วันนี้มีรีวิวคอนโด low rise ใจกลางเมืองย่าน CBD อย่างสีลมมาฝากกันค่ะ โครงการนี้เป็นคอนโดจากพฤกษา เรียลเอสเตท ชื่อว่า Condolette Light Convent  ซึ่งสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว  เหลือเก็บงานอีกนิดหน่อย  พอมีโอกาสก็เลยแวะไปเก็บรีวิวมาฝากกัน  ตัวที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยพิพัฒน์ 2 ซึ่งเป็นซอยเชื่อมมาจากซอยคอนแวนต์  ตรงหน้าโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Condolette Light Convent (คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยพิพัฒน์ 2
• ขนาดที่ดิน >>>  1 – 0 – 45.6 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น (จอดรถใต้ดิน 1 ชั้น)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 33.55 – 47.25 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 65.30 – 71.80 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  111 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 50% (ประมาณ 55 คัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.99 ล้านบาท (ราคาห้องขนาด 33.19 ตารางเมตร ณ วันที่ 18/7/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 130,000 – 150,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.725209, 100.533087

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ทำเลที่ตั้งของคอนโดจะอยู่ในซอยพิพัฒน์ 2 ซึ่งจะต้องเข้ามาจากถนนคอนแวนต์เท่านั้นค่ะ เพราะในซอยพิพัฒน์นี้เป็นซอย one-way เดินรถทางเดียวจากถนนคอนแวนต์ไปยังซอยพิพัฒน์ เป็นทำเลที่อยู่กึ่งกลางระหว่างถนนสาทรและถนนสีลมพอดีค่ะ

หากเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ก็จะมีทั้งสถานีศาลาแดง อยู่ปากซอยคอนแวนต์ฝั่งถนนสีลมพอดี และสถานีช่องนนทรีบนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งบนถนนสีลมรวมไปถึงในซอยย่อยต่างๆ ก็จะเต็มไปด้วยออฟฟิศสำนักงานมากมาย เป็นอีกหนึ่งคอนโดที่อยู่ใกล้กับแหล่งงานในย่านสีลม-สาทรค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

อย่างที่ได้บอกไปว่าในย่านนี้จะแวดล้อมไปด้วยออฟฟิศสำนักงานต่างๆ มากมาย และยังมีโรงเรียนและโรงพยาบาลซึ่งเดินทางสะดวกมากเช่นกัน เริ่มกันตั้งแต่ปากซอยคอนแวนต์ทางฝั่งถนนสาทรกันก่อนนะคะ บริเวณหน้าปากซอยจะเป็นปั้มเชลล์ค่ะ (หมายเลข 1)  ถัดเข้าไปจะเป็นอาคารคิวเฮ้าส์  คอนแวนต์ (หมายเลข 2) ฝั่งตรงข้ามบริเวณหัวมุมถนนอีกด้านหนึ่งจะเป็นที่ตั้งของโบสถ์ไคร้สตเชิช Christ Church (หมายเลข 3) และโรงพยาบาล BHN (หมายเลข 4) อยู่ข้างกันเลยค่ะ

บริเวณปากซอยพิพัฒน์ 2 จะมีเซเว่นอีเลเว่น 7-11 (หมายเลข 5) โดยมีโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ (หมายเลข 6) อยู่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งจะเห็นได้ว่าอยู่ใกล้กับคอนโด Condolette Light Convent ในระยะเดินได้สบายค่ะ ส่วนปากซอยคอนแวนต์ถ้าถนนสีลมก็จะมีเซเว่นอีเลเว่น 7-11 อีกสาขาหนึ่งอยู่ที่อาคารสีบุญเรือง 1 (หมายเลข 7) ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริษัท CP All และมีตึก C.P. Tower (หมายเลข 8) อยู่เลยจากปากซอยคอนแวนต์ไปไม่ไกลค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ปั๊มเชลล์หน้าปากซอยคอนแวนต์ฝั่งถนนสาทร  ตรงแยกสาทร-คอนแวนต์

โรงพยาบาล BNH ด้านขวามือและบรรยากาศภายในซอยคอนแวนต์

วินปั๊มเชลล์คอนแวนต์ อยู่หน้าปากซอยด้านถนนสาทรค่ะ

ซอยคอนแวนต์มีทางเท้าทั้งสองฝั่่งแต่จะมีรถเข็นขายของตั้งอยู่หลายช่วงของซอย  ตรงนี้ก็จะเดินลำบากกันหน่อยนะคะ  หาของกินง่ายมากแต่ก็ดูวุ่นวายหน่อยๆ

โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์จะอยู่ตรงข้ามกับซอยพิพัฒน์ 2 เลยค่ะ

