รีวิวนี้ถึงคิวชาวรังสิตกันบ้างครับ  อยู่สบายพาไปดูโครงการพลัมคอนโด พาร์ค รังสิต (Plum Condo Park Rangsit) ที่กำลังจะเริ่มเปิดขายต้นเดือนหน้า (2-3 ส.ค. 57)  ตอนนี้มีห้องตัวอย่างให้เข้าชมได้  ทางเราเลยแวะไปรีวิวเก็บข้อมูลมาฝากกันเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจกันเช่นเคยครับ  พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต นี้อยู่บนถนนพหลโยธินขาออกก่อนถึงมหาวิทยาลัยกรุงเทพประมาณ 900 เมตร ราคาที่วางไว้ตอนเปิดตัวอยู่ที่ 6.99 แสนบาท  ใครสนใจก็ตามผมมารีิวิวกันได้เลยครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต (Plum Condo Park Rangsit)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนพหลโยธินขาออก  ก่อนถึงมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 900 เมตร
• ขนาดที่ดิน >>>  9 ไร่ (โดยประมาณ)
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (จอดรถรอบตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร (เฉพาะเฟสแรก)
• ประเภทและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 21.5 และ 26 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน combined 43 และ 52 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  1,044 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>>
  • รถยนต์ 30% (246 คันในช่องจอด, 75 คันจอดซ้อน)
  • รถมอเตอร์ไซต์ 6% (58 คัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  6.99 แสนบาท (ณ วันที่ 1/7/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>
  • ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 32,xxx บาท/ตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ  41,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 14.030888, 100.615716

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ผมขับรถไปดูโครงการโดยตั้งต้นจากถนนพหลโยธินขาออก  ขับยาวมาเรื่อยๆผ่านหน้าฟิวเจอร์พาร์ครังสิต  ถ้าวิ่งทางหลักมาจะต้องชิดซ้ายเลี้ยวเข้าช่องทางคู่ขนานตรงหน้าบุญถาวรครับ  ถ้าไม่เข้าทางคู่ขนานตรงนี้จะเลี้ยวเข้าโครงการไม่ได้  จากนั้นพอผ่านหน้าบุญถาวรไปแล้วก็ตรงไปอีกหน่อยก็จะเจอ  ตัวโครงการจะอยู่ก่อนถึงสะพานเกือกม้ากลับรถครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ดินของโครงการนั้นอยู่ตรงจุดที่จะเป็นทางขึ้นสะพานเกือกม้าพอดี  ลักษณะของที่ดินนั้นเป็นแนวยาวลึกเข้าไป  จริงๆโครงการที่เห็นส่วนนี้เป็นแค่เฟสแรกนะครับ  ด้านหลังต่อจากที่ตัวโครงการก็เป็นที่ดินของทางพฤกษาเหมือนยาวเข้าไปตลอดเลย  อนาคตก็อาจจะมีโปรเจคอื่นขึ้นมาต่อไป สภาพโดยรอบๆนั้นไม่ได้เป็นพื้นที่ที่หนาแน่น  ยังมีที่ว่างอยู่มากทีเดียว

ด้านหน้าโครงการมีสะพานลอยให้(กราฟิกเส้นสีม่วงในรูป)ซึ่งก็สะดวกกับการข้ามไปอีกฝั่งนึง  เพราะคงไม่มีใครเดินทางราบข้ามถนนวิภาวดีแน่ๆ   ส่วนด้านทิศใต้ของโครงการจะอยู่ติดกับโครงการวิภาวรรณรีเจ้นท์ (หมายเลข 1)  ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ติด NPL อยู่ตั้งแต่สมัยวิกฤตต้มยำกุ้งนู้น  ตอนนี้ก็ไม่มีคนอยู่แล้ว  ทางฝั่งทิศเหนือของโครงการจะอยู่ใกล้ๆกับซอยคลองหลวง 23 (ซอยกวีวัฒนา)  ซอยนี้เป็นซอยแคบๆแบบรถ 2 คันสวนกันได้พอดีสุดๆ  สองข้างทางในซอยก็เป็นบ้านของคนในพื้นที่เดิมครับ

จากนั้นผมลองเดินเล่นไปเรื่อยๆจะมีร้านขายยางถยนต์และล้อแม็กซ์  ติดๆกันก็เป็นอาคารชุมสายโทรศัพท์รังสิตของ TOT (หมายเลข 2) , โชว์รูมโตโยต้าปทุมธานี (หมายเลข 3) และมีปั๊มปตท.อยู่ตรงสะพานเกือกม้า (หมายเลข 4)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ถ่ายรูปรอบๆมาให้ดูครับ

