… สาวบางโพนั้นโก้จริงจริง

ยิ้มมีเสน่ห์ เก๋เกินมองข้าม

ถามใครดูได้ สวยไปทุกสิ่ง

รูปทรงสง่าหน้าตางามยิ่ง

หญิงใดมาเปรียบ เทียบสาวบางโพ …

ขอขึ้นรีวิวนี้ด้วยเพลงสาวบางโพสักหน่อย  ไหนๆมารีวิวคอนโด High rise โครงการแรกที่สร้างเสร็จในย่านบางโพ  คอนโด The Tree Bangpo Station  นี้จะแซ่บเท่าสาวบางโพหรือเปล่า   วันนี้แวะไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันครับ

ข้อมูลพื้นฐาน

The Tree Bangpo Station (เดอะทรี  บางโพสเตชั่น)

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate  (พฤกษา เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนประชาราษฎร์สาย1 ระหว่างซอย 20-22
• ขนาดที่ดิน >>>  3-3-40  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 31 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> Studio /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> Studio 29.50 ตารางเมตร  / 2 ห้องนอน 58.50  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 700  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> ขายหมดแล้ว ณ วันทำรีวิว (เปิดตัว 1.49 ล้านบาท)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ขายหมดแล้ว ณ วันทำรีวิว
• พิกัด GPS >>> 13.808274,100.52166

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

เริ่มเดินทางกันเลยดีกว่า  ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 1 ครับ  ถ้ามาจาก Hub ใหญ่ตรงสามแยกเตาปูน  ซึ่งเป็นจุดที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินแยกออกจากกัน  ก็ให้ขับรถตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมาครับ  ถนนตอนนี้จะเหลือแคบมาก  ต้องค่อยๆไปและขับรถระวังหน่อย  เพราะตั้งแต่เห็นการก่อสร้างรถไฟฟ้ามา  ผมว่างานรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี่แหละครับก่อสร้างแล้วผิวการจราจรเยินสุดแล้วเมื่อเทียบกับเส้นอื่นๆ  สิ่งของต่างๆก็ดูรุงรังมากจนไม่รู้สึกปลอดภัย

จาก Hub ตรงสามแยกเตาปูนก็ขับตรงตามแนวก่อสร้างรถไฟฟ้ามาเรื่อยๆครับ  จะผ่านสำนักงานขายของคอนโดแบรนด์ The Tree อีก 2 ตัว คือ The Tree Interchange และ The Tree Privata  พอเลยมาก็จะผ่าน The Market  ให้ตรงไปจนถึงสามแยกบางโพแล้วเลี้ยวขวาไปนิดนึง  ก็จะเจอคอนโด High rise ที่เดียวที่ขึ้นอยู่ตอนนี้ทางขวามือ  ก็คือ The Tree Bangpo Station ที่มารีวิวกันวันนี้นี่เอง

ลองขึ้นเฮลิคอปเตอร์มาชมรอบๆโครงการกันครับ  ในบริเวณนี้ยังไม่ค่อยมีตึกสูงหรือคอนโดอยู่เลย  The Tree  บางโพ สเตชั่นนี่เลยกลายเป็นตึกสูงตึกแรกตรงนี้อย่างที่เล่าไปครับ  แต่ก็คงจะอยู่เดี่ยวๆอีกไม่นาน  เพราะเดี๋ยวจะมีเพื่อนๆตามมาอีก 2 โครงการ  คือ The Tree Interchange  ของทางพฤกษาเอง  และคอนโด 333 Riverside ของทาง  Land and Houses ที่ยังไม่ได้เปิดตัว  แต่เท่าที่เห็นจากมุมสูงก็เห็นไปเคลียร์ที่ดินอยู่เหมือนกัน  แต่แนวของคอนโด High rise ก็จะเริ่มได้แค่โซนๆนี้ครับ  ไม่สามารถไปขึ้นด้านทิศใต้ของแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้  เพราะติดเรื่องกฎหมายความสูงจากแนวรัศมีของรัฐสภาใหม่นั่นเอง

ตัวโครงการนั้นอยู่ระหว่างซอยประชาราษฎร์สาย1 ซอย 20 และ 22  ถ้าเลยไปหน่อยตรงซอย 24  เป็นซอยดังครับ  รู้จักกันในชื่อซอยประชานฤมิตร หรือซอยโรงไม้นั่นเอง  ใครจะมาซื้อไม้แถวบางโพก็ต้องมาซอยนี้แหละ  แต่ในซอยเป็นถนน One-way นะครับ  เข้าให้้ถูกทางหล่ะ

