ทักทายกันเช่นเคยครับ  เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาอนันดาฯขนคอนโด 4 โครงการไปออกงานที่พารากอน  วันนี้เลยพาไปชมรีวิวคอนโดหนึ่งในบรรดาคอนโดที่มาที่งานวันนั้นด้วยคือ IDEO MOBI Charan-Interchange (ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์) ครับ  โครงการนี้เปิดตัวออกมาไล่ๆกับโครงการ IDEO Q ราชเทวี(ซึ่งทำพรีวิวและรีวิวไปแล้ว)  และ IDEO Q จุฬา-สามย่าน ครับ  แม้จะเปิดตัวพร้อมกันแต่จริงๆแล้วแบรนด์ IDEO MOBI นั้นจะวางตำแหน่งทางการตลาดต่ำกว่า IDEO Q อยู่  ลองชมรีวิวกันเพลินๆครับ

ideo mobi Charan-Interchange (ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์)

• เจ้าของโครงการ >>> Ananda Development  (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  หัวมุมถนนจรัญสนิทวงศ์ตัดกับถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน  ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบางขุนนนท์ 80 เมตร
• ขนาดที่ดิน >>>  5-3-69  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 22 ชั้น (ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 4)
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ / 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> สตูดิโอ 21.50 ตารางเมตร / 1 ห้องนอน 33.50 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 45.00  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 1,196  ยูนิตพักอาศัย / 5 ยูนิตร้านค้า
• ที่จอดรถ >>>  427 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) คิดเป็น 35%
• ราคาเริ่มต้น >>> 2.399 ล้านบาท  (ราคายูนิตเหลือขายต่ำสุด ณ วันทำรีวิว 21 ตุลาคม 2556)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 110,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS โครงการ >>> 13.762265,100.472304

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงตัดกับถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชันครับ  เป็นบริเวณใกล้ๆกับสี่แยกบางขุนนนท์ซึ่งเป็นจุดตัดของรถไฟและรถไฟฟ้ารวม 3 สายที่จะมาในอนาคต  เลยทำให้ ideo mobi ตัวนี้ใช้ชื่อว่า “จรัญ-อินเตอร์เชนจ์” นี่แหละครับ  วันนี้ผมขับรถมาจากทางพระราม 7 ซึ่งก็ตรงมาอย่างเดียวเลย เริ่มทำกราฟฟิกให้ดูตั้งแต่ช่วงทางลงอุโมงค์ที่ลอดใต้ถนนสิรินธรไป  ให้เราขับรถตรงไปเรื่อยๆอย่างเดียวครับ  บนถนนจรัญฯรถก็จะติดหน่อยเพราะก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ตลอดแนวทำให้ถนนนั้นเหลือวิ่งได้แค่ฝั่งละ 2 เลนเอง

ตรงมาเรื่อยๆจากนั้นก็ไปลอดอุโมงค์ที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นานตรงแยกที่ถนนจรัญตัดกับถนนบรมราชชนนีครับ  แยกนี้เรียกกันติดปากว่าแยก 35 โบว์ล  พอขึ้นอุโมงค์มาแล้วก็ให้ตรงไปเรื่อยๆจะผ่านทางรถไฟตรงตลิ่งชัน  ให้เลยไปกลับรถมาตรงหน้าแมคโคร จรัญสนิทวงศ์  แล้วขับรถย้อนมานิดนึงก็จะถึงตัวโครงการครับ

ลองมาดูรอบๆกันก่อน  ตัวสถานีบางขุนนนท์นั้นอยู่ใกล้กับโครงการมากทีเดียว  เดินไปได้สบายๆ  ด้านหน้าโครงการตรงหัวมุมสามแยกเลยเป็นธนาคาร CIMB ครับ  ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชันด้านข้างของที่ดินนั้นตรงทะลุไปออกถนนบรมราชชนนีได้เลยโดยที่ไม่ต้องไปผ่านรถติดหน้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้าซึ่งถนนนี้จะขนานกับทางรถไฟไป  ส่วนในถนนบางขุนนนท์ใกล้ๆนั้นก็ถือเป็น Hub ที่อยู่อาศัยและสถานที่ราชการแห่งนึงในแถวนี้ครับ  นอกจากบ้านแล้วก็มีตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตลอดสองฝั่งถนน  ในซอยนั้นมีธนาคารหลายแห่ง  มีไปรษณีย์บางขุนนนท์และกรมบังคับคดีก็อยู่ในซอยนี้เช่นกััน  ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่อย่างแสนสิริก็เคยเปิดดีคอนโด จรัญ-บางขุนนนท์ ในซอยนี้และขายดีมากทีเดียว

