Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) บ้านเดี่ยวพัทยาสไตล์ Tuscany

· 5 min read

วันนี้อยู่สบายพาออกต่างจังหวัดไปชิลแถวพัทยากันครับ  ไปดูโครงการณุศา ชีวานี่ ของทางณุศาสิริ  เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ Tuscany ซึ่งเจ้าของโครงการลงทุนบินไปรีเสริ์ทเก็บข้อมูลมาจากอิตาลีด้วยตัวเองเลยทีเดียว

ตัวโครงการนั้นแบ่งเป็น 2 เฟส รวมพื้นที่ประมาณ 184 ไร่  แล้วก็สร้าง Theme Park ข้างๆเป็นสวนน้ำชื่อ Nusa Waterpark ขนาดประมาณ 180 ไร่  มีโปรเจคโรงแรมชื่อ Hotel D’Acqua ขนาด 1,000 กว่าห้องติดๆกันด้านหลังจัดเป็น mixed-use project  ที่น่าสนใจทีเดียวครับ  แต่เว็บอยู่สบายเราก็มารีวิวกันเฉพาะส่วนของโครงการบ้านตามคอนเซ็ปเว็บแค่นั้น  ลองดูกันดีกว่าว่าบ้านสไตล์ Tuscany จะออกมาเป็นยังไง

 

ข้อมูลโครงการ Nusa Chivani Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)

  • เจ้าของโครงการ >>> ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ริมถนนสุขุมวิท  ก่่อนถึงสวนนงนุช
  • ขนาดที่ดินโครงการ >>>  85-2-93  ไร่ (เฟส 1)
  • แบบบ้าน >>> จำนวนชั้น : หน้ากว้าง : พื้นที่ใช้สอย 
    • Nike 1 ชั้น :  พื้นที่ใช้สอย 165.40 ตร.ม.
    • Athena 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 211.56 ตร.ม.
    • Hermes 1 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 211.76 ตร.ม.
    • Zeus 2 ชั้น : พื้นที่ใช้สอย 267.26 ตร.ม.
  • จำนวนหลัง >>> เฟส 1 : 84 หลัง , เฟส 2 : n/A หลััง
  • ราคาเริ่มต้น >>>  8 ล้านบาท (ณ วันทำรีวิว 15 ธันวาคม 2556)
  • พิกัด GPS >>>  12.784202,100.915003

เดินทางกันเลยครับ

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

การเดินทาง

วันนี้ขับรถไปจากกรุงเทพฯโดยใช้ถนนมอเตอร์เวย์เหมือนมาเที่ยวพัทยาตามปกติครับ  พอลงมอเตอร์เวย์เสร็จก็เลี้ยวซ้ายผ่านพัทยาเหนือ – พัทยากลาง – พัทยาใต้  ใครมาบ่อยๆก็น่าจะนึกออกว่าเป็นจุดที่รถติดมากๆอยู่แล้ว  พอผ่านตัวเมืองพัทยามาคราวนี้ก็จะขับโล่งชิลล์ๆโล่งๆครับ  ให้ตรงมาเรื่อยๆอย่างเดียวผ่าน Mimosa คอมมูนิตี้มอลล์ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อต้นปี 2013 นี้เอง  จากนั้นก็จะผ่านโรงแรม Ambassador City Jomtien ที่อยู่ทางขวามือครับ  ก็ให้ขับมาเรื่อยๆตัวโครงการนั้นจะอยู่ก่อนถึงสวนนงนุชนิดนึง  ถ้านับระยะจากตรงทางลงมอเตอร์เวย์มาก็จะได้ประมาณ 18.3 กิโลเมตรครับ  เรียกว่าเข้าเขตสัตหีบแล้วหล่ะ

การเดินทางไปโครงการบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)
การเดินทางไปโครงการบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)

