สวัสดีครับ วันนี้เราพาไปดูคอนโดย่านพระราม 9 อีกโครงการ  ตรงรัชดา-พระราม 9 ย่านนี้เล็งกันว่าจะเป็น NEW CBD ในอนาคต  ซึ่งปัจจุบันก็กลายเป็นตลาดของคอนโดราคาแพงกันไปหมด  สำหรับคนทั่วไปที่กำลังซื้อปานกลางก็เลยแทบจะหา Supply อยู่ใจกลางในย่านนี้ไม่ได้เลย  ก็ต้องยอมขยับออกไปไกลจากใจกลางพระราม 9 พอควร  ซึ่งศุภาลัยเลยหาที่ดินมาพัฒนาเป็น ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 (Supalai Veranda Rama 9) โดยเลือกที่ดินแปลงใหญ่ ทำยูนิตเยอะ แต่สามารถทำราคาได้ออกมาจับต้องง่ายสำหรับชนชั้นกลางวัยทำงานทั่วไปครับ

SUPALAI Veranda Rama9

(ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนพระราม 9 ซอย 9 ห่างจากแยกผังเมือง 1.1 กม.
• ขนาดที่ดิน >>>  12-3-66.9 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 31 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> จำนวนห้องพักอาศัย 1,410 ยูนิต, จำนวนร้านค้า 14 ยูนิต
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 30 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 37.5 – 43.5 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 57.5 – 65.5 ตารางเมตร
  • 3 ห้องนอน 112 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ >>> 70%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.85 ล้านบาท (ราคา ณ วันเปิดตัว)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 65,000 บาทต่อตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.755175, 100.583103
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่

ส่องทำเล

เส้นทางการเดินทางไปศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ของเราวันนี้จะเริ่มต้นจากถนนรัชดาภิเษกขาออก แถวหน้าศูนย์การค้า The Street  วิ่งบนถนนรัชดาภิเษกตรงไปเรื่อยๆ เลี้ยวซ้ายที่แยกพระรามเก้า ผ่านแยก อสมท. และแยกผังเมือง วิ่งตรงต่อไปสักพักให้เบี่ยงซ้ายสุด ก็จะเจอเห็นตัวโครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  เดี๋ยวเราจะทำแผนที่ทางเข้าออกให้ดูกันด้านล่างด้วย  เพราะจุดนั้นถ้าใครเข้าเลนผิดจะขึ้นทางด่วนยาวไปออกมอเตอร์เวย์เลยทีเดียว

ส่วนถ้าใครมาทางรัชดาภิเษกขาออก แต่อยากเลี่ยงรถติดตรงแยกพระราม 9 ก็ให้เลี้ยวเข้าถนนเทียมร่วมมิตร ซึ่งเป็นถนนวันเวย์ ผ่านศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และมาออกตรงถนนวัฒนธรรมตรงสี่แยกผังเมืองก็ได้ครับ  ทุ่นเวลารถติดตรงสี่แยกรัชดา-พระราม 9 ไปได้เยอะเลย

เริ่มกันที่แยกเทียมร่วมมิตรครับ ถ้าไม่อยากเจอรถติดที่แยกพระราม 9 เลี้ยวซ้ายที่แยกนี้แหละ แต่ว่าเดี๋ยววันนี้เรากันไปกันบนถนนหลักดีกว่า

วิ่งตรงมาบนถนนรัชดาภิเษกขาออก ข้ามแยกเทียมร่วมมิตรมาแล้ว  ผ่าน MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม

วิ่งตรงต่อมาขวามือจะเห็นอาคารสำนักงาน AIA Capital Center อยู่ถัดไปเป็นอาคารตลาดหลักทรัพย์  ส่วนซ้ายมือจะเห็นคอนโด Noble Revolve Ratchada ทั้ง 2 โครงการค่ะ

วิ่งตรงต่อมาเรื่อยๆ จะเจอศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 อยู่ซ้ายมือนะคะ ตรงข้ามกันเป็นฟอร์จูนค่ะ

ให้เลี้ยวซ้ายที่แยกรัชดา-พระราม 9 ข้างหน้า

ตรงไปเรื่่อยๆ ผ่านอาคาร Unilever ครับ

ผ่านแยก อสมท. แล้วก็ตรงไปครับ

ผ่านคอนโดลุมพินี พระราม 9 ทางซ้ายมือ

ถึงแยกผังเมืองแล้วก็ตรงข้ามไปครับ  ที่ชื่อแยกผังเมืองก็เพราะตรงหัวมุมแยกนี้เป็นที่ตั้งของกรมผังเมืองนั่นเอง

