รีวิวนี้ผมพาไปดูทาวน์โฮมโซนสุขสวัสดิ์กันครับ  ผมพาไปที่โครงการ “บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์” ของทาง AP โครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น และ 3 ชั้นครึ่ง  มีบ้าน 3 สไตล์รวมอยู่ในโครงการเดียวกัน  ตั้งแต่บ้านที่หน้าตาดูร่วมสมัย contemporary , หน้าตาแบบโมเดริ์นกลางๆ  รวมไปถึงบ้านที่หน้าตาโมเดิร์นจัดๆ  ขนาดโครงการเป็นไซส์กลางๆมีทั้งหมด 328 ยูนิต

ไปดูรายละเอียดกันได้ในรีวิวเลยครับ

บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ 

(Baan Klang Muang – Suksawas)

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand) , เอพี (ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้ปากซอยสุขสวัสดิ์ 37/7
• ขนาดที่ดิน >>>  31-2-76.4 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   328  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • แบบ Urbanist 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ  ที่ดินเริ่มต้น 18.10 ตารางวา (รวม 122 ยูนิต)
  • แบบ Urbanion (Star Suite) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตารางวา
  • แบบ Urbanion (Moon Suite) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 166 ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตารางวา (ทั้ง Star และ Moon Suite รวม 183 ยูนิต)
  • แบบ Iconic (3.5 ชั้น)  3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.60 ตารางวา (23 ยูนิต)

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 4.69 ล้านบาท (แบบ Urbanist เนื้อที่ดิน 18.10 ตารางวา ณ วันที่ 12 พ.ค. 58)
• พิกัด GPS >>> 13.657188, 100.519778

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ผมเดินทางมาโครงการโดยใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครมาจากในเมือง  พอข้ามสะพานพระราม 9 แล้ว  เมื่อจะลงสะพานให้เตรียมชิดซ้ายเอาไว้  ตรงนี้เราจะเห็นป้ายแยกไปสุขสวัสดิ์และดาวคะนอง  ให้เราชิดซ้ายลงสะพานแล้วเลี้ยวเข้าถนนสุขสวัสดิ์  จากนั้นขับตรงไปเรื่อยๆสักพัก  ผ่านจุดที่วนไปขึ้นสะพานภูมิพลแล้วตรงผ่านสามแยกมาหน่อย โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือเลยปากซอยสุขสวัสดิ์ 37 ไปนิดเดียว (ติดกับธนาคารกรุงไทย สาขาสุขสวัสดิ์) ก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปยังโครงการได้เลยครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวโครงการบ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ นั้นอยู่ติดถนนใหญ่  การเข้าถึงเลยค่อยข้างสะดวก  ตลอดแนวถนนด้านหน้าโครงการก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์  ตรงทางเข้าติดกับธนาคารกรุงไทย สาขาพระประแดง (หมายเลข 1)  ตรงหน้าโครงการมีสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้าม  มีป้ายรถเมล์และรถตู้วิ่งผ่าน  พื้นที่รอบๆทาวน์โฮมส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านและตึกแถวเก่าที่อยู่ในพื้นที่กันมานานแล้ว (หมายเลข 8)  ด้านข้างโครงการฝั่งทิศใต้ติดกับโครงการบ้านเดียวเล็กๆ ซึ่งเป็นที่ของ รสพ. ของการรถไฟ (หมายเลข 2) สร้างเอาไว้ให้พนักงานการรถไฟเช่าซื้อแต่โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ มีอยู่ประมาณ 20 หลัง เหมือนเป็นสวัสดิการพนักงานระดับบนๆที่การรถไฟทำให้  นอกจากนั้นพื้นที่อีกส่วนก็จะเป็นที่โล่งๆยังไม่ได้ทำอะไร (หมายเลข 7) ซึ่งที่แปลงนี้กั้นระหว่างที่ดินของบ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ กับบิ๊กซี สาขาพระประแดง (หมายเลข 5)

ถ้าลองเดินจากตัวโครงการไปเรื่อยๆจนถึงบิ๊กซี ระยะความไกลประมาณเหงื่อซึม ก็จะผ่านที่ทำการไปรษณีย์ สาขาพระประแดง (หมายเลข 3) , ธนาคารไทยพาณิชย์ และปั๊มคาร์ลเท็กซ์ (หมายเลข 4)  ซึ่งตลอดแนวถนนนี้สุขสวัสดิ์ช่วงนี้ก็มีร้านขายอาหารตามตึกแถวอยู่หลายแห่ง  รวมๆก็ไม่อดยากครับ  ค่อนข้างอุุดมสมบูรณ์ดีทีเดียวในแถวนี้

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนจะเข้าโครงการ  ไปดูพื้นที่รอบๆกันครับ

กลุ่มตึกแถวและบ้านรอบๆโครงการ  โครงการจะทำรั้วกั้นยกสูงให้เพื่อบังสายตา

ธนาคารกรุงไทย พระประแดง ตรงหน้าโครงการ (ป้ายนี่ทำความสะอาดบ้างก็ดีนะครับ)

ด้านหน้ามีพี่วินรอรับอยู่

เซเว่นตรงหน้าโครงการครับ

มีป้ายรถเมล์ตรงหน้าโครงการเลย  ถ้าลงตรงนี้ก็เดินเข้าโครงการไม่ไกล

รถตู้ที่วิ่งผ่านถนนสุขสวัสดิ์ก็จะจอดรับส่งคนตามป้ายรถเมล์นี่แหละครับ

รอบๆมีร้านอาหารตามตึกแถวอยู่ตลอดแนว

ตอนนี้กำลังพาเดินไปทางบิ๊กซี พระประแดงครับ  ผ่านร้านข้าวหลายร้านอยู่

ผ่านที่ทำการไปรษณีย์ พระประแดง

แล้วก็จะผ่านพี่ม่วง ธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาพระประแดง

พอถึงปั๊มคาร์ลเท็กซ์ก็แปลว่าใกล้ถึงบิ๊กซีแล้ว

เข้ามาในบิ๊กซีกันครับ  สาขาใหญ่มากทีเดียวตามลักษณะของบิ๊กซีชานเมือง

ด้านหน้าของบิ๊กซี จะมีเต้นท์ขายเสื้อผ้า ของใช้ต่างๆอยู่ แต่จะเป็นกลุ่มแบบชาวบ้านๆหน่อย

