รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมโครงการพฤกษา ไลท์ ล็อกซ์ รัตนาธิเบศร์  อยู่ในซอยวัดเสาธงหิน  ซอยนี้อยู่ใกล้ๆกับปลายถนนรัตนาธิเบศร์ตัดกับถนนเส้นกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก)  ผมเคยพรีวิวข้อมูลโครงการไปตั้งแต่เปิดใหม่ๆ  เพิ่งจะได้มีโอกาสแวะเข้าไปดูอีกรอบเพื่อตามเก็บรีวิวฉบับเต็มมาฝากกันครับ  ใครยังไม่ได้อ่านพรีวิวก็คลิกไปอ่านก่อนได้ครับ (พรีวิว พฤกษา ไลท์ ล็อกซ์ รัตนาธิเบศร์)

ข้อมูลโครงการ Pruksa Lite Lox Rattanathibet (พฤกษา ไลท์ ล็อกซ์ รัตนาธิเบศร์)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยวัดเสาธงหิน
• ขนาดที่ดินโครงการ >>>  21-3-45.3  ไร่
• แบบบ้าน >>> จำนวนชั้น : หน้ากว้าง : พื้นที่ใช้สอย 
  • 2 ชั้น : หน้ากว้าง 5.7 เมตร : พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.
  • 2 ชั้น : หน้ากว้าง 5.7 เมตร : พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม.
• จำนวนหลัง >>> 265  หลัง 
• ราคาเริ่มต้น >>>  2.24 ล้านบาท (ณ วันทำรีวิว 30 พฤศจิกายน 2556)
• พิกัด GPS >>>  13.857508,100.417442

เดินทางกันเลยครับ

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ซอยวัดเสาธงหินที่ตั้งของตัวโครงการนั้นจะอยู่บนถนนกาญจนาภิเษกทิศทางที่จะมุ่งหน้าจากบางใหญ่ไปถนนบรมราชชนนีครับ  ผมเริ่มมาจากแถวๆสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีตลาดบางใหญ่ซึ่งอีกหน่อยก็น่าจะกลายเป็น Hub ใหญ่ของคนในย่านนี้  จากตรงสถานีตลาดบางใหญ่ให้ขับรถตรงมาเรื่อยๆผ่านถนนรัตนาธิเบศร์  ซึ่งพอเลยจุดตัดกับถนนรัตนาธิเบศร์มาได้หน่อยนึงก็ให้เตรียมชิดซ้ายไว้ครับ  จะเห็นซอยวัดเสาธงเหิน(สังเกตว่ามีเซเว่นอยู่ปากซอย)ก็ให้เลี้ยวเข้าซอยไปได้เลย  ขับตรงไปเรื่อยๆประมาณ 2 กิโลเมตรนิดๆ ก็จะเห็นโครงการครับ

ลองมาดูแผนที่ขยายกันคร่าวๆก่อนที่จะตามผมเข้าไปชมตัวโครงการครับ ซอยวัดเสาธงหินนั้นอยู่ไม่ไกลจากแยกบางใหญ่ที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมากนัก  แต่ตัวโครงการก็ต้องเข้าซอยไปลึกหน่อยตามสไตล์บ้านพฤกษา  ถ้าดูในแผนที่ที่ผมทำมาให้คือตามแนวเส้นสีเหลือง  ใช้คุณกูเกิ้ลช่วยวัดระยะได้ประมาณ 2.1 กิโลเมตร   สภาพทำเลภาพในซอยก็เป็นตามสูตรของบ้านจัดสรรชานเมืองที่พัฒนามาจากพื้นที่สวนเดิมของคนในท้องถิ่นเดิม  ระหว่างทางในซอยมีบ้านจัดสรรโครงการใหญ่ๆอยู่บ้างครับ  เท่าที่เห็นและยังเปิดขายอยู่ก็มี ลลิล อินเดอะ พาร์ค วงแหวน-รัตนาธิเบศร์  ของลลิล  พร็อพเพอร์ตี้  และชัยพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์-วงแหวน ของทางแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ครับ

