รีวิวคอนโดชิ้นนี้อยู่สบายพามาชมโครงการ Whizdom ปุณณวิถี ของ Magnolia กันครับ  Whizdom ตัวนี้เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้นอยู่ในซอยย่อยระหว่างสุขุมวิท 62/1 กับ 64 ครับ  ซึ่งเป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว  ราคาเฉลี่ยก็อยู่ในช่วงประมาณ 75,000 – 85,000 บาทต่อตารางเมตรครับ   ที่ดินตรงนี้ Magnolia เขาสร้าง 2 โครงการติดๆกันเลยคือ Whizdom The Exclusive และ Whizdom ปุณณวิถี

คอนโดแรกคือ Whizdom The Exclusive  ซึ่งสร้างเสร็จไปตั้งแต่เมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้ว  ขนาดห้องจะใหญ่กว่า Whizdom ปุณณวิถี  และราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็จะแพงกว่ากันอยู่ประมาณหมื่นนึงครับ  ส่วนคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  ที่กำลังรีวิวอยู่นี้สร้างเสร็จพร้อมโอนแล้วปลายเดือนพฤษภาคมนี้แหละ  อยู่สบายเลยเข้าไปรีวิวมาให้อ่านกันครับ

เริ่มจากข้อมูลโครงการเช่นเคย

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ >> พิกัด คลิกที่นี่

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

รีวิวคอนโด Whizdom ปุณณวิถี วันนี้อยู่สบายใช้เส้นทางมาจากแบริ่งผ่านแยกบางนามาครับ  จุดประสงค์เพื่อจะวัดระยะทางจากแยกบางนามาด้วย  จากแยกบางนาเราก็ขับรถตรงเข้าเส้นสุขุมวิทมาเรื่อยๆเลยครับ  จะเจอสถานี BTS อุดมสุขเป็นสถานีแรก  ให้ขับมาชิลๆเรื่อยๆจนก่อนถึง BTS ปุณณวิถี จะเห็นสะพานลอยตรงปากซอยสุขุมวิท 64 พอดี  ก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปเลยครับ  ซอยสุขุมวิท 64 นี้มีชื่อเรียกอีกชื่อว่าซอยพงษ์เวชอนุสรณ์  ให้เราตรงไปเรื่อยๆแล้วเลี้ยวขวาซอยแรก  ตรงไปอีกนิดนึงก็จะถึงคอนโด Whizdom เป้าหมายของเราในวันนี้ครับ

ถ้าขับเพลินเลยซอยสุขุมวิท 64 ไป  ก็ไปไปเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 62/1 ได้ครับ  เพียงแต่จะอ้อมเข้ามาไกลกว่า  ยังไงผมว่าเข้าทางสุขุมวิท 64 สะดวกสุดแล้วครับ แต่ถ้าใครที่มาทางสุขุมวิทขาออกจากทางอ่อนนุชหรือทางบางจาก  จะเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 64 เลยไม่ได้นะครับ  ต้องขับเลยไปอีกหน่อยประมาณ 180 เมตร  เพื่อไปกลับรถหน้าปิยรมย์ เพลสครับ  ไปดูแผนที่กับเส้นทางคร่าวๆกัน

สรุประยะทางจาก คอนโดวิสดอม ปุณณวิถี ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ

ไปสถานี BTS ปุณณวิถี   500  เมตร

ไปขึ้นทางด่วนที่ปากซอยสุขุมวิท 50   2.7  กิโลเมตร  (นับระยะถึงปากซอย)

ไปโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2   2.9  กิโลเมตร

ไปสี่แยกบางนา 3.1  กิโลเมตร

ไปปิยรมย์ เพลส 1.6 กิโลเมตร

ผมรีวิวโดยเล่าภาพรวมของพื้นที่ให้ฟังก่อนนะครับ  จากแผนที่ทางอากาศที่อยู่สบายขึ้นเฮลิคอปเตอร์ไปสำรวจมา  จะเห็นว่าด้านหลังของคอนโด Whizdom จะติดกับคอนโด The Room สุขุมวิท 62 ของ Land and Houses  เลย   พอเข้ามาดูสภาพแวดล้อมในซอยสุขุมวิท 64  จะมีโรงเรียนอยู่ 2 แห่ง  ตรงปากซอยเป็นโรงเรียนนานาชาติที่เพิ่งเปิดได้ไม่นานชื่อ Anglo Singapore  ใกล้ๆกันก็มีโรงเรียนไทยชื่อพิพัฒนาครับ  รั้วด้านนึงของโรงเรียนนี้ติดกับคอนโด Whizdom ปุณณวิถีเลย

