เริ่มต้นด้วยการกล่าวสวัสดีเช่นเคย  รีวิวนี้อยู่สบายพาไปชมทาวน์โฮมโครงการ  Vista Park สาทร-ปิ่นเกล้า ครับ  ตัวโครงการอยู่ใกล้ๆวงเวียนราชพฤกษ์(บางคนก็เรียกวงเวียนพระราม5)  ซึ่งเป็นบริเวณจุดตัดของถนนราชพฤกษ์กับถนนนครอินทร์   โดยโครงการจะอยู่หลังศูนย์การค้า The Walk ราชพฤกษ์  ในระยะที่เดินไปได้สบายๆ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น  โครงการนี้ทางอยู่สบายเคยพรีวิวทำเลไปเมื่อนานมาแล้วตอนนี้มีโอกาสเข้าไปเก็บรีวิวฉบับเต็มอีกครั้ง  มาดูกันว่าเป็นยังไงบ้างครับ (อ่านพรีวิว Vista Park สาทร-ปิ่นเกล้า คลิกที่นี่)

ข้อมูลโครงการ Vista Park สาทร-ปิ่นเกล้า (วิสต้า ปาร์ค)

• เจ้าของโครงการ >>> SC Asset Corporation  (เอสซี แอสเซท คอร์ปอเรชั่น)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดซอยด้านหลัง The Walk ราชพฤกษ์ (ถนนทางหลวงชนบท 3078)
• ขนาดที่ดินโครงการ >>>  20-1-62.3  ไร่
• จำนวนหลัง >>> 192 หลัง
• แบบบ้าน >>>
  • จำนวนชั้น : หน้ากว้าง : พื้นที่ใช้สอย 
  • 2 ชั้น : 5.5 เมตร : 122 ตร.ม.
  • 3 ชั้น : 5.0 เมตร : 162 ตร.ม. 
• ราคาเริ่มต้น >>>  4.49 ล้านบาท (ณ วันทำรีวิว 22 กุมภาพันธ์ 2557)
• พิกัด GPS >>>  13.818687,100.449838

• ดูตำแหน่งที่ตั้งจาก Google Map 

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

  มาเริ่มออกเดินทางกัน  ผมใช้เส้นทางจากถนนบรมราชชนนีขาออกซึ่งจะต้องขึ้นสะพานตีโค้งเลี้ยวขวามาลงที่ถนนราชพฤกษ์ขาออกครับ  พอลงมาที่ถนนราชพฤกษ์แล้วก็ให้ขับรถตรงไปทางวงเวียนราชพฤกษ์อย่างเดียว  ก่อนถึงวงเวียนระหว่างนั้นทางซ้ายมือจะผ่านศูนย์การค้าถึง 3 แห่งคือ โฮมเวิร์ค ราชพฤกษ์ , The Crystal ราชพฤกษ์ (ที่กำลังก่อสร้างอยู่) และ HomePro ราชพฤกษ์  พอใกล้ถึงวงเวียนให้ชิดซ้ายเข้าทางคู่ขนานเพื่อกลับรถรอบวงเวียน(อย่าลงอุโมงค์ที่ลอดข้างใต้วงเวียนนะครับ)  พอกลับรถมาเสร็จก็ไม่ต้องเข้าทางหลัก ให้อยู่ทางคู่ขนานเหมือนเดิมจะมาผ่านหน้า The Walk ราชพฤกษ์  แล้วพอเลย The Walk มาแล้วก็เลี้ยวซ้ายซอยแรกเลย  จะเจอตัวโครงการอยู่ตรงปากทางด้านซ้ายมือครับ

ตัวโครงการจะอยู่ใกล้ๆวงเวียนราชพฤกษ์  ซึ่งเป็นจุดตัดของถนนราชพฤกษ์กับถนนนครอินทร์ที่วิ่งมาจากพระราม 5 ไปจบกับวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก  ทางเข้าหลักของโครงการจะต้องเลี้ยวเข้าซอยจากถนนราชพฤกษ์ไปนิดนึงประมาณ 60 เมตร (แต่ก็มีขอบที่ดินด้านข้างด้านนึงติดถนนราชพฤกษ์)   ถนนซอยที่โครงการอยู่นั้นเป็นถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 3078  เป็นถนน 2 เลนสวนกันซึ่งจาก The Walk  เดินออกมาที่จอดรถด้านหลังห้างก็จะต้องผ่านถนนเส้นนี้  ใกล้กันมีโครงการบ้านเดี่ยว Cluster Ville ของธนาสิริซึ่งขายหมดปิดโครงการไปแล้วตั้งแต่ก่อนที่ The Walk จะสร้างเสร็จครับ ถ้าดูฝั่งตรงข้ามบนถนนราชพฤกษ์ก็จะมี HomePro ราชพฤกษ์   แล้วเยื้องๆกันก็มีโครงการ The Crystal ราชพฤกษ์  ซึ่งเป็น Community Mall ล่าสุดที่ K.E. Land กับ SB Furniture ที่ร่วมกันสร้าง  ในนี้จะมีโรงหนังของ SF อยู่ด้วยครับ  ถ้าตามกำหนดการแล้ว The Crystal ราชพฤกษ์ จะสร้างเสร็จเดือนมิถุนายน 2557  เรียกว่าโซนนี้ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ดีทีเดียว

