วันนี้อยู่สบายจะพาไปรีวิว บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช  บ้านแฝดแนวคิดใหม่ ซึ่งเราได้เคยพรีวิวให้ดูกันนิดหน่อยเมื่อปีที่แล้ว  บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชัน พระราม 9 – อ่อนนุช  ตั้งอยู่บนถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์  ใกล้ทางขึ้นลงมอเตอร์เวย์และวงแหวนรอบนอกค่ะ  โครงการนี้ตั้งอยู่ตรงข้ามกับโครงการทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ของ AP อีกโครงการ  โดยบ้านกลางเมือง พระราม9-อ่อนนุช นั้นเป็นทาวน์โฮมอย่างเดียว  ส่วนโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition พระราม9-อ่อนนุช  ที่อยู่สบายพาไปรีวิวกันวันนี้เป็นบ้านแฝด  ซึ่งต่างจากบ้านแฝดทั่วไปที่ผนังจะติดกันตลอดทั้งแนวรั้ว  แต่ที่นี่ทำให้ผนังติดกันแค่บางส่วน  ทำให้ให้ยังได้อารมณ์คล้ายบ้านเดี่ยว  สำหรับโครงการนี้เป็นการทำ Segment ที่แตกต่างจาก Brand บ้านกลางเมือง ลองไปดูรายละเอียดโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition ที่เรารีวิวมาฝากกันได้เลยค่ะ

บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช
(Baan Klang Muang The Edition Rama 9 – Onnut)

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand)  บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์ ใกล้สน.ประเวศ และจุดขึ้น-ลง มอเตอร์เวยและวงแหวนรอบนอก
• ขนาดที่ดิน >>> 16-1-33.9 ไร่
• ประเภท >>> บ้านแฝด
• จำนวนหลัง >>> 98 หลัง
• พื้นที่ดิน >>> 35 ตารางวา
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • บ้านแฝด 2 ชั้น ( X-Tra Model )  พื้นที่ 125 ตร.ม. จอดรถ 2 คัน
  • บ้านแฝด 3 ชั้น ( X-Trend Model )  พื้นที่ 222 ตร.ม. จอดรถ 3 คัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท (ณ วันที่ 13/01/2017)
• พิกัด GPS >>> 13.728877, 100.703964
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1623

.

บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 -อ่อนนุช อยู่บนถนนเลียบมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่  ใกล้กับช่วงแยกมอเตอร์เวย์ตัดกับถนนกาญจนาภิเษกซึ่งห่างจาก Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ประมาณ 2.5 กิโลเมตร  ถ้ารถไม่ติดใช้เวลาแค่ 5 นาทีเท่านั้นค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้เราไปยังโครงการด้วยถนนศรีนครินทร์ (A) แล้วเลี้ยวซ้ายตรงแยกพระราม 9 – ศรีนครินทร์ เข้าถนนเลียบมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี (B) แล้วให้สังเกตทางซ้ายค่ะ พอเห็นโครงการบ้านกลางเมือง พระราม 9  อีกโครงการของ AP (C) แล้วให้ขับขึ้นสะพานเกือกม้ากลับรถเพื่อข้ามไปฝั่งขาเข้า (D-E) พอลงจากสะพานแล้วก็ต้องกลับรถอีกรอบค่ะ (F) โดยเลี้ยวขวา  ซึ่งจุดนี้จะกระชั้นนิดนึงอย่าขับลงสะพานเร็วเกินไป  ไม่งั้นเดี๋ยวจะเกิดอุบัติเหตุได้  ทีนี้เราก็จะอยู่บนทางเลียบมอเตอร์เวย์ (G)  เราก็ขับตรงไปเรื่อยๆ (H) ผ่าน Airport Rail Link บ้านทับช้าง (I) ตามทางเลี้ยวขวาไปวนใต้ทางหลวงกาญจนาภิเษก (J) ตรงไปกลับรถ (K)  จากนั้นก็สังเกตป้ายโครงการทางขวามือค่ะ  ภายในซอยจะมีโครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช และ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช อยู่ตรงข้ามกัน

ภาพการเดินทางโดยละเอียด สามารถไปอ่านเพิ่มเติมได้ที รีวิว บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9-อ่อนนุช  อยู่บนถนนเลียบมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ- ชลบุรี สายใหม่  ถ้าใช้ฝั่งขาเข้าเมืองจะผ่าน Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ในระยะทาง 2.5 กม.  สามารถขับตรงเข้าถึงย่านพระราม 9 ได้เลย  ส่วนฝั่งขาออกจะมุ่งหน้าไปทางสนามบินสุวรรณภูมิ สามารถขึ้นทางมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ไปพัทยาเลยก็ได้ นอกจากนี้ก็สามารถเลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 หน้า D Condo อ่อนนุช – พระราม 9 ไปออกแยกประเวศ เพื่อเข้าถนนพัฒนาการและถนนอ่อนนุชได้ค่ะ

ทำเลที่ตั้งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยค่ะ  มีแต่โครงการหมู่บ้านจัดสรร อย่างบ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช อยู่ตรงข้ามกัน สุดซอยมีหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9 (เป็นหมู่บ้านเก่าปิดโครงการไปแล้ว)  ฝั่งตรงข้ามทางหลวงกาญจนาภิเษกมี D Condo อ่อนนุช – พระราม 9 และโครงการบ้านของ Sansiri แต่พวกร้านค้าไม่มีเลย  ต้องขับรถไปเส้นอ่อนนุช – ลาดกระบัง ถึงจะคึกคักมากขึ้น  ศูนย์การค้าที่ใกล้โครงการมากที่สุดจะเป็น The Paseo Mall บนถนนอ่อนนุช  โรงเรียนใกล้ๆ มีมหาวิทยาลัยนานาชาติ สแตมป์ฟอร์ด และ Pan Asia International School, Charter International School   และใกล้โรงพยาบาลสิรินธร ในซอยอ่อนนุช 90  ค่ะ

ทั้งนี้ในส่วนของทำเลโดยละเอียดของ บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9  สามารถอ่านได้รีวิวของทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช  นะคะ  บทความนี้จะไปมุ่งเจาะลึกในส่วนของโปรดักส์ตัวโครงการมากกว่า  เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา ลุยเลย!

เปิดประตูดูโครงการ

มายืนอยู่ในซอยหน้าโครงการค่ะ แล้วมองกลับไปที่ถนนใหญ่ ตัวโครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม9-อ่อนนุช จะอยู่ทางขวามือ ส่วนทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง พระราม9-อ่อนนุชจะอยู่ทางซ้ายมือ  ซอยหน้าโครงการทั้งสองค่อนข้างกว้าง ขับสวนกันสองเลนได้สบายๆ  ถ้าออกถนนใหญ่ด้านหน้าจะเป็นทางเลียบทางด่วนกรุงเทพฯ – ชลบุรี ซึ่งถ้าเลี้ยวซ้ายจะวนไปทาง Airport Rail Link  สถานีบ้านทับช้าง และถ้าตรงต่อไปจะเข้าย่านพระราม 9   ส่วนถ้าเลี้ยวขวาไปจะมุ่งหน้าออกนอกตัวเมือง

หันกลับเข้ามาในซอยค่ะ บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช จะอยู่ทางซ้ายมือ  ป้ายโครงการทำจากหินสีขาว ตัวอักษรสีทอง ดูหรูหรา

