รีวิวคอนโดชิ้นนี้เราพาไปดูโครงการ Life Ratchadapisek (ไลฟ์ รัชดาภิเษก) ของ AP ซึ่งอยู่ระหว่างสถานี MRT ห้วยขวางและสุทธิสารครับ เริ่มจากมาดูข้อมูลโครงการกันก่อนดีกว่า

“Life Ratchadapisek”

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

“Life Ratchadapisek” ตั้งอยู่บนถนนรัชดาฝั่งขาเข้า  ถ้านั่ง MRT ก็ให้มาโผล่ที่สถานีห้วยขวางแล้วเดินย้อนมาทางสุทธิสารประมาณ 400 เมตรครับ  ทางเท้ากว้างเดินง่าย  มีฝาท่อกับอิฐตัวหนอนที่กระเดิดให้ฝึกทักษะหลบกันนิดหน่อย   มีร่มไม้บางช่วง  บางช่วงก็ไม่มี  แต่ถ้ามาเที่ยงๆบ่ายๆก็พกร่มมาด้วยนะครับ   ส่วนถ้าหากขับรถก็มาได้สองทางจากลาดพร้าว,รัชโยธิน  และจากทางพระราม 9   เพื่อให้เห็นเส้นทางง่ายๆเข้าเลยทำแผนภาพมาให้ดูกัน

แต่ถึงแม้จะขับรถมา  พอดูโครงการเสร็จ  ผมก็แนะนำให้จอดรถทิ้งไว้ก่อนแล้วลองเดินเล่นไป-กลับสถานี MRT ห้วยขวางดูครับ  ว่าถ้าใช้งานจริงแล้วระยะทางโอเคหรือไม่  400  เมตรสำหรับบางคนอาจว่าเหนื่อยขี้เกียจเดิน  บางคนก็อาจจะชิลๆ โดยพิกัดโครงการอยู่ที่ >> 13.7829619,100.5723985

เอาหล่ะ …. พอมาถึงโครงการแล้ว  ก็ลองมาดูกันหน่อยว่ารอบๆโครงการมีอะไรกันบ้าง  ไปลอยตัวดูจากด้านบนนะครับจะได้เห็นรอบๆ  แล้วก็ดูตามเลขได้เลยว่าตรงไหนเป็นอะไร

 

เปิดประตู  ดูโครงการ

พอดูรอบๆเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเดินเข้าสำนักงานขายกันครับ  พอเข้ามาปุ๊ปก็จะเห็นทางเข้าตกแต่งด้วยซุ้มโครงเหล็กโปร่ง  มีบ่อน้ำกับต้นไม้แซมๆ  ให้บรรยากาศเดียวกับรูปตัวอย่างของสวนด้านหน้าโครงการครับ  แต่ของจริงเดี๋ยวเขาจะรื้อสร้างใหม่ตอนตึกใกล้เสร็จอีกที  ถ้าลงต้นไม้ได้ครึ้มๆแบบในรูปก็น่าจะช่วยสกรีนเสียงลดและควันจากถนนด้านหน้าได้พอควรแหละ

 

เปิดผังโครงการ 

• ดูทิศ  มองแดด  รับลม

ทีนี้เรามาดูรายละเอียดโครงการกันมั่งดีกว่าครับ  เริ่มจากผังโครงก่อน…

ตัวคอนโดนั้นมี 2 ทาวเวอร์  แต่ใช้โพเดียมด้านล่างร่วมกัน  วางตัวตึกในแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก  ซึ่งจะทำให้ห้องที่อยู่ทิศใต้ของ Tower B นั้นรับแดดเต็มๆเกือบทั้งวัน  และทิศใต้ของ  Tower A ก็รับแดดบ่ายด้วย(แดดเช้า Tower B ช่วยบังให้พอสมควร)   ตอนแรกถ้าไปดูที่โครงการตอนนี้จะเห็นว่าวิวทางทิศใต้โล่งครับ    แต่ยังไม่ต้องดีใจไปเพราะกำลังจะมี The Centric ของ SC Asset อีกตัวขึ้นมาประจันหน้าเลย   อันนี้คงต้องไปลุ้นกันว่าแนวอาคารของ The Centric จะออกมาในรูปไหน  และจะบังวิวทิศใต้ของ  Life รัชดาภิเษก ไปแค่ไหน   ส่วนทิศเหนือของทั้งสองตึกจะดีตรงที่ร่มครับ  แต่พอมองไปปุ๊ปก็จ๊ะเอ๋กับตึกโรงแรมเดอะแกรนด์อยุธยา  วิวเลยดูอึดอัดไปพอควร

