วันนี้อยู่สบายมีโอกาสไปดูโครงการ Quarter 39 ของทาง NYE ESTATE (เครือนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้) ร่วมกับ Koon Capital ที่ปัจจุบันงานก่อสร้างเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้วค่ะ โดยโครงการทาวน์โฮม Quarter 39 นี้ ถือว่าเป็น Product ที่ค่อนข้างใหม่สำหรับเมืองไทย เพราะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสไตล์ Urban Villa  เน้นจับกลุ่มตลาด Super Luxury ที่มองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง ที่มีขนาดใหญ่กว่าคอนโด และยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ความสะดวกสบายค่ะ

Quarter 39 ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ ใจกลางเมืองซอยสุขุมวิท 39  มีจำนวนบ้านเพียง 15 หลัง เน้นความเป็นส่วนตัวมากๆ แบบบ้านจะมีให้เลือกอยู่ 3 แบบ คือ แบบ A , B, C  ขนาด 380 – 479 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 46.9 ล้านบาทขึ้นไป  ไอเอียในการออกแบบคือการเอาข้อดีข้อเสียของคอนโดและบ้านในปัจจุบันมารวมกัน จนเกิดไปเป็นบ้านสไตล์ Urban Villa ขึ้นมา อย่างการทำที่จอดรถและถนนไว้ชั้นใต้ดิน เพื่อให้ห้องนั่งเล่นชั้น 1 สามารถมองเห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำแทนวิวที่จอดรถ  ส่วนสวนด้านหน้าและสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีคนดูแลให้เหมือนอยู่คอนโดค่ะ  ส่วน Landscape และตัวบ้านก็ออกแบบแบบ Universal Design คือเหมาะกับผู้สูงอายุที่ต้องใช้รถเข็น ถนนในโครงการจะมีทางลาดหมดเพื่อความสะดวกสบาย รวมไปถึงมีลิฟต์ในตัวบ้านด้วยค่ะ

รายละเอียดโครงการเบื้องต้น

Quarter 39

( ควอร์เตอร์ เธอร์ตี้นายน์ )

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด และบริษัท คูน แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสุขุมวิท 39 ซอยทวีสุข
• ขนาดที่ดิน >>> 2 ไร่ 33 ตารางวา
• จำนวนยูนิต >>> 15 หลัง
  • Type A จำนวน 7 ยูนิต
  • Type B จำนวน 3 ยูนิต
  • Type C จำนวน 5 ยูนิต
• ประเภทบ้าน >>>
  • Type A 4 เนื้อที่ 28-43 ตร.วา และ พท.ใช้สอย 380 ตร.ม. หน้ากว้าง 7 เมตร
    ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน
  • Type B เนื้อที่ 34-46 ตร.วา และ พท.ใช้สอย 459 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.4 เมตร
    4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน
  • Type C เนื้อที่ 33-45 ตร.วา และ พท.ใช้สอย 438 ตร.ม. หน้ากว้าง 8 เมตร
    4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 46.9 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.745211,100.571524
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 064 971 0995

โครงการ Quarter 39 อยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ซอยทวีสุข  ซอยย่อยในซอยสุขุมวิท 39 อีกที ลึกเข้าไปจาก BTS พร้อมพงษ์หรือปากซอยสุขุมวิท 39 ประมาณ 2.7 กิโลเมตรค่ะ