มาขึ้นเฮลิคอปเตอร์วนซูมดูแผนที่กันใกล้ๆครับ  ตัวโครงการนั้นจะอยู่ก่อนถึงสวนนงนุชอย่างที่เล่าไปแล้ว  ฝั่งตรงข้ามเป็นสวนน้ำที่กำลังสร้างของ Cartoon Network ชื่อที่รู้มาคือ CNAMAZONE  กำหนดการจะเปิดในปี 2014 ครับ  พื้นที่รอบๆโครงการก็ยังโล่งๆอยู่  มีโครงการบ้านจัดสรรกระจายๆอยู่บ้าง

แผนที่และสถานที่รอบๆโครงการบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)
แผนที่และสถานที่รอบๆโครงการบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)
ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมโดยรอบ
ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมโดยรอบ

เข้าไปดูตัวโครงการกันครับ

Nusa Chivani ณุศาชีวานี่ พัทยา - 116

เข้ามาหน้าโครงการก็ต้องผ่านท่านเทพ Zeus กันก่อน

Nusa Chivani ณุศาชีวานี่ พัทยา - 114

ตรงยาวเข้ามาอีกก็จะมีฝูงม้าต้อนรับ  ตอนที่ไปไม่ได้เปิดน้ำพุ  เลยดูนิ่งๆไปหน่อย

Nusa Chivani ณุศาชีวานี่ พัทยา - 113

ระหว่างทางเข้าโครงการก็มีเหล่าเทพีในตำนานกรีกทั้งหลายมาเรียงรายต้อนรับกันอยู่ครับ  สังเกตว่าพื้นถนนนั้นไม่ได้เทคอนกรีตเฉยๆแต่ปูกระเบื้องบนผิวถนนด้วย

Nusa Chivani ณุศาชีวานี่ พัทยา - 112

หลังจากผ่านเทพทั้งหมดมาแล้วก็เข้ามาดูที่ตัวผังโครงการกันบ้างครับ

ผังโครงการ + พื้นที่ส่วนกลาง

โปรเจคตรงนี้ของณุศาศิริ  ไม่ได้มีแค่บ้านเดี่ยวแต่ทำเป็น Mixed-use Project  ซึ่งจะมีสวนน้ำของตัวเองชื่อ Nusa Waterland (เดี๋ยวอันนี้คงต้องมาแข่งกับ CNAMAZONE ฝั่งตรงข้ามโครงการ  เรียกว่าอยู่ๆก็มีสวนน้ำมาสร้างไล่ๆกัน 2 โครงการ)  นอกจากนั้นส่วนติดถนนก็ยังมี Designer’s Outlet  และด้านในเป็นโรงแรม Hotel D’Acqua ขนาดกว่า 1,000 ห้องครับ  แต่ทั้งหมดนี้ก็เป็นโปรเจคที่จะทยอยขึ้นในอนาคตครับ  กว่าจะเสร็จหมดคงต้องใช้ระยะเวลาพอสมควรอยู่

มาโฟกัสดูเฉพาะตัวโครงการในส่วนที่เป็ฯบ้านเดี่ยวนั้นจะแบ่งเป็น 2 เฟสครับ เฟสแรกที่เปิดขายอยู่ตอนนี้มี 84 หลัง  ส่วนเฟส 2 ด้านข้างนั้นจะอยู่ติดกับสวนน้ำ Nusa Waterland นั่นเอง  ด้านหน้าของเฟส 1 นั้นจะเป็น Clubhouse ซึ่งส่วนที่มีเพิ่มขึ้นจากโครงการจัดสรรทั่วๆไปคือคอนเซ็ปเน้นบริการด้านสุขภาพและก็มีบริการ Nurse Call จากบ้านมาที่ Clubhouse ได้

ผังโครงการ Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)
ผังโครงการ Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ

