รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมในซอยมิสทีน 2 โครงการพร้อมๆกันครับ  เป็น 2 แบรนด์ของกัสโต้ซึ่งที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ติดกันแต่ทำแยกเป็น 2 โครงการ แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น  โดยทาวน์โฮมแบบ 2 ชั้นใช้ชื่อว่า “กัสโต้ รามคำแหง”  ส่วนทาวน์โฮมแบบ 3 ชั้นใช้ชื่อว่า “กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง”  เพื่อแยกระดับราคาและตัวผลิตภัณฑ์ออกจากกันให้ชัดเจน  แม้โครงการจะแยกจากกันแต่ไหนๆมีรั้วติดกันแล้ว  อยู่สบายเลยจับมารีวิวคู่กันไปเลยครับ  ทั้ง 2 โครงการนี้จะเป็นอย่างไรลองตามอ่านกันเพลินๆครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ  รีวิวนี้มาพร้อมๆกัน 2 โครงการเลย

Gusto Grand Ramkhamhaeng (กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง)

• เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์) (พัฒนาในนาม กัสโต้ วิลเลจ)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน)
• ขนาดที่ดิน >>>  15-3-75.6 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   181  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>  5 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 175 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.79 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 20.8 ตารางวา ณ วันที่ 11/6/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.786007, 100.705068

Gusto Ramkhamhaeng (กัสโต้ รามคำแหง)

• เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์) (พัฒนาในนาม กัสโต้ วิลเลจ)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน)
• ขนาดที่ดิน >>>  44-3-1.5 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  469  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>

1. Type A  4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 132 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
2. Type B  3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 ที่จอดรถ / 109 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
3. Type C  3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 109 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.57 ล้านบาท (Type B , C เนื้อที่ดิน 18.2 ตารางวา ณ วันที่ 11/6/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.786007, 100.705068

มาเริ่มจากดูหน้าตาตัวบ้านจริงคร่าวๆก่อนจะไปชมรายละเอียดตัวโครงการครับ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้เลือกใช้เส้นทางจากบริเวณแยกลำสาลี  มุ่งหน้ามาจามถนนรามคำแหง(ขาออก)ครับ  โดยเริ่มถ่ายภาพการเดินทางให้ดูตั้งแต่บริเวณสามแยกบ้านม้า  ซึ่งพอเลยสามแยกบ้านม้ามาก็จะผ่านทั้ง Big C, HomePro และ Community Mall Paseo ให้เราตรงมาเรื่อยๆ  ลอดใต้ทางด่วนวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก  แล้วตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกมิสทีน  แล้วก็เลี้ยวขวาไปตรงไปสักพักก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ทางขวามือครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาโฟกัสดูกันใกล้ๆว่าพื้นที่โดยรอบโครงการมีอะไรอยู่บ้าง  ตัวโครงการนั้นจะใช้รั้วติดกันเลยอย่างที่บอกครับ  สำหรับโครงการ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง (ทาวโฮม 3 ชั้น) จะเป็นตรงที่ทำกราฟิกสีชมพู และโครงการ กัสโต้ รามคำแหง (ทาวน์โฮม 2 ชั้น) จะเป็นพื้นที่กราฟิกสีแดงครับ  ตัวโครงการด้านหน้าของกัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง จะติดกับหมู้บ้านของปรีชา กรุ๊ป (หมายเลข 1) ด้านหลังของโครงการติดตลองเล็กๆชื่อคลองลาดบัวขาวซึ่งเชื่อมต่อมาจากคลองแสบแสบที่อยู่ขนานระหว่างถนนรามคำแหงกับถนนเสรีไทย  ส่วนด้านข้างของ กัสโต้ รามคำแหง ก็จะติดกับหมู่บ้านสัมมากร (หมายเลข 5) ซึ่งตัวหมู่บ้านสัมมากรนี้จะเข้าจากทางฝั่งถนนรามคำแหงได้เลย(ซอยรามคำแหง 162/1) นอกนั้นก็จะติดพื้นที่โล่งๆอยู่  ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้างครับ

ออกมาที่ฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการเป็นโรงเรียนวิทยานนท์ (หมายเลข 2)  ถ้าเดินเลยจากโครงการมาหน่อยจะมี Mini Big C ซึ่งด้านหน้ามีร้านกาแฟอินทนนท์ของบางจากอยู่ด้วย (หมายเลข 3)  ถ้าดูเข้าไปในซอยตรงหมายเลข 4 ก็จะเห็นเป็นชุมชนใหญ่มาก ตรงนี้คือเคหะธานีครับ  ถ้าเข้าไปในซอยมีสทีนจะสามารถทะลุไปออกถนนร่มเกล้าที่ ร่มเกล้า ซอย 24 ได้  หรือจะไปออกเลียบใต้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ได้ครับ

