Park 24 Sukhumvit 24 คอนโดในซอยสุขุมวิท24 ใกล้ Emporium และ Emquartier [รีวิว]

Park 24 Sukhumvit 24 คอนโดในซอยสุขุมวิท24 ใกล้ Emporium และ Emquartier [รีวิว]

อยู่สบายพามาดูรีิวิวฉบับเต็มของโครงการ Park 24  ในซอยสุขุมวิท 24 ครับ  เคยถ่ายรูปพรีวิวข้อมูลทำเลของโครงการนี้ไปแล้วอย่างละเอียดเมื่อปลายเดือนก่อน  คราวนี้ลองมาดูข้อมูลเชิงลึกในมุมอื่นๆของตัวโครงการที่ยังไม่ได้เล่าถึงกันบ้างครับ

Park24

  • เจ้าของโครงการ >>> Origin Property
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยสุขุมวิท 24  ห่างจากปากซอย 600 เมตร
  • ขนาดที่ดิน >>>  12  ไร่ (โดยประมาณ) แบ่งเป็นเฟสแรก 5 ไร่ เฟสที่สอง 7 ไร่

ข้อมูลเฉพาะเฟสแรก

  • จำนวนชั้น >>> ที่พักอาศัย 29 และ 51 ชั้น
  • จำนวนอาคาร (เฟสแรก) >>> อาคารที่พักอาศัย 2 อาคาร (Tower B, C) / อาคารเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร (Tower A)
  • ขนาดที่ดิน  >>> 5-0-80 ไร่
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน  28.08  ตร.ม. / 2 ห้องนอน 57.16  ตร.ม.
  • จำนวนยูนิต >>>  532 + 300 = 832  ยูนิตพักอาศัย / 4 ยูนิตเพื่อการพาณิชย์
  • ที่จอดรถ >>>  426 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) และกันไว้เป็น private parking 30 คัน
  • ราคาเริ่มต้น >>>  4 ล้านบาท  (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ)   [Update ตุลาคม 2560 : 6.6 ล้านบาท (ห้อง 29.1 ตร.ม.)]
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>  ราคาเฉลี่ย  150,000  บาท/ตร.ม. (เปิด pre-sale)   [Update ตุลาคม 2560 :  260,000 บาท/ตร.ม.]
  • พิกัด GPS >>>  13.725034,100.567292

 

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

อยู่สบายออกเดินทางไปดูคอนโด

การเดินทางและทำเลโดยละเอียดของคอนโด Park24  ตามอ่านได้ในพรีวิวฉบับก่อนหน้านี้เลยครับ >>  (อ่านข้อมูลทำเลของ Park 24 )

แผนที่และสถานที่รอบๆคอนโด Park24 (พาร์ค24) สุขุมวิท 24
แผนที่และสถานที่รอบๆคอนโด Park24 (พาร์ค24) สุขุมวิท 24

เรามาลงลึกกันที่ตัวโครงการดีกว่า

เปิดผังโครงการ

  • รีวิวดูผังโครงการ

ตัวโครงการ Park24 นั้นจะแบ่งเป็น 2 เฟส  รวมแล้วมีทั้งหมด 6 อาคารครับ ในเฟสแรกจะสร้างก่อน 3 อาคาร คืออาคารด้านหน้าซึ่งตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขาย  อีกหน่อยจะดัดแปลงเป็นยูนิตเพื่อการพาณิชย์แล้วแบ่งขายเอาซึ่งจะเป็นอาคาร 2 ชั้น (ไม่ได้มีผังตรงนี้มาให้ดูด้วย)

ส่วนที่เป็นคอนโดในเฟสแรกนั้นจะมี 2 Tower  เรียกง่ายๆว่า Tower 2 (51 ชั้น) และ Tower 3 (29 ชั้น)  ถ้าดูตามสัดส่วนพื้นที่ในผังโครงการแล้วจะเห็นว่ามีสัดส่วนพื้นที่เปิดโล่งค่อนข้างเยอะครับ  ตัวกรอบอาคารนั้นพื้นที่ไม่เยอะมาก  ที่จอดรถนั้นจะอยู่ใต้ตึกของส่วน Tower 3 ครับ  แต่เวลาขึ้นลิฟต์มา  ก็จะขึ้นมารตรงกลางระหว่าง 2 Tower พอดี  เพราะฉะนั้นระยะทางเดินจึงไม่ต่างกันมาก

