รีวิวทาวน์โฮมนี้พาไปดูโครงการ Patio พระราม 2 ของพฤกษาครับ

พาทิโอเป็นทาวน์โฮม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน  อยู่ถนนพระราม 2 ซอย 33 ครับ  สามารถทะลุออกทางพุทธบูชา  และไปม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าฯธนบุรีสะดวกมาก

แบรนด์ Patio นี้อยู่บนสุดในบรรดา Segment ทาวน์เฮ้าส์ของพฤกษาครับ   ตำแหน่งทางการตลาดนั้นเหนือว่าแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์อย่าง  บ้านพฤกษา, พฤกษา วิลล์,  พฤกษา ทาวน์, The Connect, The Plant และ  Privet ครับ(จริงๆมี Sub-Brand เยอะกว่านี้อีกครับ  เอาคร่าวๆก่อน)   ถ้าดูแบรนด์ทาวเฮ้าส์ของพฤกษาเองที่ระดับราคาใกล้เคียงกันก็น่าจะเป็น Privet Fidelio  (อ่านว่า..พรีเว่ ฟิเลดิโอ ครับ ว่าแต่ชื่อจะอ่านยากไปไหนเนี๊ย)

Patio  ปัจจุบันมีอยู่ 3 ทำเลครับ  คือ  พัฒนาการ , แจ้งวัฒนะ  และพระราม 2 ที่กำลังรีวิวอยู่นี่ครับ  เร่ิมจากไปดูข้อมูลโครงการกันก่อนเช่นเคยครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

การเดินทางมาทาวน์โฮมพาทิโอนั้นสามารถมาได้จากหลายทางครับ  หลักๆจะมีอยู่ 3 เส้นทาง  คือประชาอุทิศ , สุขสวัสดิ์  และพระราม 2  เส้นทางที่รถติดที่สุดจะเป็นเส้นประชาอุทิศ  เพราะถนนแค่ 4 เลนไป-กลับ  แถมปกติแล้วจะมีรถจอดไหล่ทางตลอด  ถ้าอยากขับมาสบายๆแนะนำให้เข้าทางเส้นพระราม 2 ครับ  สะดวกกว่าเยอะ

วันนี้ทำแผนที่เส้นทางมาให้ดู  2 ทางนะครับ   เส้นทางแรกคือจากถนนสุขสวัสดิ์(ทางที่มาจากดาวคะนอง)เลี้ยวเข้าพระราม 2 จนมาถึงโครงการ    และเส้นทางที่ 2  จากถนนสุขสวัสดิ์(ทางที่มาจากพระประแดง)เลี้ยวเข้าเส้นประชาอุทิศ  ผ่าน  ม.พระจอมเกล้าธนบุรีมาโครงการ  จะได้พอเห็นภาพของถนนทั้ง 2 เส้น  ส่วนใครที่มาจากเซ็นทรัลพระราม 2 แค่มากลับรถตรงปลายถนนพระราม 2 ก่อนถึงถนนสุขสวัสดิ์  แล้วก็มาตามแบบเดียวกับเส้นทางแรกได้เลยครับ

สรุประยะทางจากโครงการ Patio พระราม 2  ไปจุดสำคัญๆต่างๆให้ดูกันครับ

ไปเซ็นทรัลพระราม 2   5.5  กิโลเมตร

ไปบิ๊กซี พระราม 2   4.6  กิโลเมตร

ไปม.พระจอมเกล้าฯธนบุรี (บางมด)  4.9  กิโลเมตร

จุดขึ้นทางด่วนเข้าเมือง(ทางพิเศษเฉลิมมหานคร)   3.6 กิโลเมตร

พอขับรถเข้าพระราม 2 ซอย 33 มา  จะเห็นว่าสองข้างทางก็จะเป็นอาคารพาณิชย์สลับกับบ้านพักอาศัยทั่วๆไป  และมีที่ว่างโล่งๆอีกพอควรตามแบบฉบับของทาวน์เฮ้าส์ชานเมืองครับ  พื้นที่ไม่ได้หนาแน่นมาก   มาถึงพอมาถึง Patio เราก็ลองมองโฟกัสดูรอบๆกันครับว่ามีอะไรมั่ง  ดูตามรูปกราฟฟิกที่ทำมาให้เลยครับ  จะได้เข้าใจง่ายๆ

