รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมโครงการ The Trust เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ ครับ ที่ตั้งโครงการนั้นใกล้กับแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันครับ
The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ รีวิวทาวน์โฮมซอยนวลจันทร์
· 21 min readเริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน
The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวจันทร์ (เดอะ ทรัสต์ ทาวน์โฮม)
- เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์)
- ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนนวลจันทร์ เยื้องตลาดโพธิ์สุวรรณและปากซอยนวลจันทร์ 54
- ขนาดที่ดิน >>> 9-1-66.9 ไร่
- ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
- จำนวนหลัง >>> 104 หลัง
- พื้นที่ใช้สอย >>>
- Type A 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 170 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
- Type B 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 170 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.65 เมตร
- ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 4.49 ล้านบาท (Type A เนื้อที่ดิน 19.4 ตารางวา ณ วันที่ 24/3/2014)
- พิกัด GPS >>> 13.831487, 100.637589
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
ผมใช้เส้นทางจากบนถนนประดิษฐ์มนูญธรรม(เกษตรนวมินทร์) จากบริเวณแยกเกษตรขับตรงมุ่งหน้ามาทางถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ระหว่างนั้นก็จะผ่านศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้ มอลล์ หลายๆแห่งทั้ง นวมินทร์ซิตี้ อเวนิว และ Festival Walk ที่อยู่ติดๆกัน หรือว่าจะเป็น The Walk Kaset Nawamin ที่อยู่ตรงหัวมุมถนนเกษตรนวมินทร์ตัดกับเลียบทางด่วนฯ จากนั้นให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าเลียบทางด่วนฯ แล้วตรงไปกลับจนเกือบถึงรามอินทราจากนั้นกลับรถย้อนมานิดนึงเพื่อเข้าซอยนวลจันทร์ครับ

เลี้ยวมาเรียบร้อย ตรงหัวมุมถนนี้นี่จะเป็น The Walk เกษตรนวมินทร์ ด้านในมี Index Living Mall อยู่ ใครจะซื้อของตกแต่งเข้าบ้านแวะมาที่นี่ก็สะดวกดี

ตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นทางขวาเป็นทางแยกที่จะขึ้นทางด่วน(ด่านรามอินทรา)มุ่งตรงไปยังเอกมัย แต่ให้เราชิดซ้ายเข้าทางเบี่ยงเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอยนวลจันทร์ครับ

จากนั้นก็ตรงเข้าซอยมาเรื่อยๆครับ
ศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์รอบๆโครงการ
เนื่องจากรอบๆโครงการตอนขับรถมารีวิวนั้นก็เจอห้าง ศูนย์การค้า รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ที่หลากหลายทีเดียวครับ ทั้งหมดจะเกาะอยู่ตรงแนวถนนหลัก 2 เส้นคือ เกษตรนวมินทร์ และเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ผมลองวนดูถ่ายรูปเก็บข้อมูลมาให้คร่าวๆเห็นว่ามีอยู่เยอะทีเดียวแหละ ถ้าไม่ขี้เกียจขับรถนักเรียกว่าออกไปจากโครงการโซนใกล้ๆก็มีอะไรให้เที่ยวให้ช็อปปิ้งรวมถึงแหล่ง Hung out กันเยอะเลย
สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ อยู่ติดถนนด้านหน้าเลย
ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
พื้นที่ส่วนกลางอย่างที่บอกว่ามีแต่สวนสาธารณะ ของจริงสร้างเสร็จมีให้ดูบรรยากาศกันได้