 

 

ลองมาดูแปลนแยกแต่ละอาคารกันบ้างครับ  สังเกตุด้านทิศใต้ของทั้ง Tower A และ B  เส้นครีบแนวตั้งของอาคาร(ลูกศรชี้) นั้นยื่นยาวออกมาจากผนังมากกว่าด้านทิศเหนือพอสมควร  ประโยชน์ของเส้นครีบนี้นอกจากการตกแต่งหน้าตาอาคาร  มันยังช่วยทำหน้าที่เป็นแผงบังแดดแนวตั้งด้วย  เรียกว่าคิดมาสำหรับให้เหมาะกับตำแหน่งและทิศทางห้องเลยทีเดียว (ห้องที่ต้องรับแดดเต็มหน่อยก็จะมี A3 กับ A4 ซึ่งเป็น 1 bedroom ครับ)

ในแต่ละชั้นนั้นจะมีห้องทุกแบบรวมกันหมดโดยแบบ 2 bedrooms จะอยู่ตรงมุมของอาคาร  ที่ต้องสังเกตคือห้อง 2 bedrooms C9 กับ C15 ครับ  เพราะแม้จะเป็นห้องมุมอาคารแต่จะมีด้านนึงที่หันไปจ๊ะเอ๋กับตึกตรงข้าม   ทำให้วิวโล่งๆนั้นจะเห็นแค่ด้านเดียวอีกด้านจะมองเห็นผนังและหน้าต่างของโถง ลิฟต์  เวลาดูในแปลนของโบชัวร์อาจจะไม่ทันสังเกตุเพราะว่ามันพิมพ์แยกมาคนละแผ่น นั่นเอง  ต้องลองเอามาวางซ้อนกัน
ในแนวเส้นประแบบที่ผมทำให้ดูข้างบนครับถึงจะเห็นระยะจริงๆ มุมมองที่ซ้อนกันอยู่

 

ดูพื้นที่ส่วนกลาง  ความเพียงพอในการใช้งาน

เริ่มจากเรื่องลิฟต์กันก่อนแล้วกันครับ   โครงการจัดมาให้ทาวเวอร์ละ 4 ตัวครับ เป็นลิฟต์โดยสาร 3 และ service lift อีก 1  ตัว  พอหารเฉลี่ยคร่าวๆออกมาได้ประมาณ 139 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัวครับ  ดูจำนวนแล้วอาจจะน้อยไปซักหน่อย  (ปกติจำนวนลิฟต์ที่เหมาะสมสำหรับอาคารพวกคอนโดมิเนียมนับเป็นจำนวนคนก็จะอยู่ที่ประมาณ 80-120 คน/ลิฟต์ 1 ตัว  แล้วแต่ระดับราคาครับ  เรียกว่ายิ่งจ่ายแพงก็ไม่ควรต้องให้รอนาน   ถ้าจะบอกว่าเพียงพอหรือไม่คงต้องดู spec ของลิฟต์ว่าใช้ความจุและความเร็วเท่าไหร่มาประกอบกันครับ  เพราะวิศวกรจะคำนวณให้รองรับคนในช่วง Peak Hour ได้เหมาะสมกับตัวเลข Benchmark  ของอาคารแต่ละประเภท  ดูแค่จำนวนลิฟต์กับจำนวนห้องแล้วเอามาหารกันอย่างเดียวไม่ได้นะครับ  😛 )