ย้อนกลับไปดูบริเวณปากซอย  จะมีโครงการ The Wayra (เวร่า) (หมายเลข 6) เป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์  ตรงหัวมุมปากซอยนี้จะมีพี่วินมอเตอร์ไซด์อยู่ด้วย  ส่วนอีกฝั่งหัวมุมถนนก็เป็นบริษัทมีสทีน (หมายเลข 7) ที่ทำให้กลายเป็นเหมือนชื่อเล่นของถนนราษฎร์พัฒนา  คนก็เลยเรียกติดปากกันว่า “ซอยมีสทีน” นั่นเอง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

มุมนี้มองย้อนจากทางเข้าทั้ง 2 โครงการผ่านสะพานเล็กๆไปครับ สะพานตรงนี้จะข้ามลำรางสาธารณะไป (เป็นมุมที่ออกจากตัวโครงการนั่นแหละ)

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโรงเรียนวิทยานนท์  เลี้ยวขวาจะไปออกถนนรามคำแหง  ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปออกร่มเกล้าได้

โรงเรียนวิทยานนท์มีตั้งแต่ อนุบาล 1 ถึง ป.6 ครับ  ถ้าเอาลูกเข้าโรงเรียนนี้เรียกว่าใกล้แบบเดินไปส่งได้เลยทีเดียว

ทางเข้าหมู่บ้านปรีชา ซึ่งอยู่ด้านข้างของกัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง

Mini Big C ที่อยู่ติดๆกับหมู่บ้านปรีชา  ข้างในมีเวิ้งให้เข้าไปจอดรถได้ด้วย

ด้านหน้า Mini Big C มีร้านกาแฟอินทนนท์ครับ

โครงการ The Wayra (เดอะ เวร่า) ตรงหัวมุมแยกมีสทีน

The Wayra ลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์  มีพื้นที่ด้านหน้า(ตามแนวที่ขนานกับถนนราษฏร์พัฒนา)เป็นที่จอดรถ

พี่วินมอ’ไซด์ตรงหัวมุมแยกมีสทีน

ทางเข้าหมู่บ้านสัมมากรซึ่งอยู่บนถนนรามคำแหง  ด้านหลังของหมู่บ้านสัมมากรจะติดกับส่วนนึงของด้านข้างโครงการ กัสโต้ รามคำแหง ครับ

มีสทีนมาแล้วค่ะ!!!  ตรงนี้เป็นอาคารของมีสทีน  อันเป็นที่มาของชื่อเล่นซอยมีสทีนนี่เอง

ถ้าขับรถมุ่งหน้าไปฝั่งรามคำแหงขาเข้า(ไปทางสามแยกบ้านม้า)  จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ Pure Place อยู่  คนมาใช้บริการกันคึกคักพอสมควรครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เราเข้าไปดูที่โครงการกันครับ  ทางเข้าจะแยกชัดเจนระหว่าง “กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง” และ “กัสโต้ รามคำแหง”

ทางเข้า กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง

ฝั่งนี้เป็น กัสโต้ รามคำแหง สเกลของซุ้มประตูทางเข้าก็ดีไซน์ออกมาเพื่อแยกตามระดับราคาของโครงการครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

มาดูผังโครงการกันบ้างครับ ทั้ง 2 โครงการจะต้องข้ามสะพานเล็กๆที่ทำข้ามลำรางอย่างที่ถ่ายรูปมาให้ดูกันไปแล้วด้านบน  สำหรับฝั่งกัสโต้ แกรนด์ นั้นตัวที่ดินจะยาวเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวไปจนท้ายโครงการ  ไปสุดที่คลองลาดบัวขาว  ส่วนทาง กัสโต้ รามคำแหง ก็จะอยู่ติดกันโดยตัวที่ดินก็ไปจรดคลองเช่นกัน  แต่เนื่องจากตอนไปรีวิวพื้นที่ด้านหลังยังกั้นเป็นพื้นที่ก่อสร้างอยู่  เลยไม่ได้ไปดูให้ถึงด้านหลังว่าพื้นที่ที่ติดคลองเป็นยังไงครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของทั้ง 2 โครงการนั้นมีให้เฉพาะสวนสาธารณะ  โดยตอนที่ไปรีวิวสวนสาธารณะของกัสโต้ รามคำแหง เสร็จแล้ว  แต่ของ กัสโต้ แกรนด์ ยังไม่เสร็จและเข้าไปถ่ายรูปไม่ได้ครับ  เลยมีมาให้ดูเฉพาะรูปของฝั่งกััสโต้ที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นแทน  ไม่รู้เหมือนกันว่าสวนสาธารณะของฝั่งกัสโต้ แกรนด์ นั้นจะอลังการกว่าหรือว่าทำออกมาพอๆกัน

