Chewathai Interchange คอนโด high rise ติดสถานีเตาปูน อินเตอร์เชนจ์ จากชีวาทัย [รีวิว]

Chewathai Interchange คอนโด high rise ติดสถานีเตาปูน อินเตอร์เชนจ์ จากชีวาทัย [รีวิว]

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Chewathai Interchange อยู่ติดสถานีเตาปูน ซึ่งเป็นจุดแยกระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วง หรือที่เรียกว่า Interchange Station คล้ายๆกับ สถานีรถไฟฟ้า BTS สยามค่ะ ที่เวลาเปลี่ยนขบวนแล้วไม่ต้องเดินออกนอกตัวสถานี ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2  กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างเกือบจะสมบูรณ์แล้วค่ะ ซึ่งทางโครงการได้มีการแต่งห้องตัวอย่างใหม่เป็นแบบ 2 ห้องนอนอยู่ภายในอาคารให้ได้ชมกัน เพื่อที่จะได้เห็นสเปซจากที่จริงๆกันเลย วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

Chewathai

 

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Chewathai Interchange (ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์)

  • เจ้าของโครงการ >>> ชีวาทัย
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ติดสถานีเตาปูน
  • ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 1-3 -12.5 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 26 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน  /  3 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 26 – 40.50  ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 51.6 – 67.40 ตารางเมตร
    • 3 ห้องนอน 87 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>>  เกือบ 60 % (รวมจอดซ้อนคันแล้ว)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.34 ล้านบาท (ห้อง 26.6 ตารางเมตร ชั้น 7 ณ วันที่ 10/7/2015)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ  123,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.806225, 100.529916

ก่อนจะไปดูรีวิวของ Chewathai Interchange นั้นก็ขอเล่าที่มาคร่าวๆของโครงการนิดนึงค่ะ  คือเดิมทีโครงการนี้เป็นของดีเวลลปเปอร์รายย่อยชื่อ ‘โรจน์ธัช ดีเวลลอปเม้นท์‘ เป็นโครงการชื่อคอนโด Cross Point @ Taopoon Station  ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินอยู่และเปิดตัวโครงการไปเรียบร้อยแล้ว  มีใบอนุญาตก่อสร้างและก็ผ่าน EIA แล้วเช่นกัน  จากนั้นทางค่ายชีวาทัยก็ไปลงทุนซื้อโครงการนี้มา  แล้วก็เปลี่ยนชื่อและ re-branding จากชื่อ Cross Point @ Taopoon Station  แล้วก็ดำเนินการก่อสร้าง จนกลายมาเป็นคอนโด Chewathai Interchange ในปัจจุบันนี่แหละค่ะ

ชีวาทัย Interchange
ชีวาทัย Interchange

ชีวาทัย Interchange
ชีวาทัย Interchange

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนประชาชื่น ตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกประชาชื่น แล้วเลี้ยวเข้าถนนประชาราษฎร์ สาย 2 ผ่านแยกเตาปูนที่ตอนนี้เป็นที่ตั้งของสถานีเตาปูน เป็น Interchange Station ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วงค่ะ ตัวที่ตั้งโครงการจะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนเลย

Rev211-การเดินทาง

เริ่มจากบนถนนรัชดาภิเษก เลี้ยวเข้าถนนประชาชื่นค่ะ

ขับมาตามทางเรื่อยๆ เราไปช่วงเย็นๆ การจราจรฝั่งขาออกจึงค่อนข้างติดขัดค่ะ

ข้ามทางรถไฟมา ขวามือไกลๆนั้นเป็นคอนโดยู ดีไลท์ 2 @ บางซื่อ สเตชั่น ค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านทางเข้าซอยประชาชื่น 6

ขับตรงมาเรื่อยๆ

เจอแยกประชาชื่น ให้เลี้ยวขวาค่ะ

เลี้ยวมาบนถนนประชาราษฎร์ สาย 2 จะเห็นสถานีเตาปูนตรงสามแยกเตาปูน เป็น Interchange Station ที่ใหญ่มาก

เจอแยกเตาปูนก็ให้ตรงไปค่ะ ตัวที่ตั้งโครงการและสำนักขายจะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าพอดี

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูรอบๆคอนโดกันค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 และติดกับสถานีเตาปูน ซึ่งเป็น  Intechange Station ดูจากผังแล้วก็เป็นสถานีที่ใหญ่เลยทีเดียว ตัวสถานีนั้นตั้งอยู่ตรงแยกเตาปูนพอดี ซึ่งถ้าเลี้ยวไปด้านที่เป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านจะเป็นถนนกรุงเทพฯ- นนทบุรีค่ะ

บริเวณรอบๆโครงการทั้งด้านหน้า ด้านข้างและฝั่งต้องข้ามที่ติดกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตลอด 2 ข้างทาง (หมายเลข 1) มีทั้งร้านค้า ธนาคาร จะมีอพาร์ทเม้นท์ขึ้นบ้างประปราย แต่รวมๆก็เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยอยู่ค่ะ มีตลาดเตาปูน (หมายเลข2) เตาปูนนี่เป็นชื่อเล่น  ส่วนชื่อจริงๆเขาชื่อตลาดสดมณีพิมาณ ที่ตั้งอยู่ระหว่างสี่แยกประชาชื่นกับสามแยกเตาปูนจะเข้าได้จากทั้ง 2 ฝั่งเลยค่ะ