มี B-Quik ด้านในบิ๊กซี พระประแดง

กลับมาที่หน้าโครงการแล้วข้ามถนนไปดูอีกฝั่งนึงครับ  รูปนี้ถ่ายจากฝั่งตรงข้าม ช่องทางเข้าที่อยู่ระหว่างธนาคารกรุงไทยกับตึกแถวนั่นคือทางเข้าโครงการนั่นเอง

รูปนี้คือสามแยกพระประแดง ถ้าเลี้ยวไปจะไปออกถนนพระราชวีริยาภรณ์และไปเชื่อมกับถนนราษฎร์บูรณะที่ขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาได้

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาด้านในเลยครับ

ทางเข้าจะต้องผ่านด้านข้างของธนาคารกรุงไทยเข้าไป

ซุ้มประตูที่มีป้อมยามรักษาความปลอดภัยจะอยู่ถัดเข้ามาอีกหน่อย  มีประตูเลื่อนและไม้กระดกเป็น security 2 ชั้นครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวโครงการนั้นเข้าถึงได้ง่ายจากถนนใหญ่อย่างที่บอกครับ  แม้ทางเข้าจะเป็นช่องถนนเฉยๆแต่ตัวที่ดินของโครงการจะไปขยายอยู่ด้านใน  มีส่วนที่เป็นสวนและคลับเฮ้าส์อยู่บริเวณกลางที่ดิน  ทำให้การเข้าถึงคลับเฮ้าส์จากจุดต่างๆในโครงการมีระยะทางไม่ต่างกันมากนัก

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

มาดูกันตรงพื้นที่ส่วนกลางครับ  โครงการมีคลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และก็มุมนั่งเล่นพักผ่อนในสวนให้  หน้าตาดีไซน์ก็ดูเก๋ดีทีเดียว

คลับเฮ้าส์นั้นมีสนามหญ้าด้านหน้า  เลยทำให้มีระยะในการมองเห็นที่กว้างเมื่อตรงเข้ามาทางถนนเมนของโครงการ

ดูกันใกล้ๆครับ

มุมนี้ดูโฉบเฉียวดี

สระมีในส่วนสระเด็กและสระผู้ใหญ่  สระผู้ใหญ่ความลึกอยู่ที่ 1.2 เมตร

มองไปอีกด้านนึงของสวน  บ้านหลังที่ิติดสวนฝั่งนี้เป็นแบบ Urbanist ซึ่งมีระเบียงให้ที่ชั้น 3 ด้วย ทำให้เห็นวิวสวนเต็มๆ

มองจากคลับเฮ่าส์ออกไปทางหน้าโครงการ

บริเวณส่วนอาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระ

เข้ามาภายในห้องสมุดของคลับเฮ้าส์  ข้อเสียอย่างนึงคือห้องสมุดนี้จะหันหน้าไปทางทิศตะวันตก  ทำให้แดดบ่ายเข้าตลอดต้องเปิดแอร์ไว้เวลาใช้งานไม้งั้นจะร้อนมาก  เพราะดีไซน์เป็นห้องกระจกสูงโปร่งและไม่ได้มีแนวกันแดดจากด้านนอก

ฟิตเนสจะอยู่ชั้นบนของคลับเฮ้าส์  มี machine อยู่ 5 ตัว

มุมนั่งเล่นตรงนี้ใช้เส้นสายน่ารักดี  ดูพริ้วเชียว  แต่คงนั่งเล่นได้เฉพาะตอนเย็นๆนะครับ  มากลางวันนี้แดดจัดมาก

มีศาลาพักผ่อนเล็กๆ

ดูกันอีกมุมนึง

ศาลพระภูมิเก๋มาก

ทำ jogging track ไว้รอบๆสวน  พื้นเป็นคอนกรีตครับ

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์

(แบบ URBANIST)

แบบนี้เป็นแบบที่เล็กที่สุดครับ  จัดฟังก์ชั่นมาแบบกระทัดรัดและสเปซต่างๆมาแบบพอดีการใช้งาน    ไม่ได้เหลือสเปซปล่อยโล่งๆเอาไว้  แบบนี้จะจอดรถ 2 คัน โดยเสียบเข้ามาในตัวบ้านครึ่งนึง สเปซภายในชั้นล่างมีส่วนพักผ่อน, รับประทานอาหาร และสเปซที่ทำเคาน์เตอร์ครัวขนาดเล็กอยู่รวมกัน  ห้องน้ำกับบันไดถูกวางไว้ชิดอักด้านนึง  ห้องน้ำชั้นล่างสามารถเปิดหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศได้เพราะอยู่ติดด้านหลังบ้าน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนด้านหน้าและห้องนอนด้านหลังซึ่งวางเอาไวเต็มตลอดความกว้างของหน้าบ้าน  ทั้ง 2 ห้องนั้นมีสเปซพอสำหรับทำ walk-in closet และวางเตียง queen size ได้  แต่ก็อย่างที่บอกว่าจะมาแบบฟิตพอดีๆ  ไม่เหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะทำงานหรือเขียนหนังสือเล็กๆมากนัก  ถ้าต้องการสเปซสำหรับทำงานก็อาจจะต้องลดขนาดพวกตู้เสื้อผ้าลง หรือาจจะวางเตียงเดียวแทนสำหรับห้องนอนด้านหลัง  หน้าต่างของห้องนอนด้านหน้าเป็นประตูบานเลื่อนใหญ่เปิดไปตรงระเบียง  เอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้พอควร  แต่ห้องนอนด้านหลังนั้นช่องหน้าต่างรับแสงธรรมชาติค่อนข้างจำกัดกว่าครับ

มาดูที่ชั้น 3 กันต่อ ชั้นนี้จะมีห้องนอนอยู่ด้านหน้าบ้าน ซึ่งขนาดเท่ากับห้องนอนด้านหน้าของแบบ 2 ห้องนอนเป๊ะเลย ห้องน้ำขนาดเท่ากันกับชั้น 2 แต่จะเข้าจากในห้องนอนได้เลย  ส่วนพื้นที่ด้านหลังจะไม่ได้กั้นห้องให้แต่จะทำเป็นสเปซเปิดโล่งและมีพื้นที่ด้านข้างที่เปิดออกไปยังพื้นที่ด้านนอกแต่ยังอยู่ใต้หลังคากันแดดฝน  ตรงนี้ทำเป็นที่นั่งเล่นก็ได้ครับ  สเปซดูเป็นส่วนตัวมากกว่าระเบียงทั่วๆไป

