พาไปพรีวิวดูคอนโดใหม่ใกล้ๆจุฬากันบ้างครับ  เป็นโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปได้ไม่นานยังไม่ได้เปิดให้จอง  เป็นคอนโด Low rise ของทางพฤกษา  อยู่ในซอยเกษมสันต์3  ในระยะเดินจากสี่แยกปทุมวันไปได้  ในทำเลใกล้ๆกันนี้เมื่อสัก 3 ปีก่อนพฤกษาก็ทำคอนโด low rise ไปโครงการนึงชื่อ The Seed Memories Siam อยู่ในซอยเกษมสันต์ 2 ใกล้ๆกัน  ส่วนตัว The Reserve ที่เพิ่งเปิดใหม่นี้อยู่สบายพาไปเดินเล่นรอบๆแล้วถ่ายรูปมาให้ดูทำเลกันก่อนครับ

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

• The Reserve (เดอะ รีเซิร์ฟ เกษมสันต์3)

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate  (พฤกษา เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยเกษมสันต์ 3  ถนนพระราม 1
• ขนาดที่ดิน >>>  3-2-57.1  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 7 ชั้น (+1 ชั้นใต้ดิน)
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> Studio / 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> Studio เริ่ม 27.88 ตร.ม. / 1 ห้องนอน เริ่ม 38.55 ตร.ม. / 2 ห้องนอน 57.36  ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> 273  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 4.39 ล้านบาท  (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ 17 กันยายน 2556)
  • >>  (Update : 8/6/2558 ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยยูนิตเปิดขายอยู่ในช่วงประมาณ 152,500 – 172,500  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.749046,100.527434
• อ่านรีวิวฉบับเต็ม >>>  รีวิว The Reserve เกษมสันต์3

เริ่มจากขึ้นมุมสูงไปดูแผนที่รอบๆก่อน   ตัวโครงการก็อยู่ไม่ไกลจากสยามสแควร์มากครับเดินได้สบายอยู่  แต่พอเข้ามาในซอยจะค่อนข้างแคบ  ขับรถสวนกันได้ 2 เลนแบบเบียดๆนิดนึง  ถ้ามีรถจอดริมทางก็จะยิ่งลำบากครับ  พื้นที่โดยรอบๆนั้นมีสิ่งก่อสร้างอยู่ค่อนข้างหนาแน่น  ในรูปกราฟฟิกผมเลยใช้เป็นตัวเลขแทนนะครับ  ถ้าเขียนชื่อไปหมดเดี๋ยวจะดูรูปไม่รู้เรื่อง

ลองไล่จากทางปากซอยเกษมสันต์ 3 มา  ด้านหน้าปากซอยซ้ายมือจะมีโรงแรม Siam@Siam (หมายเลข 1) ส่วนทางด้านขวามือเป็นตึกของธนาคารกรุงไทย  ฝ่ายพัฒนาพนักงาน(หมายเลข 10)  ถัดจากตึกธนาคารกรุงไทยด้านหลังก็จะเป็นที่ว่างแล้วก็โรงงาน Jewelry ครับ(หมายเลข 10)  ตรงปากซอยนี้จะมีพวกรถตุ๊กตุ๊กชอบมาจอดรอรับชาวต่างชาติบ่อยทำให้การสัญจรผ่านปากซอยนั้นยิ่งดูแคบไป

หน้าที่ดินของคอนโด The Reserve (เดอะ รีเซิร์ฟ เกษมสันต์3) นั้นไม่ได้อยู่ติดถนนในซอยนี้ครับ  จะติดแค่บริเวณทางเข้าซึ่งต้องเดินเข้าไปอีกนิด(เส้นกราฟฟิกสีเหลือง)  จะอยู่ด้านหลังของคอนโดอีก 2 โครงการ  ตัวทางเข้าจะติดกับเบอร์ 3 เป็นคอนโด 7 ชั้น  ชื่อ ปทุมวัน โอเอซิส (Patumwan Oasis) และเบอร์ 2 ก็จะเป็นซอยเล็กๆซึ่งมีอพาร์มเม้นท์ที่ตั้งมาเป็นสิบปีแล้วครับ  ผมเห็นมาตั้งแต่สมัยเรียนจุฬา  ส่วนด้านหลังของที่ดินอีกฝั่งนึงก็จะติดกับสถาบันเทคโนโลยีปทุมวันหรือที่รู้จักกันในนามช่างกลปทุมวันฯ (หมายเลข 5) นั่นเอง

