สวัสดีแฟนๆอยู่สบายครับ  สองสามวันที่ผ่านมาใครเปิดทีวีบ่อยๆคงเห็นโฆษณา Teaser ตัวนึงทางทีวี  เป็นมนุษย์ต่างดาวที่ยืนอยู่บนดาวเคราะห์ที่กำลังจะแตกสลายและต้องการหาที่อยู่ใหม่  คนที่ยังไม่รู้ว่าคืออะไรอาจจะงงๆ  แต่ถ้าคนที่กำลังหาคอนโดกลางๆเมืองอยู่คงพอเดาออกกันว่าเจ้าโฆษณาตัวนี้จริงๆมันเป็นของคอนโดที่ชื่อ Park24  อยู่ในซอยสุขุมวิท 24  ซึ่งปากซอยก็มีเอ็มโพเรียมและเอ็มโพเรียม2 หรือเอ็มควอเทียร์(Emquartier) ที่กำลังก่อสร้างอยู่และมีกำหนดเสร็จในปลายปีหน้าครับ

คอนโด Park24 นี้เป็นการร่วมทุนระหว่าง พราว เรียลเอสเตท ของตระกูลลิปตพัลลภ กับ คุณธงชัย บุศราพันธ์ อดีตบอสใหญ่ของทางโนเบิลนั่นเอง  ตัวโครงการ Park24 เป็นคอนโดที่มีทั้งหมด 6 อาคาร แต่ในเฟสแรกจะทำแค่ 3 ตึกก่อน เป็นคอนโด 2 ตึก และอีกตึกนึงคือสำนักงานขายด้านหน้าซึ่งอนาคตจะขายเป็นยูนิตเพื่อการพาณิชย์ไป  ตอนนี้สำนักงานขายเปิดให้ดูแล้ว  เลยแวะไปเก็บข้อมูลมาพรีวิวเบื้องต้นกันให้ชมก่อนครับ

• Park24

• เจ้าของโครงการ >>> Proud Real Estate (พราว เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยสุขุมวิท 24  ห่างจากปากซอย 600 เมตร
• ขนาดที่ดิน >>>  12  ไร่ (โดยประมาณ) แบ่งเป็นเฟสแรก 5 ไร่ เฟสที่สอง 7 ไร่

ข้อมูลเฉพาะเฟสแรก

• จำนวนชั้น >>> ที่พักอาศัย 29 และ 51 ชั้น
• จำนวนอาคาร (เฟสแรก) >>> อาคารที่พักอาศัย 2 อาคาร  / อาคารเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน  28.08  ตร.ม. / 2 ห้องนอน 57.16  ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>>  533 + 300 = 833  ยูนิตพักอาศัย / 4 ยูนิตเพื่อการพาณิชย์
• ที่จอดรถ >>>  426 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) และกันไว้เป็น private parking 30 คัน
• ราคาเริ่มต้น >>>  4 ล้านบาท  (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>  ราคาเฉลี่ยยูนิตเปิดขายเริ่มต้น  145,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>>  13.725034,100.567292

ที่ตั้งของคอนโด Park24 นั้นเข้าได้จากทั้งทางสุขุมวิท24 และสุขุมวิท22 ครับ  แต่โครงการก็จะเ้น้นให้เข้าทางสุขุมวิท24 มากกว่า  เพราะถ้าพูดถึงในแง่ของมูลค่าของพื้นที่แล้วซอย 24 ดูจะมีภาษีดีกว่า 22 อยู่พอสมควร  ในซอยสุขุวิท24 นั้นอย่างที่ทราบกันว่าคึกคักมากอยู่แล้ว  ปากซอยมี Emporium และ Emporium2(หรือชื่อใหม่ว่า Emquartier)ที่กำลังก่อสร้างอยู่  ในโซนซอยสุขุมวิท24 นี้เป็นซอยแคบๆถนนแค่ 2 เลน แต่ถ้าไล่ตั้งแต่ปากซอยไปนี่มีอสังหาริมทรัพย์หลักๆครบแทบทุกประเภท  ทั้งศูนย์การค้า , อาคารสำนักงาน , คอนโดมิเนียม  ตลอดจนโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