สะพานลอยหน้าโครงการครับ

เข้าไปในที่ดินของโครงการ  ด้านหลังๆเยื้องๆกับโครงการ(เฟสแรก) จะเป็นหมู่บ้านวิภาวรรณรีเจนท์ที่ติด NPL อยู่

ขึ้นไปบนสะพานลอยหน้าโครงการ  รูปนี้ถ่ายไปทางพหลโยธินขาออก

ด้านนี้ขาเข้าครับ

มองไปยังที่ดินโครงการบ้าง  รอบๆนั้นยังโล่งอยู่เยอะ

รถสองแถวที่วิ่งบนเส้นพหลโยธิน

ชุมสายโทรศัพท์รังสิตของทาง TOT

ร้านยางและแม็กซ์รถยนต์

โชว์รูมโตโยต้าปทุมธานี

เลยไปหน่อยมีปั๊มปตท.ครับ

เดินดูรอบๆแล้ว  ลองขับรถออกมาบ้าง  จะไปหาที่กลับรถจะต้องเลยไปตรงก่อนถึงธรรมศาตร์นะครับ  จะมีทางเบี่ยงวนซ้ายขึ้นสะพานไป

พอขึ้นมาก็วนซ้ายลงอีกทีนึง  ก็จะเข้าพหลโยธินขาเข้าได้ครับ

กลับรถมาแล้วขับย้อนไปทางโครงการ  จะเจอโรงพยาบาลภัทร-ธนบุรี  เป็นโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดครับ

เลยโรงพยาบบาลมาหน่อยก็เป็นเซียงกงรังสิต

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆมานานแล้ว  เข้ามาที่สำนักงานขายกันครับ

ตัวสำนักงานขายนี่เอาโกดังเก่าที่อยู่ในที่ดินเดิมมา renovate ปรับปรุงใหม่  สเกลอลังการดี

ด้านในครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวโครงการนั้นถ้ามาจากทางพหลโยธินขาออกก็สามารถออกช่องทางคู่ขนานแล้วเลี้ยวเข้าโครงการได้เลยครับ  แต่ถ้ามาจากทางพหลโยธินขาเข้าก็จะต้องเลยไปกลับรถไกลหน่อยใช้สะพานเกือกม้าไม่ได้  โดยจะต้องไปวนกลับรถตรงหน้าเทสโก้ โลตัส รังสิต  แล้ววิ่งย้อนกลับมาที่โครงการครับ

ในขณะเดียวกันถ้าจะออกจากโครงการแล้ววิ่งเข้าเมืองก็จะต้องไปกลับรถตรงเส้นกาญจนาภิเษก(ก่อนถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์)  จริงๆถ้าตัวโครงการอยู่ก่อนถึงสะพานเกือกม้าสักหน่อยพอออกจากโครงการก็จะกลับรถได้เลยทันที  แต่พอแนวที่ดินไปอยู่ตรงกันพอดีทำให้เลี้ยวขึ้นเกือกม้าไม่ได้  ตรงนี้การขับรถเข้าเมืองก็เลยต้องวนกันไกลนิดหน่อย

ที่ดินส่วนหน้าที่ติดถนนใหญ่ก็กันพื้นที่ไว้ทำเป็นอาคารพาณิชย์(Shophouse)  และอย่างที่บอกตอนแรกว่าที่ดินด้านหลังถัดจากโครงการไปก็เป็นของพฤกษาเหมือนกัน  จึงได้ตัดถนนด้านข้างยาวเข้าไปตามแนวที่ดิน  และทำทางเข้าของโครงการพลัมคอนโด พาร์ค รังสิต เอาไว้ในระยะประมาณ 140 เมตรจากปากทางครับ ถนนนี้คาดว่าก็คงทำเพื่อไว้เข้าโครงการอื่นๆด้านหลังในอนาคตด้วย  ซึ่งก็ยังไม่รู้เหมือนกันว่าจะมีอะไรบ้าง ^^  พอทางเข้าอยู่ด้านข้างแบบนี้เวลาดูผังจะเห็นว่าระยะการเดินไปอาคาร A และ D นั้นเท่าๆกับการเดินไปอาคาร B และ C  เรียกว่าระยะการเข้าถึงแต่ละอาคารไม่ได้แตกต่างกันมาก (คือถ้าสมมติทำทางเข้าจากด้านหน้าก็จะเดินไปตึก A และ D ไกลกว่า B และ C นั่นเอง)