7-Eleven หน้าปากซอยพิพัฒน์ 2 เดินจากคอนโดใกล้มาก หิวเมื่อไหร่ก็แวะมา ^^

ซอยคอนแวนต์ค่อยไปทางถนนสีลมจะมีร้านอาหาร บาร์ ร้านกาแฟเยอะเลยค่ะ

Starbucks ก็มีค่ะ

ปากซอยคอนแวนต์ฝั่งถนนสีลมจะคึกคักมากในช่วงเวลาทำงาน เต็มไปด้วยแผงลอยขายของบนฟุตบาท 7-Eleven ที่อาคารสีบุญเรือง (สำนักงานใหญ่ CP All) และสถานีรถไฟฟ้าศาลาแดงจะอยู่ทางขวามือ

ทางเดินเท้าแบบไม่มีร้านค้าแผงลอยในซอยคอนแวนต์ โล่งและร่มรื่นทีเดียว  แต่ช่วงไหนมีร้านค้ารถเข็นวางก็อาจจะต้องลงไปเดินบนถนนบางช่วงค่ะ

ภายในซอยพิพัฒน์ 2 ก็มีทางเท้าเล็กๆ ฝั่หนึ่ง  เวลาเดินเข้าออกซอยจะได้ไม่ต้องหลบรถที่เล่นอยู่บนถนน (ในซอยนี้เป็นถนน One-way นะคะ)

อันนี้ของแถม แปะราคาพี่วินหน้าปากซอยคอนแวนต์ค่ะ ^^

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ด้านในคอนโดกันค่ะ

เนื่องจากซอยหน้าคอนโดไม่กว้างพอที่จะเก็บรูปหน้าตาอาคารได้ สุดท้ายก็เลยได้มุมด้านหน้าคอนโด Condolette Light Convent แคบๆ พรร้อมกับสายไฟระโยงระยางเต็มไปหมด -.-”  ตึกสวยๆในเมืองไทยหลายๆตึกเจอสายไฟเข้าไปก็เซ็งเหมือนกัน

ช่องทางสำหรับเดินเข้าคอนโดผ่านสวนหย่อมเล็กๆ ด้านหน้า  ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านไม้สองชั้นของคนในพื้นที่เดิมค่ะ  ส่วนใหญ่ก็จะเป็นพวกร้านขายของชำเล็กๆน้อยๆ

สวนหย่อมเล็กๆ ด้านหน้าคอนโด เน้นเป็นสวนเพื่อการตกแต่งเสียมากกว่า เพราะบรรยากาศด้านหน้าโครงการค่อนข้างจะจอแจ  อยากนั่งพักผ่อนไปนั่งในล็อบบี้หรือขึ้นไปใช้ Facility บนอาคารดีกว่าค่ะ

ประตูทางเข้าด้านหน้าคอนโดเพื่อเข้าไปยัง Lobby ด้านใน

ด้านข้างของคอนโดค่ะ  ด้านหลังที่เห็นในรูปนั้นคือคอนโด The Met ที่อยู่บนถนนสาทร

ที่จอดรถบริเวณชั้น 1 ใต้คอนโด ถ้าจอดซ้อนคันจะตีวงเลี้ยวรถลำบากหน่อยค่ะ

บรรยากาศด้านใน Lobby ของคอนโด Condolette Light Convent  ตกแต่งเน้นโทนสีดำ – เทา  ล็อบบี้ด้านหน้านั้นสูงโปร่งเป็น Triple Space  ตอนนี้ต้นไม้ด้านหน้าโครงการยังไม่โตมาก  ถ้าอีกหน่อยแตกกิ่งก้านสาขามากขึ้นก็น่าจะช่วยบังสายตาจากด้านนอกจากสภาพแวดล้อมที่ดูวุ่นวายได้มากขึ้นค่ะ

ตู้จดหมาย (Mail Box) จะอยู่ด้านหน้าโถงลิฟต์ที่ชั้น 1  ของจริงจะจัด Lighting ออกมาดูมืดกว่านี้ค่ะ  ในรูปนี่จะปรับเพิ่มแสงเพื่อให้เห็นดีไซน์ของ Mail Box ชัดๆ

บรรยากาศโถงลิฟต์ที่ชั้น 1

โถงทางเดินหน้าห้องค่ะ  มีลูกเล่นในการดร็อปฟ้าเพดานน่าสนใจดี ไม่ได้ทำเรียบๆอย่างเดียว  ชั้นที่ไปดูนั้นเป็นชั้นที่ทำห้องตัวอย่างเอาไว้  เลยไม่แน่ใจว่าชั้นอื่นๆจะมีตกแต่งกรอบรูปเอาไว้ให้หรือเปล่า