พามาดูด้านหน้าโครงการกันหน่อย

ผังโครงการ + พื้นที่ส่วนกลาง

ดูในผังโครงการจะเห็นสระว่ายน้ำที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะอยู่ค่อนมาทางด้านหน้าโครงการครับ  แต่สวนสาธารณะจะมีแยกกระจายอยู่ 3 จุด เวลาเปิดขายนี่ก็แบ่งโซนซ้ายขวาแยกกันไป  ยูนิตส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ที่จอดรถครับ  ในเฟสแรกจะมีแบบ 2 ที่จอดรถอยู่แค่บล็อกแรกที่ติดถนนด้านหน้าโครงการเท่านั้น

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ

แปลนของ Pruksa Lite Lox รัตนาธิเบศร์  จะมี 2 แบบ  เป็นฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำทั้งคู่  หน้ากว้าง 5.7 เมตรเหมือนกัน  แต่แบบนึงจะมีที่จอดรถ 1 คัน  อีกแบบนึงจะมีที่จอดรถ 2 คัน  แบบบ้านส่วนใหญ่ในโครงการก็จะเน้นไปที่แบบ 1 ที่จอดรถครับ  เฟสแรกที่เปิดขายมามีแบบ 2 ที่จอดรถนั้นมีอยู่ไม่กี่หลัง

แปลนบ้าน Pruksa Lite Lox Rattanathibet (พฤกษา ไลท์ ล็อกซ์ รัตนาธิเบศร์) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร

มาเริ่มรีวิวดูแปนละเอียดกันดีกว่า  ตรงชั้นล่างพอเข้ามาในบ้านส่วนโซฟาพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารก็จะอยู่ต่อเนื่องรวมกันตามแบบทั่วๆไปครับ  ถ้าจะทำเคาท์เตอร์ครัวก็ต้องวางตำแหน่งติดผนังด้านในสุดของบ้าน  ที่จอดรถนั้นเสียบเข้ามาในตัวบ้านซึ่งจากตรงที่จอดรถนั้นจะมีช่องกระจกเล็กๆเป็นช่องแสงเข้ามาตรงบันไดทางขึ้นชั้น 2 ช่วยให้พอมีแสงเข้ามาได้บ้างครับ ห้องน้ำชั้นล่างนั้นจะเล็กกว่าชั้นบนพอควร  ด้วยพื้นที่จำกัดทำให้ส่วนอาบน้ำไม่ได้แยกเป็นส่วนเปียกส่วนแห้งให้

ขึ้นมาชั้นบนห้องนอนจะอยู่ด้านหน้า 2 ห้อง และด้านหลังอีกห้องนึงครับ  ในส่วนห้องนอนใหญ่ก็จะได้ช่องประตูกระจกบานเลื่อนใหญ่กว่า  ในขณะที่ห้องนอนเล็กก็ต้องแบ่งส่วนนึงไปไว้วางเครื่องแอร์ทำให้เสียพื้นที่ช่องหน้าต่างไปพอสมควร  ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้องก็อยู่ด้านหลังครับ

 

แปลนบ้าน Pruksa Lite Lox Rattanathibet (พฤกษา ไลท์ ล็อกซ์ รัตนาธิเบศร์) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร

มาถึงแบบ 2 ที่จอดรถกันบ้าง ถ้าดูพื้นที่ของตัวบ้านแล้วจะเห็นว่าต่างกันนิดเดียว(9 ตารางเมตร)  แบบบ้านนี้ตัวที่จอดรถทั้งสองคันจะเสียบเข้ามาในบ้านครับ  ซึ่งก็ทำให้เสียพื้นที่สวนปลูกหญ้าปลูกต้นไม้ไป  ตรงนี้ใครที่ชอบปลูกต้นไม้อาจจะต้องทำใจหน่อยเพราะเอาพื้นที่ไปแลกมากับที่จอดรถ  แต่ในแง่ของสเปซข้างในชั้นล่างแล้วได้มาโล่งกว้างกว่าแบบ 1 ที่จอดรถพอควรครับ  ยิ่งการวางบันไดขนานไปกับแนวผนังบ้านทำให้เหลือสเปซในตัวบ้านมากขึ้น  นอกจากนี้ตรงครัวก็แยกออกเป็นสัดส่วนทำให้สามารถกั้นผนังในอนาคตสำหรับคนที่ชอบทำมื้อหนักๆแต่ไม่ต้องการต่อเติมครัวด้านหลังก็ได้

