วันนี้พามาชมรีวิวโครงการ Gusto กัสโต้ พหลโยธิน-รามอินทรา กันครับ  โครงการนี้ตอนเปิดตัวใหม่ๆใช้ชื่อว่า “กัสโต้ พหลโยธิน48”  ตอนหลังถึงได้มาเปลี่ยนเป็น “กัสโต้ พหลโยธิน-รามอินทรา” แทน  รีวิวนี้เป็นรีวิวทาวน์เฮ้าส์แบรนด์กัสโต้โครงการที่ 2 ที่อยู่สบายได้เข้าไปทำรีิวิวครับ  ก่อนหน้านี้เคยเขียนรีวิวของ กัสโต้ พระราม2 ไปตั้งแต่ตอนเปิดเว็บใหม่ๆ  ผู้อ่านหลายๆคนขอรีวิวของพหลโยธิน48 มานานพอควร  แต่ก็เพิ่งมีโอกาสได้เข้าไปทำมาให้  ยังไงก็ต้องขอโทษในความล่าช้าด้วยครับ  ไปดูข้อมูลกันเลยดีกว่า

ข้อมูลโครงการ

• เจ้าของโครงการ >>> Quality  House  (ควอลิตี้ เฮ้าส์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยพหลโยธิน48 (ซอยสายหยุด)
• ขนาดที่ดินโครงการ >>>  16-0-93.9  ไร่
• แบบบ้าน >>>

1. แบบ Type A : พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน
2. แบบ Type B : พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน

• จำนวนหลัง >>> 163  หลัง
• ราคาเริ่มต้น >>> 2.56 ล้านบาท (ณ วันทำรีวิว 10 ตุลาคม 2556)
• พิกัด GPS >>>  13.877764,100.611186

เดินทางไปกันเลย

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ทาวน์โฮมกัสโต้นั้นอยู่ในซอยพหลโยธิน48 หรือซอยสายหยุดครับ  วันนี้ผมขับรถใช้เส้นทางตามถนนพหลโยธินมาเรื่อยๆจากแยกเกษตรศาสตร์มาจนถึงวัดพระศรีรัตนมหาธาตุบางเขน  แล้วลงอุโมงค์ผ่านวงเวียนมา  พอขึ้นมาเสร็จก็จะเห็นโลตัสหลักสี่อยู่ทางขวามือ  ให้เราตรงมาเรื่อยๆพอเห็นโชว์รูมโตโยต้าก็เตรียมชิดขวาครับจากนั้นก็จะโชว์รูมฮอนด้าทางซ้ายมือแล้วก็เลี้ยวขวาได้เลย  ปากซอยพหลโยธิน48  สังเกตง่ายๆจะมีป้ายโรงเรียนอนุบาลศุภมงคลอยู่  จากนั้นตรงเข้าซอยมาเรื่อยๆเป็นถนน 2 เลนสวนกัน  มีโค้งวันซ้ายวนขวาบ้างนิดหน่อย  พอเห็น Lotus Express ทางขวามือเลยมานิดนึงก็จะมีป้ายให้เลี้ยวขวาเข้าซอยย่อยเล็กๆไป  ตรงไปจนสุดซอยก็จะเห็นโครงการ  แต่ช่วงในซอยย่อยนี้จะค่อนข้างแคบหน่อย  ถ้ามีรถขับสวนก็ต้องระวังกกันอยู่บ้างครับ

ดูมุมสูงกันก่อนจะเข้าไปยังโครงการครับ  โซนพื้นที่ในซอยรอบๆนั้นเป็นเขตบ้านพักอาศัยซะเยอะ  ถ้าตามแนวถนนหลักในซอยก็จะมีตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่เป็นระยะๆ   เีรียกว่ามีบ้านอยู่ตลอดไม่เปลี่ยวครับ  ฝั่งตรงข้ามกับปากซอยโครงการเป็นคอนโดเก่าชื่อบ้านสวนคอนโดสร้างมานานแล้วเหมือนกัน  ตรงบริเวณใกล้ๆกับโครงการก็มี Lotus Express (หมายเลข 1) และปั๊มบางจาก (หมายเลข 2) ครับ  ในซอยนี้มีโลตัสอยู่ถึง 2 ที่ซึ่งก็น่าจะเป็นตัวชี้วัดความหนาแน่นของการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดีทีเดียว   เท่าที่ลองขับรถวนอาคารพาณิย์รอบๆในบริเวณใกล้เคียงก็มีพวกคลินิคเล็กๆ, ร้านหมอฟัน, ร้านขายยา รวมๆแล้วอยู่ในซอยนี้ก็ไม่ลำบากนักครับ