ซุ้มทางเค้าโครงการด้านนอกจะประดับด้วยหินสีขาวค่ะ  ตัดกับรั้วสีทองเข้ม

ฝั่งตรงข้ามเป็น บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ที่เป็นโครงการทาวน์โฮม  ใช้โทนสีเทาอ่อน-เทาเข้ม คนละสไตล์กัน

ถนนหน้าโครงการนี้จะเป็นซอยตันค่ะ แต่ก็มีเพื่อนบ้านอยู่บ้าง

เข้ามาในซอย มีร้านอาหารที่เพิ่งเปิดบริการใหม่ตั้งอยู่ค่ะ

ด้านในซอยมีโกดังใหญ่ทางขวามือ

สุดทางเป็นหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9 โครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่มานานแล้วค่ะ

เข้าไปด้านในโครงการกันต่อเลยดีกว่า  ตอนนี้เราเข้ามาอยู่ในโครงการแล้วนะคะ แล้วมองกลับไปที่ป้อมรปภ. ถ้าเป็นลูกบ้านจะได้ Easy Pass สำหรับเข้าโครงการ แต่คนที่แวะมาอย่างเราต้องแลกบัตรกับรปภ. ผ่าน CCTV เข้ามาค่ะ

มีรั้วกันรถเข้า-ออก แยกกัน และมิดชิดดี เป็นประตูรั้วเหล็กสีทองเข้ม รู้สึกปลอดภัยกว่าโครงการที่ใช้ไม้กระดกเฉยๆ

ที่ Scan บัตรเข้าออก ส่วน CCTV จะอยู่ใกล้กับรั้วประตู

รั้วเหล็กทาสีทองเข้ม มีกราฟิกสามเหลี่ยมเข้ากับลายที่ซุ้มทางเข้า

ซุ้มประตูออกแบบได้สวยค่ะ หรูหราดี ใช้เส้นสายเฉียงๆ ต่างกับโครงการตรงข้ามที่จะใช้เป็นเส้นตรง สี่เหลี่ยมๆ

ประตูคนเข้าออก จะอยู่ถัดมาอีกหน่อยค่ะ เปิดเข้ามาจะเจอสวน

สวนที่อยู่ด้านหน้านี้จะยาวติดกับรั้วโครงการด้านหน้า  มีทางเดินและต้นไม้ใหญ่ และมีเก้าอี้นั่งนิดหน่อย

มีบ่อน้ำพุด้วย  ตอนกลางคืนเปิดไฟน่าจะสวย

จากสวนมองเข้าโครงการก็เจอ Sales Office เลยค่ะ

มีรถกอล์ฟเตรียมพร้อมพาไปดูโครงการ  หลังซ้ายเป็นสำนักงานขาย ส่วนหลังขวามือเป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งให้ดู  แต่ตอนที่เราไปรีวิวนั้น…มีคนมาซื้อไปเรียบร้อยแล้วค่ะ  อดดูเลย T^T

ถัดจากกลุ่มบ้าน 3 ชั้นเข้ามาอีกประมาณ 2 ซอยย่อย ถึงจะเป็นบ้านแบบ 2 ชั้น

หน้าตาบ้านสามชั้นดูจะสวยกว่า 2 ชั้นนิดหน่อย เราเข้าไปดูภายในสำนักงานขายกันค่ะ

ภายในผนังตกแต่งด้วยกระเบื้องหินสีขาว

ป้ายโครงการ

ห้องรับรองลูกค้าห้องหลักค่ะ ตกแต่งหรูหรา  มีหน้าจอแสดงแผนที่และรูปแบบของบ้าน

อีกมุมนึง

และห้องรับรองลูกค้าที่อยู่ติดหน้าบ้านอีกห้องค่ะ ห้องนี้แต่งเท่ดี

ติดหน้าต่างกว้างๆ เข้ามุมทำให้เห็นวิวที่ซุ้มเข้าโครงการ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

จากที่พาไปเดินสำรวจกันในพื้นที่จริง มาดูจากมุมสูงกันบ้างค่ะ  ถนนหน้าโครงการเป็นซอยตันที่ไม่มีชื่อ แต่กว้างขวาง บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 –  อ่อนนุช  มีเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามเป็นเป็นบ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช  ด้านข้างทั้งสองฝั่งเป็นที่ดินเปล่าของเอกชน  ด้านหลังติดทางเลียบทางด่วนกรุงเทพฯ – ชลบุรี แต่ไม่มีทางออก สุดซอยเป็นหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9

ที่ดินโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 –  อ่อนนุช ดูแล้วเห็นเป็นสองส่วน ส่วนที่ดินด้านหน้าเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ส่วนผืนที่ 2 เหมือนเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู เพราะมีส่วนเฉียงๆ เล็กน้อย   ระหว่างที่ดินสองผืนนี้จะอยู่ตรงกลางโครงการพอดี เลยเป็นที่ตั้งของ Clubhouse  และสวนสาธารณะที่ใช้ร่วมกัน ทำให้บ้านท้ายโครงการเดินมาคลับเฮ้าส์ไม่ไกลนัก  ถนนภายในโครงการกว้างเท่ากันหมด 9 เมตร ขับรถและขี่จักรยานเล่นกันได้สนุกสนาน  แบบบ้านสูง 3 ชั้นจะจัดไว้อยู่ช่วงต้นๆ ของโครงการ สะดวกเพราะใกล้กับทางเข้ามากกว่าเพื่อน แต่มีจำนวนเพียง 18 หลังเท่านั้น ที่เหลืออีก 80 หลังจะเป็นแบบ 2 ชั้นหมดเลยค่ะ

.

ขึ้นมาอยู่บนแบบบ้าน 3 ชั้นที่อยู่ด้านหน้าค่ะ มองไปฝั่งตรงข้ามจะเห็นโครงการบ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ที่เป็นทาวน์โฮม

มองเข้าไปในซอย มองเห็นร้านอาหาร และมองเห็นโกดัง

ที่ดินเปล่าที่อยู่หลังร้านอาหาร

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางในบริเวณของ บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช  หลักๆ จะอยู่ตรงกลางโครงการเลยค่ะ มีสวนสาธารณะขนาดกลาง และ Clubhouse มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 18 x 5.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร  และห้องฟิตเนสชั้นสอง  ซึ่งบ้านที่อยู่ใกล้กันส่วนกลางนี้ก็จะมีราคาแพงขึ้นกว่าตำแหน่งอื่นๆ

สิ่งอำนวยความสะดวก

ตอนนี้เรานั่งรถกอล์ฟเข้ามาอยู่ด้านข้างของตัว Clubhouse แล้วค่ะ ถนนหน้า Clubhouse นี้จะทำเป็นคอนกรีตปั๊มลาย  ดูสวยงาม

ตัว Clubhouse สไตล์โมเดิร์น  มีสระว่ายน้ำและห้องนั่งเล่นอยู่ชั้นล่าง  ฟิตเนสจะอยู่ชั้นบน

โถงทางขึ้นชั้นสอง มันสูงมากและสวยมากค่ะ  ดูหรูหราเพราะส่วนนี้ใช้สีขาวและอลูมิเนียมสีน้ำตาลแดง

รอบๆ ตัว Clubhouse ก็ปลูกไม้พุ่มเอาไว้รอบๆ  รอบสระโรยกรวดเอาไว้

สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 5.5 เมตร ยาว 18 เมตร ลึก 1.2 เมตร  ว่ายสโตรคแบบจริงจังอาจจะไม่ได้  ในสุดส่วนที่นั่งเล่นริมสระมีหลังคาคลุมให้

