รามคำแหง ทำเลกรุงเทพฝั่งตะวันออก ที่มีจุดเริ่มต้นเชื่อมต่อจากโซนพระราม 9 ลากยาวเชื่อมต่อไปยังมีนบุรี ทำให้ถนนเส้นรามคำแหงกลายเป็นเส้นหลักเชื่อมต่อไปได้หลายพื้นที่ และจากการขยายตัวออกของเมือง ทำให้ย่านรามคำแหงที่อยู่ติดกับเขตพื้นที่ในเมืองมีการเจริญเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วจนกลายเป็น EBD (Extension Business District) ส่วนต่อขยายย่านธุรกิจที่น่าสนใจค่ะ หากอยากรู้ว่าทำเลย่านรามคำแหงนั้นมีศักยภาพอย่างไรก็ลองตามมาหาคำตอบกันได้

ก่อนจะไปไหนไกลก็ขอเกริ่นก่อนว่ารามคำแหงนั้นมีหลากหลายช่วง สภาพแวดล้อม ไลฟ์สไตล์ เศรษฐกิจก็มีความแตกต่างกันไป หากเราแบ่งง่ายๆ ก็สามารถแยกย่อยออกมาได้ 3 ช่วง คือ ช่วงต้นรามคำแหง เริ่มตั้งแต่แยกคลองตันจุดเริ่มต้นของถนนรามคำแหง ที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิทและโซนพระราม 9 ไปสิ้นสุดที่แยกลำสาลีค่ะ ช่วงกลาง เริ่มจากแยกลำสาลีมาจนถึงวงแหวนกาญจนาภิเษก ส่วนช่วงปลายหลังจากนั้นจะยาวไปจนถึงมีนบุรีเลยทีเดียว บทความนี้เราก็ขอเจาะทำเลรามคำแหงช่วงต้นกันนะคะ

จุดน่าสนใจ

รามคำแหงช่วงต้นจัดได้เป็นย่าน EBD (Extension Business District) ที่เป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวของเมือง สามารถเชื่อมต่อความเจริญพื้นที่ใจกลางเมืองได้ อาทิเช่นจุดต่อขยายการคมนาคมต่างๆ โดยย่านรามคำแหงนั้นมีทั้งรถไฟฟ้าสายสีส้ม รถไฟฟ้าสายสีเหลือง รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลและ Airport rail link ค่ะ ทำให้ทำเลย่านนี้กลายเป็นจุดเชื่อมต่อทางรางที่มีให้เลือกหลายเส้นทางเลยทีเดียว จะเข้าหรือออกนอกเมืองก็สะดวก

รถไฟฟ้าสายสีส้มที่วิ่งอยู่ในทำเลนี้จะเป็นช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี ปัจจุบันอยู่ในระว่างการก่อสร้าง คาดว่าเปิดใช้ในปี 2567 หากเปิดใช้ครบทุกเส้นทางจะทำให้เราสามารถเดินทางไปมีนบุรีออกนอกเมืองได้ง่ายมากขึ้นค่ะ สำหรับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะวิ่งจากลาดพร้าวไปยังสำโรง แล้วเสร็จปี 2564 โดยมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่สถานีลำสาลีค่ะ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ที่อยู่ระหว่างการศึกษาโครงการ ( ณ พ.ค. 63) จะวิ่งจากแยกแครายมาสิ้นสุดที่สถานีลำสาลีเช่นเดียวกัน ทำให้สถานีลำสาลีเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์เชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าถึง 3 สายเลยทีเดียว จะเดินทางไปนนทบุรี ไปมีนบุรี หรือลงมาสมุทรปราการ สำโรง ก็เป็นอะไรที่สะดวกมากขึ้นเลยละค่ะ

นอกจากนี้ช่วงต้นรามคำแหงยังมี Airport rail link สถานีรามคำแหงตั้งอยู่ ทำให้ใครที่อยากเดินทางเข้าเมืองไปโซนพญาไท หรือเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิก็เป็นเรื่องที่สะดวกสุดๆ ไม่ต้องมานั่งลุ้นว่ารถจะติดไปไม่ทันเที่ยวบินกัน ไม่เพียงแค่การเดินทางด้วยรางเท่านั้น ย่านรามคำแหงยังมีการเดินทางด้วยเรือโดยสารในคลองแสนแสบอีกด้วย ซึ่งในเขตบางกะปิ จะมีท่าเรือให้โดยสารทั้งหมด 9 ท่าเรือ ค่าโดยสารก็อยู่ที่ประมาณ 10-20 บ. แล้วแต่ระยะทางค่ะ

จุดที่น่าสนใจอีกอย่างนั้นย่านนี้คือผังเมืองที่เป็นสีแดง ทำให้การใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นมีความหลากหลาย สามารถพัฒนาได้อย่างเต็มศักยภาพ ซึ่งรามคำแหงช่วงต้นนั้นมีทั้ง ศูนย์การค้า Big C รามคำแหง,The Mall รามคำแหง 2 ที่มีการปรับปรุงรีโนเวทใหม่ The Mall รามคำแหง 3 และ The Mall บางกะปิ  เห็นแบบนี้แล้วเหมือนเป็นอณาจักรของเดอะมอลล์ กรุ๊ป เลยทีเดียว สถานบันการศึกษาในย่านนี้ก็มีให้เลือกทั้งเอกชนและรัฐบาล ทั้ง มหาวิทยาลัยรามคำแหง และ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก ส่วนแหล่งงานและสถานีที่สำคัญอย่างอื่นก็มีอีกหลายอย่างรายล้อมอยู่ อาทิเช่น การกีฬาแห่งประเทศไทย สนามราชมังคลากีฬาสถานค่ะ (กดขยายรูปได้นะคะ)

