Ease พระราม2 คอนโดใกล้เซ็นทรัลพระราม2 โดย Land and Houses

· 3 min read

สวัสดีปีใหม่ 2557 กับเพื่อนๆที่อ่านเว็บอยู่สบายทุกคนครับ  ปีใหม่แล้วก็เป็นโอกาสดีของหลายๆคนในการจะเริ่มทำอะไรใหม่ๆที่ปีที่แล้วยังไม่ได้ลงมือทำ  ยังไงก็ขอเป็นกำลังใจให้ทุกคนประสบความสำเร็จตลอดปีนี้นะครับ  ปีนี้ทางเว็บเราก็ยังคงเข้าไปเก็บข้อมูลมาเขียนรีวิวให้เพื่อนๆได้ชมกันเช่นเคย  ขอประเดิมรีวิวแรกของปี 2557 ด้วยคอนโด Ease พระราม2 ของทางแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ครับ  เป็นการจับตลาดคอนโดราคาถูกของทางค่ายแลนด์ฯ  วันนี้เราเลยพาไปชมกันว่าจะเป็นยังไงบ้าง

Ease พระราม2

  • เจ้าของโครงการ >>> Land and Houses (แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> พระราม2 ซอย 54
  • ขนาดที่ดิน >>>  5-0-7.5  ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 25-32.5 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 41.1-47.1 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 480  ยูนิต (Building A 225 ยูนิต / Building B 255 ยูนิต)
  • ที่จอดรถ >>> 42% (รวมจอดซ้อนคัน)
  • ราคาเปิดตัวโครงการ >>> 1.39 ล้านบาท
  • ราคาเริ่มต้น  >>> 2.1 ล้านบาท  (18 ธันวาคม 2563)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  65,000-70,000   บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.669632,100.436019

Ease พระราม2 Rama2

ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ในซอยพระราม2 ซอย54 อยู่ด้านหลังของเซ็นทรัลพระราม2 ไปไม่ไกลนักครับ  วันนี้ผมใช้เส้นทางจากบนถนนพระราม2 ขาออก มุ่งหน้าเหมือนจะไปเซ็นทรัล พระราม2 เลย  พอถึงหน้าเซ็นทรัลก็เลี้ยวขึ้นสะพานเกือกม้ากลับรถแล้วไปลงตรงลานจอดรถข้างๆเซ็นทรัล  จากนั้นตรงไปจนสุดแต่ไม่ต้องเลี้ยวเข้าลานจอดรถ  ให้เลี้ยวซ้ายไปตามทางจะไปเจอพระราม2 ซอย54 ก็ให้เลี้ยวขวาตรงไปเรื่อยๆจนเจอสี่แยกเล็กๆ  ก็เลี้ยวขวาอีกทีตรงไปเรื่อยๆก็จะเจอสำนักงานขายกับที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ติดๆกันครับ

แผนที่และการเดินทางไปคอนโด Ease พระราม2
แผนที่และการเดินทางไปคอนโด Ease พระราม2

ลองซูมไปดูแผนที่กันใกล้ๆครับ  ตัวโครงการนั้นเข้าได้จากทั้งทางพระราม2 ซอย50 และ พระราม2 ซอย54 แต่ถ้ามาจากเซ็นทรัลพระราม2 (หมาเลข 1) เลือกเข้าทางซอย 54 ก็สะดวกดี  สภาพแวดล้อมโดยรวมๆแล้วระหว่างพระราม2 ซอย50 และ พระีราม2 ซอย54 จะต่างกันอยู่พอควรครับ  ทางซอย50 จะคึกคักแล้วก็หนาแน่นกว่า  ส่วนทางซอย54 จะโล่งๆยังมีที่ดินเหลือมากกว่าพอควร