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ลักษณะของแนวอาคารจะตามความลึกของแปลงที่ดิน คือขนานกับซอยคอนแวนต์ มีทางเข้า-ออกโครงการอยู่คนละฝั่ง ที่จอดรถจะมีใต้ดิน 1 ชั้นและระดับพื้นดิน (ชั้น 1) พื้นที่รอบๆ คอนโดจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นครึ่ง ทางด้านซ้ายและขวาโดยมีซอยเล็กๆ คั่นกลาง ทำให้มีพื้นที่ว่างรอบอาคารเล็กน้อย  ส่วนด้านหน้าของคอนโดจะเป็นชุมชุนซอยพิพัฒน์ 2 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านไม้สูง 2 ชั้น  เนื่องจากเป็นคอนโดที่อยู่ใจกลางเมืองแบบเดินไปรถไฟฟ้าสีลมได้  พื้นที่ก็เลยค่อนข้างจำกัดรอบๆก็จะหนาแน่นหน่อยค่ะ  ตรงนี้ก็คงต้องยอมรับกันไป

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ด้านหน้าอาคารจะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือโดยด้านหน้าจะมีเพียงห้องออกกำลังกายและห้องพักอาศัยแบบ 1 ห้องนอนเพียงห้องเดียวเท่านั้น (อยู่ชั้น 4) ที่หันหน้าไปทางนี้ ส่วนห้องพักอาศัยจะแบ่งเป็นสองฝั่งของอาคารตามแนวลึกของที่ดิน

ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 – ชั้น 8 เพราะฉะนั้นห้องที่อยู่ตั้งแต่ชั้น 2 –  ชั้น 4 (โดยประมาณ) จะมีอาคารพาณิชย์รอบๆบังแดดได้บ้างเล็กน้อย (ห้องฝั่งหนึ่งก็จะโดนแดดในช่วงเช้า และอีกฝั่งก็จะโดนแดดในช่วงบ่ายแทนค่ะ) แต่ในเรื่องของวิวจากระเบียงห้องจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่ค่ะ  อย่างที่ได้บอกไปว่าพื้นที่รอบข้างทั้งสองฝั่งเป็นอาคารพาณิชย์ ถ้าเลือกอยู่ชั้นที่ 5 เป็นต้นไปก็พอจะมองเห็นวิวตึกสูงระฟ้าในย่านสาทร – สีลมได้ดี  แต่ก็จะโดนแดดมากกว่าชั้นล่างๆ  โดยเฉพาะชั้นบนๆฝั่งทิศตะวันตก

วิวทิวทัศน์

เนื่องจากตัวคอนโดจริงๆเสร็จแล้ว  เลยได้ขึ้นอาคารไปถ่ายรูปให้รอบๆมาให้ดูกัน  ซึ่งโดยรวมๆแล้วก็ต้องยอมรับว่าพื้นที่รอบๆค่อนข้างจะอยู่กันอย่างหนาแน่ค่ะ (ก็แน่นอนแหละ  กลางเมืองขนาดนี้)  เวลามองไปด้านใดด้านนึงก็มักจะเห็นภาพของตึกสูงกลางเมืองปะปนไปกับบ้านและตึกแถวของคนในพื้นที่เดิมบางซึ่งส่วนยังเป็นบ้านไม้หลังคาสังกะสีอยู่เลย  ก็ดูเป็นภาพที่แปลกดีที่มาอยู่ด้วยกัน

วิวจากระเบียงห้องที่ชั้น 2 นะคะ ด้านข้างจะเป็นอาคารพาณิชย์ความสูงประมาณ 3-4 ชั้น ส่วนกล่องที่ยื่นออกมาพร้อมกระจกนั้นเป็นส่วนของโถงลิฟต์ที่ชั้น 3-4 ค่ะ

วิวจากห้องออกกำลังกายชั้น 7 เมื่อมองลงมาด้านล่างทางด้านหน้าคอนโด (ทิศเหนือ) จะเป็นชุมชุนซอยพิพัฒน์ 2 ค่ะ ส่วนใหญ่เป็นบ้านไม้  และบ้านครึ่งไม้ครึ่งตึก

วิวจากชั้น 7 มองไปทางถนนศาลาแดง ตึกตรงกลางที่มียอดแหลมสีเหลืองนั่นคือ อาคารอับดุลราฮิม  รอบๆก็เป็นตึกแถวที่อยู่กันค่อนข้างหนาแน่น

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนอกจากล็อบบี้แล้วจะมีอยู่ที่ชั้น 7 และ 8  โดยที่ชั้น 7 จะเป็นห้องออกกำลังกาย มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำให้พร้อม และที่ชั้น 8  ก็จะเป็นสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า  โดดเด่นด้วยกระเบื้องโมเสคสีแดง มีสวนหย่อมเล็กๆ สามารถขึ้นมานั่งพักผ่อนได้

ลองมาดูบรรยากาศจริงของ Facility  ต่างๆ ในคอนโด Condolette Light Convent กันค่ะ  วันที่แวะไปรีวิวนั้นฝนตกลงมาพอดี  เลยต้องกางร่มถ่ายรูปกันเลยทีเดียว  ภาพเลยอาจจะดูไม่ค่อยสดใสนักนะคะ  แดดไม่มีเลย