โทนของบ้านก็เป็นสีขาว-เทา สัดส่วนทำออกมาได้ค่อนข้างดีเลยแหละ  แต่ติตรงเรื่องการเก็บซ่อนตำแหน่งของเครื่องคอมเพรสเซอร์แอร์รวมถึงท่อแอร์  ถ้าดูในรูปจะเห็นว่าวางเครื่องแอร์และเดินท่อโล่งๆแบบนี้เลย  มันเลยดูเป็นส่วนเกินของตัวบ้านไปครับ

ดูหน้าตรงกันใกล้ๆครับ

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์

(Urbanion – แบบ Star Suite และ Moon Suite)

บ้านกลางเมือง แบบ Urbanion นั้นจะแบ่งเป็นแบบย่อยๆได้อีก 2 แบบ คือแบบ Star Suite และแบบ Moon Suite ครับ  ขนาดของพื้นที่ใช้สอยในบ้านทั้ง 2 แบบนั้นใกล้เคียงกัน  ฟังก์ชั่นก็เป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เหมือนกัน แต่จะต่างกันที่ตำแหน่งของ master bedroom  ถ้าเป็นแบบ Moon Suite นั้น master bedroom จะอยู่ชั้น 2 ส่วน Star Suite จะอยู่ชั้น 3 และเป็นลักษณะสเปซเปิดโล่งทั้งหมด ซึ่งนั่นทำให้การวางห้องน้ำและตำแหน่งบันไดต้องต่างกันไปด้วยทั้ง 2 แบบ  ลองไล่ดูกันทีละแบบครับ

เริ่มจากแบบ Star Suite ก่อน  เข้ามาในตัวบ้านแล้วจะมีส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารอยู่ติดกัน  สเปซตรงนีี้จะทำมาหลวมๆกว่าแบบ Urbanist ซึ่งเล่าให้อ่านกันไปแล้ว  ด้านหลังมีครัวไทยกั้นเอาไว้เป็นสัดส่วนแต่ว่าขนาดไม่ใหญ่มาก  มีพื้นที่ใกล้ๆกันเอาไว้ตั้งตู้เย็นหรือทำ pantry ครัวฝรั่งได้  ห้องน้ำด้านล่างนั้นจะอยู่ใต้บันไดและอาบน้ำไม่ได้นะครับ

แบบ Star Suite นี้ตำแหน่งบันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ตรงหน้าบ้านและพอถึงไปชั้นบนตำแหน่งของบันไดจะอยู่ตรงกลางตัวบ้าน  ทำให้แบ่งสเปซพื้นที่ใช้สอยออกเป็นด้านหน้ากับด้านหลัง มีห้องน้ำอยู่ด้านหลังบ้าน  ซึ่งการวางห้องน้ำในตำแหน่งนี้ทำให้เปิดระบายอากาศออกไปทางหลังบ้านได้ดี  มีแสงธรรมชาติเข้ามาก็จะทำให้ไม่อับชื้นครับ  ถ้าลองสังเกตดูแปลนที่ชั้น 2 นี้จะเห็นว่าแปลนห้องบางส่วนถูกปาดมุม 45 องศา เพื่อให้สเปซการเดินในส่วนโถงบันไดนั้นกว้างขึ้น

พอขึ้นบันไดไปชั้น 3 จะเป็นสเปซเปิดโล่งทั้งหมด  ตำแหน่งที่ขึ้นบันไดมาถึงจะอยู่ทางด้านหลังของตัวบ้าน  ตำแหน่งที่ดูจะจัดฟังก์ชั่นแปลกๆอยู่ก็คือการเอาตำแหน่งห้องน้ำและส่วน walk-in closet ไปไว้ทางหน้าบ้าน  ทำให้แสงและวิวที่ห้องนอนได้นั้นมาจากทางหลังบ้านเป็นหลัก  ซึ่งแน่นอนว่าวิวหน้าบ้านยังไงก็โล่งกว่าหลังบ้านที่ติดบ้านอื่น ก็น่าเสียดายที่เอาห้องน้ำไปวางไว้ในตำแหน่งที่น่าจะวิวดีกว่า  แต่แปลนชั้นนี้ก็มีข้อดีคือได้พื้นทีระเบียงมาลึกสามารถเอาโต๊ะเล็กๆออกไปนั่งด้านนอกได้จริงๆ  และตัวระเบียงก็ยังอยู่ใต้หลังคาไม่ตากแดดครับ

มาถึงแบบ Moon Suite กันบ้างครับ  จุดที่สเปซชั้นล่างของแบบ Moon Suite แตกต่างจากแบบ Star Suite ก็คือการเอาห้องน้ำและบันไดไปไว้ติดกันด้านหลัง  ทำให้ระยะดูทีวีตรงส่วนนั่งเล่นพักผ่อนนั้นกว้างมาก  ได้ความกว้างมาเต็มๆเกือบ 5 เมตร  ส่วนบันไดที่ขึ้นไปชั้นบนก็จะไปอยู่ที่ด้านหลังหมด  พอขึ้นไปชั้น 2 จะเป็นสเปซโล่งๆสำหรับทำเป็นส่วนเอนกประสงค์ต่างๆ  จะทำเป็นส่วนนั่งเล่นหรือส่วนทำงานก็ได้ หรือจะกั้นเป็นห้องแยกออกไปก็ได้ครับ  แต่แบบนี้ห้องน้ำที่ชั้น 2 จะไม่มีช่องแสงเอาแสงจากด้านนอกเข้ามา

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะมีห้องนอนเล็กด้านหลังและห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  ซึ่งห้องน้ำจะเข้าจากทางด้านนอกเท่านั้นไม่สามารถเข้าจากในห้องนอนได้  โดยรวมๆแล้วแบบ Moon Suite นี้สัดส่วนสเปซของห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะค่อนข้างใกล้เคียงกันมากกว่าแบบ Star Suite ที่มีห้องใหญ่มากๆไปเลยห้องนึง  และอีก 2 ห้องก็เป็นขนาดเล็กลงมา ตรงนี้เวลาเลือกถ้าไม่ได้ใช้ห้องนอนครบทุกห้องก็อาจจะต้องลองดูว่าจะใช้ห้องอื่นๆทำฟังก์ชั่นอะไรบ้างและใช้สัดส่วนประมาณเท่าไหร่ครับ