ใกล้ๆกันกับโครงการก็มี Makro จรัญฯ ซึ่งเดินไปได้ชิลล์ๆ  ฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดสดขนานไปตามแนวถนนสุทธาวาส  ถ้าไปตามถนนเส้นนี้จะไปเชื่อมกับถนนอิสรภาพแล้วเลี้ยวซ้ายไปทางโรงพยาบาลศิริราชได้โดยไม่ต้องผ่านสามแยกไฟฉายครับ

เดินเล่นถ่ายรูปสภาพแวดล้อมรอบๆมาให้ดูกันครับ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวผังโครงการแม้จะติดกับถนน 2 ด้านแต่ทางเข้าออกจะมีทางเดียวฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์นะครับ  พื้นที่รอบๆยังไม่มีตึกเท่าไหร่เลยจะค่อนข้างโล่งครับ  รอบๆโครงการก็เป็นบ้านคน ตึกแถวและอาคารพาณิชย์  มีธนาคาร CIMB อยู่ด้านหน้า

ตัวล็อบบี้นั้นจะมีแยก 2 จุด ซึ่งขนาดก็พอๆกัน  ไม่ได้มีล็อบบี้หลักหรือล็อบบี้รอง ตรงนี้ก็ช่วยในเรื่องย่นระยะทางการเดินถึงห้องของแต่ละคนได้ครับ  เพราะถ้ามีลิฟต์ล็อบบี้จุดเดียวใครอยู่ห้องปลายสุดทางเดินกว่าจะเดินไปถึงห้องก็เหนื่อยแล้ว  ส่วนด้านหน้าโครงการเลยจะเป็นร้านค้า 5 ยูนิต  ที่คอนเฟริ์มแน่นอนแล้วก็มี Max Valu Tanjai ครับ  ส่วนอีก 4 ร้านที่เหลือยังไม่มีระบุเหมือนกันว่าจะเอาร้านอะไรมาเปิด

• รีวิวดูทิศ มองแดด 

ตัวคอนโดไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ เป็นรูปตัว H และ L รวมกัน  พอตัวอาคารมีแกนหลักเป็นตัว H เลยทำให้มีพื้นที่ของคอร์ทตรงกลาง 2 ด้าน  ด้านหน้าที่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์จะเป็นคอร์ทเล็ก  ส่วนด้านหลังจะเป็นคอร์ทใหญ่ครับ  ถ้าลองดูตามแนวของทิศทางแสงแดดที่ผมทำกราฟิกมาให้จะเห็นว่าคอร์ทใหญ่ด้านหลังจะได้ร่มเงาตลอดทีเดียว  ส่วนคอร์ทเล็กด้านหน้าฝั่งติดถนนและด้านทิศใต้ / ตะวันตกเฉียงใต้ / ตะวันตก ก็จะแดดร้อนไปตามระเบียบ  ส่วนถ้าเป็นทิศเหนือและตะวันออกอาจจะไม่ได้รับผลกระทบจากแสงแดดมากนักแต่ก็จะมีเสียงจากรถไฟวิ่งไปวิ่งมาแทน

หน้าตาของคอนโดเป็นแบบนี้ครับ  ถ้าดูลักษณะของรูปทรงอาคารกับการเจาะช่องหน้าต่างก็เป็นแบบธรรมดาทั่วๆไปไม่ได้หวือหวามาก  ไปเน้นการตกแต่งผนังอาคารโดยใช้เส้นสี่เหลี่ยมขนาดต่างๆกันเพื่อช่วยไม่ให้ตัวอาคารนั้นดูเรียบจนเกินไป  ดูโทนสีและการตกแต่งผนังด้านนอกแล้วก็ประมาณอารมณ์เดียวกับพวก ideo mobi พระราม9 แบบนั้นครับ  ลองเทียบดูเล่นๆได้

