รีวิวนี้ผมพาไปดูคอนโด Lumpini Township รังสิต-คลอง1  คอนโดระดับราคาต่ำกว่าล้านและเป็นโครงการคอนโดที่ใหญ่ที่สุดที่ LPN เคยสร้างมาเลยทีเดียว  โปรเจคนี้ทำราคาขึ้นมาน่ารักสำหรับผู้ที่งบประมาณไม่มากนัก  ตัวโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป นั้นเป็นคอนโด low rise 8 ชั้นที่มีมากถึง 50 ตึก  ยูนิตพักอาศัยมีเป็นหมื่นห้อง  เรียกว่าเป็นเมืองขนาดใหญ่เลยทีเดียว  ลองชมรีวิวกันครับ

Lumpini Township Rungsit-Khlong1 (ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1)

• เจ้าของโครงการ >>> LPN
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเลียบคลองรังสิต – นครนายก
• ขนาดที่ดิน >>>  87  ไร่  (โดยประมาณ)
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 1)
• จำนวนอาคาร >>> 50 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน (1 ห้องนอน 2 ห้องรวมกัน)
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 21.50 และ 26.00 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 43.00 และ 52.00  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 10,154  ยูนิตพักอาศัย
• ที่จอดรถ >>> 25% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาเริ่มต้น >>> 639,000 บาท  (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง  27,900 – 42,400  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS ทางเข้าด้านหน้าโครงการ (เข้าจากทางถนนเลียบคลองรังสิต-นครนายก)  >>> 13.986929,100.631493
• พิกัด GPS ทางเข้าด้านหลังโครงการ (เข้าจากซอยพหลโยธิน 94)  >>> 13.972145,100.632125

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ไปดู Lumpini Township ครั้งนี้ผมใช้ถนนวิภาวดีรังสิตและพหลโยธินขาออกครับ  ขับรถมุ่งหน้าเหมือนกับจะไปฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตเลย  พอเห็นฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตอยู่ฝั่งขวามือ  ก็ให้ชิดซ้ายเพื่อขึ้นสะพานวนไปลงที่ถนนรังสิต-นครนายกครับ  ตรงนี้ใครเป็นคนในพื้นที่คงนึกออกกันอยู่แล้ว  พอลงสะพานเสร็จก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรังสิต-นครนายก  ขับรถวิ่งขนานไปกับคลองรังสิตประยูรศักดิ์  ถ้านับจากจุดที่จะเลี้ยวเข้าถนนรังสิต-นครนายกให้ขับตรงมาประมาณ 2 กิโลเมตร (นับง่ายๆคือต้องขับผ่านสะพานข้ามคลองรังสิตฯ 3 สะพาน  แล้วไปกลับรถตรงสะพานที่ 4 ครับ) พอกลับรถเสร็จก็ให้ย้อนมาหน่อย  จะเห็นสะพานทาสีชมพูเด่นสะดุดตามาก  ตรงนี้เป็นทางข้ามไปลุมพินี ทาวน์ชิปที่แวะมารีวิวกันในวันนี้ครับ  พอลงสะพานแล้วเลี้ยวขวานิดเดียวก็ถึงโครงการเลย

มาดูรอบๆกันก่อน  ถ้าดูจากในแผนที่จะเห็นว่าผังโครงการนั้นยาวเป็นไม้บรรทัดเลย  ด้านหน้าสุดมี Community Mall เล็กๆที่ LPN จับมือกันพัฒนาร่วมกับ Siam Future (SF) ซึ่งเจ้าพ่อโครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ในเมืองไทย  โครงการใช้ชื่อว่า Market Place ครับ ตรงนี้ก็น่าจะอำนวยความสะดวกให้คนในโครงการได้บ้าง