สในซอยเกษมสันต์ 3 นี้เป็นซอยตันครับ  รถผ่านไปไม่ได้มีคลองแสนแสบอยู่  ตรงช่วงท้ายซอยมี Condo One ของ Plus Property (หมายเลข 9) และใกล้ๆกันเป็นโครงการที่กำลังสร้างอยู่ชื่อ Happy Three Residence (หมายเลข 8) ตัวนี้ผมไม่ค่อยมีข้อมูลเท่าไหร่ (ใครพอทราบก็ช่วยแชร์ได้นะครับ ^^)

สำหรับบริเวณรอบๆที่ถัดออกมาจากซอยเกษมสันต์ 3 ทางด้านหลังถ้าข้ามสะพานข้ามคลองแสนแสบไปจะเป็นชุมชนบ้านครัวเหนือ  เป็นชุมชนมุสลิมเก่าดั้งเดิมในพื้นครับ  แต่ก่อนชุมชนนี้ดังมากในเรื่องการทอผ้าไหม   หลายๆคนก็บอกว่าชุมชนนี้เป็นส่วนหนึ่งในเบื้องหลังความสำเร็จของ “จิม ทอมป์สัน”(หมายเลข 15) ในสมัยก่อนเหมือนกัน  ปัจจุบันก็เหลือทอผ้าไหมกันไม่มาก  บริเวณชุมชนบ้านครัวเหนือนั้นมีทางเดินเลียบตลอดแนวคลองแสนแสบครับ  มีซอยที่สามารถทะลุไปออกซอยพญานาคตรง BTS ราชเทวีข้างๆคอนโด Pyne ของแสนสิริ  หรือจะไปออกซอยเพชรบุรี 12 ที่ตรงปากซอยมีคอนโด Maestro12 คอนโดเปิดใหม่ของเมเจอร์ก็ได้  ผมลองเดินทะลุเล่นๆดูก็ใช้เวลาสัก 15-20 นาทีครับ

นอกจากนี้บนถนนพระราม1 ช่วงระหว่างซอยเกษมสันต์ 2 กับ 3 ก็มีตึกสูงอีก 2 ตึกติดๆกัน คือโรงแรม Holiday Inn (หมายเลข 12) กับตึกสยามกลการที่ด้านล่างมีโชว์รูม Nissan (หมายเลข 13) ครับ   ช่วงกลางซอยเกษมสันต์ 2 ก็มีคอนโด The Seed Memories Siam ที่ปิดโครงการไปแล้วของพฤกษา (หมายเลข 14)  ถ้าไปตรงสี่แยกเจริญผล (ถนนพระราม 1 ตัดกับ ถนนบรรรทัดทอง) ก็จะมีโลตัสพระราม1 อยู่  ถ้าจะซื้อของเข้าคอนโดมาตรงนี้ก็สะดวกดีครับ

เล่ามาซะยาว  ลองไปดูภาพถ่ายประกอบกันครับ  เริ่มจากภาพในซอยเกษมสันต์ 3 กันก่อน

ลองออกไปดูรอบๆด้านนอกบ้างครับ

ดูทำเลกับสภาพแวเล้อมรอบๆพื้นที่โครงการไปแล้ว  ลองมาดูภาพตัวโครงการกันบ้างครับ

ดูรวมๆไปแล้ว  ผมว่าบรรยากาศและ Image ตัวงานจริงๆที่ออกมาน่าจะออกมาคล้ายๆ  The Seed Memories Siam อยู่พอควร  อาจจะแตกต่างกันบ้างในเรื่ององค์ประกอบตกแต่งอาคารที่ใช้ในการออกแบบ(จากคอนเซ็ปที่ต่างกัน)  แต่รวมๆเรื่องบรรยากาศน่าจะพออ้างอิงกันได้อยู่ครับ

โครงการนี้ยังไม่เปิดผังกับ Floor Plan มาให้  ไม่ได้มีห้องตัวอย่างด้วยเลยมีแต่รูปมาให้ดูกัน  เลยพรีวิวให้เท่าที่ทราบข้อมูลมาครับ  โครงการนี้จะเปิดให้ลงทะเบียนรับสิทธิ์จองวันที่  17-21 กันยายน  ที่สยามพารากอน  ส่วนจองจริงวันที่  22 กันยายน  ที่โรงแรมสยามเคมปินสกี้  ด้านหลังพารากอนนั่นแหละครับ  ถ้าสมมติโครงการเปิด Floor Plan มาก่อนกำหนด  อยู่สบายจะเอามาลงเพิ่มให้ในพรีวิวนะครับ  ^____^

มีรีวิวโครงการฉบับเต็มแล้วนะครับ อ่านรีวิวที่ >>> รีวิว The Reserve เกษมสันต์3