สวัสดีกันเช่นเคยครับ  วันนี้เปลี่ยนบรรยากาศไปดูทาวน์โฮมทรงกล่องๆสไตล์โมเดิร์นกันบ้าง  พาไปดูโครงการ Habitown Nest (ฮาบิทาวน์ เนสท์) ท่าข้าม-พระราม2 ครับ  ตัวโครงการนั้นอยู่บนถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้  ซึ่งเป็นถนนด้านล่างที่ขนานไปกับวงแหวนด้านใต้ครับ  เพราะช่วงที่ผ่านหน้าโครงการจะเป็นทางยกระดับไป  ก่อนจะเริ่มรีวิวก็ไปดูข้อมูลโครงการคร่าวๆเช่นเคยครับ

ข้อมูลโครงการ Habitown Nest (ฮาบิทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม-พระราม2)

• เจ้าของโครงการ >>> แสนสิริ (Sansiri)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบวงแหวนด้านใต้
• ขนาดที่ดินโครงการ >>>  27-2-71.1  ไร่
• แบบบ้าน >>> จำนวนชั้น : หน้ากว้าง : พื้นที่ใช้สอย 
  • 2 ชั้น :  พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม.
• จำนวนหลัง >>> 331  หลัง 
• ราคาเริ่มต้น >>>  2.29 ล้านบาท (ณ วันทำรีวิว 25  ธันวาคม 2556)
• พิกัด GPS >>>  13.625968,100.444369
  

หน้าตาแบบนี้ครับที่จะพาไปดู

 

เดินทางกันเลยครับ

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ผมเริ่มใช้เส้นทางจากบนถนนพระราม2 ครับ จะได้เห็นเส้นทางการเดินทางจากถนนเมนเส้นหลักๆกัน  ตัวโครงการนั้นเข้าจากถนนท่าข้ามซึ่งอยู่เยื้องๆกับเซ็นทรัล พระราม2   ถนนท่าข้ามนี่เป็นซอยใหญ่พอสมควร  ตรงปากทางสังเกตง่ายๆคือมีโฮมโปรและแมคโดนัลด์ขนาบอยู่ทั้ง 2 ด้าน  ให้เราเข้าถนนท่าข้ามมาเลยครับ  ขับรถตรงอย่างเดียวพอกลางๆซอยก็จะผ่านตลาดท่าข้ามซึ่งคนโซนท่าข้ามก็จะมาซื้อของตรงนี้กันเยอะ  ฝั่งตรงข้ามตลาดท่าข้ามมีโครงการ Town Avenue Time ท่าข้าม (ซอยท่าข้าม16) ของทางแสนสิริอยู่ด้วย  พอตรงมาเรื่อยๆจนเกือบสุดทางก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยท่าข้าม23 ครับ(ถ้าตรงไปจะตันแล้วไปต่อไม่ได้ ยังไงก็ต้องเลี้ยว)  จากนั้นก็มาตามทางเรื่อยๆจะมีทางบังคับเลี้ยวขวา(C)  จากนั้นจะเจอสามแยกอีก 2 แยก  แยกแรกให้เลี้ยวซ้าย(D) แยกที่สองให้เลี้ยวขวา(E)  แล้วตรงไปอีกหน่อยก็จะไปเจอถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้(F)ที่โครงการอยู่ครับ

พอมาถึงจุดนี้เราจะเห็นทางยกระดับด้านหน้า(ซึ่งก็คือถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้)  ให้เราลอดใต้สะพานไปแล้วเลี้ยวขวา  ตรงไปเรื่อยๆจะเจอโครงการบุราสิริ พระราม2 และเลยไปอีกหน่อยก็จะเจอทางเข้าโครงการ Habitown Nest และ็โครงการ Habitia Shine ของทางแสนสิริเหมือนกัน  ทั้งคู่ใช้ทางเข้าร่วมกันครับมาถึงตรงนี้ก็ไม่หลงแล้ว  ตามทางไปเรื่อยๆก็เจอ

ขึ้นไปดูมุมสูงกันเช่นเคย  ตรงบริเวณนี้ต้องบอกว่าแสนสิริซื้อที่ไว้หมดเลยครับ  แบ่งทำกัน 3 โครงการทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์   ในรีวิวนี้ที่จะพาไปดูคือ Habitown Nest (หมายเลข1) ส่วนอีก 2 โครงการเป็นบ้านแฝดโครงการ Habitia Shine (หมายเลข2) ซึ่งทั้งสองโครงการนี้ใช้ทางเข้าร่วมกันครับ  อีกโครงการที่เหลือคือบุรสิริ พระราม2 ตัวนี้จะติดถนนเส้นหลักไม่ได้เข้ารวมกันกับอีก 2 โครงการ  เป็นบ้านเดี่ยวราคาแพงของทางแสนสิริครับ