ทั้งโครงการนี้มี 286 หลังครับ  ส่วนสีน้ำเงินโครงการปิดเอาไว้เพราะยังไม่เปิดขาย   ส่วนที่เปิดขายเฟสแรกคือสีส้ม(ที่ผมปิดเอาไว้เอง)   ยังไงขอเอาสีส้มปิดตรงนี้ไว้แล้วกันครับ  เพราะสามารถรู้ตัวเลขอัตราความเร็วในการขายของโครงการได้   เพื่อความ Fair Game กับโครงการและ  Developer เจ้าอื่นๆที่อยู่ในพื้นที่เดียวกันและผมไม่ได้ไปทำรีวิวนะครับ   (ตัวเลขพวกนี้นักการตลาดเอาไปวิเคราะห์ทำอะไรได้อีกเยอะเลย   แต่ผู้บริโภครู้แล้วไม่ได้อะไร  เอาเป็นว่าผมจะเขียนแต่มุมที่เป็นข้อมูลที่มีประโยชน์กับผู้บริโภคแล้วกันครับ  นอกจากนั้นให้มาร์เก็ตติ้งแต่ละที่ไปสืบข้อมูลกันต่อเอาเองเนอะ ^^)

เปิดประตู  ดูโครงการ

พอเข้ามาในโครงการก็จะเห็นต้นก้ามปูใหญ่รอรับอยู่ด้านหน้าครับ   เหมือนเป็น Landmark ของโครงการนี้เลยก็ว่าได้  ซึ่งบริเวณด้านหน้านี้จะเป็นจุดที่ก่อสร้างพ้นที่ส่วนกลางในอนาคตครับ  สระว่ายน้ำของโครงการก็จะอยู่ตรงนี้

หน้าตาทาวเฮ้าส์ที่นี้นั้นดูโมเดิร์นมากทีเดียวครับ   คาร์เร็กเตอร์นั้นแตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์แบรนด์อื่นๆของพฤกษาอย่างชัดเจนทีเดียว

เปิดแปลน  ดูห้อง  มองสเปซ

ทุกหลังในโครงการเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นทั้งหมดครับ ฟังก์ชั่นที่ได้มี  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ(เป็นห้องน้ำที่อาบน้ำได้ 2 ห้อง)  จอดรถ 2 คัน บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตารางวา  และพื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร  ลองไปไล่ดูแปลนกันทีละชั้นครับ

ชั้นล่างสุด  พอเข้ามาก็จะเป็นที่จอดรถซึ่งไม่มีหลังคาครับ  แต่พฤกษาทำโครงเหล็กเตรียมเอาไว้  แล้วคนซื้อต้องหาวัสดุมุงหลังคามาติดตั้งเอง  (เดี๋ยวจะมีดีเทลให้ดูกันด้านล่างครับ)  ด้านขวามือตรงทางเข้าบ้านมีช่องเล็กๆสำหรับเก็บของเล็กๆพวกร่มได้   เข้ามาด้านในจะเห็นส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารติดกันตามแบบฉบับทาวน์โฮมทั่วไป  มีการกั้นพื้นที่ห้องครัวให้เป็นสัดส่วนครับ   พื้นที่ครัวด้านนอกจะเป็นครัวไทยสำหรับจัดมื้อหนักมีเคาท์เตอร์กับ Sink ล้างจานเตรียมไว้ให้  แต่ครัวที่อยู่ด้านในเป็นห้องโล่งๆนะครับ  ถ้าจะออกไปหลังบ้านต้องออกตรงบริเวณที่วางโต๊ะทานข้าวเท่านั้น(ในห้องที่กั้นออกไม่ได้)  ส่วนพื้นที่ด้านหลังก็ปูหญ้าครึ่งนึง  และเทคอนกรีตให้ครึ่งนึงตามแปลนเลยครับ

ขึ้นมาที่ชั้นที่ 2 (แปลนซ้ายมือ)  จะมีห้องนอนเล็ก 2 ห้อง  มีห้องน้ำตรงกลางใช้ร่วมกัน  และทำใต้บันไดทางขึ้นชั้น 3 เป็นห้องเก็บของครับ  ส่วนพอขึ้นมาถึงชั้นที่ 3 จะเป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้น  ในห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำให้ด้วยครับ  ห้องนอนชั้นนี้กว้างขวางทีเดียว

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูแปลน  ดูสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านตัวอย่างมีให้ดูหลังเดียวครับ  ผมพาเข้าไปดูไล่ตั้งแต่ชั้นล่างไปเลย  แล้วอธิบายสั้นๆแต่ละตำแหน่งให้ดูครับ