จากแยกผังเมืองขับตรงมาเรื่อยๆ เราจะผ่านศูนย์ซ่อมบำรุงของ รฟม. ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินใหญ่มากด้านใน  พอผ่านหน้าศูนย์ซ่อมฯ ก็เตรียมตัวชิดซ้ายไว้ครับ

ให้อยู่ซ้ายสุดครับ ถ้าอยู่ทางขวาจะเข้าช่องด่านเก็บเงินทางด่วน

เลยมานิดเดียวก็จะถึง ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 เป้าหมายของเราในวันนี้

ตัว Sale Gallery ซึ่งหลังจากโครงการเสร็จแล้วก็จะทุบทิ้งทำเป็นพื้นที่สีเขียวครับ

พื้นที่ด้านหน้าโครงการที่ติดถนนพระรามเก้า มองไปไกลๆ จะเห็นตึก KPN อยู่

คอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ระหว่าง ซอย 9 กับซอย 11 ซึ่งเป็นซอยตันทั้งคู่  หน้าโครงการมีทางพิเศษศรีรัชพาดผ่านซึ่งมีด่านเก็บเงินพระรามเก้า (หมายเลข 1) ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร ถัดจากโครงการมาทางทิศตะวันออก 400 เมตร เป็นตึก KPN (หมายเลข 2)  ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับโครงการมีโรงพยาบาลปิยะเวช (หมายเลข 3) ซุึ่งจะต้องไปกลับรถตรงแยกประดิษฐ์มนูธรรมมาครับ

ที่ดินแปลงใหญ่สุดในโซนนี้จะเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ขยับออกมาช่วงแยกผังเมือง มีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่สองโครงการ คือ TC Green พระราม 9 (หมายเลข 4)  และโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 9 (หมายเลข 5) ในส่วนของแยกผังเมืองนี้ เป็นแยกที่มาเจอกันของถนนพระราม 9 กับถนนวัฒนธรรม ที่สามารถเชื่อมไปยังถนนเทียมร่วมมิตร อันเป็นที่ตั้งโครงการศุภาลัยอีกสองโครงการ คือ ศุภาลัย เวลลิงตัน 1 และ ศุภาลัย เวลลิงตัน 2

ขยับออกมาอีก ช่วงแยก อสมท.จะมีโรงพยาบาลพระราม 9 (หมายเลข6)  ส่วนตรงแยกรัชดา-พระราม 9 นั้นคงไม่ต้องเล่ากันเยอะ  เพราะส่วนใหญ่ก็น่าจะรู้จักกันดีอยู่แล้ว  มีเซ็นทรัล พระราม 9 (หมายเลข 8), ฟอร์จูน (หมายเลข 9) และ ตรงพื้นที่ด้านหลังเซ็นทรัล พระราม 9 ก็เป็นที่ตั้งของ Super Tower (หมายเลข 7) ซึ่งในอนาคตเมื่อสร้างเสร็จก็จะกลายเป็นตึกสูงที่สุดในประเทศไทยแทนที่ของ Mahhanakhon เจ้าของตำแหน่งในปัจจุบันนั่นเอง

การเข้าถึง

ลองซูมเข้ามาดูกันใกล้ๆ ครับ จะเห็นว่าด้านข้างของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  จะเป็นซอยเล็ๆ ปลายตัน ที่อีกด้านเป็นโรงปูน  ทางเข้าออกโครงการจะอยู่ฝั่งถนนพระราม 9  ถนนช่วงหน้าโครงการมีแค่ 2 เลน ซึ่งสามารถวิ่งสวนไปเข้าด่านเก็บเงินขึ้นทางด่วนได้  บริเวณรอบๆ เป็นที่โล่งและยังไม่มีตึกสูงมากนัก  จะมีก็แค่อาคาร KPN ตึกเดียวซึ่งอยู่ถัดออกไปพอสมควร  ถนนตรงนี้รถจะผ่านไม่เยอะนัก  เพราะว่าส่วนใหญ่ก็จะวิ่งตรงไปด้านใน ไม่ค่อยออกมาวิ่งทางคู่ขนานกันครับ