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

สาธารณูปโภคนั้นให้มาค่อนข้างจะหลากหลายทีเดียวครับ  มีสระว่ายน้ำ 2 สระ , ฟิตเนส , Social Club , Stream room , ห้องสมุด และห้องดูหนัง  ในส่วนสระว่ายน้ำนั้นออกแบบแยกมา 2 สระในคอร์ทด้านหน้าและด้านหลัง  ถ้าดูดีไซน์รูปทรงของสระจะเห็นว่าออกแบบมาเพื่อใช้ประโยชน์ต่างกันอยู่  สระด้านหน้าติดถนนนั้นยาวเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเหมาะกับการว่ายน้ำแบบจริงจัง  ส่วนด้านหลังนั้นบรรยากาาศจะดู relax กว่า อารมณ์แบบแช่น้ำเล่นพักผ่อนชิลล์ๆไป  ซึ่งระหว่างทั้งสองคอร์ทก็มีฟิตเนสและ Social Club อยู่ครับ  ส่วนห้องสมุดและห้องดูหนังนั้นอยู่ด้านข้างๆสระว่ายน้ำในคอร์ทด้านหลัง

ในส่วนของลิฟต์นั้นให้ลิฟต์โดยสารมา 4 ตัว กับจำนวน 1,196 ยูนิต  หารเฉลี่ยออกมาแล้วได้ความหนาแน่น 299 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  เรียกว่าอัตราส่วนความหนาแน่นนั้นมหาโหดเลยทีเดียว  ถ้าในชั่วโมงเร่งด่วนคงจะต้องอดทนรอคิวกันบ้างครับ  จริงๆถ้าดูในแปลนเราจะเห็นลิฟต์เซอร์วิส 2 ตัว  สมมติเล่นๆว่าลองเปลี่ยนลิฟต์เซอร์วิสสักตัวนึงมาเพิ่มเป็นลิฟต์โดยสารตัวที่ 5  ก็จะได้ความหนาแน่นการใช้ลิฟต์ลดลงเป็น 239 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  ส่วนแม่บ้านก็อาจจะต้องยอมให้เดินไกลหน่อย

ด้านที่จอดรถนั้นให้มา 427 คันแบบไม่รวมจอดซ้อนครับ  กดเครื่องคิดเลขเล่นๆดูได้ 35%  ซึ่งสำหรับคอนโดระดับราคาเฉลี่ยแสนกว่าบาทต่อตางรางเมตรนี่ถือว่าน้อยอยู่ทีเดียว  เว้นแต่ว่าถ้ามองประเด็นที่เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแค่ 80 เมตรนี่ก็น่าจะพอ trade-off กันแบบรับได้อยู่   ก็คงต้องลองถามตัวเองดูว่าตัวเองชอบขับรถหรือใช้รถไฟฟ้ามากกว่ากันครับ

ลองดูแปลนที่ชั้น 4 ก็จะเป็นชั้นจอดรถชั้นสุดท้ายครับ  และจะเริ่มมียูนิตพักอาศัยที่ชั้นนี้้ด้วย  ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าระเบียงห้องที่ชั้นนี้จะมีความลึกมากกว่าห้องชั้นอื่นๆนะครับ  เหมือนจะเป็นการ trade-off ชดเชยเช่นกันว่าถ้าอยู่ชั้นจอดรถก็ได้พื้นที่ระเบียงเพิ่มขึ้น  แต่ถ้าไปอยู่ชั้นที่มีแต่ยูนิตพักอาศัยอย่างเดียวระเบียงก็จะแคบหน่อย (ลองดูระยะระเบียงจากกราฟฟิกเส้นสีแดงด้านล่างครับ)

พอมาดูผังชั้น 5 ที่เป็นชั้น Facilities หลักก็จะเห็นได้ว่าระเบียงนั้นลึกน้อยกว่าชั้น 4 ชั้นอื่นๆที่สูงขึ้นไปก็จะระเบียงเท่านี้นะครับ (ลองดูเส้นกราฟิกสีแดงที่ทำไว้ให้) ส่วนด้านพื้นที่ในคอร์ทนั้นจัดมาได้ดูบรรยากาศดีทีเดียว