ในเรื่องการเข้าถึงโครงการนั้นจุดด้อยอาจจะเป็นช่วงซอยย่อยที่เข้าโครงการ  เพราะถนนค่อนข้างแคบกว่าซอยหลักพอสมควร  เวลารถ 2 คันสวนกันก็ต้องชลอนิดนึงนะครับ  อย่าขับไปเร็วมาก  ถ้าช่วงที่ยังก่อสร้างอยู่และมีรถบรรทุกวิ่งเข้าออกก็อาจจะต้องรอคิวนิดนึง

ดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมบรอบๆกันครับ

พอมาถึงโครงการแล้ว  ตรงทางเข้านั้นโครงการจะถมดินสูงขึ้นจากระดับถนนพอควรครับ  ต้องขับรถขึ้นเนินกันหน่อยถ้าเป็นรถที่โหลดเตี้ยมากๆก็อาจจะต้องตีวงกันนิดนึง

พื้นที่ส่วนกลางมีอะไรบ้าง ???

พื้นที่ส่วนกลางของกัสโต้ พหลโยธิน-รามอินทรา  นั้นไม่มีอะไรครับ  มีสวนมาให้อย่างเดียว  ซึ่งก็จะกระจายๆอยู่รอบๆโครงการไม่ได้เป็นชิ้นใหญ่ผืนเดียว  เรื่องพื้นที่ส่วนกลางเลยไม่ค่อยมีอะไรให้เล่าถึงมากนักครับ

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ

กัสโต้นั้นไม่มีแปลนมาให้เช่นเคยครับ  ตอนรีวิวที่พระราม2 ก็ไม่ได้มีให้ต้องไปดูบ้านจริงอย่างเดียว  บ้านที่ขายในโครงการนั้นจะมี 2 แบบ คือ Type A และ B  ผมถอดสเกลของแปลนแบบ A ซึ่งเป็นหลังเล็กมาให้ดูกันครับ  แบบ A นี้ฟังก์ชั่นมี  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ  พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร  บนที่ดิน 18.2 ตร.วา  ยังไงแปลนด้านล่างนี้ผมเขียนมาเพื่อธิบายให้ชาวอยู่สบายเห็นภาพตำแหน่งห้องและขนาดคร่าวๆแค่นั้นนะครับ  ไม่ได้เป็นแปลนที่มาจาก Q House เพราะฉะนั้นอย่าเอาไปอ้างอิงอะไรครับ  อยากได้แปลนจริงๆคงต้องขอโครงการเอง  ซึ่งดูแล้วก็ไม่น่าได้นะครับเพราะผมก็ไม่ได้เหมือนกัน  ^^”

แปลนบ้าน Gusto (กัสโต้) พหลโยธิน-รามอินทรา แบบ Type A ขนาดพื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

แปลนชั้นล่างนั้นมีส่วนพักผ่อนและรับแขกต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหารตามปกติ  มีพื้นที่ทำเคาท์เตอร์ครัวให้ด้านหลังครับ  บันไดนั้นจะอยู่ด้านข้างซึ่งถ้าเดินขึ้นลงต้องระวังหัวชนนิดนึงตรงทางเลี้ยวเพราะระยะและความสูงนั้นกระชั้นทีเดียว  พอขึ้นไปชั้นสองด้านหน้าบ้านก็จะเป็นห้องนอนใหญ่เต็มไปเลย  จุดที่ไม่ค่อยชอบก็คือตรงตำแหน่งที่ตั้งเตียงนั้นมีหน้าต่างอยู่บนหัวเตียงพอดีครับ  ถ้าไม่เปิดแอร์แล้วนอนเปิดหน้าต่างลมก็จะโกรกทางศรีษะไม่ค่อยดีเท่าไหร่ครับ  ห้องนอนสองห้องด้านหลังนั้นมีห้องนึงใหญ่ห้องนึงเล็ก  ถ้ามีลูกคนเดียวก็สบายๆ  แต่ถ้ามีลูกสองคนระวังคนที่ได้ห้องเล็กน้อยใจหล่ะ