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ผังของโครงการนั้นวางตัวยาวตามแนวตะวันออก-ตะวันตก แบบตรงๆ  เวลาดูทิศทางแดดเลยง่ายเลย ตัวอาคารนั้นเป็นรูปตัว L 2 คู่หันหน้าเข้าหากัน

อาคาร A และ B นั้นห้องที่โดนแดดเยอะๆหน่อยก็จะเป็นห้องที่หันเข้าหาคอร์ทตรงกลางและห้องทิศตะวันตกฝั่งขาด้านสั้นของตัว L  ส่วนอาคาร C และ D นั้นก็จะร้อนในด้านที่หันออกนอกโครงการ(ฝั่งติดกับที่ดินโครงการวิภาวรรณรีเจ้นท์) และห้องที่อยู่ขาด้านส้ั้นของตัว L ที่หันหน้าเข้าในคอร์ทครับ

ส่องโมเดล

มาดูตัวโมเดลกันดีกว่า

ดูโมเดลจากด้านหน้าครับ

พื้นที่ด้านหน้าเว้นไว้ทำอาคารพาณิชย์  ส่วนทางเข้าโครงการก็เข้าจากถนนด้านข้าง

เข้าโครงการตรงนี้

ตึกเป็นตัว L แบ่งเป็น 2 คอร์ท ตั้งชื่อว่า Fun Park กับ Fit Park

คอร์ทนี้คือ Fit Park  มีสระว่ายน้ำและสนามแบตหญ้าเทียมให้ด้วย

ส่วนนี่คือคอร์ท Fun Park ครับ

สเปซระหว่างอาคารห่างกันประมาณ 10 เมตรครับ

มีโมเดลขยายพื้นที่ส่วนกลางให้ดูเฉพาะด้วย

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

สำหรับ Facilities ของคอนโดที่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่าล้านนี่ต้องถือว่าจัดมาให้หลากหลายกว่าคอนโดระดับราคานี้ทั่วๆไปครับ  ตัว Facilities นั้นจะแยกเป็น 2 คอร์ท  พื้นที่ระหว่างตึก A กับ D ชื่อ Fit Park มีสระว่ายน้ำลึก 1.5 เมตร , สนามแบตหญ้าเทียม,  ฟิตเนส ,ห้องเกมส์ และห้องอเนกประสงค์  ส่วนพื้นที่ระกว่างตึก B และ C ชื่อว่า Fun Park มีสระว่ายน้ำลึก 1.5 เมตรเช่นกัน  แต่สระฝั่งนี้จะมีพื้นที่เวิ้งเล็กๆให้นั่งเล่นในน้ำได้ด้วย และก็มีห้องโยคะ, ห้องซักผ้ารวม

สำหรับสัดส่วนการใช้งานลิฟต์นั้นมีลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว  รวมแล้ว 8 ตัวทั้งโครงการ  หารเลขกลมๆจาก 1,044 ยูนิต  ก็จะได้เฉลี่ย 131 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  จัดว่าสัดส่วนใช้ได้ดีครับ  ที่ดูจะน้อยไปก็คงเป็นเรื่องที่จอดรถที่มีมาให้ 30% ตามพื้นที่รอบๆอาคาร  ในแง่การใช้งานจริงก็ต้องยอมรับว่าไม่น่าจะพอเพียงแน่ๆครับ  คงต้องหมุนเวียนแบ่งๆกันใช้  แต่ทั้งนี้ก็อย่าลืมให้ความแฟร์กับโครงการเมื่อมองเทียบกับระดับราคาขายด้วยนะครับ

ด้านหน้าทางเข้า  ทางขวาคือตึก A ทางซ้ายคือตึก B ครับ

สระว่ายน้ำ  รูปนี้เป็นคอร์ทฝั่ง Fun Park

คอร์ทฝั่ง Fit Park

สระว่ายน้ำฝั่ง Fit Park

สเปซตรงกลางระหว่าง 4 อาคาร  ที่ชั้นล่างเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

สเปซชั้นล่างของอาคาร B เป็นส่วนที่ทะลุเชื่อมออกไปด้านนอกได้  เอาไว้นั่งเล่นพักผ่อนครับ

