อยู่สบายพามารีวิวโซนแจ้งวัฒนะกันบ้าง  รีวิวนี้พาไปดูโครงการ de Zone Chaengwattana (เดอ โซน แจ้งวัฒนะ) ครับ  เป็นคอนโด low rise 8 ชั้น ของดีเวลลอปเปอร์รายย่อย  ราคาล้านกลางๆ   ทำเลอยู่ตรงข้ามเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด23  พอเดินออกกำลังกายไปเ็ซ็นทรัลได้  

ดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้พื้นฐานเดิมทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมาก่อนครับ  โครงการนี้เจ้าของเลยสร้างเองด้วยไม่ได้จ้างผู้รับเหมาอื่นมาทำ  แต่เรื่องการขายก็เลยต้องไปใช้ทาง Plus+ มาช่วยบริหารให้   ผมเริ่มจากข้อมูลโครงการเบื้องต้นก่อนเลยแหละกัน

de Zone Chaengwattana (เดอ โซน แจ้งวัฒนะ)

• เจ้าของโครงการ >>> ปกาสิต แอนด์ ซัน แอสเซท จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23
• ขนาดที่ดิน >>>  0-3-51  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 26 , 32 , 36  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 147  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 1.49 ล้านบาท  (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันทำรีวิวโครงการ 1 ตุลาคม 2556)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยยูนิตเปิดขายเริ่มต้น 55,000-59,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.907132,100.531361

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

วันนี้ผมเริ่มเดินทางโดยใช้ทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้ามาลงแจ้งวัฒนะครับ  พอลงทางด่วนเสร็จให้เลี้ยวซ้ายไปทางเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ (ถ้าอยู่เลนขวาจะวนขึ้นสะพานไปทางอิมแพค อารีน่า)  พอเลี้ยวซ้ายเข้าแจ้งวัฒนะได้แล้ว  ก็ให้ตรงไปเรื่อยๆ  เราจะผ่านสถาบันปัญญาภิวัฒน์ของทางเครือ CP พอตรงไปอีกนิดก็จะถึงเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ  ให้เราตรงเลยไปกลับรถมาอีกฝั่งนึงแล้วขับย้อนกลับมาถึงหน้าเซ็นทรัลฯครับ  จากนั้นเราจะผ่านตึก Software Park  และคอนโด Astro เป็นคอนโด high rise  ที่กำลังสร้างอยู่ตรงปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23  จากนั้นให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้เลย  สำนักงานขายจะอยู่ด้านหลังคอนโด Astro ตรงกลางๆซอย  ส่วนที่ดินของโครงการจะอยู่ท้ายซอยครับ

มาแวะดูทำเลรอบๆกันก่อนจะเข้าไปชมโครงการกันครับ  ทำเลฝั่งตรงข้ามเยื้องๆเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะจะมีซอยย่อยๆอยู่ 3 ซอย คือซอยแจ้งวัฒนะ 19 , 21 และ 23 ซึ่งเป็นซอยที่โครงการ de Zone ตั้งอยู่  ทั้ง 3 ซอยนี้จะเชื่อมกันได้บริเวณท้ายซอยวนถึงกันได้ครับ  ในซอยมีทั้งคอนโด low rise และอพาร์ทแม้นท์อยู่พอสมควร  สภาพพื้นที่รอบๆโครงการนั้นตรงปากซอยจะตึกสูง 2 ตึกคือ คอนโด Astro ที่กำลังสร้างอยู่และตึกออฟฟิช Software Park ครับ  อีกหน่อยก็จะมีโรงแรมเครือ Best Western Wanda Hotel  มาตรงนี้ด้วย  ล่าสุดโรงแรมนี้ก็เพิ่งในใบอนุญาตผ่าน EIA ไปเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาครับ

ตรงข้างๆตึก Software Park มีตลาดเล็กๆ (หมายเลข 9)  ตรงตลาดที่ว่านี้เป็นจุดคิวรถตู้ใหญ่ของแถบนี้ครับ  นั่งรถตู้วิ่งเข้าเมืองจากตรงนี้ได้สะดวกดี  ถ้าข้ามสะพานไปก็เป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ  ผมลองวัดเดินระยะรวมจากตัวโครงการก็ประมาณ 700 เมตรครับ

