อยู่สบายพาไปรีวิวคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน ซึ่งเป็นคอนโด low rise ตัวใหม่ของพฤกษาที่เพิ่งเปิดตัวไปครับ  ทำเลที่ตั้งนั้นอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 18  ระยะทางจากปากซอยเข้ามาประมาณ 400 เมตร  แบรนด์ The Privacy Condo  ของพฤกษานี้ทำที่งามวงศ์วานเป็นที่แรกครับ  และกำลังจะมีเปิดตัวติดๆกันอีกที่ซอยเรวดีแถวๆกระทรวงสาธารณะสุขครับ   วันนี้อยู่สบายมารีวิวของที่งามวงศ์วานก่อน   ซึ่งก่อนหน้านี้ได้พรีวิวทำเลและข้อมูลคร่าวๆเบื้องต้นในเรื่องทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมไปแล้ว   รีวิวฉบับนี้เลยเป็นการอัพเดตรีวิวฉบับเต็มให้หลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการครับ

เริ่มจากรีวิวดูข้อมูลคอนโด The Privacy (เดอะ ไพรเวซี่) งามวงศ์วานก่อนครับ

ข้ิอมูลในรีวิวนี้มีบางส่วนที่อัพเดตเพิ่มเติมจากพรีวิวที่เคยทำไปก่อนหน้านี้นะครับ   ข้อมูลที่เพิ่มเติมขึ้นมาให้คือ The Privacy นั้นมี 2 อาคารครับ  อาคารละ 78 ยูนิต  เพราะฉะนั้นทั้งโครงการจึงมี 156 ยูนิต  แต่อัตราส่วนที่จอดรถก็เพิ่มขึ้นในสัดส่วนเท่าเดิม  ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง  แล้วก็ตัวราคาขายล่าสุด  ซึ่งเดิมทางโครงการปล่อยข้อมูลออกมาว่าเริ่มต้น 1.49 ล้านบาทนั้นมีไม่กี่ยูนิตครับ  พอขายหมด ณ วันที่ผมไปทำรีวิวราคาเริ่มต้นเลยไปอยู่ที่  1.79 ล้านบาท  ทำให้ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นจากที่เคยพรีวิวไว้ 53,000 บาท/ตารางเมตร  มาอยู่ที่ช่วง  64,000-68,500 บาท/ตารางเมตรนะครับ ในส่วนข้อมูลเบื้องต้นด้านการเดินทางไปโครงการ,  ทำเลที่ตั้ง,  สภาพแวดล้อม  รวมถึงภาพถ่ายในที่ตั้งโครงการจริงๆ  สามารถไปดูตามลิ๊งค์ที่ทำพรีวิวไว้ก่อนหน้านี้ได้เลยครับ  >>> (อ่านข้อมูลเบื้องต้นของทำเลคอนโด The Privacy) 

สรุประยะทางจาก คอนโดมิเนียม The Privacy Ngamwongwan (เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน) ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ (อยู่สบายได้เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุดแต่ยังเดินทางได้สะดวกมาให้ดูนะครับ)

ไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแคราย  3.2  กิโลเมตร (ตัวสถานีอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์)

ไป เดอะมอลล์งามวงศ์วาน 400 เมตร (เข้าทางด้านข้าง ซ.จุฬาเกษม 1/1)

ไป โรงพยาบาลนนทเวช   (เดิน 700 เมตร)  (ขับรถ  3.3  กิโลเมตร  เพราะต้องอ้อมไปกลับรถ)

ไป พันทิพงามวงศ์วาน   (เดิน 700 เมตร)  (ขับรถ  2.5  กิโลเมตร  เพราะต้องอ้อมไปกลับรถ)