จากนั้นก็มาดูเรื่องพื้นที่ส่วนกลางกันบ้าง  สวนใหญ่ๆนั้นจะมีด้านหน้าอาคารชั้น 1  กับ  หลังคาส่วนจอดรถทั้ง 8  ครับ  ส่วนสระว่ายน้ำ  ฟิตเนส  และห้อง Stream  นั้นดีตรงที่แยกไว้บนดาดฟ้าของทั้ง 2 ทาวเวอร์  จะได้ช่วยกระจายคนไม่ให้มาแออััดที่เดียวกันได้  นอกจากนี้บนดาดฟ้าก็ยังมีสวนพักผ่อนเล็กๆให้ด้วย  แบบสระก็ตามในภาพด้านล่างนี่เลยครับ

 

เปิดแปลน  ดูห้อง  มองสเปซ

ห้องจะมีหลักๆอยู่ 4 แบบนะครับ  คือ 1 bedroom 31 ตารางเมตร และ 38 ตารางเมตร ,  1 plus 1  (เป็นชื่อที่โครงการตั้งขึ้นครับ)  ห้องที่เพิ่มขึ้นมาเป็นเหมือนห้องอเนกประสงค์ และแบบสุดท้าย 2 bedrooms  ซึ่งแบบนี้ไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ

มาเริ่มกันที่ห้อง 1 bedroom กันก่อนครับ  ห้อง 1 bedroom โครงการทำมา 2 ขนาด  โดยวางห้องนอนและครัวอยู่ด้านนอกทั้งหมด  นอกจากขนาดพื้นที่แล้ว  สิ่งที่แตกต่างกันคือแบบ 31 ตร.ม.นั้นตำแหน่งห้องครัวกับห้องน้ำนั้นจะอยู่คนละด้านกัน   แต่แบบ 38 ตร.ม. จะอยู่ด้านเดียวกัน   ซึ่งจากที่ผมเข้าไปดูมาพบว่าเวลาเข้าไปยื่นตรงโถงของทั้ง 2 ห้อง บริเวณ living area (ตำแหน่งตามกราฟฟิกในรูป) แบบ 38 ตร.ม. นั้นให้ความรู้สึกโปร่งกว่าค่อนข้างมาก  เพราะมองผ่านไปเจอกระจกใสที่กั้นห้องนอนทั้งหมด  ไม่เจอผนังกั้นห้องนอนกับครัวเหมือนในแบบ 31 ตร.ม. ครับ  แถมห้องนอนของแบบ 38 ตร.ม. นี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนของแบบ “1 plus 1 ที่มีขนาด 45 ตร.ม.” ด้วยซ้ำไปครับ  เลยยิ่งทำให้ดูกว้าง

ต่อมาก็เป็นแบบ 2 Bedrooms ที่มีห้องนึงเปลี่ยน function ได้  โครงการตั้งชื่อว่า  1 plus 1 ครับ  ขนาด 45 ตร.ม. ซึ่งก็จะแบ่งเป็น 2 แบบ คือ “Sky Kitchen” และแบบ “Sky Living”  ในห้องตัวอย่างที่จัดไว้จะเป็นแบบ Sky Kitchen

จุดขายของห้องนี้คือพื้นที่อเนกประสงค์ที่มีเตียงกับโต๊ะพับเก็บไว้กับผนังได้  หรือจะเก็บเป็นห้องโล่งก็ได้ครับ  ใช้งานได้ดีเลยแหละ  ทั้งสองแบบนี้ให้ห้องนอน, ห้องน้ำ ในขนาดที่เท่ากัน  ต่างกันตรงการสลับเอา living area กับห้องครัวมาไว้ด้านนอก  ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วผมว่าถ้าไม่ใช่หมึกแดงมาซื้อคอนโดอยู่เองแล้วทำผักกะเพราทุกวัน  แบบ sky living ดูจะ “เวิร์ค” กว่าครับ  เพราะพอเปิดประตูเข้าห้องมา  จะเห็นสเปซทั้งส่วนรับประทานอาหารเชื่อมต่อไปยังส่วนพักผ่อนได้เลย  โล่งกว่าเยอะ   ส่วน living area ก็ไม่อึดอัด