ดูบริเวณรอบๆไปแล้วก็มาโฟกัสเข้าไปในซอยแจ้งวัฒนะ 23 กันว่ามีอะไรบ้างครับ  ถัดจากตรงปากซอยที่เป็นคอนโด Astro แล้วก็จะเป็นสำนักงานขายของ de Zone ครับ  ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขายนั้นเป็นคอนโด low rise ที่สร้างเสร็จไปแล้วชื่อ Addera (หมายเลข 6)  เข้าไปในซอยอีกจะเจอร้านอาหาร ส.กุ้งเผา (หมายเลข 8)  ติดๆกันกับ ส.กุ้งเผาก็จะเป็นอู่ซ่อมรถ (หมายเลข 4)

ตรงท้ายซอยบริเวณที่ตั้งคอนโด de Zone นั้นมีอาคาร low rise หลายตึกทีเดียวครับ  มีทั้งคอนโดและอพาร์มเม้นท์  ที่ติดๆกับตัวที่ดินเลยก็เป็นอพาร์ทเม้นท์ที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆเลย (หมายเลข 2) ฝั่งตรงข้ามเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดมาได้พอสมควรแล้วชื่อ Cherish ครับ  สภาพนั้นยังดูดีมากทีเดียวไม่ได้โทรมครับ  ด้านในตรงซอยเชื่อมระหว่างแจ้งวัฒนะ 21 กับ 23 เป็นคอนโดชื่อ Proud โครงแรก  ถ้าขยับไปในซอยแจ้งวัฒนะ 19 จะมีโครงการ 2 ชื่อ Proud x2

ในซอยแจ้งวัฒนะ 23  ช่วงกลางๆซอยเข้ามาอาจจะไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ยังมีแปลงที่ดินว่างๆอยู่ครับ  แต่ท้ายๆซอยก็เพื่อบ้านเยอะทีเดียว  ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการด้านทิศเหนือก็จะมีอู่ซ่อมรถอีกแห่ง (หมายเลข 3) และติดๆกันก็จะเป็นบ้านพักอาศัยทั่วๆไปครับ (หมายเลข 7)

ไปชมภาพถ่ายกัน

ดูรูปเห็นบริเวณรอบๆแล้วเราเริ่มเจาะลึกเข้าไปดูที่ตัวโครงการกันดีกว่า

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ตรงหัวมุมถนนท้ายซอยแจ้งวัฒนะ 23 ครับ   ถ้าขับรถมาจะต้องเลี้ยวขวาตรงถนนด้านหลังไปเข้าที่จอดรถใต้คอนโด  แต่ถ้าไม่ได้ขับรถมาก็เข้าจากทางซอยแจ้งวัฒนะ 23 ได้เลย  บริเวณที่จอดรถนั้นจะมีส่วนนึงที่จอดเสียบเข้าช่องจากริมถนนได้เลยซึ่งส่วนที่จอดด้านนอกนี่ก็ไม่โดนแดดเพราะอยู่ทิศเหนือและมีตัวอาคารช่วงบังให้   ที่เหลือก็ไปจอดรถใต้อาคารครับ  พื้นที่ชั้นล่างนอกจากล็อบบี้แล้วก็เป็นที่จอดรถและมีสระว่ายน้ำกับฟิตเนส  ยูนิตขายก็อยู่ตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ตัวอาคารนั้นวางตัวตามแนวทิศตะวันออกตะวันตก  ผมใส่ตำแหน่งพระอาทิตย์ยิ้มแฉ่งมาในรูปกราฟฟิกแต่ของจริงด้านทิศใต้ก็จะไม่โดนแดดอยู่ดีครับ  เพราะมีอพาร์ทเม้นท์ด้านหลังช่วยบังแดดให้เต็มๆ  คือทิศใต้ของโครงการนี้ไม่เห็นวิวแต่ก็ได้ร่มเงามาแทนไม่ร้อน

