สวัสดีเช่นเคยครับ  วันนี้พาไปติดตามดูคอนโด Elio Sukhumvit 64 ที่อยู่สบายเคยรีวิวไปแล้วเมื่อปีก่อน  เผลอแป๊ปเดียวสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว  เลยได้โอกาสแวะเข้าไปดูอีกรอบว่าผลงานจริงๆกับในกระดาษที่ขายไปเป็นยังไงกันบ้าง  เจ้า “เอลลิโอ สุขุมวิท64” นี้อยู่ท้ายสุดของซอยสุขุมวิท64 ซึ่งช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมามีคอนโด Low rise ขึ้นเต็มเลย  รีวิวนี้จะเน้นรูปถ่ายของคอนโดจริงๆและเล่าให้อ่านกันสบายๆนะครับ  ส่วนรีวิวลงลึกในดีเทลสามารถตามอ่านกันได้ในรีวิวฉบับเต็มของ Elio Condo Sukhumvit64 ซึ่งเขียนไปเมื่อเกือบ 1 ปีที่แล้วครับ >> อ่านรีวิว Elio Sukhumvit 64 คลิกที่นี่  

 

เริ่มกันด้วยรูปที่ผมถ่ายเมื่อ 11 เดือนที่แล้วครับ  ยังโล่งๆอยู่เลย

 

11 เดือนผ่านไป …. เนรมิตมาได้แบบนี้ครับ

 

ก่อนจะไปดูรูปโครงการจริง  ขอเล่าสรุปภาพรวมคร่าวๆของโครงการก่อนนะครับ  ในคอนโด Elio Sukhumvit 64 มีทั้งหมด 962 ยูนิต  แบ่งเป็น 4 ตึก แต่ละตึกสูง 8 ชั้น คือ Building A, B, C, D  โดย A, B เป็น 2 ตึกด้านหน้าตรงฝั่งเข้าโครงการ  โดยที่ตึกนี้จะมีแต่ห้องแบบสตูดิโอเท่านั้น  ส่วน C, D จะอยู่ด้านหลังซึ่งติดกับแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ที่วิ่งยาวไปลงบางนา  ตึก C, D นี้จะได้วิวสระว่ายน้ำส่วนกลางและมีห้องทั้งแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอนครับ

แต่ละตึกนั้นจะมี Lobby ทางเข้าแยกของตัวเองครับ  มีลิฟต์ให้ยูนิตละ 2 ตัว พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องสมุดครับ  เมื่อครั้งรีวิวตอนเปิดขายใหม่ๆ  ผมเขียนไปว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นดูสวยดี  อันนี้พอมาดูของจริงต้องขอบคุณอนันดาฯที่ไม่ได้ทำให้ผิดหวังครับ (ไม่งั้นต้องตามกลับไปแก้คะแนนรีวิวเก่าอีก  555)  ส่วนเรื่องอื่นๆจะมีจุดดีกับจุดติตรงไหน  ลองดูกันจากภาพถ่ายจริงๆครับ

 

เอาหล่ะ  เข้าซอยมาได้เลย  เมื่อตรงเข้ามาจากปากซอยสุขุมวิท 64 พอถึงท้ายซอยถ้าเบี่ยงไปทางขวาจะข้ามไปโรงกลั่นบางจาก  ส่วนถ้าเลี้ยวซ้ายมาก็จะเห็น Elio Condo อยู่ตรงหัวมุมเลย

 

เข้ามาดูกันใกล้ๆ  ติดๆกันกับ Elio Sukhumvit 64 ที่เป็นเครนก่อสร้างอยู่นั้นคือ Elio Delray ซึ่งเปิดตัวหลัง Elio Sukhumvit 64 สักพักนึง  ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ครับ

 

ป้ายหน้าโครงการ เหลืองเด่นเชียว

 

ไปดูด้านข้าง  รูปนี้ถ่ายจากถนนที่จะข้ามไปโรงกลั่นบางจาก  มองมุมนี้ได้ดอกไม้สีขาวช่วยไว้ทำให้ได้บรรยากาศขึ้นอีกเยอะ (แต่ Elio ไม่ได้ปลูกนะครับ  บางจากปลูก :P)

 

เข้ามาดูภาพรวมในโครงการครับ  เริ่มจากพาดูตัวตึกรอบๆจากในคอร์ทก่อน  โทนสีหลักๆจะเป็นสีเทาและใช้สีเหลืองตัดที่ริมอาคารให้ดูวัยรุ่นขึ้น  รูปนี้เป็นคอร์ทระหว่างตึก A และ B ซึ่งจะเห็นเป็นที่จอดรถ