Rev211--Surrounding_1

และเนื่องจากทำเลตรงนี้เป็น Interchange Station เลยทำให้มีคอนโดขึ้นมาค่อนข้างเยอะค่ะ และใช้ชื่อ Interchange ต่อท้ายเหมือนกันหมดเลยค่ะ ทั้ง Rich Park @ Taopoon Interchange (หมายเลข 3) ที่เป็นคอรโดเพื่อนบ้านข้างเคียง, The Stage Taopoon Interchange (หมายเลข 4) ที่อยู่ห่างไปหน่อย และ The Tree Interchange (หมายเลข 5) ที่อยู่ติดกับ The stage  เลยจาก The Tree ไปหน่อย จะเป็นห้างชื่อ The Market (หมายเลข 6) ซึ่งแต่ก่อนเป็นห้างบางลำภู สาขาบางโพ และ TCC Capital Land มาเทคโอเวอร์ไป ทำเป็นห้างใหม่ชื่อ The Market แต่ตอนนี้ปิดไปแล้วค่ะ ในอนาคตจะทำเป็นอะไรต่อไปต้องติดตามดูกันไป ส่วนฝั่งตรงข้ามที่เยื้องๆกับ The market จะเป็น โรงพยาบาลบางโพ (หมายเลข 7)

มาดูบริเวณแยกประชาชื่นจะเห็นแนวรถไฟฟ้าผ่านตรงหน้า หัวมุมเป็นโลตัส เตาปูน (หมายเลข 8) เลยจากโลตัสไปจะไปสำนักงานใหญ่ของ SCG และรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อ รวมทั้งสถานีรถไฟบางซื่อด้วยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆโครงการกันค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการติดถนนประชาราษฎร์สาย 2 และติดกับสถานีเตาปูนเลยค่ะ ในบรรดาชื่อโครงการที่ต่อท้ายด้วย Interchange โครงการของชีวาทัยจะอยู่ติดกับตัวสถานีมากที่สุดค่ะ

ฟุตบาทช่วงทางเดินบริเวณตึกแถวที่อยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ เป็นที่ตั้งของธนาคารออมสินด้วย

ด้านหลังโครงการมีอพาร์ทเม้นท์สูง 6 ชั้น นอกนั้นเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัย

ตึกแถวฝั่งตรงข้ามโครงการ ช่วงใกล้ๆกับแยกเตาปูน

ทางเท้าบริเวณใต้สถานีเตาปูนค่ะ

ตึกแถวทางด้านหลังสถานีเตาปูน ซึ่งจะอยู่ด้านข้างของโครงการ

ตึกแถวบริเวณสถานีเตาปูน

คอนโด ริชพาร์ค2 @ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ เป็นโครงการเพื่อนบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว

แยกเตาปูน เป็นแยกที่ตัดกันระหว่างถนนประชาราษฎร์สาย 2 กับ ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี

โลตัส เตาปูน อยู่หัวมุมแยกประชาชื่น

สำนักงานใหญ่ SCG ตรงบางซื่ิอ

รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ห่างจากสถานีเตาปูนเพียงสถานีเดียวค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

สำนักขายจะอยู่บริเวณตึกแถวด้านหน้าโครงการค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 0233

 

ด้านหน้าสำนักงานขาย ซึ่งทางโครงการได้เช่าตึกแถวด้านหน้าโครงการมาทำเป็นสำนักงานขายค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 171

 

เข้ามาภายในสำนักงานขาย

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 020

 

ภายในสำนักงานขายจะมีห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนไว้ให้ชมกันพร้อมกับโมเดลโครงการค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 021

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นวางถามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 แปลงที่ดินจะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนเลยค่ะ ซึ่งสถานีเตาปูนจะเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กันระหว่างสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง ส่วนที่ผ่านหน้าโครงการจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน พื้นที่อาคารจะเข้ามาจากถนนใหญ่นิดหน่อย ด้านหน้าโครงการจะมีตึกแถวเดิมกั้นระหว่างอาคารกับถนนใหญ่อยู่ บริเวณรอบๆโครงการ ถ้าเป็นริมถนนประชาราษฎร์สาย 2 จะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์เกือบตลอดทั้งแนว จะมีคอนโดขึ้นบ้างบางพื้นที่ค่ะ อย่างบริเวณที่ใกล้ๆกับโครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ก็เป็นโครงการริชพาร์ค 2 @ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ สูง 26 ชั้นเท่าๆกับโครงการของชีวาทัยเลย ด้านที่เห็นจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ฝั่งทิศตะวันตกค่ะ ส่วนรอบๆจะไม่ค่อยมีอาคารสูงมากนัก สูงมากสุดก็ประมาณ 6-8 ชั้น เป็นอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ด้านหลังโครงการ กับ อพาร์ทเม้นท์ฝั่งตรงข้ามกับโครงการค่ะ

Chewathai Interchange
ผังโครงการชีวาทัย Interchange

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นวางตัวตั้งฉากกันแนวทิศเหนือ-ใต้  จะมีเพียงห้องมุมที่เป็น 2 ห้องนอนที่หันออกไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกค่ะ ด้านทิศเหนือจะหันหน้าออกไปถนนประชาราษฎร์สาย 2 กับแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง ส่วนทิศใต้วิวจะโล่งๆ เป็นโซนบ้านพักอาศัย โล่งสบายตากว่าค่ะ ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนที่หันหน้าเข้าทิศตะวันตกจะค่อนข้างร้อนกว่า ด้านนี้วิวจะมองเห็นคอนโดข้างเคียงด้วยค่ะ

นอกจากเรื่องทิศทางของแสงแดดแล้วปัจจัยอีกประการก็จะเป็นเรื่องของเสียงค่ะ  ทิศเหนือนั้นร่มกว่าแต่ก็คงมีเสียงจากรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการอยู่พอควร  ด้านหลังทิศใต้เสียงน้อยกว่า แต่ก็จะร้อนกว่า  เป็นข้อดีข้อเสียกันคนละแบบ  ต้องแล้วแต่ปัจจัยที่แต่ละคนมองค่ะ