รอบๆตัวโครงการ Habitown Nest ท่าข้าม-พระราม2 นั้นจะติดกับโครงการ บุราสิริ พระราม2 และติดกับ Habitia Shine ฝั่งละโครงการครับ  ส่วนที่เหลือก็จะติดกับบ่อกุ้งซึ่งเป็นที่ดินของกรมธนารักษ์ที่ชาวบ้านเช่าทำกินครับ  พื้นที่รอบๆนั้นก็ยังโล่งอยู่มาก

ไปดูรอบๆกันครับ

เวลาเข้ามาที่โครงการจะถึงตัวสำนักงานขายก่อนทางเข้าหลักของโครงการซึ่งจะอยู่ติดๆกับทางเข้าของ Habitia Shine ครับ  ลองไปดูด้านหน้ากัน

 

ผังโครงการ + พื้นที่ส่วนกลาง

เอาผังโครงการมาให้ดูกันครับ  ส่วนที่เปิดขายวันที่ไปทำรีวิวคือสีส้มส่วนสีฟ้าคือเฟสต่อๆไป  ตรงกลางนั้นจะมีสวนสาธารณะแล้วก็ฟิตเนสครับ

 

 

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ

แปลนของ Habitown Nest ท่าข้าม-พระiราม2  มีแบบเดียวครับ ที่ดินเริ่มต้นที่ 18 ตารางวา  ไม่ต้องให้เลือกมาก  ดูว่าตรงกับความต้องการหรือเปล่าเท่านั้นเอง

แปลนบ้าน Habitown Nest (ฮาบิทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม-พระราม2) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

ฟังก์ชั่นในบ้านจะมี 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ  และ 2 ที่จอดรถครับ  เริ่มดูจากด้านล่างกันก่อน  จะเห็นว่าตัวที่จอดรถทั้งสองคันนั้นจะมีคันนึงที่จอดเสียบเข้ามาในตัวบ้านได้เยอะกว่า  อีกคันนึงก็ต้องตากแดดกันหน่อยครับ  พอเข้ามาในบ้านก็มีสเปซส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน  ห้องน้ำจะอยู่ด้านหลังไม่ได้เอาไปวางไว้ใต้บันได  ส่วนถ้าจะทำ pantry ครัวนั้นก็จะอยู่ตำแหน่งติดหลังบ้านไม่สามารถกั้นเป็นห้องแยกออกไปได้ครับ  พื้นด้านหลังบ้านนั้นเทคอนกรีตออกมาให้ 70 เซ็นติเมตรถ้าจะต่อเติมเพิ่มก็ต้องเทพื้นคอนกรีตเพิ่มเอา

ด้านบนนั้นเอาห้องนอนไว้ติดหน้าบ้าน 2 ห้องครับ  ห้องน้ำไปอยู่ด้านหลังคู่กับห้องนอนเล็กอีกห้องนึง  ตำแหน่งห้องน้ำตรงนี้ก็ดีอย่างที่ระบายอากาศได้ดีกว่าทาวน์เฮ้าส์แบบที่เอาห้องน้ำไว้ตรงกลางบ้านครับ

 

เอาหน้าตารูปในโบชัวร์มาให้ดูกันครับ

 

 

ลองมาดูเทียบกับของจริงนะครับ

 

 

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านที่ให้มาเป็นบ้านเปล่าครับ  บ้านตัวอย่างตกแต่งมาให้ดูเป็นไอเดียเฉยๆ  ฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 2.69 ซม. ส่วนชั้นบนสูง 2.70 ซม. (ต่างกันเซ็นเดียว  ทำไมไม่ทำให้เท่ากันเนี้ย – -“)  ส่วนวัสดุบางอย่างที่ไ้ด้ในบ้านเปล่าจริงๆมีแตกต่างกันกับบ้านตัวอย่างบ้างครับ  ดูรูปสเปซแล้วลองดูเทียบกับวัสดุด้านล่างที่ผมถ่ายรูปแยกมาให้ดูด้วย  จะำได้นึกของจริงออกครับ

 

 

บ้านตัวอย่างโครงการ Habitown Nest ท่าข้าม-พระราม2  

ขนาดพื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

 

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

ภาพรวมวัสดุของฮาบิทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม-พระราม2  ในมุมมองผมนั้นค่อนข้างจะธรรมดาเฉยๆครับ  แอบอยากให้อัพเกรดขึ้นไปกว่านี้อีกเมื่อเทียบกับระดับราคา  ผมก็แบ่งเป็น 2 ส่วนคือวัสดุห้องน้ำและวัสดุทั่วไปนะครับ  ครัวนั้นไม่ได้ทำมาให้เตรียมระบบท่อน้ำเอาไว้เฉยๆ

 

ลองดูสเปซของบ้านเปล่าจริงๆที่ได้มา  จะได้เห็นสัดส่วนของสเปซที่ไม่หลอกตาครับ

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายตัวต่ำสุด ณ วันที่แวะเข้าไปรีวิวโครงการเป็นแปลงท้ายๆเฟสแรกครับ  อยู่เข้าไปด้านในหน่อยราคาเริ่มต้นที่ 2.29 ล้าน  ถ้าแปลงหน้าๆและใกล้สวนราคาก็จะขยับมาตามทำเลตามปกติครับ  ที่ดินเพิ่มเคาะออกมาคร่าวๆประมาณตารางวาละ 50,000 บาทครับ