หน้าตาด้านนอกแบบนี้ดูจะร่วมสมัย (Contemporary Style)

หลังมุมองค์ประกอบตกแต่งหน้าตาจะเป็นแบบนี้

ส่วนหลังกลางก็จะมีเปลี่ยนไปบ้าง  แต่ใช้วัสดุและออกแบบมาในโทนเดียวกัน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์

(แบบ Iconic)

แบบบ้านนี้เป็นบ้านที่หน้าตาโมเดริ์นสุดเมื่อเทียบกับแบบอื่นๆในโครงการครับ  โดยจะอยู่แยกออกมาเฉพาะโซนหน้าโครงการเท่านั้น  เป็นแบบบ้านที่ AP เปิดตัวใหม่เมื่อปีที่แล้ว  โดยใช้กับโครงการบ้านกลางเมือง รัชโยธิน เป็นครั้งแรก  โดยตัวบ้าน Iconic นั้นเป็นแบบ 3 ชั้นครึ่ง คือมีชั้นลอยเพิ่มขึ้นมาทำให้สเปซชั้นล่างเป็น Double Space สูงโปร่งมาก  ห้องนอนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 2 มีห้องน้ำในตัว สเปซนั้นได้มาเต็มๆ  มีพื้นที่ห้องเก็บของได้แบบหลวมๆ สบายๆ ตรงบริเวณระหว่างบันไดกับห้องน้ำที่ชั้น 2 จะทำเป็นสเปซห้องเก็บของยาวๆ ซึ่งเดินเข้าไปใช้งานภายในได้ด้วย  ห้องน้ำที่ชั้นนี้ก็จะติดกับภายนอก  สามารถระบายอากาศได้ทางด้านหลังบ้าน

ที่ชั้นบนสุดนั้นจะมีห้องนอนอีก 2 ห้อง ด้านหน้าและด้านหลัง  แต่ละห้องมีห้องน้ำในตัว  ห้องนอนด้านหน้าจะไม่มีระเบียงออกไปเหมือนกับที่ชั้น 2 ส่วนห้องนอนเล็กด้านหลังสุดนั้นก็พอจะวางเตียง queen size ได้แบบเบียดๆ  แต่ก็จะไม่เหลือที่มากนัก รวมๆแล้วแปลนแบบนี้ก็เป็นการจัดฟังก์ชั่นออกมาที่น่าสนใจทีเดียวครับ  ข้อสังเกตนึงของแบบนี้คือระยะที่จอดรถในตัวบ้านนั้นค่อนข้างสั้นทำให้รถที่ยาวมากๆจะจอดค่อนข้างลำบาก  ต้องจอดชิดกันมากเลยทีเดียว

หน้าตาของแบบ Iconic

สเปซด้านหน้าช่วงที่เป็นชั้น 1 และชั้นลอยจะสูงชะลูดขึ้นไป

ภาพรวมเวลาดูทั้งหมดก็จะออกมาประมาณนี้ครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ผมพาไปดูบ้านตัวอย่างกันครบทั้ง 4 แบบ โดยแบบ Urbanist และแบบ Star Suite ของ Urbanion จะเป็นบ้านที่ตกแต่งมาให้ดู  ส่วนแบบ Moon Suite และแบบ Iconic จะเป็นบ้านเปล่าครับ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์

แบบ Urbanion (Star Suite)

เข้าบ้านมากันเลยครับ  เมื่อเรามองเข้าไปในสุดจะเห็นประตูกระจกใสที่ทะลุถึงด้านหลังช่วยให้สเปซดูโปร่งขึ้น

มองจากตรงทางขึ้นบันได

มองย้อนกลับออกมาทางหน้าบ้านบ้าง

สเปซภายใสครัว ให้มาแบบกระทัดรัดไม่ใหญ่มาก

มองกลับลงไปที่ชั้น 1  ในบ้านตัวอย่างไม่ได้ทำราวกันตกมาให้แต่บ้านจริงๆมีมานะครับ  ไม่งั้นจะอันตรายสำหรับเด็กๆ

มองจากตรงโถงบันไดชั้น 2

สเปซในห้องด้านหลังที่ชั้น 2 ในบัานตัวอย่างนั้นทำเป็นห้องทำงานเล็กๆ หน้าต่างที่ได้มาค่อนข้างใหญ่  ตรงที่เห็นผ้าม่านในรูปจะมีพื้นที่ส่วนที่เป็นผนังอยู่  ซึ่งเดาว่าที่ทำแบบนี้ส่วนนึงก็น่าจะมาจากระบบการก่อสร้างที่ต้องการผลิตหน้าต่างออกมาเป็นบล็อกขนาดเหมาะสมกับการเคลื่อนย้ายและติดตั้ง เลยทำให้ไม่ได้เป็นบานหน้าต่างยาวไปตลอด

ในห้องด้านหลังนี่จะเข้าห้องน้ำได้จากในตัวเลย  เราจะเห็นแนวของผนังที่ปาดเป็นมุม 45 องศา เพื่อให้มีพื้นที่ตรงโถงบันไดกว้างขึ้นอย่างที่เล่าไปแล้วในแปลนครับ

สเปซในห้องนอนใหญ่ด้านหน้า (ชั้น 2) ด้านนอกจะมีระเบียงยาวมาให้ ความกว้างไม่เยอะพอที่จะออกไปนั่งเล่นหรือใช้งานได้ ส่วนนึงทำเอาไว้เพื่อวางเครื่องแอร์และให้สามารถเปิดประตูบานเลื่อนได้เต็มที่

สเปซด้านปลายเตียงนั้นทำเป็น walk-in closet ได้

ในห้องน้ำด้านหลังครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ที่เป็นห้องนอนใหญ่สุดกันบ้าง  ตรงโถงบันไดมีกระจกบานใหญ่ที่มองลงมาจากด้านบนติดเอาไว้ช่วยให้ห้องดูไม่ทึบมากนัก