พื้นสระปูกระเบื้องสีฟ้าสดใส

บ้านที่อยู่ใกล้ๆ กับส่วนกลางนี้มีแต่แบบ 2 ชั้น

ห้องนั่งเล่นชั้นล่างใกล้กับทางขึ้นชั้น 2 สามารถปิดประตูบานเลื่อนกระจกและเปิดแอร์ได้

ทางเดินริมสระมีหลังคาคลุมตลอดทาง เหมาะกับเมืองร้อนๆ อย่างบ้านเรา แต่ถ้าเท้าเปียกก็ระวังลื่นกันเพราะพื้นปูกระเบื้องนะจ๊ะ

ห้องนั่งเล่นขนาดไม่ใหญ่มาก  เหมาะกับคุณพ่อคุณแม่มานั่งรอลูกๆ เล่นน้ำได้

ส่วนสระที่อยู่ในร่มค่ะ

มีเก้าอี้นั่งริมสระให้ 1 ตัวถ้วน …

ทางเดินด้านข้างไปยังห้องน้ำและห้องอาบน้ำด้านหลัง

มองเห็นสวนสาธารณะใหญ่ที่อยู่ด้านข้างค่ะ เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่พอสมควร เมื่อเทียบกับจำนวนบ้าน 98 หลัง  ปลูกต้นไม้เยอะและร่มรื่นดี

เดินอ้อมมาด้านหลังจะเป็นส่วนของตู้ล็อคเกอร์ ที่อยู่หน้าห้องน้ำค่ะ

สุดทางเป็นห้องนิติบุคคล

ภายในห้องน้ำค่ะ  ยังคงใช้เคาน์เตอร์เป็นหินโทนสีขาว

ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง แยกชาย-หญิง

ห้องน้ำ 2 ห้อง

ทีนี้ขึ้นไปชั้นสองกันค่ะ  ราวบันไดเป็นสีเงินเงาๆ เพิ่มความวิ้งวั้ง สวยงาม  แต่จับลำบากนะ

โดยรวมพอราวบันไดโดนแดดแล้วแสงเงาดูอลังดี

ห้องออกกำลังกายอยู่ชั้นสอง มีเครื่องออกกำลังกายอยู่ 5 เครื่อง และชุดยกเวท  ผนังห้องติดหน้าต่างรอบด้าน และมีม่านให้

ด้านผนังทึบติดกระจกใส ทำให้ห้องดูกว้างมากขึ้น

มองลงไปข้างล่างเห็นลานกว้างอีกที่นึง

กลับลงมาข้างล่างค่ะ  ตรงนี้เป็นสวนด้านข้าง มีเก้าอี้ให้นั่งพักผ่อนด้วย 

และเราก็เจอพี่รปภ. ค่ะ  คอยขับจักรยานตรวจความเรียบร้อยอยู่เรื่อยๆ 😀

เปิดแปลนบ้าน

บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช  มีแบบบ้านแฝดอยู่ 2 แบบให้เลือก มีแบบ 3 ชั้น ( X-Trend ) และ 2 ชั้น (X -Tra) โดยแบบบ้าน 3 ชั้นจะมีแค่ 18 หลังจากทั้งหมด 98 หลัง  ติดกับบ้านคู่แฝดบริเวณห้องนอนชั้นล่าง แต่ชั้น 2 – 3 ไม่ได้ติดกัน  ส่วนแบบ 2 ชั้นจะมีโครงสร้างบริเวณที่จอดรถติดกับบ้านแฝด  เมื่อดูจากภายนอกแล้วเหมือนเป็นบ้านเดี่ยวเลยค่ะ อันนี้ก็สมความตั้งใจที่ทางโครงการต้องการทำออกมาเนอะ

• แบบบ้าน 2 ชั้น (X-Tra)
  • พื้นที่ใช้สอย 125 ตารางเมตร
  • เนื้อที่บ้าน 35 ตารางวา
  • 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน 3 ชั้น (X Trend)
  • พื้นที่ใช้สอย 222 ตารางเมตร
  • เนื้อที่บ้าน 35 ตารางวา
  • 4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 3 ที่จอดรถ

แปลนบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช
แบบบ้าน 2 ชั้น (X-Tra) ขนาด 125 ตารางเมตร

เริ่มกันที่แบบ 2 ชั้นที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ  ตัวบ้านจะอยู่กลางที่ดิน มีสวนอยู่รอบๆ  ส่วนที่ติดกับบ้านคู่แฝดจะเป็นแค่ส่วนที่จอดรถหน้าบ้านเท่านั้น  ซึ่งด้านที่ติดกับคู่แฝดก็ไม่ได้ดูทึบ  เลยยังรู้สึกเหมือนมีที่ว่างรอบตัวบ้านอยู่   บ้านแบบนี้สามารถจอดรถได้สองคัน  มีห้องเก็บของใต้บันไดที่เปิดได้จากบริเวณจอดรถ  ทางเข้าบ้านหลักจะมีชานพักให้ก่อน สำหรับถอดรองเท้า  พอเข้าตัวบ้านจะเจอส่วนนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารอยู่ติดประตูออกหลังบ้าน ซึ่งจะใกล้กับห้องครัวที่อยู่หลังบ้านพอดี  การที่รวบส่วน Service หรือ ห้องครัว, ห้องน้ำและบันไดทางขึ้นไว้ด้วยกันก็ทำให้บ้านดูเรียบร้อยดี  ประตูห้องน้ำกับห้องครัว และห้องครัวจะมีช่องส่งอาหารออกมาที่บริเวณทานข้าวด้วยค่ะ

ขึ้นมาชั้นสองจะเจอโถงกลางก่อน  ห้องนอนใหญ่อยู่ติดหน้าบ้าน มีระเบียงในตัวและสามารถเข้าห้องน้ำได้จากในห้องนอนใหญ่เลย  ความยาวของห้องนอนยาวพอที่จะทำส่วนหน้าห้องน้ำเป็น Walk-in Closet ค่ะ   ส่วนห้องนอนเล็กอีกสองห้องอยู่ติดหลังบ้าน  เนื้อที่ห้องนอน 3 (Extra Bedroom) ใหญ่กว่าห้องนอน 4 (Kid’s Bedroom) เล็กน้อย แต่ได้หน้าต่างขนาดเท่ากัน  ทั้งสองห้องนีต้องวางเตียงชิดผนังเท่านั้น  เพราะไม่งั้นจะเหลือพื้นที่น้อยไปค่ะ

.

แบบบ้านสองชั้น  บ้านที่ได้จริงจะไม่มีหลังคาบังแดดสีดำให้นะคะ แต่ว่าโครงการมีแบบและสเป็คก่อสร้างให้เรียบร้อย ลูกบ้านสามารถเอาไปให้ช่างต่อเติมได้เลย  ซึ่งในช่วงแรกจะบังคับให้เป็นแบบเดียวกันด้วยค่ะ จนกว่าจะขายหมดค่อยว่ากันอีกที

พื้นจอดรถของบ้านจะยกสูงขึ้นจากพื้นถนนในโครงการ พร้อมทำทางลาดเข้าบ้านเป็นพื้นคอนกรีตขัดเรียบให้  ทางเท้าหน้าบ้านก็ปลูกหญ้าและต้นไม้เอาไว้ให้ค่ะ

บริเวณที่จอดรถ จอดได้ 2 คัน  คันนึงติดกับรั้ว อีกคันติดกับตัวบ้าน โดยมีเสาบางๆ ขั้นกลางอยู่ ฝั่งที่ติดกับรั้วบ้านจะต้องจอดรถคันเล็กหน่อย ถ้าเอารถคันใหญ่ๆ ไปจอดจะเบียดไปนิดค่ะ

