ใครที่กำลังติดตามโครงการใหม่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจากพฤกษา  วันนี้เรามีข้อมูลพรีวิวของโครงการ The Tree Rio Bang-Aor Station มาฝากค่ะ  แบรนด์ The Tree นี้เป็นตัวที่ทำต่อมาจากอีกฝากนึงของแม่น้ำเจ้าพระยาอย่าง The Tree Bangpo, The Tree Privata และ The Tree Interchange  ที่ไปกระจุกตัวอยู่ฝั่งบางโพและเกียกกาย  คราวนี้พฤกษาก็กระโดดข้ามแม้น้ำเจ้าพระยามาอยู่ฝั่งตรงข้ามกับรัฐสภาแห่งใหม่ที่สถานีบางอ้อ

มาดูรายละเอียดคร่าวๆ ก่อนแล้วค่อยไปดูเพิ่มเติมได้ที่งาน Pre-Sale วันที่ 2 ก.ย. นี้ ที่เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ชั้น GF นะคะ

The Tree Rio Bang-Aor Station

(เดอะทรี รีโอ้ บางอ้อ สเตชั่น)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนจรัญสนิทวงศ์  ตรงข้ามโรงพยาบาลยันฮี
• ขนาดที่ดิน >>>  10 – 0 – 80 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 40 ชั้น และ Sky Lounge 1 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  คอนโดพักอาศัย 1 อาคาร และ Club House 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 28 – 29.50 ตารางเมตร  
    • 1 ห้องนอน 30 – 30.50 ตารางเมตร  
    • 1 ห้องนอน (Corner) 37 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน (Combine) 59.50 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 60.5 – 61.0 ตารางเมตร 
• จำนวนยูนิต >>>  1,412  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 608 คัน (43%) ไม่รวมซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.69 ล้านบาท (Pre-Sale ณ วันที่ 2 ก.ย. 57)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 80,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.799192, 100.509817
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท
• เงินกองทุน 500 บาท
• เริ่มก่อสร้าง ต้นปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี ต้นปี 2561

• เว็บไซต์โครงการ www.thetreecondo.com
• เบอร์ติดต่อโครงการ โทร 02-435-8909

โครงการจะอยู่ในแนวรถรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน(ส่วนต่อขยาย)ที่กำลังก่อสร้างกันอยู่ตอนนี้  ลองดูแนวการวิ่งเชื่อมต่อของเส้นนี้ดูค่ะ  โดยช่วงบางซื่อ-ท่าพระ จะใช้โครงสร้างทางวิ่งยกระดับทั้งหมด ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อระหว่างฝั่งธนบุรีสู่ฝั่งพระนคร (เหมือนเป็น Circle Line ค่ะ) นอกจากนี้บริเวณสถานีเตาปูนก็จะเป็นสถานีร่วมกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ ส่วนบริเวณสถานีแยกไฟฉายก็จะเป็นสถานีร่วมกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม (สถานีบางขุนนนท์) และรถไฟฟ้าชานเมืองสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช (สถานีจรัญสนิทวงศ์)

ที่ตั้งโครงการ

เริ่มจากมาดูแผนที่ในภาพกว้างๆกันก่อนค่ะ  ที่ตั้งคอนโดนั้นอยู่ฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ “สัปปายะ สภาสถาน” พอดี  และอยู่ใกล้ๆสถานีรถไฟฟ้าบางอ้อ  เยื้องๆกับโรงพยาบาลยันฮีค่ะ  ทำกราฟิกมาให้ดูกันง่ายๆ  พื้นที่สีแดงนั้นเป็นส่วนของที่ดินโครงการซึ่งจะขยับเข้าไปจากแนวถนนจรัญสนิทวงศ์หน่อย  ส่วนตัวอาคารก็จะทำกราฟิกสีเหลืองเอาไว้ให้นะคะ