ตัวคอนโดนั้นมีประมาณ 50 ตึกเรียงๆกันมาเป็นกองทัพครับ  ระยะความยาวตั้งแต่หน้าโครงการจนถึงได้หนังนั้นประมาณ 1.6 กิโลเมตร  เอาเป็นว่าแค่เดินจากหลังสุดออกมาข้างหน้าก็เหนื่อยแล้ว คงต้องมีจักรยานเล็กๆไว้สักคันเพราะไม่มีใครเดินตลอดแน่ๆ  ส่วนทางด้านหลังนั้นสามารถเข้าออกตรงซอยพหลโยธิน 94 ติดๆกับโรงพยาบาลธัญญาลักษณ์บนถนนพหลโยธินขาเข้าก็ได้ครับ  ไม่จำเป็นต้องเข้าทางถนนรังสิต-นครนายกอย่างเดียว  ส่วนด้านความอุดมสมบูรณ์ใกล้สุดก็คงต้องไปแถวๆฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต นั่นแหละ

ผมถ่ายรูปสถานที่รอบๆโครงการมาให้ดูกันนิดหน่อยครับ  เนื่องจากเวลาอยู่ในโครงการแล้วด้วยสเกลที่ดินที่ใหญ่มากทำให้ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากสภาพแวดล้อมเท่าไหร่ครับ  จะมีบ้างก็ห้องที่อยู่หัวมุมอาคารซึ่งมองไปอาจจะเห็นบ้านของคนในพื้นที่เดิมบ้าง มีอาคารขนาดเล็กรอบๆอยู่บ้าง  แต่ก็ค่อนข้างกระจัดกระจายครับ  ตรงแนวรั้วนี้เป็นแค่รั้วโปร่งๆขึงตะแกรงเหล็กไม่ได้ดูแน่นหนานักครับ  ถ้าตามแผนของโครงการก็จะปลูกต้นราชพฤกษ์เอาไว้ตลอดแนวรั้วยาว 1.6 กิโลเมตรนี่แหละ

นอกจากนั้นสิ่งหนึ่งที่สังเกตได้คือ LPN พยายามทำทุกอย่างให้เป็นสีชมพูของโครงการหมด  พวกบ้านของคนในพื้นที่เดิมก็ไปจ่ายเงินแล้วขอทาสีใหม่ให้กลายเป็นสีชมพูหมดเลย

เปิดผังโครงการ

• ดูผังโครงการ

ตัวโครงการมีทั้งหมด 6 โซนนะครับ แบ่งเป็น A-G  โดยในล็อตแรกเปิดขายแค่โซน A, B, D และ F เฉพาะตึกที่ 1-4  นอกนั้นก็ยังเก็บเอาไว้ก่อน  ถ้าไม่เก็บไว้บวกราคาเพิ่มในอนาคตก็คงกลัวสร้างไม่ทันนี่แหละ เพราะยูนิตนั้นเยอะเหลือเกินครับ

• ดูทิศ มองแดด 

ผมเลือกผังโครงการมาให้ดูโซนเดียวนะครับ  โซนอื่นๆก็จะคล้ายๆกันมีโซนละ 8 ตึก (ยกเว้นโซน D มี 2 ตึก)  ตัวอาคารนั้นวางตามแนวทิศตะวันออก-ทิศตะวันตก  ด้วยระยะห่างของตึกที่อยู่ใกล้กันมากๆทำให้ผมคิดว่าแต่ละตึกคงไม่ได้รับแดดร้อนๆเท่าไหร่ครับเพราะเงามันช่วยบังแดดเอง  อาจจะมีบ้างในชั้นบนๆ เช่นชั้น 7-8 ที่คงได้รับแดดแยงเข้ามาได้บ้างครับ  ส่วนตึกที่น่าจะโดนแดดเยอะที่สุดก็คงเป็นตึก 8 ของแต่ละโซน