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

แปลนแต่ละชั้นจะไม่แตกต่างกันมากนะคะ ห้องพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป เลยจะอธิบาย Floor Plan เป็นบางชั้นเพื่อให้เห็นภาพค่ะ เริ่มกันที่ชั้น 1 จะเป็นชั้นจอดรถใต้อาคารและ Lobby ค่ะ เส้นทางการเดินรถจะเป็นแบบวนรอบอาคาร เข้า-ออกคนละด้าน เนื่องจากระยะห่างระหว่างช่องจอดรถทั้งสองฝั่งห่างกันไม่มาก เลยทำให้ไม่สามารถจอดซ้อนคันกันได้

ห้องพักอาศัยที่อยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือถึงทิศตะวันตกเฉียงใต้ (ด้านล่างของแปลน) จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ส่วนทิศตะวันออกเฉียงเหนือถึงทิศตะวันออกเฉียงใต้ (ด้านบนของแปลน) จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ที่ชั้น 4 จะมีห้องพิเศษเพียงห้องเดียว ขนาด 1 ห้องนอนที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ ด้านหน้าโครงการ (ซอยพิพัฒน์ 2) ฝั่งนี้ไม่ร้อนค่ะ แต่อยู่ติดกับบันไดหนีไฟ และโถงลิฟต์เลย

ชั้น 7 จะมีห้องออกกำลังกายพร้อมห้องอาบน้ำแยกชาย-หญิงค่ะ ตำแหน่งของห้องพักอาศัยจะเหมือนกันทุกชั้น มีบันไดหนีไฟ 2 ที่แยกเป็นด้านหน้าและด้านหลังของอาคาร เพียงแต่ว่าที่ชั้น 7 นี้ บันไดหนีไฟจะอยู่ภายในห้องออกกำลังกายอีกทีค่ะ

ชั้น 8 เป็นชั้นบนสุดสำหรับห้องพักอาศัยค่ะ ทางด้านหน้าของอาคารจะเป็นส่วน outdoor ที่มีบันไดเดินขึ้นไปยังสระว่ายน้ำทางด้านบน

แปลนห้องดีไหม?

แบบห้องหลักๆ ของคอนโด Condolette Light Convent จะมี 2 แบบด้วยกัน คือ 1 ห้องนอน 33.55 – 47.25 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 65.30 – 71.80 ตารางเมตร สำหรับตอนนี้ห้องแบบ 1 ห้องนอนเหลือไม่เยอะแล้วค่ะ แต่  2 ห้องนอนยังพอมีอยู่ สำหรับห้องตัวอย่างที่ทางโครงการตกแต่งไว้จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 67.42 ตารางเมตร ลองมาดูแปลนห้องแต่ละแบบกันค่ะ

แปลนห้องคอนโด Condolette Light Convent

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 33.55 ตารางเมตร

เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการค่ะ  ตำแหน่งห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของโครงการใกล้กับลิฟต์โดยสาร มีเพียงห้องละ 3 ชั้นเท่านั้น เมื่อเปิดประตูเข้าห้องก็จะเจอกับส่วนของครัวเลยค่ะ  มีช่องว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้าให้ โต๊ะทานข้าววางเข้ามุมคั่นระหว่างพื้นที่ครัวกับโซฟานั่งเล่น โดยมีระเบียงเล็กๆอยู่ด้านนอก

สเปซในห้องนอนนั้นขยายพื้นที่ส่วนนั่งทำงานอ่านหนังสือเอาไว้ด้วย  โดยมีช่องแสงเล็กๆตรงมุมโต๊ะกับห้องน้ำ  ถ้าดูจากสัดส่วนของสเปซแล้วตรงส่วนนั่งเล่นพักผ่อนดูจะแคบไปนิดและตู้เสื้อผ้าก็ดูจะน้อยไปหน่อยค่ะ  แต่รวมๆก็ได้ฟังก์ชั่นมาครบ

แปลนห้องคอนโด Condolette Light Convent

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65.30 ตารางเมตร

ห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65.30 ตารางเมตรนี้ จะเป็นห้องหัวมุมอยู่ด้านหลังของโครงการ ระเบียงห้องหันไปทางทิศทะวันออกเฉียงใต้และมีเพียงชั้นละ 1 ห้องเท่านั้นค่ะ เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาก็จะเจอกับห้องครัวเลย มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่งได้ และโซฟาแบบ L-Shape

ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom)  จะอยู่ทางด้านนอกมองเห็นอาคารพาณิชย์ด้านข้างและมีห้องน้ำอยู่ในตัว ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งจะอยู่ฝั่งเดียวกับครัว วิวนอกหน้าต่างห้องนอนเล็กจะเป็นด้านหลังของโครงการค่ะมองไปทางถนนสาทร