มาดูรูปบรรยากาศรอบๆโครงการกันครับ เริ่มจากตรงใกล้ๆ ในละแวกโครงการก่อนละกัน

ตรงนี้เรายืนหันหลังให้โครงการ มองไปทางขวาจะเห็นด่านเก็บเงินพระรามเก้า ด้านหน้าถนนเป็นถนนสองเลนสวนกันได้  รถที่วิ่งสวนไปจะต้องถูกบังคับให้ไปใช้ทางพิเศษศรีรัชขาออกนอกเมืองนะครับ

ฝั่งตรงข้าม  เยื้องๆ กันที่เห็นตึกสีขาวในรูปคือโรงพยาบาลปิยะเวท

จากในโครงการ มองออกไปจะเห็นตึก KPN อยู่ไกลๆ

แถวนั้นมีโรงเรียนกวดวิชาสำหรับคุณผู้ชายอยู่ด้วย  แต่ก็จะมีที่ว่างแปลงใหญ่พอสมควรกันเอาไว้  ไม่ได้อยู่ติดกันจนน่าเกลียดอะไรครับ

ยังยืนอยู่ในพื้นที่โครงการ  หลังคาที่เห็นอยู่คือโรงปูนด้านข้างครับ

ซอยพระราม 9 ซอย 9 ที่เป็นซอยเล็กๆ ข้างโครงการ (เลขสวยนะ)

สองข้างทางก็ยังไม่มีอะไรนะครับ  ทางขวามือคือแนวรั้วของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ตอนนี้ใช้รั้วเก่าของเจ้าของที่ดินที่ซื้อมา เลยยังดูโทรมๆ อยู่  อีกหน่อยพอปรับเป็นรั้วของโครงการเองแล้วสภาพก็จะน่ามองกว่านี้ครับ

มองย้อนกลับมาตรงปากซอย  จะเห็นทางพิเศษศรีรัชพาดผ่านไป

ต่อกันด้วยภาพรอบๆโครงการช่วงถัดออกมา ตรงแยกผังเมือง แยกอสมท. และแยกพระราม 9 ค่ะ

ช่วงแยกผังเมือง ศูนย์ซ่อมบำรุงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

ช่วงแยก อสมท. คอนโดลุมพินี เพลส พระราม 9

ทางเข้าโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 9 ค่ะ

ช่วงแยกพระราม 9 อาคารสำนักงานของบริษัท ยูนิลิเวอร์ ประเทศไทย จำกัด

ยังอยู่ตรงช่วงแยกพระรามเก้า แต่อยู่บนถนนรัชดา จะเป็นศูนย์การค้าเซนทรัค พระราม 9

และตรงข้ามกัน คือ ฟอร์จูน เทาเวอร์

ผังโครงการ

ตัวที่ดินของ Supalai Veranda Rama 9 หน้าที่ดินติดถนนจะแคบและไปขยายออกด้านใน  ชั้นล่างเป็นที่จอดรถบนซะส่วนมาก  ตัวคอนโดวางเป็นลักษณะตัว U ที่หันคอร์ทไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ทางเข้าที่จอดรถชั้น 2-5 จะต้องวนมาเข้าด้านหลัง  พื้นที่สีเขียวนอกจากตรงทางเข้าโครงการแล้วก็ยังมีสวนด้านหลังอีกที่ และมีการปลูกต้นไม้ตลอดแนวรั้วโครงการเอาไว้ด้วยครับ

Facilities

ชั้น 6 จะเป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ ซึ่งมีสระว่ายน้ำและ Facilities ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น Fitness, Yoga, Library, Game room และห้องล็อคเกอร์  การรวมพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ตรงจุดเดียวเพื่อให้ได้พื้นที่ใหญ่และกว้างนั้นเป็นรูปแบบที่ทางศุภาลัยชอบใช้ในการพัฒนาคอนโดอยู่แล้วครับ  ตำแหน่งแบบนี้จะทำให้ห้องที่หันหน้าเข้าหาคอร์ทจะสามารถมองเห็นส่วนกลางได้ทั้งหมด

แต่ละทาวเวอร์ก็จะมีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์เซอร์วิส 1 ตัว  เฉลี่ยความหนาแน่นในการใช้งานอยู่ที่ 235 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งตัวเลขดูเผินๆ แล้วก็หนาแน่นมากทีเดียว แต่ถ้ามองเทียบกับราคาขายเฉลี่ย 65,000 บาทต่อตารางเมตร  ก็ถือว่าโอเคและสมเหตุสมผลกับราคา  ไม่ได้แย่อะไรครับ