รูปนี้จะให้ดูสวนนะครับ  แต่มีคนติดมาด้วย

ชิงช้า

ห้องอ่านหนังสือ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Plum Condo Park Rangsit ชั้น 2 

ลักษณะการจัดห้องก็จะเป็นแบบเดียวกับคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปครับ  เอาห้องมาเรียงกันตามแนวรูปทรงอาคาร แปลนห้องทั้งหมดก็เป็นแบบ 1 ห้องนอน 21.5 ตารางเมตร  มีห้องแบบ 26 ตารางเมตรอยู่บ้างนิดหน่อย  นอกจากนั้นที่ชั้น 2 นี้ห้ องตำแหน่งที่ตรงกับล็อบบี้ชั้นล่างจะไม่มี  เพราะว่าทำล็อบบี้เป็น Double Space ไว้ครับ

Typical Floor Plan คอนโด Plum Condo Park Rangsit ชั้น 5

ตั้งแต่ชั้น 5 ชึ้นไปก็จะมีห้องบางตำแหน่งที่วางเอาไว้เป็นแบบ 2 ห้องนอน (Combined) แต่ในความเป็นจริงแล้วถ้าอยากได้ 2 ห้องนอน  แต่เป็นตำแหน่งอื่นก็แจ้งโครงการได้เหมือนกันครับ  นอกนั้นแปลนั้นอื่นๆที่เหนือขึ้นไป (ุ6-7-8) ก็จะคล้ายๆแบบนี้  เลยไม่ได้ลงให้ดูหมดทุกแปลนนะครับ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องที่ทำออกมานั้นส่วนใหญ่จะเป็นขนาดเล็กสุดที่ 21.5 ตารางเมตร  แทบจะเป็นขนาดที่เกือบเล็กที่สุดที่คอนโดจะทำได้แล้ว  ห้องหลักๆนั้นเป็นแบบ 1 ห้องนอน  แต่สามารถ combined เป็น 2 ห้องนอนได้

สำหรับ พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต นี้ห้องน้ำที่ใช้จะเป็นห้องน้ำแบบสำเร็จรูปที่พฤกษาทำเอง  เพราะฉะนั้นระดับพื้นห้องน้ำก็จะสูงกว่าพื้นห้องด้านนอกนิดหน่อยเนื่องจากเป็นการยกเอามาวางไว้  การที่ทำเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปนั้นทำให้เวลาทำ 2 ห้องนอนแบบ combined จะสามารถเอาห้องน้ำออกห้องนึงได้ (กลายเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)  ซึ่งตรงนี้ถ้าเป็นโมเดลรวมห้องของแบรนด์อื่นๆที่ทำไซส์ขนาดเล็กอย่าง LPN เวลา combined กันก็จะยังต้องมีห้องน้ำอยู่ 2 ห้อง ตรงนี้เลยเป็นข้อได้เปรียบที่ทำให้ได้สเปซในห้องเพิ่มขึ้น และ trade-off กับการลดจำนวนห้องน้ำลง

แปลนห้อง พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 21.50 ตารางเมตร (A1)

แปลนโดยรวมก็มาแบบไซส์กระทัดรัดครับ แยกสเปซหลักๆออกเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนนอน, ส่วนนัั่งเล่นพักผ่อน และส่วนรับประทานอาหารกับทำครัว  พื้นที่ส่วนนอนและส่วนนั่งเล่นพักผ่อนนั้นกั้นด้วยประตูบานเลื่อน รวมๆก็ให้ฟังก์ชั่นมาครบดี  ครัวนั้นไม่ได้กั้นแยกมาให้เลยทำอาหารแบบจริงจังพวกต้ม ผัด แกง ทอด ลำบากหน่อย   และด้วยขนาดของสเปซที่วางมาแบบพอดี๊พอดี  ทำให้เวลาไปเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์มาใส่ห้องคงจะต้องดูขนาดของมุมแต่ละมุมให้ดีครับ  เดี๋ยวจะวางลงไปแล้วไม่พอดีกับสเปซที่ได้มา

แปลนห้อง พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.00 ตารางเมตร (A2)