 

เปิดประตูู  ดูโครงการ

เข้ามาดูในโครงการกันครับ

 

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาก็ตามสูตรของโครงการทั่วไปครับ  มีสระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์ด้านบนเป็นฟิตเนส  ตัวสระว่ายน้ำปลูกต้นไม้รอบๆบรรยากาศน่าเล่นดี  มีแยกส่วนตื้นๆสำหรับเด็กต่างหาก  แต่ฟิตเนสด้านบนนั้นดูจะเล็กไปสักหน่อยครับ

 

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ

แบบบ้านของวิสต้า ปาร์ค นั้นจะมีทั้งแบบ 2 ชั้น และ 3 ชั้น  ฟังชั่นทั้ง 2 แบบมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 1 ห้องพักผ่อนเหมือนๆกัน  แต่โครงการไม่มีแปลนให้  ผมเลยเขียนคร่าวๆขึ้นมาจากความทรงจำตอนไปดูบ้านตัวอย่างว่ามีห้องอะไรอยู่ตำแหน่งประมาณไหนบ้าง  เอาเป็นว่าดูเฉพาะตำแหน่งฟังก์ชั่นแล้วกันครับ  เอาไปอ้างอิงอะไรมากไม่ได้เพราะระยะนั้นผมกะๆเอาหมดเลยไม่เป๊ะแน่นอน  แต่ถ้าไม่เขียนขึ้นมาให้ดูเวลาแฟนๆอยู่สบายอ่านรีวิวอาจจะมองไม่เห็นภาพเท่าไหร่

แปลนบ้าน วิสต้า ปาร์ค สาทร-ปิ่นเกล้า (Vista Park Sathorn-Pinklao) 2 ชั้น  

แบบ Modernize ขนาดพื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร

ด้านล่างนั้นมีที่จอดรถในตัวบ้าน 1 คัน โดยเสียบเข้ามาประมาณครึ่งนึงของความยาวรถ  ด้านข้างๆที่จอดรถจะเป็นสวนซึ่งปูหญ้าปลูกต้นไม้จัดสวนมาให้เลย  ถ้าใครอยากได้ที่จอดรถ 2 คันโครงการก็เทคอนกรีตแทนตรงพื้นที่สวนไปให้ได้ครับต้องไปต่อรองกันเองตอนซื้อ  พอเข้ามาในตัวบ้านจะมีสเปซห้องพักผ่อนที่ต่อเนื่องกัน 2  โดยมีครัวอยู่ด้านข้างห้องพักผ่อนด้านหลัง  ตรงนี้โครงการขายคอนเซ็ปเป็น Double Living ถ้าจะกั้นห้องแยกก็กั้นได้โดยต่อผนังออกมาจากแนวประตูทางเข้าครัว  แต่ต้องทำเองเพราะโครงการไม่มีให้ครับ  ครัวในตัวบ้านนั้นกั้นประตูบานเลื่อนกระจกมาให้เป็ฯสัดส่วนดี  ทำอาหารมื้อหนักๆได้สบายโดยที่ไม่ต้องไปต่อเติมครัวด้านหลังอีก

ตัวบันไดจะอยู่ด้านข้าง  มีห้องน้ำใต้บันไดซึ่งมีที่อาบน้ำแยกให้ด้วย  พอขึ้นมาที่ชั้น 2 ส่วนด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว  แต่ระเบียงด้านหน้าบ้านนั้นเอาไว้วางแอร์เฉยๆเดินออกไปไม่ได้  ห้องนอนเล็กจะอยู่ด้านหลัง 2 ห้องโดยใช้ห้องน้ำด้านนอกที่อยู่ตรงโถงบันไดครับ

หน้าตาเป็นแบบนี้ครับ  ลองดูเทียบกับแปลนด้านบนดู

 

แปลนบ้าน วิสต้า ปาร์ค สาทร-ปิ่นเกล้า (Vista Park Sathorn-Pinklao)  3 ชั้น  

Luxurious  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร

มาที่แปลนวิสต้า ปาร์ค แบบทาวน์โฮม 3 ชั้นกันบ้าง  มาเริ่มดูจากเรื่องของฟังก์ชั่นชั้นล่างจะเห็นว่ามีห้องพักผ่อนที่เป็น Double Living , ครัว , บันได และห้องน้ำใต้บันไดในตำแหน่งแบบเดียวกับแบบ 2 ชั้น  แต่สัดส่วนของสเปซนั้นจะต่างกันไปบ้างเพราะแบบ 3 ชั้นนี้หน้าจะแคบกว่าแบบ 2 ชั้นอยู่ประมาณ 50 เซ็นติเมตร (2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ส่วน 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 เมตร) แต่ความลึกของตัวบ้านจะมากกว่า