ราคา ณ วันที่  25 ธันวาคม 2556

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 2705  หลังกลาง ขนาดที่ดิน 18.5 ตร.วา  ราคา  2,290,000 บาท

แปลง 0104  หลังกลาง ขนาดที่ดิน 18.1 ตร.วา  ราคา  2,610,000 บาท

แปลง 0201  หลังมุม ขนาดที่ดิน 18.3 ตร.วา  ราคา  2,670,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  10,000 บาท  และทำสัญญาและผ่อนดาวน์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่บ้านพร้อมโอนแต่ละแปลงไม่เท่ากัน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            65   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระถึง ธ.ค.58)

ค่าธรรมเนียมโอน     2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แปลง 2705 ขนาดที่ดิน 18.50 ตารางวา  ราคา 2,290,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 14,798 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 15,640 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 17,050 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 19,619 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 25,122 บาท/เดือน

แปลง 0104 ขนาดที่ดิน 18.10 ตารางวา  ราคา 2,610,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 16,866 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 17,826 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 19,432 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 22,361 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 28,633 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

แนวเส้นถนนเลียบวงแหวนรอบนอกนั้นจะไปเชื่อมต่อระหว่างสุขสวัสดิ์กับพระราม 2 ได้ โดยจะต้องวิ่งไปตามแนวราบเพราะเส้นวงแหวนรอบนอกบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทางยกระดับมาตลอด  โดยทำเลที่ตั้งแล้วยังไงคงต้องเน้นขับรถเองเป็นหลักใช้รถโดยสารไม่สะดวกแน่นอน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โดยปกติแล้วตามแนวถนนเส้นหลักมักจะมีที่อยู่อาศัยขึ้นตามแนวถนนไปเรื่อยๆอยู่แล้ว  แต่สำหรับแนวเส้นวงแหวนรอบนอกช่วงนี้ดูจะเงียบๆหน่อย(เมื่อเทียบกับวงแหวนในทำเลถัดไปใกล้เคียง)  เพราะช่วงนี้ถนนหลักเป็นทางยกระดับต่อเนื่อง  ทำให้การเข้าถึงอาจจะไม่สะดวกเหมือนแนวราบบนพื้นดินครับ

ในอนาคตก็มีโครงสร้างพื้นฐานที่จะขึ้นมารองรับคือแนวทางด่วนที่จะขยายออกมาจากตรงทางลงสุขสวัสดิ์ยาวมาจนเลยจุดตัดระหว่างถนนกาญจนาภิเษกกับถนนพระราม 2 ครับ  ผมไปถ่ายรูปแนวเส้นทางมาให้ดู(รูปนี้ของแสนสิริเหมือนกันแต่ได้มาจากคนละโครงการ  โซนเดียวใช้แทนกันได้อยู่)  ในด้านการเติบโตของโซนนี้ในอนาคตคิดว่าก็คงทยอยขึ้นเป็นโครงการบ้านจัดสรรไปเรื่อยๆครับ  แต่คงไม่ได้หวือหวามากเพราะที่ดินยังมีเหลืออยู่เยอะทีเดียว

 

 

 

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ถ้าพูดถึงรูปลักษณ์ภายนอกของตัวบ้านนั้นมาแบบโมเดิร์นจัดมาก  ดูดิบๆด้วยโทนสีเทา  หน้าตาเป็นกล่องเหลี่ยมๆเกลี้ยงๆวัยรุ่นมากทีเดียว  จัดพื้นที่มาแบบกระทัดรัดพอสมควร  แปลนโดยรวมก็ออกมาตามมาตราฐานทาวน์เฮ้าส์ราคานี้ครับ  แอบติที่ตัววัสดุดูจะด้อยไปสักหน่อยในความเห็นของผมซึ่งถ้าอัพเกรดได้มากกว่านี้ก็จะดีขึ้นครับ  นอกนั้นก็มีเรื่องของระเบียงที่เดินออกไปไม่ได้ต้องปีนออกไปอย่างเดียว  ส่วนบรรยากาศโดยรวมในโครงการนั้นดูแห้งๆไปสักนิดเนื่องจากการใช้โทนสีเทาเป็นโทนสีหลักในตัวบ้าน  และสภาพบริเวณรอบๆไม่ได้ปลูกต้นไม้ไว้ให้ตามสองข้างทางเท่าไหร่  ผมอยากให้มีสีเขียวๆเพิ่มขึ้นอีกหน่อยครับ  ส่วนตัวคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำนั้นทำออกมาสวยงามได้บรรยากาศน่าใช้งานดีครับ

Score Summary

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

 

 

เกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรร

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลย  ช่วยกด Like เป็นแรงใจให้ด้วยนะครับ  (^_____^)