ลักษณะการจัดวางฟังก์ชั่นก็จะคล้ายๆกับแบบ 21.5 ตารางเมตร  แต่ก็ไม่เหมือนซะทีเดียวครับ  พื้นที่ 5 ตารางเมตรที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่ก็เป็นพื้นที่ภายในส่วนพักผ่อน  สามารถวางเฟอร์นิเจอร์แทรกระหว่างโต๊ะทำงานเล็กกับโซฟาได้อีกชิ้นนึง  และสามารถนั่งทานข้าวแบบมองตาคู่สวีทหวานใจได้เพราะตำแหน่งของโต๊ะรับประทานอาหารนั้นไม่ต้องวางยัดเข้ามุมไว้อย่างเดียวเหมือนแบบ 21.5 ตารางเมตร  ส่วนฟังก์ชั่นอื่นๆเช่นเคาน์เตอร์ครัวและห้องน้ำนั้นจะได้สเปซมาเท่ากันกับแบบ 21.5 ตารางเมตรครับ

แปลนห้อง พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต

แบบ 2 ห้องนอน (combined) ขนาด 43.00 ตารางเมตร (ฺB1)

แบบ combine นี้ก็จะมีห้องน้ำแค่ห้องเดียวครับ  เกิดจากการรวมห้องแบบ 21.5 ตารางเมตรเข้าด้วยกัน  สเปซครึ่งนึงจะถูกแบ่งเป็นส่วนพักผ่อน, ส่วนรับประทานอาหาร, ห้องน้ำ และเคาน์เตอร์ครัว  ส่วนอีกฝั่งนึงก็จะเป็นห้องนอน 2 ห้อง  รวมๆก็จัดออกมาได้โอเคอยู่

แปลนห้อง พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต

แบบ 2 ห้องนอน (combined) ขนาด 52.00 ตารางเมตร (ฺB2)

ห้องแบบนี้เกิดจาก 26 ตารางเมตรรวมกัน  ลักษณะการจัดฟัง์ชั่นเหมือนกันกับแบบ B1 เป๊ะๆ  เพียงแต่ขยายขนาดของสเปซให้มากขึ้น

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องที่ได้ฝ้าเพดานสูงที่ 2.50 เมตร  ส่วนในห้องน้ำสูง 2.3 เมตรครับ  สเปซในห้องน้ำเตี้ยไปหน่อย  ส่วนด้านนอก 2.5 เมตรก็เป็นสเกลมาตราฐานของคอนโดแบบนี้ครับ

ห้องตัวอย่างค Plum Condo Park Rangsit

แบบ 1 ห้องนอน 21.50 ตารางเมตร

เปิดห้องเข้ามาครับ

ในสเปซส่วนนอน  ด้านในก็จะค่อนข้างมาแบบฟิตพอดีๆ  เตียงวางชิดผนังด้านนึง  ถ้าไม่ได้ใช้เฟอร์นิเจอร์ตามเซตของโครงการเวลาซื้อมาต้องเช็คขนาดแน่นอนด้วยนะครับ

มุมนี้นั่งบนโซฟาแล้วถ่ายมองสเปซส่วนเคาน์เตอร์ครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร

มองจากห้องนอนออกมาที่ส่วนพักผ่อน

มุมนี้มองจากครัวออกมาครับ  ในห้องตัวอย่างนั้นใช้เทคนิคการตกแต่งโดยติดกระจกบานใหญ่เอาไว้ที่ผนังช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นได้มากทีเดียว  ลองเอาเทคนิคนี้ไปใช้ก็ได้ครับ  สเปซ 21.5 ตารางเมตรจะดูกว้างขึ้นทันตาเห็น

ในส่วนเคาน์เตอร์ครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร  ตัวเคาน์เตอร์นั้นจะ built-in มาให้ตามแบบในรูปเลย

มองออกมาจากห้องน้ำ  เครื่องซักผ้าต้องตั้งไว้ระเบียงด้านนอกครับ

ห้องตัวอย่าง พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต

แบบ 2 ห้องนอน (combined) ขนาด 43.00 ตารางเมตร 

มาดูแบบ 2 ห้องนอนกันบ้าง  สเปซในส่วนพักผ่อนมีระยะกว้างกว่าพอสมควรครับ (ก็แน่หล่ะ  พื้นที่ห้องมากกว่านิ)  สามารถตั้งโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งได้

มองกันอีกมุมนึงครับ  ถ้าดูสเกลของสัดส่วนหน้าต่างกับผนังห้องหน้าต่างก็จะดูเล็กไปหน่อย  แต่ก็เข้าใจว่าตรงนี้แปรผันไปตามระดับราคาด้วย