แปลนบ้านของโครงการณุศา ชีวานี่ พัทยา นั้นมีทั้งหมด 5 แบบครับ  มีทั้งแบบ 1 ชั้น และ 2 ชั้น  การจัดวางฟังก์ชั่นและสเปซห้องที่ให้มาก็เป็นแบบหลวมๆ  แปลนนั้นแตกต่างจากบ้านจัดสรรทั่วไปมากพอสมควรทีเดียว  ผมมีมารีวิวให้ดูกัน 4 แบบ  แบบที่ไม่มีให้ดูเป็น Universal Design ที่ครอบคลุมการใช้งานของผู้สูงอายุและคนพิการครับ ไม่มีสเต็ปและการเปลี่ยนระดับ แต่ก็มีแค่ 2 หลังและขายหมดไปแ้ล้ว  โครงการจึงไม่ได้มีข้อมูลตรงนี้มาให้ด้วย

แปลนบ้าน Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Nike ขนาดพื้นที่ใช้สอย 165.40 ตารางเมตร

แบบ Nike จะเป็นแบบเล็กที่สุดในโครงการครับ  เป็นบ้านชั้นเดียว  ฟังก์ชั่นมี 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ  ส่วนสระว่ายน้ำที่เห็นในแปลนนั้นเป็นออปชั่นเสริมทีุ่้ถ้าจะเอาก็ต้องจ่ายตังเพิ่มเอาครับ  ตัวแปลนนั้นจากตรงห้องโถงนั่งเล่นพักผ่อนและรับประทานอาหารก็จะแยกออกไปเข้าแต่ละห้องนอนเลย  ใน 3 ห้องนอนนั้นมีอยู่ 2 ห้องที่ตำแหน่งเห็นสระว่ายน้ำครับ  แปลนรวมๆก็ไม่มีปัญหาอะไรเพราะวางมาหลวมๆอยู่แล้วเพียงแต่พื้นที่ห้องน้ำก็จะเล็กไปสักหน่อยเมื่อเทียบกับแบบอื่นๆ

แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Nike
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Nike

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 006

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 002

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 005

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 003

แปลนบ้าน Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Athena ขนาดพื้นที่ใช้สอย 211.56 ตารางเมตร

แบบ Athena นี้จะเป็น 2 ชั้นครับ ฟังก์ชั่นเหมือนกับแบบ Nike เลยแต่จะเอาห้องนอนไว้ชั้นบน 2 ห้อง  ฟังก์ชั่นด้านล่างนั้นส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารแยกจากกันเด็ดขาดทำให้ในส่วนพักผ่อนนั้นมองออกมายังระเบียงและสวนด้านนอกได้เต็มที่  แบบนี้ห้องน้ำในห้องนอนชั้นล่างมีอ่างอาบน้ำให้ด้วยครับ

ส่วนห้องพักด้านบนนั้นจะอยู่แค่ปีกเดียวของตัวบ้าน  และมีส่วนโล่งๆที่มองลงไปเป็น Double Space ของโถงพักผ่อนชั้นล่างครับ

แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Athena ชั้น 1
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Athena ชั้น 1
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Athena ชั้น 2
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Athena ชั้น 2

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 017

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 021

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 019

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 018

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 020

แปลนบ้าน Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Hermes ขนาดพื้นที่ใช้สอย 211.76 ตารางเมตร

มาถึงแบบที่ 3 ซึ่งชื่อว่าแบบ Hermes ครับ  เป็นบ้านชั้นเดียว  ฟังก์ชั่นพวกห้องนอนจะจัดแยกไปอยู่อีกฝั่งนึงชัดเจน  ในขณะที่สเปซส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหารก็อยู่รวมกัน  ถ้ามองออกไปจะเห็นเป็น terrace ที่มีแนวโถงระเบียงเสาอยู่  โดยส่วนตัวแล้วผมค่อนข้างชอบมุมนี้เป็นพิเศษครับ  ทำมาสวยเชียว มองจากห้องนอนก็ได้  เดี๋ยวมีรูปถ่ายตรงนี้มาให้ดูกันด้วย  รวมๆของแบบนี้เท่าที่เข้าไปดูในบ้านตัวอย่าง  ผมรู้สึกว่าสัดส่วนของห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องแคบไปนิดนึงครับ  ถ้าวางเตียงใหญ่ๆแล้วมันพอดีไปนิดนึง

แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Hermes
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Hermes

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 032

แปลนบ้าน Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Zeus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 277.26 ตารางเมตร

แบบสุดท้ายคือแบบ Zeus ครับ  เป็นชื่อเดียวกับท่านเทพที่อยู่หน้าโครงการนั่นแหละ ฟังก์ชั่นแบบนี้จะมี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ส่วนสระว่ายน้ำก็เป็นออฟชั่นจ่ายเงินเพิ่มเช่นกัน  แบบนี้ต่างกับแบบอื่นตรงที่จะขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ด้วย

ถ้าลองดูการวางตำแหน่งห้องชั้นล่างจะเห็นว่าทั้งห้องพักผ่อน , ห้องรับประทานอาหาร  และห้องนอนชั้นล่างนั้นสามารถเห็นคอร์ทที่มีสระว่ายน้ำได้ทั้งหมด  แปลนชั้นล่างนั้นสวยน่าอยู่ทีเดียว  ในโถงนั้นเป็น Double Space เช่นกัน  พอขึ้นบันไดไปแล้วก็จะเดินตามแนวทางเดินไปยังห้องนอนอีกฝั่ง  ตรงจุดทางขึ้นลงบันไดนี้ถ้าไปดูในสเปซจริงจะเห็นเป็น Double Space ซ้อนกันอีกชั้นนึงครับ

แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Zeus ชั้น 1
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Zeus ชั้น 1
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Zeus ชั้น 2
แปลนบ้านเดี่ยว Nusa Chivani (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Zeus ชั้น 2

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 043

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 044

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 045

Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) - 046

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

  • “Focus on Space and Dimension”

บ้านที่ให้เป็นบ้านเปล่านะครับ บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งมาก็ดูกันเป็นไอเดียให้เห็นสเปซเวลาใช่้งานจริงเฉยๆ

Interior

บ้านตัวอย่างโครงการ Nusa Chivani Pattaya  แบบ Nike ขนาดพื้นที่ใช้สอย 165.4 ตารางเมตร

ทางเข้าด้านหน้าบ้าน
ทางเข้าด้านหน้าบ้าน
มุมนี้มองจากทางประตูเข้าบ้านด้านหน้าครับ
มุมนี้มองจากทางประตูเข้าบ้านด้านหน้าครับ
โถง Double Space ในส่วนพักผ่อน
โถง Double Space ในส่วนพักผ่อน
ส่วน pantry ครัว
ส่วน pantry ครัว
โถงทางเดินในบ้านดีไซน์เป็นโค้งด้านบน
โถงทางเดินในบ้านดีไซน์เป็นโค้งด้านบน
ห้องนอนใหญ่ด้านที่ติดสระว่ายน้ำ
ห้องนอนใหญ่ด้านที่ติดสระว่ายน้ำ
ในห้องนอนเล็ก
ในห้องนอนเล็ก
หน้าตาบ้านในส่วนคอร์ทด้านหลัง
หน้าตาบ้านในส่วนคอร์ทด้านหลัง
มุมตรงนี้ตินิดนึง ถ้าเดินรอบสระนี่หัวชนโคมไฟแน่ๆ ตำแหน่งมันเตี้ยไปเยอะเลยครับ
มุมตรงนี้ตินิดนึง ถ้าเดินรอบสระนี่หัวชนโคมไฟแน่ๆ ตำแหน่งมันเตี้ยไปเยอะเลยครับ

บ้านตัวอย่างโครงการ Nusa Chivani Pattaya แบบ Athena ขนาดพื้นที่ใช้สอย 211.56 ตารางเมตร