ซูมเข้าไปดูกันใกล้ๆ  ที่ตั้งโครงการ The Tree Rio Bang-Aor Station จะอยู่ใกล้ๆกับปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 89/2 แต่ตัวที่ดินของโครงการจะอยู่ลึกเข้าไปจากแนวถนนใหญ่พอสมควร  ต้องเดินเข้าไปอีกหน่อย (ระยะตรงนี้ยังไม่รู้แน่นอน  กราฟิกในรูปใช้วิธีถอดสเกลเอาจากแนวแปลงที่ดินที่เคลียร์พื้นที่เตรียมก่อสร้างนะคะ  อาจจะมี error เรื่องระยะได้นิดหน่อย  แต่ก็คิดว่าทำออกมาใกล้เคียงสุดแหละ)

ตรงบริเวณทางเข้าโครงการด้านนึงติดกับกลุ่มตึกแถวอาคารพาณิชย์ริมถนนและในซอยจรัญสนิทวงศ์ 89/2 (หมายเลข 1)  อีกฝั่งเป็นเต้นท์รถมือสองชื่อบางอ้อคาร์เซ็นเตอร์ (หมายเลข 2)  ตัวโครงการนั้นจะอยู่ลึกเข้าไปโดยที่พื้นที่รอบๆยังเป็นสวนที่เป็นที่ดินว่างเปล่าอยู่ (หมายเลข 3)  ถัดจากที่ดินว่างๆไปก็จะเป็นบ้านพักอาศัยลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวของคนในพื้นที่เดิม (หมายเลข 4)  ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เช่นกัน (หมายเลข 5)

ในรูปที่เป็นกราฟิกสีเหลืองนั้นเป็นตำแหน่งของตัวอาคารค่ะ   ตัวอาคารนั้นจะวางตัวในแนวทิศตะวันออกเฉียงใต้และตะวันตกเฉียงเหนือค่ะ  ซึ่งทำให้ห้องยูนิตขายจะหันหน้าตามแนวทิศตะวันออกเฉียงเหนือกับตะวันตกเฉียงใต้ละตะวันออกเฉียงเหนือ  ใครไม่ชอบแดดก็เลือกตะวันออกเฉียงเหนือโลดค่ะ

ลองมาดูทำเลที่ตั้งจากโมเดลโครงการจากงาน Pre-Sale กันค่ะ จะเห็นว่ามี Landmark สำคัญคือ อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ และมีสถานีรถไฟฟ้าบางอ้ออยู่ด้านหน้าคอนโดเลยค่ะ

ด้านหลังเป็นรางรถไฟและถนนเลียบทางรถไฟค่ะ

โครงการจะเปิดขาย Pre-Sale ต้นเดือนหน้า (2 ก.ย.)  ข้อมูลเท่าที่ทราบตอนนี้ คอนโด The Tree Rio บางอ้อ สเตชั่น จะมีทั้งหมด 40 ชั้น และด้านบนจะเป็น Sky Lounge ค่ะ ลักษณะการวางตัวของอาคารจะขวางแนวถนนจรัญสนิทวงศ์  โดยแต่ละชั้นจะมีจำนวนห้องทั้งหมด 44 ห้อง ส่วนใหญ่เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

ถ้าห้องแบบ 2 ห้องนอนจะมีเพียงชั้นละ 3 ห้อง ซึ่งจะมี 2 ห้องที่อยู่ทางด้านหน้าโครงการหันไปทางถนนจรัญสนิทวงศ์ มองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา และอาคารรัฐสภาใหม่ค่ะ (แต่วิวที่บอกจะมองเห็นจากหน้าต่างห้องนอนใหญ่ ไม่ได้เห็นจากระเบียงตรงห้องนั่งเล่นนะคะ) และอีกห้องหนึ่งจะอยู่ใกล้กับลิฟต์โดยสารบริเวณกลางอาคาร ห้องนี้จะมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้จากระเบียงห้องนั่งเล่นค่ะ

