รีวิวนี้พาไปดูคอนโด Urbano Absolute สาทร-ตากสิน วิวริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เพิ่งสร้างเสร็จไปหมาดๆเมื่อปลายเดือนตุลาคมที่ผ่านมาครับ เจ้าตัวคอนโด Urbano Absolute นี้อยู่ใกล้กับสถานี BTS กรุงธนบุรี(S7)  จุดที่ผมชอบมากๆของคอนโดตัวนี้คือ Infinity-Edged Pool บนชั้น 40 ซึ่งเห็นวิวริมแม่น้ำเจ้าพระยาและที่สำคัญคือเลนโบว์ลิ่งในคอนโดซึ่งแทบจะไม่เคยเห็นที่ไหนมาก่อน  ลองชมรีวิวกันดีกว่า

Urbano Absolute Sathorn-Taksin

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate (พฤกษา  เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  เชิงสะพานตากสิน  ห่างจากสถานีกรุงธนบุรีประมาณ 350 เมตร
• ขนาดที่ดิน >>>  3-1-61.1  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 40 ชั้น (ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 10)
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ / 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน / Duplex
• ขนาดห้อง >>> สตูดิโอ 30 ตารางเมตร / 1 ห้องนอน 38 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 74.50  ตารางเมตร / Duplex 114, 168 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  593  ยูนิตพักอาศัย
• ที่จอดรถ >>>  70%  รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาเริ่มต้น >>> ขายหมดแล้ว ณ วันทำรีวิว
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>  ราคาเฉลี่ยตอนเปิดตัวโครงการ 80,000-110,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS โครงการ >>>  13.720719,100.507484

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

วันนี้ไม่ได้ขับรถมาเหมือนทุกวันครับ  ผมเดินทางมาคอนโด Urbano Absolute สาทร-ตากสิน โดยนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีกรุงธนบุรี  แล้วใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซด์ตรงด้านล่างสถานีมา 20 บาท  เลยไม่ได้ถ่ายรูปเส้นทางการเดินทางมาลงให้เพราะซ้อนพี่วินไปถ่ายรูปไปจะเปรี้ยวไปนิดนึง  ^^:

แต่ก่อนจะลงจากสถานี BTS กรุงธนบุรี ก็แวะเก็บภาพ Urbano Absolute จากระยะไกลกันหน่อย  ในรูปนี่ก็ติด The River ของ Raimon Land มาด้วย

มาบินดูรอบๆกันครับ  ตำแหน่งที่ตั้งของ Urbano Absolute นั้นอยู่ตรงตีนสะพานตากสินใกล้ๆกับถนนเจริญนคร  ถ้ามาจากทางสาทรก็จะต้องชิดซ้ายตอนลงสะพานแล้วเลี้ยวซ้ายตรงคอมมูนิตี้มอลล์ Sena Fest เพื่อเข้าถนนเจริญนคร  จากนั้นก็วนเลี้ยวซ้ายอีกทีเหมือนจะไปขึ้นสะพานตากสินกลับไปฝั่งสาทร  แต่ให้ชิดซ้ายสุดไว้ไม่ต้องขึ้นสะพานก็จะเข้าโครงการได้

ในทางกลับกันถ้ามาจากถนนกรุงธนบุรีแล้วจะเข้าคอนโด Urbano Absolute นั้นก็จากถนนกรุงธนบุรีจะต้องเบี่ยงออกซ้ายแล้วไปกลับรถตรงจุดตัดกับถนนเจริญนคร  เพื่อขับย้อนมาเหมือนจะขึ้นสะพานตากสินแล้วชิดซ้ายเพื่อเข้าโครงการเช่นกัน  ใครไปครั้งแรกๆอาจจะมีงงทางกันบ้างแหละ

มองจากทางเข้าหลักของโครงการออกไปจะเห็นตีนสะพานตากสินครับ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

มาลองดูที่ผังโครงการกัน   ในรูปจะเห็นว่ามีทางเข้าออกหลักๆอยู่ 2 จุด  ทางเข้าหลักที่โครงการเปิดตอนนี้ก็จะเป็นทางเข้าที่อยู่ระหว่างเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ชื่อ Sarasinee All Suites และโรงแรมชื่อ Grand Tower Inn ซึ่งไฟไหม้และปิดร้างไปครับ  ถ้าจะขึ้นสะพานตากสินเพื่อไปทางสาทร พอออกจากโครงการแล้วก็ต้องเลี้ยวซ้ายไปวนตรงถนนเจริญนครมานิดนึงก่อน  ส่วนทางเข้าอีกทางที่อยู่อีกด้านของ Service Apartment นั้นลักไก่เลี้ยวตัดขึ้นสะพานตากสินได้เลยเพราะไม่ติดคอสะพาน  แต่เอาจริงๆก็ไม่แนะนำครับเพราะเป็นเส้นทึบผิดกฎหมายและอันตรายด้วย  ถ้าไม่เหนือบ่ากว่าแรงจริงๆก็วนเอาหน่อยดีกว่า