ทิศทางแดดและความร้อน  Chewathai Interchange
ทิศทางแดดและความร้อน ชีวาทัย Interchange

ส่องโมเดล

มาดูมุมกว้างๆของโมเดลกันก่อน

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 022

 

ด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 หน้าตาอาคารจะเป็นสีโทนสีฟ้า คราม  ตัดกับเส้นสีขาวค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 007

 

ทางเข้าโครงการค่ะ ตัวอาคารจะอยู่เข้ามาด้านในหลังตึกแถวที่ติดกับถนนใหญ่ตรงที่โค้งๆจะเป็นทางขึ้นอาคารจอดรถในชั้นต่างๆค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 015

 

ตึกแถวที่อยู่ด้านหน้าโครงการ ซึ่งปัจจุบันห้องริมสุดใช้เป็นสำนักงานขายค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 014

 

มุมด้านข้างฝั่งที่หันไปเจอกับสถานีรถไฟฟ้าค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 019

 

ส่วนกลางที่ชั้น 6 เป็นสระว่ายน้ำมีทั้งส่วนที่เป็น indoor และ outdoor ตั้งอยู่บนโพเดียมเหนือที่จอดรถ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 009

 

ด้านหลังทางทิศใต้ค่ะ มุมนี้วิวจะโล่งๆส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 010

 

ด้านทิศตะวันตกค่ะ มุมนี้จะเห็นคอนโด Rich Park

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 011

 

ด้านข้างมีพื้นที่สวน เป็นลักษณะปูหญ้า และมีต้นไม้ปลูกล้อมรอบ  ไม่มีส่วนที่เป็น Hard scape ค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 012

 

สวนชั้น 23 กับชั้นดาดฟ้าค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 018

 

มุมด้านทิศตะวันออกที่หันไปด้านสถานีรถไฟฟ้าค่ะ ชั้น 23 ทำเป็นสวนไว้ให้

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 017

 

ซูมให้ดูหน้าตาอาคาร ตัวอาคารจะเป็นโทนสีฟ้า-คราม-ขาว

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 016

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ  โดยสระว่ายน้ำจะมีทั้งส่วนที่เป็น Indoor และ Outdoor ค่ะ จะอยู่ทางด้านตะวันออก ไม่ได้อยู่ติดกับถนนหรือรถไฟฟ้าค่ะ (ซึ่งวางตำแหน่งไว้ด้านหลังแบบนี้โอเคกว่าวางไว้ด้านหน้าอยู่แล้ว  เพราะถ้าตัวสระว่ายน้ำอยู่ด้านหน้าจะมองเห็นจากสถานีรถไฟฟ้าใกล้เกินไป ซึ่งก็จะไม่เป็นส่วนตัวค่ะ) ในชั้นนี้จะมี Fitness กับ Lounge นอกจากนี้ชั้นมีสวนที่ชั้นล่างกับสวนชั้น 23 และชั้นดาดฟ้าอีกค่ะ  ดีไซน์ในส่วนนี้จะมาแบบเรียบๆ  ไม่ได้มีลูกเล่นอะไรมากนักค่ะ

Floor Plan ชั้น 6 (Facilities Floor)
Floor Plan ชั้น 6 (Facilities Floor)

 

สระว่ายน้ำที่ชั้น 6 จะเป็นระบบเกลือ  6 แล้วก็มีฟิตเนส , Lounge , Business center นอกจากนี้ยังมีสวนที่ชั้นล่าง, ชั้น 23 และชั้นดาดฟ้า ด้านล่างชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 279 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 140 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่ากลางๆเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยในระดับนี้  ที่จอดรถ 170 คัน นับรวมจอดซ้อนคันแล้ว หรือประมาณเกือบ 60% สำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้าแบบนี้ก็ถือว่าเป็นสัดส่วนที่โอเคค่ะ จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูค่อนข้างหรูดีค่ะ

ล็อบบี้ชั้นล่าง ดูหรูหราดีค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 003-2

 

Waiting area

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 004-2

 

มุม Business center

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 005-2

 

สระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ชั้น 6 ค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 006-2

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 1

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร ตัวล็อบบี้จะโค้งตามแปลนค่ะ มีร้านค้าอยู่ด้านล่าง กับ Meeting room นอกนั้นก็เป็นพื้นที่จอดรถค่ะ

Floor Plan ชั้น 1 คอนโด ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
Floor Plan ชั้น 1 คอนโด ชีวาทัย Interchange

 

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 7-8, 12-14, 18-20

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งจะร่วมกับพื้นที่ Facilities ด้วย ส่วนชั้น 7,8,12-14 และ 18,20 แปลนจะเหมือนกันค่ะ แปลนเป็นแนวยาว รูป I  ตำแหน่งของลิฟต์จะอยู่ตรงกลาง แบ่งห้องออกเป็นสองฝั่งมีทางเดินตรงกลาง ที่ปลายทางเดินทั้งสองฝั่งมีช่องเปิดให้แสงภายนอกเข้ามาได้  ยูนิตแต่ละห้องจะหันออกทางทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาดที่เยอะที่สุดจะเป็นขนาด 26.60 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้อง 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ที่มุมอาคารทั้ง 4 ด้าน ซึึึ่งทำให้ห้องนอนของ 2 ห้องนอนจะอยู่ตรงปลายฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตกค่ะ จำนวนห้องต่อชั้นจะอยู่ที่ 14 ห้องค่ะ

การที่ตำแหน่งลิฟต์อยู่ตรงกลางนั้นก็ทำให้ระยะกการเดินไปยังห้องแต่ละห้องไม่แตกต่างกันมากค่ะ