แปลนห้องคอนโด Condolette Light Convent

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 67.42 ตารางเมตร

ห้องนี้เป็นห้องตัวอย่างที่ทางโครงการตกแต่งไว้ให้ชมค่ะ เป็นแบบ 2 ห้องนอนที่แยกห้องนอนอยู่คนละด้านกัน คั่นพื้นที่กลางห้องด้วยโต๊ะทานอาหาร ห้องครัวแบบปิด และโซฟานั่งเล่น จากการจัดสเปซนั้นให้น้ำหนักความสำคัญกับความกว้างของพื้นที่ตรงกลางของห้องมากทีเดียว  สเปซตรงกลางดูกว้างและโล่งสุดๆ  ในห้องนอนใหญ่มี Walk-in Closet ที่ได้มาเต็มๆ  มีห้องน้ำในตัว  สเปซค่อนข้างหลวมๆค่ะ  ห้องนอนเล็กขนาดกำลังดีไม่เล็กจนเกินไป  อยู่ใกล้กับห้องน้ำ 

จุดที่ดูจะเป็นข้อติคือตรงห้องครัวที่เลือกจะทำเป็นครัวแบบปิดในขณะที่พื้นที่่ภายในครัวไม่กว้างเพียงพอ เลยยิ่งทำให้รู้สึกอึดอัดพอสมควรเลยค่ะเวลาที่อยู่ในห้องครัวแล้วปิดประตู  ระบายอากาศได้ยาก  นอกนั้นก็เป็นตำแหน่งของเครื่องซักผ้าที่ซ่อนเอาไว้ตรงผนังคนละด้านกับตู้เสื้อผ้า Built-in ในห้องนอนใหญ่  เพราะไม่ใช่ตำแหน่งที่นิยมวางกันทั่วๆไปอย่างไว้กับส่วนครัว, ระเบียง หรือใกล้ๆกับห้องน้ำ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างตกแต่งในสไตล์วินเทจผสมโมเดิร์นนิดๆ  แต่ห้องจริงที่ขายจะเป็นห้องเปล่าทาสีขาวนะคะ ไม่มี Wallpaper แต่จะตกแต่งให้บางส่วนแบบ Semi-Furnished คือจะมีชุดครัวแบบ Built-in พร้อมกับประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัว (บางห้อง), ตู้เสื้อผ้า Built-in และเครื่องปรับอากาศ ซึ่งบางห้องจะเป็นแบบตืดผนัง (Wall Type) และบางห้องเป็นแบบฝังเพดาน (Built-in Type) ความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.55 เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Condolette Light Convent แบบ 2 ห้องนอน 67.42 ตารางเมตร

เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามา ส่วนแรกที่จะเจอคือโต๊ะทานข้าว ถัดออกไปจะเป็นโซฟานั่งเล่นและระเบียงห้อง

บริเวณโซฟานั่งเล่นค่ะ ระยะห่างจะผนังทีวีพอสมควรเพราะฉะนั้นทีวีสามารถวางบนโต๊ะหรือจะแขวนผนังก็ได้ค่ะ

ห้องครัวจะอยู่ข้างๆ โต๊ะทานอาหาร มีประตูกระจกบานเลื่อนแบบเข้ามุม พอปิดประตูแล้วจะรู้สึกอึดอัดเหมือนกันค่ะ ถ้าทำอาหารไปด้วยก็คงต้องร้อนและอบแน่นอน  เพราะไม่มีพัดลมระบายอากาศเลย

มาดูห้องนอนเล็กกันบ้าง จะอยู่ทางด้านซ้ายมือของห้อง

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนเล็กก็จะวางตู้เสื้อผ้าประมาณนี้ค่ะ

จากห้องนอนเล็กเดินออกมายังโถงกลางห้อง จะมีเครื่องซักผ้าซ่อนอยู่ตรงด้านนอกของผนังห้องนอนใหญ่ มีประตูบานเปิดเป็นแบบบานกดกระเด้งที่ทางโครงการจะ Built-in มาให้ด้วย

มุมนี้จากระเบียงมองกลับเข้ามาในห้องค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom)

มีห้องน้ำในตัว และตู้เสื้อผ้าจะอยู่บริเวณผนังหน้าห้องน้ำทั้งหมด

ตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำแบบใกล้ๆ ซึ่งทางโครงการจะ Built-in มาให้เหมือนในห้องตัวอย่างแบบนี้เลย เป็นไม้อัดทาสีขาวทั้งด้านในและด้านนอก