เข้าบ้านมาก็จะเป็นโถง Double Space ฝั่งนึงเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2
เข้าบ้านมาก็จะเป็นโถง Double Space ฝั่งนึงเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2
ถ่ายให้ดูสเปซภายในโถงครับ
ถ่ายให้ดูสเปซภายในโถงครับ
ทางขึ้นบันได
ทางขึ้นบันได
ทางเดินเข้าไปหน้องนอนชั้นล่าง
ทางเดินเข้าไปหน้องนอนชั้นล่าง
ในห้องนอนชั้นล่างมองออกไปเห็นสวน
ในห้องนอนชั้นล่างมองออกไปเห็นสวน
ห้องน้ำในห้องนอนชั้นล่างมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย
ห้องน้ำในห้องนอนชั้นล่างมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย
ขึ้นบันไดไปชั้น 2 ดีกว่า
ขึ้นบันไดไปชั้น 2 ดีกว่า
มองจากโถงลงมาครับ
มองจากโถงลงมาครับ
ห้องนอนด้านหน้า
ห้องนอนด้านหน้า
ห้องน้ำชั้นบน
ห้องน้ำชั้นบน

บ้านตัวอย่างโครงการ Nusa Chivani Pattaya แบบ Hermes ขนาดพื้นที่ใช้สอย 211.76 ตารางเมตร

โถงโหญ่มาก แบบนี้เป็นโถงที่ใหญ่ที่สุดในบรรดาทั้ง 4 แบบครับ
โถงโหญ่มาก แบบนี้เป็นโถงที่ใหญ่ที่สุดในบรรดาทั้ง 4 แบบครับ
มองจากทางเข้าห้องนอนอีกฝั่งมายังสเปซส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร
มองจากทางเข้าห้องนอนอีกฝั่งมายังสเปซส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหาร
มองจากส่วนรับประทานอาหารไปยังส่วนพักผ่อนครับ
มองจากส่วนรับประทานอาหารไปยังส่วนพักผ่อนครับ
มีพื้นที่ pantry ใหญ่มากทีเดียว แต่บ้านจริงๆจะโล่งๆนะครับ เตรียมพื้นที่ไว้ให้เฉยๆ
มีพื้นที่ pantry ใหญ่มากทีเดียว แต่บ้านจริงๆจะโล่งๆนะครับ เตรียมพื้นที่ไว้ให้เฉยๆ
มองไปตรงประตูทางเข้าบ้าน
มองไปตรงประตูทางเข้าบ้าน
มองผ่าน walk-in closet เข้าไปยังส่วนนอนใน master bedroom
มองผ่าน walk-in closet เข้าไปยังส่วนนอนใน master bedroom
สเปซส่วนนอนใน master bedroom ครับ
สเปซส่วนนอนใน master bedroom ครับ
มองจากห้องนอนมา เห็นโถงเสาด้านหลัง
มองจากห้องนอนมา เห็นโถงเสาด้านหลัง
สเปซตรงนี้สวยทีเดียวครับ
สเปซตรงนี้สวยทีเดียวครับ
ในห้องนอนเล็กครับ
ในห้องนอนเล็กครับ

บ้านตัวอย่างโครงการ Nusa Chivani Pattaya แบบ Zeus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 277.26 ตารางเมตร