ว่าแล้วก็ไปดูตัวตึกคอนโดกันครับ  ตัวฐานโพเดียมสีน้ำตาลด้านล่างนั้นคิดว่าตึกอื่นๆคงไม่น่ามีนะครับ  ตึกนี้สร้างขึ้นมาให้ดูอยู่ด้านหลังสุดของตัวโครงการเลย  สีสันของตัวอาคารก็เป็น LPN Style ขาว-เขียว-น้ำตาล ครับ  ในแต่ละโซนก็จะเพิ่ม gimmick เป็นสีแต่ละโซนขึ้นมาอีกโซนละสี  เพราะถ้าทั้ง 50 ตึกเหมือนกันหมดคงเลี่ยนน่าดู  อีกอย่างก็ช่วยบอกตำแหน่งไปในตัวด้วย  เวลาเพื่อนฝูงญาติพี่น้องมาเยี่ยมก็จะได้บอกได้ว่าอยู่โซนตึกสีอะไร  ไม่งั้นตาลายหาไม่เจอแน่ๆ

ลองไปดูโมเดลกันครับ  เริ่มจากด้านหน้าเข้าไปเลย  ด้านหน้าจะเป็น Community Mall ชื่อ Market Place

• ดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

Facilities หลักๆของโครงการจะอยู่ที่โซน D ครับ  ของที่ให้มาก็มีนิดหน่อยแต่อย่าไปคิดเทียบถึงความพอเพียงนะครับ  เพราะโครงการต่ำกว่าล้านแถมมีหมื่นกว่ายูนิตยังไงก็ใช้ไม่พอแน่ๆ  การใช้ Facilities ในโครงการ Lumpini Township นั้นต้องเสียเงินเป็นรายครั้งไป  อย่างว่ายน้ำก็เสีย 30 บาท/ครั้ง  หรือถ้าเล่นสนามสตรีทบาสก็เสียค่าเช่าชั่วโมงละ 150 บาท

นอกจากนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆก็มีเซเว่นในโครงการที่จะกระจายอยู่ 3 จุด  มีคลินิกเล็กของโรงพยาบาลพญาไท  ส่วนที่จอดรถนับทั้งบนอาคารและจอดซ้อนคันแล้วได้ประมาณ 25% ครับ  ในแต่ละยูนิตจะเอารถเข้ามาได้ 1 คัน  ถ้าเป็นรถยนต์ต้องเสีย 300 บาท/คัน/เดือน  ถ้าเป็นมอเตอร์ไวด์ต้องเสีย 50 บาท/คัน/เดือนครับ  เลือกได้แค่อย่างใดอย่างหนึ่ง  ถามว่าน้อยไหมก็คงต้องบอกว่าน้อยครับ  แต่ถ้าคิดซะว่าห้องราคาต่ำกว่าล้านก็พอรับได้  คงต้องแบ่งๆกันใช้ไป

สำหรับลิฟต์นั้นมีมาให้ตึกละ 2 ตัว  ตึกโดยส่วนใหญ่ก็จะมี 203 ยูนิต  เฉลี่ยแล้วได้ความหนาแน่นลิฟต์ 102 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวครับ ตรงนี้สัดส่วนค่อนข้างโอเคทีเดียว

• รีวิวดู Typical Floor Plan

ตัวอาคารก็เรียงแถวหน้ากระดานกันแบบนี้ตลอดทั้งโครงการครับ  ทุกตึกจะเป็นห้องแบบ  21.5 ตารางเมตร  ยกเว้นตึกในโซน D (โซน Facilities) ซึ่งจะเป็นห้องแบบ 26 ตารางเมตรครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนห้องของคอนโดลุมพินี ทาวน์ชิป มีหลักๆอยู่ 2 แบบคือ 21.5 กับ 26 ตารางเมตรครับ  ตามสูตรของ LPN ถ้าอยากได้ให้ใหญ่ขึ้นก็ซื้อ 2 ห้องติดกันแล้วรวมเป็นห้องเดียวได้ครับ  ถ้ารวมกันแล้วก็จะกลายเป็นว่ามีแปลน 4 แบบ โดยมีขนาด 43 และ 52 ตารางเมตรเพิ่มขึ้นมา