แถวนี้ยังไม่ค่อยมีห้างหรือสิ่งอำนวยความสะดวกให้จับจ่ายเท่าไหร่  ใกล้ที่สุดก็จะเป็น The Market ซึ่งอยู่ตรงข้ามโรงพยาบาลบางโพครับ   The Market นี้เป็นห้างเล็กๆแต่เจ้าของใหญ่มาก   เจ้าของคือ  TCC Land ของเสี่ยเจริญนั่นเอง  แต่เดิมนั้นเป็นห้างบางลำภู บางโพ  เปิดมานานมาก  เอาเป็นว่าเปิดมาตั้งแต่เท่าที่จำความได้   จำได้ว่าตอนผมอยู่ ป.5 เคยโดดเรียนมาเดินเที่ยวห้างนี้ด้วย  (เด็กไม่ดีนะ  :P)

เล่าเกี่ยวกับทำเลไปแล้ว  มาเริ่มลุยดูในโครงการกันเลยครับ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวโครงการนั้นเป็นที่ดินยาวลึกเข้าไป  ตัวอาคารเป็นเส้นตรงวางตามแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก   รอบๆโครงการเป็นบ้านพักอาศัยซึ่งหนาแน่นพอควรครับ  เป็นตึกแถวบ้าง  เป็นบ้านแยกเป็นหลังๆบ้าง   ด้านทิศเหนือของตัวโครงการจะติดคูระบายน้ำที่ไปออกแม่น้ำเจ้าพระยาและแนวด้านหลังตึกแถวข้างๆซึ่งก็ไม่ได้น่าดูนัก  แต่โครงการปลูกแนวต้นไม้บังสายตาให้ซึ่งก็ได้ผลดีทีเดียว  ส่วนที่จอดรถนั้นจะต้องไปขึ้นด้านหลังโครงการครับ

ด้านหน้าโครงการเป็นเป็นพื้นที่ร้านค้า  ซึ่งมีทั้งส่วนที่อยู่ลอยตัวใกล้ถนนใหญ่  และส่วนที่อยู่ภายในอาคารครับ  ส่วนนี้คงต้องดูเรื่องการบริหารจัดการในอนาคตว่าจะอนุญาตให้คนนอกที่ผ่านไปผ่านมาเข้ามาซื้อของในส่วนที่ติดถนนได้หรือไม่  และจะมีระบบจัดการยังไงครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

อย่างที่บอกว่าตัวอาคารนั้นวางตามแนวทิศตะวันออก-ตะวันตกครับ  ทำให้ด้านทิศเหนือที่ติดคลองระบายน้ำนั้นจะได้ร่มตลอด  ส่วนอีกฝั่งด้านใต้ก็จะมีแดดมาตลอดครับ  เรื่องความร้อนนั้นต่างกันชัดเจนแน่นอนสำหรับสองด้านนี้

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจะไปอยู่บนชั้น 31 และชั้นดาดฟ้า(32) ทั้งหมดครับ  มีสระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , Sky Lounge แล้วก็มีหลุมพัทกอล์ฟเล็กๆให้  โดยภาพรวมทำออกมาสวยงามดีทีเดียวครับ  จุดเด่นที่สุดคงต้องยกให้ Sky Lounge กับสระว่ายน้ำ  เพราะอยู่ในตำแหน่งที่รับวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาพอดี

ลิฟต์โดยสารของคอนโดมี 3 ตัวครับ  จากจำนวนห้อง 700 ยูนิตพอเฉลี่ยออกมาแล้วก็ได้  234  ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  แน่นสุดๆทีเดียว  ช่วงเวลาเร่งด่วนคงต้องอดทนรอกันหน่อยครับ  เรื่องจำนวนที่จอดรถนั้นผมลองนับเฉพาะบนอาคารจากแปลนดูแบบไม่จอดซ้อนคันจะได้  260 คัน  คิดเป็น 37%  ตัวเลขก็ถือว่าน้อยไปหน่อยครับ  คงต้องแบ่งๆกัน(ถ้ารวมจอดตามถนนรอบๆโครงการด้วย  โครงการบอกว่าได้ 285 คัน  คิดเป็น 40%)  แต่ประเด็นสำคัญที่อยากชี้ให้เห็นคือว่าที่จอดรถปลายตันแบบนี้มันวนกลับรถลำบากครับ  ถ้าขับเข้าไปจนสุดแล้วที่จอดเต็มหมด  จะกลับรถนี่ยากมากหรือไม่ก็ต้องถอยยาวๆเอา(ลองดูตำแหน่งที่ผมวงกลมสีแดงเอาไว้ครับ) สุดท้ายแล้วผมว่าอาจจะต้องกันช่องจอดรถช่องนึงเอาไว้เป็นที่สำหรับกลับรถห้ามจอดตรงปลายสุด