ถ่ายรูปมาให้ดูบรรยากาศกันครับ  การออกแบบนั้นทำเป็นพื้นที่โล่งๆเอาไว้เดินเล่นเช้าๆเย็นๆ  ให้มีพื้นที่สีเขียวสำหรับพักสายตามากกว่า  ไม่ได้มีม้านั่งหรือมุมนั่งเล่นหรือเครื่องเล่นเด็กให้ครับ

คงต้องรอต้นไม้ในรูปให้แตกกิ่งก้านสาขามากกว่านี้อีกหน่อย

ลักษณะทางเดินก็เป็นพื้นเทคอนกรีตธรรมดาครับ  บ้านที่อยู่หน้าสวนนี่วิวดีมากเพราะระยะห่างจากฝั่งตรงข้ามเยอะ (และแน่นอนว่าราคาก็บวกแพงตามไปด้วย ^^)

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม Gusto Grand Ramkhamheang

(กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง)

แปลนรวมๆของ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง นั้นทำออกมาค่อนข้างโอเคนะครับ  แบ่งพื้นที่การใช้งานได้ดี ชั้นล่างจอดรถได้ 2 คัน  พื้นที่ส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารอยู่ต่อในสเปซต่อเนื่องกัน  มีห้องกั้นแยกเป็นห้องเอนกประสงค์  ซึ่งปรับเป็นห้องนอนหรือห้องครัวก็ได้  ซึ่งๆจริงๆในความเห็นผมเอามาทำเป็นครัวจะดีกว่าครับ  เพราะชั้นบนก็มีห้องนอนอยู่ 4 ห้องแล้ว จะได้ไม่ต้องไปลำบากต่อเติมครัวด้านหลังบ้านอีก

ขึ้นมาทั้ง 2 และ 3 จะเป็นในส่วนห้องนอนทั้งหมด  ห้องนอนด้านหน้าทั้งชั้น 2 และ 3 จะเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ จุดเด่นของห้องทั้ง 2 ชั้นนั้นแตกต่างกันไป  ห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 มีพื้นที่ทำส่วนพักผ่อนนั่งดูทีวีภายในห้องด้วย  ส่วนห้องชั้น 3 ขนาดจะเล็กกว่าแต่ถ้าจะกั้นทำ walk-in closet สำหรับสาวๆที่มีเสื้อผ้าเยอะ สเปซชั้น 3 นี้ดูจะเหมาะกว่าชั้น 2 ครับ  นอกจากนั้นด้านหลังก็เป็นห้องนอนเล็กทั้ง 2 ชั้น  ห้องนอนทั้ง 4 ห้องด้านบนจะมีห้องน้ำในตัวหมด  สำหรับห้องน่้ำชั้น 2 ด้านหลังนั้นมีกระจกฝ้าช่วยเอาแสงธรรมชาติจากด้านหลังบ้านเข้ามายังโถงบันไดได้นิดหน่อย  ช่วยไม่ให้โถงบันไดมืดจนเกินไป

รวมๆแล้วจัดฟังก์ชั่นออกมาได้ดีครับ  แต่จุดที่ต้องติมี 2 เรื่อง คือ ด้านหน้าไม่ได้มีที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์มาให้  เลยต้องมาตั้งกันที่ระเบียงดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไร  และในส่วนของห้องน้ำนั้นไม่ได้กั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งสำหรับอาบน้ำมา ซึ่งเวลาใช้งานจริงก็จะทำให้พื้นเปียกเกินกว่าบริเวณที่ใช้งานไป  เป็นเรื่องเล็กๆพื้นฐานที่ขาดหายไปครับ

ดูแปลนแล้วก็มาเปรียบเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆกันต่อ  เพื่อจะได้เห็นภาพครับ  รูปนี้เป็นหลังมุม  หน้าตาบ้านดูสวยดี แต่สายไฟนี่ทำให้ลดความงามลงไปเยอะเลย  หลีกเลี่ยงไม่ได้ซะด้วย

ในยูนิตที่ไม่ใช่หลังมุมจะมีกระเบื้องหินธรรมชาติปูผนังมาให้ครับ

รูปนี้ถ่ายจากด้านข้างของแปลงมุม  แอบเสียดายที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ของการเป็นแปลงมุมด้วยการทำหน้าต่างฝั่งนี้ครับ  ประโยชน์ของแปลงมุมเลยมีแค่ที่ดินที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น

บรรยากาศรวมๆในโครงการครับ  เนื่องจากที่ดินของโครงการเป็นเส้นตรงไปตลอดแนวก็จะเห็นบ้านเรียงกันไปแบบนี้ยาวเลย  เริ่มมีการต่อเติมด้านหน้าออกมาพอควรตามประสาของโครงการที่มีคนเข้าอยู่แล้ว