ผังโครงการคอนโด Park24 สุขุมวิท24
ผังโครงการคอนโด Park24 สุขุมวิท24

 

  • รีวิวดูทิศ มองแดด 

ลองลากทิศทางแสงแดดให้ดูกันคร่าวๆ  ห้องที่อยู่ใน Tower 2 ฝั่งทิศใต้ก็จะโดนแดดบ่ายแยงเข้ามาบ้างครับ ห้องทางทิศตะวันตกในชั้นที่ไม่สูงมากก็จะมีเงาของ Tower 3 มาช่วยบังให้  แต่ห้องฝั่งทิศตะวันตกชั้นสูงๆขึ้นไปของ Tower 2 ก็คงเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องเจอแดดบ้างครับ  ส่วน Tower 3 ฝั่งที่หันหน้าไปทางสุขุมวิท 22 ก็จะได้แดดบ่ายไปครับ

ทิศทางแสงแดดกับการวางตัวอาคารคอนโด Park24 สุขุมวิท 24
ทิศทางแสงแดดกับการวางตัวอาคารคอนโด Park24 สุขุมวิท 24

 

ในเรื่องของมุมมองนั้นต้องอย่าลืมว่าถ้าโครงการเสร็จสมบูรณ์ทั้ง 2 เฟส  จะมีทั้งหมด 5 Tower (Tower 2-6) เพราะฉะนั้นยังไงก็คงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องมีการบังมุมมองกันอย่างแน่นอน  เรียกว่าถ้าอยากอยู่ใจกลางเมืองขนาดนี้โดยเฉพาะซอยที่มูลค่าสูงอย่างสุขุมวิท24  ก็ต้องทำใจครับ  มองยังไงก็จะต้องเห็นเพื่อนบ้านกันบ้างแน่นอนยกเว้นแต่อยู่ชั้นสูงมากๆไปเลยเท่านั้น  ซึ่งผมเองก็ยังไม่รู้ว่าตำแหน่งของอีก 3 Tower ในเฟส 2 วางตัวยังไงบ้าง  เลยไม่ได้ทำกราฟิกการมองจากมุมต่างๆของตัวคอนโดมาให้ดูแบบในรีวิวอื่นๆของอยู่สบายนะครับ  (Update เมษายน 2558 : เพิ่มตำแหน่งของอาคารต่างๆ ในเฟส 1 รวมกัน เฟส 2 เข้าด้วยกัน ตามรูปด้านล่าง)

ผังคอนโด Park 24

ลองไปดูภาพรวมของอาคารและโมเดลกัน

รูปทั้ง 5 Tower เมื่ออาคารเสร็จสมบูรณ์ทั้ง 2 เฟส ครับ มุมนี้มองจาก
รูปทั้ง 5 Tower เมื่ออาคารเสร็จสมบูรณ์ทั้ง 2 เฟส ครับ มุมนี้มองจาก

ดูกันอีกมุมนึง
ดูกันอีกมุมนึง

รูปนี้โครงการแปะเข้าไปให้ดูกับสภาพแวดล้อมจริงๆครับ อยู่ในกลุ่มตึกนึ้ก็คงเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องบังวิวกันบ้าง
รูปนี้โครงการแปะเข้าไปให้ดูกับสภาพแวดล้อมจริงๆครับ อยู่ในกลุ่มตึกนึ้ก็คงเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องบังวิวกันบ้าง

ตัวโมเดลครับ

Tower2 คือตึกสูง ส่วน Tower3 คือตึกเตี้ยกว่าครับ
Tower2 คือตึกสูง ส่วน Tower3 คือตึกเตี้ยกว่าครับ

ทางเข้าจากสุขุมวิท24
ทางเข้าจากสุขุมวิท24

ตรงนี้ทางเข้าจากสุขุมวิท22
ตรงนี้ทางเข้าจากสุขุมวิท22

มุมนี้ถ่ายจากตำแหน่งของส่วนขยายเฟส 2 ครับ
มุมนี้ถ่ายจากตำแหน่งของส่วนขยายเฟส 2 ครับ