• รีวิวดู Typical Floor Plan

ดูรูปพื้นที่ส่วนกลางกันแบบเต็มๆไปแล้ว  เรามาลงรายละเอียด Floor Plan กันต่อครับ  แปลนห้องของคอนโดเดอะทรี บางโพสเตชั่น นั้นมีแค่ 2 แบบ  คือ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน  แบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมอาคารเท่านั้น  การวางตำแหน่งลิฟต์ไว้ตรงกลางอาคารก็ช่วยในเรื่องย่นระยะทางการเดินได้พอควรครับ  ลองนึกภาพว่าถ้าลิฟต์อยู่หน้าสุด  คนที่อยู่ห้องปลายสุดอีกมุมนึงของอาคารคงเดินกันเหงื่อตก

อยากให้ลองสังเกตแปลนห้องดู  จะเห็นว่ามีส่วนระเบียงหุบเข้าไปนิดนึง  ตรงนี้ช่วยให้รูปด้านหน้าตาของอาคารไม่เรียบจนเกินไป

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนมี 2 แบบคือแบบ สตูดิโอ กับแบบ 2 ห้องนอนนะครับ  ลองชมกันเลย

แปลนห้องคอนโด The Tree บางโพ สเตชั่น  แบบสตูดิโอ  29.50  ตร.ม.

แปลนแบบสตูดิโอนี้ก็เป็นแบบหลักของโครงการครับ   รวมๆแบบนี้ก็จัดมาได้เป็นสัดเป็นส่วนดี  แยกส่วนครัวกับส่วนห้องน้ำออกไปด้านข้าง  แล้วให้สเปซส่วนรับประทานอาหาร, ส่วนพักผ่อน และส่วนนอนต่อเนื่องกันทั้งหมด  ข้อเสียแบบนี้จะมีอยู่ตรงการระบายอากาศของห้องน้ำครับ  บานประตูห้องน้ำที่ให้มานั้นเป็นบานเกล็ด  เพราะฉะนั้นยังไงอากาศก็หมุนวนกับห้องครัวแน่นอน ต้องระวังเรื่องกลิ่นตีกันนิดนึง

แปลนห้องคอนโด The Tree บางโพ สเตชั่น  แบบ 2 ห้องนอน  5ุ8.50  ตร.ม.

แปลนแบบ 2 ห้องนอนนี้ก็ทำมาได้ค่อยข้างลงตัวครับ  แปลนสวยดี  พื้นที่ดูเป็นสัดเป็นส่วน  คอมเม้นท์คงจะเป็นเหมือนแบบสตูดิโอคือเรื่องการระบายอากาศของห้องน้ำที่ติดกับห้องครัวครับ  นอกนั้นฟังก์ชั่นใช้สอยหลักๆจัดได้ไม่มีปัญหาอะไร

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูเฉพาะแบบสตูดิโอนะครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Tree Bangpo Station (เดอะทรี บางโพ  สเตชั่น)  แบบสตูดิโอ  29.50  ตร.ม.

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

ห้องที่ให้มาก็เป็นห้องเปล่าๆครับ  มาโล้นๆเลย  โดยภาพรวมของวัสดุแล้วก็เป็นเกรดธรรมดาๆครับ  ไม่ได้ดีมาก  แต่ถ้าคิดว่าเป็นคอนโดราคาเปิดขายที่ล้านกลางๆแล้วไปปิดตอนสร้างเสร็จที่สองล้านก็ยังพอโอเคครับ  จัดว่ามาตามราคา   ส่วนที่ดูแล้วน่าจะเหนื่อยในการดูแลรักษาหน่อยก็พื้นกระเบื้องห้องน้ำสีขาวหล่ะครับ  รับรองว่าเลอะง่ายมากแน่นอน

ผมแยกรีวิววัสดุแยกตามประเภทเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย  แบ่งเป็น  รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวครับ  ครัวไม่มีมาให้แค่เตรียมตำแหน่งท่อไว้ให้เฉยๆต้องทำเพิ่มเอาเอง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาตอนเปิดตัวโครงการเมื่อ 3 ปีที่แล้ว(2553) เริ่มที่ 1.49 ล้านบาทครับ  ราคาตอนปิดโครงการสร้างเสร็จอยู่ที่สองล้านนิดๆ  ผมราคาห้องนั้นไม่ได้รีวิวละเอียดให้นะครับ  เพราะว่าตอนที่ไปทำรีวิวขายหมดแล้ว  คงต้องหารีเซลเอาเองครับ