ทางเข้าบ้านอยู่ข้างที่จอดรถ

หลังที่จอดรถจะมีช่องแสง 2 บาน ช่องแรกทางซ้ายเข้าห้องนั่งเล่น หน้าต่างบานเล็กคือหน้าต่างระบายอากาศของห้องน้ำชั้นล่างค่ะ  ส่วนประตูสีขาวเล็กๆ เป็นห้องเก็บของใต้บันได ไว้สำหรับเก็บอุปกรณ์ล้างรถ ทำสวน อะไรพวกนี้

บ้านแฝดที่อยู่ติดกัน เชื่อมกับด้วยหลังคาที่จอดรถ  มีมีรั้วคอนกรีตสำเร็จรูปกั้นสูงประมาณ 1.2 เมตร  และมีก๊อกน้ำอยู่ที่เสาให้ด้วยนะคะ เผื่อล้างรถล้างพื้น

ใครเป็นครอบครัวใหญ่ ถ้าซื้อสองหลังแล้วเอารั้วกั้นออกจะได้พื้นที่เชื่อมกันกว้างๆ แบบนี้

ประตูทางเข้าบ้านหลักเป็นประตูกระจกบานเลื่อนค่ะ  มีชานพักให้ก่อนเข้าตัวบ้าน ยกสูงจากลานจอดรถอีกประมาณ 15 ซม.

ตัวบ้านออกแบบสไตล์โมเดิร์น ชั้นล่างทาสีน้ำตาล ชั้นบนทาสีเทาเข้ม และเซาะร่องให้ดูมีดูเล่น  หน้ากว้าง 6.5 เมตร 

ด้านข้างของบ้านเป็นผนังเรียบๆ ชั้นล่างทาสีน้ำตาล ชั้นบนทาสีขาว

หน้าต่างทุกบานมีคิ้วกันน้ำไหลย้อนให้

หลังบ้านมีพื้นที่ประมาณ 1.5 เมตร สามารถปลูกต้นไม้รอบบ้านได้

ถ้าด้านหลังบ้านต่อเติมหลังคาออกมาถึงรั้วก็ชนกันพอดี

แปลนบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช
แบบบ้าน 3 ชั้น (XTrend) ขนาด 222 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 3 ชั้น  มีพื้นที่ใช้สอย 222 ตารางเมตร  ชั้นล่างมีแปลนเป็นรูปตัว L  โดยฝั่งห้องนอน ห้องน้ำ และครัวชั้นล่างจะติดกับบ้านคู่แฝดกัน  ซึ่งทำให้มีพื้นที่รอบบ้านแค่  3 ด้าน คือที่จอดรถด้านหน้า ด้านหลังและด้านข้าง 1 ด้าน  ชั้นล่างจอดรถได้ 3 คัน  ประตูเข้าบ้านเป็นบานเปิดไม่ใช่บานเลื่อน  พื้นที่กลางบ้านเป็นพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารอยู่ในที่เดียวกัน  ข้างบันไดฝั่งนึงเป็นห้องครัวอยู่ใกล้กับทางออกลานซักล้างหลังบ้านค่ะ  ครัวจะใหญ่ขึ้นมาหน่อยแต่ได้ครัวเปิด ซึ่งสามารถกั้นแนวผนังทำครัวปิดได้เอง   อีกฝั่งของบันไดเป็นห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนอนชั้นล่าง  ถ้ามีผู้สูงอายุก็สบายเลย เพราะอยู่หลบมุมและใกล้ห้องน้ำ

ชั้นสองของหลังนี้  พื้นที่จะเล็กกว่าชั้น 1 เพราะฝั่งที่ติดกับบ้านแฝดจะ Setback เข้ามา เพื่อให้มีระยะระหว่างบ้าน  ไม่ให้ดูแน่นจนเกินไป  และเวลาดูจากภายนอกเหมือนเป็นบ้านเดี่ยวค่ะ  ด้านหลังชั้นนี้เป็นห้องอเนกประสงค์ที่มีแปลนห้องแคบยาว  และมีห้องนอนใหญ่อยู่ติดหน้าบ้านพร้อมห้องน้ำในตัว  ซึ่งพื้นที่ที่ได้นั้นก็กว้างขวางจัดเฟอร์นิเจอร์ยังไงก็ได้

สุดท้ายชั้นสามจะเป็นห้องนอน 2 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้องค่ะ  สะดวกสบายมาก  ห้องนอนแรกจะอยู่ติดหน้าบ้าน มีตำแหน่งตรงกับห้องนอนใหญ่ชั้นล่าง แต่ไม่มีระเบียงห้อง  ส่วนห้องนอนที่อยู่ติดหลังบ้านจะเจอกฎหมาย Setback  ว่าส่วนของบ้านที่สูงเกิน 9 เมตร  ถ้ามีช่องเปิดจะต้องอยูห่างแนวที่ดิน 3 เมตร  ทำให้หน้าต่างห้องนี้ต้อง Setback เข้ามามากกว่าแนวหน้าต่างของชั้น 2  ทำให้เกิดพื้นที่เล็กๆ ขึ้นสองที่แบบออกไปใช้งานไม่ได้  เลยทำเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แทนก็ดูเรียบร้อยดี  ส่วนถ้าเป็นผนังทึบหรือบริเวณที่วางตู้เสื้อผ้า ที่ไม่มีช่องเปิดก็ไม่ต้อง Setback เข้ามาค่ะ  ซึ่งทางโครงการก็ดีไซน์แก้ปัญหามาได้ดี  ไม่ได้เกิดเป็บซอกหลืบอะไรที่ใช้งานไม่ได้  สามารถออกแบบตู้หรือเตียงเข้ามุมห้องได้เลย

.

แบบบ้าน 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น รูปทรงดูเป็นกล่องๆ แต่ไม่เรียบโล้นนะ ยังมีระเบียงชั้นสองเพิ่มดีเทลให้ตัวบ้านมากขึ้น ทั้งผนังที่หดเข้าไป เสาโปร่ง และบัวผนังยื่นออกมา องค์ประกอบโดยรวมลงตัวดีและสร้างออกมาได้เนี๊ยบดีค่ะ

โทนสีเหมือนกับแบบ 2 ชั้นเลยค่ะ  ใช้สีน้ำตาลและสีขาว เพิ่มเติมคือสีน้ำตาลเข้มที่ชั้นล่างและบริเวณระเบียงชั้นสอง ทำให้บ้านไม่ดูทึบตัน

หน้าบ้านกว้าง 11 เมตร ลึก 8 เมตร

เสียดายที่ไม่มีส่วนเก็บถังขยะหน้าบ้านให้ จะได้ดูเรียบร้อยมากขึ้น

จอดรถใต้ตัวบ้านได้ 2 คัน และติดรั้วบ้านได้อีก 1 คัน  พื้นที่จอดรถเทคอนกรีต และแยกโครงสร้างจากตัวบ้าน

สวนเล็กๆ หน้าบ้านที่อยู่ใกล้กับห้องนอนชั้นล่าง

ประตูทางเข้าหน้าบ้านหลักจะเป็นประตูบานเปิดสีขาว มีกระจกด้านข้าง  ตัวบ้านยกสูงจากพื้นที่จอดรถอีก 15 ซม.  ส่วนหน้าต่างหน้าบ้านเป็นบานติดตายค่ะ เปิดไม่ได้

รอยต่อระหว่างพื้นบ้านกับที่จอดรถโรยกรวยปิดรอยต่อที่พื้นเอาไว้ให้  ที่ผนังหน้าบ้านมีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบให้ 1 จุด