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

พอเปิดผังโครงการมาเราจะเห็นตัวคอนโด The Privacy แยกเป็น 2 ตึกอย่างชัดเจน  ทางเข้าก็แยกกันด้วยครับ  คือจริงๆแล้ว The Privacy นี่ทำลักษณะเป็นคอนโด 2 โครงการติดกันครับ (The Privacy Ngamwongwan A และ The Privacy Ngamwongwan B)   แล้วให้พวก Facility  ส่วนกลางนั้นให้ทั้ง 2 โครงการแชร์ร่วมกัน  เหตุผลหลักๆในเชิงกฎหมายคงมาจากเรื่องการซอยยูนิตขายให้จำนวนน้อยลงเพื่อจะได้สร้างได้เร็วไม่ต้องเสียเวลาเข้า  EIA    โครงการจึงต้องมีทางเข้าของทั้ง 2 ตึกแยกเด็ดขาดออกจากกันเลย  มี Security Point 2 จุด  และเมื่อขายหมดทั้ง 2 ตึก  พื้นที่ส่วนกลางตรงที่มีคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำ  โครงการก็จะโอนให้นิติบุคคลของทั้งโครงการ The Privacy Ngamwongwan A และ The Privacy  Ngamwongwan B ใช้ร่วมกัน  แชร์ค่าส่วนกลางร่วมกันครับ พอเข้าใจคอนเซ็ปแล้วก็ลองดูที่ผังโครงการครับ  อยู่สบายตีแนวเส้นสีแดงแบ่งขอบเขตของโครงการ A กับ B และำืพื้นที่ส่วนกลางไว้ให้ดูด้วยครับ  ลูกศรสีส้มคือทางเข้าแต่ละโครงการ  ส่วนลูกศรสีน้ำเงินคือจุดที่เดินเชื่อมเข้าสู่พื้นที่ส่วนกลางได้

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ตัวคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน วางตามแนวทิศตะวันออกไปตะวันตกครับ  ส่วนที่รับแดดมากสักหน่อยจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนตรงมุมสุด(ตำแหน่งห้องสีเทา)  ส่วนห้องที่อยู่ทางด้านทิศใ้ต้ก็โดนแดดอยู่ครับ  ยกเว้นห้องทิศใต้ชั้นล่างๆของโครงการ A  เพราะตัวอาคาร B น่าจะช่วยบังแดดไว้ได้บ้าง

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

อย่างที่เล่าไปตอนต้นว่าพื้นที่ส่วนกลางของทั้งโครงการนั้นมาแชร์ร่วมกันครับ  ตรงคอร์ทกลางก็จะมีสระว่ายน้ำ แล้วก็คลับเฮ้าส์ซึ่งมีฟิตเนสด้านบน  อาคารคลับเฮ้าส์ออกแบบน่ารักดูเหมือนบ้านดี   สำหรับส่วนกลางในแต่ละโครงการเองก็จะมีห้องสมุดเล็กอยู่ที่ชั้นล่่างของคอนโดตรงล็อบบี้ครับ  ดูขนาดไซส์ของสระ่ว่ายน้ำแล้วผมว่า 156 ยูนิตนี่ก็ใช้กันค่อนข้างสบายๆครับ  ไม่หนาแน่น เรื่องลิฟต์นั้นมาให้ตึกละตัวครับ  เฉลี่ยออกมาก็ 78 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  เป็นตัวเลขที่สบายๆหลวมมากๆ  ส่วนที่อาจจะดูน้อยไปนิดนึงคือที่จอดรถครับ  มีมาให้ 58 คัน(รวม 2 ตึก)  คิดคร่าวๆได้ 37% แบบไม่รวมจอดซ้อน

• รีวิวดูรายละเอียดมุมและตำแหน่งการมองเห็นไปยังที่ต่างๆจากตัวคอนโด

ก่อนอื่นเรามาดูรูปในผังใหญ่กันก่อนครับ  ผมเอาผังโครงการแปะลงไปบนแผนที่  แล้วลองดูขนาดระยะห่างคร่าวๆครับว่ามีสเปซกับตึกอื่นๆมากน้อยขนาดไหน  จะเห็นว่ามีตรงด้านหลังตึก The Privacy A ที่จะไปติดกับอาคารพาณิชย์ด้านหลังครับ  นอกนั้นถึงจะมองไปเจอตึกอื่นๆรอบๆแต่ก็มีสเปซห่างพอสมควร

พอดูภาพด้านบนแล้วก็มารีิวิวดูแต่ละตำแหน่งคร่าวๆครับว่ามองไปจะเห็นอะไรบ้าง   ดูกราฟฟิกกันง่ายๆ  ลองดูกลับไปหลับมากับรูปข้างบนก็ได้ครับ

ดูผังโครงการไปแล้ว พาไปดูในที่ตั้งโครงการกันต่อครับ  จะได้จินตนาการเห็นภาพตามได้ต่อเนื่อง

มาดูโมเดลกันบ้าง

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนห้องของคอนโด The Privacy  มี 3 แบบครับ  แบบ 1 ห้องนอนมี 2 ขนาดคือ 28 และ 33 ตารางเมตร  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นไซส์  50 ตารางเมตรครับ

แปลนห้องคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. และแบบ 1 Bedroom 33 ตร.ม.

โดยหลักๆของตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นนั้นคล้ายๆกันครับ  ต่างกันในดีเทลนิดหน่อย  ซึ่งก็ทำได้ลงตัวทั้ง 2 แบบ แบบ 28 ตารางเมตร (แปลนซ้ายมือ) เข้ามาก็จะมีส่วนเก็บของกับส่วนเคาท์เตอร์ครัวอยู่ทางหน้าห้องครับ  ในห้องนอนนั้นได้พื้นที่ืทำ Walk-in closet  ด้วย  ประตูเข้าห้องน้ำก็หลบไปจากพื้นที่ในห้องนอนเรียบร้อยครับเพียงแต่ห้องน้ำจะต้องเข้าผ่านห้องนอนอย่างเดียว  เข้าจากด้านนอกไม่ได้ ส่วนห้องแบบ 30 ตารางเมตรข้อแตกต่างนั้นก็จะได้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าเพิ่มขึ้นมาอีก  แต่จะเสียพื้นที่ส่วนเก็บของเล็กๆหน้าห้องไปครับ  จุดที่ผมชอบในห้องแบบ 30 ตารางเมตรนี่คือประตูห้องน้ำที่เปิดจากห้องนอนและเปิดจากทางด้านนอกมันไม่ชนกันครับ  จัดแปลนออกมาแล้วดูใช้พื้นที่น้อยๆได้ประโยชน์ดี

แปลนห้องคอนโด The Privacy งาวมวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน 50  ตร.ม.

แปลนคอนโดเดอะไพรเวซี่ งามวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน  จะมีแค่ชั้นละ 1 ห้องตรงมุมอาคารครับ  เป็นการจัดแปลนที่ทั้งห้องนอน 2 ห้องและส่วนพักผ่อนติดหน้าต่างด้านนอกทั้งหมด  แต่ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าโครงการเน้นวิวด้านเดียวครับ ห้องนอนเล็กที่ติดกับด้านข้างอีกด้านนึงก็ทำเป็นแค่ช่องแสงระบายอากาศเล็กๆแค่นั้น  ด้านพื้นที่การวางฟังก์ชั่นที่ทำมานั้นเนียนๆครับ  จัดได้ลงตัว  ไม่มีอะไรจะคอมเม้นท์เท่าไหร่

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่คอนโด The Privacy งามวงศ์วานให้มาเป็นแบบห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์  แต่มีพวกเคาท์เตอร์ครัวแล้วก็วอล์เปเปอร์มาให้ครับ  เป็น partly-furnished  ตอนนี้หาห้องตัวอย่างดูยากหน่อยนะครับ  เพราะโครงการเปิดขาย pre-sale ที่โรงแรมริชมอนด์ตรงรัตนาธิเบศร์  ทำ mock-up room ขึ้นมาในโรงแรม  ซึ่งตอนนี้รื้อไปแล้ว  ยังไม่รู้ว่าจะเอาห้องตัวอย่างไปตั้งที่ไหนต่อ  แต่แอบได้ยินมาว่าอาจจะไม่ได้ไปตั้งที่ตัวโครงการเลย  ยังไงดูรูปจากอยู่สบายไปก่อนนะครับ  ห้องตัวอย่างที่มีให้ดูมีแบบเดียวครับ  เป็น 1 ห้องนอน ไซส์ 33 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 33 ตารางเมตร

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

ดูสเปซเสร็จแล้วก็มาดูวัสดุกันต่อครับ  เมื่อเทียบกับคอนโดราคาเฉลี่ย 6 หมื่นกลางๆ  ราคาต่อห้องประมาณ 2 ล้านก็ถือว่าวัสดุที่ The Privacy ให้มาดูคุ้มค่าโอเคทีเดียวครับ  วัสดุบางชิ้นอย่างพวกบานกรอบอลูมิเนียมผิวสัมผัสอาจจะไม่ค่อยดีมาก  ก็อกและ sink อาจจะดูบอบบางไปหน่อย   แต่ภาพรวมก็ไม่ได้แย่อะไรครับ  ถือว่าใช้ได้ อยู่สบายแยกรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วนเช่นเคย  คือ  รีวิววัสดุครัว , รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วๆไปในห้องกับวัสดุปิดผิว(finishing) รอยต่อต่างๆครับ  ลองดูจากกราฟฟิกรูปด้านล่างเลย

