สวัสดีกันเช่นเคยครับ  ช่วงนี้มีขอรีวิวทาวน์โฮมเข้ามากันพอสมควรวันนี้เลยจัดให้ครับ  รีวิวนี้จะพาไปดูโครงการพฤกษาวิลล์ 65 ศรีสมาน  ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนศรีสมาน  ช่วงใกล้ๆกับโรงเรียนหอวัง นนทบุรี  อย่างที่หลายๆคนทราบว่าแบรนด์พฤกษาวิลล์นั้นเป็นแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์ราคาประหยัดที่ทางพฤกษาพัฒนาแทบจะทั่วชานเมืองกรุงเทพฯ  แต่พฤกษาวิลล์ 65 ศรีสมาน นี้ดีไซน์หน้าตาต่างจากพฤกษาวิลล์โครงการอื่นๆพอสมควร  โดยออกมาเป็นโมเดิร์นเรียบๆ ตั้งชื่อว่า “Mono Zen” ส่วนจะออกมาเป็นยังไงนั้นลองติดตามไปรีวิวพร้อมๆกันเลยครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

พฤกษาวิลล์ 65 ศรีสมาน (Pruksa Ville 65 ศรีสมาน)

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนศรีสมาน อำเภอปากเกร็ด ใกล้ๆกับโรงเรียนหอวัง นนทบุรี
• ขนาดที่ดิน >>>  29-1-7.6 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  323 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>

1. Mono Zen 1 : 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 95 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
2. Mono Zen 2 : 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 110 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.199 ล้านบาท (ณ วันที่ 1/6/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.938368,100.555453

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เดินทางวันนี้ผมมาจากทางแจ้งวัฒนะโดยใช้ถนนเลียบคลองประปาตรงมาเรื่อยๆ  พอถึงแยกศรีสมานก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด (ศรีสมาน) และขับวิ่งตรงไปทางติวานนท์  หลังจากแยกนิดเดียวก็จะเจอทางขึ้นทางด่วนครับ  ตรงนี้สามารถที่จะขึ้นย้อนเข้าเมืองไปได้สะดวกมาก(ตัวทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร)  แต่ตอนนี้ให้เราขับเลยทางด่วนไปก่อนจากนั้นพอเห็นปั๊มคาร์ลเท็กซ์ทางขวามือก็ให้กลับรถมาครับ  ย้อนมานิดเดียวก็จะเห็นทางเลี้ยวเข้าโครงการเลย  หาไม่ยาก

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนบ้าง

ตัวโครงการนั้นต้องเข้าซอยไปอีกหน่อยไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ครับ  จากกราฟิกในรูปด้านล่างก็คือพื้นที่สีแดงๆซึ่งที่ดินที่ติดกัน(สีม่วง)ก็เป็นโครงการ Pruksa Ville เหมือนกัน(หมายเลข 1) แต่เป็นแบบ 3 ชั้น  ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ยังไม่ได้เปิดขาย  บริเวณรอบๆโครงการนั้นด้านทิศเหนือจะเป็นที่โล่งอยู่เยอะ (หมายเลข 2)   ด้านหลังโครงการจะติดกับหมู่บ้านดวงแก้วและหมู่บ้านดอกแก้ว (หมายเลข 4) ครับ

ขยับออกมาดูรอบๆถัดจากตัวโครงการบ้าง  มาที่ถนนใหญ่เลยจะเจอโรงเรียนหอวัง นนทบุรี (หมายเลข 5)  ไม่ไกลกันนักมีปั๊มคาร์ลเท็ก (หมายเลข 6)  ถ้าลองขับรถวนไปทางถนนติวานนท์ก็จะมีโรงเรียนพระหฤทัยนนทบุรี (หมายเลข 8)  และใกล้ๆกันก็มีตลาดดวงแก้วพลาซ่า (หมายเลข 7) ซึ่งมีทั้งของสดและอาหารการกินเพียบ  ถ้าไม่ติดหรูก็มาที่นี่ได้สบายครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามากันเลยครับ  ด้านหน้าตรงป้อมยามมีไม้กระดกแล้วก็รั้วอีกชั้นนึง  เป็น Security 2 ชั้น  แต่ก่อนจะเห็นแต่ในโครงการบ้านแพงๆ  เดี๋ยวนี้ทาวน์เฮ้าส์ราคา 2 ล้านก็เอามาใช้กันแล้ว