หลังนี้จะเน้นสวนด้านข้างค่ะ มีประตูบานเลื่อนเปิดรับลมจากสวนได้ พร้อมกับมีชานพักให้ด้วย

สวนหลังบ้านเหลือพื้นที่ครึ่งนึง เพราะอีกครึ่งเป็นลานซักล้างไปเรียบร้อย และเป็นที่วางถังเก็บน้ำหลังบ้านค่ะ

รั้วที่กั้นเพื่อนบ้านด้านหลัง สูงประมาณ 1.4 เมตร  มองเห็นหน้ากันได้ค่ะ

ด้านข้างก็เรียบๆ ชั้นล่างทาสีเทา ชั้น 2 – 3 ทาผนังสีขาว ไม่มีส่วนตกแต่ง

ด้านหลังบ้าน  ชั้น 1 – 2 มีหน้าต่างได้ แต่พอชั้น 3 ถ้ามีช่องเปิดต้อง Setback เข้าไปอย่างที่อธิบายไปในแปลน  เราเลยจะเห็นหน้าต่างอยู่ลึกเข้าไป

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

หลังจากที่ได้เดินดูรอบๆ บ้านกันไปแล้ว ไปดูภายในตัวบ้านกันต่อค่ะ โดยเริ่มจากแบบ 2 ชั้นก่อนเลย มีทั้งหลังที่แต่งแบบจัดเต็ม  และบ้านเปล่าให้ดูกัน  บ้านจริงที่จะได้เป็นบ้านเปล่านะคะ  สวนจะปูหญ้าให้เท่านั้น ส่วนของแถมอื่นๆ ต้องแล้วแต่โปรโมชั่น แต่ละช่วงเวลาค่ะ  ความสูงฝ้าโดยทั่วไปอยู่ที่ 2.6 เมตร

บ้านตัวอย่าง : บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช
แบบ 2 ชั้น (X-Tra) ขนาด 125 ตารางเมตร

เปิดประตูมาดูบรรยากาศภายในบ้านค่ะ  เจอส่วนนั่งเล่นก่อนเลย ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร  ทั้งห้องนี้ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างด้านข้างและหลังบ้านเต็มที่

โต๊ะรับประทานอาหารจะอยู่ใกล้กับห้องครัวพอดี  สามารถส่งอาหารออกมาจากหน้าต่างด้านข้างได้เลย

มองกลับไปยังที่วางทีวีที่สามารถ Built-in เป็นตู้เก็บของใหญ่ๆ ได้สบาย

ทางเดินขึ้นชั้นสอง ผ่านห้องน้ำทางซ้ายและห้องครัวทางขวามือ

พื้นที่ภายในห้องครัวค่ะ เหมาะที่จะทำเคาน์เตอร์ติดผนังรูปตัว I หรือรูปตัว L  และมีหน้าต่างระบายอากาศให้สองด้าน  คือเหนือเคาน์เตอร์ล้างจานและใกล้กับตู้เย็น

พอทำเคาน์เตอร์แล้วจะเหลือที่เดินประมาณ 90 ซม. เป็นระยะสบาย

มองกลับไปที่ห้องนั่งเล่นค่ะ  มีช่องให้ส่งอาหารได้ง่าย  ถ้าอยากได้ครัวปิดต้องมาต่อเติมกันภายหลัง

ประตูห้องน้ำชั้นล่างอยู่ตรงข้ามกับห้องครัว  บริเวณใต้บันไดพอดี เลยเห็นท้องบันไดบางส่วน ขนาดห้องน้ำไม่ได้ใหญ่พอที่จะแบ่งส่วนเปียกแห้ง  แต่ก็ให้ฝักบัวมาด้วย

บริเวณโถงบันไดมีช่องแสงให้ด้วย ซึ่งขนาดหน้าต่างเดี๋ยวจะเห็นในบ้านหลังเปล่าค่ะ  ช่องแสงนี้ทำให้บริเวณบันไดมีแสงธรรมชาติเข้ามาในเวลากลางวันได้

เข้ามาห้องนอนใหญ่กันก่อน ห้องนี้เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ได้ห้องกว้างพอที่จะวางเตียงใหญ่ได้

และห้องยาวพอที่จะแบ่งส่วนนึงของห้องเป็น Walk-in Closet  ซึ่งจะใกล้กับทางออกระเบียงหน้าบ้านและห้องน้ำ

จากห้องนอนใหญ่เปิดประตูเข้าห้องน้ำได้เลยค่ะ

ห้องน้ำชั้นสองแบ่งส่วนเปียกแห้งไว้ให้เรียบร้อย ของจริงไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ถ้าจะติดเพิ่มเองอาจจะทำเป็นบานเปิดเข้าไปในที่อาบน้ำ  เพราะไม่งั้นเวลาประตูจะมาติดที่อ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์

พื้นที่ภายในห้องน้ำขนาดกำลังพอดี

เป็นห้องน้ำที่เข้าได้จากห้องนอนใหญ่และจากโถงกลางชั้นสอง

มาดูห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง ที่อยู่ติดด้านหลังบ้านกันต่อ

เริ่มจากห้องนอนที่เล็กสุดในบ้าน  ภายในห้องจะได้หน้าต่างบานเลื่อนขนาดมาตรฐานสองด้าน  มองเห็นเพื่อนบ้านด้านข้างและเพื่อนหลังบ้าน  ขนาดเหมาะกับวางเตียงเดี่ยวชิดผนัง

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะทำงานไม่เยอะเท่าไหร่ แนะนำให้เลือกตู้ที่รวมทั้งโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าไว้ด้วยกันจะช่วยได้มาก

อีกห้องนอนนึงค่ะ ห้องนี้จะใหญ่ขึ้นมาหน่อย ก็ได้หน้าต่างสองด้านเช่นกัน ขนาดหน้าต่างเท่ากับห้องที่แล้ว

ข้างหัวเตียงยังเหลือที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดปกติได้

ปลายเตียงก็ยังเหลือที่จัดเป็นโต๊ะทำงานและชั้นวางของได้สบายกว่า

ต่อด้วยบ้านเปล่าที่จะได้กันจริงๆ ค่ะ  จะได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าฉาบเรียบสีขาว  พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่สีน้ำตาลอ่อน  ประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีเทาเข้ม

บริเวณวางโต๊ะกินข้าวอยู่ใกล้กับประตูออกหลังบ้าน และใกล้ห้องครัว

นี่ค่ะ ห้องครัวทำช่องส่งอาหารเอาไว้ให้แบบนี้เลย  ซึ่งขอบหน้าต่างก็ไม่ใหญ่มาก  อาจต้องหาอะไรมาวางเพิ่มเป็นเคาน์เตอร์  และเวลาใช้งานจริง  ควรต้องทำบานเลื่อนเปิด-ปิด เอาไว้ด้วย  ไม่งั้นกลิ่นที่ทำอาหารก็จะออกมารบกวนได้  ไหนๆ ทำครัวปิดแล้ว  ก็จะได้ไม่ต้องมามีปัญหาเรื่องกลิ่นค่ะ

ทางขึ้นชั้นสอง อยู่ระหว่างห้องครัวและห้องน้ำ

แวะดูห้องน้ำหน่อย  สีขาวโพลนค่ะ พื้นปูกระเบื้องสีเทา มีหน้าต่างระบายอากาศแบบบานกระทุ้ง 1 บาน