สำหรับ Facilities นั้นจะมี Club House จะแยกออกมาต่างหากอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการค่ะ ประกอบไปด้วย Duplex Gym / Golf Room / Pool Room / Kids Room / Multi-purpose Room / Reading Room / Meeting Room / Yoga Room มีร้านค้าให้เช่าอยู่ 6 ร้านด้วยกัน ที่ด้านหลังของโครงการจะเป็นสนามเด็กเล่น และมี Jogging Track รอบโครงการค่ะ

ลิฟต์โดยสารจะมีทั้งหมด 6 ตัว แบ่งกลุ่มเป็นชุดละ 3 ตัวค่ะ ลิฟต์ขนของอีก 2 ตัว เฉลี่ยความหนาแน่นของลิฟต์โดยสารแล้วได้ออกมา  243 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขโหดนะเนี้ย  ส่วนสำหรับความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.60 เมตร ยกเว้นชั้น 28 – 29 เป็นชั้นพิเศษที่มีความสูง 2.80 เมตร ค่ะ

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

สำหรับผังของงคอนโดตั้งแต่ชั้น 1-5 จะเป็นชั้นจอดรถค่ะ ซึ่งจะจอดได้ทั้งหมด 608 คัน ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 6-39 ค่ะ พื้นที่ส่วนกลางจะมีทั้งหมด 3 ส่วนหลักๆ คือ บริเวณ Club House ทางด้านล่างบริเวณด้านหน้าของโครงการ, ชั้น 6 ซึ่งจะเป็นสระว่ายน้ำ และ ชั้น 40-41 จะเป็นห้องออกกำลังกายและ Sky Lounge ลองมาดูแปลนแต่ละชั้นกันค่ะ

ชั้นที่ 1 จะเห็นว่ามีอาคารเล็กๆ อยู่ทางด้านหน้าซึ่งจะเป็นพื้นที่ของ Club House ค่ะ ภายในจะประกอบไปด้วยห้้องอเนกประสงค์ ห้องอ่านหนังสือ และห้องประชุมค่ะ ทางด้านหลังสุดของโครงการจะเป็นสนามเด็กเล่นโดยมี Jogging Track (เส้นสีขาว) สำหรับวิ่งออกกำลังกายรอบโครงการได้ค่ะ บริเวณ Lobby จะมีพื้นที่สำหรับร้านค้าประมาณ 7 ยูนิต

ชั้นจอดรถจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 – 5 ค่ะ ไม่ลงแปลนทุกชั้นนะคะเพราะจะคล้ายๆ กัน ^^

ชั้น 6 เป็นทั้งพื้นที่ส่วนกลางและห้องพักอาศับค่ะ จะเห็นว่าโถงลิฟต์คั่นกลางระหว่างตึกสองฝั่ง แบ่งลิฟต์โดยสารเป็น 2 ด้าน (ด้านละ 3 ตัว) พื้นที่ส่วนกลางที่ชั้นนี้จะประกอบไปด้วย สวนหย่อม (Sky Garden), Infinity-Edge Pool  ที่แยกสระเด็กออกมาอยู่ข้างๆ กัน และยังมีบ่อจากุซซี่ด้วย

แต่ละชั้นจะมีจำนวนห้องพักอาศัยประมาณ 44 ห้องค่ะ สำหรับลักษณะแปลนแบบนี้จะเหมือนกันตั้งแต่ชั้น 8-15 เลย คือจะมี 1 ห้องนอน (30-30.50 ตร.ม.) เป็นส่วนใหญ่ รองลงมาคือ 1 ห้องนอน  (28-29.50 ตร.ม.) มีจำนวน 4 ห้องหันไปทางวิวสระว่ายน้ำ (ทิศตะวันตก) ค่ะ ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน (60-61 ตร.ม.) จะมีชั้นละ 3 ห้องค่ะ