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

จะแบ่งการรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน คือ ส่วนครัว, ส่วนห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว (finishing) บริเวณที่เป็นห้องนอนจะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต ส่วนบริเวณห้องครัว และห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโต้ค่ะ  ในห้องน้ำค่อนข้างดูดีทีเดียว  ซึ่งวัสดุส่วนใหญ่ถ้าเทียบกับราคาต่อตารางเมตร (ประมาณ 120,000 – 140,000บาท/ตารางเมตร) ถือว่ากลางๆธรรมดาทั่วไปตามมาตราฐานที่ควรได้ค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวที่ให้ดูในห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอนเป็นแบบเข้ามุมนะคะ  แต่ก็ใช้วัสดุเดียวกับห้องแบบอื่นๆ  ตู้เก็บของทั้งด้านบนและด้านล่างวัสดุเป็นลามิเนต Hi-Gross สีขาว ไม่มีมือจับใช้วิธีเซาะร่องแทนเพื่อให้หน้าบานดูเรียบ  บานพับในตู้เป็นแบบธรรมดาไม่ใช่ Soft Close

ซิงค์แบบ 1 หลุม ของ Teka  หัวก็อกของ Globo

เตาไฟฟ้า 4 หัว และเครื่องดูดควันของ Teka

ช่องใส่ตู้เย็นไม่กว้างและไม่สูงมาก ต้องวัดระยะดีๆ

วัสดุห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมแบบวางบนเคาท์เตอร์พร้อมก๊อกน้ำทรงสูงของ Kohler เช่นเดียวกัน

ใต้อ่างล้างหน้าจะ Built-in เป็นตู้เก็บของมาให้ด้วย

Floor Drain หรือฝาท่อระบายน้ำในส่วนอาบน้ำใช้แบบสี่เหลี่ยม ดูเรียบร้อยยกลมกลืนกับพื้นห้องน้ำดี

ฝักบัว 2 แบบคือ Rain Shower และแบบมือถือ ปรับระดับไม่ได้ ของ Kohler

กระจกกั้นห้องอาบน้ำเป็นกระจกนิรภัย  ทางโครงการจะติดตั้งให้ด้วยค่ะ

มี Doorstop สำหรับประตูกระจก (ติดตั้งภายในห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน  Share Bathroom)

ตรงนี้เป็น error ในห้องน้ำที่อยู่ภายในห้องนอนใหญ่ ถ้าเปิดประตูห้องน้ำเข้าไปในลักษณะ 90 องศา จะทำให้มือจับประตูห้องน้ำกระแทกกับมือจับประตูกระจกห้องอาบน้ำ  เวลาใช้งานก็ต้องระวังหน่อยค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ระดับพื้นห้องจะยกสูงกว่าทางเดินหน้าห้องประมาณ 3 ซม.

ระดับพื้นในห้องน้ำจะต่ำกว่าระดับพื้นห้องปกติประมาณ 3 ซม.

สวิตช์และปลั๊กภายในห้องใช้ของ bticino  หน้าตาดูดีทีเดียวค่ะ

ติดตั้ง Doorstop บนพื้นไม้ลามิเนตให้ด้วย

ประตูบานเลื่อนแบบเข้ามุมของห้องครัวในห้องแบบ 2 ห้องนอน เวลาปิดประตูจะมีลักษณะแบบนี้ค่ะ

เวลาเปิดประตูบานเลื่อนห้องครัวค่ะ วงกบประตูจะติดตั้งบนพื้นห้อง

พื้นระเบียงด้านนอกกับพื้นห้องด้านในอยู่ในระดับเดียวกัน ใช้วิธีก่อขอบปูนสูงขึ้นมา 10 ซม.  แต่พอเอาขอบวงกบล่างของประตูบานเลื่อนไปติดไว้บนขอบปูนอีกทำให้ความสูงมากกว่า 10 ซม.  ตรงนี้เวลาเดินเข้า-ออกเลยรู้สึกว่ามันสูงไปค่ะ

รูปนี้ถ่ายธรณีประตูจากฝั่งด้านในห้องบ้าง

ราวกันตกระเบียงด้านนอก มือจับเป็นอลูมิเนียมมีกระจกใสแบบนิรภัยติดตั้งอยู่ตรงกลาง  ถ้าสังเกตดูตรงขอบกระจกจะลบมุมให้เป็นมุมโค้ง  ไม่ได้เป็นมุมฉากแบบบานกระจกทั่วๆไป  ดีเทลตรงนี้สวยดีค่ะ

ไฟกิ่งตรงระเบียงด้านนอก และช่องลมระบายอากาศ (จากเครื่องดูดควันในห้องครัวมาปล่อยออกตรงระเบียง)

มือจับประตูบานเลื่อนออกไประเบียงด้านนอก

ภายในตู้เก็บเครื่องซักผ้าจะมีปลั๊กไฟเตรียมไว้ให้พร้อม

ลักษณะการวางคอมเพรสเซอร์แอร์ตรงระเบียง ไม่ได้เป่าออกด้านนอก (ติดกำแพงบังตา)  นั่งเล่นตรงระเบียงก็จะมีลมร้อนนะคะ  ความกว้างของระเบียงสำหรับใช้งานประมาณ 1 เมตร