 

ถ้าไปคอร์ทระหว่างตึก C และ D ก็จะเป็นสระว่ายน้ำ

 

ดูพื้นที่ด้านข้างๆ  ทางฝั่งที่ติดทางเข้าไปโรงกลั่นน้ำมันบางจากจะมีที่ข้างๆเหลือค่อนข้างเยอะครับ  รูปนี้มองไปทางด้านหลังโครงการ

 

มองกลับไปทางด้านหน้าโครงการ  เห็นคอนโด The Link อยู่ไกลๆ

 

แหงนหน้าดูกันใกล้ๆ  พอโดนแดดแล้วจะแอบเห็นว่ารอยต่อบนผนังอาคารของแผ่นคอนกรีตสำเร็จแต่ละแผ่นยังมีไม่เนียบอยู่บ้าง

 

ช่องว่างระหว่าง 2 ตึกที่ติดกัน

 

 

ดีไซน์ตรงมุมอาคารแทนที่จะปล่อยเป็นเส้นมุมตั้งฉากกันตามปกติก็ทำเป็นครีบโค้งขึ้นมาดูมีมิติมากขึ้น

 

มุมเงยครับ

 

สังเกตเห็นจุดเล็กๆบนตัวอาคาร  ไม่แน่ใจว่าเป็นท่อระบายน้ำจากระเบียงหรือเปล่า ถ้าใช้นี่กลัวว่านานๆไปจะเป็นคราบเหมือนกันนะเนี้ย

 

พาเข้ามาดูในตัวตึกแต่ละตึกครับ  ด้านล่างนอกจากแบ่งเป็นพื้นที่จอดรถแล้วก็ยังมีล็อบบี้ของตัวเองแยกต่างหากกัน

 

ตู้จัดหมายด้านใน  จะอยู่ตรงล็อบบี้ของทุกตึก

 

ถัดจากตู้จดหมายก็เป็นลิฟต์ครับ  ให้มาตึกละ 2 ตัว  จากจำนวน 962 ยูนิต  หารเฉลี่ยแล้วได้ 121 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขโอเคสำหรับคอนโดราคาประหยัดครับ

 

ให้ดูขนาดภายในลิฟต์ครับ

 

ทางเดินภายในตัวคอนโดทำมาเรียบๆไม่ได้เน้นมากตามสูตรคอนโดราคาประหยัดครับ

 

ที่ปลายทางเดินทำเป็นช่องหน้าต่างให้แสงเข้ามาได้  ช่วยเรื่องแสงในทางเดินข้างในได้บ้าง  แต่ก็อาจจะยังต้องเปิดไฟช่วยอยู่เนื่องจากตัวอาคารค่อนข้างยาวทีเดียว

 

ที่พื้นทางเดินบางจุดแอบมีฝาท่อโผล่มาอยู่นิดหน่อยครับ  คุณผู้หญิงใส่ส้นสูงต้องระวังหน่อย  เดี๋ยวส้นจะไปเกี่ยวกับรูของฝาท่อ

 

ดูสเปซในตัวคอนโดไปแล้วก็เข้ามาดูห้องตัวอย่างกัน  ของเดิมนั้นเป็น Mock-up room ที่สำนักงานขาย  แต่ที่ไปดูวันนี้เป็นห้องจริงๆในตัวคอนโดกันเลย  ห้องที่จะได้จะมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆมาให้ด้วย พวกโครงเตียง, ชั้นวางทีวี, โต๊ะรับประทานอาหาร, เคาท์เตอร์ pantry ครัว, ตู้เสื้อผ้า แต่ไม่มีวอลล์เปเปอร์ (ก่อนดูสเปซในห้องตัวอย่างก็ดูแปลนประกอบกันไปด้วยครับ)

 

แปลนห้อง Elio Condo Sukhumvit64 แบบสตูดิโอ(A1)  21.7  ตร.ม.