พื้นที่ในซอยนั้นเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์และบ้านพักอาศัยทั่วๆไปปนๆกัน  และก็มีคอนโด Low Rise อยู่หลายที่ทั้งที่สร้างเสร็จปิดโครงการไปหลายปีแล้วอย่าง The Room สุขุมวิท 64 ของ Land and Houses  หรือคอนโดที่สร้างเกือบเสร็จแล้วเหมือนกัน  ชื่อน่ารักๆอย่างน้อง Sari ของทางแสนสิริ , Elio ของทางค่ายอนันดา ดีเวลเวลล็อปเม้นท์ และ The Link กับ The Link Vano ของธารารมณ์เอสเตท   ถ้าลองวัดระยะทางแบบละเอียดของคอนโดทั้งหมดที่บอกชื่อมาข้างบนคอนโด Whizdom กับ Sari นั้นเป็น 2 แ่งที่ใกล้รถไฟฟ้าปุณณวิถีมากที่สุดครับ  มีระยะพอๆกันเลย

หลายๆคนที่ไม่เคยเข้าไปจนสุดซอยสุขุมวิท 64 อาจจะไม่รู้ว่าปลายสุดนั้นเป็นทางเข้าของโรงกลั่นน้ำมันบางจากที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา  โดยทางเข้านั้นจะมีถนนยกระดับลอยลอดใต้ทางด่วนเข้าไป  และมีปั๊มปตท.ซึ่งเป็นจุดพักรถเส้นบางนาขาออกอยู่ด้วย  ในนั้นมีร้านอาหารเยอะมาก  เรียกว่าฝากท้องได้โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่  นอกจากนี้ซอยสุขุมวิท 64 ยังไปสามารถวิ่งไปเชื่อมกับสุขุมวิท 66/1  ที่สถานี BTS อุดมสุขได้ด้วยครับ

รูปข้างล่างคือโรงกลั่นน้ำมันบางจากครับ  เป็นมุมที่ต้องเข้าจากซอยสุขุมวิท 64  ดูอลังการทีเดียว  ผมขอยืมรูปจาก Google Street View นะครับ  ไม่ได้ขับรถเข้าไปถ่าย  เดี๋ยวโดนจับแล้วไม่ได้กลับมาเขียนรีวิว

หลังจากดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการสักทีครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เปิดผังโครงการ

• ดูทิศ  มองแดด  รับลม

ผมเอาแปลนของตัวอาคารซ้อนกันลงไปบนผังบริเวณของคอนโดให้ดูตำแหน่งและทิศทางแดดลมชัดๆนะครับ  ด้วยความที่คอนโด Whizdom ปุณณวิถี ทำมุมเฉียงๆหน่อยกับแนวแกนทิศเหนือ  ทำให้พอวางตัวอาคารลงไปในที่ดินแล้วจะมีเพียงปีกด้านใต้ของตึก 1 เท่านั้น  ที่จะโดนแดดบ่ายๆซึ่งจะร้อนหน่อย  ส่วนด้านทิศตะวันตกของตึก 2 ถ้ามองจากแปลนอาจจะดูเหมือนได้รับแดดบ่ายบ้าง  แต่ถ้าไปดูคอนโดจริงเป็น 3 มิติ  จะเห็นว่ามีการออกแบบป้องกันแดดตรงนี้อยู่  โดย Whizdom ออกแบบให้มีแนวระเบียงยื่นออกมาเป็นแผงบังแดดแบบชั้นเว้นชั้นครับ  ซึ่งช่วยบังแดดออกไปได้พอสมควร  แถมการที่ระยะจากตึก 1 กับตึก 2 อยู่ไม่ห่างกันมาก  ทำให้องศาของแดดที่ลงมาโดนอาคารจะมีเฉพาะช่วงเที่ยงๆซึ่งแดดทำมุมสูงเท่านั้น(และก็จะไปติดระเบียงที่ยื่นมาบังแดดอยู่ดี)