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto Ramkhamhaeng

กัสโต้ รามคำแหง  แบบ Type A

แปลนกัสโต้ รามคำแหง Type A นี้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 132 ตารางเมตร  จะจอดรถได้ 2 คัน ซึ่งจะเสียบเข้ามาในตัวบ้านโดยมีส่วนของชั้น 2 ให้ร่มเงาอยู่ครึ่งคัน  สเปซในตัวบ้านก็มีส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารติดกันเป็นสูตรสำเร็จ  ด้านหลังมีห้องกั้นแยกให้จะทำเป็นห้องนอนหรือห้องครัวหรือดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็ได้  ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างนี้จะมีบานกระจกเปิดออกมายังสเปซด้านนอกได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในห้อง Master Bedroom ด้านหน้าจะมีห้องน้ำในตัวให้  ห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง จะมีห้องนึงขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่  ถ้าอยู่คนเดียวใส่เตียงเดียว 3.5 ฟุต ก็เอาพื้นที่เหลือไปวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นเช่นพวกโต๊ะหนังสือได้

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto Ramkhamhaeng (กัสโต้ รามคำแหง)

แบบ Type B

พื้นที่ใช้สอยของแบบนี้อยู่ที่ 109 ตารางเมตร ซึ่งจะน้อยกว่าแบบ Type A ครับ  การวางฟังก์ชั่นก็จะต่างออกไปพอสมควร  จะสามารถจอดรถได้แค่คันเดียวแต่ได้พื้นที่ด้านหน้าบ้านทำหรับปลูกต้นไม้ทำสวนมาแทนพื้นที่จอดรถที่หายไป 1 คัน  การจัดสเปซด้านในก็แบ่งพื้นที่ของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารออกจากกันไม่ได้ต่อเนื่องเป็นสเปซเดียว  พื้นที่ห้องเอนกประสงค์ด้านล่างนั้นตัดมุม 45 องศา เพื่อทำให้มีพื้นที่ทางเดินเชื่อมระหว่างส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหาร  ตรงนี้ทำให้การจัดเฟอร์นิเจอร์ในห้องชั้นล่าง(กรณีทำเป็นห้องนอน)ลำบากนิดนึงครับ  จุดติอีกจุดนึงคือตรงทางขึ้นบันไดนั้นระยะความสูงในจุดที่หักเลี้ยวครั้งแรกนั้นถ้าเป็นคนที่สูงเกิน 180 ซม. จะมีเสียวๆศรีษะชนเวลาเดินขึ้นลงหน่อย  แต่ถ้าหุ่นมาตราฐานคนไทยทั่วๆไปก็ไม่มีปัญหาครับ

สำหรับพื้นที่ชั้นบนนั้นส่วนที่แตกต่างจากแบบ Type A คือจะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว  ซึ่งจะมีประตู 2 ทาง สามารถเข้าได้จากทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงบันได  สเปซในห้องนอนนั้นค่อนข้างจะกระทัดรัดกว่าแบบแรก สำหรับคนที่มีข้าวของเยอะๆอาจจะหาที่เก็บยากหน่อย

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto Ramkhamhaeng (กัสโต้ รามคำแหง)

แบบ Type C

สำหรับแบบ Type C นี้พื้นที่จะเท่ากับแบบ Type B เลย ฟังก์ชั่นที่ต่างกันคือชั้นล่าง เพราะไม่ได้กั้นห้องเอนกประสงก์แยกมาให้  และวางตำแหน่งของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารเชื่อมเป็นสเปซเดียวกันเลย  ถ้าเปรียบเที่ยบกันจริงๆสำหรับ 2 แบบนี้(B กับ C)  แบบ C นั้นจะให้สเปซที่ค่อนข้างโล่งกว่าอย่างชัดเจนเนื่องจากไม่ต้องซอยแบ่งห้อง  แต่แบบ B ก็จะได้ฟังก์ชั่นที่มากขึ้นแต่ขนาดดูแคบลง  ตรงนี้ก็แล้วแต่ชอบแหละครับ  ส่วนชั้น 2 นั้นแปลนเหมือนกับแบบ Type B ทุกประการ

ทาวน์เฮ้าส์แบบ Type A ครับ ด้านข้างมีบานหน้าต่างมาให้ด้วย

แหงนหน้าดูด้านบน  แบบ Type A นั้นยังมีกระเบื้องหินธรรมชาติปูให้อยู่

ส่วนหน้าตาแบบ Type B และ C จะออกมาเรียบๆครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