ขึ้นบันไดไปชั้นสองกันต่อ  บันไดจะตรงกับประตูเข้าห้องน้ำพอดี

บริเวณโถงมีคัทเอาท์ติดอยู่เหนือประตูเข้าห้องนอนเล็กด้วย

ช่องแสงบริเวณโถงบันไดขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ ถ้าอยากให้ดูโล่ง และโอ่โถงกว่านี้ก็ติดม่านให้สูงกว่าตัวหน้าต่างแล้วเลือกผ้าม่านให้ยาวเลยหน้าต่างลงมา

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ ได้ห้องยาว

ประตูทางเข้าห้องใกล้กับประตูเข้าห้องน้ำ ลักษณะประตูเหมือนกันเลย

ระเบียงในห้องนอนใหญ่กว้าง 2 เมตร ลึก 70 ซม.  ไว้เปิดรับลมเข้าห้อง

ภายในห้องน้ำค่ะ  ยกธรณีรอบๆ พื้นที่อาบน้ำไว้ให้เฉยๆ  ถ้าจะติดฉากกั้นอาบน้ำ  ควรเป็นรุ่นที่เปิดตรงมุมเพื่อความสะดวกในการเดินเข้าออกและใช้งานจริง

ประตูเข้าห้องน้ำเข้าได้สองทาง ถ้าเปิดพร้อมกันก็ชนกันได้  แต่ไม่เป็นไรเพราะมีตัวกันชนด้านล่างประตูให้แล้วค่ะ

ห้องนอนเล็กสองห้องด้านหลัง วงกบจะเล็กกว่าบ้านตัวอย่าง

ห้องนอนเล็กค่ะ ได้หลุมฝ้ากลางห้องด้วยแฮะ

ห้องนอนเล็กอีกห้อง

แปลนบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช
แบบบ้าน 3 ชั้น (XTrend) ขนาด 222 ตารางเมตร

หลังใหญ่จะพาเข้ามาดูบ้านเปล่าเลยนะคะ   พื้นที่ที่ใหญ่สุดในบ้านชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ซึ่งอยู่ติดกับประตูออกสวนด้านข้างของบ้าน  และมีหน้าต่างล้อมรอบ 3 ด้าน

มองกลับมาที่ทางเข้าบ้านค่ะ  หน้าต่างฝั่งนี้จะเปิดไม่ได้ เป็นบานติดตายมองเห็นที่จอดรถ  ถัดจากประตูเข้าบ้านไปทางขวาเป็นห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุและห้องน้ำค่ะ

บันไดขึ้นชั้นสองอยู่กลางบ้านเลย  ขวามือสุดเป็นพื้นที่ครัวและห้องเก็บของใต้บันได

ครัวค่อนข้างยาวค่ะ สามารถทำเคาน์เตอร์รูปตัว I หรือตัว L ได้  ถ้าบ้านไหนทำครัวจริงๆ จังๆ ก็กั้นห้องเพิ่มได้ง่ายค่ะ เพราะจัดเป็นสัดเป็นส่วนอยู่แล้ว

ประตูห้องเก็บของใต้บันไดจะเตี้ยกว่าปกติ

ทีนี้กลับมาดูห้องน้ำที่อยู่อีกข้างนึงของบันไดกันบ้างค่ะ  เป็นห้องน้ำรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่ลดระดับส่วนอาบน้ำลงไป

พื้นที่ไม่ใหญ่มาก  พอทำกระจกกั้นอาบน้ำได้แต่ก็จะที่อาบน้ำก็จะพอดีตัวเป๊ะ

เข้ามาในห้องนอนผู้สูงอายุชั้นล่างค่ะ เหมาะมากเพราะใกล้ห้องน้ำ

และมองเห็นสวนหน้าบ้านได้   หรือไม่ก็ทำเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ

จากห้องน้ำมองกลับออกมา

ลูกนอนบันไดไม้ยางน้ำตาลอ่อน ดูโล่งดี

มองกลับลงมาที่ชั้น 1 ค่ะ

ราวบันไดแอบยึกยักๆ ไม่ต่อเนื่อง มาจนถึงชั้นสอง จะมีห้องนอนใหญ่กับห้องนั่งเล่น

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กันก่อน  ขนาดห้องใหญ่เหลือเฟือค่ะ ด้านนี้สำหรับวางหัวเตียง มีหน้าต่างเล็กๆ ให้สองบาน

ปลายเตียงเป็นทางเข้าห้องน้ำในตัว

ด้านข้างมีทางออกระเบียงและหน้าต่าง  ได้แสงธรรมชาติเยอะดี

ระเบียงกว้าง 2.3 เมตร ลึก 60 ซม. ราวกันตกบางกว่าแบบ 2 ชั้น

อีกซักมุม

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ จะได้ห้องน้ำรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า  ตรงกลางเป็นอ่างล้างหน้า อยู่ระหว่างที่อาบน้ำและโถสุขภัณฑ์

ฝั่งที่อาบน้ำจะติดหน้าต่างหน้าบ้าน ชั้นสองนี้จะให้กระจกกั้นอาบน้ำมาด้วย

อีกฝั่งนึงเป็นห้องน้ำ ผนังกระเบื้องสีขาวปูลายแนวตั้ง

ออกมายังห้องนั่งเล่นค่ะ  ได้ห้องแคบยาว  ได้แสงจากหน้าต่างหลังบ้าน

หน้าบ้านมีอีกบานนึง

สุดท้ายชั้นที่สาม ขึ้นมาแล้วจะเจอกับโถงกลางระหว่างสองห้องนอน

ขนาดโถงกลางไม่ใหญ่มาก

มาห้องนอนที่อยู่ติดหน้าบ้านกันก่อนค่ะ  ห้องนี้จะมีตำแหน่งตรงกับห้องนอนใหญ่ชั้นสองแต่ไม่มีระเบียง และไม่มีหน้าต่างด้านข้าง มีแต่หน้าต่างหน้าบ้าน

อีกฝั่งนึงของห้องเป็นห้องน้ำ ใกล้กับประตูทางเข้า ทำเป็น Walk-In Closet ได้

ห้องน้ำก็เหมือนกับชั้นสองค่ะ  ขนาดห้องกว้างขวาง  แต่กระจกดูจุ๋มจิ๋มเล็กไป

ห้องนอนอีกห้องที่อยู่ติดด้านหลังบ้าน ห้องนี้ได้แปลนรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส

มองกลับไปที่ประตูทางเข้ามีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

ห้องน้ำกว้างพอๆ กันแต่ได้ห้องรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของโครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม9-อ่อนนุช  นั้นให้มาตามมาตรฐานทั่วไป  ตัวบ้านทำจาก Precast ซึ่งทำให้ผนังดูเรียบร้อย ก่อสร้างได้เร็ว แต่จะไปเจาะผนังต่อเติมมากไม่ได้  ผนังฉาบเรียบทาสีขาว  ชั้นล่างปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อนแผ่นใหญ่  ชั้น 2 – 3 ปูพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม.  ส่วนอื่นๆ อยู่สบายแบ่งออกเป็น 3 ส่วนให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคย คือ ส่วนครัว (Kitchen) ห้องน้ำ (Bathroom) และวัสดุทั่วไป (Finishing Material) ค่ะ

วัสดุห้องครัว

แบบบ้าน 2 ชั้น จะกั้นห้องครัวเอาไว้ให้ มีช่องส่งอาหารเปิดโล่งไว้ พร้อมกับเตรียมท่อน้ำและหน้าต่างสำหรับระบายอากาศ สามารถทำเคาน์เตอร์รูปตัว I หรือ L ได้

ส่วนแบบ 3 ห้องนอนจะได้ครัวเปิด เป็นพื้นที่แคบยาว  ใกล้กับห้องเก็บของใต้บันได  ดังนั้นเหมาะกับทำเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว I หรือ L ค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังสีขาว จาก Cotto

