รีวิวนี้แวะมาดูคอนโดชื่อเหมือนภาษาญี่ปุ่นอย่าางน้องซาริของทางแสนสิริครับ  น้องซารินี่สร้างเสร็จไปเกือบหมดแล้ว  เหลือเก็บงานนิดๆหน่อยๆ  อยู่สบายเลยแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาฝากกัน   ที่ตั้งของคอนโด Sari นั้นอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ตรงสถานี BTS ปุณณวิถี  ในซอยนี้ช่วงหลังๆมีคอนโด low rise ขึ้นมาเพียบเลย  อยู่สบายเคยรีวิวไปแล้ว 2 ที่คือ Whizdom ปุณณวิถี ของทาง Magnolia และ Elio ของทาง Ananda Development  วันนี้ก็เลยถึงคิวของ Sari by Sansiri กันบ้าง  ลองชมกันเลยครับ

ข้อมูลพื้นฐาน

• Sari by Sansiri (ซาริ บาย แสนสิริ)

• เจ้าของโครงการ >>> Sansiri (แสนสิริ)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยสุขุมวิท 64 (ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์)
• ขนาดที่ดิน >>>  2-0-25.7  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 35.50-48.00 / 2 ห้องนอน 57.50-77.00  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 192  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 3.29 ล้านบาท  (ราคายูนิตที่เหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 16 กันยายน 2556)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยยูนิตเหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 86,700  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.68727,100.606817

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

วันนี้ผมเดินทางโดยลงทางด่วยตรงสุขุมวิท62 เช่นเคย  จริงๆจากสุขุมวิท62 นั้นก็มีทางลัดเลาะตามซอยไปยังสุขุมวิท64 ได้โดยที่ไม่ต้องออกถนนใหญ่ครับ  แต่เพื่อไม่ให้คนที่ไม่คุ้นทางซอยเล็กซอยน้อยแถวนั้นงง  ผมเลยเข้าทางปากซอยสุขุมวิท64  คนที่ไม่คุ้นทำเลจะได้ดูเข้าใจครับ

พอลงทางด่วนสุขุมวิท 62 แล้ว  ก็ตรงมาเลี้ยวขวาเข้าสุขุมวิทขาออก  แล้วตรงไปผ่าน BTS ปุณณวิถี พอเลยสถานี BTS ไปหน่อยก็ให้เตรียมกลับรถได้ครับ  พอกลับรถเสร็จก็ขับย้อนกลับมา  พอถึงโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore ก็ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท64 ได้เลย  จากนั้นขับรถตรงไปอย่างเดียวสัก 300 เมตรก็จะถึงคอนโด Sari by Sansiri ครับ  หาไม่ยาก

มาลองดูพื้นที่รอบๆโครงการกันบ้างครับ  อย่างที่บอกไปแล้วว่าซอยนี้ช่วงหลังๆมีคอนโด low rise ขึ้นหลายโครงการเหลือเกิน  โครงการเก่าสุดที่ปิดไปนานแล้วก็มี The Room สุขุมวิท64  ส่วนที่สร้างเสร็จไปไม่นานก็มี Whizdom ปุณณวิถี กับ Whizdom Exclusive ของ Magnolia , The Link ของธารารมย์ เอสเตท  ถ้าใหม่ๆหน่อยที่กำลังสร้างหรือยังไม่ได้สร้างก็มี The Link Vano , Mayfair Place แล้วก็ใหม่ล่าสุดอย่าง Elio กับ Elio Delray ของทางอนันดา  เรียกว่าถ้าทุกโครงการในซอยนี้เสร็จหมดอีกหน่อยน่าจะกลายเป็นซอยที่พลุกพล่านมากทีเดียว

ในทำเลซอยสุขุมวิท64 นี้สุดซอยจะสามารถเดินทะลุไปยังปั๊ม ปตท. ที่เป็นจุดพักรถทางด่วนบางนาขาออกได้  มีร้านอาหารอยู่พอควรสำหรับคนที่ไม่อยากออกไปไกลๆครับ  ถ้าจะออกไปปากซอยสุขุมวิท64 เลยก็ระยะทางประมาณ 300 เมตร  สภาพทางเดินก็มีฟุตบาทเดินได้ครับ