ห้องนี้จะเห็นสเปซเป็นแบบ open plan เปิดโล่งถึงกันหมด  แต่วิวที่ห้องนอนจะได้นั้นเป็นด้านหลังบ้าน  ซึ่งอาจจะดูแปลกๆอยู่เพราะโดยปกติห้องนอนใหญ่ก็มักจะเน้นวิวที่หน้าบ้านกัน  กระจกด้านหลังก็ได้บานใหญ่  แต่ไม่ต่อเนื่องกัน(ในส่วนที่มีม่านอยู่) ซึ่งก็เป็นขนาดเดียวกับที่อยู่ในห้องนอนชั้น 2 ด้านหลังครับ (ที่เล่าไปว่าน่าจะเป็นจากระบบการผลิต)

หันออกไปทางด้านหน้าบ้าน จะมีห้องน้ำและส่วนห้องแต่งตัว  รวมถึงทางออกไประเบียงอยู่

ส่วนที่เป็นห้องแต่งตัวครับ  สเปซกว้างใหญ่มากและได้แสงธรรมชาติจากด้านนอก

ในห้องน้ำสำหรับ Master Bedroom สุขภัณฑ์ที่ได้ก็จะอัพเกรดไปจากห้องน้ำห้องอื่นๆอีกหน่อย

พื้นที่ตรงระเบียงด้านนอกครับ  อย่างที่บอกว่าพอเอาห้องน้ำมาไว้ด้านหน้าก็ทำให้ลดแสงธรรมชาติที่จะเข้าห้องไปพอควร  เพราะด้านนี้จะกลายเป็นผนังทึบแทนที่จะเป็นกระจก

อีกฝั่งนึงครับ  สเปซตรงระเบียงชั้นนี้สามารถเอาโต๊ะเล็กๆออกมาตั้งได้ เพราะมีความลึกพอสมควรครับ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์

แบบ Urbanion (Star Suite) – บ้านเปล่า

เรามาดูกันแบบบ้านเปล่าๆมั่งครับ  เวลาซื้อจะได้ไม่ลืมว่าเราต้องเพื่องบประมาณอีกจำนวนนึงเอาไว้ตกแต่งด้วย

รูปนี้เปิดประตูเข้ามาในบ้าน สเปซด้านในก็โล่งๆขาวๆแบบนี้ ทางขึ้นบันไดก็มีราวกันตกให้เรียบร้อยแต่ของจริงไม่มีม่านในรูปในนะครับ

มุมที่ทำครัวและ pantry ด้านหลัง  แบบนี้ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ใต้บันไดเลย

ที่ตรงทางขึ้นชั้น 3 จะมีประตูให้สำหรับกันแอร์ไหลออก  แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าแอร์ส่วนนึงจากชั้น 3 ก็จะไหลลงมาตรงบันได

ห้องนอนด้านหน้าบ้านที่ชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ครับ  รูปนี้มองไปทางด้านหน้าบ้าน

มองกลับมาทางด้านหลังบ้าน  จะเห็นบานหน้าต่างถูกแบ่งออกเป็นช่วงๆ

ส่วนพื้นที่ห้องแต่งตัวและทางออกไปยังระเบียง

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ แบบ Urbanist

มาดูกันที่แบบ Urbanist ครับ  แบบนี้จะเป็นแบบเล็กที่สุดในโครงการ  ฟังก์ชั่นให้สเปซมาแบบพอดีๆ อาจจะไม่ได้เหลือพื้นที่โล่งๆภายในบ้านมากนักอย่างที่บอกเอาไว้เบื้องต้นแล้ว  เข้ามาเริ่มดูไปจากทางเข้าหน้าบ้านกันเลยดีกว่าครับ

เข้ามาในตัวบ้าน  สเปซส่วนทำครัวจะอยู่รวมกับส่วนรับประทานอาหาร  แบบนี้ถ้าทำอาหารบ่อยๆแบบจริงจังอาจจะต้องต่อครัวด้านหลังออกไปอีก  เพราะดูแล้วถ้าจะกั้นสเปซภายในนั้นจะทำให้ใช้งานสเปซส่วนอื่นไม่สะดวกนัก

มุมส่วนนั่งเล่นพักผ่อนดูทีวี

ดูกันจากด้านในมองออกไปทางหน้าบ้าน

ห้องน้ำด้านหลังบ้าน

ขึึ้นมาดูกันบนชั้น 2 สเปซห้องนอนด้านหลังนั้นไม่ต่างจากทางด้านหน้ามากนัก (เล็กกว่านิดหน่อย) ในบ้านตัวอย่างก็ทำเป็นห้อง family room และห้องทำงานของครอบครัว

ความกว้างสเปซเท่านี้ถ้าจะวางเตียง queen size ก็พอได้แต่จะเบียดๆหน่อยครับ

ห้องน้ำที่ชั้น 2 จะใช้ร่วมกัน  แบบนี้ก็จะให้กระจกมาบานเล็ก (ถ้าลองเทียบกับแบบ Urbanion)

มากันที่สเปซในห้องนอนด้านหน้า ในแปลนนั้นวางเตียง queen size ไว้ แต่ถ้าวางเตียงเดียวแบบในบ้านตัวอย่างก็จะเหลือพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะทำงานได้ด้วยครับ

มองไปอีกด้านของห้อง  ตรงนี้สเปซปรับได้หลายแบบ คือจะทำเป็น walk-in closet ก็ได้  หรือจะเปิดโล่งไปเลยก็ได้ เนื่องจากออกแบบวางตำแหน่งของประตูและผนังมาค่อนข้างดีทีเดียวครับ

ระเบียงด้านหน้าเล็กๆแค่พอวางคอมฯแอร์ได้  แต่คอมฯแอร์จะอยู่โล่งๆแบบนี้ไม่มีอะไรบังนะครับ

เข้ามาดูกันที่ห้องน้ำบนชั้น 3 จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศออกไปได้ด้วย

ห้องนอนด้านหน้าบ้าน

มองจากโถงบันไดชั้น 3 ลงมาครับ

สเปซด้านหลังบ้านของชั้น 3 นั้นจะทำไว้ให้แบบเปิดโล่ง

ด้านข้างของสเปซเปิดโล่งจะมีพื้นที่ด้านนอกให้ออกไปใช้ประโยชน์นั่งเล่นได้  เพราะว่ามีส่วนหลังคาคลุมให้หมดครับ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ แบบ  Iconic