มาเริ่มดูจากสวนด้านหน้ากันก่อน ทำเป็นทางเดินเอาไว้ให้เดินเล่นออกกำลังกายได้ครับ แต่ยังไม่มีพื้นที่เยอะพอขนาดที่จะวิ่งจ็อกกิ้งได้
อีกมุมนึงของสวนด้านหน้าโครงการ
มาดูสวนท้ายโครงการกันบ้าง ตึกที่เห็นทางด้านขวาที่ติดกับสวนนั้นเป็นของไดมอนด์ แกรนด์ วิลล์ โครงการติดๆกัน เรียกว่าทาวน์เฮ้าส์ 9-10 หลังโครงการนี้โชคดีไปเลย อยู่ดีๆก็มีวิวสวนให้ดูทางหลังบ้าน ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางด้วย 😛
สวนด้านหลังจะมีเครื่องเล่นเด็กให้
การออกแบบทางเดินจะซิกแซกกว่าด้านหน้า ที่เหมือนกันคือใช้เดินเล่นออกกำลังกายได้นิดหน่อยแต่ถ้าวิ่งคงไม่ค่อยถนัดนักครับ
มีต้นถั่ววิเศษด้วย พร๊อพอันนี้น่ารักดี ผมยังไม่เคยเห็นในโครงการไหน ^^
เปิดแปลนบ้าน
Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ แบบหน้ากว้าง 5 เมตร
เริ่มจากชั้นล่างก่อน ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน มีสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไปตามรูปแบบมาตราฐานของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปครับ พื้นที่ส่วนครัว,ห้องน้ำ และบันไดถูกวางไว้ฝั่งเดียวกัน พื้นที่ที่เป็นครัวนั้นถ้าจะกั้นเป็นห้องแยกออกมาจะไม่สามารถใช้แนวผนังที่ต่อมาจากห้องน้ำได้เพราะจะไปชนกับบานหน้าต่างระบายอากาศด้านหลังครับ อาจจะต้องก่อยืนออกมานิดนึงถ้าจะกั้นเป็นครัวปิด
พอเดินวนขึ้นมายังโถงบันไดชั้น 2 ด้านหน้านั้นทำเป็นห้องนอนใหญ่(master bedroom)มีห้องน้ำในตัว ด้านหลังทำเป็นส่วนพักผ่อนที่เปิดโล่ง แต่ถ้าจะกั้นเป็นห้องแยกก็ได้เพราะมีห้องน้ำในตัวพร้อมเช่นกัน ถ้าสาวๆบ้านไหนชอบแต่งตัวเยอะจะกั้นเป็นห้องเสื้อผ้าทำ walk-in closet ไปเลยก็ได้พื้นที่เต็มๆดี
ขึ้นมาที่ชั้น 3 มีห้องนอนทั้งด้านหน้าและด้านหลังครับ ห้องด้านหน้านั้นขนาดเท่าๆกับห้องนอนใหญ่(master bedroom)ที่ชั้น 2 เลย เพียงแต่ห้องน้ำนั้นจะแชร์กับด้านนอกด้วย ถ้าสังเกตดูจะเห็นตรงโถงบันไดที่ชั้น 2 และ 3 นั้นมีพื้นที่เล็กๆ ตรงชั้น 2 อาจจะวางชั้นตกแต่งเล็กๆ และชั้น 3 เอาไว้วางหิ้งพระก็ได้ครับ จะได้ไม่ต้องมีพื้นที่เป็นเศษเหลือๆ จุดที่ติในตัวบ้านนั้นเป็นเรื่องของการวางราวจับบันไดซึ่งไม่ได้ต่อเนื่องกันทั้งหมด ทำให้เวลาเดินขึ้นเดินลงเวลาจับราวจะมีสะดุดอยู่บ้าง ตรงนี้เดี๋ยวต้องดูในรูปส่วนวัสดุและสเปซครับ มองในแปลนไม่เห็น
Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ แบบหน้ากว้าง 5.65 เมตร
มาดูแบบหน้ากว้าง 5.65 เมตรกันบ้าง จริงๆแบบนี้ตอนที่ผมเข้าไปรีวิวนั้นขายหมดแล้ว แต่ก็เอามาให้ดูและวิเคราะห์รวมกันไปด้วยเลยครับ
ตัวบ้านของแบบหน้ากว้าง 5.00 และ 5.65 เมตร นั้นมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากันเลย แต่สัดส่วนความกว้างและลึกของตัวบ้านจะต่างกัน แล้วก็ฟังก์ชั่นต่างกันนิดหน่อยด้วย โดยที่แบบ 5.65 เมตร นั้นความลึกของตัวทาวน์โฮมจะน้อยกว่าแบบ 5.00 เมตร และที่ห้องนอนด้านหลังชั้น 3 จะมีห้องน้ำในตัวด้วย ทำให้แบบนี้มีห้องน้ำในตัวทุกห้องนอนครับ รวมๆแล้วมี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำเลยทีเดียว
บ้านตัวอย่าง The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ แบบ Type B หน้ากว้าง 5.65 เมตร
เข้ามาที่ชั้นล่าง ตกแต่งโทนขาวหวานๆทีเดียว
มองย้อนกลับมาทางหน้าบ้านครับ บ้านจริงๆจะไม่มีดร็อปฝ้าเพดานลงมาเป็นฝ้าหลุมแบบในรูปนะครับ จะเรียบๆไปเลย
ให้ดูมุมที่ทำครัวเป็นไอเดียครับ
ขึ้นมาที่ชั้น 2 บ้าน ด้านหลังในบ้านตัวอย่างแต่งเป็นห้องนั่งเล่นโล่งๆ
มุมนั่งดูทีวี
มองกลับไปทางห้องนอนใหญ่ด้านหน้าบ้าง