เริ่มจากเดินเข้ามาหน้าบ้านก่อนเลยครับ

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมวัสดุ  

• “Focus on Materials”

วัสดุที่เอารูปมาให้ดูกันนี้คือวัสดุที่จะได้จริงๆนะครับ   เพราะบ้านจริงๆที่ลูกค้าจะได้เป็นบ้านเปล่า  จะได้ไม่สับสนกับอินทีเรียบ้านตัวอย่างครับ  แบ่งเป็นวัสดุห้องน้ำและวัสดุทัวไปกับวัสดุปิดผิวต่างๆครับ

นอกจากวัสดุข้างบนแล้ว  เราก็มาดูวัสดุภายนอกบ้านกันบ้างครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเปิดตอนนี้อยู่ที่ 3,910,00 ครับ  แต่มีแค่ 3 หลังซึ่งเป็นหลังทำโปรโมชั่น  ของแถมจะน้อยกว่าหลังอื่น   ถ้าราคามาตราฐานส่วนใหญ่ที่มีจะไปเริ่มที่ 4,220,000  บาท  แล้วปรับตามทำเลใกล้-ไกล ล็อกหน้าจะแพงกว่าล็อกหลังประมาณ 200,000  และหลังมุมในล็อกเดียวกันก็จะแพงกว่าหลังกลางประมาณ 180,000  โดยยังไม่รวมราคาที่ดินส่วนเพิ่ม   ซึ่งที่ดินที่เพิ่ม-ลดนั้นคิดตร.วาละ 100,000 บาทครับ

ราคา ณ วันที่  26 เมษายน 2556

ราคาเริ่มต้น :

หลังกลางล็อกหน้าสุด (แปลง 229) ขนาดที่ดิน  18.7 ตร.วา    ราคา 4,220,000 บาท

หลังกลางล็อกที่สอง    (แปลง 237) ขนาดที่ดิน  18.7 ตร.วา    ราคา 4,420,000 บาท

หลังริมล็อกที่สอง        (แปลง 179) ขนาดที่ดิน  19.0 ตร.วา    ราคา 4,630,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จองและทำสัญญา 50,000 บาท   โดยที่เหลือผ่อนดาวน์จนครบ 5% ของราคาบ้านแต่ละหลัง(แบ่งผ่อนประมาณ 2 งวด แล้วแต่ราคาบ้าน)

ถ้าซื้อเงินสด  ต้องดาวน์ 10%

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            850   บาท/หลัง/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้น  4,220,000 ด้านบน) :

 บนสมมติฐาน ดาวน์ 5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี  : ผ่อนประมาณ 27,857 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี  : ผ่อนประมาณ 29,442 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี  : ผ่อนประมาณ 32,095 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี  : ผ่อนประมาณ 36,933 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี  : ผ่อนประมาณ 47,291 บาท/เดือน

Overview  Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นคงต้องขับรถอย่างเดียวครับ  เพราะไม่มีรถสาธารณะผ่านหน้าโครงการเลย  ข้อดีคือจุดขึ้น-ลง ทางด่วนอยู่ไม่ไกลนัก  ถ้าไป ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าฯธนบุรีก็สะดวกดีสามารถไปถึงได้โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่   ใกล้ๆมีโรงเรียนรุ่งอรุณอยู่ครับ  เห็นว่าผู้ปกครองที่นั้นมาซื้อโครงการนี้พอสมควรทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในบริเวณนี้มีโครงการบ้านจัดสรรขึ้นอยู่บ้างครับ  แต่ไม่ใช่จุดหนาแน่นมากเมื่อเทียบกับเส้นประชาอุทิศหรือเทียบกับวิ่งออกไปพระราม 2 จุดที่น่าสนใจคือโครงการตัดถนน ง.3 ครับ  ซึ่งจะทำให้จากพื้นที่โครงการซึ่งดูไม่มีอะไรเลย  สามารถวิ่งเชื่อมระหว่างเพชรเกษมที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่านกับวงแหวนรอบนอกได้ครับ  เพียงแต่อาจจะต้องรอกันนานหลายปีทีเดียว   ลองดูตามแผนที่จากสำนักการโยธา กรุงเทพมหานครที่ผมเอามาให้ดูกัน  ที่ตั้งของพาทิโอจะอยู่ตรงจุดวงกลมสีแดงๆนะครับ  ถนน ค.6 , ง.2 และ ง.3  เป็นเส้นที่มีแผนจะตัดใหม่ครับ