ตัวโครงการนั้นจะหันหน้าด้านทิศใต้ครับ  ด้านหลังมีโรงแรม King Royal II เป็นตึกสีโอรสอยู่ด้านหลัง  ทำให้บางห้องของคอนโดด้านทิศเหนือนั้นโดนบังวิวเต็มๆครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด 

ตัวคอนโดนั้นวางอาคารในแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก  ทำให้ด้านหน้าที่อยู่ขนานกับถนนกรุงธนบุรีนั้นได้รับแดดบ่ายตลอดครับ  ซึ่งก็มาพร้อมกับวิวที่ให้นั่งดูรถไฟฟ้าเล่น  และมองไปโล่งกว่า  ถ้าด้านหลังที่เป็นทิศเหนือนั้นได้ร่มเงาแต่ก็มีห้องบางส่วนที่โดนบังวิวจากโรงแรม King Royal II ด้านหลังครับ  สำหรับอาคารที่เสร็จแล้วแบบนี้ไปดูมุมมองจากตำแหน่งห้องจริงๆแต่ละห้องเลยจะยิ่งชัดเจนกว่าทำกราฟิกมากทีเดียวครับ

ดูหน้าตาคอนโดกันอีกที

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

สาธารณูปโภคของโครงการคอนโด Urbano Absolute นั้นจัดมาเต็มๆครับ  Facilities ส่วนใหญ่อยู่ที่ชั้น 40 ซึ่งมีฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ห้องโยคะ, สระว่ายน้ำแบบ Infinity-Edged Pool  และที่มาแบบเก๋ไก๋ไม่เหมือนใครเลยคือลานโบว์ลิ่ง 2 เลนครับ  เวลาชวนเพื่อนมาเล่นโบว์ลิ่งที่คอนโดนี่มันคงเท่ดีนะ

ที่จอดรถก็ให้มา 70% แบบรวมจอดซ้อนคัน  เรียกว่าค่อนข้างเยอะมากทีเดียว  ลิฟต์โยสารให้มา 4 ตัว  กับจำนวน 593 ยูนิต  คิดเฉลี่ยออกมาได้ 149 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ออกจะน้อยไปนิดนึง  แต่พอไปดู facilities อื่นๆที่จัดมาเต็มก็เลยหยวนๆไม่ได้เป็นประเด็นอะไรครับ  รวมๆแล้วพื้นที่ส่วนกลางนั้นน่าประทับใจทีเดียว

ตึกเสร็จแล้วเลยมีภาพจริงเยอะหน่อย  ไปดูรูปกันเพลินๆครับ  เริ่มจากล็อบบี้ส่วนกลางที่แยกออกมาจากตัวอาคารก่อน  ตรงนี้เดิมเป็นสำนักงานขายครับ  เอาไว้รับแขกได้แต่ไม่ใช่ล็อบบี้ที่ใช้ขึ้นตัวอาคาร

มาดูล็อบบี้ในตัวอาคารกันบ้าง

พาขึ้นไปดู Facilities ชั้น 40 ครับ

มาถึงไฮไลท์ครับ  สระว่ายน้ำนั่นเอง

มาดูวิวรอบๆกันครับ

• รีวิวดู Typical Floor Plan

Typical Floor Plan หลักๆนั้นจะอยู่ที่ชั้น 10-35 ครับ  แบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตรงหัวมุมเอาคาร  ส่วนกลางๆก็เป็น 1 ห้องนอนและสตูดิโอปนๆกันไป

ส่วนชั้นบนๆ 36-39 ก็ยกให้เป็นพื้นที่ห้องห้อง Duplex ไปครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนห้องนั้นมีทั้งหมด 4 แบบครับ  โดยภาพรวมแล้วถือว่าวางแปลนออกมาได้ดีทีเดียว  ขนาดห้องสตูดิโอที่เล็กสุดมีขนาด 30 ตารางเมตร  ก็ถือว่าเป็นสตูดิโอที่ไม่เล็กเลยครับ ไปดูแปลนแต่ละแบบกันดีกว่า

แปลนห้องคอนโด Urbano Absolute สาทร-ตากสิน แบบสตูดิโอ 30 ตารางเมตร

แปลนแบบสตูดิโอนี้แบ่งพื้นที่ได้เป็นสัดเป็นส่วนดีครับ  ส่วนพักผ่อนและส่วนนอนอยู่ฝั่งนึง อีกฝั่งนึงเป็นส่วนครัวและห้้องน้ำ  ขนาดพื้นที่ 30 ตารางเมตรนั้นก็ไม่ทำให้สเปซดูคับแคบไปครับ  จุดนึงที่ลำบากหน่อยคือตอนเปลี่ยนผ้าปูที่นอนแหละครับ  เพราะเตียงต้องวางติดกับกับหน้าต่างเลย  ถ้าอยากให้แสงเข้ามาตรงส่วนพักผ่อนเยอะๆก็อาจจะต้องรื้อผนังที่แบ่งครึ่งส่วนนอนกับส่วนพักผ่อนออกครับ