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

โครงการนั้นมีลิฟต์มาให้ 2 ตัว  กับจำนวน 147 ยูนิต หารเฉลี่ยออกมาก็ 74 ยูนิตครับ  ใช้งานสบายๆสำหรับคอนโด 8 ชั้น  ความหนาแน่นต่อชั้นอยู่ที่ 21 ห้อง  ส่วนที่ดูจะน้อยไปนิดนึงคือที่จอดรถครับ  ให้มาประมาณ 30% รวมจอดซ้อนคัน  นอกจากนี้โครงการก็มีรถกอล์ฟให้นิติบุคคลอีกคันนึง  เอาไว้รับส่งคนออกไปปากซอยครับ  ส่วนจะบริหารการใช้งานยังไงก็ต้องแล้วแต่ทางนิติบุคคลตกลงร่วมกัน

พื้นที่ใช้สอยส่วนกลางอื่นๆนั้นจะอยู่ที่ชั้น 1 และชั้นดาดฟ้าครับ  บริเวณชั้น 1 ที่เข้ามาก็จะมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ  สระว่ายน้ำตรงนี้ติดถนนสาธารณะด้านนอกเลย  โครงการเลยทำรั้วทึบกั้นให้เพื่อบังสายตาให้  แล้วก็ปลูกต้นไม้ตามแนวรั้วแบบในรูปครับ

บนหลังคาดาดฟ้าก็เป็นสวนและมี Jogging track ให้รอบๆ

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ว่าแล้วก็ลองเอาผังโครงการใส่ไปให้คุณกูเกิ้ลช่วยดูว่ามุมมองต่างๆจากตัวโครงการนั้นเป็นยังไงบ้าง  เราจะเห็นว่าด้านทิศเหนือของโครงการนั้นค่อนข้างโล่งครับ  ส่วนทิศใต้นั้นจะหันหาเข้าหาอพาร์ทเม้นท์ข้างๆตรงๆ  ซึ่งฝั่งทิศใต้นี้โครงการก็วางตำแหน่งของห้อง 1 ห้องนอนไซส์เล็กไว้ครับ  ไซส์ที่ใหญ่ขึ้นมาก็จะอยู่อีกฝั่งที่โล่ง  เรียกว่าห้องที่แพงกว่าหน่อยก็จะได้วิวโล่ง  ห้องที่ราคาประหยัดหน่อยก็อาจจะต้องยอมรับเรื่องไม่ค่อยเห็นวิวไปครับ

ลองดูภาพกราฟฟิกด้านบนเทียบกับรูปด้านล่าง  น่าจะพอนึกออกว่าตรงไหนมองไปเห็นอะไรบ้าง

ก่อนจะไปดูแปลนห้องเราลองมาดูโมเดลเพื่อให้เห็นภาพกันมากขึ้นครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  ตัวแปลนคอนโด de Zone แจ้งวัฒนะรวมๆแล้วจัดออกมาได้ดีครับ  ห้องเล็กแบบ 26 ตารางเมตรก็ยังถือว่าทำได้ดีทีเดียว  ลองไปดูรายละเอียดกันครับ

แปลนห้องคอนโด de Zone  แจ้งวัฒนะ  แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26 ตารางเมตร(ซ้าย) และ 32 ตารางเมตร(ขวา)

เริ่มจากแปลนแบบ 26 ตารางเมตรกันก่อนครับ  เข้าห้องมาจะมีเคาท์เตอร์ pantry ครัวอยู่ด้านหน้าห้อง  ส่วนรับประทานอาหารกับพักผ่อนอยู่ต่อเนื่องกันแบบแปลนคอนโด 1 ห้องนอนทั่วๆไป  จุดที่แตกต่างจากแปลนไซส์นี้ทั่วๆไปคือตรงทางเข้าห้องน้ำกับห้องนอนมีสเปซเล็กๆเป็น Foyer ทำให้ดูพื้นที่ใช้งานนั้นเป็นสัดเป็นส่วนดีครับ