มาถึงแบบสุดท้ายกันแล้วครับ  เข้ามาในบ้านจะเป็น Double Space โล่งๆ  แอร์คอนซีลผังในฝ้ามาให้เรียบร้อย

จะมีห้องน้ำอยู่ใต้บันได  ด้านในสุดจะเป็นครัวครับ

ขึ้นไปชั้นลอยแล้วมองลงมา  สเปซแบบนี้ห้อยโคมไฟใหญ่ๆจากด้านบนแล้วจะสวยมาก

รูปนี้ถ่ายให้ดูบริเวณชั้นลอย

สเปซห้องนอนด้านหน้าของชั้น 2  มองออกไปทางหน้าบ้าน

มีห้องน้ำในตัว

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ครับ  รูปนี้ถ่ายจากโถงบันได  จะมีช่องแสงทางด้านข้างเข้ามานิดหน่อย

เข้าไปดูในห้องนอนใหญ่  รูปนี้มองออกไปตรงทางเข้าห้องซึ่งจะมีประตูเข้าห้องน้ำอยู่  สามารถทำ built-in ตู้ต่างๆมาตามแนวทางเดินได้เลย

อีกมุมของห้องนอนครับ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีการดร็อปฝ้าซ่อนไฟมาให้  มี Rain Shower มาให้ด้วยครับ สุขภัณฑ์ก็จะให้เกรดดีกว่าห้องน้ำอื่น

ห้องนอนด้านหลังบ้าน

ห้องน้ำอีกห้องนึงสำหรับห้องนอนด้านหลัง สุขภัณฑ์ต่างๆในห้องน้ำก็จะเป็นรุ่นรองๆลงมาจากห้องน้ำใน Master Bedroom ครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุสำหรับบ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ นั้นแต่ละหลังให้มาแตกต่างกันตามราคาของแต่ละแบบ  โดยรวมๆก็เป็นเกรดสำหรับใช้งานตามมาตราฐาน  บ้านที่แพงขึ้นมาอย่าง Urbanion กับ Iconic ก็จะได้วัสดุในเกรดที่ดีกว่าแบบ Urbanist  บ้านทั้งหมดเป็นบ้านเปล่าที่ต้องมาตกแต่งเพิ่มเอง  เพราะฉะนั้นก็อย่าลืมเพื่องบส่วนนี้ไว้นะครับ

โดยปกติแล้วเราจะแยกวัสดุออกเป็น 3 ส่วน คือ ครัว ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป  แต่ในรีวิวนี้บ้านแต่ละแบบได้วัสดุไม่เหมือนกัน  ถ้าแยกแบบนั้นเดี๋ยวจะงง  ผมเลยแยกวัสุออกตามแบบบ้านแต่ละหลังไปเลยนะครับ

วัสดุแบบ Urbanist

รั้วบ้านเป็นเหล็กกล่องทาสีดำครับ

พื้นลามิเนตเกรดมาตราฐานทั่วไป เป็นโทนสีบีช

สเปซตรงระเบียงนั้นจะไม่ได้กว้างมาก  พอให้วางเครื่องคอมฯแอร์ได้  และเปิดประตูออกไปสูดอากาศได้ด้านนอกได้

ในครัวเตรียมท่อน้ำ และวางตำแหน่งปลั๊กไฟเอาไว้ให้

ภายในโถงบันได  พื้นบันไดเป็นไม้ยาง ส่วนตัวราวจับจะเป็นเหล็กกล่องทาสีขาวเฉยๆ  สัมผัสของมือเวลาจัับเลยอาจจะดูไม่เนียนนักครับ

บานประตูไม้อัดทั่วไป มือจับเป็นแบบเขาควาย มี door stopper ให้

หน้าตาฝักบัวในห้องน้ำครับ

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัว มีกระจกติดผนังมาให้บานไม่ใหญ่นัก  ตรงส่วนที่วางของเป็นหินแกรนิตสีดำ

สุขภัณฑ์ของ Englefield

พื้นที่อาบน้ำยกขอบมาให้เพื่อกั้นส่วนเปีกส่วนแห้ง

มีบานกระจกใหญ่ตรงโถงบันได ให้สเปซดูโปร่งขึ้นครับ

ตรงระเบียงนั้นทำรางน้ำยื่นออกมาแบบนี้  ไม่ได้ปล่อยให้น้ำไหลลงมาตามท่อ  ส่วนด้านข้างที่เป็นเป็นท่อนั้นคือท่อน้ำแอร์ซึ่งใช้การพรางตาด้วยการทาสีเดียวกับตัวบ้านครับ

วัสดุแบบ Urbanion

ตรงโรงรถนั้นมีหลังคากันสาดยื่นออกมาให้  เป็นรูปแบบที่ AP ใช้กับทาวน์โฮมในหลายโครงการครับ

ประตูบานเลื่อนเข้าบ้านเป็นอลูมิเนียมสีดำ  ส่วนมือจับเป็นพลาสติกแข็งครับ

ลักษณะมือจับของประตูในบ้าน  ซึ่งแบบ Urbanist และแบบ Urbanion นี้จะเหมือนกันครับ

ระเบียงด้านนอก  ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องและเหล็กแผ่นทาสีดำ

ราวจับบันไดในบ้านจะเป็นไม้  มีการลบเหลี่ยมมุมให้ ไม่ได้เป็นราวเหล็กโล้นๆเหมือนแบบ Urbanist ครับ  จับแล้วจะให้สัมผัสที่ดีกว่า

พื้นที่ครัวจะลดระดับลงไป และใช้กระเบื้องสีเข้มขึ้น

เคาน์เตอร์ในครัวก่อและปูกระเบื้องมาให้  มีอ่างล้างจาน 1 หลุมใหญ่  ส่วนเตาไฟจะต้องหามาเองครับ

ในห้องน้ำใต้บันได  ใช้กระเบื้องโทนสีอ่อน  กระจกสูง

หน้าตาฝักบัวในห้องน้ำครับ  มีช่องวางของและเตรียมจุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้

สุขภัณฑ์ cotto รุ่น Eco

ในห้องน้ำจะได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน วัสดุก็ดีตามมาตราฐานครับ

สำหรับกัสโต้จะใช้ไม้พื้นบันไดคนละเกรดและโทนสีกัน  ดร็อปลงมาหน่อยจากของ กัสโต้ แกรนด์ ครับ