มองย้อนกลับไปที่ทางเข้าห้อง

ดูกันอีกมุมครับ

เข้ามาในห้องนอนใหญ่บ้าง  ด้านขาวจะเป็นมุมเล็กๆเอาไว้ทำโต๊ะแป้งได้  พื้นที่รอบเตียงเหลือแบบพอดีๆ

มองกลับมาอีกมุมนึงครับ  ห้องนี้ใช้เทคนิคตกแต่งโดยติดตั้งกระจกบานใหญ่ที่ผนังช่วยให้ดูกว้างขึ้นเช่นกัน

ในห้องนอนเล็ก

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้มาก็เป็นเกรดคอนโดราคาประหยัดครับ  หน้าตาไม่ได้หรูหราหรือดูดีมาก  เป็นแบบเน้นเพื่อใช้งานเป็นหลัก  ห้องที่ได้นั้นจะมีส่วนของ Built-in ตู้เสื้อผ้า, เคาน์เตอร์ pantry มาให้  บานประตูฉากกั้นนั้นมาเป็นโปรโมชั่น  ส่วนห้องน้ำนั้นก็เป็นแบบสำเร็จรูปอย่างที่เล่าไปแล้ว

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวที่ได้ครับ  มาสีขาวล้วนช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้น  แต่เวลาใช้งานอาจจะเลอะง่ายหน่อย

ผิวเคาน์เตอร์ปูด้วยเมลามีนสีขาว  หน้าบานก็เป็นพาทิเคิลบอร์ดครับ

มีอ่างล้างจานมาให้  แต่ไม่มีเตา

ชั้นวางของลอยตัว

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูปครับ  ยกมาติดตั้งเลยไม่ต้องมาสร้างในที่  โมเดลแบบนี้เราเริ่มเห็นดีเวลล็อปเปอร์เจ้าใหญ่ๆเอามาใช้ในคอนโดราคาประหยัดเยอะ  เพราะสร้างได้รวดเร็ว  นอกจากพฤกษาแล้วอย่างแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็เอามาใช้เหมือนกัน

กระจกติดผนังและอ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง

ระยะของตัวอ่างล้างหน้านั้นดูใกล้กับผนังไปหน่อย  ถ้าคนตัวใหญ่ๆเวลาก้มล้างหน้าอาจจะติดข้อศอกได้เหมือนกัน  ต้องเอียงๆตัวนิดนึง

สุขภัณฑ์รุ่นธรรมดาทั่วๆไป

ผนังห้องน้ำจะปูกระเบื้องแค่บางส่วนที่เป็นส่วนเปียก  และที่เหลือก็จะเป็นทาสีเทาไป

ฝักบัวแบบธรรมดาทั่วๆไป

ส่วนพื้นนั้นปูกระเบื้องขึ้นมาประมาณ 20 ซม. เพื่อเวลาล้างห้องน้ำจะได้ทำความสะอาดง่ายไม่เลอะผนัง  ส่วนผนังเหนือจากนั้นก็เป็นทาสีครับ

รูปนี้ถ่ายให้ดูส่วนอาบน้ำที่เป็นส่วนเปียก  จะเห็นว่าทำธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้มีทางระบายน้ำไหลเชื่อมกันได้  โดยจะทำ Slope ให้น้ำไหลมาลงตรงท่อที่มุมห้องในส่วนอาบน้ำจุดเดียวเลย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นลามิเนตโทนสีอ่อนครับ  เลือกสีมาได้สวยดีทีเดียว  ช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้น

บัว PVC โทนสีเดียวกัน

บานกรอบหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมสีเงิน

สเปซระเบียงด้านนอก  ขนาดกระทัดรัดมาก  ถ้าแขวนราวตากผ้าแล้วที่ก็จะเต็มพอดี

ราวกันตกเหล็กกล่องทาสี ใช้สีเขียวตองอ่อน

คอมเพรสเซอร์แอร์ติดหันหน้าเข้าหาระเบียง

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่ทำมาให้ครับ  สีขาวล้วนดูสะอาดตาดี  แต่อย่างที่บอกว่าเวลาใช้งานก็ต้องระวังเลอะง่ายนิดนึง