ด้านหลังของโมเดล จากฝั่งสุขุมวิท22
ด้านหลังของโมเดล จากฝั่งสุขุมวิท22

หลังคาที่เชื่อมระหว่างตึก 2 กับตึก 3 ให้เดินจากที่จอดรถที่ตึก 3 ไปได้โดยไม่เปียก
หลังคาที่เชื่อมระหว่างตึก 2 กับตึก 3 ให้เดินจากที่จอดรถที่ตึก 3 ไปได้โดยไม่เปียก

ซูมดูโถงชั้นล่างตรง Lobby เป็นกระจกสูงเต็มบานเลย
ซูมดูโถงชั้นล่างตรง Lobby เป็นกระจกสูงเต็มบานเลย

ซูมดูแผงบังแดดกันใกล้ๆครับ
ซูมดูแผงบังแดดกันใกล้ๆครับ

ของจริงก็คงต้องแหงนๆหน้าดูกันแบบนี้ครับ
ของจริงก็คงต้องแหงนๆหน้าดูกันแบบนี้ครับ

สวน
สวน

 

  • รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนั้นจะกระจายใส่ไว้ในทั้ง 2 Tower เลยครับ  ทำให้ไม่ต้องเดินข้ามไปข้ามมาเพื่อใช้งาน Facilities ส่วนกลางระหว่างตึก  ที่ Tower 2 นั้น ฟิตเนส, ห้องสมุด, ห้องโยคะ จะอยู่ที่ชั้น 49 และสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 50  ส่วน Tower 3  ฟิตเนส, ห้องสมุด, ห้องโยคะ จะอยู่ีที่ชั้น 2 ส่วนสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 28 ครับ  ขนาดของ Facilities ทั้งสองอาคารนั้นพอๆ กัน  แต่ด้วยความที่ Tower 2 มียูนิตมากกว่าพอสมควรทำให้ความหนาแน่นในการใช้งานมากกว่าตามไปด้วยครับ  Tower 3 จะใช้งานสบายๆหลวมๆกว่า  ผมชอบตรงสระว่ายน้ำที่ยาว 40 เมตรครับ  ว่ายกันสะใจแน่นอน

เรื่องของลิฟต์นั้น Tower 2 มีลิฟต์โดยสารมาให้ 4 ตัว กับจำนวน 533 ยูนิต คิดเฉลี่ยออกมาแล้วจะได้ 134 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ซึ่งก็คงต้องใช้ High-Speed Lift ครับ  ไม่งั้นรอลิฟต์ 51 ชั้นนี่ยืนกันเบื่อแน่นอน  ส่วน Tower 3 มีลิฟต์โดยสารมาให้ 3 ตัวกับจำนวน 300 ยูนิตเฉลี่ยออกมาตัวเลขสวยงามกว่าที่ 100 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  หลวมๆกว่าเยอะครับ  ทั้ง 2 Tower ก็มีลิฟต์บริการแยกมาให้ด้วย

ที่จอดรถส่วนใหญ่จะอยู่ใต้ดินที่ Tower 3 ครับ มีมาให้ทั้งหมด 426 คัน โดยกันเอาไว้เป็น Private Parking 30 คัน  ลองคิดเล่นๆโดยหักตัวเลขที่เป็น Private Parking 30 คันออกไป และหักจำนวนยูนิตออกไปด้วย 30 ยูนิต จะได้สัดส่วนพื้นที่จอดรถประมาณ 49% ไม่รวมจอดซ้อนคัน  เทียบกับราคาแล้วก็ดูน้อยไปสักนิดนึงครับ

(Update ตุลาคม 2560 : ตึกที่สร้างเสร็จ  Yoga Studio ในแปลนปรับใช้เป็นห้องชกมวยออกกำลังกาย  ส่วน Outdoor Living ปรับเป็นห้องสำหรับโยคะ, บัลเล่ต์)

Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 49
Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 49

 

Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 50
Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 50

 