พาไปดูบ้านตัวอย่างกัน 3 หลัง คือ แบบ 3 ชั้นของ Gusto Grand และ Gusto แบบ Type A และ B ครับ  บ้านจริงๆจะเป็นบ้านเปล่า  ซึ่งก็มีมาให้ดูด้วย

บ้านตัวอย่าง Gusto Grand รามคำแหง

เริ่มเปิดประตูเข้ามาดูในตัวบ้านกันครับ  รูปนี้ยืนอยู่ตรงส่วนพักผ่อนแล้วมองเข้ามา  จะเห็นห้องนอนชั้นล่างนั้นกั้นผนังเอาไว้ให้แบบนี้เลย  ส่วนฝ้าเพดานที่ทำเป็นฝ้าหลุมนั้นบ้านจริงๆไม่มีนะครับ

มองจากตรงหน้าทีวีเข้า  จะเห็นสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารอยูาติดกันเลย  ด้านหลังของบ้านนั้นเป็นหน้าต่างซึ่งแบบนี้จะติดตั้งตู้ลอยตัวของ pantry ครัวไม่ได้ครับ  เลยเป็นเหตุผลนึงที่ผมแนะนำว่าห้องนอนข้างล่างเอาไปทำครัวเลยน่าจะดีกว่า

มองย้อนกลับออกมาทางหน้าบ้านบ้าง

ในบ้านตัวอย่างทำชั้นล่างเป็นห้องนอนเล็กครับ  เพราะว่าโครงการขายด้วยคอนเซ็ป 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ

เดินขึ้นชั้น 2 กันดีกว่า

มองย้อนกลับมาที่ชั้นลล่าง  จะเห็นตรงโรงรถมีช่องหน้าต่างเอาแสงธรรมชาติเข้ามาช่วยให้โถงบันไดไม่มืดจนเกินไปนัก

ทางขึ้นไปชั้น 3

แต่ก่อนจะขึ้นชั้น 3 เราแวะดูที่ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 กันก่อนครับ

อย่างที่บอกไปตอนอธิบายแปลนว่าห้องนี้มีพื้นที่สำหรับวางโซฟานั่งเล่นพักผ่อนดูทีวีในห้องนอนด้วย

มองจากส่วนพักผ่อนกลับมาที่ส่วนนอน

เตรียมพื้นที่ตรงประตูทางเข้าห้องไว้สำหรับทำ built-in ตู้เสื้อผ้า

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ครับ สเปซตรงสุดทางเดินเตรียมพื้นที่ไว้สำหรับทำหิ้งพระได้  ผมค่อนข้างชอบตรงนี้ครับ

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

รูปนี้ถ่ายจากห้องนอนใหญ่ด้านหน้า(ชั้น 3)

ฝั่งตรงข้ามของส่วนนอนด้านนี้ถ้าทำเป็น walk-in closet นี่ดูจะได้สเปซลงตัวกว่าเมื่อเทียบกับห้องนอน master bedroom ที่ชั้น 2 (ห้องชั้น 2 จะได้ในเรื่องของพื้นที่พักผ่อนภายในห้อง)

บ้านตัวอย่าง Gusto รามคำแหง Type A  (พื้นที่ 132 ตารางเมตร)

ข้ามโครงการมาดูบ้างตัวอย่างของ Gusto รามคำแหงกันบ้าง  ยังไม่งงเนอะ ^^

เข้ามาในตัวบ้านกันครับ

มุมนั่งเล่นดูทีวี  จะเห็นว่าการเรียงฟังก์ชั่นค่อนข้างกระชับมากทีเดียว  ห้องน้ำ, ทีวี, ทางขึ้นบันได อยู่ติดกันเลย

มองย้อนกลับออกมาด้านหน้าบ้าง

ในห้องนอนเล็กด้านหลัง

ห้องน้ำชั้นล่าง

ขึ้นไปตรงชานพักบันไดแล้วมองกลับลงมาสเปซชั้นล่างแบบรวมๆ

โถงบันไดชั้น 2 ครับ

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  สเปซตรงหัวเตียงนั้นมีทั้งส่วนที่เป็นหน้าต่างและผนังทึบ  ตรงนี้เลยดูขัดๆตาอยู่นิดหน่อยครับ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่  สำหรับห้องน้ำในห้องนอนของ Gusto รามคำแหง นี้จะมีธรณีกั้นส่วนเปียกจากการอาบน้ำให้  เป็นจุดที่ Gusto Grand ไม่มีครับ

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

บ้านตัวอย่าง Gusto รามคำแหง Type ฺB  (พื้นที่ 109 ตารางเมตร)

มาที่ Type B ครับ  แบบนี้มีที่จอดรถแค่คันเดียว

เข้ามาในบ้าน เราจะไม่เห็นสเปซของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเหมือนแบบอื่นๆ  แต่จะแยกกันอยู่คนละฝั่งแทน

