รีวิวนี้พาไปดูโครงการ Lumpini Ville อ่อนนุช-พัฒนาการ  เป็นภาคต่อของรีวิว Lumpini Ville อ่อนนุช 46  ที่เพิ่งเขียนเสร็จไปครับ  โครงการ Lumpini Ville อ่อนนุช-พัฒนาการนี้เปิดตัวมาวันเดียวกันกันที่อ่อนนุช 46  และแน่นอนว่าแบรนด์เดียวกัน  เปิดตัววันเดียวกันแบบห้องก็เลยเหมือนกันเป๊ะๆครับ  ผลิตอะไรที่เป็น Mass Product มากๆมันก็ราคาถูกตามไปด้วย  ตัวโครงการนี้จะอยู่บนถนนอ่อนนุชช่วงระหว่างแยกศรีนครินทร์กับแยกพัฒนาการ  ฝั่งตรงข้ามกับปากซอยอ่อนนุช 72 , 74 และ 74/1  (อ่านรีวิว Lumpini Ville อ่อนนุช 46 คลิกที่นี่)

Lumpini Ville Onnut-Phatthakan (ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ)

• เจ้าของโครงการ >>> แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์  (L.P.N. Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยอ่อนนุช 46  ถนนอ่อนนุช
• ขนาดที่ดิน >>>  15  ไร่ (โดยประมาณ)
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  7 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน (Combined)
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 22.5 , 26 , 34 ตารางเมตร  / 2 ห้องนอน (comnbined)
• จำนวนยูนิต >>>  1,594  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 35%  (รวมจอดซ้อนคัน) = 560 คัน
• ราคาเปิดตัวโครงการ >>> 1,180,000 บาท
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 935,000 บาท  (12 กุมภาพันธ์ 2557)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  41,500-54,300   บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.70745,100.634605

• ดูแผนที่จาก Google Map

เริ่มออกเดินทางกันดีกว่าครับ

ผมไปดู “ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ”  วันเดียวกับที่ไปรีวิว “ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช46”  ก็เลยใช้เส้นทางจากในซอยอ่อนนุชวิ่งตรงมายังโครงการเลย  ถ้ามาจากซอยอ่อนนุช46 ก็ให้ขับรถตรงมาตรงแยกอ่อนนุช-ศรีนครินทร์ แล้วให้ขึ้นสะพานข้ามแยกไปเลยครับ  ลงสะพานข้ามแยกแล้วก็ตรงมาอีกนิดเดียวก็จะถึงโครงการอยู่ทางซ้ายมือ  สำนักงานขายสีส้มหาไม่ยาก

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวโครงการจะมีทั้งหมด 7 ตึกครับ  ตึก A นั้นจะเป็นตึกที่ติดถนนใหญ่ขนานกับแนวที่ดินด้านหน้าของโครงการ นอกนั้นอีก 6 ตึกจะเป็นตึกรูปตัว L หันหน้าเข้าหากันเป็นคู่ๆคือ B1 + B2 , C1 + C2  และ D1 + D2 ซึ่งอยู่ท้ายสุดของโครงการครับ  ใน 6 ตึกที่หันหน้าเข้าหากันเป็นคู่นี้ก็จะมีพื้นที่ตรงกลางเป็นคอร์ท

ตัวคลับเฮ้าส์ของโครงการนั้นจะอยู่ใกล้ๆกับตึก D1 และ C1 ครับ  ใครชอบว่ายน้ำเลือกตรงนี้ใกล้ดี

• รีวิวดูทิศ มองแดด

ลองใส่ทิศทางของแสงแดดมาให้ดูครับ ตึก A ด้านหน้านั้นห้องได้วิวโล่งแต่ดูแล้วน่าจะร้อนอยู่พอควรทีเดียว  ส่วนสำหรับอาคารที่จับกันเป็นคู่ๆนั้น B1 , C1 , D2 จะร้อนฝั่งห้องทิศตะวันตกที่หันออกมาด้านนอกโครงการครับ  ส่วน B2 , C2 , D1 นั้นปีกอาคารฝั่งสั้นที่หันเข้าหาคอร์ทก็จะได้รับแดดเช่นกัน  ส่วนปีกของอาคารด้านยาวในเกือบทุกตึกนั้นจะโดดแดดเฉียงๆไม่ค่อยปะทะตรงๆเท่าไหร่