เข้าบ้านมาจะเจอมุมนี้ครับ
เข้าบ้านมาจะเจอมุมนี้ครับ
มองย้อนไปอีกฝั่ง เห็นบันไดขึ้นชั้น 2 และระเบียงทางเดินไปยังห้องนอนอีกฝั่ง
มองย้อนไปอีกฝั่ง เห็นบันไดขึ้นชั้น 2 และระเบียงทางเดินไปยังห้องนอนอีกฝั่ง
สเปซในห้องรับประทานอาหาร
สเปซในห้องรับประทานอาหาร
ส่วนรับประทานอาหารครับ ค่อนข้างโปร่ง มองไปเห็นสระว่ายน้ำด้วย
ส่วนรับประทานอาหารครับ ค่อนข้างโปร่ง มองไปเห็นสระว่ายน้ำด้วย
ในห้องนอนชั้นล่าง ฝ้าเพดานก็มาแบบนี้เลย
ในห้องนอนชั้นล่าง ฝ้าเพดานก็มาแบบนี้เลย
สเปซส่วนนอนครับ
สเปซส่วนนอนครับ
มุมนี้ถ่ายจากสระด้านนอก ส่วนบ้านที่อยู่ด้านหลังเป็นมุมข้างๆของแบบ Hermes นะครับ
มุมนี้ถ่ายจากสระด้านนอก ส่วนบ้านที่อยู่ด้านหลังเป็นมุมข้างๆของแบบ Hermes นะครับ
ขึ้นมาชั้น 2 กันบ้าง จะเห็นว่าขึ้นบันไดไปแล้วก็เจอ Double Space ซ้อนกันอีกทีนึง ตรงนี้สเปซสวยครับ ถ้ายืนตรงจุดนั้นเวลามองลงข้างล่างหรือขึ้นข้างบนก็จะโล่งหมด
ขึ้นมาชั้น 2 กันบ้าง จะเห็นว่าขึ้นบันไดไปแล้วก็เจอ Double Space ซ้อนกันอีกทีนึง ตรงนี้สเปซสวยครับ ถ้ายืนตรงจุดนั้นเวลามองลงข้างล่างหรือขึ้นข้างบนก็จะโล่งหมด
มองกลับลงไปดูด้านล่างบ้าง
มองกลับลงไปดูด้านล่างบ้าง
ห้องนอนด้านบน
ห้องนอนด้านบน

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

  • “Focus on Materials”

วัสดุที่ใช้ในโครงการนี้ก็จะแปลกตากว่าวัสดุในโครงการบ้านเดี่ยวราคาแพงทั่วๆไปเนื่องจากสไตล์ที่วางไว้เป็นแบบ Tuscany ครับ  ภาพรวมนั้นทำให้ออกมาดูไม่เนี้ยบแบบตั้งใจ  ใช้วัสดุที่มีผิวสัมผัสหยาบ  ผนังฉาบก็จะดูดิบๆหน่อย  อย่างกระเบื้องในพื้นห้องถ้าไม่ใส่ slipper เดินก็จะสากเท้าหน่อยครับ  เป็นการถอดแบบดีไซน์ออกมาจากของจริงๆเลย  รวมๆดูออกมาแล้วอารมณ์คล้ายๆพวกรีสอร์ทซะมากกว่า  ใครที่ชอบงานเนี้ยบเป๊ะคงเป็นคนละแนวกันกับบ้านแบบนี้ครับ  ต้องคนชอบอะไรดิบๆนิดนึง

รีวิววัสดุห้องน้ำ Nusa Chivani Pattaya ณุศา ชีวานี่ พัทยา
รีวิววัสดุห้องน้ำ Nusa Chivani Pattaya ณุศา ชีวานี่ พัทยา
รีวิววัสดุทั่วไป Nusa Chivani Pattaya ณุศา ชีวานี่ พัทยา
รีวิววัสดุทั่วไป Nusa Chivani Pattaya ณุศา ชีวานี่ พัทยา
รีวิววัสดุปิดผิว Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)
รีวิววัสดุปิดผิว Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา)

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

ราคาและขนาดที่ดินเริ่มต้นของแต่ละแบบจะไม่เท่ากันนะครับ  แบบ Nike เล็กสุดที่ดินเริ่มต้นที่ 88 ตารางวา  ส่วนแบบอื่นเริ่มที่ 110 ตารางวา  เอาตัวเลขมาให้ดูกันในราคาที่เป็นแปลงมาตราฐานครับ

ราคา ณ วันที่  15 ธันวาคม 2556

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Nike ขนาดที่ดิน 88 ตร.วา  ราคา  8.17 ล้านบาท