พื้นที่ระเบียงหน้าบ้านพื้นที่ใช้งานจะประมาณ 60 ซม. ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

ในส่วนที่เป็นระเบียงด้านนอกที่ชั้น 2 ก็จะไม่กว้างนัก

ด้านหลังทำส่วนยื่นของชั้นล่างออกไปเป็นที่สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

สวิตซ์ไฟสีขาวของ Biticino ครับ

ฝ้าเพดานด้านนอกตีเป็นร่องตัว V ฝังไฟดาวน์ไลท์เอาไว้ให้

พื้นในส่วนห้องน้ำใช้วีธีลดระดับลงมานิดนึง

วัสดุแบบ Urbanion

บริเวณทางเข้าบ้าน ยกสเต็ปกว้างประมาณ 1.20 เมตร  แต่ตรงนี้ทำให้ระยะของการจอดรถน้อยลงไปหน่อยครับ  รถคันยาวๆอาจจะมีปัญหาได้  ต้องจอดกันชิดมาก

พื้นลามิเนตนั้นสีจะเข้มกว่าแบบบ้านอื่น  ออกแนวสีน้ำตาลไม้ครับ

พอรอยต่อพื้นลามิเนตมาเทียบกันบันไดไม้ยาง

ที่ทำสีเข้มมากๆแล้วดูขัดๆกันอยู่เหมือนกัน

ราวบันไดก่อทึบและมีราวจับไม้ครับ

ประตูไม้อัด

วัสดุกลอนปประตูนั้นสัมผัสจะดีกว่าแบบบ้านอื่นๆ  เป็นสแตนเลสผิวด้าน

ฝักบัวในห้องน้ำ  มี pattren ของกระเบื้องลายโมเสคมาบางส่วน

ห้องน้ำใน Master Bedroom จะมี Rain Shower มาให้

สุขภัณฑ์ Cotto รุ่น Eco

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง

สุขภัณฑ์ใน Master Bedroom หน้าตาจะดูอัพเกรดกว่าแบบรุ่น Eco ในห้องอื่นๆ

มีเคาน์เตอร์ลอยตัวมาให้  Top เคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิตสีเทาสัมผัสดูดี  มีตู้เก็บของให้ด้านล่างแต่ผิวนอกดูเฉยๆไปหน่อย  และได้กระจกบานใหญ่เต็มบานช่วยให้ห้องน้ำดูกว้างครับ

ที่ห้องชั้นล่างหลอดไฟดาวน์ไลท์นี่เปลี่ยนกันยากหน่อยนะครับ  ต้องมีไม้ต่อเป็นอุปกรณ์ช่วยเปลี่ยน

พื้นด้านหลังบ้านเทคอนกรีตมาให้เหมือนกันทั้ง 3 แบบ

รั้วด้านหน้าเป็นเหล็กกล่องทาสีดำเช่นกันครับ

รูปนี้ถ่ายมาจากบ้านที่เข้าอยู่แล้ว  จะเห็นว่าระยะของที่จอดรถนั้นถ้าเป็นรถยาวๆจะชิดมากเลยทีเดียว  อย่างบ้านนี้ก็ต้องปรับระดับพื้นที่จอดรถให้เสมอกับสเต็ปทางเข้าบ้าน  เพื่อที่จะได้ขึ้นไปจอดรถได้พอดี

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

วันที่เข้าไปรีิวิว (12/5/2558) ราคาเริ่มต้นในโครงการเป็นแบบ Urbanist ที่ 4.69 ล้านบาท  แบบ Urbanion อยู่ที่ 5.99 ล้านบาท  และแบบ Iconic อยูที่ 7.56 ล้านบาท  ผมมองว่าราคาของแบบ Urbanist เมื่อเทียบกับ Urbanion จะแตกต่างกันก็ด้วยพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอยเป็นหลัก  ส่วนราคาของแบบ  Urbanion เมื่อเทียบกับแบบ Iconic นั้นพื้นที่ดินไม่ได้แตกต่างกันมาก  แต่ปัจจัยที่ทำให้ราคาแตกต่างกันก็คือพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านซึ่งต่างกันพอควรครับ

ราคา ณ วันที่ 12 พฤษภาคม 2558 

ราคาเริ่มต้น :

Urbanist แปลง CG2  พื้นที่ 18.10 ตร.วา  ราคา 4,690,000 บาท

Urbanion แปลง BF2 พื้นที่ 20.00 ตร.วา ราคา 5,990,000 บาท

Iconic แปลง AD3 พื้นที่ 20.60 ตร.วา ราคา 7,562,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Urbanist จอง 20,000 บาท  ทำสัญญา 50,000 บาท

Urbanion จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 80,000 บาท

Iconic จอง 50,000 บา ทำสัญญา 100,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

แล้วแต่แปลงตามระยะเวลาก่อนโอนกรรมสิทธิ์  หากเป็นบ้านพร้อมโอนไม่ต้องผ่อนดาวน์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  50 บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ค่าอากรสแตมป์

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง CG2 Urbanist พื้นที่ 18.10 ตร.ม. ราคาขาย 4.69  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,960 บาท/เดือน

แปลง BF2 Urbanion พื้นที่ 20.00 ตร.ม. ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 39,541 บาท/เดือน

แปลง AD3 Iconic  พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย 7.562  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 49,918 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง CG2 Urbanist พื้นที่ 18.10 ตร.ม. ราคาขาย 4.69  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,721 บาท/เดือน

แปลง BF2 Urbanion พื้นที่ 20.00 ตร.ม. ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,791 บาท/เดือน

แปลง AD3 Iconic  พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย 7.562  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 52,587 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง CG2 Urbanist พื้นที่ 18.10 ตร.ม. ราคาขาย 4.69  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,670 บาท/เดือน

แปลง BF2 Urbanion พื้นที่ 20.00 ตร.ม. ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 45,557 บาท/เดือน

แปลง AD3 Iconic  พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย 7.562  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 57,513 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง CG2 Urbanist พื้นที่ 18.10 ตร.ม. ราคาขาย 4.69  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,046 บาท/เดือน

แปลง BF2 Urbanion พื้นที่ 20.00 ตร.ม. ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 52,423 บาท/เดือน