ดูสภาพแวดล้อมกันไปแล้ว  เราเริ่มเข้าสู่ตัวโครงการกันครับ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

คอนโด Sari จะแบ่งออกเป็น 2 ตึกแยกจากกัน  คือตึก A และ B  ที่จอดรถนั้นจะอยู่ชั้นล่างทั้งหมดครับ  ห้องพักอาศัยนั้นจะอยู่ที่ชั้น 2-8  ตึก A จะอยู่ติดกับถนนซอยสุขุมวิท64  เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส  ส่วนตึก B จะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าอยู่ด้านหลัง  ในเรื่องความหนาแน่นนั้นตึก A นั้นจะหลวมกว่า B หน่อยนึงครับ   ตึก A  มี 87 ยูนิต  ส่วนตึก B มี 105 ยูนิต

ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ของคอนโดอีกหน่อยจะมีคอนโดขึ้นอีกโครงการคือ Mayfair Place ครับ  เป็นของดีเวลล็อปเปอร์รายย่อย  เวลาไปดูวิวจริงที่โครงการอย่าลืมนึกภาพเพื่อเอาไว้ด้วยนะครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ผมวาดเส้นทางแดดให้ดูกัน  ในตึก A นั้นด้านตะวันตกเฉียงใต้(ฝั่งที่หันหาคอนโด Mayfair Place)  จะโดนแดดเยอะหน่อยครับ  ด้านทิศที่หันไปหาปากซอยสุขุมวิท64 จะร่มทั้งวัน  ส่วนทางทิศตะวันตกของตึก A ก็จะไม่ค่อยโดนแดดมากเพราะเงาของตึก B ช่วยบังไว้เยอะ  แต่ด้านตะวันตกของตึก B นั้นก็จะโดนแดดแยงเข้ามาบ้างในช่วงบ่ายๆเย็นๆ

ถ้าดูจากตำแหน่งช่องกลางระหว่างตึก A กับ B แล้ว  น่าจะมีลมพอผ่านช่องนี้พอควรครับ

เห็นผังตัวอาคารกันแล้วก่อนจะไปดูลึกในรายละเอียด  ผมพาไปดูพื้นที่ส่วนกลางกันก่อนครับ  สำหรับคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วก็ดีที่เราได้เห็นของจริงๆเลย  ไม่ต้องจินตนาการตามจากแปลนหรือรูปที่แต่งให้สวยยังไงก็ได้ครับ  ผมถ่ายรูปส่วนกลางมาให้ชมกันเยอะเลย

มาดูหน้าตาตัวคอนโดจริงๆกันครับ

 

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด Sari by Sansiri จะแยกออกเป็นสองอาคารชัดเจนครับ  ตึก A ที่อยู่ด้านหน้าจะมี Facilities เยอะกว่า  มีล็อบบี้ใหญ่ , ส่วนพักผ่อน , ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ แล้วก็สวนดาดฟ้านิดหน่อย  ส่วนตึก B ไม่มีล็อบบี้ให้ครับ  เป็นโถงเล็กๆให้เฉยๆ  ด้านบนดาดฟ้าก็เป็นสวน  แต่สวนฝังนี้จะมีสีเขียวเยอะกว่าฝั่งตึก A หน่อย  โดยรวมๆแล้ว Facilities ตึก A มาเต็มกว่ามากครับ  ซึ่งก็แน่นอนว่าราคาตึก A นั้นแพงกว่า

ฟิตเนสบนตึก A นั้นจะอยู่ที่ชั้น 8 ครับ  ส่วนสระว่ายน้ำจะต้องเดินขึ้นไปบนดาดฟ้า  ทั้งสองตึกมีลิฟต์โดยสารตึกละ 2 ตัวครับ  ตึก A มี 87 ยูนิต เฉลี่ยแล้วความหนาแน่นการใช้ลิฟต์ 44 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  ส่วนตึก B ตัวเลขจะสูงกว่านิดนึง มี 105 ยูนิต ความหนาแน่นเฉลี่ย 53 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  แต่ก็ถือว่ามาหลวมๆใช้งานสบายๆทั้งสองตึกครับ  ส่วนที่จอดรถนับดูได้ 91 คัน คิดเป็นตัวเลขก็ 47% แบบยังไม่จอดซ้อนคันครับ