ดูบรรยากาศรวมๆกัน

• รีวิวดู Typical Floor Plan

Typical Floor Plan ของคอนโดไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์จะอยู่ที่ชั้น 7-20 ครับ  ส่วนสูงๆขึ้นไปอย่างชั้น 21-22 นั้นก็ไม่ได้แตกต่างอะไรกันมาก  แค่ห้องแบบ 2 ห้องนอนตรงปีกฝั่งที่ติดถนนเลียบทางรถไฟหายไปเนื่องจากติดระยะถอยร่นจากถนนนั่นเอง

ผมลองทำกราฟิกมาให้ดูกันง่ายๆว่าตำแหน่งห้องอะไรอยู่ตรงไหน  เส้นสีน้ำเงินคือห้องสตูดิโอแบบหน้าแคบ 21.5 ตารางเมตร , สีเขียวคือสตูดิโอแบบหน้ากว้าง 21.5 ตารางเมตร , สีแดงคือแบบ 1 ห้องนอน 33.5 ตารางเมตรครับ ถ้าลองสังเกตดูจะเห็นว่าวิวในคอร์ทใหญ่ด้านหลังนั้นจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนเกือบหมด  แบบสตูดิโอจะอยู่รอบๆนอกซะส่วนมาก  และแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงหัวมุมอาคารเท่านั้น

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนห้องของคอนโดไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ นั้นมีทั้งหมด 4 แบบครับ  แบบสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตร  ซึ่งมีให้เลืือกทั้งแบบหน้ากว้างและหน้าแคบ  นอกนั้นก็เป็น 1 ห้องนอน 33.5 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 45 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Ideo Mobi Charun-Interchange (ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์) แบบสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตร

แปลนเล็กสุดเป็นแบบสตูดิโอครับ  มีมาให้เลือก 2 แบบคือแบบหน้ากว้าง(รูปซ้าย) และแบบหน้าแคบ(รูปขวา)  การจัดวางตำแหน่งของฟังก์ชั่นจะต่างกันครับ  แบบหน้าแคบนั้นสัดส่วนห้องค่อนข้างจะลึกหน่อยส่วนแบบหน้ากว้างนั้นห้องค่อนข้างจะตื้นกว่าพอควร

ถ้าดูตามสัดส่วนของห้องแล้วผมค่อนข้างชอบแบบหน้ากว้างมากกว่าครับ ได้ช่องหน้าต่างและแสงเข้ามามากกว่าพอสมควร แปลนดูสบายๆกว่า แต่ในแง่ของฟังก์ชั่นนั้นแบบหน้าแคบจะมาครบกว่า  เพราะแบบหน้ากว้้างนี่โต๊ะรับประทานอาหารจัดลงไปลำบากมากทีเดียว  จะไว้ข้างโซฟาพื้นที่ก็เล็กไป  รวมๆแล้วแปลนก็พอจะไปได้ทั้งสองแบบ  แต่ก็ยังไม่ถึงกับประทับใจอะไรครับ  ส่วนแนวเส้นประตูบานเลื่อนกั้นห้องที่เห็นในแปลนนั้นห้องของจริงไม่ได้ทำมาให้นะครับ อยากได้ต้องมาทำเพิ่มเองตอนหลัง

แปลนห้องคอนโด Ideo Mobi Charun-Interchange (ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์) แบบ 1 ห้องนอน 33.5 ตารางเมตร

แปลนแบบ 1 ห้องนอนนั้นจัดมาค่อนข้างลงตัวครับ  การวางฟังก์ชั่นนั้นคล้ายๆกับแบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตรของไอดีโอ คิว ราชเทวี ที่เปิดตัวพร้อมๆกัน  โดยจัดส่วน Pantry ครัวไว้ทางด้านหน้า  สเปซตรงนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อน

ห้องน้ำในแบบนี้จะต้องเข้าจากภายในห้องนอนเท่านั้น ระยะตรงปลายเตียงนั้นน้อยไปพอสมควร ถ้าลองแขวนทีวีกับผนังแล้วเวลาเดินจะต้องเอี้ยวตัวนิดนึงครับ(ลองดูรูปที่ถ่ายห้องตัวอย่างด้านล่าง)  ส่วนระเบียงด้านนอกก็เป็น Double Door แยกที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ออกไปเป็นสัดส่วนดี  การวางตำแหน่งคอมฯแอร์ตรงนี้ข้อดีคือเวลาอยู่ในพื้นที่ส่วนพักผ่อนหรืออยู่ตรงระเบียงก็จะไม่รกตา  แต่ก็จะทำให้พื้นที่ที่จะทำหน้าต่างในห้องนอนน้อยลงไปด้วย  นอกจากนี้ห้องแบบ 1 ห้องนอนก็มี Double Door ตามเอกลักษณ์ของไอดีโอมาให้ด้วยครับ