ถ้าดูรูปด้านบนตรงรีวิววัสดุห้องน้ำจะเห็นว่ามีดีไซน์นึงน่าสนใจอยู่ก็คือช่องระบายอากาศใหญ่ๆตรงข้างอ่างล้างมือครับ  คอนเซ็ปนี้พฤกษาคิดขึ้นมาโดยใช้พื้นฐานที่ว่าอากาศร้อนจะลอยขึ้นข้างบน  เลยทำเป็นช่องระบายอากาศใหญ่เจาะทะลุตัวอาคารตั้งแต่เพดานที่จอดรถชั้นล่างจนถึงหลังคาคอนโดชั้นที่ 6  ซึ่งแนวช่องระบายอากาศนี้จะผ่านห้องน้ำึ่(ซึ่งปกติอยู่ด้านในจะไม่ได้แสง)  ช่วยระบายอากาศออกไปด้วย  และทางกลับกันก็ได้แสงลงมาจากช่องนั้นครับ   ผมกะด้วยสายตาช่องนั้นน่าจะขนาดประมาณ 60×90 ซม.(วัดภายนอก)  พอรวม 2 ช่องของห้องติดกันแล้วก็จะประมาณ 120×90 ซม. ครับ   ผมว่าไอเดียนี้น่าสนใจดี   ต้องลองตามดูว่าพอออกมาเป็นของจริงแล้วจะเวิร์คหรือไม่ขนาดไหนนะครับ  ลองดูรูปประกอบกันชัดๆอีกที

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ถ้าดูจากราคาขายแล้ว  คอนโด The Privacy งามวงศ์วาน  ตั้งราคาขายโดยให้ความสำคัญกับวิวในคอร์ทส่วนกลางมากกว่าครับ  คิดว่าเนื่องจากเป็นคอนโด low rise มองไปก็ไม่ค่อยเห็นวิวอะไรมาก  ราคาห้องที่หันหน้าหาคอร์ทเลยแพงกว่าห้องที่หันออกด้านนอกครับ  ราคาแต่ละชั้นที่สูงขึ้นก็จะเพิ่มขึ้นชั้นละ 700 บาท/ตารางเมตร   ลองไปดูราคาคร่าวๆกัน

ราคา ณ วันที่ 21 กรกฎาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น : 

The Privacy งามวงศ์วาน A

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม. ทิศเหนือ(หันหน้าออกด้านนอก)  ราคา 1,794,000  บาท เฉลี่ย 64,071 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม. ทิศใต้(หันหน้าเข้าหาคอร์ท) ราคา 2,140,400  บาท เฉลี่ย 64,860 บาท/ตร.ม

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม. ทิศใต้(หันหน้าเข้าหาคอร์ท)  ราคา 3,235,000  บาท เฉลี่ย 64,700 บาท/ตร.ม

The Privacy งามวงศ์วาน B

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม. ทิศใต้(หันหน้าออกด้านนอก)  ราคา 1,769,000  บาท เฉลี่ย 63,178 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม. ทิศเหนือ(หันหน้าเข้าหาคอร์ท) ราคา 2,110,400  บาท เฉลี่ย 63,951 บาท/ตร.ม

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม. ทิศเหนือ(หันหน้าเข้าหาคอร์ท)  ราคา 3,195,000  บาท เฉลี่ย 63,900 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 5,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 30,000 // ผ่อนดาวน์ จนครบ 5% ของราคาขาย