ในห้องนอนใหญ่ครับ
ขึ้นมาที่ชั้น 3
ด้านหน้าก็เป็นห้องนอนใหญ่เช่นกัน
ห้องนอนคุณหนูด้านหลัง
บ้านเปล่า The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ Type A แบบหน้ากว้าง 5.00 เมตร
พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยครับ จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง สเปซจะโล่งๆต้องจินตนาการเพิ่มเอานิดนึงครับ
เข้าบ้านมาครับ ช่องด้านในทางขวามือคือส่วนที่ทำเป็นครัวเปิด แต่อย่างที่บอกว่าถ้าจะกั้นแนวผนังจากตรงตำแหน่งห้องน้ำเลยจะไปชนกับหน้าต่างระบายอากาศ ถ้าต้องการกั้นเป็นครัวปิดจริงๆก็ต้องขยับแนวผนังที่จะกั้นใหม่ออกมาจากแนวผนังห้องน้ำหน่อยครับ
มองกลับออกมาทางหน้าบ้านบ้าง
ขึ้นมาในโถงบันไดแล้วมองย้อนลงไปครับ
โถงชั้น 2 มีพื้นที่เล็กพอให้วางชั้นหรือตู้โชว์ได้ แต่ตรงทางขึ้นจะเห็นราวบันไดเป็นขยักหลายต่อเลย ตรงนี้ผมลองเดินขึ้นลงดูแล้วเวลาจับราวบันไดไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่ มันไม่ต่อเนื่องกัน
พื้นที่ด้านหลังของชั้น 2 ที่เอาไว้เหมือนเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ครับ
ห้องนอนด้านหน้าชั้น 2
ขึ้นมาที่ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าชั้น 3 ครับ ขนาดก็พอๆกันกับชั้น 2 ได้หน้าต่างมาบานใหญ่ทีเดียว
ปิดท้ายกันด้วยห้องด้านหลังครับ
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
วัสดุในทาวน์โฮมที่ให้มานั้นผมค่อนข้างจะเฉยๆครับ เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น 4 ล้านกลางๆแล้วดูจะให้ได้อะไรจากวัสดุมาน้อยไปหน่อย มาเป็นบ้านเปล่าๆเพียงอย่างเดียว โดยรวมๆก็ไม่ได้ประทับใจเรื่องนี้เท่าไหร่ครับ
ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วน คือ วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material) เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ
วัสดุห้องน้ำ
วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)
ราคา ณ วันที่ 24 มีนาคม 2557
ราคาเริ่มต้น :
แบบ Type A แปลง 50 พื้นที่ 19.40 ตร.วา ราคา 4,490,000 บาท
แบบ Type A แปลง 28 พื้นที่ 20.50 ตร.วา ราคา 4,590,000 บาท
แบบ Type A แปลง 61 พื้นที่ 19.40 ตร.วา ราคา 4,790,000 บาท
เงื่อนไขการจอง :
- เงินจอง
จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา 50,000 บาท
- ผ่อนผ่อนดาวน์
ไม่มี เป็นบ้านพร้อมขาย
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าบริการสาธารณะ 1,000 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ค่าธรรมเนียมโอน 1% (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
แปลง 50 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,575 บาท/เดือน
แปลง 28 พื้นที่ 20.50 ตร.ม. ราคาขาย 4.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,256 บาท/เดือน
แปลง 61 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 32,618 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
แปลง 50 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 32,315 บาท/เดือน
แปลง 28 พื้นที่ 20.50 ตร.ม. ราคาขาย 4.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 33,034 บาท/เดือน
แปลง 61 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 34,474 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
แปลง 50 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 35,227 บาท/เดือน
