาล และขาว เป็นหลัก ดูรวมๆภายนอกแล้วถือว่าให้สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆมาใช้ได้ ในเรื่องการวางแปลนรวมๆก็ถือว่าโอเคครับ สเปซใช้งานได้  ไม่ได้มีข้อติอะไรใหญ่ๆ  สเปซห้องนอนที่ได้มาแต่ละห้องนั้นค่อนข้างกว้างไม่อึดอัด จะมีก็ดีไซน์ตรงราวจับบันไดที่มีรอยต่อเยอะทำให้เวลาเดินขึ้นเดินลงจะไม่สมูทนักอย่างที่เล่าไปแล้ว

ด้านวัสดุนั้นต้องยอมรับว่าค่อนข้างจะธรรมดาทั่วไปครับ ไม่ได้มีประเด็นอะไรให้พูดถึงมากนัก บ้านจริงที่ได้จะมาเปล่าๆ ต้องมาตกแต่งเพิ่มเอาเอง

พื้นที่ส่วนกลางให้มาทีสวนสาธารณะซึ่งวางตำแหน่งเอาไว้เกือบๆจะตรงกลางโครงการ  ทำให้การเข้าถึงจากบ้านแต่ละหลังไม่ได้ไกลแตกต่างกันมากอย่างชัดเจน  บรรยากาศทั่วๆไปในสวนก็โอเคดีครับ ตรงส่วนที่เป็นสนามเด็กเล่นนั้นมีพื้นที่เหลือๆอยู่  ถ้าเอาเครื่องเล่นมาตั้งเพิ่มอีกสักหน่อยก็น่าจะได้ใจเด็กๆกันไปอีกเยอะนะครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคย  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