เปิดให้ดูความจุ

Built-in ติดมากับพื้นห้องเลย

ประตูบานเลื่อนกระจกที่ใช้กั้นห้องเป็นแบบเลื่อน 3 ตอน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 6.99 แสน  ราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ประมาณ 9 แสนบาทต่อห้อง  และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 41,xxx ต่อตารางเมตรครับ  ซึ่งราคาทั้งหมดนี้เป็นตัวเลขที่โครงการให้มาคร่าวๆ(ณ วันที่แวะเข้าไปดูโครงการ)  ถ้าเคาะราคาเปิดขายจริงๆแต่ละยูนิตออกมาแล้วเดี๋ยวจะเอามาเพิ่มเติมให้นะครับ

ราคา ณ วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

เริ่ม 6.99 แสนบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง xx,xxx บาท (n/A)

• ผ่อนผ่อนดาวน์

n/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)

ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  6.99  แสนบาท  ผ่อนประมาณ 4,614 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  6.99  แสนบาท  ผ่อนประมาณ 4,876 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  6.99  แสนบาท  ผ่อนประมาณ 5,316 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  6.99  แสนบาท  ผ่อนประมาณ 6,117 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 21.50 ตร.ม.  ราคาขาย  6.99  แสนบาท  ผ่อนประมาณ 7,833 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการนั้นอยู่บนถนนเส้นหลักห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพประมาณ 900 เมตร  ในเรื่องการขับรถนั้นถ้าออกจากโครงการแล้วจะวิ่งเข้าเมืองโดยใช้ถนนพหลโยธินขาเข้าจะต้องเลยไปกลับรถใกล้หน่อยตรงเกือบถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เนื่องจากไม่สามารถวนขึ้นสะพานเกือกม้าหน้าโครงการได้อย่างที่เล่าไปแล้วครับ  ส่วนถ้ามาจากทางพหลโยธินขาเข้าแล้วจะมาโครงการก็จะต้องไปกลับรถตรงหน้าเทสโก้โลตัส รังสิต  ตรงนี้ก็คงต้องยอมวนรถกันไกลหน่อยอย่างเลี่ยงไม่ได้ครับ  สำหรับกรณีใช้ทางด่วนมีให้เลือก 2 จุด คือวนไปขึ้นตรงทางด่วนเชียงราก หรือใช้เส้นดอนเมืองโทล์เวย์ครับ

ถ้าไม่ได้ขับรถเองแต่ใช้รถสาธารณะด้านหน้าโครงการก็มีรถสองแถวผ่าน  เบื้องต้นที่สอบถามทางโครงการมาอนาคตก็อาจจะมีการติดต่อให้มีรถตู้วิ่งเข้ามารับคนอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้าน  ซึ่งตรงนี้ถ้าทำได้ก็น่าจะดีครับจะได้ไม่ต้องเดินจากตัวตึกออกมาทางเข้าโครงการแล้วเดินออกมาตรงปากทางอีก  เหนื่อยกันพอดี

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีแดงส่วนต่อขยายที่จะวิ่งไปสุดที่สถานีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์  ส่วนสถานีที่ใกล้ที่สุดก็คงจะเป็นสถานีมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ซึ่งจะอยู่ด้านหลังมหาวิทยาลัยกรุงเทพพอดี  ซึ่งก็คงต้องร้องเพลงรอต่อไปอีกนานมากทีเดียว  ล่าสุดก็เลื่อนแผนโครงการไปอีก  ตรงนี้ในอนาคตก็ยังไม่รู้ว่าจะมีถนนด้านข้างโครงการที่ตัดทะลุไปถึงแนวของรถไฟฟ้าได้เลยหรือไม่  หรือว่าจะต้องเข้าทางมหาวิทยาลัยกรุงเทพอย่างเดียว