ในเรื่องของทิศทางลม  ตอนที่ผมไปยื่นดูจริงๆ  พบว่ามีลมพัดดีที่เดียว  ซึ่งทำให้ต้องกลับไปดูการวางแปลนครับ  สังเกตว่าลมจะเข้าทางช่องระหว่างตึก 1 กับ ตึก 2 ด้านทิศใต้ครับ  แล้วมันก็พัดเข้าอาคารทางช่องเปิดเล็กๆที่อยู่ติดกับบันไดหนีไฟทุกตัว  เป็นส่วนทำให้ลมหมุนเวียนได้ดี

ไหนๆก็ให้ดูดีไซน์กันสาดกันไปแล้ว  ดูหน้าตาคอนโดรวมๆเลยแล้วกันครับ

• ดูพื้นที่ส่วนกลาง  ความเพียงพอในการใช้งาน

มารีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางกันต่อครับ  คอนโด Whizdom ปุณณวิถีนั้นมีห้องทั้งหมด 262 ยูนิต  มีลิตฟ์ 4 ตัวโดย  ตำแหน่งของลิฟต์ 4 ตัวนั้นอยู่ทั้ง 4 มุมของโครงการเลย   เรียกว่าใครอยู่ห้องไหนก็แทบจะขึ้นลิฟต์ตัวนั้นตลอดไป  ไม่ได้มารวมกันที่ Lobby จุดเดียวเหมือนตามคอนโดทั่วไป  ทำแบบนี้ก็ดู Private ขึ้นมาทีเดียว  จำนวนยูนิตต่อลิฟต์นั้นตัวเลขน่ารักมากที่ 66 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว   แต่ข้อเสียคือไม่มีลิฟต์ตัวไหนที่ทำหน้าที่เป็นลิฟต์บริการพวกขนขยะแบบนี้เลย   อันนี้คงใช้งานไม่ค่อยสะดวกนิดนึง   ส่วนลิฟต์ที่ใช้นั้นขนาดค่อนข้างเล็ก  แต่ก็ไม่ซีเรียสอะไรเพราะจำนวนยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นน้อยมาก

Facilities ส่วนกลางอื่นๆก็มี  สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , ห้อง Common Room ส่วนกลาง(e Library) และสวนครับ  ส่วนที่ชอบคือห้อง Common Room ที่ติดกับ Lobby ด้านหน้า  เรียกว่าถ้าเบื่อนั่งทำงานในห้องตัวเองก็มานั่งในห้องนี้ได้  บรรยากาศดีตกแต่งสวยงามครับ มีปลั๊กเอาโน้ตบุ๊คมาเสียบทำงานได้ (ผมก็ไปนั่งเล่นอยู่เพลินจนลืมถ่ายรูปมาให้ดูกัน ^^’)  แต่สำหรับพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆนอกจาก Common room แล้วต้องบอกว่าไม่ค่อยประทับใจเท่าไหร่ครับ  การออกแบบที่วางตำแหน่งห้องฟิตเนสอยู่ระดับเดียวกับพื้นที่ชั้นจอดรถ  ทำให้ระยะพื้นถึงเพดานต่ำมาก  ดูแล้วห้องเล็กอึดอัดพอควรไม่ค่อยน่าออกกำลังกายเท่าไหร่  และสวนส่วนกลางก็จัดแล้วไม่ค่อยน่าเดินหรือน่าใช้งานเท่าไหร่

• ดูรายละเอียดและตำแหน่งห้องต่างๆในผังโครงการ
  

เริ่มจากชั้นล่างกันก่อนเลย  เราจะเห็นว่าตำแหน่งลิตฟ์ถูกวางไว้แยกกัน 4 จุดอย่างที่เล่าไปนะครับ  Lift  2 จุดฝั่งซ้ายมือ(ฝั่งที่ติดกับสวน)  จะมีขนาดของโถงลิฟต์ที่ใหญ่กว่า  เป็นเหมือนโถงล็อบบี้หลักของแต่ละตึกครับ  ส่วนอีก 2 จุดด้านขวามือจะมีพื้นที่ล็อบบี้เล็กๆหน้าลิฟต์แค่นั้น  ที่จอดรถที่อยู่บริเวณรอบๆอาคารนั้นไม่มีหลังคาคลุมนะครับ