แปลนห้องคอนโด Ideo Mobi Charun-Interchange (ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์) แบบ 2 ห้องนอน 45 ตารางเมตร

แปลนแบบ 2 ห้องนอนของไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ นั้นตำแหน่งห้องจะอยู่ตรงหัวมุมอาคารเท่านั้นครับ  เข้าห้องมาจะเป็นสเปซโล่งระหว่างส่วนรับประทานอาหาร , พักผ่อน และครัว ถ้าจะกั้นประตูครัวก็ต้องทำเพิ่มเองเช่นกัน  ห้องนอนใหญ่นั้นจะมีกระจกเข้ามุมตรงหัวนอนด้วย สเปซรวมๆก็ดูลงตัวดีครับ พื้นที่ตรงครัวนั้นด้านนอกจะเป็นที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์  ตรงนี้ทำให้ตัวคอมฯแอร์นั้นบังแสงที่เข้ามาในส่วนครัวไปพอสมควรครับ  เป็นจุดเดียวที่ไม่ค่อยชอบในแปลนแบบ 2 ห้องนอนนี้  นอกนั้นฟังก์ชั่นรวมๆก็จัดออกมาโอเคครับ  ดูหลวมๆสบายๆดี

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างนั้นมีมาให้ดูครบทั้ง 4 แบบครับ  รูปเลยมาเยอะหน่อย  สเปซในห้องฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร  ส่วนในห้องน้ำจะสูงแค่ 2.3 เมตร เพราะต้องมีระยะซ่อนท่อน้ำด้วย  ห้องที่ให้มาเป็นห้องเปล่านะครับ  ลองดูเป็นไอเดียกันเฉยๆ

ห้องตัวอย่างคอนโด ideo mobi จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ แบบสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตร (หน้าแคบ)

ห้องตัวอย่างคอนโด ideo mobi จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ แบบสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตร (หน้ากว้าง)

ห้องตัวอย่างคอนโด ideo mobi จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ แบบ 1 ห้องนอน 33.5 ตารางเมตร 

ห้องตัวอย่างคอนโด ideo mobi จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ แบบ 1 ห้องนอน 45 ตารางเมตร 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Material

ภาพรวมของวัสดุ ideo mobi Charun-Interchange นั้นให้มากลางๆครับ  ตามราคา ห้องที่พื้นที่ใหญ่ขึ้นก็เปลี่ยนวัสดุบางชิ้นให้ดีกว่าห้องขนาดเล็ก  เช่นใช้สุขภัณฑ์หรืออ่างล้างหน้าคนละรุ่น ถ้าห้องแบบสตูดิโอนี่สุขภัณฑ์ก็จะเป็นรุ่นราคาประหยัดไป  ห้องแบบ 1 และ 2 ห้องนอนก็ให้ Double Door มาแต่แบบสตูดิโอไม่ให้  เรียกว่าเกรดของวัสดุอุปกรณ์ก็อัพตามขนาดพื้นที่ไปด้วย  ไม่ได้ให้เกรดเดียวกันทั้งหมด  ตรงนี้ก็ดีครับเรียกว่าแฟร์ๆดีกับคนที่จ่ายราคาห้องแพงกว่า