ชั้น 2 นั้นจะต่างกับแบบ 1 ที่จอดรถคือด้านหน้าตัวบ้านจะมีห้องนอนใหญ่ห้องเดียวได้พื้นที่มาเต็มๆดี  สามารถทำ walk-in closet ได้   ส่วนอีก 2 ห้องนอนเล็กจะอยู่ด้านหลัง  ผมมองว่าตำแหน่งการจัดวางหัวเตียงของห้องนอนเล็กไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่ครับ  หัวเตียงนั้นมีหน้าต่างอยู่ตรงนี้กลางคืนถ้านอนเปิดหน้าต่างลมโกรกศรีษะก็ไม่ค่อยดีเท่าไหร่

นอกจากนั้นด้านนอกตัวบ้านจุดนึงที่สังเกตเห็นได้คือตรงรางระบายน้ำที่ทิ้งออกมาหน้าบ้านนั้นจะปล่อยลงมาตรงๆครับ  ตรงนี้คงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่น้ำจากตรงระเบียงจะตกใส่หลังคารถที่จอดเสียบเข้ามาในตัวบ้าน

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านที่ให้เป็นบ้านเปล่านะครับ บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งมาก็ดูกันเป็นไอเดียให้เห็นสเปซเวลาใช่้งานจริงเฉยๆ

บ้านตัวอย่างโครงการ Pruksa Lite Lox รัตนาธิเบศร์ แบบ 1 ที่จอดรถ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร

บ้านตัวอย่างโครงการ Pruksa Lite Lox รัตนาธิเบศร์ แบบ 1 ที่จอดรถ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

ภาพรวมของวัสดุในโครงการพฤกษา ไลท์ ล็อกซ์ รัตนาธิเบศร์ นั้นให้มาในเกรดทั่วๆไปครับตามราคาครับ  รวมๆแล้วเป็นเกรดที่ใช้งานได้ แต่ก็ไม่ถึงกับหรูหราอะไร  ผมแบ่งส่วนของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 แบบ  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) เพื่อให้ดูง่ายๆเช่นเคยครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาตอนที่เข้าไปทำพรีวิวตอนเปิดโครงการใหม่ๆเมื่อกันยายน 56 นั้นเริ่มที่ 1.85 ล้านบาทครับ  บ้านแต่ละหลังที่หันหน้าต่างทิศกันไม่มีผลกับราคา  ตอนที่แวะเข้าไปอีกรอบราคาเริ่มต้นนั้นอยู่ประมาณ 2.24 ล้านบาท  ขยับขึ้นมาพอสมควร  ลองหยิบราคามาให้ดูกัน 2-3 แปลง  จะได้เห็นตัวเลขค่าใช้จ่ายคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่  30 พฤศจิกายน  2556

ราคาเริ่มต้น :

แบบ 1 ที่จอดรถ แปลง 157  ขนาดที่ดิน 18.5 ตร.วา  ราคา  2,245,000 บาท

แบบ 2 ที่จอดรถ แปลง 3     ขนาดที่ดิน 21.4 ตร.วา  ราคา  2,827,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  5,000 บาท  และทำสัญญา – บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            30   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระถึง ก.ย.57)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ     ค่าติดตั้งและประกันมิเตอร์น้ำ 5,600 บาท , มิเตอร์ไฟ 3,600 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แปลง 157 ขนาดที่ดิน 18.50 ตารางวา  ราคา 2,245,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 14,819 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 15,662 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 17,074 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 19,6648 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 25,158 บาท/เดือน