ดูรูปของจริงกันดีกว่า  เริ่มจาก Lobby ที่ชั้นล่างสุดตึก A ก่อนเลย

ทีนี้กดลิฟต์ขึ้นมาชั้น 8 กันครับ

รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

ตัวคอนโดซารินั้นมีลูกเล่นในการดีไซน์หน้าตาสถาปัตยกรรมภายนอกเยอะครับ  ทำให้แปลนหลายๆส่วนต้องปรับตาม  แปลนห้องจึงถูกบีบด้วยรูปทรงของตัวอาคารและที่ดินพอสมควร  ทำให้สัดส่วนของห้องหลายๆห้องค่อนข้างจะลึกไปหน่อย  และแปลนหลายๆห้องก็โดนบีบให้จัดฟังก์ชั่นตามพื้นที่ที่มีมา  โดยเฉพาะพวกห้องที่ติดบันไดหนีไฟแปลนและสัดส่วนของสเปซก็จะดูแปลกๆนิดนึงครับ

ด้วยเหตุที่แปลนถูกบังคับโดยดีไซน์รูปทรงอาคารกับที่ดิน  ทำให้แปลนซาริมีแตกต่างกันเยอะถึง 14 แบบครับ (14 แบบจาก 192 ห้อง)  คงไม่ได้รีวิวหมดทุกแบบครับไม่งั้นรีวิวนี้จะยาวเกิน  ผมเลือกแปลนที่ทำเป็นห้องตัวอย่างและแปลนอื่นๆมาให้ดูกันสัก 5 แบบแล้วกัน

แปลนห้องคอนโด Sari by Sansiri  แบบ 1 ห้องนอน  (Type 1B)  34.00 – 35.00  ตร.ม.

แปลน 1 ห้องนอนแบบนี้จะเป็นกึ่งๆสตูดิโอขนาดใหญ่ที่กั้นห้องมาให้ครับ  เป็นห้องที่อยู่ตึก B หันหน้าไปทางด้านหลังของโครงการ  ฟังก์ชั่นก็ดูเป็นสัดเป็นส่วนดีครับ  วางตำแหน่งครัวและห้องน้ำไว้ด้านนึงเลย  อีกฝั่งก็เป็นห้องนอนและส่วนพักผ่อน

แปลนห้องคอนโด Sari by Sansiri  แบบ 1 ห้องนอน  (Type 1E)  44.00 – 45.50  ตร.ม.

แปลน Type 1E  จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับแบบ 1B  (อยู่ฝั่งที่หันหน้าชนกับตึก A)  สัดส่วนของห้องจะค่อนข้างลึกหน่อย  พื้นที่ตรง pantry และบริเวณหน้าห้องอาจจะมีแสงธรรมชาติเข้ามาได้ไม่มากนักครับ  ต้องลองไปดูห้องของจริงว่ากระจกบานใหญ่ที่ให้มาจะเอาแสงเข้ามาได้ขนาดไหน (แต่ห้องที่ัยังไม่ส่งมอบปกติทางแสนสิริก็จะติดกระดาษปิดเอาไว้  เลยต้องลุ้นเอาอยู่ดี)   นอกจากนั้นผมมองว่าพื้นที่ตรงประตูทางเข้านั้นดูใช้ไม่ค่อยเต็มประสิทธิภาพเท่าไหร่เมื่อมองว่าเป็นห้องที่ขนาดประมาณ 45 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Sari by Sansiri  แบบ 1 ห้องนอน (Type 1F)  46.50  ตร.ม.

แปลน Type F เป็นห้องที่มีเยอะที่สุดในตึก A ด้านหน้า  แปลนนี้เป็นแบบที่ใช้ทำห้องตัวอย่างด้วย  ดูจากการจัดวางแล้วฟังก์ชั่นค่อนข้างจะลงตัวกว่าแบบ 1E ที่เอามาให้ดูกันด้านบน  คือความลึกของห้องก็พอๆกันแต่ได้ความกว้างห้องมากกว่า  ห้องเลยดูแล้วสัดส่วนการใช้งานในแต่ละฟังก์ชั่นเลยออกมาดูลงตัวกว่าพอควรครับ  ข้อดีอีกจุดนึงของแบบนี้คือได้ระเบียงยาวเต็มตลอดแนวความกว้างของห้องเลย  ช่วยให้ดูโปร่งได้อีกเยอะครับ

แปลนห้องคอนโด Sari by Sansiri  แบบ 1 ห้องนอน (Type 1F-1)  46.00  ตร.ม.