สำนักงานขายจะอยู่ตรงด้านหน้าโครงการเลยครับ  อาจจะต้องขับรถเลยเข้ามาหน่อย  เพราะถ้าจอดหน้าสำนักงานขายเลยเดี๋ยวจะขวางทางเข้าออกของรถจากทางหน้าโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

จุดขึ้นทางด่วนขั้นที่ 2 อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากครับ  จากหน้าปากซอยมาก็ประมาณ 400 เมตร  ค่อนข้างสะดวกมากทีเดียว

ตลอดเส้นศรีสมานนี้ก็จะมีรถสองแถววิ่งรับส่งไปถึงสถานีรถไฟดอนเมืองเลย  โดยต้นทางจะอยู่เลยโรงเรียนหอวังไปหน่อยนึง

สถานีตำรวจอยู่ใกล้ๆ

นอกจากโรงเรียนหอวัง นนทบุรี แล้วก็มีโรงเรียนพระหฤทัย นนทบุรีด้วยครับ  โดยจะอยู่บนเส้นติวานนท์

มีคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆชื่อ Mint มองเข้าไปข้างในยังเงียบๆอยู่  ไม่รู้ผมมาผิดเวลาหรือเปล่า

มีตลาดดวงแก้วพลาซ่า  เป็นตลาดสดที่ใหญ่พอควร  เปิดตั้งแต่ตี 5 ถึง 2 ทุ่ม ของกินเพียบครับ  ไม่ต้องกลัวอด

ลองเข้าไปเดินดูในตลาดดวงแก้วก็ถือเป็นตลาดที่สะอาดสะอ้านดีครับ

ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง

ถ้าดูจากผังแล้วเมื่อมาถึงตรงวงเวียนด้านหน้าก็จะมีทางแยกเข้า 2 โครงการครับ  สำหรับพฤกษาวิลล์ในส่วนที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นก็ตรงเข้ามาได้เลย  รูปร่างของที่ดินนั้นอาจจะไม่สวยเท่าไหร่  บริเวณรอบๆยังเป็นที่โล่งอยู่ค่อนข้างเยอะ  และอย่างที่อธิบายไปแล้วว่าด้านบนทางทิศเหนือก็จะเป็นที่โล่ง  ส่วนอีกด้านก็จะติดกับส่วนที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มามีเฉพาะสวนสาธารณะอย่างเดียวครับ  ไม่ได้มีคลับเฮ้าส์หรือสระว่ายน้ำให้  สวนทำเสร็จแล้วเลยถ่ายรูปมาให้ดูบรรยากาศกัน

บรรยากาศรวมๆในสวน  ตอนนี้ต้นไม้เพิ่งลงเลยยังไม่ได้แตกกิ่งก้านมาก  ต้องรออีกหน่อยน่าจะดูร่มรื่นกว่านี้ครับ

ดูกันอีกมุม  ด้านหลังที่เห็นก่อสร้างอยู่เป็นอีกโครงการนึงติดกันที่ทำเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นครับ