ชึ้นมาถึงชั้น 2 จริงๆแปลนชั้นเลขคู่จะเหมือนกันครับ  แต่ชั้น 2 นี้จะต่างกับแปลนชั้น  4,6,8  นิดเดียวตรงที่ทิศตะวันตกเฉียงใต้ของตึก 1  ไม่ใส่ห้องไว้ตรงนั้น  เพราะที่ชั้นล่างต้องการทำเป็น Double Space  ให้ดูแกรนด์ขึ้นก่อนเข้าล็อบบี้ตึก 1

ส่วนแปลนชั้น 3 , 5 , 7 นี้ก็เป็น Pattern แบบเดียวกันครับ  จุดที่แตกต่างกับแปลนชั้นเลขคู่ก็คือแนวกันสาดที่ปลูกต้นลีลาวดีไว้  ทำหน้าที่ช่วยบังแดดตอนบ่ายที่จะกระทบอาคารโดยตรง  และยังเหมือนเอาสวนขึ้นไปไว้ด้านบนด้วย  (บางคนอาจจะเริ่มสงสัยว่าแล้วทำไมทิศตะวันออกเฉียงเหนือของตึก 1 ต้องมีกันสาดแบบเดียวกันด้วย  ทั้งๆที่โดยทิศทางแล้วไม่น่าจะโดนแดด  คำตอบคือทั้งสองตึกนี้มันเหมือนตึกฝาแฝดกันครับ  ถ้าออกแบบให้มีกันสาดตึกเดียวเวลายืนในคอร์ทจะรู้สึกประหลาดมาก)

อันนี้ก็แปลนชั้นเลขคู่  4 , 6 , 8 ครับ

• ดูแปลนห้องแต่ละแบบ

รีิวิวในส่วนของแปลนห้องนี้พอดีผมหาแปลนไม่ได้เลยใช้รูปที่สแกนมาแล้วขยายมาจาก brochure แทนนะครับ  แปลนเลยอาจจะดูไม่ค่อยสวยและภาพแตกนิดนึง

แปลนห้องคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  แบบ  1 ห้องนอน 34 ตร.ม.

แปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  ทำมาได้ดีและน่าสนใจครับ  จุดแตกต่างจากแปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโดอื่นๆคือตำแหน่งห้องน้ำนั้นไม่อยู่ติดกับผนังห้องด้านใดด้านหนึ่ง  ทำให้สามารถเข้าออกห้องน้ำได้จากทั้งห้องนอนและสเปซด้านนอกแบบที่เปิดประตูมาคนละฝั่ง  ไม่ต้องให้ประตูชนกัน  การแบ่งพื้นที่ก็เป็นสัดส่วนดีครับ  ถ้าเข้าไปดูสเปซจริงจะเห็นว่าทำมาได้ค่อนข้างจะลงตัวเลย

 แปลนห้องคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  แบบ  1+1  ห้องนอน 48 ตร.ม.

แบบแปลนนี้ทาง Whizdom ปุณณวิถี  ตั้งชื่อว่า 1+1  โดยห้องที่อยู่ตรงกลางระหว่างห้อง Master Bedroom กับ ส่วน Living และ Dining นั้นจะเป็นห้องที่ใช้เป็นทั้งห้องทำงานและห้องนอนได้ด้วยในตัว  โดย Built-in เฟอร์นิเจอร์มาให้เลย  เป็นชุดเตียงกับโต๊ะทำงานครับ

แปลนห้องคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  แบบ  2  ห้องนอน 60 ตร.ม.

แปลนแบบ 2 ห้องนอนของคอนโด Whizdom ปุณณวิถี จะวางพื้นที่พักผ่อนและรับประทานอาหารไว้ตรงกลางครับ  ห้องนอนแยกสองฝั่ง  ข้อดีคือฟังก์ชั่นหลักๆนั้นสามารถเห็นได้วิวได้ทุกห้อง  (แต่จะเห็นวิวอะไรนั้นแล้วแต่ตำแหน่งนะครับ  ซึ่งสามารถไปดูของจริงได้เลย  เพราะสร้างเสร็จแล้ว)  พื้นที่ครัวของแบบนี้จะกั้นแยกให้พร้อมเลย  ดูเป็นสัดเป็นส่วนดี  ข้อควรระวังของแบบนี้คือตำแหน่งประตูทางเข้าห้องน้ำจากห้องนอนเล็กเวลาเปิดประตูไปจะไปชนกับประตูทางเข้าห้องน้ำจากด้านนอก  ซึ่งถ้ากระแทกกั้นประตูเป็นรอยได้ง่ายๆ  เนื่องจากประตูในห้องใช้เป็นบานไม้อัดสีขาวครับ (รูปตำแหน่งการเปิดประตูลงไว้ให้ดูด้านล่างๆนะครับ  ลองตามอ่านไปเรื่อยๆ)