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบสตูดิโอ  21.5  ตารางเมตร

แปลนสตูดิโอแบบ 21.5 ตารางเมตรนี่เป็นแบบมาตราฐานของโครงการเลยครับ  เปิดประตูเข้ามาก็เจอส่วนพักผ่อน , รับประทานอาหาร และส่วนนอนอยู่รวมกันในสเปซเดียวเลย  ในห้องนั้นมีเคาท์เตอร์ pantry ครัวมาให้ พื้นที่สำหรับตั้งเตาบนเคาท์เตอร์ดูจะเล็กไปสักหน่อย  เวลานอนบนเตียงก็จะเห็นส่วนครัวด้วย  โดยรวมๆนั้นตัวแปลนไม่ได้สวยงามลงตัวอะไรมากมายแต่ก็ถือว่าให้ฟังก์ชั่นใช้สอยมาครบในพื้นที่จำกัดครับ

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 1 ห้องนอน 26  ตร.ม.

สำหรับแปลนของคอนโดลุมพินี ทาวน์ชิป แบบ 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตรนั้นค่อนข้างลงตัวในพื้นที่จำกัดครับ ความกว้างของห้องจะมากกว่าแบบ 21.5 ตารางเมตรอยู่ประมาณ 45 ซม.   ในแปลนนั้นแยกส่วนพักผ่อน, ส่วนครัวเตรียมอาหาร  และส่วนนอนออกมาชัดเจน  เวลานอนบนเตียงก็มองไม่เห็นเคาท์เตอร์ครัวเหมือนกับแบบ 21.5 ตารางเมตร  นอกจากนั้นในห้องน้ำก็จะได้อ่างล้างหน้าที่หล่อเรซินมาพร้อมที่วางของเยอะกว่าครับ  ระเบียงนอกห้องก็ใหญ่กว่าประมาณ 40 ซม.

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)  แบบ 2 ห้องนอน 43  ตร.ม. (รวมสตูดิโอ 21.5 ตร.ม. 2 ห้อง)

ปกติแล้วคอนโดของ LPN จะสามารถซื้อห้องติดๆกันแล้วให้โครงการรวมห้องให้ได้ครับ  ห้อง 2 ห้องนอนแบบ 43 ตารางเมตรนี้เกิดจากห้องแบบ 21.5 ตารางเมตร 2 ห้องรวมกัน  เวลานั่งดูทีวีนั้นคงต้องมองเอียงๆหน่อย  จุดนึงที่ผมไม่ค่อยชอบในการรวมห้องคือห้องนอนเล็กจะไม่ค่อยได้แสงธรรมชาติครับ  เพราะแสงต้องผ่านหน้าต่างของห้องนอนใหญ่มาอีกทีนึง  ข้างในห้องนอนเล็กก็จะดูทึบพอสมควร

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 2 ห้องนอน 52 ตร.ม. (รวม 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. 2 ห้อง)

สำหรับแปลนแบบ 52 ตารางเมตรก็เกิดจากการรวมห้องแบบ 26 ตารางเมตรเข้าด้วยกัน  ข้อเสียคล้ายๆกับแบบ 43 ตารางเมตรคือแสงธรรมชาติเข้าถึงห้องนอนเล็กได้น้อยครับ

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างของลุมพินี ทาวน์ชิป นั้นผมถ่ายรูปมาให้ดู 3 แบบ คือ 21.5 , 26 และ 43 ตารางเมตรนะครับ  โครงการมีออปชั่นให้เลือกว่าให้โครงการตกแต่งภายในให้เลยก็ได้  โดยเพิ่มส่วนต่างเงินเข้าไปตามอินทีเรียของห้องแต่ละแบบ

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบสตูดิโอ  21.5  ตารางเมตร ( Built in Furniture)