(Update ตุลาคม 2560 : ตึกที่สร้างเสร็จ  Yoga Studio ปรับใช้เป็นห้องเด็กเล่น (Kid Room)  ส่วน  Library & Living Room ปรับเป็นห้องสำหรับโยคะ, บัลเล่ต์  และเพิ่มพื้นที่โต๊ะปิงปองเข้าไปแทน Storage และ M&E Room)  

Floor Plan คอนโด Park24 Tower3 ชั้น 2
Floor Plan คอนโด Park24 Tower3 ชั้น 2

Floor Plan คอนโด Park24 Tower3 28
Floor Plan คอนโด Park24 Tower3 28

 

ดูรูปบรรยากาศกันคร่าวๆครับ  พื้นที่สวนในโครงการถ้าจัดเต็มมาได้แบบในรูปนี่จะดีมาก  ไหนๆก็ตั้งชื่อโครงการว่า “Park” แล้ว  ถ้าทำสวนมาไม่เต็มเดี๋ยวเสียชื่อหมด  อันนี้ก็ต้องมาลองลุ้นดูของจริงกันอย่างเดียว

Lobby
Lobby

พื้นที่สวนในโครงการ
พื้นที่สวนในโครงการ

สนามเด็กเล่น
สนามเด็กเล่น

สระ Lap Pool ยาว 40 เมตร
สระ Lap Pool ยาว 40 เมตร

 

  • รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

รูปทรงอาคารของ Tower 2 จะเป็นสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน  ส่วน Tower 3 จะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าครับ  ใน Tower 2 นั้นห้องที่อยู่มุมอาคารเลยได้ระเบียงเป็นรูปสามเหลี่ยมไป

ใน Tower 2 นั้น Typical Floor Plan จะอยู่ที่ชั้น 4-40 ครับ ส่วนชั้น 43-48 จะมีห้อง Duplex ที่มี 3 ห้องนอนอยู่ชั้นละ 3 ห้อง

ห้องขนาดเล็กสุดในตึกเป็นแบบ 1 ห้องนอน 27.77 ตารางเมตร  ในแต่ละชั้นนั้นจำนวนยูนิตค่อนข้างน้อย private มีแค่ชั้นละ 12 ยูนิตเท่านั้นครับ

Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 2
Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 2

Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 4-40
Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 4-40

Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 43,45,47
Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 43,45,47

Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 44,46,48
Floor Plan คอนโด Park24 Tower2 ชั้น 44,46,48

 

Tower 3 ชั้น 3-27 ก็จะเป็น Typical Floor Plan เหมือนกันหมดครับ  ห้องขนาดเล็กสุดของตึก 3 นี้ขนาด 28.58 ครับ

Floor Plan คอนโด Park24 Tower3 3-27
Floor Plan คอนโด Park24 Tower3 3-27
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

แปลนห้องคอนโด Park24 (พาร์ค24)

แบบ 1 ห้องนอน 28.08 ตารางเมตร

แปลนไซส์นี้เป็นขนาดมาตราฐานของ 1 ห้องนอนที่โครงการทำมาให้ครับ  ถ้าลองดูใน Floor Plan ขนาดของห้องแต่ละห้องจะต่างกันบ้างนิดหน่อย  แต่ก็ไม่เป็นนัยยะสำคัญอะไร  ห้องนั้นหน้ากว้าง 4.10 เมตร  วางแปลนโดยบีบห้องน้ำออกเป็นแนวยาวและแยกส่วนโถสุขภัณฑ์กับส่วนอาบน้ำออกจากกัน

ลักษณะของการจัดฟังก์ชั่นของแบบนี้จะเป็นกึ่งๆสตูดิโอที่เอามากั้นเป็น 1 ห้องนอน  จุดที่ดูจะใช้งานลำบากอยู่หน่อยก็เป็นตรงที่เวลาเข้าห้องน้ำเสร็จแล้วต้องออกมาล้างมืออีกห้องนึงครับ(ลักษณะห้องน้ำของ Park24 จะเป็นแบบนี้เกือบทั้งหมด)  แต่ก็จะดีในแง่ที่คนนึงนั่งปลดปล่อยอารมณ์กับอีกคนนึงอาบน้ำไปพร้อมๆกันได้  เรียกว่าได้อย่างเสียอย่างครับ  นอกจากนี้ตำแหน่งตู้เสื้อผ้าที่อยู่ออกมานอกห้องนอนดูแ้ล้วก็อาจจะไม่คล่องตัวเท่าไหร่นัก

แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.08 ตารางเมตร
แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.08 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Park24 (พาร์ค24) 

แบบ 2 ห้องนอน 57.16 ตารางเมตร

มาถึงแปลนแบบ 2 ห้องนอนขนาดมาตราฐานกันบ้าง  ลักษณะของฟังก์ชั่นจะเป็นการรวมห้องแบบ 1 ห้องนอนเข้าด้วยกัน  และเจาะผนังเชื่อมถึงกัน  จุดที่น่าสนใจตรงนี้คือโครงการจะออกโฉนดแยกให้เป็น 2 ใบ  เกิดในอนาคตอยากแบ่งขายห้องครึ่งนึงก็ทำได้สบาย  เพราะทั้งสองฝั่งก็มีห้องน้ำแยกในตัวเองอยู่แล้ว

ห้องแบบนี้โครงการเอามาจัดเป็นห้องตัวอย่างด้วยเช่นกันครับ  แต่จะแปลงห้องนอนห้องนึงเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นพักผ่อนแทน  จุดที่ผมรู้สึกว่าใช้งานยากอยู่สักนิดคงจะเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าที่ต้องเดินออกจากห้องนอนมาใช้งานครับ อาจจะไม่คล่องตัวเท่าไหร่

แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.16 ตารางเมตร
แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.16 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Park24 (พาร์ค24) 

แบบ 1 ห้องนอน 37.98 ตารางเมตร

แปลนแบบ 1 ห้องนอนขนาก 37.98 ตารางเมตรที่เอามาให้ดูนี้จะอยู่ตรงหัวมุมอาคารของ Tower 3 ครับ  ห้องน้ำจะไม่อยู่ด้านข้างของห้องแต่จะมาอยู่ด้านในแทน  ทำให้ให้พื้นที่ความหว้างหน้าห้องมาเต็มทีเดียว  ถ้ารวมทั้งห้องนอนและห้องพักผ่อนเข้าไปด้วยจะได้หน้ากว้าง 6 เมตรครับ  ฟังก์ชั่นรวมๆแบบนี้นั้นลงตัวทีเดียว

แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 1 ห้องนอน(หัวมุม) ขนาด 37.98 ตารางเมตร
แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 1 ห้องนอน(หัวมุม) ขนาด 37.98 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Park24 (พาร์ค24) 

แบบ 2 ห้องนอน 51.57 ตารางเมตร

แปลนแบบ 2 ห้องนอนขนาก 51.57 ตารางเมตรแบบนี้จะอยู่ตรงมุมของ Tower 2 ครับ  อย่างที่บอกไปแล้วว่าห้องมุมตรงนี้จะได้ระเบียงออกมาเป็นรูปสามเหลี่ยม  ห้องน้ำที่ได้มานั้นจะเข้าได้จากห้องนอนทั้ง 2 ห้องครับ  พื้นที่ส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารที่ต่อเนื่องกันนั้นก็ดูได้มาเต็มๆดีทีเดียว

แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 2 ห้องนอน(หัวมุม) ขนาด 51.57 ตารางเมตร
แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ 2 ห้องนอน(หัวมุม) ขนาด 51.57 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Park24 (พาร์ค24) 

แบบ Duplex 3 ห้องนอน 103.64 ตารางเมตร

มาดูแปลนแบบสุดท้ายซึ่งทำเป็น Duplex กันครับ  แปลนนี้จะเป็นการรวมห้องแบบ 1 ห้องนอน เข้าด้วยกัน 4 ห้องและทำบันไดเชื่อมให้  ตำแหน่งของห้องจะอยู่ที่ชั้น 43-48 ของ Tower 2 ครับ  พื้นที่นั้นจัดลงตัวมาก  ได้มา 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำในขนาดร้อยกว่าตารางเมตร  เหมือนกับอยู่ทาวน์เฮ้าส์หลักเล็กๆกลางใจเมืองในมุมสูงครับ  ซึ่งแน่นอนว่าห้องแบบนี้สำหรับคนกระเป๋าหนักเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ Duplex 3 ห้องนอน ขนาด 103.64 ตารางเมตร
แปลนห้องคอนโด Park24 แบบ Duplex 3 ห้องนอน ขนาด 103.64 ตารางเมตร