โถสุขภัณฑ์ สีขาว Cotto หรือเทียบเท่า

ก๊อกน้ำก้านโยก จาก Prema หรือเทียบเท่า

กระจกเงาในห้องน้ำจะได้บานครึ่งตัว บานเล็ก ไม่มีกรอบ

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค สีเทา ขนาด 30×30 ซม.  ที่อาบน้ำของแบบ 3 ชั้นจะลดระดับลงไปให้

ถ้าเป็นแบบบ้าน 2 ชั้น ส่วนที่อาบน้ำชั้น 2 มีขอบพื้นยกขึ้นโดยรอบ

ฝักบัว Prema  ผนังบริเวณที่อาบน้ำทำเป็นช่องไว้สำหรับวางของ

หน้าตาฝักบัวค่ะ เป็นรูปสี่เหลี่่ยม

หน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศ บานกระทุ้งอยู่ในห้องน้ำทุกห้อง

ราวตากผ้าในห้องน้ำ สีเงิน

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูรั้วเลื่อน ทำจากเหล็ก ทาสีดำ

ป้ายเลขที่บ้านเป็นแผ่นสแตนเลสสีเงิน แขวนอยู่กับประตูรั้ว

ชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน ยกสูงจากพื้นที่จอดรถขึ้นมาอีกประมาณ 15 ซม. แบบบ้าน 2 ชั้นใช้กระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม.

แบบบ้าน 3 ชั้นใช้กระเบื้องสีน้ำตาลอ่อนอมเทา ขนาด 30×30 ซม.

ประตูเข้าบ้านสูง 2 ชั้น เป็นกระจกเขียวตัดแสง บานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีเทาเข้ม เปิดได้ฝั่งเดียว

แบบบ้าน 3 ชั้น ได้ประตูสำเร็จรูป บานเปิด สีขาว และมีช่องกระจกยาวๆ อยู่ด้านข้าง

มือจับประตูบานเลื่อนด้านนอกค่ะ เป็นทั้งที่ล็อคและที่จับ

ส่วนแบบบานเปิดเป็นก้านโยกสีเงิน

ภายในบ้านยกสูงจากชานพักขึ้นมาอีกประมาณ 3 ซม.

แบบ 3 ชั้นค่ะ ยกสูงขึ้น 3 ซม. เช่นกัน

หน้าต่างภายในบ้าน วงกบอลูมิเนียม Powdercoat สีเทา และใช้กระจกเขียวตัดแสงทุกบาน

มือจับประตูบานเลื่อนภายในบ้าน เช่น ประตูออกชานข้างบ้าน หรือออกระเบียง

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 60×60 ซม.

ฝ้าฉาบเรียบสีขาว ดวงไฟดาวน์ไลท์

ชั้น 2 – 3 ปูพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม.

รอยต่อระหว่างห้องปิดด้วยตัวปิดรอยต่อวัสดุ สีเข้ากับพื้นบ้าน

ห้องน้ำที่อยู่ชั้น 2 – 3 จะลดระดับลงมาจากพื้นบ้าน ประมาณ 2 ซม.

วงกบประตูสำเร็จรูป ทาสีเทาอ่อน

ถ้าเป็นห้องน้ำชั้นล่างจะลดระดับลงมาเยอะกว่าค่ะ ประมาณ 10 ซม.

ประตูแต่ละบานจะมีตัวกันชนติดไว้ให้เรียบร้อย หากเป็นในห้องน้ำจะติดแบบยางไว้ให้ค่ะ

บันได ทำจากไม้ยาง

ราวบันไดไม่ต่อเนื่อง ราวบันไดเป็นเหล็กทาสีขาว ราวจับเป็นไม้สีเดียวกับลูกนอน

ประตูห้องครัวสำเร็จรูป แบบมีช่องกระจกด้วย

มือจับประตูทั่วไปเป็นก้านโยก สีเงิน

บริเวณระเบียงจะมีโคมไฟติดผนัง หน้าตาดี

ฝ้าชายคาสำเร็จรูป รูระบายอากาสเป็นจุดๆๆ ทาสีเทาเข้ม

ระเบียงปูกระเบื้องเซรามิค สีเทาเข้ม ขนาด 30×30 ซม. แบบ 2 ชั้นระเบียงลึก 70 ซม. แบบบ้าน 3 ชั้นระเบียงลึก 60 ซม.

ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำ

รั้วรอบโครงการทำจากคอนกรีตสำเร็จรูป ทาสีครีมอมเหลืองอ่อนๆ สูงประมาณ 2 เมตร และต่อระแนงสีขาวขึ้นไปอีก 1 เมตร  รวมเป็น 3 เมตรค่ะ

รั้วระหว่างบ้านก็เป็นผนังคอนกรีตสำเร็จรูป สูง 1.2 – 1.4 เมตร

สวิตซ์ไฟและปลั๊กไฟทั่วไป จาก Siemens หรือเทียบเท่า

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว บ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช (13 มกราคม 2560) แบบบ้านสองชั้น X-Tra ราคาเริ่มต้น ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท และแบบบ้าน 3 ชั้น X-Trend ราคาเริ่มต้น 7.51 ล้านบาท  ทั้งสองมีที่ดินเริ่มต้น 35 ตารางวาค่ะ  ถ้าเลือกบ้านที่มีที่ดินมากขึ้นจะเสียเพิ่ม 75,000 บาท/ตารางวา และยิ่งถ้าใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางราคาก็จะแพงขึ้นไปอีก  โดยไล่ราคาตามทำเลค่ะ

ราคา ณ วันที่  13 มกราคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

แบบบ้าน 2 ชั้น X-Tra พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

แบบบ้าน 3 ชั้น Xtrend พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.51 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท

ทำสัญญา 30,000 บาท  

• ผ่อนดาวน์

เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ : (โดยประมาณ)

ค่าส่วนกลาง 85 บาท/ตารางวา/เดือน

ค่าธรรมเนียมโอน คนละครึ่ง

เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้า, ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า

เงินประกันมิเตอร์ประปา, ค่าติดตั้งมิเตอร์ประปา

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน 2 ชั้น X-Tra พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.ราคาขาย 4.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 28,010 บาท

แบบบ้าน 3 ชั้น Xtrend พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ราคาขาย 7.51 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 44,852 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน 2 ชั้น X-Tra พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.ราคาขาย 4.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,921 บาท

แบบบ้าน 3 ชั้น Xtrend พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ราคาขาย 7.51 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 47,913 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน 2 ชั้น X-Tra พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.ราคาขาย 4.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 33,040 บาท

แบบบ้าน 3 ชั้น Xtrend พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ราคาขาย 7.51 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 52,906 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน 2 ชั้น X-Tra พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.ราคาขาย 4.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 38,603 บาท

แบบบ้าน 3 ชั้น Xtrend พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ราคาขาย 7.51 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 61,814 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน 2 ชั้น X-Tra พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.ราคาขาย 4.69 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 50,318 บาท

แบบบ้าน 3 ชั้น Xtrend พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ราคาขาย 7.51 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 80,574 บาท