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมีคลับเฮ้าส์แยกออกไปอยู่ใกล้ๆตึก C1 และ D1 อย่างที่เล่าไปแล้วครับ  ด้านบนมีฟิตเนส  เพียงแต่ถ้าเทียบจุนวนยูนิตกับขนาดแล้วก็อย่าไปคาดหวังเรื่องความพอเพียงนะครับ  ยังไงก็ใช้กันไม่พอแน่ๆ

ในแต่ละอาคารจะมีลิฟต์อาคารละ 2 ตัว  กดเครื่องคิดเลขเฉลี่ยความหนาแน่นมาให้ดูตามนี้ครับ

• ตึก A   จำนวน 210 ยูนิต เฉลี่ย 105 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัวล
• ตึก B1 จำนวน 234 ยูนิต เฉลี่ย 117 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว
• ตึก B2  จำนวน 262 ยูนิต เฉลี่ย 131 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว
• ตึก C1 จำนวน 234 ยูนิต เฉลี่ย 117 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว
• ตึก C2 จำนวน 262 ยูนิต เฉลี่ย 131 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว
• ตึก D1  จำนวน 190 ยูนิต เฉลี่ย 95 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว
• ตึก D2  จำนวน 202 ยูนิต เฉลี่ย 101 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว

ดูสัดส่วนตัวเลขแล้วก็ถือว่าดีทีเดียวครับ  จะมีตึก B2 และ C2 ที่ดูจะหนาแน่นกว่าเพื่อน  แต่ก็ยังอยู่ในเกณฑ์รับได้ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรเมื่อเทียบกับราคา  ส่วนที่จอดรถนั้นให้มา 560 คัน คิดเป็น 35% แบบรวมจอดซ้อนแล้ว  ดูแล้วก็น้อยไปหน่อยสำหรับการใช้งานจริงครับ  ต้องคิดซะว่าเป็นคอนโดราคารล้านต้นๆก็พอถูไถ  โดยที่จอดรถก็เป็นคอนเซ็ปเดียวกับที่ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช46 คือเก็บค่าจอดรายเดือนคัน 300 บาทต่อเดือน ไม่จอดก็ไม่เสีย  ไม่ได้นำมารวมในค่าส่วนกลางครับ

• รีวิวดู Typical Floor Plan

อาคาร A นั้นชั้นล่างสุดจะเป็นร้านค้า 7 ร้านครับ  ห้องพักจะไปเริ่มที่ชั้น 2  โดยห้องฝั่งที่หันหน้าออกถนนใหญ่ได้วิวโล่งนั้นเป็นห้องแบบ 26 ตารางเมตร  ส่วน 22.5 ตารางเมตรก็จะหันเข้าด้านในโครงการ

ในอาคารอื่นๆที่เหลืออีก 6 อาคาร จะมีลักษณะคล้ายๆกันคือเป็นตัว L หันชนกันมีคอร์ทตรงกลาง  ห้อง 26 ตารางเมตรก็จะหันหน้าเข้าคอร์ท  ส่วนห้องเล็ก 22.5 ตารางเมตรก็จะหันหน้าออกไปด้านนอกครับ

 ดู Floor Plan กันไปแล้ว  ปกติก็จะรีวิวต่อในส่วนแปลนห้อง, ห้องตัวอย่าง และก็วัสดุที่โครงการให้  แต่เนื่องจากโครงการนี้ทั้งแปลนและก็วัสดุในห้องที่ได้จริงๆนั้นเหมือนกับห้องที่ที่โครงการลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช46 เป๊ะเลย  เลยลงไม่ลงซ้ำนะครับ(เพิ่งรีวิวไปเอง)  ตามไปอ่านรายละเอียดกันได้ที่ >> รีวิวลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช46

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

โครงการเคาะราคาเปิดตัวออกมา 1,180,000 บาท เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา  แต่ยังมีห้องบางห้องที่ทำราคาเป็นโปรโมชั่นอยู่จะต่ำกว่าราคาเปิดของโครงการครับ  ซึ่งแน่นอนว่าเป็นที่ตึก D หลังสุดของโครงการ (อย่างที่ผมบอกว่าใกล้กับมัสยิดฝั่งตรงข้ามด้วย)  ส่วนถ้าใครเป็นแฟนพันธ์แท้ของ LPN คงเคยพอรู้โมเดลการตั้งราคากันอยู่แล้ว  โดยจะเป็นกลุ่มราคาออกเป็น 3 กลุ่ม  คือชั้น 2-4 ราคานึง ชั้น 5-7 ราคานึง  ส่วนชั้น 8 นั้นจะราคาถูกสุดกว่าชั้นอื่นๆครับ  ถ้าเทียบห้องที่ขนาดเท่าๆกันและอยู่ในชั้นเดียวกัน ตึก A นั้นจะแพงสุด  ส่วนตึก D ถูกสุดครับ