ส่วนแปลนคอนโด De Zone แบบ 32 ตารางเมตรนั้นหน้ากว้างจะเท่าๆกับแบบ 26 ตารางเมตร  แต่จะแตกต่างกันที่ความลึกของห้องครับ  พื้นที่ความลึกห้องที่เพิ่มขึ้นนั้นทำให้สามารถทำครัวแยกเป็นสัดส่วนออกมาได้เลย  โครงการทำประตูบานกระจกกั้นมาให้เรียบร้อย  ตรงนี้ใครอยากทำมื้อหนัก ต้ม ผัด แกง ทอด ก็โอเค  เพราะอย่างน้อยก็มีประตูกั้นแยกครับ  ส่วนควันจากการทำอาหารก็จะมีฮูดดูดควันซึ่งโครงการดร็อบฝ้าเพดานลงมาแล้วเดินท่อซ่อนเอาไว้ให้เรียบร้อย  ข้อจำกัดจากการใช้ครัวน่าจะมีเรื่องที่ตำแหน่งห้องซึ่งอยู่ลึกจากด้านนอกมาก  ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาไม่ค่อยถึงครับ  คงต้องเปิดไฟเอา  แต่ก็ไม่ใช่ข้อเสียใหญ่โตอะไร

แปลนห้องคอนโด de Zone (เดอ โซน แจ้งวัฒนะ)  แบบ 1 ห้องนอน 36  ตารางเมตร

แปลนคอนโด De Zone แบบ 36 ตารางเมตรนี้ขายหมดไปตั้งแต่วันเปิดโครงการครับ  ลักษณะตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นนั้นเหมือนกันกับแปลนแบบ 32 ตารางเมตร  แต่ห้องจะลึกกว่า  ทำให้นอกจากจะมีครัวแล้วยังมีส่วนที่เป็น Walk in Closet และก็สามารถเข้าห้องน้ำได้จากทั้งในห้องนอนและด้านนอกครับ  ห้องแบบนี้ตรงห้องนอนจะมีประจกเข้ามุมมาให้ด้วย

ดูแปลนแล้วก็มาดูห้องตัวอย่างเพื่อให้เห็นสเปซกันครับ  ในห้องตัวอย่างของโครงการจะมีแค่ 2 แบบ คือ แบบ 26 และแบบ 32 ตารางเมตร  เพราะแบบ 36 ตารางเมตรขายหมดแล้วห็เลยปิดห้องตัวอย่างไปเรียบร้อย

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องตัวอย่างคอนโด de Zone (เดอ โซน แจ้งวัฒนะ)  แบบ 1 ห้องนอน 26 ตร.ม.

ห้องตัวอย่างคอนโด de Zone (เดอ โซน แจ้งวัฒนะ)  แบบ 1 ห้องนอน  32 ตร.ม.

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

วัสดุที่คอนโด de Zone แจ้งวัฒนะให้มาในภาพรวมก็โอเคครับ สมกับระดับราคา ห้องที่ขายมีเฟอร์นิเจอร์มาให้ด้วยเป็น Fully Furnished  เฟอร์นิเจอร์หลักๆมีเคาท์เตอร์ pantry ครัว, โซฟา, เตียง, ชั้นวางทีวี, โต๊ะรับประทานอาหาร  เฟอร์ส่วนใหญ่ที่ให้มาก็เป็นของ Modernform ได้เรื่องแบรนด์มาด้วย  แต่โทนสีขาวนั้นผมมองว่าดูจะเลอะง่ายไปนิด  ต้องใช้งานระมัดระวังนิดนึง

แบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนคือ รีวิววัสดุครัว , รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุผิดผิวครับ 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด de Zone แจ้งวัฒนะ  ห้องที่เหลือขายวันที่ทำรีวิวนั้นไปสาร์ตที่ 1.49 ล้านบาท  สำหรับห้อง 26 ตารางเมตร (ยังไม่ได้หักส่วนลดโปรโมชั่น) ราคาเฉลี่ยก็อยู่ในช่วง 55,000-59,000 บาท/ตารางเมตร  แต่ละชั้นที่สูงขึ้นไปก็เพิ่มขึ้นประมาณ 500 บาท/ตารางเมตร ครับ