ตัวคอนโด Park24 นั้นอยู่ช่วงกลางๆซอยครับ  ผมพึ่งคุณกูเกิ้ลช่วยวัดระยะคร่าวๆจากหน้าปากซอยมาจนถึงทางเข้าโครงการก็ประมาณ 600 เมตร  ในซอยนั้นมีฟุตบาทให้เดินได้สำหรับคนขยันเดินแต่อาจจะขาดช่วงเยอะไปหน่อยเพราะตลอดแนวทางเดินก็มีสิ่งปลูกสร้างอยู่ตลอด  ถ้าขี้เกียจเดินก็ใช้บริการพี่วินตรงปากซอยมาได้ราคา 20 บาท  วันนี้เลยแวะไปดูโครงการโดยการเดินออกกำลังกายเล่นๆพอได้เหงื่อไปดูที่โครงการกันครับ  จะได้ถ่ายรูปตึกรอบๆในซอยให้ดูกันด้วย

พอลง BTS พร้อมพงษ์มาก็มาส่องที่ตั้งโครงการ Park24 ก่อนครับ  อยู่ตรงลูกศรสีแสดงจิ้มลงไปนี่แหละ

เอ็มโพเรียม(Emporium) พระเอกตรงปากซอยสุขุมวิท 24

ฝั่งตรงข้ามมี Emporium 2 หรือในชื่อ Emquartier (เอ็มควอเทียร์) กำลังก่อสร้างอยู่  ด้านในมีทั้งรีเทล ออฟฟิช และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ครับ  พร้อมเปิดให้บริการปีหน้า

มองไปทางสวนเบญจสิริข้างๆเอ็มโพเรียมครับ  ตรงนี้เป็นปอดใหญ่บนเส้นสุขุมวิทเลย  ที่ดินที่เลยจากสวนเบญจสิริไปหน่อยติดๆกันก็เป็นโปรเจค Emporium 3  ดูจากโปรเจคแล้วผมว่าอีกหน่อยเดอะ มอลล์ กรุ๊ป คงกะจะปั้นตรงนี้ให้กลายเป็น Hub ใหญ่สำหรับขาช็อปปิ้งให้สูสีกับแถวสยามสแควร์และราชประสงค์เลยทีเดียว

ลงมาจาก BTS กันดีกว่าครับ

เดินมานิดนึงก็จะถึงปากซอยสุขุมวิท 24  ซอยนี้ชื่อเล่นว่าซอยเกษม

พลุกพล่านทีเดียวครับ

ใครขี้เกียจเดินก็รอพี่วินตรงนี้ขับไปแป๊ปเดียว 20 บาท  แต่เดี๋ยวผมจะลองเดินเข้าไปดูครับ

จะเลือกๆถ่ายให้ดูบางตึกนะครับ  เดินเข้ามาจากปากซอยนิดนึงทางซ้ายมือจะเจอโรงแรม Hilton Sukhumvit ครับ สร้างมาไม่นาน

เดินมาเรื่อยๆทางซ้ายมืออีกเช่นกันก็มีโรงแรมอะริสตั้น (Ariston Hotel)

เลย Ariston Hotel มาก็จะเห็น Baan Siri 24 คอนโดของทางแสนสิริ ตัวนี้สร้างเสร็จไปนานประมาณ 6 ปีแล้วครับ

ตรงข้ามกับ Baan Siri24 มีเซเว่นเล็กๆอยู่ครับ

ตรงข้างๆ้เซเว่นจะมีซอยย่อยชื่อซอยเมธีนิเวศน์  เข้าไปนิดนึงจะมีร้านเค้กและร้านกาแฟน่ารักๆบรรยากาศดีอยู่ชื่อร้าน Library สุขุมวิท24 ครับ  ผมเคยไปนั่งเล่นอยู่ครั้งสองครั้ง