สำหรับชั้น 16-37 จะมีห้องพิเศษที่เพิ่มเข้ามา คือ 2 ห้องนอน (59.50 ตร.ม.) เป็นเหมือนห้อง Combine จากห้องแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ตำแหน่งของห้องก็จะเป็นสีฟ้าน้ำทะเล (ตำแหน่งห้องเบอร์ 5 และ 10) ก็จะมีเพียงชั้นละ 2 ห้องเท่านั้นค่ะ

ที่ชั้น 39 ก่อนจะถึง Sky Lounge จะเหลือห้องพักเพียง 26 ห้องเท่านั้น และส่วนใหญ่จะหันไปทางวิวสระว่ายน้ำ (ด้านหลังโครงการ)

ชั้น 40-41 เป็นพื้นที่ส่วนกลางอีกชั้นที่ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย 2 ชั้น และ Sky Lounge ค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า พร้อมอุปกรณ์มาตรฐาาน  ตอนนี้มีแปลนมาให้ดูแค่แบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร  และก็มีข้อมูลจำนวนห้องแต่ละแบบที่ปล่อยออกมา  ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเน้นไปที่แบบ 1 ห้องนอนเป็นหลักค่ะ

• 1 ห้องนอน ขนาด 28-29 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน ขนาด 30-30.5 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน (หัวมุม) ขนาด 36.5 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน (Combine) ขนาด 59.50 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน ขนาด 60-61.0 ตารางเมตร

ตัวแปลนนั้นรวมๆจัดออกมาได้เป็นสัดส่วนและฟังก์ชั่นครบ  แยกพื้นที่ครัวกับห้องน้ำเอาไว้ด้านนึง  สเปซที่เหลือก็เป็นส่วนพักผ่อน, รับประทานอาหาร และมีส่วนนอนซึ่งกั้นเปิด-ปิดด้วยประตูบานเลื่อน (แต่ก็ยังไม่รู้ว่าของจริงจะกั้นมาให้เลยหรือต้องมาทำเองนะคะ  โครงการยังไม่ได้บอกข้อมูลมา)

จุดที่น่าสนใจจุดนึงของแปลนนี้คือการทำระเบียงแยก 2 อัน  คือส่วนระเบียงที่ต่อจากครัว  ใช้วางเครื่องคอมเพรสเซอร์แอร์  และตากผ้า  ส่วนระเบียงตรงห้องนอนด้านหน้าก็อยู่ไม่ติดกัน และมองจากระเบียงทั้ง 2 จุดก็ไม่เห็นกันด้วย  เพราะมีผนังทึบบัง  คราวนี้จะนอนเล่นมองวิวผ่านระเบียงออกไปก็ไม่ต้องดูราวตากผ้าตัวเองแล้ว

แปลนห้องขนาดอื่นๆ ถ่ายมาจากในงานนะคะ อาจจะดูไม่ใช่เท่าไหร่ ^^”

ภาพบรรยากาศจำลอง

ก่อนจบพรีวิวมีของแถมเป็นรูปบรรยากาศจำลองของรัฐสภาแห่งใหม่มาให้ดูกันค่ะ  เป็นผลงานจากสถาบันอาศรมศิลป์ที่ได้รับคัดเลือกให้เป็นผู้ชนะการประกวดแบบรัฐสภาแห่งใหม่ “สัปปายะ สภาสถาน” ในปี 2552 ค่ะ กำหนดการเดิมวางแผนไว้ว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2558 แต่เนื่องจากติดปัญหาเรื่องการรับมอบพื้นที่บริเวณโรงเรียนโยธินบูรณะ บ้านพักและสำนักงานของทหาร เลยมีแนวโน้มที่การก่อสร้างจะล่าช้าออกไปอีกอย่างน้อย 1-2 ปีทีเดียว (อ้างอิงจาก http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1393515545)  …. แต่ก็ยังเสร็จก่อนคอนโดนะ 😛

ปิดท้ายด้วยบรรยากาศภายในงาน Pre-Sale เมื่อเช้านี้ค่ะ (2 กันยายน 2557) และราคาของห้องแต่ละแบบค่ะ