แปลนห้องคอนโด Urbano Absolute แบบ 1 ห้องนอน 38 ตารางเมตร

แปลนแบบ 1 ห้องนอนนี้ดีไซน์ออกมาน่าสนใจดีครับ  พื้นที่ระหว่างส่วนพักผ่อนและห้องนอนนั้นวางเหลือมกัน  ทำให้สเปซในส่วนพักผ่อนนั้นไม่ถูกบีบแคบมากนัก  ได้พื้นที่ครัวและส่วนพักผ่อนดูทีวีมีระยะกว้างโอเคอยู่  ส่วนห้องนอนที่ถูกบีบพื้นที่แคบๆลงไปก็ใช้เป็นพื้นที่ของ walk-in closet ซึ่งไม่ต้องใ้ช้พื้นที่มากนักแทน  ผนังที่กั้นตรงส่วนพักผ่อนกับห้องนอนติดกระจกใสบานใหญ่ครับ  ตรงนี้ช่วยเรื่องแสงได้เยอะเลย  เพราะถ้าเป็นผนังทึบนี่คงดูอึดอัดพอควร

แปลนห้องคอนโด Urbano Absolute แบบ 2 ห้องนอน 74.5 ตารางเมตร

แปลนแบบ 2 ห้องนอนนั้นจัดมาลงตัวดีครับ  วางแปลนสวย  พื้นที่ 74.5 ตารางเมตรนั้นทำให้จัดได้พื้นที่หลวมๆมากทีเดียว  จุดที่รู้สึกแคบไปหน่อยคือห้องน้ำเล็กด้านนอกครับ  ถ้าขยายความกว้างออกมาอีกสักนิดน่าจะดีมากเพราะห้องนอนใหญ่ด้านข้างนั้นพื้นที่เหลือๆให้ขยับได้อีก  ในห้องตัวอย่างนั้นวางเตียง king size แล้วยังมีพื้นที่รอบเตียงอีกมากพอสมควร  ในห้องนอนใหญ่นั้นห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย  ระเบียงในห้องนอนใหญ่และส่วนพักผ่อนนั้นยาวเต็มตลอด  ไม่มีคอมเพรสเซอร์แอร์มาให้กวนสายตาด้วยเพราะว่าถูกยกเอาไปไว้เหนือศรีษะหมดเลย  ลำบากก็แต่ช่างแอร์เท่านั้น

แปลนห้องคอนโด Urbano Absolute แบบ 2 ห้องนอน 74.5 ตารางเมตร

แบบ Duplex นี้ผมไม่ได้มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ  เลยไม่ได้เห็นสเปซจริงๆเท่าไหร่แต่ดูจากแปลนแล้วรวมๆก็โอเคครับ  ได้ห้องนอนใหญ่ครบทั้ง 3 ห้อง  และมี Double Space ตรงส่วนพักผ่อนด้วย  ห้องนอนด้านบนนั้นจะมีห้องนึงที่ไม่ได้ติดกับด้านนอก  ดูจากแปลนแล้วไม่แน่ใจว่าผนังที่ติดกับโถงโล่งๆนั้นเป็นผนังทึบหรือผนังกระจก  ถ้าเป็นผนังทึบนั้นห้องนี้จะน่าสงสารมากเพราะไม่เห็นแสงจากด้านนอกเลย  แต่ถ้าเป็นผนังกระจกก็โอเคอยู่ครับ (ไม่เห็นของจริงเหมือนกัน)

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างมาแบบ Fully Furnished เหมือนห้องที่ขายครับ  ในรูปที่ถ่ายมาก็ดูตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มากับห้องเทียบได้เลย  ระยะฝ้าเพดานนั้นสูง 2.7 เมตรเลยดูโปร่งทีเดียว

ห้องตัวอย่างคอนโด Urbano Absolute สาทร-ตากสิน แบบสตูดิโอ 30 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Urbano Absolute สาทร-ตากสิน แบบ 1 ห้องนอน 38 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Urbano Absolute สาทร-ตากสิน แบบ 2 ห้องนอน 74.5 ตารางเมตร 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Material