แปลง AD3 Iconic  พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย 7.562  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 66,182 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง CG2 Urbanist พื้นที่ 18.10 ตร.ม. ราคาขาย 4.69  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 52,559 บาท/เดือน

แปลง BF2 Urbanion พื้นที่ 20.00 ตร.ม. ราคาขาย  5.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 67,127 บาท/เดือน

แปลง AD3 Iconic  พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย 7.562  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 84,744 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักในย่านนี้  สามารถเข้าถึงได้โดยตรงจากถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอย  ทำให้การเดินทางถือว่าสะดวกสำหรับทีเดียว  หน้าโครงการก็มีป้ายรถเมล์  รวมถึงมีรถตู้และรถสองแถวเล็ก (รถกะป้อ) มาจอดป้ายด้วย  ทำให้การเดินทางนั้นค่อนข้างจะสะดวกทั้งการขับรถและการใช้รถสาธารณะครับ

ระบบโครงข่ายถนนนั้นจะมีทางด่วนด่านสุขสวัสดิ์ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการมาก  รวมถึงมีทางที่วนไปเชื่อมกับสะพานวงแหวนอุตสาหกรรมได้ด้วย  พื้นที่ตรงนี้เลยเป็นรอยต่อของเมืองจากอีกฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาที่ข้ามมาไม่ลำบากนักครับ  สิ่งที่ต้องคำนึงอีกอย่างในเรื่องการเดินทาง (แต่คงเป็นเรื่องชินสำหรับคนโซนนี้) ก็คือจะมีรถบรรทุกใหญ่ๆ รวมถึงรถพ่วง วิ่งกันเยอะมากเนื่องจากเป็นพื้นที่โซนโรงงานอุตสาหกรรม  เวลาขับรถก็ต้องระมัดระวังกันด้วยครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนนี้เป็นโซนของเขตอุตสาหกรรม มีโรงงานแทบทุกขนาด ซึ่งก็อยู่รวมกับแหล่งที่อยู่อาศัย ในภาพรวมในอนาคตก็คงจะโตในลักษณะแบบนี้ต่อไป  เพราะโดยรวมก็ไม่ได้ขาดอะไรค่อนข้างครบในเรื่องพื้นฐาน  ส่วนในอนาคต(อันไกล..) ก็จะมีแนวของรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (บางซื่อ – ราษฎร์บูรณะ) มาตามแนวถนนสุขสวัสดิ์ครับ  ซึ่งพอถึงตอนนั้นก็น่าจะกลายเป็นทางเลือกของขนส่งมวลชนที่เพิ่มมาอีกอย่างนึง  สถานีที่อยู่ใกล้กับโครงการสุดก็น่าจะเป็นสถานีพระประแดงซึ่งเป็นสถานีรองสุดท้ายก็ที่จะสิ้นสุดสาย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องของการออกแบบนั้นโดยปกติแล้วแบรนด์ “บ้านกลางเมือง” ของ AP จะมีหลายสไตล์กระจายกันไปในแต่ละพื้นที่  แต่ในโครงการนี้มีมาให้ 3 แนว  แบบคาร์เร็คเตอร์แตกต่างกันอย่างชัดเจน  ทั้งแบบ Urbanist ที่ดูจะโมเดิร์นนิดๆ  แบบ Urbanion ที่ดูจะร่วมสมัย (Contemporary Style) กับแบบดีไซน์ใหม่สุุดคือแบบ Iconic ซึ่งมาโมเดริ์นจัดๆเลย  ในมุมนึงเรื่องคาร์เร็คเตอร์อาจจะทำให้หน้าตาบ้านในโครงการดูไม่เป็นอันหนึ่งอันเดียวกันนัก  แต่ในอีกมุมก็เป็นตัวเลือกที่หลากหลายให้กับคนซื้อได้ครับ

ในแง่ของแปลนนั้นรวมๆก็จัดมาได้โอเค  ในแบบที่จำกัดพื้นที่เล็กๆอย่าง Urbanist แม้จะไม่มีสเปซโล่งๆ เหลือให้แต่ก็ได้ฟังก์ชั่นมาค่อนข้างครบ  การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์สำหรับแบบ Urbanist อาจจะต้องพิจารณาเรื่องขนาดและสัดส่วนมากกว่าแบบอื่นๆหน่อย  ส่วนแบบ Urbanion และแบบ Iconic นั้นก็จะมีพื้นที่เหลือให้มากน้อยตามระดับราคาหล่ะครับ  จุดนึงในการวางฟังก์ชั่นที่ดูจะแปลกๆอยู่บ้างก็คือแบบ Urbanion ที่ห้องนอน Master Bedroom ชั้น 3 นั้นถูกวางตำแหน่งไว้อยู่ด้านหลังบ้าน  ทำให้วิวที่ได้จะเป็นด้านหลังของบ้านอื่น  ไม่ได้เปิดวิวด้านหน้าบ้านเหมือนที่นิยมทำกัน

ในแง่ของวัสดุ โครงการจัดมาให้ตามระดับราคาของแต่ละแบบ  ทำให้วัสดุในแต่ละหลังไม่เหมือนกัน  วัสดุของแบบ Urbanist ก็จะดูน้อยสุดเมื่อไปเทียบกับอีก 2 แบบที่เหลือ อาจจะต้องมาทำเพิ่มบางส่วน เช่น ครัว  แต่วัสดุรวมๆก็เป็นเกรดมาตราฐานใช้งานได้ครับ  ในแบบของ Iconic ที่แพงสุดก็จะได้วัสดุมีสัมผัสที่ดีสุดและเกรดดีที่สุดเช่นกัน

เรื่องพื้นที่ส่วนกลางก็มีสวนสาธารณะ  ซึ่งมีต้นไม้อยู่รอบๆ และมีสนามหญ้าตรงกลาง  มีคลับเฮ้าส์ด้านในมีห้องสมุด, ห้องฟิตเนส และมีสระว่ายน้ำตวามลึก 1.2 เมตร  รวมๆก็ถือว่าให้มาครบครับ  ห้องสมุดในคลับเฮ้าส์เวลาใช้งานกลางวันคงต้องปิดม่านลงมาครึ่งนึงและเปิดแอร์ตลอด เพราะว่าเป็นห้องกระจกที่วางหันหน้าไปทางทิศตะวันตกด้วย  ก็จะร้อนหน่อยล่ะครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