เข้ามาด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร

มองย้อนกลับออกมาหน้าบ้านบ้าง

ตรงทางขึ้นบันไดครับ สเปซตรงนี้สำหรับคนที่สูงมากๆเกินมาตราฐานชายไทยอาจจะต้องระวังหัวชนหน่อย

ขึ้นถึงชั้น 2 แล้วมองกลับลงไปด้านล่าง  ในบ้านตัวอย่างใช้ wallpapers สีเทา เลยทำให้ดูค่อนข้างมืดครับ  ถ้าของบ้านจริงจะทาสีเหลืองครีมมาให้  ดูสว่างกว่านี้

มองจาก master bedroom ออกไป

ภายใน master bedroom ครับ

มองย้อนกลับไปอีกฝั่งนึง ห้องน้ำที่เห็นทางขวามือนั้นเข้าได้จากทั้งในห้องนอนใหญ่และจากโถงบันไดด้านนอก

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุก็ให้มาในเกรดธรรมดามาตราฐานใช้งานได้ แต่ไม่ได้ถึงกับโดดเด่นครับ  อยู่สบายสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing)  เนื่องจากไม่มีครัวมาให้และพื้นที่ในห้องอเนกประสงค์ด้านล่างก็ไม่ได้เตรียมระบบท่อนะครับ  ต้องมาทำเพิ่มกันเอง

โดยรีวิววัสดุหลักๆในส่วนนี้จะเน้นไปที่กัสโต้ แกรนด์ เป็นหลัก  ส่วนของกัสโต้นั้นก็จะเพิ่มเติมให้ในบางส่วนที่แตกต่างกันออกไปนิดหน่อยตามระดับราคาครับ

วัสดุห้องน้ำ

รูปนี้ให้ดูโทนสีกระเบื้องภายในห้องน้ำครับ  แต่ละหลังจะใช้กระเบื้องอยู่ 2 แบบ  แต่มีโทนใกล้เคียงกัน

รูปนี้เป็นกระเบื้องอีกโทนนึงครับ  สังเกตว่าที่พื้นห้องน้ำนั้นไม่มีแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้

รูปนี้เป็นห้องน้ำชั้น 2 ของ กัสโต้ แกรนด์  ทางซ้ายมือนั้นมีกระจกที่ช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาที่โถงบันไดได้นิดหน่อย  ช่วยไม่ให้โถงบันไดมืดมาก

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง และก็อกของ Victor ครับ

สุขภัณฑ์ Victor เป็นแบบ Soft closed

พื้นห้องน้ำในส่วนที่เป็นลามิเนตนั้นใช้วิธีลดระดับลงมานิดนึง  เวลาทำความสะอาดห้องน้ำต้องระวังกระเด็นเลอะพื้นด้านนอกหน่อยครับ

รูปนี้เป็นห้องน้ำชั้นล่างของ กัสโต้ (แบบ 2 ชั้น)

ห้องน้ำชั้น 2 ของ กัสโต้ (แบบ 2 ชั้น)

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ทางเข้าด้านหน้ามีตกแต่งด้วยผนังพ่นทรายนิดหน่อย

บานกรอบ uPVC สีขาวของ Amigo

รอยต่อพื้นลามิเนตตรงแนวประตู  ผิวสัมผัสของลามิเนตก็เกรดมาตราฐานทั่วๆไปครับ

พื้นบันไดไม้ยาง  เลือกโทนสีออกมาได้ใกล้เคียงกับพื้นลามิเนตดี  ดูไม่หลอกตา

ทางออกไประเบีงด้านนอก  พื้นกระเบื้องตรงระเบียงก็เป็นแบบเดียวกับที่ใช้ปูห้องน้ำ

พื้นที่ระเบียงตรงห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 ของ กัสโต้ แกรนด์ ตรงนี้พอวางเครื่องแอร์ไปแล้วแอบดูเกะกะนิดนึงครับ

บานประตูไม้อัดทั่วๆไป

พื้นที่ระเบียงหน้าบ้านพื้นที่ใช้งานจะประมาณ 60 ซม. ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

บัวพื้น PVC สีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนตรครับ

ชั้นล่างจะได้พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีอมเทา ขนาด 60×60 ซม.