บ้านหลังที่หันหน้าเข้าสวนนี่ได้วิวโล่งๆไปเต็มๆ

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Pruksa Ville ศรีสมาน

แบบ Mono Zen 1  หน้ากว้าง 5.7 เมตร

ชั้นล่างนั้นจะจอดรถได้ 1 คัน โดยเสียบเข้ามาในตัวบ้านครึ่งคันครับ  ด้านหน้าก็จะโดนแดดหน่อย  เข้ามาในตัวบ้านก็เป็นสเปซส่วนพักผ่อนนั่งเล่นดูทีวีต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหารและมีครัวอยู่ด้านหลัง  พื้นที่ส่วนครัวนี้จะโล่งๆไม่ได้มีเคาท์เตอร์ให้  การที่ครัวแยกไปอยู่เป็นบล็อกต่างหากตรงนี้ถ้าใครจะทำครัวไทยมื้อหนักๆแต่ไม่ต้องการต่อด้านหลังออกไปก็สามารถกั้นประตูเพิ่มเอาตอนหลังได้  จุดดีจุดนึงของแปลนตรงนี้คือเวลานั่งรับประทานอาหารแล้วไม่เห็นประตูห้องน้ำ

พอขึ้นมาถึงชั้น 2 ลักษณะการวางตำแหน่งฟังก์ชั่นก็เป็นตามสูตรทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไป  มีห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ด้านหน้า  และห้องนอนเล็กด้านหลัง 2 ห้อง  โดยแชร์ห้องน้ำร่วมกัน  จุดที่น่าสนใจและน่าพูดถึงจะอยู่ตรงห้องนอนใหญ่ด้านหน้าครับ  ตรงห้องนี้มีประจกเข้ามุมสูงจรดฝ้ามาให้  ตรงนี้เป็นจุดที่ผมค่อนข้างชอบเพราะยังไม่ค่อยเคยเห็นแบรนด์พฤกษาวิลล์ทำที่ไหนทำมาก่อน  เวลาเข้าในอยู่ในห้องนอนใหญ่แล้วสเปซโปร่งน่าอยู่ดี แปลน Mono Zen นี้ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร  และลึก 7.2 เมตรนะครับ

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆนะครับ

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Pruksa Ville 65 ศรีสมาน

แบบ Mono Zen 2  หน้ากว้าง 5.70 เมตร 

แบบนี้ก็จะจัดวางฟังก์ชั่นเหมือนกันกับแบบ Mono Zen 1 ทุกอย่างครับ  แต่ความลึกของตัวบ้านจะเพิ่มขึ้นเป็น 7.9 เมตร (เพิ่มอีก 70 ซม.)  ทำให้ได้พื้นที่ในส่วนของครัว, ส่วนรับประทานอาหารเพิ่มขึ้นในชั้นล่าง  และชั้นบนก็ได้พื้นที่ของห้องนอนเล็กด้านหลังทั้งสองใหญ่ขึ้น  นอกนั้นก็จะเป็นฟังก์ชั่นแบบเดียวกัน  ตัวบ้านแบบนี้จะทาสีน้ำตาลนะครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านที่ให้มาเป็นบ้านเปล่าครับ  แต่ก็มีบ้านตัวอย่างให้ดูทั้ง 2 แบบเลย

บ้านตัวอย่างพฤกษาวิลล์ 65 ศรีสมาน  แบบ Mono Zen 1 

เปิดเข้าบ้านมาจะเจอมุมนี้ครับ

มองย้อนกลับออกไปบ้าง

ให้ดูสเปซและพื้นที่ใช้งานตรงส่วนครัวครับ  (ถ้าเป็นแบบ Mono Zen 2 จะกว้างกว่านี้อีก 70 ซม.)

มุมนี้นั่งอยู่ที่โซฟาจะเห็นว่าการเอาประตูห้องน้ำไปไว้ตรงครัวช่วยให้ตกแต่งผนังด้านข้างบันไดได้อีกเยอะทีเดียว

โถงทางขึ้นบันไดครับ  มีช่องแสงเล็กๆช่วยเอาแสงจากด้านนอกเข้ามาตรงโถงบันไดนิดหน่อย  จะได้ไม่มืดมากไป

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ครับ  มุมนี้มองจากด้านหน้าห้องน้ำออกมา