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

  • Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างนั้นทำมาให้ดู 2 แบบครับ  แต่ห้องที่ได้จริงๆจะเป็นห้องเปล่า ซึ่งผมถ่ายรูปมาให้ดูด้วย  ความสูงของฝ้าเพดานนั้นสูง 2.7 เมตร ดูรวมๆแล้วโปร่งดีเพราะกระจกห้องนั้นให้บานใหญ่มาเต็มบานเลย

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างคอนโด Park24

แบบ 1 ห้องนอน 28.08 ตารางเมตร

เข้าห้องมาก็จะเจอมุมนี้เลยครับ
เข้าห้องมาก็จะเจอมุมนี้เลยครับ

มองกลับออกไปทางประตูบ้าง ผนังโค้งๆที่เห็นเป็นการตกแต่งของห้องตัวอย่าง ของจริงไม่ทีให้นะครับ เป็นห้องเหลี่ยมๆธรรมดา
มองกลับออกไปทางประตูบ้าง ผนังโค้งๆที่เห็นเป็นการตกแต่งของห้องตัวอย่าง ของจริงไม่ทีให้นะครับ เป็นห้องเหลี่ยมๆธรรมดา

ดูส่วนนอนกันใกล้ๆครับ
ดูส่วนนอนกันใกล้ๆครับ

ส่วนเคาท์เตอร์ pantry ขนาดค่อนข้างเล็กอยู่ แต่จับยัดใส่ไปได้ทั้งตู้เย็นและเครื่องซักผ้า
ส่วนเคาท์เตอร์ pantry ขนาดค่อนข้างเล็กอยู่ แต่จับยัดใส่ไปได้ทั้งตู้เย็นและเครื่องซักผ้า

ราวระเบียงกว้างประมาณ 40 ซม.
ราวระเบียงกว้างประมาณ 40 ซม.

ห้องตัวอย่างคอนโด Park24

แบบ 2 ห้องนอน 57.16 ตารางเมตร 

เข้าห้องมา โซฟานั่งเล่นและโต๊ะอาหารจะอยู่ด้านในครับ ห้องสองฝั่งนั้นด้านนึงเป็นเคาท์เตอร์ครัวที่โครงการทำมาให้ อีกด้านนึงก็อาจจะ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าไปก็ได้
เข้าห้องมา โซฟานั่งเล่นและโต๊ะอาหารจะอยู่ด้านในครับ ห้องสองฝั่งนั้นด้านนึงเป็นเคาท์เตอร์ครัวที่โครงการทำมาให้ อีกด้านนึงก็อาจจะ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าไปก็ได้

มองไปฝั่งที่ทำตู้เสื้อผ้า
มองไปฝั่งที่ทำตู้เสื้อผ้า

อีกฝั่งเป็นเคาท์เตอร์ pantry
อีกฝั่งเป็นเคาท์เตอร์ pantry

ในห้องนอนครับ
ในห้องนอนครับ

สเปซตรงนี้จะทำเป็นห้องนอนห้องที่สอง หรือจะเป็นห้องนั่งเล่นไปก็ได้ แล้วแต่จะจัด
สเปซตรงนี้จะทำเป็นห้องนอนห้องที่สอง หรือจะเป็นห้องนั่งเล่นไปก็ได้ แล้วแต่จะจัด

สเปซส่วนห้องนอนครับ ได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน
สเปซส่วนห้องนอนครับ ได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน

ไปดูห้องจริงที่จะได้กันครับ

สเปซส่วนที่เป็น pantry, โต๊ะรับประทานอาหาร และส่วนพักผ่อน
สเปซส่วนที่เป็น pantry, โต๊ะรับประทานอาหาร และส่วนพักผ่อน