ห้องตัวอย่างที่จัดโชว์ ไว้ในสำนักงานขายเป็นแบบ Sky Kitchen ครับ  เวลาเข้าไปแล้ว ผมแอบเสียดายพื้นที่โถงกลางโล่งๆตรงที่ผมวงเส้นประสีไว้ครับ  เพราะมองไปเห็นพื้นที่ส่วน living ถูกบีบให้เล็กนิดเดียวไปอัดอยู่ตรงมุม  แต่ดันเหลือโถงโล่งๆตรงกลางซะเยอะเมื่อเปรียบเทียบกัน  มองในแปลนอาจจะเฉยๆต้องลองไปยืนดูครับ   ผมว่าสู้เอามารวมกันเป็นชิ้นเดียวแบบ Sky Living สวยกว่า  เพราะส่วนพักผ่อนก็ไม่อึดอัดด้วย

อ่อ แล้วก็เกือบลืมจุดเด่นอีกอย่างนึงของห้องแบบนี้คือ “ห้องน้ำ” ครับ  มีการกั้นส่วนโถสุขภัณฑ์แยกต่างหาก  เวลาคุณสามีนั่งปลดทุกข์เช้าๆแล้วคุณภรรยาอาบน้ำไปด้วยก็สะดวกดี  ไม่ต้องต่อคิวกัน

 

สุดท้ายก็แบบ 2 ห้องนอนครับ  ซึ่งจะอยู่บริเวณมุมตึกทั้งหมด  ไม่มีห้องตัวอย่างให้ดู  แต่มองจากแปลนแล้วจัดได้ลงตัวน่าอยู่ดีครับ  ดูแปลนของส่วนที่เป็น Master Bedroom  แล้วคล้ายๆกับ Master Bedroom ของแบรนด์ Rhythm เหมือนกัน    แถมห้องน้ำใน Master Bedroom ยังเป็น Sexy Bathroom ด้วย

 

 

 เปิดห้องตัวอย่าง  ชมวัสดุ  

“Focus on Materials”

เรามาดูเรื่องวัสดุกันบ้างครับ  ห้องทุกแบบนั้นให้วัสดุแบบเดียวกัน  เพื่อให้ดูง่ายเข้าผมเลยแบ่งเรื่องวัสดุในห้องออกเป็น 3 ส่วน  คือ  ห้องครัว,  ห้องน้ำ  และวัสดุทั่วไปซึ่งรวมถึงวัสดุปิดผิว(finishing materials)ด้วยครับ  โดยโครงการ Life รัชดาภิเษก นี้ห้องที่ให้มาเป็น Fully-Furnished พร้อมเข้าอยู่เลยครับ  แต่คุณภา
พของวัสดุโดยรวมยังค่อนข้างเฉยๆในความคิดผมเมื่อเทียบกับระดับราคานะครับ  ไม่ค่อยประทับใจเท่าไหร่  ลองไปดูรูปกันดีกว่า

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูอินทีเรีย 

“Focus on Space and Dimension”

1 bedroom : 31 ตร.ม.

 

1 bedroom : 38 ตร.ม.

 

2 bedrooms (1 plus 1) : 45 ตร.ม.

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

            โครงการ Life รัชดาภิเษกนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ช่วงกลางปี 2554 ซึ่งตอนนั้นราคาเปิดเริ่มต้นของห้องต่ำสุดอยู่ที่  84,500 บาท/ตร.ม. พอขายล่วงเลยมาถึงช่วงที่ทำรีวิวนี้  ราคาเริ่มต้นเลยถูกปรับขยับขึ้นไปพอสมควรครับ  ถ้าสังเกตดูช่วงราคาจะพบว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของห้องบนๆของชั้นสูงสุดที่ AP ปรับแล้วนั้นจะต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของตัวต่ำสุดชั้นล่างๆของ “Noble Revolve รัชดา” ตรงสถานีศูนย์วัฒนธรรมที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อมกราคมที่ผ่านมาอยู่หน่อยนึง   เพื่อไม่ให้ไปทับ Segment กันนั่นเอง

ดูจากผังแล้ว  ในแบบ 1 bedroom นั้นโครงการมีห้องแบบ 31 ตร.ม. มากกว่า 38 ตร.ม. ประมาณเท่าตัว  ส่วนหนึ่งก็คงเพราะพอคิด