ราคา ณ วันที่  12 มกราคม 2557 

ห้อง 22.5 ตารางเมตร ตึก D1, D2 ชั้น 3,4  ราคา 935,000  บาท

ห้อง 22.5 ตารางเมตร ตึก B1, B2 ชั้น 3,4  ราคา 1,214,000  บาท

ห้อง 26 ตารางเมตร ตึก B1 , B2 ชั้น 3,4  ราคา 1,404,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

22.5 ตารางเมตร  จอง 5,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 8 งวด งวด 1-7 งวดละ 5,000 บาท และงวด 7-8 งวดละ 20,000 บาท

26.0 ตารางเมตร  จอง 8,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 8 งวด งวด 1-7 งวดละ 8,000 บาท และงวด 7-8 งวดละ 30,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  30  บาท/ตร.ม. เก็บล่วงหน้า 1 ปี
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  300 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ประกันมิเตอร์ไฟ 2,000 บาท

เบ็ดเตล็ด 500 บาท

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,214,000   บาท  ผ่อนประมาณ 8,013 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,404,000   บาท  ผ่อนประมาณ 9,268 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,214,000   บาท  ผ่อนประมาณ 8,469 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,404,000   บาท  ผ่อนประมาณ 9,795 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,214,000   บาท  ผ่อนประมาณ 9,233 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,404,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,678 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,214,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,624 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,404,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,278 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขาย  1,214,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,604 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขาย  1,404,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,734 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนอ่อนนุชในช่วงระหว่างศรีนครินทร์กับพัฒนาการ  จากจุดนี้สามารถตรงออกไปทางลาดกระบังหรือวงแหวนกาญจนาภิเษกเพื่อดินทางรอบนอกได้  หรือถ้าจะเข้าเมืองก็เข้าไปเชื่อมกับสุขุมวิทได้ครับ  แต่ถ้าจะใช้ทางด่วนโครงข่ายในเมืองนั้นจุดนี้อาจจะยังไกลไปสักหน่อย  ต้องไปขึ้นทางด่วนตรงบางนา

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

แม้ทำเลตรงนี้จะไม่ไกลจากตรงอ่อนนุช46 มากนัก  แต่พอเลยแนวถนนศรีนครินทร์ออกมาแล้วผมมองว่ากลายเป็นคอนโดในรอบนอกชานเมืองไป  ดูแล้วน่าจะเน้นคนอยู่รอบนอกแถวๆนี้มากกว่าเป็นกลุ่มคนที่เข้าไปทำงานในเมือง  โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตก็มีรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองซึ่งจะวิ่งมาจากแนวถนนศรีนครินทร์  สถานีที่ใกล้ที่สุดน่าจะเป็นสถานีศรีนุช  อยู่ตรงบริเวณใกล้ๆกับสี่แยกอ่อนนุช-ศรีนครินทร์  (ดูข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง คลิกที่นี่)

นอกจากนั้นก็มีการสร้างทางยกระดับจากตรงแยกอ่อนนุช-พัฒนาการ ที่จะตรงไปลงยังสวนหลวง ร.9 ได้เลยครับ  ตรงนี้คงจะช่วยระบายรถจากทางพัฒนาการได้กีขึ้น

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดนั้นดีไซน์มาตามฟอร์เมตและแพนเทริ์นเดียวตามปกติของ LPN ครับ  ชัดเจนในตัวยี่ห้ออยู่แล้วพูดชื่อก็คงนึกหน้าตาและโทนสีออก  ตัวห้องนั้นจัดแปลนก็ใช้พื้นที่เล็กๆได้คุ้มค่าดีตามแบบฉบับยี่ห้อนี้  วัสดุที่ได้มาในห้องก็เป็นเกรดทั่วๆไปราคาประหยัดครับ  พื้นที่ส่วนกลางถึงจะมีคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำแต่คงต้องอย่าคาดหวังตรงนี้มาก  เพราะเมื่อเทียบกับจำนวนผู้ใช้งานแล้วยังไงก็ไม่พอแน่นอน

Score Summary

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

เกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียม

ช่วยกด Like เป็นแรงใจในการทำรีิวิวใหม่ๆด้วยนะครับ  ^____^