มองไปห้องนอนเล็กด้านหลังทั้ง 2 ห้อง

แวะเข้าไปดูกันทีละห้องครับ

ขนาดก็พอๆกันทั้ง 2 ห้อง ไม่งั้นเดี๋ยวลูก 2 คนแย่งกันเอาห้องใหญ่ทะเลาะกันอีก 😛

เข้ามาในห้องนอนใหญ่ครับ  จริงๆถ้าดูระยะจะเห็นว่าสเปซความกว้างห้องไม่ได้กว้างมากเท่าไหร่  แต่การที่ได้กระจกสูงจรดฝ้าทำให้ดูโปร่งขึ้นเยอะเลย ส่วนที่เห็นดร็อปซ่อนรางม่านก็ทำมาให้ด้วยนะครับ  พอกระจกสูงทะลุฝ้าขึ้นไปนี่ช่วยให้บ้านดูแพงขึ้นอีกเยอะเลย

ให้ดูมุมแต่งตัวครับ  ตรงนี้สเปซกั้นทำเป็น Walk-in Closet ก็ได้  ถ้าเห็นหน้าต่างที่มีม่านปิดลงมาครึ่งนึงในรูป  ตรงนี้จะเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์  สำหรับคนอยู่อาศัยนั้นดูเรียบร้อยดีทีเดียว  ไม่ต้องเห็นเครื่องแอร์วางรกหูรกตาหน้าบ้าน

ให้ดูกระจกบานใหญ่ใกล้ๆครับ

บ้านตัวอย่าง พฤกษาวิลล์ 65 ศรีสมาน  แบบ Mono Zen 2

แบบ Mono Zen 2 นี้สเปซรวมๆก็จะคล้ายกับแบบ Mono Zen 1 ครับ ต่างกันที่พื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นมา(ประมาณ 6 ตารางเมตร) ผมถ่ายรูปมาให้ดูกันด้วย

เข้ามาจากทางหน้าบ้านครับ

มองย้อนหลับออกมา

สเปซในครัวจะกว้างกว่าอย่างที่บอกครับ

ในห้องนอนใหญ่ครับ

มุมแต่งตัว

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

ห้องนี้ทำเป็นเตียง 2 ชั้นสลับกัน  ประหยัดพื้นที่ดีเหมือนกัน

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ได้มานั้นในภาพรวมค่อนข้างจะออกมาโอเคทีสำหรับทาวน์เฮ้าส์ราคา 2 ล้านกว่าๆครับ

จุดเด่นภายนอกคือกระจกบานใหญ่ในห้องนอนด้านหน้าอย่างที่เล่าไปแล้ว  ตรงนี้ช่วยทำให้ได้ความรู้สึกของการเป็นทาวน์เฮ้าส์ห้องมุมทั้งๆที่อยู่ห้องกลางอยู่พอสมควร  รีวิวนี้ผมแบ่งวัสดุออกเป็น 2 ส่วน คือห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปในบ้านเพื่อให้ดูกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องน้ำ

โทนสีของวัสดุห้องน้ำนั้นจะมี 2 โทน โดยชั้นล่างจะเป็นโทนสีครีมอ่อนๆ  ชั้นบนจะเป็นโทนสีเข้ม  วัสดุห้องน้ำที่ผมถ่ายรูปมาส่วนใหญ่จะอยู่ห้องน้ำชั้นบนที่เป็นโทนสีเข้มนะครับ

ฝักบัวสายอ่อนธรรมดาครับ  กระเบื้องห้องน้ำด้านหลังนั้นเลือกโทนสีมาดูดีทีเดียว

ชุดเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าและกระจก

สุขภัณฑ์ Cotto

ส่วนอาบน้ำครับ  มีฉากกั้นมาให้

ห้องน้ำชั้นล่างก็ลดสเต็ปลงนิดนึงครับ

ชั้นบนตรงส่วนที่เป็นรอยต่อกับพื้นลามิเนตนั้นระดับไม่ต่างกันเท่าไหร่  เวลาล้างทำความสะอาดห้องน้ำต้องระวังกระเด็นนิดนึงครับ