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่ให้มานั้นเป็นแบบ Fully Furnished นะครับ  เครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างพวกตู้เย็น , ไมโครเวฟอะไรแบบนี้ก็มีให้พร้อมเลย   ยกเว้นแต่พวกพร็อพตกแต่งไม่ได้ให้ครับ

ห้องคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  แบบ  1 ห้องนอน 34 ตร.ม.

ห้องคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  แบบ  1+1 ห้องนอน 48 ตร.ม.

ห้องคอนโด Whizdom ปุณณวิถี  แบบ  2 ห้องนอน 60 ตร.ม.

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

ขอรีิวิวสรุปภาพรวมกันก่อนจะไปดูรายละเอียดแต่ละจุดครับ   ผมคิดว่าการเลือกใช้วัสดุของคอนโด Whizdom ปุณณวิถี นั้นให้มาค่อนข้างจะดีมาก  ไม่กั๊ก  แม้จะมีบางจุดที่ดูจะหลุดๆอยู่นิดหน่อย  แต่ภาพรวมถือว่าน่าประทับใจทีเดียว  โดยในรีวิววัสดุนี้ผมก็จะแยกเป็น 3 ประเภทตามสูตรการดูวัสดุของเว็บไซต์อยู่สบายครับ  แบ่งเป็นรีวิววัสดุครัว  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปในห้องกับวัสดุปิดผิว(finishing) ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

เนื่องจากเป็นคอนโดที่เปิดตัวมาได้พอสมควรจะสร้างเกือบเสร็จแล้ว  ทำให้ราคาขายที่เหลืออยู่แต่ละยูนิตค่อนข้างกระจัดกระจายครับ  เลยวิเคราะห์กลุ่มราคารวมๆให้ดูไม่ได้   รู้แค่ว่าราคาเฉลี่ยนั้นอยู่ในช่วง 75,000-85,000 บาท/ตร.ม.  ครับ  ผมลองจิ้มมาห้องหนึ่ง  อยู่ชั้นกลางๆของอาคารเพื่อจะได้นำมาคำนวนอัตราค่าใช้จ่ายและความสามารถในการผ่อนให้ดูกันคร่าวๆได้ครับ

ราคา ณ วันที่  5 พฤษภาคม 2556 

(ย้อนหลังเยอะหน่อยนะครับ  แต่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงภาพรวมราคาเฉลี่ย)

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  34  ตร.ม. ชั้น 4  ทิศตะวันตกด้านหน้าโครงการ   ราคา 2,732,800 บาท

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 20,000 บาท  ที่เหลือเป็นเงินโอนกรรมสิทธิ์เลย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง                                           35   บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)     550 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) :

 บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom      34  ตร.ม.  ประมาณ 17,090 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom      34  ตร.ม.  ประมาณ 18,062 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom      34  ตร.ม.  ประมาณ 19,690 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom      34  ตร.ม.  ประมาณ 22,658 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom      34  ตร.ม.  ประมาณ 29,013 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นค่อนข้างสะดวกทั้งการใช้รถและไม่ใช้รถครับ  ถ้าใช้ BTS  นั้นก็อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้อยู่ถ้าอยากออกกำลังกาย  (แต่สุดท้ายผมว่าขึ้นพี่วินมอเตอร์ไซต์ปากซอยหมดแหละ)  ระยะจากหน้าโครงการถึงบันได BTS นั้นประมาณ 500 เมตร   ถ้าเข้าไปชมโครงการ  อยากแนะนำให้ลองเดินเล่นดูสักรอบครับว่าเดินไหวหรือเปล่า  ฟุตบาทในซอยนั้นไม่กว้างนักครับ  ช่วงที่เข้าจากปากทางสุขุมวิท 64 มายังเดินได้ชิลๆอยู่  แต่พอเข้าซอยย่อยจะต้องระวังเวลาสวนกันนิดนึงครับ  เพราะฟุตบาทนั้นแคบกว่าในช่วงซอยสุขุมวิท 64