นอกจากนี้ในอนาคตก็ยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายบางซื่อ – ราษฎร์บูรณะ ด้วย  เพียงแต่รอนานอีกเช่นเคย  เพราะสายนี้ตามแผนก่อสร้างแล้วจะสร้างเป็นสายท้ายๆของแนวเส้นทางทุกสายที่ประกาศมาแล้วเลยครับ  น่าจะเสร็จประมาณปี 2567  นู้นเลยครับ  รอกันลูกโตเลยทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในส่วนการออกวางผังนั้นจัดพื้นที่ใช้สอยได้ลงตัวดีครับ  พื้นที่ใช้งานได้จริง  หน้าตาคาร์เร็คเตอร์บ้านดูโมเดริ์นเท่ๆ   มีจุดติในบางเรื่องอย่างเช่นทางขึ้นบันไดจากชั้น 1 ไปชั้น 2 นั้นมืดไปหน่อย  และระเบียงเล็กไปนิด  ทำอะไรไม่ค่อยได้นอกจากวางแอร์  แถมยังไม่มีแผงบังตาของแอร์หรือจุดที่วางเครื่องแอร์ไว้แล้วไม่น่าเกลียด   ถ้าด้านหน้าโล่งๆบ้านก็ดูสวยเท่ดี  แต่พอมีแอร์ไปวางไว้น่าจะดูเลอะๆอยู่มากทีเดียว  และก็มีจุดที่แนวรางระบายน้ำจากระเบียงชั้น 3 ทิ้งผ่านลงมายังหน้าต่างชั้น 2 ครับ

จุดเด่นอย่างหนึ่งคือห้องนอนใหญ่ที่ฝ้าเพดานสูง 3 เมตรครับ ดูโปร่งดี   ผมชอบการกำหนดวางแนวของการต่อเติมหลังคาที่จอดรถมาให้ซึ่งน่าจะช่วยจัดระเบียบความวุ่นวายของการต่อเติมในอนาคตได้พอควร  ไม่งั้นต่างคนต่างต่อเติมตามใจ  มันดูเลอะเทอะครับ   ส่วนด้านวัสดุนั้นให้มาดีกว่าทาวน์เฮ้าส์เกรดล่างๆของพฤกษาทั่วๆไป(ก็แน่หล่ะ  ตัวนี้แพงกว่านิหน่า)  แต่ก็ยังไม่ได้ดีมากจนถึงระดับที่เซอร์ไพรซ์อะไรครับ  เรียกว่ากลางๆแล้วกัน  ส่วนเรื่องพื้นที่ส่วนกลางนั้นยังไม่เห็น  เลยไม่รู้ว่าดีหรือเปล่าครับ  แต่ที่แน่ๆในโครงการร้อนมากครับ  ไม่ค่อยมีต้นไม้เลย

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ในถนนพุทธบูชาถ้าจะดูของผู้ประกอบการรายบิ๊กๆเหมือนๆกันก็มี Baan Mai  ซ.พุทธบูชา 36 ของ Land & House ครับ  แต่ที่นั้นเปิดขายมาก่อน Patio  แล้วน่าจะใกล้หมดแล้วด้วย  Baan Mai นั้นเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นเหมือนกัน  แต่วางราคาเปิดต่ำกว่า Patio นิดหน่อย   นอกจากนั้นถ้าออกไปเส้นพระราม 2  ก็จะมีของ Sansiri Town Avenue Cocos และ Sansiri Town Avenue Forte ที่อยู่พระราม 2 ซอย 50  ซึ่งสองโครงการนี้ก็จะวางราคาสูงกว่า Patio ครับ  จะเห็นว่าทั้ง 3 เจ้าที่ใหญ่ลงทาวน์โฮมโซนๆนี้วาง Positioning เหลือมๆกันอยู่หน่อย  ส่วนหนึ่งก็เนื่องจากราคาที่ดินของแต่ละจุดด้วย  (เดี๋ยวผมจะมีรีวิวของ Sansiri 2 ตัวนี้มาให้อ่านเทียบกันด้วยครับ  รอติดตามนะครับ  ^^)

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ   (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

ปิดท้ายรีวิวทาวน์โฮม Patio พระราม 2  ซึ่งเป็นรีวิวทาวน์โฮมโครงการแรกของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)

[twitter-follow screen_name='yusabuy' show_count='yes']