ทำเล

ซอยสุขุมวิท 39 ที่โครงการ Quarter 39 ตั้งอยู่ เรียกได้ว่าเป็น Prime Location สุขุมวิท-อโศก ตั้งอยู่ใจกลางเมืองใกล้แหล่งธุรกิจและสถานที่ทำงานต่างๆ  คอนโดย่านนี้จะมีราคาแพง เป็นแหล่งร้านค้าร้านอาหารและยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวญี่ปุ่นอีกด้วย  ภายในซอยสุขุมวิททั้ง 31 33 39 จะมีซอยย่อยด้านในสามารถทะลุกันได้หมด และหลายเส้นจะเป็นทางวันเวย์ เส้นทางอาจจะดูลึกลับซับซ้อนและรถติดมากกกกๆ อีกด้วย แต่ถ้าได้รู้จักเส้นทางแล้ว สามารถทะลุทะลวงไปออกถนนใหญ่ได้ทั้ง ถนนอโศก, สุขุมวิท, ทองหล่อและเพชรบุรีเลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงจะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร, โรงเรียนสาธิต มศว.ประสานมิตร, โรงพยาบาลสมิติเวช, โรงพยาบาลคามิลเลียน และเมื่อออกถนนสุขุมวิทจะเป็นย่าน The District Em มีทั้ง The Emquartier, The Emporium และ The Emshere  และสามารถขึ้น BTS สถานีพร้อมพงษ์ ไปยังย่านสำคัญๆ ในเมืองได้ภายในไม่กี่สถานี  อย่างนั่งมาอีก 1 สถานีจะถึงแยกอโศก มีศูนย์การค้า Terminal 21 และเป็นสถานี Interchange ไป MRT ได้ค่ะ ส่วนออกมาทางถนนเพชรบุรีก็จะมี Airport Rail Link ใกล้สถานีมักกะสัน ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สบายๆค่ะ

ส่วนร้านอาหารต่างๆ ก็ไม่ต้องห่วงเพราะว่าร้านอาหารเยอะมาก ทั้งอาหารไทย อาหารญี่ปุ่น หรูหราไฮไซกันทั้งซอยค่ะ  มีร้านเด็ดๆ หลายร้านเลย นี่ขนาดไม่นับร้านในศูนย์การค้านะ

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางที่จัดไว้ให้จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ อยู่ชั้น 1 ด้านหน้าโครงการ  ยาว 20 เมตร และมีพื้นที่สวนสวยอยู่ตรงกลางยาวตลอดที่ดิน เชื่อมหน้าบ้านแต่ละหลังเข้าด้วยกัน ขนาด 1 ไร่  ไม่มีเสาไฟฟ้ารกรุงรังด้วยเพราะโครงการนี้เดินสายไฟใต้ดินจ้า

ข้างสระว่านน้ำจะมีที่นั่งพักผ่อน มองเห็นต้นไม้และสวน

งานออกแบบ Landscape ออกแบบโดย SHMA Design  ออกแบบสวนให้เป็น Grid สี่เหลี่ยม เข้ากับรูปลักษณะของตัวบ้าน บางส่วนเป็นลานว่าง บางส่วนเป็นที่นั่ง บางส่วนเป็นทางเดิน

มีบ่อน้ำเล็กๆ ช่วยเพิ่มบรรยากาศ

ปลูกต้นไม้ยืนต้นให้หลายต้น ออกแบบให้มีสวนเป็นขั้นบันไดล้อบรอบต้นไม้ ถ้าต้นไม้โตเต็มที่น่าจะร่มรื่นกว่านี้ค่ะ

ลานนั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ

ลานว่างให้ทำกิจกรรมต่างๆ ก็มี

ผังโครงการ

จำนวนบ้านทั้งหมดมี 15 หลัง บ้าน Type A จะมีอยู่ทั้งหมด 7 หลัง หันหน้าเข้า Type C ค่ะ ส่วนแบบบ้าน Type B จะมีอยู่เพียง 3 หลัง หันหน้าเข้าสระว่ายน้ำส่วนกลาง

แบบบ้าน Type A

แบบบ้าน Type B

แบบบ้าน Type C

หน้าตาบ้านจริง

ตัวบ้านออกแบบโดยสถาปนิกไทยบริษัท Somdoon Architects  ค่ะ หน้าตาบ้านดูทันสมัยและแปลกตากว่าโครงการทั่วไป  ตัวบ้านสูง 3 ชั้น ไม่รวมชั้นใต้ดิน ชั้น 1 จะมีฝ้าเพดานสูงถึง 6.1 เมตร เพื่อให้ห้องนั่งเล่นโอ่โถ่ง ส่วนชั้น 2 และ 3 ฝ้าจะสูงประมาณ 3 เมตรค่ะ ด้านหน้าของบ้านจะแบ่งช่องหน้าต่างในแต่ละชั้นให้มี Pattern ไม่เท่ากันในแต่ละชั้น และมีผนังข้างหน้าต่างยื่นออกมาแบบทำองศา ทำให้รูปด้านของบ้านดูมีมิติมากขึ้น ส่วนยอดอาคารก็ก่อผนังให้สูงเลยขึ้นไปอีกนิด เก็บภาพรวมให้สวยมากขึ้นค่ะ