พอขึ้นมาชั้น 2 นั้นจะเป็นสเปซของห้องนอนใหญ่เต็มๆ มีพื้นที่ walk-in closet ให้ และมีห้องน้ำอยู่ด้านหลังของบ้าน  ห้องน้ำนี้แสงเข้าได้มากทีเดียวครับ  เพราะว่ามีหน้าต่างอยู่ตรงมุมเป็นสเปซห้องน้ำที่น่าใช้งานดีทีเดียว  พอขึ้นมาที่ชั้น 3 ห้องนอนเล็ก 2 ห้องจะแยกกันอยู่ด้านหน้าและด้านหลังใช้ห้องน้ำตรงกลางรวมกัน

3 ชั้นหน้าตาแบบนี้ครับ

บ้านตัวอย่างนั้นเป็นสีโทนออกม่วงอ่อนๆ  แต่ถ้าดูทั้งหมดแล้วโครงการทำมาให้ 3 เฉดสี ออกโทนสีพาสเทลทั้งหมด มีสีม่วง สีส้มโอรส และเขียว  ตรงนี้ใครชอบสีไหนก็แล้วแต่เลยครับ  เลือกแทนกันไม่ได้จริงๆ

 

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านตัวอย่างที่ให้มานั้นตกแต่งมาเต็มทั้ง 2 แบบ  แต่บ้านที่ได้มาจริงจะเป็นบ้านเปล่าครับ  มีของจริงให้ดูด้วย  สเปซในบ้านนั้นความสูงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.6 เมตร  และความสูงฝ้าเพดานชั้นบน 2.8 เมตรครับ

 

บ้านตัวอย่างโครงการ Vista Park สาทร-ปิ่นเกล้า แบบ 2 ชั้น (Modernize)  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร

 

บ้านตัวอย่างโครงการ Vista Park สาทร-ปิ่นเกล้า แบบ 3 ชั้น (Luxurious)  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร

 

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

ภาพรวมของวัสดุนั้นจริงๆแล้วก็ให้มาตามมาตราฐานทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปครับ  เพียงแต่ด้วยทำเลที่อยู่ติดศูนย์การค้าอย่าง The Walk  ทำให้ราคานั้นขึ้นไปเริ่มต้นที่ 4 ล้านกว่า  เลยเป็นธรรมดาที่ความคาดหวังเรื่องวัสดุจะมากขึ้นตามไปด้วย(เมื่อมองเทียบกับราคารวม)  แต่โดยภาพรวมก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์รับได้  ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน คือ ครัว / ห้องน้ำ / วัสดุทั่วไป เช่นเคยครับ

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาวันที่เข้าไปทำรีวิวนั้นสำหรับแบบ Luxurious  2 ชั้น ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 4.59 ล้านบาท  แบบ Modernize  3 ชั้นอยู่ที่ 4.99 ล้านบาท ครับ  บ้านในโครงการเป็นบ้านสร้างเสร็จแล้วค่อยขายเลยจะได้เห็นของจริงเลยทั้งทิศทาง ตำแหน่ง และหน้าตา  สำหรับหน้าบ้านที่หันตามทิศต่างๆนั้นไม่มีผลเรื่องราคาเท่าไหร่  ราคาจะต่างกันโดยขนาดที่ิดินเพิ่มลดมากกว่า  ซึ่งราคาที่ดินเพิ่ม-ลดก็โหดเอาเรื่องอยู่เฉลี่ยประมาณ 120,000 บาท ต่อตารางเมตรครับ  อย่างว่าแหละก็แลกมากับทำเลใกล้ห้างมากๆแบบเดินไปได้สบาย

ราคา ณ วันที่  22 กุมภาพันธ์ 2557

ราคาเริ่มต้น :

แปลง B3  ขนาดที่ดิน 20.90 ตร.วา  ราคา 4,590,000 บาท

แปลง Y6  ขนาดที่ดิน 20.90 ตร.วา  ราคา 4,990,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  20,000 บาท  //  ทำสัญญา 80,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            60   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน     2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่ามิเตอร์น้ำ             600

ค่ามิเตอร์ไฟ            แบบ 2 ชั้น 2,000  //  แบบ 3 ชั้น 4,000

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แปลง B3 ขนาดที่ดิน 20.90 ตารางวา  ราคา 4,590,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 30,029 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 32,032 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 34,909 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 40,171 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 51,438 บาท/เดือน