มือจับหน้าต่างบานเลื่อนภายในห้องนอน  ตัวบานกรอบเป็นอลูมิเนียมอบขาวค่ะ

Digital Door Lock ของ Samsung ค่ะ

มือจับก้านโยกสำหรับประตูภายในห้องต่างๆ  ผิวนั้นชุมโครเมียมมาดูหรูดี

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเมื่อวันที่เข้าไปรีวิว (27/7/57) ราคาจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับขนาดของห้องและชั้นที่เลือก สำหรับ 1 ห้องนอนจะเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท  และ 2 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท ค่ะ

ราคา ณ วันที่ 27 กรกฎาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน  พื้นที่ 33.19 ตารางเมตร ราคา 3,990,000 บาท  เฉลี่ย 120,216 บาท/ตร.ม.

2 ห้องนอน  พื้นที่ 63.95 ตารางเมตร ราคา 7,990,000 บาท  เฉลี่ย 124,941 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 150,000 บาท

2 ห้องนอน จอง 100,000 บาท / ทำสัญญา 300,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มีผ่อนดาวน์  เป็นคอนโดพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 65  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน  พื้นที่ 33.19 ตารางเมตร ราคา 3,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 24,952 บาท/เดือน

2 ห้องนอน  พื้นที่ 63.95 ตารางเมตร ราคา 7,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 49,960 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน  พื้นที่ 33.19 ตารางเมตร ราคา 3,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 26,372 บาท/เดือน

2 ห้องนอน  พื้นที่ 63.95 ตารางเมตร ราคา 7,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 52,810 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน  พื้นที่ 33.19 ตารางเมตร ราคา 3,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 28,749 บาท/เดือน

2 ห้องนอน  พื้นที่ 63.95 ตารางเมตร ราคา 7,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 57,570 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน  พื้นที่ 33.19 ตารางเมตร ราคา 3,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 33,082 บาท/เดือน

2 ห้องนอน  พื้นที่ 63.95 ตารางเมตร ราคา 7,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 66,247 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน  พื้นที่ 33.19 ตารางเมตร ราคา 3,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 42,361 บาท/เดือน

2 ห้องนอน  พื้นที่ 63.95 ตารางเมตร ราคา 7,990,000 บาท  ผ่อนประมาณ 84,820 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลของโครงการ Condolette Light Convent นั้นจัดว่าอยู่ใจกลางเมืองแบบสุดๆค่ะ  จาก BTS ศาลาแดง สามารถเดินมาที่โครงการได้โดยเข้าซอยคอนแวนต์และเลี้ยวเข้าซอยพิพัฒน์ 2 (รวมประมาณ 550 เมตร)  โดยช่วงเวลา peak hour คนจะพลุกพล่านสุดๆเพราะเป็นย่านออฟฟิศสำนักงานและมีโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์อยู่ในซอยด้วย  พ่อแม่ผู้ปกครองก็มาส่งลูกกันพร้อมๆเวลาเดียวกัน เห็นลูกบ้านหลายๆคนก็เป็นพ่อแม่ผู้ปกครองของเด็กเซ็นโยนี่แหละค่ะ  ซื้อเอาไว้ใกล้โรงเรียนลูกจะได้เดินทางสะดวกๆ

ส่วนเรื่องคุณภาพการเข้าถึงในซอยนั้นแม้จะมีฟุตบาทให้เดินแต่ก็จะมีร้านค้ารถเข็นตั้งอย่างเรื่อยๆตลอดแนว  ทำให้บางช่วงคงต้องมีลงมาเดินบนถนนกันบ้างหล่ะค่ะ  ถ้าสำนักงานเขตจัดระเบียบได้ก็จะดีมากเลย  ตอนนี้เลยดูรกๆวุ่นวายไปหน่อย

สำหรับถ้าขับรถเองก็ใช้การเข้าถึงได้จากทั้งถนนสาทรและสีลม  ตำแหน่งของซอยพิพัฒน์ 2 นั้นจะอยู่กึ่งกลางระหว่างเส้นสาทรและสีลมพอดีค่ะ  โดยซอยพิพัฒน์ 2 นั้นเป็นถนนวันเวย์อย่างที่ได้เล่าไปแล้ว  ข้อจำกัดก็คือซอยค่อนข้างแคบค่ะ ถ้าเกิดช่วงไหนรถติดบนสีลมเยอะๆบางทีก็ลามเข้ามาถึงในซอยคอนแวนต์กับซอยพิพัฒน์ 2 กันเลยทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