ดูที่ภาพนี้จะเห็นผนังที่ข้างหน้าต่างมากขึ้นหน่อย จะสังเกตได้ว่าผนังจะเฉียงๆ ออกมาค่ะ โทนสีของบ้านจะคุมโทนสีน้ำตาลอ่อน-น้ำตาลเข้ม เป็นสี Earth Tone ดูเป็นธรรมชาติ บางส่วนของผนังก็เซาะร่องเพิ่ม ดูมีดีเทล ส่วนระเบียงหน้าบ้านนี่ไม่มีค่ะ จะมีแค่รั้วกันตกตรงประตูกระจกเฉยๆ เปิดรับแดดรับลมได้เต็มที่

ประตูเข้าบ้านชั้น 1 เป็นบานเปิดขนาดใหญ่ ทำเซาะร่องเข้ากับผนังบ้าน แต่ใช้สีอีกเฉดนึง

ส่วนประตูประจกเข้าห้องนั่งเล่นจะติดฟิล์มดำ คนภายนอกมองไม่เห็นด้านใน ทำให้คนในบ้านรู้สึกเป็นส่วนตัวแต่ก็ยังสามารถมองเห็นวิวหน้าบ้านได้ด้วย

ถนนเข้าบ้านจะเป็นทางลาด สามารถเข็นรถเข็นขึ้นได้สะดวกค่ะ ส่วนเลขที่บ้านจะสลักไว้บนหินหน้าบ้าน ดูเก๋ทีเดียว

ผนังบ้านจะพ่นสีให้มี Texture คล้ายหิน ผิวจะดูขรุขระๆ  แต่นานๆ ไปเมื่อมีฝุ่นเกาะบ้านจะดูไม่เก่าเหมือนบ้านที่ฉาบสีเรียบเฉยๆ ค่ะ แบบนั้นจะเป็นคราบง่ายดูสกปรกง่าย

เปิดห้องมองสเปซ

ทีนี้เข้ามาในตัวบ้านกันต่อเลย หลังที่เราพาเข้ามาดูจะเป็นบ้าน Type B เมื่อเปิดประตูเข้ามาในบ้านจะเจอกับส่วนห้องนั่งเล่น ที่มีฝ้าสูง 6.1 เมตร ทำให้ด้านในสามารถทำเป็นชั้นลอยเหนือพื้นที่ครัวได้อีก

ภายในห้องนั่งเล่นจะโอ่อ่า เนื่องจากฝ้าสูงและอยู่ติดหน้าต่างหน้าบ้านได้แสงธรรมชาติเต็มที่ และจะมองเห็นสวน ดีกว่าบ้านทั่วๆ ไปที่จะมองเห็นลานจอดรถค่ะ

อีกซักมุม

พื้นที่ครัวที่อยู่ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นครัวฝรั่ง อยู่ติดกับประตูออกทางหลังบ้านและใกล้ห้องน้ำ

ชุดครัวจะเป็นของยี่ห้อ Poggenpohl Kitchen เครื่องใช้ไฟฟ้าของ Siemens ทั้งหมด

ส่วนโถงบันไดจะอยู่ข้างๆ โต๊ะกินข้าวค่ะ ตอนนี้เราเดินลงมาสำรวจชั้นใต้ดินกัน ประตูทางซ้ายจะเปิดออกไปยังที่จอดรถ

โถงหน้าลิฟต์ชั้นใต้ดิน

ออกมายังบริเวณที่จอดรถ สามารถจอดได้หลังละ 3 – 4 คัน  พื้นลานจอดรถเป็นพื้นคอนกรีต สามารถล้างรถได้ และมีห้องเก็บของด้านข้าง