หน้าตาสวิตซ์และปลั๊กสัญญาณ

ประตูรั้วบ้านเป็นเหล็ก  เวลาเลื่อนปิดจะใช้วิธีพับแบบบานเฟี้ยมเพื่อประหยัดพื้นที่ครับ

ให้ดูกระจกตรงห้องเอนกประสงค์ด้านล่าง

PVC ปิดวงกบประตูครับ

รั้วกั้นหลังบ้านของ กัสโต้ แกรนด์ ครับ

ส่วนกัสโต้ธรรมดาจะเป็นบล็อกสีปูนแบบนี้นะครับ  ตรงนี้เป็นจุดที่ต่างกัน

อีกจุดที่วัสดุต่างกันคือพื้นบันได  รูปนี้เป็นโทนสีรวมๆของ กัสโต้ แกรนด์

สำหรับกัสโต้จะใช้ไม้พื้นบันไดคนละเกรดและโทนสีกัน  ดร็อปลงมาหน่อยจากของ กัสโต้ แกรนด์ ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปทำรีวิว (11/6/2557) สำหรับ Gusto Grand รามคำแหง นั้นอยู่ที่ 3.79 ล้านบาท  ส่วน Gusto รามคำแหง อยู่ที่ 2.57 ล้านบาท สำหรับแบบ Type B, C  ส่วน Type A เริ่มที่ 2.99 ล้านบาทครับ  ราคาที่ดินเพิ่มลดนั้นอยู่ที่ตารางวาละ 70,000 บาท ทั้งสองโครงการ

ราคา ณ วันที่ 11  พฤษภาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

Gusto Grand  แปลง A34            พื้นที่ 20.80 ตร.วา  ราคา 3,790,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 3,690,000 บาท)

Gusto แบบ Type A  แปลง B80   พื้นที่ 20.70 ตร.วา  ราคา 2,990,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 2,990,000 บาท)

Gusto แบบ Type B  แปลง D30   พื้นที่ 18.20 ตร.วา  ราคา 2,570,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 2,470,000 บาท)

Gusto แบบ Type C  แปลง D101 พื้นที่ 18.20 ตร.วา  ราคา 2,570,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 2,470,000 บาท)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Gusto Grand  :  จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท  

Gusto Type A :  จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท

Gusto Type B, C :  จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  – บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

งวดละ 15,000 ตามระยะเวลาก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  Gusto Grand 37 บาท/เดือน, Gusto 29 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,808 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,361 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,637 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,277 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,519 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,640 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,458 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,256 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,320 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,217 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,994 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,383 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 43,814 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,565 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,941 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลของ กัสโต้ แกรนด์ และ กัสโต้ รามคำแหง นั้นอยู่ในเส้นรามคำแหงที่เลยแนววงแหวนรอบนอกออกมา  พื้นที่ในซอยมีสทีน(ถนนราษฎร์พัฒนา)นั้นจะไปออกได้ 2 ทาง คือ เชื่อมต่อกับเส้นเลียบทางด่วนกาญจนาภิเษก หรือออกทางถนนร่มเกล้าซอย 24  ซึ่งถ้าขับตามถนนร่มเกล้าลงมาทางทิศใต้เรื่อยๆก็จะไปออกตรงสนามบินสุวรรณภูมิพอดี  พื้นที่ภายในซอยราษฎร์พัฒนานั้นมีโครงการจัดสรรขึ้นหลายโครงการ  รวมถึงชุมชนใหญ่อย่างเคหะธานีซึ่งมีคนอาศัยอยู่ค่อนข้างหนาแน่นและไม่ห่างจากโครงการมากนัก

ใช้งานคุณกูเกิ้ลวัดระยะที่ตั้งจากตรงหน้าโครงการไปถึงถนนเส้นรามคำแหงจะได้ระยะทางประมาณ 950 เมตร  ถนนรามคำแหงช่วงนี้เป็นช่วงที่วิ่งขนานกับถนนเสรีไทย(สุขาภิบาล 2) ไปตลอด  ถ้าใช้ถนนรามคำแหงขาเข้าตรงไปจนถึงแยกลำสาลีแล้วเลี้ยวขวาก็จะไปบรรจบกับถนนเสรีไทยแล้วเข้าเส้นลาดพร้าวได้  หรือถ้าไม่เลี้ยวขวาตรงแยกลำสาลีก็ตรงมาผ่านหน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงแล้วไปสิ้นสุดที่ถนนพระราม 9 ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตโครงสร้างพื้นฐานที่มีแผนงานจะขยายมาในโซนนี้คือรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออก (ช่วงศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี) ซึ่งบอร์ดของ รฟม. อนุมัติไปเรียบร้อยแล้วเมื่อกลางปี 2556 ที่ผ่านมา  โดยสถานีใกล้สุดจะมาเสริ์ฟกันตรงปากทางถนนราษฎร์พัฒนากันเลยทีเดียว  ตรงนี้คงเป็นองนิสงค์ที่ได้มาเต็มๆ  เพราะจะทำให้การเข้าเมืองไม่จำเป็นต้องฝ่ารถติดสุดๆบนเส้นรามคำแหงเพียงอย่างเดียว  ดูรายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีส้ม >> คลิกที่นี่