แปลน Type 1F-1 เป็นแปลนที่ทำเป็นห้องตัวอย่างอีกห้องครับ  แต่การจัดวางฟังก์ชั่นจะแตกต่างกับแบบ 1F คือ ส่วนเตรียมอาหาร pantry ครัวจะวางตำแหน่งไว้ติดด้านนอก  และกั้นประตูเป็นสัดส่วนให้เรียบร้อย  ใครที่ชอบทำอาหารบ่อยๆ  หรือทำมื้อหนักๆ ต้ม ผัด แกง ทอด ห้องแบบนี้น่าจะตอบโจทย์มากกว่าแบบ 1F ครับ  เพียงแต่ส่วนพักผ่อนก็จะค่อนมีแสงเข้ามาได้น้อยเนื่องจากแนวผนังที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องครัวนั้นอยู่กึ่งกลางของส่วนพักผ่อนเลย

แปลนห้องคอนโด Sari by Sansiri แบบ 2 ห้องนอน (Type 2B)  5ุ7.50  ตร.ม.

ลองหยิบแปลนแบบ 2 ห้องนอนมาให้ดูกันบ้างครับ  เป็นแบบ 2 ห้องนอนที่อยู่ห้องมุมที่ตึก B   ตำแหน่งของห้องจะติดบันไดหนีไฟและติดระยะร่นของขอบที่ดินมาก  ทำให้ไม่ได้ใช้ประโยชน์ในการเปิดช่องหน้าต่างจากการที่ตำแหน่งอยู่ห้องมุมอาคารเลย   รูปร่างของห้องก็เลยจะดูแปลกหน่อยครับ  ข้อเสียคล้ายๆกับแบบ 1 ห้องนอนของตึก B (Type 1E) คือพื้นที่ส่วน pantry และหน้าห้องจะได้แสงเข้ามาน้อยไปหน่อยครับ  สัดส่วนการใช้สเปซไม่ดีเท่าไหร่

แปลนห้องคอนโด Sari by Sansiri  แบบ 2 ห้องนอน (Type 2C)  64.50  ตร.ม.

มาดูแปลนแบบ 2 ห้องนอนที่คิดว่าจัดได้ดีกันบ้างครับ  ห้อง Type 2C นี้อยู่ตรงมุมอาคารตึก B ด้านหลัง  เป็นสองห้องนอนที่หน้าห้องกว้างที่สุด  ในด้านการจัดวางฟังก์ชั่นใช้สอยนั้นทำออกมาได้ดีครับ  ค่อนข้างลงตัวเลย  แอบตินิดเดียวตรงที่บริเวณส่วนพักผ่อนดูทีวีน่าจะทำช่องหน้าต่างให้มากกว่านี้หน่อย   ทำเป็นผนังทึบเยอะไปครับ

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

มีห้องตัวอย่างให้ดูกัน 2 แบบคือ Type 1F และ 1F-1 ครับ ไปชมกันเลย

ห้องตัวอย่างคอนโด Sari by Sansiri (ซาริ บาย แสนสิริ)  แบบ 1 ห้องนอน 1F-1 46.00  ตร.ม.

ห้องตัวอย่างคอนโด Sari by Sansiri (ซาริ บาย แสนสิริ) แบบ 1 ห้องนอน 1F  46.50  ตร.ม.

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

ห้องที่ให้มาเป็นห้องเปล่าๆครับ  มีเคาท์เตอร์ครัวมาให้ที่เหลือต้องมาตกแต่งเอง  ภาพรวมของวัสดุนั้นก็ออกมากลางๆครับ  ไม่ถึงกับประทับใจมาก  แต่ก็ไม่ได้แย่   ลองไปดูรีวิววัสดุแยกตามประเภทเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย  แบ่งเป็นรีวิววัสดุครัว  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ตอนที่ทำรีวิวนี้ก็ยังมีห้องเหลือขายอยู่ครับ  แต่ห้องจะค่อนข้างกระจัดกระจายไปตามตำแหน่งต่างๆ   ราคาปรับขึ้นไปหน่อย  แต่บางห้องพอผมลองเช็คราคาขายตั้งแต่ช่วงแรกๆที่เปิดโครงการกับราคาขายที่หักส่วนลดไปแล้วในตอนทำรีวิวก็ไม่ได้แตกต่างกันเท่าไหร่ครับ  ลองหยิบราคาของห้องมาให้ดูกัน 3 แบบครับ