ถ้าขับรถเส้นทางการเข้าถึงก็สะดวกอยู่  ไปขึ้นทางด่วนได้ไม่ยาก  ในซอยสุขุมวิท 64 นั้นเชื่อมต่อกับสุขุมวิท 66/1 ที่ BTS อุดมสุขเลย  หรือถ้าจะขึ้นทางด่วนเข้าเมืองก็สามารถไปขึ้นที่สุขุมวิท 50 ได้  ถ้าจะลงทางด่วนก็ลงที่สุขุมวิท 62 ก็จะค่อนข้างใกล้ทีเดียวครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

แม้จะไม่ได้มีระบบโครงสร้างพื้นฐาน(Infrastructure)อะไรใหม่ๆก็ตาม   ความเป็นเมืองและความหนาแน่นของการอยู่อาศัยก็จะค่อยๆเพิ่มขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าครับ  เพียงแต่อัตราการเติบโตก็อาจจะไม่ได้ไวเหมือนช่วงแรกๆที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดใหม่ๆครับ  ช่วงนั้นนี่คอนโดผุดกันเป็นดอกเห็นหน้าฝนเลยทีเดียว

ส่วนในเรื่องของการมองศักยภาพของทำเลที่จะให้คะแนนตามเกณฑ์ของเว็บอยู่สบายนั้น  สำหรับคอนโดมิเนียมในแนวส่วนต่อขยายของ BTS สุขุมวิท  ในมุมมองของผมพื้นที่โซนนี้ยังไม่ได้มีลักษณะความเป็น Hub ชัดเจนเหมือนช่วงต้นสุขุมวิท  แต่เป็นลักษณะการกระขยายของที่อยู่อาศัยซึ่งหนาแน่เป็นช่วงๆมากกว่า   ผมจึงกำหนดแนว Hub เป็นแนวถนนสุขุมวิทไปเลยนะครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

มีการออกแบบอาคารที่ทำได้ดีในเรื่องของการใช้องค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมมาช่วยในเรื่องของการบังแดด  และให้รับลมได้ดีขึ้น   การออกแบบวางผังห้องทำได้ดี  โดยเฉพาะแปลนแบบ 1  ห้องนอน 34 ตร.ม. ทำได้ลงตัวและน่าสนใจ  ซึ่งอธิบายไว้ด้านบนแล้ว   วัสดุในโครงการที่ให้โดยรวมมาค่อนข้างประทับใจ  เรียกว่าดีเลยแหละ   ที่ดูจะเป็นดูด้อยไปคือเรื่อง Facilities ส่วนกลาง  ที่ทั้งฟิตเนสและสวนส่วนกลางไม่ค่อยน่าใช้งานเท่าไหร่   งานก่อสร้างโดยรวมนั้นทำได้ตามมาตราฐาน  มีเรื่องการเก็บดีเทลวัสดุบางส่วนที่ยังดูจบงานไม่ค่อยเรียบร้อยอยู่บ้างนิดหน่อย

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

คอนโดอื่นๆที่เป็นคอนโด Low Rise และกำลังสร้างอยู่ในซอยสุขุมวิท 64  ที่น่าจะเป็นตัวเลือกเปรียบเทียบก็มี Sari ของ Sansiri , The Link Vano ของธารารมณ์เอสเตส  แล้วก็มี Elio ของ Ananda Development  แต่คอนโด Elio นี้จะไปเน้นโฆษณาว่าอยู่ทางสุขุมวิท 66/1 ซะมากกว่าเพราะทำเลไปอยู่ตรงปลายจุดที่เป็นทางเชื่อมระหว่างซอย 64 กับ 66/1 พอดี

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  โดยใช้เกณฑ์การให้คะแนนในแบบของคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว   (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดที่นี่)

ปิดท้ายรีวิวคอนโดมิเนียม  วิสดอม ปุณณวิถี สเตชั่น  ของ YuSabuy.com , อยู่สบาย.com ไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

สงสัยหรืออยากช่วยเพิ่มเติมข้อมูลตรงไหนที่ตกหล่นไป  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ

ถ้าชอบรีวิวนี้  ช่วยกด Like ด้านล่าง  เพื่อเป็นแรงใจในการทำรีวิวใหม่ๆเพิ่มให้ด้วยนะครับ   (^_____^)