หน้าตาบ้าน Type A เป็นแบบนี้ครับ  ดีไซน์คล้ายๆกันกับกัสโต้ทีอื่น  ตรงหลังมุมกับหลังกลางหน้าตาบ้านจะแตกต่างกันครับ  หลังกลางจะดูสูงชะลูดกว่าแต่ในความเป็นจริงสเปซด้านในก็เท่ากันครับ  เป็นแค่การตกแต่งด้านนอกแค่นั้น

ส่วนแปลนทาวน์เฮ้าส์กัสโต้แบบ B นั้นไม่ได้ถอดสเกลมาให้ครับ ฟังก์ชั่นแบบ B  มี 4 ห้องนอน และจอดรถได้ 2 คัน มีพื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร  บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.วา ครับ  ห้องนอนที่เพิ่มเข้ามานั้นเป็นห้องนอนชั้นล่างที่กั้นผนังมาให้เลย  แต่ถ้าใครจะใช้เป็นครัวก็จะเหลือห้องนอน 3 ห้องที่ชั้นบนครับ

การตกแต่งหน้าตาภายนอกของทาวน์โฮมกัสโต้แบบ B นั้น  แตกต่างออกไปที่วัสดุที่ใช้กรุผนังเพื่อตกแต่งครับ  จะมีการใช้กระเบื้องหินธรรมชาติเข้ามาด้วย  ทำให้หน้าตาดูมีราคาขึ้นมาอีกนิดนึง

แบบบ้าน Gusto (กัสโต้) พหลโยธิน-รามอินทรา แบบ Type B ขนาดพื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

โครงการมีบ้านตัวอย่างให้ดูทั้ง 2 แบบครับ  ซึ่งมีทั้งบ้านที่ตกแต่งแล้วกับบ้านเปล่า  ถ้าใครแวะเข้าไปดูก็แนะนำให้ดูทั้งสองแบบเพราะโทนสีภายในต่างกันนิดหน่อย  ถ้าเป็นบ้านเปล่านั้นผนังจะทาสีครีมอมเหลืองมาให้ครับ

เริ่มจากแบบ A  กันก่อนครับ

บ้านตัวอย่างโครงการ Gusto (กัสโต้) พหลโยธิน-รามอินทรา แบบ Type A ขนาดพื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

 

บ้านตัวอย่างโครงการ Gusto (กัสโต้) พหลโยธิน-รามอินทรา แบบ Type ฺB ขนาดพื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร

รูปสเปซในห้องของแบบ Type B จะถ่ายมาเยอะและละเอียดหน่อยนะครับ  เพราะไม่มีแปลนมาประกอบให้ดู  จะได้พอเห็นภาพกัน

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

วัสดุของกัสโต้โดยรวมๆให้มาในเกรดธรรมดาครับ  ไม่ได้โดดเด่นอะไร  แอบสังเกตว่าโครงการเลือกเน้นวัสดุเกรดดีกว่าจุดอื่นในบางจุดเพื่อให้คนสัมผัสแล้วรู้สึกว่าใช้ราคาแพงขึ้น  เช่นกระเบื้องโมเสคในห้องน้ำ  หรือผนังกระเบื้องหินธรรมชาติที่ปูด้านหน้าของบ้านแบบ B  มาช่วยอัพภาพรวมของการใช้วัสดุให้ดูดีขึ้นครับ

ผมสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ครับ

ลองดูในบ้านเปล่ากันครับ  เพื่อจะได้เห็นโทนสรรวมๆของวัสดุด้วย  เริ่มกันที่แบบ Type A ก่อนเลย

แบบ Type B ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ในวันที่ไปทำรีวิวนั้นราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.56 ล้านบาทครับ  เป็นบ้าน Type A ที่ดินเริ่มต้น 18.2 ตารางวา ส่วนแบบ Type B นั้นไปเริ่มที่ 2.92 ล้านบาท  ลองหยิบราคามาให้ดูกันเล่นๆ 4  แปลง  ที่ดินส่วนเกินที่มากกว่าแปลงมาตราฐานราคา 85,000 บาทต่อตารางวาครับ

ราคา ณ วันที่ 10  พฤศจิกายน  2556

ราคาเริ่มต้น :