Floor Plan ชั้น 7-8, 12-14, 18-20 คอนโด ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
Floor Plan ชั้น 7-8, 12-14, 18-20 คอนโด ชีวาทัย Interchange

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 9-11, 15-17, 21-22

แปลนของชั้น 9-11, 15-17 และ 21-22 แทบจะเหมือนกับแปลนใน 7-8, 12-14, 18-20 ต่างกันแค่แบบ 1 ห้องนอนที่มีการปรับเปลี่ยนแปลนภายในห้องไปเท่านั้นเอง  (สลับตำแหน่งห้องน้ำซ้าย-ขวา)

Floor Plan ชั้น 9-11, 15-17, 21-22 คอนโด ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
Floor Plan ชั้น 9-11, 15-17, 21-22 คอนโด ชีวาทัย Interchange

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 23

ในชั้น 23 แปลนด้านทิศตะวันออกที่เป็นห้อง 2 ห้องนอนจะหายไปและแทนที่ด้วยพื้นที่สวนค่ะ นอกนั้นตำแหน่งห้องอื่นๆยังเหมือนเดิม ทำให้ชั้นนี้เหลือห้องเพียง 12 ห้อง

Floor Plan ชั้น 23 คอนโด ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
Floor Plan ชั้น 23 คอนโด ชีวาทัย Interchange

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 24-26

มาที่ชั้น 24-26 ซึ่งเป็นชั้นที่อยู่บนสุด ห้องจะหายไปอีก 2 ห้องแล้วแทนมาด้วยห้องแบบ 3 ห้องนอน ทำให้เหลือห้องอยู่ที่ 11 ห้องต่อชั้น

Floor Plan ชั้น 24-26 คอนโด ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
Floor Plan ชั้น 24-26 คอนโด ชีวาทัย Interchange

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Chewathai interchange มีเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่  26 – 40.5 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน ชนาด 51.6 – 67.4 ตารางเมตร และ 3 ห้องนอน 87 ตารางเมตรค่ะ

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย Interchange

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.60 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลนแบบ 1 ห้องนอนกันก่อน ซึ่งภายในโครงการจะมีด้วยกัน 6 แบบ เราเลือกเอาแบบ 1 ห้องนอน ที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการมาให้ชมกันค่ะ

แปลนรวมๆนั้นจัดออกมาได้เป็นสัดเป็นส่วนดี  เข้าห้องมาจะเจอสเปซครัวก่อนเลย ส่วนอีกด้านจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารวางติดชิดผนังด้านนึงเอาไว้ ต่อเนื่องกันไปจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น อยู่่ติดกับระเบียงค่ะ ส่วนตรงกลางระหว่างพื้นที่ครัวกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นทางเข้าห้องนอน ห้องนอนสามารถวางตู้ตามแนวขวางได้ ส่วนห้องน้ำก็จะอยู่ภายในห้องนอนค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - roomplan_1br26.60sqm
แปลนคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.60 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย Interchange

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.40 และ 59.20 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 2 ห้องนอนกันบ้าง เป็นแบบที่ใช้เป็นห้องตัวอย่างอยู่ในอาคารจริงด้วยค่ะ แปลนห้องทั้ง 2 ขนาดนี้ ตำแหน่งห้องจะไม่ได้แตกต่างกันมากนัก เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนอีกด้านจะมีพื้นที่โต๊ะทำงานเล็กๆไว้ให้ด้วย เชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นค่ะ มีส่วนครัวกับห้องน้ำจะอยู่อีกด้านนึง ซึ่งครัวจะอยู่ติดกับระเบียงที่เชื่อมต่อไปถึงห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนอีกด้านนึงของห้องนั้นจะเป็นโซนห้องนอนค่ะ แบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว กับห้องนอนเล็กซึ่งถ้าจะออกมาเข้าห้องน้ำด้านนอกก็ต้องเดินไกลนิดนึง

ในภาพรวมห้องทั้ง 2 ขนาดนี้ เฟอร์นิเจอร์ตรงห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร ห้องครัว และห้องน้ำรวมนั้นจะเหมือนกันเลยค่ะ จะมาต่างกันที่การจัดวางพื้นที่ของห้องนอนทั้งสองมากกว่า ในห้องนอนใหญ่ของแปลนแบบ 59.20 ตารางเมตรจะได้ชั้นวางทีวี ส่วนแบบ 57.40 ตารางเมตรนั้นจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแทนค่ะ ส่วนห้องนอนเล็กนั้น ห้องขนาด 59.20 ตารางเมตรจะไม่สามารถวางเตียงคู่ได้ค่ะ เนื่องจากติดเสาโครงสร้างอาคาร ทำให้พื้นที่ภายในห้องนอนเล็กจะเว้าเข้ามาหน่อย แต่ห้องแบบ 57.40 ตารางเมตรนั้นสามารถวางเตียงคู่ queen size ได้สบายๆ  แต่ก็จะได้พื้นที่โต๊ะน้อยลงไปหน่อย