 

เข้าห้องมาก็จะเป็นช่องทางเดิน  ด้านนึงเป็นเคาท์เตอร์ pantry อีกด้านเป็นห้องน้ำ

 

พื้นที่ส่วนนอน + ส่วนพักผ่อน + ส่วนรับประทานอาหารอยู่รวมกัน

 

มองย้อนกลับออกไปทางหน้าห้องบ้าง

 

มุมนี้มองจากโต๊ะรับประทานอาหารครับ

 

โต๊ะทานข้าวนั้นเป็นดีไซน์แบบพับเก็บได้เพื่อประหยัดเนื้อที่ (เดี๋ยวจะมีรูปให้ดูวิธีการพับเก็บด้านล่าง)  โดยจะอยู่ตำแหน่งเดียวกับชั้นวางทีวี  ถ้าหากจะนั่งทานข้าวและดูทีวีไปด้วยก็ต้องย้ายมาทีโซฟาครับ  นั่งโต๊ะทานข้าวพร้อมดูทีวีไม่ถนัดแน่ๆ

 

แปลนห้อง Elio Condo Sukhumvit64 แบบ 1 ห้องนอน(ฺB1) 30.2 ตร.ม.

 

แบบ 1 ห้องนอนนั้นพอมองเข้าไปในห้องจะเห็นสเปซแบบนี้ครับ  ส่วนพักผ่อนกับรับประทานอาหารนั้นแยกกัน  ได้พื้นที่ส่วนพักผ่อนติดด้านนอกออกไประเบียงได้

 

มองกลับเข้ามาบริเวณทางเข้าห้อง

 

เคาท์เตอร์ครัวซึ่งทั้งแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอนจะให้วัสดุมาแบบเดียวกัน  แต่สำหรับแบบ 1 ห้องนอนพื้นที่ของเคาท์เตอร์จะมากกว่าครับ

 

สเปซระยะดูนั่งเล่นดูทีวี

 

รูปนี้ถ่ายจากประตูห้องน้ำมองเข้าไปในห้องนอนครับ

 

ทีนี้มาดูห้องจริงที่ได้กันบ้างครับ จะได้เห็นเฟอร์นิเจอร์ของจริงด้วย

 

ตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะแป้ง

 

เคาท์เตอร์ pantry ครัว  (เคาท์เตอร์แบบสตูดิโอจะใส่เครื่องซักผ้าด้านใต้ไม่ได้นะครับ)

 

โครงเตียงที่ให้มา

 

มาดูโต๊ะทานข้าวแบบพับได้ของห้องสตูดิโอครับ  เริ่มแรกเลยจะพับเก็บเป็นฝาตู้บานนึงของชั้นวางทีวีแบบนี้

 

เวลาตั้งโต๊ะทานข้าวก็ยกขึ้นมา  จะเห็นขาเหล็กตัว L สีขาวพับเก็บไว้ด้านใน

 

ดึงขาออกมาเลย จะมีสลักอยู่  จับมันตั้งให้ตรงล็อกแล้วเสียบลงมาก็เรียบร้อย

 

ออกมาแล้วก็จะหน้าตาเป็นแบบนี้ครับ  ยกเก้าอี้มาตั้งก็เป็นโต๊ะรับประทานอาหารได้  ทานเสร็จก็พับเก็บไป

 

ดูในห้องกันไปแล้วก็พาออกไปดูพื้นที่ส่วนกลางบ้างครับ  จุดนี้ถือเป็น Highlight ของโครงการอยู่เหมือนกัน  ตรงนี้ก็ต้องชมว่าทำออกมาได้ดีทีเดียว  บรรยากาศดีน่าใช้งานครับ

 

แต่ละด้านของสระว่ายน้ำนั้นจะเป็นฟิตเนสด้านนึงและห้องสมุดอีกด้านนึงครับ  รอต้นไม้โตแตกกิ่งให้ร่มเงามากกว่านี้อีกหน่อยสเปซตรงคอร์ทกลางระหว่างอาคารน่าจะยิ่งสวย

 

มีทางเดินกับเก้าอี้ให้นอนเล่น  แต่มุมโล่งๆแบบนี้คงไม่มีใครใส่บิกินี่แน่ๆ

 

ห้องฟิตเนสจะอยู่ติดกับด้านหลังโครงการซึ่งมีแนวทางด่วนครับ  ถ้าห้องอยู่มุมด้านนี้ต้องทำใจเรื่องเสียงหน่อยเพราะยังไงก็มีเสียงดังจากรถแน่ๆ  อยู่ไปสักพักคงชิน  การที่อาคารจริงๆเสร็จแล้วข้อดีอย่างนึงคือสามารถไปยืนบริเวณนั้นแล้วฟังเสียงจริงๆเลยว่าอยู่ได้หรือเปล่า  ถ้าทดลองเปิดและปิดหน้าต่างแล้วเสียงอยู่ในระดับไหน  รับได้หรือไม่

 

ในห้องฟิตเนส

 

ด้านหลังเป็น Deck ไว้นั่งเล่นพักผ่อน

 

มุมด้านหลังที่ติดกับทางด่วนครับ

 

ในห้องล็อกเกอร์และห้องน้ำส่วนกลางข้างๆฟิตเนส

 

สระว่ายน้ำเป็นแบบน้ำล้น

 

มาดูมุมฝั่งห้องสมุดกันบ้าง

 

เอ๊ะ!  ตัวอะไรลอยอยู่ …..