ถ่ายให้ดูโทนสีกระเบื้องเทาดำของห้องน้ำชั้นบนใกล้ๆ

ส่วนนี้เป็นโทนสีอ่อนของห้องน้ำชั้นล่างครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นลามิเนตครับ

มือจับประตูเลื่อนทางเข้าบ้าน  ตัวบานกรอบนั้นเป็นอลูมิเนียมอบสีเกรดมาตราฐานทั่วไป

ดูสีพื้นลามิเนต , บัว PVC ที่พื้น  และ Door Stopper ไปพร้อมกันเลยรูปนี้

ธรณีประตูตรงทางออกระเบียงลดระดับลงมา

มือจับราวบันไดไม่ได้ต่อเนื่องกันตลอด  เวลาจับใช้งานอาจมีสะดุดบ้างนิดหน่อย

ตัวล็อกของบานหน้าต่าง

บานประตูด้านนอกออกไปทางหลังบ้านเป็นประตู PVC ครับ

หลังบ้านเทพื้นคอนกรีตให้เรียบร้อย

ช่องทางออกไปเซอร์วิสแอร์ที่ห้องนอนชั้น 2

ให้ดูรายละเอียดของกระจกตรงห้องนอนใหญ่ใกล้ๆ

เวลาเปิดหน้าต่างในห้องนอนใหญ่ออกมาก็จะมีระเบียงกันตกให้  ตรงนี้เอากระถางต้นไม้เล็กๆไปวางน่าจะสวยดี  เวลาตื่นนอนจะได้เห็นสีเขียวๆ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาในวันเข้าไปทำรีวิวสำหรับแบบ Mono Zen 1 นั้นอยู่ที่ 2.199 ล้านบาท  ส่วน Mono Zen 2 นั้นอยู่ที่ 2.499 ล้านบาท  ราคาที่ดินส่วนที่เพิ่มลดจากแปลงมาตราฐานคิดตารางวาละ 70,000 บาท  ผมเลือกราคามาบางแปลงเพื่อให้ดูกรอบราคาและประเมิณตัวอย่างค่าใช้จ่ายคร่าวๆได้ครับ

ราคา ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Mono Zen 1 แปลง 115-117 / ขนาดที่ดิน 17.5 ตารางวา / ราคา 2,259,000 บาท

แบบ Mono Zen 2 แปลง  81-84   / ขนาดที่ดิน 19.1 ตารางวา / ราคา 2,499,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง + เงินทำสัญญา

20,000 บาท 

• ผ่อนดาวน์

จำนวนงวดขึ้นกับระยะเวลาที่แต่ละหลังสร้างเสร็จ (อยู่ระหว่าง 2-4 เดือน) 

และราคาผ่อนแปรผันตามราคาห้อง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ  35  บาท/ตารางวา  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 115-117  พื้นที่ 17.50 ตร.วา  ราคาขาย  2,259,000  บาท  ผ่อนประมาณ 14,912 บาท/เดือน

แปลง  81-84     พื้นที่ 19.10 ตร.วา  ราคาขาย  2,499,000  บาท  ผ่อนประมาณ 16,496 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 115-117  พื้นที่ 17.50 ตร.วา  ราคาขาย  2,259,000  บาท  ผ่อนประมาณ 15,760 บาท/เดือน

แปลง  81-84     พื้นที่ 19.10 ตร.วา  ราคาขาย  2,499,000  บาท  ผ่อนประมาณ 17,435 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 115-117  พื้นที่ 17.50 ตร.วา  ราคาขาย  2,259,000  บาท  ผ่อนประมาณ 17,181 บาท/เดือน

แปลง  81-84     พื้นที่ 19.10 ตร.วา  ราคาขาย  2,499,000  บาท  ผ่อนประมาณ 19,006 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 115-117  พื้นที่ 17.50 ตร.วา  ราคาขาย  2,259,000  บาท  ผ่อนประมาณ 19,770 บาท/เดือน