วัสดุที่ให้มาในคอนโด Urbano Absolute โดยรวมแล้วก็ถือว่าดีทีเดียวครับ  เมื่อคิดเทียบกับราคาตอนเปิดตัวเมื่อ 2 ปีที่แล้วที่ประมาณ 80,000-110,000 บาทต่อตารางเมตร  ห้องที่ได้มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบชุดหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย  ส่วนที่ต้องบอกนิดนึงคือสีเฟอร์ที่ให้มาเป็นสีขาวเกือบทั้งหมด  ซึ่งคงต้องใช้งานกันระมัดระวังหน่อยครับ  เพราะเลอะง่ายแน่นอน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

โครงการนี้ขายหมดแล้วนะครับ  ไม่มีเขียนส่วนนี้นะคร้าบบ  ^^

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งนั้นต้องเรียกว่าอยู่ในทำเลที่ดีแต่เข้าถึงลำบากนิดนึงครับ  เนื่องจากตัวที่ดินอยู่ตรงเชิงสะพานตากสิน  ทำให้เวลาเข้าถึงนั้นต้องไปวนรถมาตรงเจริญนครก่อน  ไม่ว่าจะมาจากทางสาทรหรือจากถนนกรุงธนบุรีมุ่งหน้าสาทรก็ตาม  หากลงรถไฟฟ้าสถานีกรุงธนบุรีมาแล้วเดินมาที่โครงการจะต้องระวังตอนข้ามถนนผ่านรถที่เบี่ยงจากถนนกรุงธนบุรีเข้าถนนเจริญนครและรถจากถนนเจริญนครที่จะวนขึ้นสะพานตากสิน  ทำให้เรื่องคุณภาพการเข้าถึงนั้นดูด้อยไปบ้างแ้ม้จะอยู่ในทำเลที่ดีก็ตาม

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานนั้นไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงเท่าไหร่ครับ  แต่สิ่งที่น่าสนใจคือการเกิดของโครงการยักษ์ใหญ่สองโครงการในทำเลใกล้ๆบนถนนเจริญนครคือโปรเจคที่กลุ่มสยามพิวรรธน์ร่วมกับซีพีพัฒนาที่ดินติดกับโรงแรม Millennium Hilton เป็น Mix-used Project มูลค่ากว่า 35,000 ล้านบาท  และเอเชียทีค2 ของทาง TCC Land  สองโปรเจคนี้น่าจะทำให้ในอนาคตฝั่งธนบุรีบนเส้นเจริญนครคึกคักไม่แพ้ฝั่งสาทรเลยทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การวางผังโครงการนั้นตัวอาคารก็วางเป็นเส้นตรงตามรูปร่างของที่ดินครับ  ตัวดีไซน์ของหน้าตาอาคารนั้นเป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยมทั่วไปไม่ได้แปลกใหม่หวือหวา  ใช้สีโทนขาว-เทา-ดำ  บริเวณที่จอดรถที่มองเห็นจากด้านล่างนั้นมีแผงอลูมิเนียมตกแต่งบังสายตาให้สวยงามดี  จุดที่ชื่นชมเป็นการส่วนตัวคือมีทางลาดให้คนพิการขึ้นอาคารได้และสามารถวนไปเข้า lobby และเข้าห้องน้ำคนพิการได้ด้วย  เพราะผมว่าคอนโดน้อยแห่งที่จะคิดถึงการทำห้องน้ำคนพิการเอาไว้ในชั้นล่างด้วย

ในส่วนของแปลนห้องนั้นจัดออกมาได้ดีทีเดียว  สเปซใ้ช้งานได้จริงไม่อึดอัด  ผมชอบไอเดียของแบบ 1 ห้องนอนที่ขยับเอาสเปซของส่วนพักผ่อนและห้องนอนวางเหลื่อมกันทำให้ได้พื้นที่เต็มๆทั้งสองห้องแม้ความกว้างหน้าห้องจะไม่มากนักก็ตาม  ด้าน facilities นั้นก็มาเต็มครับ ที่ชอบที่สุดก็คงเป็นสระว่ายน้ำ Infinity-Edged Pool ที่ดาดฟ้า  และฟังก์ชั่นแปลกๆอย่างเลนโบว์ลิ่ง  ซึ่งเอาจริงๆมีแค่ 2 เลนก็คงไม่ได้ใช้อะไรกันมากหรอกครับ  นานๆเล่นทีขำๆ  อยากเล่นจริงจังไปเมเจอร์โบว์เลยดีกว่า  เพียงแต่มันได้อารมณ์แบบสามารถชวนเพื่อนมาเล่นโบว์ลิ่งที่บ้านได้ก็เก๋ดี  พื้นที่ส่วนกลางอื่นๆนั้นที่จอดรถถือว่าให้มาเยอะทีเดียวกับ 70% แบบรวมจอดซ้อน  ส่วนลิฟต์นั้นดูน้อยไปนิดนึงครับแต่ก็ยังถือว่ารับได้อยู่

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

ถ้าอ่านแล้วว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^