 

น้องเป็ดนั่นเอง!!!!  ตัวนี้น่ารักสุดๆ  อยากจะแอบปล่อยลมเอาไปเก็บไว้ที่บ้านสักตัว  แต่ใหญ่เกินไม่รู้จะเอาขึ้นรถยังไง  😛

 

รูปนี้ถ่ายในห้องสมุดนะครับ  บรรยากาศดีมากทีเดียว

 

สเปซรวมๆในห้องสมุดครับ  เลือกใช้วัสดุตกแต่งได้เกรดดีมาก  เฟอร์นิเจอร์ที่เลือกมาให้สัมผัสการใช้งานทีดี  โดยส่วนตัวแล้วค่อนข้างชอบห้องนี้มากทีเดียวบรรยากาศดีน่าทำงานอ่านหนังสือ

 

มองมาอีกมุม  ตรงนี้ดูอวกาศพอควร

 

คำคมบนกระจกห้องสมุดของ Elio ครับ

“The Journey of a lifetime starts with the turning of a page” … Rachel Anders

 

“A room without books is like a body without a soul” … Marcus Tullius Cicero

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา ณ วันที่ 5 เมษายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 Studio    ชั้น 2 A2-08  ราคา 1,410,000  บาท (เฉลี่ย 64,516 บาท/ตร.ม.)

1 Studio    ชั้น 7 B7-22  ราคา 1,470,000  บาท (เฉลี่ย 67,281 บาท/ตร.ม.)

1 bedroom ชั้น 8 D8-17 ราคา 2,070,000  บาท (เฉลี่ย 65,231 บาท/ตร.ม.)

เงื่อนไขการจอง :

Studio       จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 20,000 บาท  // พร้อมโอนกรรมสิทธิ์

1 bedroom จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 20,000 บาท  // พร้อมโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   45   บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (ผู้ซื้อชำระ 1% และโครงการชำระ 1%)

 

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

 บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  ชั้น 2  ราคาขาย 1,410,000  บาท  ผ่อนประมาณ 9,307 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 8 ราคาขาย 2,070,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,664 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  ชั้น 2  ราคาขาย 1,410,000  บาท  ผ่อนประมาณ 9,837 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 8 ราคาขาย 2,070,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,441 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  ชั้น 2  ราคาขาย 1,410,000  บาท  ผ่อนประมาณ 10,723 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 8 ราคาขาย 2,070,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,743 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  ชั้น 2  ราคาขาย 1,410,000  บาท  ผ่อนประมาณ 12,340 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 8 ราคาขาย 2,070,000   บาท  ผ่อนประมาณ 18,116 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  ชั้น 2  ราคาขาย 1,410,000  บาท  ผ่อนประมาณ 15,801 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 8 ราคาขาย 2,070,000   บาท  ผ่อนประมาณ 23,197 บาท/เดือน

 

ปิดท้ายรีวิวกันด้วยการให้คะแนนโครงการครับ  จากภาพรวมของโครงการเดิมที่ได้เข้าไปรีวิวมาก่อนหน้านี้  ความคิดเห็นในส่วนอื่นๆที่ให้คะแนนไปก็ยังคงเดิมครับ  ยกเว้นในส่วนของสาธารณูปโภคที่ทำออกมาได้ค่อนข้างดีกว่าที่คิดไว้ตอนแรก  เลยแอบบวกคะแนนเพิ่มให้จาก 7 เป็น 8 คะแนน  และก็เพิ่มคะแนนในส่วนของคุณภาพการก่อสร้างอาคารและคุณภาพของพื้นที่ส่วนกลางเข้าไปด้วยครับ

 

Score Summary

(อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดที่นี่)

 

 

 

 

ถ้าอ่านถึงตรงนี้แล้วเห็นว่ารีวิวของอยู่สบายมีประโยชน์

ช่วยกด Like ด้านล่างให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^^