ชั้น 31 เป็นพื้นที่สวนดาดฟ้า

มีภาพจำลองบางส่วนมาให้ดูกันครับ  เริ่มกันที่ Fitness ชั้น 6 มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำ

ตัวสระว่ายน้ำนี้จะหันไปทางทิศตะวันตกนะครับ

มุมด้านหลังโครงการทางทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นทางเดินรอบพื้นที่สีเขียวที่ออกแบบให้เป็นสวนและสนามเด็กเล่น

ในโถง Lobby ที่ชั้น 1 ค่ะ ตกแต่งบรรยากาศดูเป็นผู้ใหญ่หน่อย

Floor Plan

แปลนของคอนโด Supalai Veranda Rama 9 นั้นจะมี 2 ทาวเวอร์บนโพเดียมเดียวกันครับ  โดยที่ทั้ง 2 ทาวเวอร์นั้นจะเชื่อมต่อกันได้ทุกๆ 4 ชั้น  ลักษณะการวางตัวคอนโดนั้นตรงปีกทั้ง 2 ด้าน จะไม่ได้ตั้งฉากกัน ทำให้มุมของห้องเหลือมกันนิดหน่อย ไม่ได้หันชนกันตรงๆ กับฝั่งตรงข้ามแบบ 90 องศาครับ

ส่องโมเดล

เราจะเห็นรูปทรงของอาคารเป็นคอร์ทตัว U นะครับ  ทุก 4 ชั้นก็จะสามารถเดินเชื่อมถึงกันได้อย่างที่เล่าไปแล้ว

ฝั่งด้านหลังครับ

พื้นส่วนกลางและสระว่ายน้ำของโครงการ ถนนภายในโครงการและที่จอดรถ มีแนวต้นไม้เขียวๆแทรกอยู่เป็นระยะ

แปลนคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบสตูดิโอ ขนาด 30 ตารางเมตร

แบบห้องของ Supalai Veranda พระราม 9 มีทั้งหมด 4 แบบด้วยกันครับ   ห้องขนาดเล็กที่สุดของโครงการนี้เป็น Studio 30 ตารางเมตร ห้องหน้ากว้าง 3.7 เมตร

ต่อกันที่ขนาด 41.5 ตารางเมตร 1 bedroom ห้องแบบนี้เอามาทำเป็นห้องตัวอย่างเช่นกัน ห้องหน้ากว้าง 5.2 เมตร

ห้องแบบสุดท้ายที่โครงการโชว์ให้ดูในผังคอนโด คือ 2 Bedrooms 65.50 ตารางเมตร หน้ากว้าง 8.25 เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 

แบบ Studio 30 ตารางเมตร

ห้องสตูดิโอของ Supalai Veranda พระราม 9 ทำออกมาได้สเปซค่อนข้างกว้าง  หน้าต่างและประตูเลื่อนบานใหญ่ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ค่อนข้างเยอะ

ห้องตัวอย่างคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 

แบบ 1 ห้องนอน 41.50 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างของศุภาลัยก็จะยกผนังด้านหน้าออกไปเลยเหมือนกับทุกโครงการที่ผ่านมาครับ  ระยะความกว้างระหว่างโซฟากับทีวีสบายๆ ไม่อึดอัดครับ

ยืนตรงหน้าประตูห้องนอนแล้วมองย้อนกลับไป ลองจิตนาการว่ามีผนังห้องอยู่ถัดจากโซฟาไปด้วยนะครับ

ห้องนอนวางเตียงแล้วยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงเดินได้สบายๆ วาง Sofa bed ริมหน้าต่างได้  เฟอร์นิเจอร์มีช่องเก็บของจุกจิกเล็กๆ น้อยๆ

ส่วนห้องครัวอยู่ติดกับระเบียงซึ่งเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วย พื้นที่ครัวกว้าง ยืนทำครัวได้ไม่อึดอัดค่ะ บานตู้และลิ้นชักต่างๆ เป็นแบบปกติทั่วไป ไม่ได้เป็น Soft Close นะครับ

ดูกันไปคร่าวๆ สำหรับพรีวิวทำเลและโปรดักส์ของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ครับ  หวังว่าข้อมูลจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆ ที่กำลังหาข้อมูลโครงการนี้กันอยู่นะครับ
^___^

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยครับ  ^_____^