แปลง 28 พื้นที่ 20.50 ตร.ม. ราคาขาย 4.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 36,012 บาท/เดือน
แปลง 61 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 37,581 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
แปลง 50 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 40,537 บาท/เดือน
แปลง 28 พื้นที่ 20.50 ตร.ม. ราคาขาย 4.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 41,439 บาท/เดือน
แปลง 61 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 43,245 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
แปลง 50 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 51,906 บาท/เดือน
แปลง 28 พื้นที่ 20.50 ตร.ม. ราคาขาย 4.59 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 53,062 บาท/เดือน
แปลง 61 พื้นที่ 19.40 ตร.ม. ราคาขาย 4.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 55,374 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
ซอยนวลจันทร์นั้นเป็นถนนที่วิ่งตัดเชื่อมระหว่างถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนประเสริฐมนูกิจ(เกษตรนวมินทร์) และยังทะลุออกถนนรามอินทราได้ด้วย ทำให้การเดินทางโดยใช้เส้นทางจากทั้ง 3 เส้นหลักนั้นค่อนข้างสะดวกครับ
ตรงปากซอยนวลจันทร์มีจุดขึ้นทางด่วนด่านรามอินทราอยู่ แต่ถ้าจะขึ้นตรงนี้จะไม่สามารถออกทางปากซอยได้เพราะจะมีเกาะกลางถนนกั้นอยู่เนื่องจากตำแหน่งตรงกันพอดี จะต้องขับรถออกไปทางซอยรามอินทรา 40 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้ารามอินทรา จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าเลียบด่วนฯ จึงจะวนมาขึ้นทางด่วนตรงปากซอยนวลจันทร์ได้ครับ ส่วนรถสาธารณะในซอยก็มีรถเมล์สาย 178 และก็รถสองแถวครับ
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะเป็นแนวรถไฟฟ้า 2 สาย สายที่ใกล้ๆที่สุดคือรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-พระราม9) ซึ่งจะมีสถานีนวลจันทร์อยู่ด้วย แล้วก็อีกสายนึงคือรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) โดยที่สายสีชมพูช่วงที่ใกล้ๆโครงการจะเป็นแนวที่วิ่งตามถนนรามอินทราไปครับ
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
หน้าตาของตัวทาวน์โฮมนั้นออกแบบมาเป็นโมเดิร์นที่ดูวัยรุ่นมากทีเดียวจากการใช้สีส้ม,น้ำตาล มาตัดกับตัวบ้านสีครีม ถ้ามองหน้าตาโดยรวมแล้วเจ้าเส้นสีส้มนี่ก็จะเป็นจุดที่เด่นที่สุด
ในเรื่องของแปลนห้องก็จัดออกมาได้ดีทีเดียวครับ ฟังก์ชั่นการใช้สอยหลักๆก็ได้มาครบ ได้ห้องน้ำมาเยอะดีเช้าๆเวลาเร่งด่วนแบ่งกันใช้สบายๆไม่มีต้องแย่งกันแน่นอน จะมีจุดติก็ตรงบันไดที่เวลาเดินขึ้นลงนั้นราวจับทำได้ไม่สมูทเอาซะเลย ถ้าคนที่ข้อเข่าไม่ดีเดินขึ้นอาจจะต้องใช้แรงเพิ่มอีกนิดนึง ส่วนด้านวัสดุนั้นโดยภาพรวมก็อยากจะให้อัพขึ้นไปกว่านี้อีกสักหน่อยเมื่อเทียบกับราคาครับ
พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาเนื่องจากเป็นโครงการเล็ก ยูนิตน้อย เลยจัดมาเฉพาะสวนอย่างเดียวและกระจายออกเป็น 2 จุดทั้งด้านหน้าและด้านหลังโครงการอย่างที่เล่าไปแล้ว ก็ทำให้บ้านแต่ละหลังถ้าจะมาเดินเล่นในสวนก็ไม่ต้องมาไกลมากครับ
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่ เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ (^_____^)
ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์ ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