แปลนคอนโด Chewathai Interchange แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.40 ตารางเมตร
แปลนคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.40 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Chewathai Interchange แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 59.20 ตารางเมตร
แปลนคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 59.20 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 87 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 3 ห้องนอนนั้นจะมีเพียงชั้นละห้อง ในชั้นที่ 24-26 เท่านั้นค่ะ เข้ามาภายในห้องเจอพื้นที่ทางเดินเข้าห้องโล่งๆ ซ้ายมือห้องแรกที่เจอจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัวก่อนเลยค่ะ พอเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนขวามือจะเป็นทางเดินเข้าไปห้องนอนอีก 2 ห้อง แต่ต้องผ่านห้องครัวกับห้องน้ำรวมที่อยู่ตรงข้ามกับห้องครัวค่ะ ติดกับห้องน้ำจะเป็นห้องนอนเล็กห้องแรกสามารถวางเตียงควีนไซส์ได้ ส่วนด้านในสุดทางเดินจะเป็นห้องนอนเล็กค่ะ จะวางเตียงได้แค่แบบ 3 ฟุตครึ่งเท่านั้น ห้องค่อนข้างแคบ  แปลนของห้องนอนเล็กนี่ดูจัดแปลกๆอยู่

จุดดีของแปลนนี้คือจะมีหน้าต่างรอบ 3 ด้าน ฟังก์ชั่นเกือบทุกส่วนติดด้านนอกและได้แสงธรรมชาติทั้งหมด (ยกเว้นห้องน้ำ)  โดยปกติแล้วห้องขนาดนี้ในโครงการอื่นๆมักจะมีอ่างอาบน้ำมาให้สำหรับห้องนอนใหญ่  แต่โครงการนี้ให้มาเป็นห้องน้ำสัดส่วนปกติ  โดยเลือกไปเพิ่มพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและพื้นที่รับประทานอาหารแทน  โดยสเปซตรงนั้นกว้างมากทีเดียว และอยู่หัวมุมได้แสงธรรมชาติจากสองด้านด้วย

แปลนคอนโด Chewathai Interchange แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 67.40 ตารางเมตร
แปลนคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 67.40 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร และ 59.20 ตารางเมตร เป็นห้องตัวอย่างที่แต่งไว้ในพื้นที่จริงเลยค่ะ จะได้เห็นสเปซกันชัดๆตามจริงกันไปเลย นอกจากนี้ห้องที่ได้ก็จะเป็นแบบ Fully furnished จะได้เกือบเหมือนห้องตัวอย่างเลยค่ะ ผนังจะได้ทาสีขาว ไม่มี Wallpaper แบบในห้องตัวอย่าง แล้วก็จะไม่มีพวกพรอพตกแต่งต่างๆ ผ้าม่านกับเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

เข้ามาเจอพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 025_1

 

ระยะดูทีวีในพื้นที่ห้องนั่งเล่น กำลังดีไม่ได้ชิดจนเกินไป ติดกันเป็นระเบียงค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 026_1

 

มองย้อนกลับไปประตูทางเข้า จะเห็นสเปซทานข้าวกับสเปซทำงานเล็กๆ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 030_1

 

มุมสเปซทำงานหน้าห้องค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 029_1

 

เข้ามาดูภายในห้องครัวกันบ้าง เคาน์เตอร์จะเป็นแนวยาวไปตามพื้นที่ห้องครัวเลยค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 031_1

 

สเปซของห้องครัวจะค่อนข้างแคบและยาว สองคนสวนกันต้องเบียดๆหน่อยค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 034_1

 

ห้องน้ำที่อยู่ติดกับห้องครัว

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 032_2

 

ภายในห้องน้ำด้านนอกค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 033_2

 

เข้ามาดูที่ห้องนอนเล็กกันก่อน วางเตียงขนาดคิงไซส์ได้แบบชิดผนัง มีที่เหลือด้านข้างเป็นโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 037_1

 

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 035_1

 

ส่วนด้านข้างจะเป็นห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 054_1

 

เตียงจะวางชิดกับผนังกระจกเช่นเดียวกัน

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 036_1

 

มุมมองจากห้องนอนใหญ่ค่ะ มุมนี้จะเห็นตัวสถานีชัดเจนมากๆ เวลารถไฟวิ่งเสียงน่าจะดังพอสมควรค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 055

ห้องตัวอย่างคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 2 ห้องนอน 59.20 ตารางเมตร

เข้ามาดูภายในห้องกัน ส่วนตรงกลางที่เป็นพื้นที่รับประทานอาหารกับพื้นที่นั่งเล่นจะคล้ายๆกับแบบ 57.40 ตารางเมตร

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 049_1

 

มองย้านกลับไป โต๊ะทานข้าวจะอยู่วางชิดติดผนังค่ะ ส่วนอีกด้านเป็นมุมโต๊ะทำงาน Build-in เล็กๆ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 046_1

 

ติดกับมุมทำงานจะเป็นห้องครัว

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 048_1

 

สเปซระหว่างพื้นที่ทำงาน ทางเข้าห้องครัว และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 047_1

 

ภายในห้องครัวก็เหมือนแบบ 57.40 ตารางเมตร มีห้องน้ำอยู่เช่นกัน

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 045_1

 

ออกมาที่ห้องนั่งเล่นอีกรอบ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 051_1

 

สเปซนั่งเล่นพักผ่อนจะอยู่ติดกับห้องนอนใหญ่

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 052_1

 

เข้ามาดูภายในห้องนอนใหญ่กันค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 042_1

 

เตียงจะถูกวางไว้ชิดกับผนังกระจก

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 040_1

 

ระยะระหว่างเตียงกับบานกระจกด้านนอก

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 041_1

 

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 043_1

 

ห้องนอนเล็กนั้นวางเตียงจะต่างจากในแปลนตรงที่จัดเตียงเอาหัวเตียงไปไว้ตรงส่วนที่เป็นเสา  แล้วทำ built-in ปิดเพื่อความเรียบร้อย  ทำให้พื้นที่ของเตียงนั้นฟิตเต็มพอดี  ซึ่งก็ทำให้ได้สเปซโล่งๆมาอีกค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 053_1

 

กลายเป็นเตียงเข้ามุมพอดี  แบบนี้ก็จะเปลี่ยนผ้าปูที่นอนยากหน่อยค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 038_1