ถ้าลองสังเกตดูพื้นที่หลังเซ็นทรัลพระราม2 (หมายเลข 4) จะเห็นว่าเหลือที่โล่งอยู่เป็นบล็อคใหญ่มากทีเดียว  ขณะที่อาคารบ้านเรือนต่างๆกระจายออกไปอยู่รอบๆมากกว่า  บนถนนเส้นเดียวกับทางหน้าโครงการนั้นมีโครงการแนวราบของดีเวลล็ฮปเปอร์เจ้าใหญ่ๆอยู่อีก 2 ที่ คือทาวน์เฮ้าส์โครงการ Vista Park พระราม2 ของ SC Asset (หมายเลข 2) และบ้านเดี่ยว Casa Ville ของทาง Q House (หมายเลข 3)  นอกจากนั้นด้านหลังเซ็นทรัลใกล้ๆกันก็มีสวนสาธารณะ Central Park พระราม2 (หมายเลข 5) ครับ

แผนที่และสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการคอนโด Ease พระราม2
แผนที่และสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการคอนโด Ease พระราม2

ลองดูรอบๆกันครับ

รูปถ่ายและภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบคอนโด Ease พระราม2
รูปถ่ายและภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบคอนโด Ease พระราม2

มาลงเจาะลึกกันถึงตัวโครงการครับ  พาเข้ามาดูกันเลย จะเห็นว่าการใช้เส้นโค้งและโทนสีอย่างส้มและเทาดำนั้นทำให้ดูลุควัยรุ่นมากทีเดียว

Ease พระราม2 Rama2 - 014

เข้ามาตัวสำนักงานขายกันเลย

Ease พระราม2 Rama2 - 016

มุมตกแต่งเล็กในสำนักงานขาย  น่านั่งเล่นดีนะครับ แต่ถ้าใครจะนั่งตอนกลางวันก็อย่าลืมทาครีมกันแดดด้วยหล่ะ

Ease พระราม2 Rama2 - 015

เปิดผังโครงการ

  • รีวิวดูผังโครงการ

 ตัวโครงการนั้นเป็นตึกเส้นยาวๆ 2 ตึกวา่งคู่กันครับ  ดูเผินๆเหมือนมันจะขนานกันแต่จริงๆแล้วตัวตึกทำมุมกันนิดหน่อย  ระยะห่างระหว่างตึกช่วงที่ใกล้สระว่ายน้ำจะน้อยกว่าช่วงที่เป็นสวนอยู่หน่อย  แต่ก็ไม่ได้ต่างกันมากอย่างมีนัยยะสำคัญอะไร  

ถ้าดูรอบๆโครงการจะเห็นว่าที่ดินโดยรอบนั้นยังโล่งอยู่และไม่มีอาคารอะไรอื่น  แต่ก็รับประกันไม่ได้ว่าจะไม่มีตึกขึ้นมาในอนาคตนะครับ  ส่วนถ้าลองดูในคอร์ทตรงกลางระหว่างอาคารจะเห็นว่ามีทั้งส่วนที่ได้วิวสระและส่วนที่ได้วิวสวน  ซึ่งตรงนี้โครงการเขาวางราคาไว้ต่างกันอยู่แล้วแต่ตำแหน่งครับ  ถึงชั้นเดียวกันแต่ราคาก็ไม่เท่ากัน

ห้องยูนิตขายของโครงการนั้นจะเริ่มที่ชั้น 1 เฉพาะห้องที่หันหน้าเข้าในคอร์ท  ส่วนชั้นอื่นๆก็จะมีห้องทั้ง 2 ฝั่ง

ผังโครงการคอนโด Ease พระราม2
ผังโครงการคอนโด Ease พระราม2
  • รีวิวดูทิศ มองแดด 

ทิศที่โดนแดดมากๆนั้นจะเป็นด้านตะวันตกเฉียงใต้ของ Building A (ฝั่งที่่หันออกด้านนอกโครงการ) ส่วนทิศเดียวกันของ Building B นั้นห้องส่วนใหญ่ดูจะรอดตัวจากความร้อนของแดดไปเพราะได้เงาจาก Building A มาเป็นอานิสงค์ช่วยบังให้ได้พอควร(เว้นแต่ชั้นสูงๆที่องศาของแดดอาจจะแยงเข้ามาได้บ้าง)

ทิศทางแดดและความร้อนกับการวางตัวอาคารคอนโด Ease พระราม2
ทิศทางแดดและความร้อนกับการวางตัวอาคารคอนโด Ease พระราม2
  • รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