สีลมเป็นย่าน CBD ที่มีการเติบโตค่อนข้างเต็มที่แล้วค่ะ เพียบพร้อมไปทั้งด้านการคมนาคมขนส่ง สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ โรงพยาบาล โรงเรียน ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ฯลฯ  ศักยภาพเรื่องทำเลตรงนี้คงไม่ต้องพูดถึง  ทราบๆกันดีอยู่แล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รูปร่างของตัวที่ดินนั้นเป็นแนวยาวลึกเข้าไป  ทำให้การวางผังค่อนข้างถูกจำกัดให้วางแปลนได้ลักษณะเอาห้องมาเรียงกันไปตามแนวยาวของที่ดินและตัวอาคารค่ะ  และเนื่องจากทั้งสองด้านของแนวที่ดินนั้นมีตึกแถวขนานอยู่ตลอด ไม่ได้มีระยะการมองเห็นมากเลยเน้นออกแบบแต่เฉพาะด้านหน้าของอาคารฝั่งที่ติดกับถนน  โดยดีไซน์ใช้รูปทรงของกล่องสี่เหลี่ยมยื่นเข้ายื่นออกเพื่อให้สเปซด้านหน้าดูน่าสนใจมากขึ้น  เพิ่มลูกเล่นที่บริเวณด้านหน้า (Facade) ของคอนโด สังเกตได้จากการเน้น space การใช้งานให้รู้สึกว่าแต่ละส่วนแตกต่างกันไปในแต่ละชั้นด้วยการใส่กรอบรอบห้องนั้นๆ  รวมไปถึงการหดเข้าหรือยืดออกจากตัวอาคารเล็กน้อย  การให้จังหวะและเส้นสายในการออกแบบด้านหน้าอาคารทำออกมาได้ดี  แต่น่าเสียดายที่ซอยพิพัฒน์ 2 ด้านหน้าโครงการไม่กว้างพอที่จะสามารถมองเห็นลักษณะการดีไซน์เหล่านี้ได้ง่ายนักต้องแหงนหน้ามองอย่างเดียว

สภาพพื้นที่รอบๆต้องยอมรับว่ายังไม่ดีนักค่ะ  ค่อนข้างพลุกพล่านและดูรกไปหน่อย  ดีไซน์ของล็อบบี้ที่สูงโปร่งพอมองออกมาเลยอาจจะดูขัดๆตาอยู่บ้าง  ถ้าต้นหูกระจงด้านหน้าโครงการโตกว่านี้ก็น่าจะพอช่วยพรางตาได้บ้าง  ด้านการวางตัวของอาคารจะค่อนไปทางแนวทิศเหนือ-ทิศใต้  ทำให้มีด้านหนึ่งโดนแดดในช่วงเช้าและอีกด้านจะเป็นแดดในช่วงบ่าย ซึึ่งห้องแบบ 1 ห้องนอนส่วนใหญ่จะโดนแดดในช่วงบ่ายค่ะ

การจัดวางแปลนภายในห้องขอสรุปเฉพาะแบบ 2 ห้องนอนนะคะเพราะว่าได้เข้าไปเห็นสเปซจริงจากห้องตัวอย่าง ส่วนแบบ 1 ห้องนอนไม่ได้เข้าไปดูค่ะเนื่องจากขายหมดไปแล้ว  สำหรับผังภายห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางหรือบริเวณห้องนั่งเล่นและส่วนทานอาหารพอสมควร ตามด้วยห้องนอนใหญ่ที่ค่อนข้างกว้างขวาง มีตู้เสื้อผ้า built-in ยาวตลอดแนวผนังด้านหน้าห้องน้ำ และห้องนอนเล็กก็มีขนาดกำลังดีอีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากห้องน้ำด้วย  แต่ข้อเสียคงเป็นในส่วนของห้องครัวที่พยายามจะทำเป็นครัวแบบปิดในขณะที่พื้นที่่ภายในครัวไม่กว้างเพียงพอ เลยยิ่งทำให้รู้สึกอึดอัดพอสมควรเลยค่ะเวลาที่อยู่ในห้องครัวแล้วปิดประตู  แถมไม่มีพัดลมระบายอากาศอีก  นอกจากนั้นอีกจุดนึงก็คือเรื่องตำแหน่งเครื่องซักผ้าซึ่งเวลาใช้งานจริงคงต้องระวังพื้นตรงนั้นเปียกบ้าง  ส่วนด้านวัสดุนั้นให้มาเกรดธรรมดาทั่วๆไปค่ะ  สำหรับห้องที่ราคาเฉลี่ยระดับนี้ก็ต้องถือว่ายังไม่มีอะไรเท่าไหร่

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆมีฟิตเนสกับสระว่ายน้ำ  ก็ถือว่าน้อยเมื่อเทียบกับราคาเพราะจุดเด่นของโครงการไปเน้นที่ทำเลซะมากกว่า  พื้นที่ส่วนกลางเลยเหมือนกับว่าเน้นมีใครครบมากกว่า  ด้านสัดส่วนการใช้ลิฟต์อยู่ที่ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 2 ตัวถือว่าสัดส่วนดีมาก   ส่วนจำนวนที่จอดรถมีเพียง 50% ก็คือว่าน้อยไปหน่อยนะคะกับราคาประมาณนี้

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