 

มุมมองจากห้องทางทิศใต้ค่ะ วิวจะเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยโล่งๆ เลยไปหน่อยจะเป็นโซนของทหารค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 056

 

ส่วนทางด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้จะแอบเห็นตัวสถานีอยู่ด้วยค่ะ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - ภาพที่ 057

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาแบบจุใจ ตกแต่งมาให้ครบพร้อมเข้าอยู่แบบแทบจะไม่ได้ซื้ออะไรเพิ่มเติ่ม ยกเว้นพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าค่ะ เนื่องจากเราเข้าไปดูห้องตัวอย่างแค่แบบ 2 ห้องนอน ดังนั้นวัสดุจึงเป็นแบบของ 2 ห้องนอนเท่านั้นนะคะ ส่วนใหญ่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆจะเป็นของ Starmark ค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวของ 2 ห้องนอนจะเหมือนกันหมดค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านในเคาท์เตอร์ครัวทั้งบนและล่าง

ซูมให้ดูเคาท์เตอร์ครัวด้านล่างที่ได้ มีช่องเว้นไว้สำหรับใส่เครื่องซักผ้าให้ด้วยค่ะ

Top เคาท์เตอร์ครัวจะเป็นสีขาว หน้าบานเป็นลายไม้

อ่างของ Teka หลุมเดียว แบบฝั่งใต้เคาท์เตอร์

ก๊อกน้ำของ Mogen เช่นกัน

เตาอบไมโครเวฟ ของ Teka

เตาไฟฟ้าของ Teka สี่หัว

Hood ของ Teka เช่นกัน

เคาท์เตอร์ด้าบนผิวของหน้าบานจะทำ Hi-gloss มีเว้าเป็นช่องทำหรับใส่ตู้เย็น

ชั้นวางของด้านในค่ะ

เพิ่มชั้นวางเครื่องปรุงต่างๆไว้ตรงเคาท์เตอร์ด้วย

วัสดุห้องน้ำ

รอยต่อธรณีประตูห้องน้ำกับพื้นห้องครัวด้านนอกที่เป็นกระเบื้องเหมือนกัน ต่างกันที่ผิวสัมผัส ระดับพื้นจะเท่าๆกัน มียกธรณีขึ้นมากั้นแทนค่ะ

ส่วนระหว่างพื้นห้องลามิเนตกับห้องน้ำ มีธรณีประตูเช่นกันแต่จะรอยต่อปิดตรงพื้นลามิเนตเป็นสีเดียวกับพื้นลามิเนตค่ะ

อ่างล้างหน้าแบบข้างใต้มีที่เก็บของ ของ Mogen

ก็อกน้ำของ Mogen ค่ะ

กระจกตรงอ่างล้างหน้า มีชั้นวางของด้านใน

พื่้นที่เก็บของตรงอ่างล้างหน้าค่ะ

พื้นที่ภายในห้องน้ำของ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

พื้นที่ภายในห้องน้ำของ 2 ห้องนอน 59.20 ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนอาบน้ำค่ะของแบบ 57.40 ตารางเมตรค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำของ 59.20 ตารางเมตร ตรงห้องครัวค่ะ พื้นที่หายไปส่วนนึงเนื่องจากติดเสา สเปซเลยออกมามีพื้นที่เล็กๆเหลืออยู่นิดหน่อย

ฝักบัวมี 2 แบบ เป็นแบบ Rain shower และฝักบัวทรงกระบอก หน้าตาดูดี

ชั้นวางของสำหรับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ แบบ 59.20 ตารางเมตร

สุขภัณฑ์ของ Mogen เช่นกัน

ปลั๊กไฟในห้องน้ำที่มีตัวปิดกันน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นระหว่างห้องด้านในกับทางเดินด้านนอกกั้นด้วยธรณีประตูสีขาว

กลอนประตูก้านโยกจากด้านนอก

กลอนประตูก้านโยกจากด้านใน

กลอนประตูในห้องทั่วไป

บานประตูไม้หน้าห้องค่ะ

สำหรับบานประตูห้องทั่วไปจะเป็นทาสีขาวค่ะ

Door stopper

กรอบประตูทาสีขาว

ปลั๊กไฟทั่วๆไปของ bticino ผนังจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวนะคะ ไม่มี Wallpaper ให้

หน้าตาสวิทช์ไฟของ bticino เช่นกัน

ไฟ Downlight

โต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง

ชั้นวางรองเท้าด้านหน้าห้อง

ด้านในชั้นวางรองเท้า ส่วนด้านข้างจะเป็นที่เก็บของค่ะ

โต๊ะทำงาน Build-in ตรงห้องนั่งเล่น

ด้าบนโต๊ะทำงานเป็นตู้เก็บของ

พื้นที่ดูทีวีค่ะ มีตู้วางทีวี ชั้้นวางของ และตู้วางทีวี Build-in ให้เรียบร้อย

พื้นที่เก็บของด้านใน

หัวเตียงก็ได้แบบนี้เลยค่ะ

โต๊ะข้างเตียง ออกแบมาสามารถวางของด้านล่างได้ด้วย

ตู้เล็กๆสำหรับเก็บของในห้องนอน

ชั้นวางของตรงห้องนอนใหญ่ของแบบ 57.40 ตารางเมตร

โต๊ะลอย Build-in มาให้ในห้องนอนใหญ่แบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

ที่เก็บของด้านในค่ะ

โตีะเครื่องแป้งในห้องนอนเล็กแบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

โต๊ะเครื่องแป้งของห้องนอนเล็ก แบบ 2 ห้องนอน 59.20 ตารางเมตร รูปแบบจะได้ต่างจากแบบ 57.40 ตารางเมตร เป็นพื้นลายไม้มีที่เก็บของด้านบน