มองกลับไปอีกฝังนึง ทำ Built-in เป็นตู้มาให้ดู แต่ห้องของจริงไม่ได้ให้มานะครับ
มองกลับไปอีกฝังนึง ทำ Built-in เป็นตู้มาให้ดู แต่ห้องของจริงไม่ได้ให้มานะครับ

มองจากห้องนอนออกไป
มองจากห้องนอนออกไป

ทำประตูเลื่อนเปิด-ปิดมาเลย ตัวประตูนั้นด้านบนกับด้านล่างเป็นช่องโล่งครับ ถ้าเกิดจะติดแอร์แยก 2 ส่วน ก็ต้องหาอะไรมาตกแต่งปิดเอาไว้
ทำประตูเลื่อนเปิด-ปิดมาเลย ตัวประตูนั้นด้านบนกับด้านล่างเป็นช่องโล่งครับ ถ้าเกิดจะติดแอร์แยก 2 ส่วน ก็ต้องหาอะไรมาตกแต่งปิดเอาไว้

พื้นที่ตรงระเบียง
พื้นที่ตรงระเบียง

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • Focus on Material

ภาพรวมของวัสดุนั้นถือว่าให้มาดีทีเดียวครับ  ผมชอบวัสดุในห้องน้ำและพื้นลามิเนตที่ผิวสัมผัสนั้นดีมากๆ  ผิวไม้ลามิเนตนั้นหน้ากว้่าง 20 ซม. และยาว 2.4 เมตร เห็นตาไม้และลายไม้พองาม  ดูรวมๆแล้วเหมือนไม้จริงครับ

ขอแยกรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วนเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย แบ่งเป็นส่วน Pantry ครัว, ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวครับ

รีวิววัสดุครัว คอนโด Park24 สุขุมวิท 24
รีวิววัสดุครัว คอนโด Park24 สุขุมวิท 24

รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด Park24 สุขุมวิท 24
รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด Park24 สุขุมวิท 24

รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว คอนโด Park24 สุขุมวิท 24
รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว คอนโด Park24 สุขุมวิท 24

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

ราคาเฉลี่ยของโครงการนั้นอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาท/ตารางเมตรครับ  เดี๋ยวันที่ 17 พ.ย. 2556  มีงานเปิดตัวกับบุคคลทั่วไปที่พารากอน  ผมจะแวะไปแล้วเอาราคาล่าสุดมาให้ครับ  รีวิวตรงนี้เลยขอเว้นไว้ก่อนแล้วจะมาเพิ่มเติมให้ครับ

[Update ตุลาคม 2560 : ราคาเฉลี่ยปัจจุบันก็ขยับขึ้นไปจากเมื่อตอนเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างมากมายครับ  อยู่ที่ 260,000 บาท/ตร.ม.  แบบ 1 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 6.6 ล้านบาท  ส่วนแบบ 1 ห้องนอน  เริ่มต้นประมาณ  12.7 ล้านบาท]

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ระหว่างถนนหลักสำคัญ 3 สาย คือสุขุมวิท, พระราม4 และรัชดาภิเษกครับ  ในทำเลใจกลางเมืองแบบนี้จะไปไหนก็ได้ครับ  มีปัญหาโลกแตกเดียวที่ต้องเผชิญและทำใจก็คือรถติดนี่แหละ  ถ้าจะใช้รถไฟฟ้าจากหน้าโครงการไปถึง BTS ก็ประมาณ 600 เมตรครับ  ขึ้นอยู่กับความแข็งแรงของคนเดินแล้วแหละ  ถ้าขี้เกียจเดินก็เรียกใช้บริการพี่วินไป 20 บาท

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ตรงบริเวณ BTS พร้อมพงษ์ในปีหน้าตรงข้ามเอ็มโพเรียมกำลังจะมีเอ็มโพเรียม2 หรือที่ชื่อว่า Emquartier(เอ็มควอเทียร์) ครับ  และพอเสร็จแล้วตรงพื้นที่ติดกับสวนเบญจสิริก็จะมี Emporium3 ขึ้นมาอีก  เรียกว่าเครือเดอะมอลล์กะจะปั้นพื้นที่ตรงนี้ให้กลายเป็น Hub ช็อปปิ้งแข่งกับเครือเซ้นทรัลตรงราชประสงค์และเพลินจิตทีเดียว