เดินกันต่อครับ  เริ่มจะใกล้ตัวโครงการแหละ จะผ่านคอนโด Le Raffene’

ถัดจาก Le Raffene’ ก็เป็น กรุงเทพธานีทาว์เวอร์  ทั้งตัว Le Raffene’ และ กรุงเทพธานีทาว์เวอร์นี่มองเห็นได้จากตัวที่ดินของ คอนโด Park24 นะครับ อยู่ติดๆกันเลย

ลองดูด้านข้างๆของกรุงเทพธานีทาว์เวอร์  ต้นไม้ที่เห็นในรูปคือตรงทางเข้าโครงการ Park24 นะครับ

ติดๆกับทางเข้า Park24 อีกฝั่งก็มี The Grand Sethiwan  เป็นคอนโดเรียงกัน 2 ตึก

มองจากหน้าโครงการคอนโด Park24 เข้าไปในซอยต่อครับ  ผมยังไม่เข้าโครงการแหละกัน  พาเดินดูรอบๆก่อน  ที่เห็นกุ้งลอยอยู่กลางถนนก็ร้านซีฟู้ดครับ อยู่มานานมากแล้ว

ชื่อเต็มๆว่า Seafood Market & Restaurant

ติดๆกับ The Grand Sethiwan ที่อยู่ข้างโครงการก็เป็น Marriott Executive Apartments Sukhumvit Bangkok

เลยจาก Marriott Executive Apartments ก็เป็นคอนโด Bright Sukhumvit24

ฝั่งตรงข้ามก็เป็นคอนโด Bright Sukhumvit24 ก็เป็นคอนโด ideal24 และถัดไปเป็นคอนโด Emporio Place Sukhumvit24  จะเห็นว่าทำเลนี้นี่เป็นแหล่งของ Residential ระดับบนๆทั้งนั้นครับ  นอกจากคนไทยแล้วฝรั่ง หรือญี่ปุ่นก็เยอะครับ

เอาหล่ะครับ  เดินเล่นมานานแล้ว  ก่อนเข้าไปดูโครงการกันก็ขึ้นเฮลิคอปเตอร์บินวนดูสรุปแผนที่กันก่อน  ตัวคอนโดนั้นจะอยู่ถัดเข้ามาด้านในจากตัวซอยสุขุมวิท24 หน่อยนึงครับ  ทางเข้านั้นถูกขนาบอยู่ระหว่างคอนโด 2 โครงการคือ กรุงเทพธานีทาว์เวอร์(หมายเลข 1) และ The Grand Sethiwan (หมายเลข 3)  นอกนั้นรอบๆก็เรียงกันไปเลยครับเริ่มตั้งแต่คอนโด Le Raffene’ (หมายเลข 2) , Marriott Executive Apartments Sukhumvit Bangkok (หมายเลข 4) , คอนโด Bright Sukhumvit 24 (หมายเลข 5) , ร้าน Seafood (หมายเลข 6) , คอนโด ideal24 (หมายเลข 13) , คอนโด Emporio Place Sukhumvit24 (หมายเลข 14) ส่วนที่เลยเข้าซอยไปอีกหน่อยตรงหัวมุมสี่แยกก็เป็นโปรเจคของทาง LPN ที่ยังไม่เปิดตัวครับ  ตรงนี้จะเป็นคอนโดตัวที่แพงที่สุดของ LPN ด้วย

ด้านหลังโครงการตรงซอยสุขุมวิท 22 นั้นก็จะเห็นคอนโด Aguston Sukhumvit 22 ของทาง Major ครับ(หมายเลข 7)  ในซอยก่อนจะมาถึงโครงการก็มี Hilto Sukhumvit (หมายเลข 8)  นอกจากนั้นตรง BTS พร้อมพงษ์ก็มี Emporium (หมายเลข 9) , Emquartier (หมายเลข 10) , Emporium3 โปรเจคในอนาคต (หมายเลข 11)  และสวนเบญจสิริ (หมายเลข 12) ครับ