แบบ Athena ขนาดที่ดิน 110 ตร.วา  ราคา  9.79 ล้านบาท

แบบ Hermes ขนาดที่ดิน 110 ตร.วา  ราคา  10.39 ล้านบาท

แบบ Zeus ขนาดที่ดิน 110 ตร.วา  ราคา  13.95 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

แบบ Nike, Athena, Hermes จอง  50,000 บาท  และทำสัญญา  10%
แบบ Zeus จอง+ทำสัญญา 15%

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            30   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ค่ากองทุน               500  บาท/ตารางวา

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แบบ Nike  ราคา 8.17 ล้านบาท

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 55,596 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 63,976 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 81,920 บาท/เดือน

แบบ Athena ราคา 9.79  ล้านบาท

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 66,621 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 76,662 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 98,164 บาท/เดือน

แบบ Hermes  ราคา 10.39 ล้านบาท

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 70,704 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 81,360 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 104,180 บาท/เดือน

แบบ  Zeus  ราคา 13.95 ล้านบาท

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 94,929 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 109,237 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 139,876 บาท/เดือน

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตัวโครงการนั้นถ้ามาจากตัวเมืองพัทยาเลยขับรถมาก็ประมาณ 18 กิโลกว่าๆ   ถ้าเลยแยกพัทยาใต้มาแล้วก็ทางโล่งๆครับ  เดินทางมาไม่ลำบากอะไรเพราะตัวโครงการนั้นติดถนนใหญ่เลย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าอยู่เฉยๆพื้นที่ตรงนี้ก็คงไม่มีอะไรเท่าไหร่ครับ  แต่ณุศาศิริสร้างโปรเจคขึ้นมาเองเลยทั้งตัวสวนน้ำ Nusa Waterland และโรงแรม Hotel D’Acqua นอกจากนั้นฝั่งตรงข้ามก็มีสวนน้ำอีกแห่งของ Cartoon Network (อยู่ๆก็จะมีสวนน้ำพร้อมกัน 2 แห่งตรงนี้ซะงั้น) ถ้าทำสำเร็จตรงนี้น่าจะกลายเป็นจุดท่องเที่ยวอีกแห่งที่ถัดออกมาจากตัวเมืองพัทยาที่คึกคักทีเดียว  ก็ต้องรอดูว่าตัวโครงการจะเวิร์คขนาดไหนครับ  นอกจากนั้นก็มีรถไฟฟ้าความเร็วสูงผ่านด้านหลังโครงการด้วย  ทางโครงการแจ้งว่ามีสถานีนงนุชอยู่ใกล้ๆด้านหลังโครงการพอดี  ตรงนี้ผมก็ไม่แน่ใจตำแหน่งเหมือนกันครับไม่ได้เห็นแผนที่จริงๆ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โดยส่วนตัวแล้วผมไม่ค่อยมีประสบการณ์กับงานสไตล์ทัสคานีเลย  อาจจะเห็นบ้างตามสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ  อย่างไปเที่ยวปาลิโอที่เขาใหญ่  ในเรื่องรูปแบบนั้นเลยต้องบอกว่านานาจิตตังแล้วแต่ชอบเลยครับ(ไม่รู้จะคอมเม้นท์ยังไง  ถ้าให้ดูผมก็ว่าน่ารักดี  มีเสน่ห์ไปอีกแบบ)