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่ของแบบ 57.40 ตารางเมตรค่ะ เป็นประตูเลื่อนบานกระจก ส่วนด้านข้าง Build-in ชั้นวางของไว้ให้

ตู้เสื้อผ้าแบบ 59.20 ตารางเมตร จะเหมือนกันค่ะ ต่างกันตำแหน่งของชั้นวางของด้านข้าง

ส่วนห้องนอนเล็กเป็นตู้เสือผ้าบานกระจกเช่นกัน

ตู้เสื้อผ้าจะเป็นแบบบานเปิดปิด

ห้องนอนเล็กแบบ 57.40 ตารางเมตร มี Build-in ชั้นวางของมาให้ในส่วนของพื้นที่เล็กๆที่เหลือมาด้วยค่ะ

ชั้นวางทีวีในห้องนอนใหญ่

บานหน้าตาในห้องนอนใหญ่ ได้ผนังกระจกมาเต็มบาน ส่วนหน้าต่างจะเป็นแบบเปิดด้านข้างค่ะ

หน้าต่างของห้องนอนเล็ก จะได้น้อยกว่าห้องนอนใหญ่

ดรอปรางม่านมาให้เรียบร้อย

ประตูบานเลื่อนระหว่างห้องนั่งเล่นกับระเบียง

ระเบียงเป็นแนวยาว

คอมเพรสเซอร์แอร์วางซ่อนตัวอยู่ค่ะ

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (10 กรกฎาคม 2558) แบบ 1 ห้องนอนนั้นเริ่มที่ 3.34 ล้านบาท ที่ชั้น 7 ค่ะ  แบบ 2 ห้องนอนก็ไปเริ่มที่ 6.4 ล้านบาท  ซึ่งก็ถือว่าสูงพอควร  แลกมาด้วยทำเลที่ติดรถไฟฟ้า 2 สาย

ราคา ณ วันที่ 10 กรกฎาคม  2558 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 26.60  ตร.ม. ชั้น 7  ราคา 3,345,200 บาท เฉลี่ย 129,774 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  พื้นที่ 51.60  ตร.ม. ชั้น 10 ราคา 6,471,000 บาท เฉลี่ย 125,406 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

Bedroom จอง 30,000 บาท / ทำสัญญา 70,000 บาท

Bedroom จอง 100,000 บาท / ทำสัญญา 100,000 บาท

  • ผ่อนผ่อนดาวน์

Bedroom ประมาณ 7.5% 

Bedroom ประมาณ 7% 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,617 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,817 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,874 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 44,196 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 24,906 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 48,179 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,660 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 55,441 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 36,699 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 70,991 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านการเดินทางด้วยการขับรถนั้นเข้าถึงไม่ลำบากเพราะอยู่บนถนนหลัก ซึ่งถนนประชาราษฎร์สาย 2 เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนกรุงเทพ-นนท์, ถนนประชาชื่น และถนนประชาราษฎร์สาย 1 เข้าด้วยกัน เดิมที่จะเป็นแค่ทางผ่านไปยังพื้นที่ต่างๆ แต่พอมีรถไฟฟ้าเข้ามาปุ๊ปคอนโดก็ขึ้นตามๆกันมา กลายเป็นโซนนี้มีความคึกคักพอสมควรทีเดียว

ในบรรดาพื้นที่รอบๆสถานี “เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ซึ่งคอนโดทั้งหมดในย่านนี้เอาชื่อไปใช้กัน คอนโดของชีวาทัยตัวนี้จะอยู่ใกล้กับสถานีเตาปูนมากที่สุด  ส่วนการเดินทางด้วยทางด่วน  ทางด่วนใกล้สุดก็ต้องไปตรงด่านกำแพงเพชร หรือตรงรัชดาภิเษก ซึ่งก็ถือว่าห่างจากโครงการพอสมควร  ซึ่งเป็นจุดที่ดูจะขาดไปของทำเลตรงนี้  ส่วนถ้าจะใช้บริการรถสาธารณะนั้นหน้าโครงการมีรถเมล์ผ่านตลอด  ไปได้หลากหลายที่มาก ไม่ต้องห่วงเรื่องนี้ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีม่วงกำลังจะเปิดให้บริการในช่วงปลายปีนี้แล้วค่ะ  ซึ่งก็คงจะทำให้พื้นที่ “เตาปูน” เชื่อมต่อกับภายในเมืองได้อย่างสมบูรณฺ์ยิ่งขึ้น  ตามชื่อโครงการที่เป็น Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) และ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ)  และในอนาคตถ้าสายสีน้ำเงินเสร็จทั้งสายก็จะสามารถวนรอบกรุงเทพเป็นลูปไปได้เลย  เพราะพอไปสุดท่าพระก็จะไปถึงหัวลำโพงแล้วก็ไปบรรจบกับระบบของ MRT (บางซื่อ-หัวลำโพง) เดิมที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน ส่วนสายสีม่วงนั้นจะมีส่วนต่อขยายไปถึงพระประแดง จากเตาปูนเพียง 2 สถานีก็ไปถึง MRT สถานีวัดมังกร (ใกล้ๆกับเยาวราช) ทำให้ช่วยร่นระยะการเข้าเมืองได้อีกด้วย


ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ - mrtmap

 

 