ราคา ณ วันที่ 1 ตุลาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 26 ตร.ม.  ห้อง 416  ราคา 1,495,000 บาท  เฉลี่ยตารางเมตรละ 57,500  บาท

1 bedroom  พื้นที่ 26 ตร.ม.  ห้อง 517  ราคา 1,508,000 บาท   เฉลี่ยตารางเมตรละ 58,000 บาท

1 bedroom  พื้นที่ 32 ตร.ม.  ห้อง 208  ราคา 1,787,600 บาท   เฉลี่ยตารางเมตรละ 55,862 บาท

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom 26 ตารางเมตร จอง 5,000 บาท // 1 bedroom 32 ตารางเมตร จอง 10,000 บาท

ทำสัญญา 50,000  บาท  ผ่อนดาวน์จนครบ 10% ของราคาขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขาย  1,495,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,349 บาท/เดือน

1 Bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขาย  1,787,600 บาท  ผ่อนประมาณ 11,179 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขาย  1,495,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,881 บาท/เดือน

1 Bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขาย  1,787,600 บาท  ผ่อนประมาณ 11,815 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขาย  1,495,000 บาท  ผ่อนประมาณ 10,771 บาท/เดือน

1 Bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขาย  1,787,600 บาท  ผ่อนประมาณ 12,880 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขาย  1,495,000 บาท  ผ่อนประมาณ 12,395 บาท/เดือน

1 Bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขาย  1,787,600 บาท  ผ่อนประมาณ 14,821 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขาย  1,495,000 บาท  ผ่อนประมาณ 15,872 บาท/เดือน

1 Bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขาย  1,787,600 บาท  ผ่อนประมาณ 18,978 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางถ้าขับรถเองก็อยู่ไม่ไกลจากทางขึ้นลงทางด่วนครับ  เดินทางสะดวกอยู่  ถ้าไม่ใช่รถก็ออกมาที่หน้าปากซอยตรงตลาดมีวินรถตู้ซึ่งไปได้หลายที่ทั้งจุดหลักๆที่ต่อเข้าเมืองอย่าง BTS หมอชิต  หรือเซ็นทรัลปิ่นเกล้าก็ไปได้  ในซอยแจ้งวัฒนะ 23 ไม่มีฟุตบาทหรือขอบทางครับ   ระยะทางจากปากซอยถึงตัวโครงการเลยก็ประมาณ 400 เมตร พอเดินได้  เพียงแต่ว่าถ้าสาวๆกลับคอนโดค่ำๆมืดๆคนเดียวก็แนะนำให้พึ่งบริการให้รถกอล์ฟของโครงการมารับหรือไม่ก็เรียกพี่วินเข้าไปส่งนะครับ  ไม่แนะนำให้เดินคนเดียว  เพราะกลางๆซอยยังมีที่ว่างรกๆซึ่งยังไม่ได้สร้างอะไรอยู่  ถ้าอีกหน่อยทยอยมีสิ่งปลูกสร้างอย่างคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นเต็มก็ไม่น่าห่วงอะไรครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

รถไฟฟ้ามาหานะเธอในอนาคตอีกไกลๆหน่อยแถวนี้ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) มาผ่านให้ใช้กันตรงเส้นแจ้งวัฒนะเลย  สายสีชมพูนี้จะไปเชื่อมกับสายสีม่วงที่แคราย  แต่ตัวรถไฟฟ้าจะไม่ใช่เหมือน BTS ที่เรานั่งๆกันอยู่ทุกวันนี้ครับ  รถไฟฟ้าสายสีชมพูจะเป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือโมโนเรล (Monorail)