แบบ A  แปลง B21 (แปลงกลาง) ขนาดที่ดิน 18.2 ตร.วา  ราคา  2,560,000 บาท

แบบ A  แปลง A33 (แปลงมุม) ขนาดที่ดิน  25.3 ตร.วา  ราคา  3,170,000 บาท

แบบ B  แปลง C05 (แปลงกลาง) ขนาดที่ดิน  20.7  ตร.วา  ราคา  2,920,000 บาท

แบบ B  แปลง A21 (แปลงมุม) ขนาดที่ดิน  28.4  ตร.วา  ราคา  3,670,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  10,000 บาท  และทำสัญญา 30,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            30   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระล่วงล่่วงหน้า 2 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ     ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 600 บาท , มิเตอร์ไฟ 2,000 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แบบ Type A แปลง B21 ขนาดที่ดิน 18.20 ตารางวา  ราคา 2,560,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 16,899 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 17,860 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 19,470 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 22,404 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 28,688 บาท/เดือน

แบบ Type B แปลง C05 ขนาดที่ดิน 20.70 ตารางวา  ราคา 2,920,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 19,275 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 20,372 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 22,208 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 25,555 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 32,723 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

จากตำแหน่งของโครงการนั้นเดินทางไปบริเวณโดยรอบไม่ลำบากมากนักครับสามารถไปออกถนนรามอินทราได้ที่ซอยรามอินทรา 5 และออกถนนพหลโยธินที่ปากซอยพหลโยธิน48 เลย   แต่ถ้าจะใช้โครงข่ายทางด่วนนั้นก็ไม่รองรับเท่าไหร่ครับ  ต้องออกไปใช้ดอนเมืองโทลล์เวย์หรือไม่ก็ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา  ซึ่งตัวโครงการก็ห่างจากจุดขึ้นลงพอสมควร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตคือรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ครับถ้าสร้างเสร็จก็จะมีตัวเลือกในการเดินทางผ่านเส้นพหลโยธินโดยไม่ต้องไปติดหนึบอยู่ข้างล่างอย่างเดียว  ก็คงต้องรออีกพอสมควรทีเดียวแหละ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบบบ้านนั้นเป็นโมเดลคล้ายๆกับทาวน์โฮมกัสโต้ในทำเลอื่นที่เปิดมาก่อนหน้านี้ครับ   ถ้าดูที่การวางแปลนบ้านจริงๆจะเห็นว่ามีความพยายามในการจัดพื้นที่ใช้สอยให้ออกมากระทัดรัดมากที่สุด  ตัวอย่างเช่น  พื้นที่วางเฟอร์นิเจอร์อย่างตู้เสื้อผ้าก็เลือกที่จะทำเป็นช่องเว้าเข้าไปไม่ทิ้งไว้เป็นห้องสี่เหลี่ยมโล่งๆ  ก็เพื่อประหยัดพื้นที่ข้างๆตู้เสื้อผ้าที่ไม่ได้ใช้งาน   ในส่วนแบบ A นั้นผมมองว่าพื้นที่ใช้งานห้องน้ำด้านล่างเล็กไปสักหน่อยเวลาอาบน้ำจริงคงลำบากอยู่  คงเอาไว้ใช้เฉพาะเวลาเร่งด่วนจริงๆ  มุมที่ต้องระวังคือทางขึ้นบันไดที่อาจหัวชนกับคานชั้นสองได้  ส่วนแปลนแบบ B ก็ถือว่าทำได้โอเคนะครับ  ลองเข้าไปอยู่ในสเปซจริงแล้วมีจุดนึงคือตรงธรณีห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นสูงไปหน่อยต้องระวังสะดุดด้วยครับ  ตัวงานก่อสร้างในความเห็นผมนั้นไม่ค่อยเนี้ยบเท่าไหร่   ส่วนวัสดุโดยรวมของทาวน์เฮ้าส์ทั้งสองแบบนั้นใช้เกรดและสเปคเดียวกันครับ  คุณภาพกลางๆไม่ได้โดดเด่นมาก  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีแค่สวนอย่างเดียวไม่มีอะไรอย่างอื่นเลย

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ที่เป็นทาวน์โฮมใกล้ๆในบริเวณนี้มีโครงการจามจุรี พาร์ค เป็นของดีเวลลอปเปอร์รายย่อยครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ปิดท้ายรีวิวทาวน์โฮมกัสโต้ พระราม 2  ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)