ถ่ายพาโนราม่าให้ดูกลุ่มคอนโดที่เรียงกันด้านหน้าของ Park24 ตามแนวถนนในซอยครับ  ถนนส่วนที่เห็นลาดยางในรูปเป็นเฟส 1 ส่วนที่ยังเป็นดินอยู่คือเฟส 2 ครับ

เท่าที่เดินเล่นในซอยแค่ไล่ชื่อตึกสูงๆรอบๆแบบยังไม่ครบก็ตาลายกันแล้วใช่หรือเปล่า…  ขอพักสายตาสักนิดก่อนจะเข้าไปดูโครงการกัน  ^ 0 ^

มาดูที่สำนักงานขายกันเลย  ตึกกระจก 2 ชั้นนี้คืออาคาร 1 (จาก 6 อาคารในโครงการ)ครับ อยู่ด้านหน้าสุดเลย  ปัจจุบันเป็นสำนักงานขายของ Park24  ซึ่งอนาคตก็จะแบ่งเป็นยูนิตขายเพื่อการพาณิชย์จำนวน 4 ยูนิต  ตอนนี้ก็เป็นโชว์รูมห้องตัวอย่างไปก่อน

เข้ามาในสำนักงานขายกันเลย

ตัวคอนโดในเฟสแรกจะมี 2 ตึกครับ  ตึกทางขวามือที่สูงกว่าเรียกว่าตึก 2 ความสูง 51 ชั้น  ส่วนตึกทางซ้ายเตี้ยกว่าคือตึก 3 สูง 29 ชั้น

ตรงนี้เป็นทางเข้าจากสุขุมวิท 24 ครับ ในโมเดลไม่ได้ทำส่วนสำนักงานขายด้านหน้าเอาไว้

ด้านนี้เป็นทางเข้าจากสุขุมวิท 22

ดูด้านข้างจากฝั่งสุขุมวิท22 บ้าง

ดูกันอีกมุมครับ  ด้านนี้ถ่ายจากตรงที่เป็นส่วนขยายเฟส2

บนตึกส่วนพักอาศัยทั้ง 2 นั้นจะมี Facilities แยกเฉพาะตึกของตัวเองเลยครับ  ตึก 2 ที่มี 51 ชั้น ก็จะมีสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 50 และ ฟิตเนส , ห้องโยคะ , ห้อง stream และห้องสมุดอยู่ชั้น 49  ส่วนตึก 3 ที่มี 29 ชั้น ก็จะมีสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 28 และ Facilities อื่นๆอยู่ชั้น 27 ครับ

แต่สำหรับในส่วนที่จอดรถนั้นที่ตึก 2 จะไม่มีครับ  มีเฉพาะที่ตึก 3 อย่างเดียว  เป็นที่จอดรถใต้ดิน 4 ชั้น  รวมที่จอด 426 คัน  ถ้าอยู่ตึก 2 พอไปจอดรถที่ตึก 3 เสร็จก็ต้องเดินมาหน่อยแต่มีหลังคาเชื่อมระหว่าง 2 ตึกให้  ถ้าฝนตกก็ไม่เปียก

จุดนึงที่น่าจะต้องพูดถึงเกี่ยวกับการดีไซน์ก็คือเรื่ององค์ประกอบของที่เป็นแผงฟินทั้งแนวตั้งและแนวนอนบนตัวอาคารครับ  หน้าตัดของตัวแผงฟินนี้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าทำให้เวลาเรามองแนวตรงๆ(คือมองหน้าตัดด้านกว้างของสี่เหลี่ยมผืนผ้า)เราก็จะเห็นระนาบของแผงฟินนั้นบางลง  แต่ถ้าเราบิดมุมมองไปมองด้านข้าง(ซึ่งเราจะเห็นในส่วนด้านยาวของหน้าตัดสี่เหลี่ยมผืนผ้าด้วย)ก็จะเห็นระนาบที่ใหญ่ขึ้น  ก็เป็นดีไซน์ที่มาเล่นกับมุมมองในจุดต่างๆของอาคารครับ(ไว้ผมจะสเก็ตกราฟิกให้ดูคร่าวๆในรีวิวฉบับเต็ม)  แต่ข้อจำกัดข้อหนึ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาแน่นอนคือเรื่องมุมมองครับ  ยังไงมุมมองจากในห้องก็จะถูกจำกัดมากกว่าห้องโล่งๆแบบปกติแน่นอน  ตรงนี้ก็ต้องชั่งน้ำหนักดูหล่ะครับว่าแต่ละคนโอเคกับดีไซน์แบบนี้หรือไม่