แปลง  81-84     พื้นที่ 19.10 ตร.วา  ราคาขาย  2,499,000  บาท  ผ่อนประมาณ 21,871 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 115-117  พื้นที่ 17.50 ตร.วา  ราคาขาย  2,259,000  บาท  ผ่อนประมาณ 25,315 บาท/เดือน

แปลง  81-84     พื้นที่ 19.10 ตร.วา  ราคาขาย  2,499,000  บาท  ผ่อนประมาณ 28,055 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลตรงนี้จุดเด่นจุดนึงเลยคือค่อนข้างที่จะอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนขั้นที่ 2 มาก (ประมาณ 400 เมตรจากหน้าโครงการ)  และถนนศรีสมานตรงนี้สามารถไปออกติวานนท์เพื่อไปทางปากเกร็ดได้  หรือจะไปออกตรงถนนสรงประภาเพื่อเชื่อมเข้าดอนเมืองก็ได้ครับ  เส้นทางอีกจุดที่น่าสนใจคือถ้าเข้าซอยวัดนาวงตรงถนนสรงประภาก็จะสามารถไปทะลุ ม.รังสิตได้

ถ้ากรณีไม่ใช้รถส่วนตัวก็จะมีรถสองแถววิ่งให้บริการไปจนถึงสถานีรถไฟดอนเมืองอย่างที่บอกครับ  อาจจะเหนื่อยตอนกางร่มตากแดดมาขึ้นสองแถวตรงริมถนนหน่อย โดยรวมๆแล้วก็จัดว่าเป็นเขตชานเมืองที่เชื่อมต่อไปพื้นที่ต่างๆได้หลายจุดทีเดียว

ศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานด้านที่รองรับการเดินทางอย่างระบบทางด่วนนั้นพร้อมอยู่แล้วครับ  ที่ถัดออกจากโครงการไปรอบๆ(แต่ก็ไม่ได้อยู่ใกล้นัก)ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่จะวิ่งผ่านเส้นแจ้งวัฒนะ  และรถไฟฟ้าสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ดีไซน์ของหน้าตาบ้านต้องบอกว่าเป็นพฤกษาวิลล์เวอร์ชั่นฉีกกรอบเดิมๆออกไปพอควร  พฤกษาวิลล์หลายๆที่หน้าตาจะดูร่วมสมัย(contemporary style)กว่านี้ครับ  ที่นี่ทำมาเป็นโมเดิร์นเรียบๆ  คุมโทนสีได้ดีทีเดียว  ผมค่อนข้างชอบดีไซน์ครับ  จุดเด่นก็คงเป็นกระจกเข้ามุมสูงจรดฝ้าในห้องนอนใหญ่ด้านหน้าอย่างที่บอก  พอมีตรงนี้แล้วบ้านดูราคาแพงขึ้นอีกเยอะทีเดียว

ด้านแปลนนั้นจัดฟังก์ชั่นรวมๆมาได้โอเคครับ  เป็นสูตรทั่วๆไปของทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาประมาณนี้  รวมๆแล้วคิดดีเทลเพื่อมาสำหรับตกแต่งต่อเติมในอนาคตไว้พอควร  เช่ย สามารถกั้นประตูครัวหรือส่วน walk-in closet ได้โดยที่ไม่กระทบฟังก์ชั่นอื่นๆ  แปลนถือว่าใช้ได้ไม่มีปัญหาอะไรครับ  วัสดุที่ให้มารวมๆโอเคอยู่  และในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมาให้แค่เฉพาะสวนสาธารณะเท่านั้นครับ  แล้วก็อีกอย่างที่ดีคือประตูทางเข้าโครงการนั้นเป็น Double Security นอกจากไม้กระดกแล้วก็มีรั้วให้อีกชั้นนึง

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

เกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรร

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