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

บ้านกลางเมือง The Edition พระราม9-อ่อนนุช เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวค่ะ เพราะทำเลรอบๆ ในระยะที่เดินหรือขี่จักรยานไปได้  ยังไม่มีความอุดมสมบูรณ์เท่าไหร่  ไม่มีร้านค้าใกล้ๆ เลย มีแต่เพื่อนบ้านที่เป็นหมู่บ้านด้วยกัน  หากมีรถยนต์การเดินทางไปไหนมาไหนจากโครงการจะสะดวกมากขึ้นเยอะ  เพราะมีทางเลียบทางด่วนกรุงเทพฯ – ชลบุรี เป็นถนนหลัก  ถ้าจะเข้าเมืองก็สามารถใช้เส้นขาเข้า  ขับตรงเข้าย่านพระราม 9 ได้เลย หรือไปลง Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ซึ่งใช้เวลาไม่กี่นาที  ในทางกลับกันจะไปที่สนามบินสุวรรณภูมิ, พัทยา ก็ใช้เส้นขาออกขับตรงไปได้  ส่วนถ้าจะไปหาของกินหรือซื้อของก็สามารถเลี้ยวเข้าถนนหน้าเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 หน้าคอนโด D Condo อ่อนนุช – พระราม 9 ไปออกแยกประเวศเพื่อเข้าถนนอ่อนนุชได้ค่ะ  ซึ่งถนนเส้นอ่อนนุชก็จะคึกคักกว่าเยอะ   สรุปแล้วถ้าใช้รถยนต์ส่วนตัวก็ไปไหนมาไหนไม่ลำบาก แล้วทางถนนเลียบมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรีนั้นรถก็ไม่ค่อยติดด้วย  แต่ถ้าไม่ใช้รถส่วนตัวก็จะไม่สะดวกเลยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลย่านแถวๆ ถนนกาญจนาภิเษกและทางด่วนกรุงเทพฯ-ชลบุรีนั้น ยังไม่มีข่าวคราวของศูนย์การค้าใหญ่ๆ หรือโปรเจ็คใหญ่อะไรมาสร้าง  แม้จะอยู่ในแนวของ Airport Rail Link ก็ตาม  เป็นทำเลของที่อยู่อาศัยซึ่งในอนาคตจะมีก็แต่บ้านจัดสรรแนวราบมาสร้างมากกว่า  คือ มองว่าทำเลเป็นทำเลบ้านแนวราบมากกว่า  แค่ D Condo ของทางพี่แสนฯ มาเปิดตรงนี้ก็ดูแปลกมากแล้ว  การเติบโตย่านนี้จึงยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงอย่างเด่นชันในระยะสั้นถึงระยะกลางค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

บ้านกลางเมือง The Edtion พระราม 9 – อ่อนนุช วาง Position ตัวเองเอาไว้เป็นบ้านแฝดแนวคิดใหม่ที่ทางโครงการตั้งใจทำออกมาให้ดูเหมือนเป็นบ้านเดี่ยว แต่ราคาถูกลงจนจับต้องได้  เป็นเหมือน segment ของคนที่ไม่ได้อยากอยู่ทาวน์เฮ้าส์  อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ มีบริเวณ  แต่ก็ไม่ได้อยากจ่ายเยอะขนาดซื้อบ้านเดี่ยว  ซึ่งก็ทำออกมาได้อารมณ์เหมือนบ้านเดี่ยวจริงๆ  ในโครงการมีบ้านสองแบบให้เลือกคือแบบ 2 ชั้น X-Tra และบ้านสูง 3 ชั้น X-Trend  โดยแบบบ้านสูง 2 ชั้นจะเชื่อมกับบ้านแฝดติดกันที่โรงรถ  จึงรู้สึกเหมือนไม่ได้ติดกันมากเท่าไหร่ เพราะรอบตัวบ้านยังเป็นพื้นที่โล่ง  ส่วนแบบ 3 ชั้นถ้าก็จะติดกับบ้านแฝดแค่ชั้น 1  เท่านั้น  พอชั้น 2 – 3 ตัวบ้านจะ Setback เข้าไปหน่อย ทำให้มีระยะห่างระหว่างกัน  เลยทำให้รู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวอยู่พอควร  หากใครจะซื้อบ้านอยู่ติดกับบ้านญาติมาซื้อด้วยกัน ก็แค่เอารั้วระหว่างสองบ้านออก ก็เชื่อมพื้นอยู่รวมกันก็ได้

ด้านการออกแบบของ บ้านกลางเมือง The Edition พระราม9-อ่อนนุช  ตัวบ้านเป็นสไตล์โมเดิร์น กล่องๆ ที่มีสัดส่วนและสีสันลงตัวดี  โทนบ้านแบบ 2 ชั้น ใช้สีน้ำตาลอ่อน-เทา-ขาว ส่วนแบบบ้าน 3 ชั้นใช้สีเทาเข้มมาช่วยลดสเกลความใหญ่ของบ้านลงไป  บ้านทั้งสองแบบมีฟังก์ชั่นการใช้งานครบถ้วนเหมือนกับบ้านทั่วๆ ไป พื้นที่ใช้งานไม่แคบเกินไป ไม่ซอกมากวนใจ แต่สเปซก็ไม่ถึงกับตื่นเต้นแหวกแนวมากนัก  บ้านแบบ 2 ชั้นจะได้ครัวแบบปิด แบบ 3 ชั้นได้ครัวแบบเปิดแต่จัดไว้เป็นสัดส่วนสามารถกั้นต่อเติมภายหลังได้ หากใครมีผู้สูงอายุมาอยู่ด้วยจะเหมาะกับแบบ 3 ชั้นค่ะ เพราะมีห้องนอนอยู่ชั้นล่างให้และห้องน้ำชั้นล่างใหญ่กว่าแบบ 2 ชั้น

ส่วนของวัสดุ บ้านกลางเมือง The Edition พระราม9-อ่อนนุช ในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตรฐานปกติค่ะ  ตัวบ้านสร้างจาก Precast  ผนังจึงดูเรียบและเนียน แต่เจาะผนังมากไม่ได้  พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 60×60 ซม.  ชั้นบนปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม.  ประตูไม้อัด หน้าต่างประตูบานเลื่อนวงกบทำจากอลูมิเนียม ทำ Powder Coat สีเทาเข้ม  กระจกสีเขียวตัดแสงทุกบาน  บันไดแข็งแรงดี เดินแล้วไม่มีเสียงหรือกลวง ลูกนอนปิดด้วยไม้ยาง ราวจับบันไดไม้ แต่ราวจับไม่ต่อเนื่องกันนะคะ  จุดที่รู้สึกว่าให้น้อยไปก็เป็นสัดส่วนของกระจกห้องน้ำกับรูปแบบอ่างล้างหน้าค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของบ้านกลางเมือง The Edition พระราม9-อ่อนนุช  ถนนหลักและถนนในซอยให้มากว้าง 9 เมตร  คิดง่ายๆ คือจอดรถหน้าบ้านฝั่งหนึ่งก็ยังสวนกันสองเลนได้สบายๆ  (ถ้าโครงการไหนเป็น 8 เมตร  จะเริ่มมีปัญหาตอนสวนกันเวลามีรถจอดหน้าบ้านแหละ)  ตัว Clubhouse ในโครงการจะอยู่ตรงกลางโครงการพอดี   ทำให้บ้านที่อยู่ด้านในสุดของโครงการก็เดินไม่ไกลนัก  ตัว Clubhouse  ออกแบบมาได้สวยงามและดูแพงตรงโถงขึ้นชั้นสอง  ชั้นล่างเป็นสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาดสระ 18 x 5.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร  มีห้องนั่งพักผ่อนข้างสระ  ส่วนห้องฟิตเนสอยู่ชั้นบนมองเห็นวิวสวนได้รอบ  สวนสาธารณะใหญ่อยู่ด้านข้างมีพื้นที่พอสมควร และให้ต้นไม้เยอะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^