ถ้าเดินออกมาที่ถนนจะมองเห็นที่จอดรถของบ้านข้างๆ แบ่งกันเป็นสัดส่วนชัดเจน ส่วนฝั่งตรงข้ามบ้านก็เป็นที่จอดรถให้กับแขกที่มาเยี่ยมบ้านค่ะ

ภายในห้องชั้นใต้ดินจะมีพื้นที่ซักผ้าเป็นเรื่องเป็นราว

มีห้องเก็บของ ห้องครัวไทย และห้องสำหรับคนรับใช้ค่ะ

ทีนี้กลับขึ้นมายังชั้นลอยกันบ้าง ห้องนี้จะเป็นห้องอเนกประสงค์ มองเห็นห้องนั่งเล่น ห้องน้ำสามารถทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้ เพราะมีห้องน้ำในตัวค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับโถงกลางที่อยู่ระหว่างห้องนอนเล็กสองห้อง พื้นที่ตรงกลางเหลือเฟือ

ห้องนอนเล็กที่อยู่ติดหลังบ้าน

ห้องนอนเล็กอีกห้องทางฝั่งหน้าบ้าน ทั้งสองห้องได้หน้าต่างบานใหญ่เหมือนกัน พื้นที่ใช้สอยพอๆ กันค่ะ

ปลายเตียงพื้นที่สามารถจัดเป็นที่ดูทีวีและ Walk-in Closet ได้ทั้งสองห้อง

และมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ภายในห้องน้ำจะมีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศและมีแสงเข้าห้องตลอดเวลาในช่วงกลางวัน

สุดท้ายชั้น 3 เป็นห้องของ Master Bedroom ทั้งชั้นเลยค่ะ ห้องนอนจะจัดไว้ติดฝั่งหน้าบ้าน

ได้แสงธรรมชาติเต็มที่ แต่ไม่ร้อนเพราะเลือกใช้กระจกกันความร้อน LOW-E GLASS  ช่วยให้เย็นสบายและประหยัดพลังงาน

พื้นตรงกลางของชั้น 3 จะมี Pocket Garden อยู่ตรงกลาง สามารถมองเห็นได้จากพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำที่อยู่ติดหลังบ้านเลยค่ะ  ข้อดีคือภายในบ้านจะสว่างและดูกว้างมากขึ้น ภายในห้องแต่งตัวจะแต่งหน้าได้แสงธรรมชาติด้วย

ห้องน้ำที่อยู่ติดหลังบ้านก็จะได้หน้าต่างบานใหญ่มองเห็นพื้นที่ Pocket Garden เหมือนกัน

พื้นที่ในห้องน้ำของ Master Bedroom นี่ ใหญ่เกือบครึ่งนึงของห้องนอนเลย มีทั้งที่อาบน้ำฝักบัวและอ่างอาบน้ำจาก TOTO และเคลือบผิวด้วยสาร Cefiontect ที่ทำให้พื้นผิวลื่นไม่มีขอบ ง่ายต่อการทำความสะอาดค่ะ

แบ่งพื้นที่แบ่ง-แห้งให้เรียบร้อย ผนังและพื้นติดกระเบื้องลายหินสีขาว แผ่นใหญ่ดูสะอาดตา

โถสุขภัณฑ์ก็มีห้องแยกให้ต่างหาก O_o ด้วยค่ะ

โครงการ Quarter 39 นับเป็นโครงการระดับ Super Luxury ซึ่งมีไอเดียเริ่ดอีกโครงการนึง เราชอบความพยายามของ NYE ESTATE และ Koon Capital ที่ต้องการพัฒนารูปแบบของที่อยู่อาศัยให้ดียิ่งๆ ขึ้นไป แถมงานนี้ยังเป็นฝีมือการออกแบบของสถาปนิกชาวไทยอีกด้วย  ถ้ามีโอกาสไปรีวิวโครงการเจ๋งๆ อีกจะเขียนให้อ่านกันอีกค่ะ ^^