ด้านหน้าโครงการจะมีล็อบบี้และฟิตเนส  พื้นที่ระหว่างตรงกลาง 2 อาคารก็เป็นสระว่ายน้ำและัสวนอย่างที่เล่าไปแล้วครับ  ตัวสระว่ายน้ำที่ให้มาเป็นระบบน้ำเกลือ  ในแต่ละอาคารนั้นจะมีลิฟต์ตึกละ 2 ตัว  แต่จำนวนห้องใน Building A นั้นมีน้อยกว่า Building B ทำให้สัดส่วนความหนาแน่นน้อยกว่าตามไปด้วย

Building A นั้นมี 225 ห้อง หารเฉลี่ยสัดส่วนลิฟต์ออกมาแล้วได้ 113 ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัว ตัวเลขสวยทีเดียวครับ  ส่วน Building B นั้นมี 255 ยูนิต เฉลี่ยออกมาเลยได้ 128 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขไม่สวยเท่าแต่ก็อยู่ในเกณฑ์รับได้  จุดที่สังเกตเห็นคือลิฟต์ในแต่ละตึกนั้นจะมีลิฟต์ตัวนึงเป็นลิฟต์หน้ากว้างซึ่งก็น่าจะสะดวกดีในการขนของขึ้นลงครับ  ส่วนที่จอดรถถ้าไม่รวมจอดซ้อนคันมีประมาณ 157 คันคิดเป็น 33% พอนับซ้อนแล้วได้ประมาณ 42%  ถ้าได้มากกว่านี้อีกสักนิดก็จะดีครับ  เพราะตัวโครงการแม้จะอยู่หลังเซ็นทรัลไม่ไกลแต่ถ้าจะออกไปถนนใหญ่ก็ไม่ใช่ระยะและสภาพแวดล้อมที่เดินได้เหมือนกัน  ภาพรวมของ Facilities เลยถือว่ากลางๆตามมาตราฐานนะครับไม่ถึงกับโดดเด่นอะไร

มองจากด้านหน้าโครงการเข้าไปครับ
มองจากด้านหน้าโครงการเข้าไปครับ
สระว่ายน้ำในคอร์ทตรงกลางระหว่างอาคาร
สระว่ายน้ำในคอร์ทตรงกลางระหว่างอาคาร
  • รีวิวดู Typical Floor Plan

การวางตำแหน่งห้องก็เป็นการเรียงหน้ากระดานธรรมดาโดยห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอนเกือบหมดครับ  จะมีตรงมุมของอาคารที่เป็นแบบ 2 ห้องนอน  การเลือกห้องนอกจากตำแหน่งวิวที่เห็นแล้วอย่าลืมคิดเรื่องระยะทางการเดินด้วยนะครับ  เพราะถ้าลองดูใน Floor Plan จะเห็นว่าตำแหน่งลิฟต์นั้นไม่ได้อยู่ตรงกลางอาคาร  โดยเฉพาะ Building B การเลือกห้องปลายสุดของ 2 ฝั่งนั้นระยะการเดินไปต่างกันพอควรทีเดียว  นอกจากนั้นอีกจุดนึงที่แอบติคือตรงปลายทางเดินทั้งสองด้านเป็นปลายตันไม่มีช่องหน้าต่าง  เพราะฉะนั้นก็คงจะมืดหน่อยถ้าไม่ได้เปิดไฟตามทางเดิน

Floor Plan คอนโด Ease พระราม2 Building A, B

Typical Floor Plan คอนโด Ease พระราม2
Typical Floor Plan คอนโด Ease พระราม2
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

แปลนห้อง Ease พระราม2 แบบ 1 ห้องนอน 25-32.50 ตารางเมตร

แปลนแบบ 1 ห้องนอนโดยรวมนั้นจัดออกมาได้ลงตัวดีมากทีเดียว  จุดเด่นคือการใช้กระจกใสกั้นระหว่างส่วนพักผ่อนและในห้องนอน  ช่วยให้เวลาอยู่ในสเปซแล้วดูโปร่งมากกว่าเป็นผนังทึบๆเยอะ ถ้าดูตรงห้องนอนจะเห็นว่ามีกระจกรอบๆค่อนข้างเยอะดูโปร่งดีครับ  ในโครงการนี้ห้องน้ำนั้นเป็นแบบยกสำเร็จรูปมาติดตั้ง  ทำให้ระดับในพื้นห้องน้ำจะสูงกว่าด้านนอกหน่อยนึง  รวมๆแล้วจัดแปลนออกมาได้น่าอยู่ครับ