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบสตูดิโอ  21.5  ตารางเมตร (เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว)

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 1 ห้องนอน 26  ตารางเมตร 

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 2 ห้องนอน 43  ตารางเมตร 

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Material

คุณภาพของวัสดุโดยรวมที่คอนโดลุมพินี ทาวน์ชิปให้มาก็ถือว่าเป็นเกรดทั่วๆไปมากๆ  ไม่ได้ดีเท่าไหร่ครับ  เพียงแต่ก็ต้องคิดด้วยว่าเป็นคอนโดราคาต่ำกว่าล้านก็จะดูสมเหตุสมผลขึ้นครับ  ขอแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆเช่นเคย คือ ครัว , ห้องน้ำ และวัสดุทั่วๆไปภายในห้องครับ

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาของ Lumpini Township นั้นเป็นคอนโดต่ำกว่าล้านบาททั้งหมดครับ  ราคาต่ำสุดเริ่มที่ 639,000 บาท  เป็นราคาของโซน F ตึกที่ 3-4  ถ้าเข้าจากถนนรังสิต-นครนายกก็จะอยู่ด้านในลึกๆหน่อย  ลักษณะการตั้งราคาของลุมพินี ทาวน์ชิปก็จะดูตามตำแหน่งที่ตั้งเป็นสำคัญครับ   ตัวอย่างเช่นคอนโดแต่ละโซนมี 8 ตึก  ในแต่ละโซนตึกที่แพงที่สุดคือตึกริมๆทั้งสองด้าน  และตึกกลางๆก็จะราคาถูกสุดในแต่ละโซนครับ  ส่วนโซนที่แพงกว่าใครเพื่อนคือโซน A ที่อยู่ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ด้านหน้า  และตึกโซน D ซึ่งอยู่ใกล้สาธารณูปโภคส่วนกลางและเป็นห้องขยาด 26 ตารางเมตรครับ (โซน A ราคาอยู่ในช่วง 710,000-730,000 บาท  ส่วนโซน D ราคาเริ่มต้น 886,000 บาท)

นอกจากนี้ถ้าดูกันเป็นชั้นๆตามความสูง  ลุมพินี ทาวน์ชิป จะขายชั้น 1 แพงที่สุดครับ  ส่วนชั้น 2-4 ก็จะราคานึง  และ 5-7 ก็จะราคานึง  ส่วนชั้นบนสุดที่เป็นชั้น 8 นั้นราคาจะถูกสุดครับ

ราคา ณ วันที่ 10 ตุลาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

Studio  ห้อง F3-0511  โซน F  พื้นที่ 21.50  ตร.ม. ราคา  639,000 บาท

1 bedroom  ห้อง A1-0201 โซน A  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ราคา  734,000 บาท

1 bedroom  ห้อง D1-0801 โซน D  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ราคา  891,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