นอกจากนี้อีกประเด็นนึงสำหรับคอนโดที่ไม่ห่างจากมหาวิทยาลัยมากนักก็คือประเด็นเรื่องศักยภาพในการปล่อยเช่าครับ  ตรงนี้มีทั้งจุดเด่นและจุดด้อยรวมๆกันอยู่  โดยตัวโครงการนั้นถ้าจะปล่อยเช่านักศึกษา(โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ) ก็จะได้เปรียบพวกอพาร์ทเม้นท์ต่างๆในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายและได้สิทธิความเป็นเจ้าของ  แต่ในแง่การเดินทางก็จะเสียเปรียบกลุ่มอพาร์ทเม้นท์จำนวนมากที่อยู่ติดๆกับรั้วมหาวิทยาลัยกรุงเทพเลย  ตรงนี้ใครจะลงทุนก็ต้องลองชั่งน้ำหนักดูครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ที่ดินของโครงการนั้นเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าตรงๆ  การวางตัวอาคารเลยใช้เป็นรูปตัว L ทั้งหมด 4 ตึก วางหันหน้าเข้าหากันและสร้างพื้นที่คอร์ทตรงกลางขึ้นมา  ลักษณะการวางแปลนโดยรวมก็เป็นแบบของคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปครับ  ระยะห่างระหว่างแต่ละอาคารในช่วงแคบสุดนั้นอยู่ที่ 10 เมตร  พื้นที่ในคอร์ทตรงกลางแต่ละคอร์ทนั้นขนาดประมาณกว้าง 36 เมตร  และยาว 50 เมตร

ดีไซน์ของอาคารโดยรวมก็ตรงไปตรงมาอย่างที่บอกครับ  ด้านนอกนั้นมีการเพิ่มแนวเส้นตั้งเล็กๆสีเหลืองเพื่อไม่ให้ดูเรียบและเลี่ยนจนเกินไป  พอลงไปดูในเรื่องของแปลนห้องก็เป็นการดีไซน์ฟังก์ชั่นทั้งหมดลงมาใส่ในพื้นที่เล็กๆได้ดีครับ  พื้นที่ในห้องถูกใช้วางเฟอร์นิเจอร์และเป็นสเปซที่ใช้งานหมด  ไม่ค่อยมีพื้นที่ว่างเหลือเปล่าที่ไม่ได้ทำอะไร  และอย่างที่บอกว่าด้วยความที่พื้นที่ดีไซน์ออกมาฟิตพอดีๆ  ทำให้เวลาเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์อย่าลืมวัดขนาดให้ดี  ไม่งั้นเดี๋ยวจะเอามาลงไม่ได้จะหาว่าไม่บอกนะครับ  สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอนที่เอามารวมกันนั้น  พอโครงการใช้เป็นห้องน้ำสำเร็จรูปทำให้เวลารวมห้องกันสามารถตัดห้องน้ำทิ้งไปได้ห้องนึงแล้วเปลียนมาเป็นสเปซใช้งานภายในห้องแทน ถ้าดูสเปซห้องภายในแล้วสักส่วนของช่องหน้าต่างดูจะเล็กไปหน่อยเมื่อเทียบกับผนังแต่แต่ถ้ามองเทียบกับระดับราคาก็รับได้ครับ   ด้านวัสดุที่ให้มาก็เป็นเกรดทั่วๆไปของคอนโดราคาประหยัดครับ  ไม่ได้เน้นรูปร่างหน้าตาเท่าไหร่แต่เน้นไปที่การใช้งานเป็นหลัก

ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางนี้ดูจะเป็นจุดขายหลักๆ  เพราะจัดมาให้ค่อนข้างเต็มที่ทีเดียว  คอร์ทระหว่างอาคารทั้ง 2 คอร์ท แยกเป็น Fit Park และ Fun Park  ทั้ง 2 คอร์ทมีสระว่ายน้ำให้  สระที่ให้มาความลึก 1.5 เมตร  ซึ่งน่าจะว่ายน้ำได้สนุกกว่าครับ  เดี๋ยวนี้เห็นโครงการต่างๆชอบทำระยะความลึกแค่ 1.3-1.4 เมตร  สำหรับคนตัวสูงๆบางทีก็ว่ายไม่ได้   ส่วนพื้นที่ตรงกลางชั้นล่างระหว่างทั้ง 2 คอร์ทนั้นจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ  เช่น ฟิตเนส, ห้องเกม, ห้องอเนกประสงค์, ห้องอ่านหนัังสือ, ห้องโยคะ เป็นต้น  ก็ให้มาหลากหลายดี

สัดส่วนลิฟต์โดยสารที่ให้มาอยู่ที่ 131 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าโอเคสำหรับคอนโดราคานี้  แต่สัดส่วนที่จอดรถที่ 30% นั้นน้อยไปเวลาใช้งานจริงๆคงต้องแบ่งๆเวียนๆกันจอดไปครับ  แต่ก็เข้าใจหล่ะนะว่าเป็นคอนโดราคาประหยัดถ้าทำสัดส่วนที่จอดรถมากกว่านี้ก็จะไม่ได้ราคานี้แน่ๆ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่) และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