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเปิดตัวโครงการนั้นเริ่มที่ 1.9 ล้านบาทครับ  ซึ่งก็หมดไปแล้วแน่นอนเป็นห้องราคาโปรโมชั่นด้วย  วันที่แวะเข้าไปรีวิวถ้าเป็นพวกห้องราคามาตราฐานเริ่มต้นที่ไม่ได้เป็นห้องโปรโมชั่นทำราคาเปิดขาย(และยังเหลืออยู่)ก็จะไปเริ่มที่ 2.39-2.40 ล้านบาทครับ  ราคาเฉลี่ยนั้นไปเริ่มต้นที่ประะมาณ 11x,xxx บาท/ตารางเมตร  ราคาในชั้นที่สูงขึ้นก็จะเพิ่มขึ้น 5,000 – 20,000 บาท/ชั้น ครับ  นอกจากนี้ถ้าเทียบห้องที่ขนาดพื้นที่เท่ากันอย่้างห้องสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตรระหว่างหน้ากว้างกับหน้าแคบ  แบบหน้ากว้าจะแพงกว่าประมาณห้องละ 100,000 บาทครับ  (ป.ล. ลองดูราคาคร่าวๆกันครับ  วันที่ผมไปรีวิวเป็นก่อนงานขายที่อนันดาฯไปออกบูธที่พารากอน  เพราะฉะนั้นห้องที่เก็บราคาในรีวิวมาอาจจะถูกขายไปแล้วบ้าง  ยังไงก็ถือว่าดูเป็นตัวเลขคร่าวๆไปนะครับ)

ราคา ณ วันที่  23 ตุลาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

Studio  ห้อง A2-1     ชั้น 08  พื้นที่ 21.50  ตร.ม. ราคา  2,405,150 บาท

Studio  ห้อง A1-1M  ชั้น 06  พื้นที่ 21.50  ตร.ม. ราคา  2,539,450 บาท

1 bedroom  ห้อง B2-1  ชั้น 06  พื้นที่ 33.50  ตร.ม. ราคา  3,816,200 บาท

2 bedroom  ห้อง C2-2M  ชั้น 06  พื้นที่ 45.00 ตร.ม. ราคา  5,176,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง 30,000 บาท // จ่ายเงินทำสัญญา 5% ของราคาแต่ละห้อง

ผ่อนดาวน์ 19 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,405,150  บาท  ผ่อนประมาณ 17,570 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,816,200   บาท  ผ่อนประมาณ 24,396 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,176,000   บาท  ผ่อนประมาณ 33,089 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,405,150  บาท  ผ่อนประมาณ 16,250 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,816,200   บาท  ผ่อนประมาณ 25,784 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,176,000   บาท  ผ่อนประมาณ 34,971 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,405,150  บาท  ผ่อนประมาณ 17,714 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,816,200   บาท  ผ่อนประมาณ 28,107 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,176,000   บาท  ผ่อนประมาณ 38,123 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,405,150  บาท  ผ่อนประมาณ 20,384 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,816,200   บาท  ผ่อนประมาณ 32,344 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,176,000   บาท  ผ่อนประมาณ 43,869 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  2,405,150  บาท  ผ่อนประมาณ 26,102 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  3,816,200   บาท  ผ่อนประมาณ 41,416 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,176,000   บาท  ผ่อนประมาณ 56,173 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

บนถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นเป็นถนนที่ค่อนข้างยาวและก็มี Hub ใหญ่ๆกระจายอยู่หลายจุดครับ  ไม่ได้มีจุดใดจุดหนึ่งเด่นกว่าเป็นพิเศษ  ตรงแยกบางขุนนนท์นี่ก็จัดเป็น Hub ใหญ่อีกจุด  นอกจากการเดินทางบนเส้นจรัญสนิทวงศ์แล้วตำแหน่งที่ตั้งโครงการนั้นมีถนนเชื่อมเดินทางไปได้หลายจุดอยู่  ทั้งการใช้ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชันเพื่อไปออกถนนบรมราชชนนี  หรือการใช้ถนนสุทธาวาสเพื่อไปออกตรงถนนอิสรภาพหรือไปศิริราช  ถ้าใช้รถเมล์หรือรถสองแถวใหญ่ตรงถนนบางขุนนนท์มีให้ไปได้หลายทางครับ  ถ้าจะเข้าเมืองก็มีสาย 79 ที่วิ่งเข้ามาถึงเซ็นทรัลเวิร์ดเลย แต่จุดเด่นเรื่องการเดินทางจริงๆคงต้องมองในอนาคตที่จะเป็นจุดตัดของรถไฟและรถไฟฟ้าทั้ง 3 สายมากกว่า