2 bedroom  จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 50,000  // ผ่อนดาวน์ จนครบ 5% ของราคาขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง    42  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,842 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 14,126 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 21,355 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,516 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 14,930 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 22,569 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,644 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 16,275 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 24,604 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,700 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 18,729 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 28,312 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 20,104 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 23,982 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 36,253 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ซอยงามวงศ์วาน 18 หรือซอยจุฬาเกษมนั้นอยู่ในที่ชุมชนครับ  ขับรถสะดวก  ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนงามวงศ์วาน  ซึ่งถ้าขับรถมาจากในเมืองเวลาจะมาที่ตัวโครงการจะลงทางด่วนมาตรงหน้าพันทิพ งามวงศ์วาน แล้วไปกลับรถที่หน้าเดอะมอลล์ก็ได้  หรือพอลงทางด่วนแล้วจะวนเข้าทางลัดเลาะๆมาที่โครงการเลยโดยที่ไม่ต้องไปผ่านรถติดตรงหน้าเดอะมอลล์ก็ได้ครับ  จะมีป้ายบอกทางไปเดอะมอลล์เล็กๆอยู่  ซึ่งเลาะๆมาตามทางเรื่อยๆก็จะมาโผล่ตรงหมู่บ้านมาสุขนิเวศน์  แล้วก็เข้ามาทางด้านหลังโครงการ The Privacy ได้เลย  ตรงนี้ก็สะดวกดี     ถ้าจะใช้รถไฟฟ้า(ในอนาคต)ก็จะต้องไปขึ้นสายสีม่วงที่สถานีแครายที่กำลังสร้างอยู่ครับ  ไกลไปสักหน่อย  ผมลองวัดระยะทางจากโครงการไปได้ประมาณ 3.2 กิโลเมตร     ถ้ากรณีเดินเข้าซอยมาอาจจะต้องระวังรถหน่อยครับ  เพราะช่วงปากซอยงามวงศ์วาน 18 พลุกพล่านมาก  ไม่มีไหล่ทาง  ดูวุ่นวายพอควร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังจะมารองรับก็คือรถไฟฟ้าสายสีม่วง  แต่อาจจะไม่ได้ใกล้มากนัก  นับระยะทางจากโครงการไปถึงสถานีแครายตรงใกล้ๆกับเอสพลานาด  รัตนาธิเบศร์ก็ประมาณ 3.2 กิโลเมตร   พื้นที่เกาะแนวริมเส้นถนนงามวงศ์วานก็ถือเป็นจุดที่มีการอยู่อาศัยกันหนาแน่นพอควรอยู่แล้วครับ  เป็นทำเลที่โตมานานแล้วไม่ใช่เพิ่งขยายออกมา

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

จุดเด่นของโครงการน่าจะเป็นเรื่องที่ความหนาแน่นน้อยครับ  โดยปกติแล้วคอนโด low rise มักจะถูกจำกัดความสูงไว้ที่ระยะ 23 เมตร ตามกฎหมาย  ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ก็จะออกแบบมา 8 ชั้น  แต่ของ The Privacy ทำแค่ 7 ชั้น  ในส่วนของรูปทรงอาคารก็วางเป็นเส้นตรงง่ายๆครับ  ไปเล่น pattern กับองค์ประกอบตกแต่งหน้าตาอาคาร เช่น pattern ของสี  หรือการใส่ค้ำยันแทน

ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าหลังคาคอนโดไม่ได้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กแบบที่คอนโดทั่วๆไปใช้กันครับ  จะใช้ Metal Sheet  ซึ่งเมื่อเทียบกับคอนกรีตทั่วๆไปแล้วจะดีกว่าในแง่ของการป้องกันความร้อนให้ชั้นบนสุดของคอนโด  แต่ทั้งนี้ถ้าพ่น cloating ไม่ดีนี่เสียงดังกระจายแน่นอน  ถ้าพ่นดีๆก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ

ด้านการวางผังนั้นทำมาค่อนข้างลงตัวครับ  ฟังชั่นได้ครบ  ระยะใช้งานได้จริง  ไม่ได้มีจุดติดอะไรเป็นพิเศษ  ไอเดียที่น่าสนใจคือการออกแบบช่องระบายอากาศเชื่อมถึงกันอย่างที่เล่าไปแล้วครับ  เหลือแต่รอดูของจริงว่าจะเวิร์คหรือเปล่า  วัสดุบางชิ้นผมก็ยังคิดว่าอยากให้ดีกว่านี้อีกหน่อย   แต่ภาพรวมก็ผ่านครับ  ให้มาสมราคา   ส่วน Facilities ก็สวยงามน่าใช้ดี  จะด้อยไปนิดนึงก็ตรงจำนวนที่จอดรถน้อยไปหน่อยครับ  ดูแล้วจอดซ้อนก็ลำบากอาจจะต้องมาจอดๆแปะริมๆรั้วโครงการบ้าง

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

– – – – – – – – – – “อยู่สบาย.คอม  ขอบคุณครับ” – – – – – – – – – –