ในส่วนสรุปของสถาปัตยกรรมและการออกแบบนี้ผมเลยจะพูดแต่ในส่วนของสเปซและการจัดวางฟังก์ชั่น  ซึ่งโดยภาพรวมแล้วทำมาให้แบบหลวมๆ  มีพื้นที่โล่งๆในตัวบ้านเยอะครับ  การใช้ Double Space ในพื้นที่ใหญ่ๆนั้นสร้างความรู้สึกโปร่งเวลาเข้าไปอยู่ในตัวบ้านได้ดีทีเดียว  ใช้ช่องแสงหน้าต่างบานเล็กๆทำให้บางมุมอาจจะดูทึบไปบ้าง  ตรงนี้ตำแหน่งการหันหน้าทิศต่างๆของบ้านเลยสำดัญกับการเลือกอยู่เหมือนกันครับ  ด้านการใช้วัสดุนั้นเน้นไปที่วัสดุที่ผิวสัมผัสหยาบๆไม่เห็นวัสดุผิวมันๆในตัวบ้านเลย  พวกงานฉาบผนังทำให้ไม่เนี้ยบแบบจงใจ  ใครที่ชอบงานแบบเนี้ยบๆเรียบกริปอาจจะไม่ถูกจริตนัก  แต่ถ้าชอบบรรยากาศชิลล์ๆพักผ่อนนี่น่าจะถูกใจอยู่ครับ

นอกจากเรื่องการออกแบบในตัวบ้านแล้ว  ในส่วนงานภูมิสถาปัตย์ทางเข้าโครงการก็ทำออกมาแล้วดูราคาแพงดีครับ  ถนนทางเข้าและการตกแต่งรอบๆดูอลังการดีทีเดียว   ส่วนเรื่อง facilities สิ่งที่มีเพิ่มขึ้นมาจากโครงการระดับนี้ทั่วๆไปคือคอนเซ็ปที่เน้นบริการด้านสุขภาพครับ  สามารถมี Nurse Call ไปที่คลับเฮ้าส์ได้ (ทางโครงการเคลมว่าพยาบาลสามารถเข้าถึงตัวบ้านได้ในเวลา 5 นาที)  นอกจากนั้นก็มีบริการส่งอาหารถึงบ้านด้วย  ก็จัดเป็น facilities service ที่เพิ่มพิเศษขึ้นมาน่าสนใจดีครับ  แต่หน้าตาของตัว clubhouse นั้นผมยังไม่เห็นเหมือนกันว่าจะออกมายังไง

 

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

Nusa Chivani ณุศาชีวานี่ พัทยา

ปิดท้ายรีวิวไว้เท่านี้นะครับสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (1)
  1. แปลนบ้าน Nusa Chivani Pattaya (ณุศา ชีวานี่ พัทยา) แบบ Zeus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 277.26 ตารางเมตร
    แบบสุดท้ายคือแบบ Zeus ครับ เป็นชื่อเดียวกับท่านเทพที่อยู่หน้าโครงการนั่นแหละ ฟังก์ชั่นแบบนี้จะมี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ส่วนสระว่ายน้ำก็เป็นออฟชั่นจ่ายเงินเพิ่มเช่นกัน แบบนี้ต่างกับแบบอื่นตรงที่จะขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ด้วย

    ถ้าลองดูการวางตำแหน่งห้องชั้นล่างจะเห็นว่าทั้งห้องพักผ่อน , ห้องรับประทานอาหาร และห้องนอนชั้นล่างนั้นสามารถเห็นคอร์ทที่มีสระว่ายน้ำได้ทั้งหมด แปลนชั้นล่างนั้นสวยน่าอยู่ทีเดียว ในโถงนั้นเป็น Double Space เช่นกัน พอขึ้นบันไดไปแล้วก็จะเดินตามแนวทางเดินไปยังห้องนอนอีกฝั่ง ตรงจุดทางขึ้นลงบันไดนี้ถ้าไปดูในสเปซจริงจะเห็นเป็น Double Space ซ้อนกันอีกชั้นนึงครับ
    แบบนี้บ้านสร้างเสร็จหรือยังค่ะ ถ้ามีสระว่ายน้ำต้องเพิ่มเงินเท่าไหร่ค่ะ ราคารวมบ้านที่ดินและสระว่ายน้ำประมาณเท่าไหร่ค่ะ มีบ้านที่หันหน้าไปทางที่ตะวันออกหรือทิศเหนือหรือเปล่าค่ะ ถ้าซื้อสดมีส่วนลดหรือเปล่าค่ะ แบบนี้ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใช้ไหมค่ะ

back to top