ผมเคยเขียนบทความเกี่ยวกับเรื่องไอเดียของแผงบังแดดบนตัวอาคารที่จะเปลี่ยนไปเรื่อยๆจากการมองมุมต่างๆไว้ในเว็บอยู่สบายเหมือนกันครับ  ตอนนั้นผมยกตัวอย่างเคสของคอนโดชื่อ a’Beckett Tower ที่เมลเบิร์น  ออสเตรเลียมาให้ดู >> (a’Beckett Tower)   ดีไซน์ของคอนโด Park24 นี่ก็ใช้หลักการในเรื่องมุมมองคล้ายๆกัน

ลองดูบรรยากาศรวมๆครับ  (ผมถ่ายมาจาก Animation ภาพเลยอาจจะไม่ชัดเท่าไหร่)

ห้องของ Park24 นี้จะมี 2 แบบคือ 1 ห้องนอน 28.08 ตารางเมตร  กับ 2 ห้องนอน 57.16 ตารางเมตรครับ  พื้นที่ของแบบ 2 ห้องนอนก็คือเอาแบบ 1 ห้องนอนมารวมกันโดยเอาผนังออกเฉยๆ  แต่ข้อพิเศษคือแบบ 2 ห้องนอนนี้เวลาออกโฉนดครอบครองกรรมสิทธิ์โครงการจะไม่ได้ออกโฉนดใบเดียวครับ  แต่จะออกโฉนด 2 ใบแบ่งครึ่งพื้นที่กัน  คือถ้าซื้อแบบ 2 ห้องนอนไว้แล้วในอนาคตอยากจะขายห้อง  ก็จะสามารถแบ่งขายแค่ครึ่งนึงแบบ 1 ห้องนอนได้ด้วย  ตรงนี้เป็นไอเดียที่แปลกและน่าสนใจดียังไม่ค่อยเคยเห็นใครทำกัน

ไปดูแปลนและห้องตัวอย่างคร่าวๆก่อนดีกว่า  เดี๋ยวดีเทลไว้ลงในรีวิวฉบับเต็มแล้วกันครับ  เริ่มจากแบบ 1 ห้องนอนก่อน

ลองดูแบบ 2 ห้องนอนกันบ้าง  เคาท์เตอร์ครัวในแปลนนั้นมีมาให้  แต่ตู้เสื้อผ้าต้องมาทำเพิ่มเองครับ

ดูพรีวิวกันพอหอมปากหอมคอแค่นี้ก่อนนะครับ  ตอนที่แวะเข้าไปดูโครงการยังไม่ได้เปิดข้อมูลหลายๆอย่างครับ  เดี๋ยวไว้ถ้ามีเพิ่มเติมจะรีวิวฉบับเต็มให้ได้อ่านกัน  ตอนนี้ก็ยังจองไม่ได้  โครงการ Park24 จะเปิดจองรอบ vip วันที่ 7 พฤศจิกายน ซึ่งถ้าใครอยากได้สิทธิแบบ vip เลือกห้องก่อนก็ต้องวางเงินจอง 4 ห้อง  ห้องละ 50,000 บาท  รวมแล้วก็ 200,000 บาทถ้วน  แล้วจะได้สิทธิ์เข้าไปเลือกห้องก่อนในวันนั้นตั้งแต่ช่วงบ่าย 2 ถึง 1 ทุ่ม  จำกัดแค่ 60 คนครับ

ขอจบพรีวิวเท่านี้ก่อน…  แล้วรออ่านรีวิวฉบับเต็มนะคร้าบบ ^___^