ในซอยสุขุมวิท24 นี้มีอสังหาริมทรัพย์แทบจะครบทุกแบบครับ  ไม่ว่าจะเป็นรีเทล, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รวมถึงคอนโดมิเนียมในตลาดบนๆ  จัดเป็น Hub ใหญ่แห่งนึงที่มีมูลค่ามากทีเดียวแหละ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การวางผังของโครงการนั้นเหลือพื้นที่ว่างที่ไม่มีตัวอาคารอยู่ค่อนข้างเยอะครับ  ถ้าลองเทียบสัดส่วนของกรอบอาคารกับพื้นที่ดินแล้วจะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือทำสวนตามคอนเซ็ปของโครงการเยอะทีเดียว  ที่เหลือก็ต้องลุ้นให้โครงการสวนออกมาแบบจัดเต็มนะครับจะได้สมชื่อ “Park” กันหน่อย

ในเรื่องของการออกแบบตัวอาคารจุดนึงที่น่าจะต้องพูดถึงเกี่ยวกับการดีไซน์ก็คือเรื่ององค์ประกอบของที่เป็นแผงฟินทั้งแนวตั้งและแนวนอนบนตัวอาคารครับ  หน้าตัดของตัวแผงฟินนี้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าทำให้เวลาเรามองแนวตรงๆ(คือมองหน้าตัดด้านกว้างของสี่เหลี่ยมผืนผ้า)เราก็จะเห็นระนาบของแผงฟินนั้นบางลง  แต่ถ้าเราบิดมุมมองไปมองด้านข้าง(ซึ่งเราจะเห็นในส่วนด้านยาวของหน้าตัดสี่เหลี่ยมผืนผ้าด้วย)ก็จะเห็นระนาบที่ใหญ่ขึ้น  ก็เป็นดีไซน์ที่มาเล่นกับมุมมองในจุดต่างๆของอาคารครับ  แต่ข้อจำกัดข้อหนึ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาแน่นอนคือเรื่องมุมมองครับ  ยังไงมุมมองจากในห้องก็จะถูกจำกัดมากกว่าห้องโล่งๆแบบปกติแน่นอน  ตรงนี้ก็ต้องชั่งน้ำหนักดูหล่ะครับว่าแต่ละคนโอเคกับดีไซน์แบบนี้หรือไม่

ในแต่ละชั้นของอาคารมีจำนวนยูนิตน้อยแค่ 12 ยูนิต  แปลนห้องนั้นดูจะจัดวางฟังก์ชั่นออกมาได้แปลกตากว่าคอนโดอื่นๆทั่วๆไป  ซึ่งก็มีทั้งจุดดีและจุดด้อยอย่างที่เล่าไปแล้วครับ  จุดที่ผมติดใจว่าใช้งานลำบากไปหน่อยก็คือเวลาเข้าห้องน้ำแล้วต้องออกมาล้างมืออีกห้องนึงนี่แหละ  นอกนั้นรวมๆก็มีไอเดียใหม่ๆอยู่พอควร

พื้นที่ส่วนกลางที่มีมาให้แยกแต่ละอาคารเลยนั้นช่วยกระจายความหนาแน่นได้ครับ  Tower 3 นั้นอัตราส่วนการใช้พื้นที่ส่วนกลางหลวมกว่า Tower 2 พอสมควร  สระว่ายน้ำยาว 40 เมตรนี่ถูกใจคนชอบว่ายน้ำแบบจริงจังแน่นอน  ส่วนพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆอย่างฟิตเนส, ห้องสมุด หรือห้องโยคะนั้นยังไม่ได้เห็นภาพจริงเท่าไหร่ครับ  นอกนั้นจำนวนที่จอดรถก็น้อยไปนิดนึง

 

 

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

สรุปข้อมูลโครงการคอนโด Park24 (พาร์24) สุขุมวิท24

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

ถ้าอ่านแล้วว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (6)