ราคา ณ วันที่ 16 กันยาายน  2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  Type 1E  ห้อง 020314   ชั้น 3  พื้นที่ 45.24 ตร.ม. ราคา 3,923,700 บาท  เฉลี่ย 86,731  บาท/ตร.ม (ลดจากราคาตั้งเหลือ 3.59 ล้าน)

1 bedroom  Type 1F  ห้อง 010513   ชั้น 5  พื้นที่ 46.88 ตร.ม. ราคา 4,244,100 บาท เฉลี่ย 90,531  บาท/ตร.ม (ลดจากราคาตั้งเหลือ 3.99 ล้าน)

2 bedroom  Type 2B  ห้อง 020704   ชั้น 7 พื้นที่ 57.94 ตร.ม.  ราคา 5,540,600 บาท เฉลี่ย 94,073 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom จอง 30,000 บาท  ทำสัญญา 70,000 บาท

2 bedroom จอง 40,000 บาท  ทำสัญญา 100,000 บาท

สร้างเสร็จพร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  ห้อง 020314 พื้นที่ 45.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,590,000   บาท  ผ่อนประมาณ 23,698 บาท/เดือน

2 bedroom  ห้อง 020704 พื้นที่ 57.94 ตร.ม.  ราคาขาย  5,540,600   บาท  ผ่อนประมาณ 36,575 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  ห้อง 020314 พื้นที่ 45.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,590,000   บาท  ผ่อนประมาณ 25,046 บาท/เดือน

2 bedroom  ห้อง 020704 พื้นที่ 57.94 ตร.ม.  ราคาขาย  5,540,600   บาท  ผ่อนประมาณ 38,655 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  ห้อง 020314 พื้นที่ 45.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,590,000   บาท  ผ่อนประมาณ 27,304 บาท/เดือน

2 bedroom  ห้อง 020704 พื้นที่ 57.94 ตร.ม.  ราคาขาย  5,540,600   บาท  ผ่อนประมาณ 42,139 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  ห้อง 020314 พื้นที่ 45.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,590,000   บาท  ผ่อนประมาณ 31,419 บาท/เดือน

2 bedroom  ห้อง 020704 พื้นที่ 57.94 ตร.ม.  ราคาขาย  5,540,600   บาท  ผ่อนประมาณ 48,490 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  ห้อง 020314 พื้นที่ 45.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,590,000   บาท  ผ่อนประมาณ 40,231 บาท/เดือน

2 bedroom  ห้อง 020704 พื้นที่ 57.94 ตร.ม.  ราคาขาย  5,540,600   บาท  ผ่อนประมาณ 62,091 บาท/เดือน

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางถ้าใช้รถไฟฟ้านั้นพอเดินไปที่สถานี BTS ปุณณวิถีได้อยู่ครับ  ระยะประมาณ 400 เมตร  มีฟุตบาทให้เดิน  ถ้าจะขับรถก็ไม่ลำบากอะไรครับ  การขึ้นทางด่วนสามารถขับเลาะไปท้ายซอยตรงสุขุมวิท 66/1 (สุขุมวิท 64 กับ 66/1 เชื่อมกัน)  แล้วออกทางถนนสรรพาวุธเลี้ยวขึ้นทางด่วนเข้าเมืองได้  หรือจะไปขึ้นทางด่วนที่สุขุมวิท 50 ก็ได้ครับ ถ้าจะลงทางด่วนก็ใช้ทางลงสุขุมวิท 62 ไม่ไกลนัก  ถ้ารู้ทางลัดเลาะในซอยเวลาลงทางด่วนที่สุขุมวิท62  แล้วสามารถขับรถเลาะมาที่สุขุมวิท64 ได้เลยโดยที่ไม่ต้องออกถนนใหญ่ด้วย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