จุดที่ตินิดเดียวคือตรงตำแหน่งยืนส่องกระจกในห้องน้ำนั้นตัวอ่างล้างหน้าอยู่ติดกับผนังเลยทำให้เวลายืนใช้งานจะเบียดๆนิดหน่อยครับ  ถ้าเอาตำแหน่งยืนสะดวกจริงๆก็จะทำให้เวลาส่องกระจกแล้วตัวเราในกระจกจะไม่อยู่ตรงกลาง  ซึ่งจะไม่เป็นไรถ้ากระจกบานใหญ่แต่ในห้องที่ได้มาเป็นกระจกบานเล็กหน้าแคบ  แต่ก็เป็นแค่จุดเล็กน้อยซึ่งไม่ได้มีผลกับการใช้งานในแง่ฟังก์ชั่นครับ

แปลนคอนโด Ease พระราม2 แบบ 1 ห้องนอน
แปลนคอนโด Ease พระราม2 แบบ 1 ห้องนอน

แปลนห้อง Ease พระราม2 แบบ 2 ห้องนอน 41.1-47.1 ตารางเมตร

อีกแบบก็คือแบบ 2 ห้องนอน  โดยแบบนี้จะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียวเข้าจากด้านนอก ไม่ได้เข้าในห้องนอนใหญ่เหมือนแบบ 1 ห้องนอนครับ  ถ้าดูขนาดห้องนอนใหญ่และห้องน้ำจะเห็นว่าเท่ากันกับแบบ 1 ห้องนอนเลย  พื้นที่ที่เพิ่มเข้ามาอย่างส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหารรวมถึง pantry ครัวก็เป็นสัดส่วนดี  หน้าห้องมีตู้รองเท้าพร้อมที่นั่งใส่รองเท้าไว้ให้เลย  ฟังก์ชั่นรวมๆนั้นจัดได้ลงตัวเสียดายที่ตรงส่วนรับประทานอาหารนั้นไม่ได้เจาะช่องหน้าต่างเพิ่มอีกเพราะไหนๆก็อยู่เป็นห้องตรงมุมอาคารแล้ว  ถ้ามีแสงเข้าได้เต็มๆสองด้านน่าจะเนียนมาก

แปลนคอนโด Ease พระราม2 แบบ 2 ห้องนอน
แปลนคอนโด Ease พระราม2 แบบ 2 ห้องนอน

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

  • Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างก็ตกแต่งมาให้ดูเรียบร้อยครับ  ห้องจริงที่ได้ก็จะมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆพวกโซฟา, โต๊ะรับประทานอาหาร, เคาืท์เตอร์pantry, ชั้นวางทีวี, ชั้นเก็บของมาให้เลยครับ ส่วนเตียงนั้นห้องจริงจะ built-in ฐานเตียงรอบๆมาให้ด้วยแต่ของจริงเป็นตัวเตียงมาเฉยๆนะครับ

Interior

ห้องตัวอย่าง Ease พระราม2  แบบ 1 ห้องนอน

เปิดเข้ามาในห้องครับ ผนังระหว่างส่วนพักผ่อนด้านนอกกับห้องนอนเป็นกระจกใน ทำให้ดูโปร่งดี
เปิดเข้ามาในห้องครับ ผนังระหว่างส่วนพักผ่อนด้านนอกกับห้องนอนเป็นกระจกใน ทำให้ดูโปร่งดี
กั้นกระจกแบบนี้มาให้เลยครับ
กั้นกระจกแบบนี้มาให้เลยครับ
มองกลับออกไปตรงประตูทางออกบ้าง
มองกลับออกไปตรงประตูทางออกบ้าง
ในห้องนนอนครับ ตรงนี้ผมยืนอยู่หน้าห้องน้ำแล้วมองออกมา
ในห้องนนอนครับ ตรงนี้ผมยืนอยู่หน้าห้องน้ำแล้วมองออกมา
จากในห้องนอนก็มองทะลุผนังกระจกออกไปด้านนอกได้เลย
จากในห้องนอนก็มองทะลุผนังกระจกออกไปด้านนอกได้เลย