พื้นที่อยู่อาศัยรอบๆ ก็มีการเติบโตอย่างเห็นได้ชัด ดูได้จากการปรับผังเมืองใหม่ของปี 2563 จากเดิมพี้นที่รอบๆ จะเป็นผังเมืองสีเหลืองที่มีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยน้อย เปลี่ยนไปเป็นผังเมืองสีส้มที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางแทนค่ะ

จากทั้งหมดนี้ก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อศักยภาพการเติบโตของย่านรามคำแหงอย่างมีนัยสำคัญ ส่วนความต้องการที่อยู่อาศัยลักษณะคอนโดก็เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ใครที่กำลังมองหา คอนโดย่านรามคำแหง กันอยู่ เรานำโครงการมาให้ให้ดูกันสักเล็กน้อยค่ะ

คอนโดรามคำแหง

Supalai Veranda Ramkhamhaeng (ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง)

เปิดโครงการแรกกันด้วยคอนโดมิเนียม Supalai Veranda รามคำแหง โครงการขนาดใหญ่ของทางศุภาลัยที่ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม MRT สถานีราชมังคลาแบบ 0 ม. เลยค่ะ ภายในโครงการประกอบได้ด้วย คอนโดมิเนียม High rise 3 Tower สูง 33,35 และ 27 ชั้น มีจำนวนยูนิต 2,073 ยูนิต + 25 ร้านค้า ราคาเริ่มต้น 2.2 ลบ. (ณ พ.ค. 63)

มีแบบห้องให้เลือก  4 แบบ

• Studio ขนาด 28-30 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน ขนาด 35-42 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พลัส 42-44 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน ขนาด 59-67 ตร.ม.

The Tree Hua Mak (เดอะทรี หัวหมาก)

โครงการ The Tree หัวหมาก คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่รามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี จาก พฤกษา ที่มีจุดเด่นเรื่องทำเลใกล้รถไฟฟ้าสถานีลำสาลี จุดอินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้าทั้ง 3 สาย พร้อมทั้งยังใกล้สะพานข้ามคลองแสนแสบไปยัง The Mall บางกะปิได้อีกด้วย ภายในโครงการมี อาคารทั้งหมด 5 อาคาร มี 590 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.2 ลบ. (ณ พ.ค. 62)

มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ

•  Studio ขนาด 23.02-23.14 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน ขนาด 25.69-26.76 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน ขนาด 42.56-42.94 ตร.ม.

Niche Mono Ramkhamhaeng (นิชโมโน รามคำแหง)

โครงการ Niche Mono รามคำแหง เป็นคอนโดมิเนียมของทาง เสนา ที่ตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่รามคำแหงฝั่งขาเข้า พร้อมทั้งยังอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม MRT สถานีหัวหมากแบบ 0 ม. อีกด้วย ตัวโครงการมาภายใต้คอนเซ็ปต์ Live a Healthy Lifestyle ที่จัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้ถึง 6.5 ไร่ มีกิจกรรมให้ทำหลากหลาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ภายในโครงการมีอาคารพักอาศัย 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ จำนวน 1,698 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.99 ลบ. (ณ พ.ค. 63)

มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ

• 1 ห้องนอน ขนาด 28-31 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 33.50-38.00 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน ขนาด 45-51 ตร.ม.

dcondo Ramkhamhaeng 40 (ดีคอนโด รามคำแหง 40)

คอนโดสุดท้ายที่นำมาให้ชมกันจะเป็นโครงการ dcondo รามคำแหง 40 ของทางแสนสิริ ซึ่งเป็นโครงการ Low rise ในซอยรามคำแหง 40 เชื่อมต่อถนน 2 เส้นสาย ทั้ง ถนนรามคำแหงและถนนหัวหมาก พร้อมทั้งยังห่างจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม MRT สถานีหัวหมาก ประมาณ 650 ม. ค่ะ ภายในโครงการมีอาคารพักอาศัย 2 อาคาร จำนวน 369 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางตอบชีวิตคนเมือง ราคาเริ่มต้น 1.69 ลบ. (ณ พ.ค. 63)

แบบห้องเน้นทำห้องขนาดกะทัดรัด ขายห้องแบบ Fully Furnished ค่ะ

• 1 ห้องนอน ขนาด 29.7 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 38 ตร.ม.

BOTTOM LINE

ย่านรามคำแหงช่วงต้นนั้นจัดได้ว่ามีบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก มีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้ไปกว่าในเมืองเลย แถมยังเดินทางสะดวกสามารถเชื่อมต่อเข้าออกนอกเมืองได้ง่าย รวมไปถึงการคมนาคมในอนาคตด้วย ซึ่งจุดนี้ได้กลายเป็นปัจจัยในการส่งเสริมการเข้าถึงและศักยภาพการเติบโตในย่านรามคำแหงได้อย่างน่าสนใจเลยละค่ะ ใครที่กำลังเล็งโครงการคอนโดเนียมใกล้ตัวเมืองกันอยู่ ย่านรามคำแหงก็เป็นอีกโซนที่น่าสนใจ เพราะยังมีเรทราคาที่เข้าถึงง่ายและมีโครงการอยู่ติดรถไฟฟ้าให้เลือกมากมายเลยค่ะ

cr.www.prachachat.net

prbangkok.com/th/