ซึ่งแน่นอนว่าการเปิดใช้รถไฟฟ้านั้นทำให้ราคาของตลาดคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างมากค่ะ  ลองนึกดูว่าถ้าเป็นเมื่อ 4-5 ปีก่อน มีคนมาบอกว่าคอนโดตรงเตาปูนราคาจะไปเตะที่เกินแสนบาทต่อตารางเมตรก็อาจจะยังนึกกันไม่ออกเท่าไหร่  แต่ตอนนี้ก็มีให้เห็นกันแล้ว  อย่างตอนที่โครงการนี้ยังเป็นชื่อ Cross Point @ Taopoon Station อยู่ ราคาเปิดตัวก็อยู่ประมาณ 9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร  แต่ตอนนี้เปลี่ยนมาเป็นคอนโด Chewathai Interchange ก็ไปขายกันอยู่ที่ 12x,xxx บาทต่อตารางเมตรกันแล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ที่ดินของโครงการนั้นอยู่ติดกับรถไฟฟ้ากันแบบสุดๆ   แปลนของคอนโดเป็นแบบเส้นตรงหันหน้าขนานกับแนวถนน  ลักษณะดีไซน์หน้าตาของคอนโดนั้นก็เป็นตามสมัยนิยมค่ะ  ตัวคอนโดใช้โทนสี 3 สีหลัก คือ น้ำเงินคราม สีฟ้าเทา และสีขาว  ใช้องค์ประกอบพวกระนาบเส้นตั้งเส้นนอนสีขาวมาตกแต่งตัวคอนโด ทำให้เกิดแพนเทิร์นบน   รวมไปถึงด้านล่างที่เป็นพื้นที่จอดรถที่มีการตกแต่งแพนเทิร์นเพิ่มเติมนิดหน่อย   ถ้ามองจากภายนอกของตัวคอนโดจะเห็นได้ว่าโครงการให้หน้าต่างมาเต็มบานเกือบทั้งหมด

ห้องแต่ละห้องในตัวคอนโดจะหันหน้าทางทิศเหนือและทิศใต้เป็นส่วนใหญ่  จะมีแค่ห้องมุมทั้ง 4 ด้านที่เป็นแบบ 2 ห้องนอน ที่มีบางด้านหันออกทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกด้วย   ทางทิศเหนือนั้นจะร่มและก็จะเห็นวิวเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งด้วยความที่อยู่ใกล้สถานีมากๆ  เสียงรถไฟฟ้าน่าอาจจะดังพอสมควรเลยค่ะ  ส่วนทางทิศใต้ได้วิวโล่งๆเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่   เสียงจะเบากว่าแน่ๆ  ได้ความสงบมากกว่าด้านหน้าโครงการแต่ว่าจะร้อนกว่าจากแดดบ่าย  ตรงนี้ก็ต้องลองชั่งน้ำหนักความต้องการของแต่ละคนดูค่ะ

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาโอเคค่ะ  แบบ 1 ห้องนอนจัดออกมาเป็นสัดส่วนดี  แต่จะมีเฉพาะแบบครัวเปิด  ซึ่งอาจจะไม่เหมาะสำหรับทำอาหารแบบมื้อหนักๆ อย่างจริงจังมากนัก   ส่วนแบบ 2 ห้องนอนทั้ง 2 ขนาดจะมีฟังก์ชั่นการใช้งานคล้ายๆกัน ต่างกันเพียงตำแหน่งของเฟอร์นิเจอร์บางอย่างเนื่องจากพื้นที่บางส่วนอาจจะหายไปเพราะติดเสาโครงสร้างอาคาร   แต่สำหรับการเอามาทำห้องแบบ Fully Furnished ก็ built-in พื้นที่เก็บของมาให้ค่อนข้างเยอะดีค่ะ   แบบนี้ส่วนครัวนั้นอยู่ติดระเบียง ระบายอากาศได้ดี  เหมาะสำหรับคนชอบทำครัวค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีในภาพรวม  ผิวสัมผัสโอเค  ซึ่งก็แน่นอนหล่ะค่ะว่าด้วยราคาเฉลี่ยระดับนี้ก็ต้องคาดหวังวัสดุในเกรดที่ดีตามมาด้วย  ตอนที่เข้าไปรีวิวได้ดูเฉพาะในแบบ 2 ห้องนอน  เลยไม่แน่ใจว่าแบบ 1 ห้องนอนนั้นจะให้มาในเกรดเดียวกันหรือเปล่า   ในแบบ 2 ห้องนอนนั้น  Built-in  เฟอร์นิเจอร์มาให้ครบ  แบบพร้อมเข้าอยู่ได้เลย (แต่ต้องซื้อพวกเครื่องใช้ไฟฟ้ามาเพิ่มเองนะคะ) มีชั้นวางของและทำพื้นที่เล็กๆน้อยๆให้สามารถใช้ประโยชน์ได้ดี

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Business Center, Lounge  ซึ่งก็เป็นตามมาตรฐานที่ควรได้ค่ะ  สเปซพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดนั้นตกแต่งด้วยโทนสีทองและเหลืองทองเน้นแนวหรูหรา  ซึ่งการเลือกใช้โทนสีและวัสดุนั้นต่างจากการตกแต่งภายนอกตัวคอนโดพอสมควร  ด้าน สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 140 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นพอโอเคอยู่   ที่จอดรถเกือบ 60% กับโครงการติดๆกับรถไฟฟ้า 2 สายแบบนี้จัดว่าดีทีเดียวค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้มีเปิดตัวไล่ๆกันช่วงปีที่แล้วหลายโครงการค่ะ เป็นตระกูลลงท้ายด้วย Interchange เริ่มตั้งแต่โครงการเพื่อนบ้านของ Chewathai Interchange อย่าง Rich Park2 @ Taopoon Interchange ถัดไปอีกนิดก็มี The Stage Taopoon Interchange และ The Tree Interchange ของทางพฤกษาที่อยู่ติดกันค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Chewathai Interchange

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)