แปลง Y6 ขนาดที่ดิน 20.90 ตารางวา  ราคา 4,990,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 32,940 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 34,814 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 37,951 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 43,672 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 55,921 บาท/เดือน

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลตรงนี้เป็นจุดที่เชื่อมระหว่างถนนหลัก 2 เส้น คือ ราชพฤกษ์ซึ่งเชื่อมต่อไปยังกรุงเทพทางใต้เข้าทางสาทร  และนครอินทร์ซึ่งเชื่อมต่อไปทางพระราม 5 เข้าฝั่งกรุงเทพตะวันตก  การเดินทางโดยการขับรถนั้นค่อนข้างสะดวกมากไปไหนมาไหนง่าย  แต่ถ้าจะใช้รถขนส่งสาธารณะแถวนี้ไม่ค่อยมีอะไรเลย  เน้นว่าต้องขับรถอย่างเดียวถึงจะสะดวกครับ   ถ้าจะใช้รถสาธารณะจะมีรถสองแถวไปปิ่นเกล้าและเข้าจรัญสนิทวงศ์  แต่จะต้องไปขึ้นแถวๆซอยสวนผักซึ่งก็จะห่างจากโครงการพอควร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนราชพฤกษ์นั้นเป็นถนนเส้นหลักที่วิ่งตรงเข้าสาทรได้เลย  เลยเป็นถนนเส้นนึงในฝั่งกรุงเทพตะวันตกที่โครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะครับ  ถ้าลองไล่มาดูจากแนวปลายสุดของ BTS ส่วนต่อขยาย  ก็จะเจอกลุ่มคอนโดกระจุกตัวอยู่ช่วงปลายๆไล่มาก็เป็นโซนบ้านเดี่ยวราคาแพงหลัก 10 ล้านขึ้นไป  แล้วก็ถัดไล่ลงมาเรื่อยๆก็จะเริ่มเป็นบ้านในระดับราคาที่คนทั่วๆไปจับต้องได้มากขึ้นครับ

โครงสร้างพื้นฐานอีกจุดนึงที่เชื่อมเมืองซึ่งจะผ่านมาใกล้ๆเป็นทางพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอก  ที่ครม.อนุมัติไปแล้วเมื่อตอนมกราคม 2554 โดยจะเชื่อมต่อกับระบบโครงข่ายทางด่วนในเมืองได้  ทางขึ้น-ลงที่ใกล้ที่สุดอยู่ตรงด่านราชพฤกษ์  ซึ่งจะมีช่วงที่วิ่งขนานกับแนวรถไฟสายสีแดงที่ต่อมาจากบางซื่อครับ  นอกจากนั้นเรื่องความเป็นอยู่อีกหน่อยก็จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ The Crystal  มาเปิดเยื้องๆกับโครงการไม่ไกล  รวมๆแล้วแถวนี้ก็จะมีห้างและศูนย์การค้าต่างๆมากพอดูทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวทาวน์เฮ้าส์นั้นใช้สีโทนพาสเทลแบบหว๊านหวานนน..  ดูลุคออกผู้หญิงๆมากทีเดียว  ใครที่ชอบแบบโมเดิร์นเรียบเท่คงไม่ถูกใจนักแต่ใครที่ชอบโทนสีซอฟๆหวานๆสบายตาคงได้อยู่  ตำแหน่งของสีบ้านแต่ละหลังนั้นถูกกำหนดไว้แน่นอนแล้วเลือกไม่ได้ต้องดูตำแหน่งของหลังที่ชอบกับสีที่ได้มากันเอง  เรื่องโทนสีนี่แล้วแต่ความชอบส่วนตัวเลยครับ

สำหรับตัวแปลนนั้นถือว่าจัดออกมาได้ค่อนข้างลงตัวดีทีเดียว  มีฟังก์ชั่นหลักๆให้ครบแล้วก็มีลูกเล่นเล็กๆน้อยๆที่ต่างจากทั่วๆไปเช่นกระจกเข้ามุมของแบบ 2 ชั้น  ดูเป็น gimmick ดี   วัสดุนั้นก็เป็นเกรดปกติที่ให้มาในทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปครับ  แต่ด้วยราคาที่ 4-5  ล้าน  ก็เป็นธรรมดาที่คาดหวังอยากให้ดีขึ้นกว่าที่ได้มานี้อีกหน่อย  ด้านวัสดุเลยดูธรรมดาไปนิดเมื่อเทียบกับราคา  ด้านพื้นที่ส่วนกลางสระว่ายน้ำน่าใช้งานดีแต่ฟิตเนสเล็กไปนิดนึงพอใช้งานได้

 

Score Summary

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

เกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรร

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลย  ช่วยกด Like เป็นแรงใจให้ด้วยนะครับ