พื้นที่ในโซนแจ้งวัฒนะนี่มี Hub ใหญ่ๆก็ 2 จุดคือศูนย์ราชการฯและโซนบริเวณเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะนี่แหละครับ  ศูนย์ราชการนั้นเป็นตัวสร้างดีมานด์ในพื้นที่ได้อย่างดีเลย   ผมมองว่าในแถบนี้เป็นชานเมืองที่มีทั้งตลาดคอนโดและบ้านจัดสรรแนวราบอยู่รวมๆกันครับ  เป็นโซนที่อยู่อาศัยแบบ”รอเวลาโต” ในอนาคตอีกหน่อย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ด้วยรูปร่างของที่ดินที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆ   บังคับให้รูปทรงของตัวคอนโดต้องออกแบบมาแทบจะเรียกว่าตามสูตรครับ  ในแง่การวางผังเลยอาจจะไม่มีประเด็นให้พูดถึงมาก  เพราะยังไงก็ต้องเป็นแบบนี้   โดยรวมการออกแบบแปลนห้องทำได้โอเคดีครับ  แบบห้องเล็ก 26 ตารางเมตรก็ยังดูใช้งานได้  ฟังก์ชั่นการใช้งานหลักๆไม่มีปัญหาอะไร  ปัจจัยการเลือกห้องผมว่างบประมาณน่าจะเป็นตัวตัดสินหลักครับ  ถ้างบถึงในแบบห้อง 32 ตารางเมตรก็น่าจะดีกว่าห้อง 26 ตารางเมตรในเรื่องวิวและมุมมอง  แต่ถ้างบจำกัดก็อาจจะต้องดูเป็นแบบ 26 ตารางเมตรไปและยอมมองเห็นอพาร์ทเม้นท์ข้างๆ

การดีไซน์ของตัวอาคารด้านทิศเหนือก็พยายามใส่เส้นสายลงบนผนังอาคารไม่ให้ดูเรียบจนเกินไป  ด้านทิศใต้ที่ไม่ได้เห็นเด่นจากถนนซอยก็แพทเทริ์นการดีไซน์ผนังภายนอกจะเรียบกว่า   แม้ตัวดีไซน์จะไม่ได้ถึงกับโดดเด่นแต่ดูแล้วอย่างน้อยแยกออกมาจากอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ติดๆกันได้ครับ(คือแยกออกว่าตึกไหนเป็นคอนโด  ตึกไหนเป็นอพาร์ทเม้นท์)  ด้านวัสดุที่ให้มาก็โอเคตามระดับราคาครับ  ถือว่าวัสดุใช้ได้ทีเดียว  สาธารณูปโภคที่ได้ก็มีตามมาตราฐานทั่วๆไปคือมีสระว่ายน้ำกับฟิตเนสแต่ขนาดจะดูเล็กไปสักหน่อย  เช่นเดียวกับที่จอดรถที่มีให้ 30% นั้นน้อยไปหน่อยครับ  วันไหนรถเยอะคงต้องจอดแปะๆด้านหน้าแล้วฝากพี่ยามช่วยเข็นเอา

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ในกลุ่มซอยแจ้งวัฒนะทั้ง 3 ซอย คือ ซอยแจ้งวัฒนะ 19 , 21 , 23 นี้มีคอนโด Low rise อยู่พอสมควรครับ  มีทั้งโครงการที่สร้างเสร็จขายไปเกือบหมดแล้วอย่าง Addera หรือ Proud  รวมถึงโครงการที่กำลังสร้างอย่าง  Summer Garden ซึ่งน่าจะเป็นคู่แข่งโดยตรง  จุดที่แตกต่างกันชัดๆระหว่าง Summer Garden กับ de Zone คือเรื่องความหนาแน่นครับ  ตัว Summer Garden นั้นมี 4 ตึก 657 ยูนิต  แต่ของ  de Zone มีตึกเดียว 147 ยูนิต  อันนี้ก็แล้วแต่ชอบว่าใครชอบอยู่โครงการใหญ่ๆคึกคักๆหน่อย  หรือชอบอยู่โครงการเล็กๆที่ส่วนตัวมากกว่า

 

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

ถ้าอ่านแล้วว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^