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องของหน้าตาดีไซน์การออกแบบคงจะแยกพูดกันในแต่ละโครงการครับ  เริ่มกันจาก “Gusto Grand Ramkhamheang” ซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น  หน้าตาดีไซน์ภายนอกที่ให้ก็เป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยมครับ  มีการใช้กระเบื้องหินธรรมชาติมาแปะบนผนังของตัวบ้านช่อยให้ดูมีการเลือกใช้วัสดุอื่นๆที่แตกต่างออกไปมากกว่าการใช้ฉาบผิวเรียบและทาสีตามปกติ  เน้นโทนสีหลักเป็นโทนน้ำตาลรวมๆแล้วก็เข้ากันดีครับ  จุดที่ต้องติอยู่บ้างภายนอกก็คือด้านหน้านั้นไม่ได้คิดเรื่องที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์มาให้  ทำให้ต้องเอามาวางไว้ตรงระเบียงนอกจากเสียพื้นที่ใช้งานแล้วยังดูไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ครับ  ส่วนเรื่องของแปลนนั้นผมว่าจัดออกมาได้ดีทีเดียวแหละ  การใช้งานโดยรวมๆไม่น่าจะมีปัญหาอะไร  สเปซในห้อง Master Bedroom ทั้งบริเวณชั้น 2 และ 3 นั้นให้มากว้างขวางดี  ตกแต่งอินทีเรียเพิ่มเอาได้หลากหลาย  อีกส่วนนึงที่ชอบก็คือพื้นที่โถงบันไดชั้น 3 ที่ทำเป็นพื้นที่วางหิ้งพระครับ ถ้าสังเกตสเปซตรงนั้นให้ดีๆจะเห็นว่ามีแสงธรรมชาติเข้ามาจากหน้าต่างด้านข้างได้ด้วย  ดูสวยดีทีเดียว

มาถึงเรื่องสถาปัตยกรรมและการออกแบบของทาง “Gusto Ramkhamheang” กันบ้าง พอมาเป็นแบบบ้าน 2 ชั้น ก็จะมีการปรับเปลี่ยนหน้าตาและดีไซน์รวมถึงวัสดุบางชิ้นไป ที่เห็นชัดๆในตัวบ้านก็เช่น ไม้ยางที่เอามาทำพื้นบันไดเป็นคนละเกรดกัน  สำหรับ Type A นั้นยังเห็นการเลือกใช้กระเบื้องหินธรรมชาติบนผนังอยู่บางส่วน  ในขณะที่ Type B และ C ซึ่งราคาถูกลงมาหน้าตาบ้านจะออกมาเรียบๆเพลนๆซะมากครับ  ส่วนในเรื่องแปลนก็คงคอมเมนท์กันเหมือนกัสโต้โครงการอื่นๆที่รีวิวไปก่อนหน้านี้  เพราะถึงแม้จะมีดีเทลบางส่วนที่ปรับเปลี่ยนไปตามแต่ละโครงการ  แต่หลักใหญ่ใจความนั้นยังใช้แนวคิดในการวางแปลนแบบเดียวกันอยู่  มีความพยายามในการจัดพื้นที่ใช้สอยให้ออกมากระทัดรัดมากที่สุด  ในแง่ของสเปซการใช้งานจุดที่อาจจะมีปัญหาก็คือทางขึ้นบันไดของแบบ B และ C ซึ่งระยะความสูงค่อนข้างจำกัด  อย่างที่บอกไปว่าถ้าคนที่ตัวสูงเกิน 180 ซม. นี่คงต้องระวังกันนิดนึงครับ

ในส่วนของวัสดุนั้นทั้ง 2 โครงการให้มาสเปกคล้ายๆกัน  แต่แตกต่างกันในดีเทลบางส่วน (ซึ่งแน่นอนว่า กัสโต้ แกรนด์ จะให้มาดีกว่าหน่อยตามระดับราคาครับ)  ซึ่งถ้ามองภาพรวมก็ต้องบอกว่าวัสดุนั้นเป็นเกรดธรรมดาตามมาตราฐานของระดับราคานี้ครับ  ใช้งานได้แต่ไม่ได้ดูหรูหรามากนัก

พื้นที่ส่วนกลางของทั้ง 2 โครงการมีมาให้แค่สวนสาธารณะอย่างเดียว  โดยตอนที่ไปรีวิวทางผมเห็นแค่สวนสาธารณะของ Gusto ไม่ได้เห็นของ Gusto Grand เนื่องจากพื้นที่ก่อสร้างยังไม่ได้ให้เข้าไป  ก็ถือว่าเป็นสวนแบบทั่วๆไปที่ให้พื้นที่สีเขียวกับโครงการครับ  ไม่ได้ดูอลังการมากอะไร

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