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นถ้ารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเสร็จและเชื่อมต่อกับสายสีม่วงตรงเตาปูนและไปถึง MRT บางซื่อได้  การเข้าใจกลางเมืองของทำเลตรงนี้ก็จะง่ายมากทีเดียวครับ  เพียงแต่ต้องร้องเพลงรอไปอีกนานพอควรเลยกว่าจะสร้างเสร็จจริงๆ(ตามกำหนดบอกว่าจะเสร็จ 2560)  สำหรับการขับรถนั้นไม่ได้มีถนนเส้นที่ตัดตรงเข้าสู่ถนนสายหลักในเมืองเท่าไหร่ครับ  เป็นถนนย่อยๆซะมากกว่า  ตรงจุดนี้ห่างจากทางขึ้นทางด่วนพอสมควรทีเดียว  ทางด่วนใกล้ที่สุดก็อาจจะต้องไปตรงกำแพงเพชรหรือรัชดาภิเษกครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

รถรถไฟฟ้ามาหานะเธอสีน้ำเงินเสร็จ  ก็คงจะเพิ่มมูลค่าได้อีกพอควรทีเดียวครับ  ส่วนด้านการเติบโตของคอนโดในโซนนี้  ถ้าเป็น High rise ก็คงจะอยู่ไปในแนวทิศเหนือของเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นหลัก  เพราะทางทิศใต้ลงไปมีพื้นที่สร้าง high rise ได้แค่นิดเดียวครับ  จะไปติดเรื่องระยะความสูงของอาคารจากรัฐสภาแห่งใหม่  ต้องสร้างเป็นคอนโด low rise ไป  แล้วก็ไม่ค่อยมีที่ดินด้วยเพราะเลยไปนิดเดียวก็เป็นเขตทหารแล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมการออกแบบนั้นทำมาได้โอเคเลยสำหรับคอนโดราคาประหยัดครับ  ตัวการวางผังอาคารนั้นถูกบังคับด้วยรูปร่างที่ดินอยู่แล้วไม่ได้มีประเด็นอะไรให้พูดถึงมาก  ส่วนตัวอาคารนั้นการที่ออกแบบให้ระเบียงมีระยะหลบเข้าไปจากขอบอาคารนิดนึงก็ช่วยทำให้ตัวอาคารดูมีลูกเล่นมากขึ้น  ไม่เป็นกำแพงเรียบๆอย่างเดียว

แปลนห้องรวมๆก็จัดมาดีครับ  ติแค่การระบายอากาศของห้องน้ำ  วัสดุเกรดธรรมดาตามราคา  พื้นที่จอดรถน้อยไปหน่อยและน่าจะมีปัญหาเรื่องการกลับรถอย่างที่เล่าไปแล้ว  ส่วนความหนาแน่นของจำนวนยูนิตขายต่อลิฟต์นั้นสูงมากทีเดียว  ผมลองขึ้นลิฟต์รวดเดียวจากชั้น 1 ถึง 31 แล้ว ก็ไม่ได้เร็วมากครับ  เวลาใช้งานจริงคงต้องอดใจรอกันหน่อย  แต่พื้นที่ส่วนกลางอื่นๆนั้นทำได้ค่อนข้างน่าประทับใจมากทีเดียว  โดยเฉพาะในเรื่องการออกแบบและตกแต่ง  ล็อบบี้ชั้นล่างดูหรูหรา  สระว่ายน้ำกับ Sky Lounge ดูดีน่าใช้งานมาก  ฟิตเนสอยู่ในตำแหน่งที่ดีเห็นโค้งน้ำเจ้าพระยา  ถ้าดูภาพทัศนียภาพส่วนกลางของโครงการตอนเปิดขายใหม่ๆ  ผมว่าของจริงดูดีกว่าในกระดาษมากทีเดียว

เรื่องงานก่อสร้างอาคารโดยภาพรวมดูแล้วเรื่องงานสียังไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่ครับ  อาจจะต้องเก็บงานอีกหน่อย

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

ถ้าเอาคอนโด High rise  ที่สร้างเสร็จใหม่ๆในช่วงนี้ใกล้ๆกันแถวบางโพยังไม่มีครับ  ที่ขายอยู่ก็มี The Tree Interchange  ถ้าเป็น low rise ก็มี The Tree Privata ของพฤกษาเช่นกัน  นอกจากนี้ก็มี 333 Riverside ของทางแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  แต่ก็ไม่รู้จะมาเมื่อไหร่(ผมเดาว่าคงปีหน้าเลย)  ถ้าจะไปเปรียบเทียบกันตรงแถวสามแยกเตาปูนก็มี ริช พาร์ค  เป็นคอนโด High rise ของรายย่อยที่ปักธงย่านนี้ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

อ่านแล้วมีประโยชน์ช่วยให้ข้อมูล  อย่าลืมกด LIKE ให้ด้วยนะคร้าบบบบบ  ^_____^