มุมมองเป็นแบบเดียวกันกับคอนโดอื่นๆในซอยสุขุมวิท64 ที่เคยรีวิวไปแล้ว   คือแม้จะไม่ได้มีระบบโครงสร้างพื้นฐาน(Infrastructure)อะไรใหม่ๆก็ตาม  ความเป็นเมืองและความหนาแน่นของการอยู่อาศัยก็จะค่อยๆเพิ่มขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าครับ  เพียงแต่อัตราการเติบโตก็อาจจะไม่ได้ไวเหมือนช่วงแรกๆที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดใหม่ๆครับ  ช่วงนั้นนี่คอนโดผุดกันเป็นดอกเห็นหน้าฝนเลยทีเดียว ส่วนในเรื่องของการมองศักยภาพของทำเลที่จะให้คะแนนตามเกณฑ์ของเว็บอยู่สบายนั้น  สำหรับคอนโดมิเนียมในแนวส่วนต่อขยายของ BTS สุขุมวิท  ในมุมมองของผมพื้นที่โซนนี้ยังไม่ได้มีลักษณะความเป็น Hub ชัดเจนเหมือนช่วงต้นสุขุมวิท  แต่เป็นลักษณะการกระขยายของที่อยู่อาศัยซึ่งหนาแน่เป็นช่วงๆมากกว่า   ผมจึงกำหนดแนว Hub เป็นแนวถนนสุขุมวิทไปเลยนะครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวอาคารและรูปลักษณ์ภายนอกทำได้สวยงามน่าชมครับ  ถ้าดูในรูปทัศนียภาพของโครงการตอนเปิดขายใหม่ๆ  ตัวคอนโดจะออกโทนสีเหลืองอมเขียว  ของจริงออกมาเป็นโทนน้ำตาล  ซึ่งผมว่าสวยกว่าในรูปที่โครงการให้มาครับ  เรียกว่ารูปทรงและหน้าตาของคอนโดทำออกมาได้สวยงามน่าดึงดูดดีทีเดียวแหละ  แต่เรื่องของแปลนห้องนั้นไม่ค่อยประทับใจเท่าไหร่ครับ  สัดส่วนของห้อง(ในบางแบบ)ลึกยาวทำให้แสงเข้ามาได้ไม่เต็มที่และสัดส่วนการใช้สเปซก็จะโดยบีบแคบไปหน่อย  วัสดุที่ให้มาในห้องโดยภาพรวมแล้วค่อนข้างกลางๆครับ ไม่ได้ดีมากแต่ก็ไม่ได้แย่

ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางนั้นทำออกมาได้สวยงามน่าใช้งานครับ  เริ่มตั้งแต่สเปซทางเข้าคอนโดที่เป็น Double Space สูงขึ้นไปนั้นดูโอ่อ่าดี  เราไม่ค่อยเห็นดีไซน์สเปซแบบนี้ในคอนโด low rise เท่าไหร่  ล็อบบี้และพื้นที่นั่งพักผ่อนส่วนกลางที่ตึก A  ดูหรูหรามากทีเดียว  ฟิตเนสกับสระว่ายน้ำสเปซก็ดูน่าใช้งานดีครับ  โดยรวมๆค่อยข้างประทับใจกับส่วนกลาง

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

ตัวเลือกของคอนโดในซอยสุขุมวิท64 นี้คอนโดขึ้นเยอะมากครับ  แต่ด้วยข้อจำกัดความสูงเลยเป็น Low Rise ทั้งหมด ตัวเลือกอื่นๆที่ใกล้ๆกันเลยก็มี  The Link Vano ของธารารมณ์เอสเตส , Mayfair Place ของ PTF Realty  แล้วก็มี Whizdom ปุณณวิถี ที่สร้างเสร็จแล้วเหมือนกันของทาง Magnolia Development ครับ ซึ่ง Whizdom ปุณณวิถีนี้อยู่สบายได้เคยไปรีวิวมาแล้วครับ (อ่านรีวิว Whizdom ปุณณวิถี)  ถ้าอยากได้ที่ราคาถูกกว่านี้ก็ต้องยอมไปท้ายซอยมี Elio และ Elio Delray ของทางอนันดาครับ (อ่านรีวิว Elio)  (อ่านพรีวิว Elio  Delray)

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

อ่านแล้วมีประโยชน์ช่วยให้ข้อมูล  อย่าลืมกด LIKE ให้ด้วยนะคร้าบบบบบ  ^_____^