ห้องตัวอย่าง Ease พระราม2  แบบ 2 ห้องนอน

เข้ามาถึงด้านหน้าห้องจะมีเซตเฟอร์เป็นตู้รองเท้าและตู้เก็บของทำมาให้เลย
เข้ามาถึงด้านหน้าห้องจะมีเซตเฟอร์เป็นตู้รองเท้าและตู้เก็บของทำมาให้เลย
เข้าห้องมาแล้วก็มองไปทาง pantry
เข้าห้องมาแล้วก็มองไปทาง pantry
เข้ามาดูตรงส่วนพักผ่อน
เข้ามาดูตรงส่วนพักผ่อน
มองกลับไปยังส่วนเตรียมอาหารและส่วนรับประทานอาหาร
มองกลับไปยังส่วนเตรียมอาหารและส่วนรับประทานอาหาร
ในห้องนอนใหญ่ครับ
ในห้องนอนใหญ่ครับ
อีกมุมนึงตรงๆ
อีกมุมนึงตรงๆ
ในห้องนอนเล็ก
ในห้องนอนเล็ก

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • Focus on Space and Dimensions

ภาพรวมวัสดุของ Ease พระราม2 ทำออกมาได้ค่อนข้างน่าประทับใจครับ  รวมๆดูดีทีเดียวไม่เสียยี่ห้อแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  มีเฟอร์นิเจอร์ครบก็ไม่ต้องทำอะไรมาก  ผมแยกรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนคือ ครัว, ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปเหมือนเดิมครับ

รีวิววัสดุครัวคอนโด Ease พระราม2
รีวิววัสดุครัวคอนโด Ease พระราม2
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด Ease พระราม2
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด Ease พระราม2
รีวิววัสดุทั่วไปคอนโด Ease พระราม2
รีวิววัสดุทั่วไปคอนโด Ease พระราม2

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

ราคาตอนเปิดตัวโครงการของ Ease พระราม2 นั้นอยู่ที่ 1.39 ล้านครับ  ตอนที่ผมเข้าำไปทำรีวิวนั้นราคาเริ่มต้นไปอยู่ที่่ 1.62 ล้าน กับห้อง 25 ตารางเมตร  ราคาของห้องนั้นจะแบ่งเป็นช่วงๆคือชั้นล่างๆก็ราคานึงส่วนชั้นบนๆก็ราคานึง  แต่ผมไม่แน่ใจว่าแตกต่างกันเท่าไหร่เพราะปกติเวลาไปดูของทางแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  เข้าก็มักจะยอมให้ราคามาไม่กี่ห้องครับ  ขอดูเยอะๆหลายๆห้องไม่ค่อยได้  วันนี้เลยหยิบราคาเริ่มต้นแบบ 1 ห้องนอนที่ยังเหลืออยู่มาให้ดูกันคร่าวๆ  โดยเลือกมา 2 ห้องเป็นวิวสระและวิวสวน  เพราะถึงอยู่ชั้นเดียวกันแต่ราคาก็จะต่างกันครับ

ราคา ณ วันที่  20 ธันวาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม. ชั้น 4 อาคาร A  ห้อง 04A15 (วิวสวน) ราคา  1,620,000 บาท