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ประเด็นหลักคงเป็นเรื่องของรถไฟฟ้าในอนาคตที่จะมาบรรจบกันตรงแยกบางขุนนนท์ครับ  สายที่จะเสร็จก่อนเลยก็คือสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระซึ่งกำลังสร้างอยู่  เส้นนี้จะวิ่งยาวตลอดแนวถนนจรัญสนิทวงศ์เลข  ส่วนสายสีส้มฝั่งตะวันตก(ตลิ่นชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) นั้นจะผ่านกลางกรุงเทพไปเลย  แต่สายนี้ยังต้องรออนุมัติอยู่  เพราะล่าสุดอนุมัติสายสีส้มฝั่งตะวันออก(ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)ไปแล้ว  ส่วนอีกสายนึงก็ค้ือสายสีแดงตลิ่งชัน-ศาลายาครับ  ตรงนี้ในอนาคตถ้าเสร็จครบทุกสายโซนแถวนี้ก็จะกลายเป็นจุดที่เดินทางสะดวกมากๆอีกที่นึงเลยทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะของตัวอาคารนั้นเป็นรูปตัว H ผสมกับตัว L ซึ่งทำให้เกิดสเปซที่เป็นคล้ายๆคอร์ททั้งด้านในและด้านนอก  ด้านนอกนั้นแน่นอนว่าได้รับเสียงจากถนนมากกว่าด้านในแน่ๆ  โดยเฉพาะชั้นล่างๆฝั่งที่ติดกับทางรถไฟก็คงได้ยินเสียงรถไฟบ้างเป็นระยะๆ  แต่ก็จะได้วิวโล่งกว่า  ด้านในวิวของคอร์ทนั้นเงียบกว่าห้องด้านนอกแน่นอนแต่บางส่วนมองไปก็จะเห็นห้องฝั่งตรงข้ามไม่ได้มองแล้วโล่งออกไป  ตรงนี้ก็คงต้องเลือกเอาครับ  ตำแหน่งห้องต่างๆนั้นมีผลคนละแบบกันเลยทั้งในเรื่องแสงแดด / เสียงรบกวน / วิว  ต้องลองดูจากข้อมูลที่เล่าๆมาประกอบกันครับ

ลักษณะหน้าตาอาคารก็ใช้เส้นของสี่เหลี่ยมขนาดต่างๆกันมาตกแต่งไม่ให้ดูเรียบจนเกินไป  รวมๆแล้วแปลนห้องจัดออกมาได้ดีพอสมควรครับ  สเปซบางจุดแคบไปนิดนึงอย่างที่เล่าไปแล้ว  เวลาซื้อเฟอร์นิเจอร์มาวางเลยอาจจะต้องดูเรื่องขนาดกันละเอียดนิดนึง  วัสดุให้มากลางๆตามราคาครับ  ส่วนสาธารณูปโภคในโครงการนั้นให้มาหลากหลายทีเดียว  ทั้งสระว่ายน้ำ , สวน , ฟิตเนส , Social Club , Stream room , ห้องสมุด และห้องดูหนัง  ก็ถือว่าจัดมาเต็มที่ที่เดียว  ส่วนลิฟต์นั้นก็น้อยไปหน่อยเช่นเดียวกับที่จอดรถแต่ก็ได้มาด้วยทำเลที่เดินไปรถไฟฟ้าได้ชิลล์ๆ

 ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

ใกล้ๆกันกับโครงการยังไม่มีคอนโดที่แข่งกันตรงๆมากนักครับ  ในซอยบางขุนนนท์ก็มี ดีคอนโด จรัญ-บางขุนนนท์ ซึ่งสร้างเสร็จเรียบร้อยไปตั้งแต่ปีก่อนแล้ว  ต้องหาซื้อมือสองเอา  ถ้าเอาที่เพิ่งเปิดตัวในปีนี้เมื่อต้นปีก็มีอย่างดีบุรา พรานนก (dBura Prannok) ซึ่งขายหมดแล้วเช่นกัน  ทำเลของดีบุราจะอยู่บนถนนอิสรภาพ ซอย 47 แต่โดยตัวผลิตภัณฑ์แล้วก็ไม่ถือว่าแข่งกันตรงๆครับ เพราะไม่ติดรถไฟฟ้าและวางราคาต่างกันอยู่  ตัวดีบุรา พรานนก นั้นก็ทำออกมาประมาณ 80,000 บาท/ตารางเมตรครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

ถ้าอ่านแล้วว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^