แปลง 3 ขนาดที่ดิน 21.40 ตารางวา  ราคา 2,827,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 18,661 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 19,723 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 21,501 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 24,741 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 31,681 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

จากปากซอยโครงการถ้าจะมาทางบางใหญ่ก็จะต้องไปกลับรถมาไกลหน่อยครับ  ลองลากเส้นดูในกูเกิ้ลกว่ากลับรถมาถึงถนนฝั่งตรงข้ามก็ใช้ระยะทางประมาณ 6.6 กิโลเมตร วนกันไกลทีเดียว แต่ถ้าดูจาำกตำแหน่งโดยรวมในแผนที่ภาพใหญ่ก็สามารถออกเส้นรัตนาธิเบศร์เพื่อเข้าเชื่อมต่อกับทางงามวงศ์วานได้  ถ้าจะไปทางบรมราชชนนีก็ต้องใช้ถนนกาญจนาภิเษก  แต่ถ้าจะไปเข้าเมืองทางสาทรคงเสียเปรียบทำเลบนถนนราชพฤกษ์ที่ขนานกันอยู่พอควร  นอกจากนั้นข้อดีของการเดินทางตรงจุดนี้คือมีรถเมล์ในซอยครับ(สาย 32 และ 203)  ส่วนการใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้นคงต้องรอดูในอนาคตว่าพอรถไฟฟ้าเสร็จแล้วจากสถานีจะมีรถสาธารณะอะไรที่เดินทางเชื่อมต่อกันได้อีกมั่ง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลของโครงการนั้นขยับออกจากจาก Hub ใหญ่ตรงโซนบางใหญ่อยู่หน่อย  ตรงนั้นคาดว่าพอรถไฟฟ้าและโครงการ Central West Gate เสร็จน่าจะคึกคักและหนานแน่นขึ้นอีกมาก พื้นที่ตรงนี้คงได้อานิสงค์ด้านความสะดวกสบายเพิ่มขึ้นอีก  เพียงแต่ก็คงไม่มากขึ้นอย่างชัดเจนเหมือนกับการอยู่ตรงบางใหญ่เลย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาโครงการนั้นออกแบบมาเป็นกล่องๆโมเดริ์นจ๋าทีเดียว ใช้โทนสีเทา ให้หน้าต่างบานใหญ่ ใครชอบบ้านสไตล์โมเดิร์นที่ลุคดูวัยรุ่นๆหน่อยน่าจะชอบดีไซน์  ในส่วนกลางวางแปลนนั้นภาพรวมผมมองว่าพอไปได้แต่ยังไม่ถึงกับลงตัวทั้งหมดนัก  ชั้นล่างนั้นจัดมาโอเคดีแต่ชั้นบนห้องนอนเล็กบางห้องยังต้องจัดเฟอร์นิเจอร์แบบมีหน้าต่างอยู่ตรงหัวเตียงซึ่งก็อาจจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่  ตัวบ้านด้านนอกนั้นคงต้องระวังน้ำฝนจากรางระบายน้ำตรงระเบียงตกลงมาใส่หลังคารถอยู่ดูแล้วเลี่ยงยาก

วัสดุที่ให้มาในบ้านนั้นถือว่ากลางๆครับโอเคกับราคาอยู่แต่ไม่ได้ดูหรูหราอะไร  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำซึ่งมีของจริงให้ดูแล้ว การจัดพื้นที่สวนนั้นแยกเป็น 3 จุดคงเพื่อกระจายออกไปไม่ให้บ้านหลังในๆห่างสวนสาธารณะมากนัก  แต่ก็ไม่แน่ใจว่าสวนของจริงอีก 2 แห่งจะจัดมาเต็มขนาดไหน  เพราะปัจจุบันก็จะมีให้ดูเฉพาะสวนด้านหน้าที่มีสระว่ายน้ำครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ปิดท้ายรีวิวไว้เท่านี้นะครับสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)