1 bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม. ชั้น 4 อาคาร A  ห้อง 04A09 (วิวสระ) ราคา  1,710,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 10,000 บาท // ทำสัญญา 7,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 10 งวด งวดละ 7,000 บาท // งวด Ballon 35,000  บาท (2 งวด)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 2,000 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,620,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,031 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,710,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,644 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,620,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,659 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,710,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,307 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,620,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,710 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,710,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,416 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,620,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,652 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,710,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,438 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,620,000   บาท  ผ่อนประมาณ 18,728 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 25.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,710,000   บาท  ผ่อนประมาณ 19,768 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งนั้นอยู่ไม่ไกลจาก Hub ใหญ่อย่างเซ็นทรัลพระราม2 มากนัก  แต่้ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินได้  พื้นที่รอบๆยังโล่งๆอยู่และก็ไม่มีฟุตบาทหรือไหล่ทางให้เดิน  ดูแล้วถ้าไม่ขับรถยนต์ก็น่าจะต้องใช้มอเตอร์ไซด์หรือจักรยานเป็นอย่างน้อยครับ  คุณภาพการเข้าถึงถ้าไม่ใช้รถนั้นไม่น่าเดินเท่าไหร่  มีรถสองแถวบ้างแต่ก็นานๆที  แต่ถ้าออกจากโครงการมาตรงเซ็นทรัลพระราม2 ได้  ชีวิตทุกอย่างจะง่ายขึ้นมากครับ  มีครบทีเดียว เดินทางต่อไปไหนมาไหนได้สะดวก

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โดยแง่ของทำเลนั้นจัดอยู่ในโซนที่ใช้ได้เพราะใกล้ Hub อย่างเซ็นทรัล  แต่คงต้องรออีกนานพอควรกว่าแถวนี้จะเริ่มคึกคักขึ้น  เพราะความเจริญมันไปกระจุกตัวอยู่ตรงแนวเส้นพระราม2 ซะหมด  ไม่ได้ขยายเข้ามาด้านในซอยแบบนี้ครับ

ส่วนเรื่องโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตก็เป็นทางยกระดับที่จะเชื่อมต่อจากแถวๆทางลงทางด่วนตรงต้นถนนพระราม2 เลยไปจนผ่านถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก)  โดยตามแผนแล้วจะมีจุดขึ้นทางด่วนอยู่ตรงแนวบางขุนเทียนฝั่งตะวันตกซึ่งก็อยู่ในช่วงไม่ไกลจากเซ็นทรัลพระราม2 มากครับ  อีกหน่อยน่าจะขึ้นทางด่วนสะดวกมากขึ้น

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวอาคารนั้นวางเรียงขนานคู่กันไปตามรูปร่างของที่ดินตรงไปตรงมา  พื้นที่ในคอร์ทแบ่งโซนออกชัดเจนเป็นส่วนสระว่ายน้ำและส่วนสวน  ห้องยูนิตขายก็เรียงกันตรงๆแบบทั่วๆไปครับ  ในแง่ของการวางผังก็ไม่ได้มีประเด็นอะไรให้พูดถึงเท่าไหร่เรียกว่าเป็นอย่างที่ควรจะเป็น  ส่วนดีไซน์หน้าตาคอนโดก็ตรงไปตรงมาครับ  ใช้แนวเส้นแนวตั้งบนตัวอาคารช่วยสร้างแพทเทิร์นไม่ให้ผนังเรียบจนเกินไป  การที่ระเบียงเป็นกระจกนั้นช่วยให้ภาพรวมหน้าตาภายนอกดูดีขึ้นอีกหน่อย

การจัดแปลนในห้องนั้นทำออกมาได้ดีทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน  รวมๆแล้วแปลนลงตัวทีเดียว  วัสดุในภาพรวมให้มาดีและค่อนข้างครบครับ  พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำเป็นหลัก  ไม่มีรูปในฟิตเนสให้ดูเหมือนกันว่าออกมาจะหน้าตาเป็นยังไง  สัดส่วนความหนาแน่นลิฟต์ออกมาดีครับ  ที่จอดรถ 42% แบบจอดซ้อนคันถ้าดูจำนวนก็ถือว่าพอใช้ได้

Score Summary

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

 

สรุปข้อมูลโครงการคอนโด Ease พระราม2 Rama2

เกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียม  //  Fan Page อยู่สบาย 

ช่วยกด Like เป็นแรงใจให้ด้วยนะครับ  ^____^

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (2)
  1. review ได้ละเอียด ดีมากๆ เป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากๆเลยค่ะ

    ขอบคุณมากมายค่ะ

back to top