n/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  20  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  n/A  บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ 4,218 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  4,845 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  5,881 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ 4,458 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ 5,483 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ 6,216 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ  4,859 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  5,582 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  6,776 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ  5,592 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  6,423 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  7,797 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ  7,161 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  8,225 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  9,985 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนรังสิต-นครนายกนั้นเป็นถนนสายหลักอีกสายนึงที่เชื่อมต่อออกมาจาก Hub ใหญ่ตรงฟิวเจอร์  แม้จะต้องข้ามคลองรังสิตประยูรศักดิ์มาแต่ก็ไม่ได้ลำบากอะไรครับ  สำหรับคนในพื้นที่คงเดินทางง่ายเนื่องจากที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ช่วงต้นๆของถนนรังสิต-นครนายกเลย  ใครที่อยู่บนถนนเส้นนี้แล้วจะเข้าไปทางกรุงเทพหรือออกไปทางถนนรังสิต-ปทุมธานี หรือออกพหลโยธินก็มักจะต้องผ่านตรงนี้อยู่แล้วครับ  จากตัวโครงการวิ่งเข้าพหลโยธินแล้วออกวิภาวดีรังสิตขึ้นโทล์เวย์ก็สะดวกดี  ส่วนถ้าใครไม่ได้ขับรถเองคิวรถตู้หน้าฟิวเจอร์ พาร์ครังสิตก็มีให้ไปได้ในจุดหลักๆเกือบทุกที่ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ภาพรวมของโซนนี้ในปัจจุบันก็เป็นโครงการบ้านจัดสรรซะส่วนใหญ่ครับ  ที่ดินว่างๆก็ยังมีให้สร้างได้อีกเยอะทีเดียว  โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) มาตัดผ่านตรงถนนรังสิต-ปทุมธานี แต่ก็อาจจะไกลจากตัวโครงการอยู่พอควร  ผมมองว่าทำเลโซนนี้คงไม่ได้เติบโตหวือหวาครับ  ถ้าดีมานด์ไม่หมดซะก่อนคงมีโครงการพัฒนาจัดสรรไปเรื่อยๆ  ส่วนการพัฒนาคอนโดในระดับราคาประหยัดนั้นแค่เจอ 2 โครงการอย่าง Lumpini Township นี้กับ Plum Condo พหลโยธิน89 ของทางพฤกษานี่ก็แทบจะเรียกได้ว่ารองรับดีมานด์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งไปได้อีกพอควรเลยทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวสถาปัตยกรรมนั้นก็ไม่ได้มีอะไรหวือหวาน่าตื่นตาตื่นใจครับ  เป็นสูตรสำเร็จของคอนโดราคาประหยัดยี่ห้อ LPN  เรียบง่ายตรงไปตรงมา  ในแง่ของการจัดแปลนห้องนั้นกับไซส์ 21.5 ตารางเมตรผมยังไม่ค่อยชอบเท่าไหร่เนื่องจากยังแบ่งพื้นที่ใช้งานได้ไม่ค่อยชัดเจนนัก  ในมุมของผมคิดว่าแปลน LPN ขนาดเล็กสุดที่ยังจัดออกมาดูลงตัวดีก็เป็นขนาด 22.5 ตารางเมตร  แบบที่ใช้ในโครงการอื่นๆครับ(ตัวอย่างแปลนห้อง 22.5 ตารางเมตรของ LPN)   พอบีบพื้นที่ลงมาเป็น 21.5 แล้วดูยังไม่เนียนเท่าไหร่  วัสดุที่ให้มาก็ไม่ได้ดีเท่าไหร่แต่พอเทียบกับราคาต่ำกว่าล้านแล้วก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรครับ  ถือว่าได้ตามที่จ่าย  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นถ้าจะใช้งานก็ต้องเสียเงินเป็นครั้งๆไปครับ  เพราะค่าส่วนกลางนั้นเก็บแค่ 20 บาท/ตารางเมตร  ถ้าใครไม่ได้ไปใช้พื้นที่ส่วนกลางก็ไม่ต้องจ่ายถือว่าแฟร์ๆดี

สุดท้ายแล้วผมว่าสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับตัวโครงการนี้น่าจะเป็นเรื่องการบริหารจัดการชุมชนมากกว่าครับ  โครงการระดับหมื่นยูนิตนี่ถ้าทำไม่ได้อาจจะเละเทะได้  ซึ่งตรงนี้ก็ต้องมาลุ้นกันว่าทาง LPN จะใช้คอนเซ็ปชุมชนน่าอยู่ที่เป็นจุดขายของแบรนด์มาจัดการได้ดีขนาดไหนครับ

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

บิ๊กเนมที่ทำคอนโดราคาต่ำกว่าล้านแถมยูนิตเยอะมากๆก็คงต้องยกให้ Plum Condo พหลโยธิน 89 ครับ เป็นคู่แข่งทางตรงที่เปรียบเทียบกันได้เลย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

ถ้าอ่านแล้วว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^