สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายจะพาไปชมโครงการกัสโต้ ทาวน์โฮม สุขสวัสดิ์ 26 ซึ่งจะอยู่ในทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางปะกอก และยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนพระราม 2 และวงแหวนรอบนอกได้ด้วยค่ะ ลองมาดูรายละเอียดของโครงการกัน

Gusto Town Home สุขสวัสดิ์ 26

(กัสโต้ ทาวน์โฮม สุขสวัสดิ์ 26)

• เจ้าของโครงการ >>> Q.House (บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน))
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยพุทธบูชา 39 (ซอยสุขสวัสดิ์ 26)
• ขนาดที่ดิน >>>  25-0-65.2ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• จำนวนหลัง >>>  229 หลัง 
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Type A : 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ 1  ที่จอดรถ / 18.5 ตารางวา / 109  ตารางเมตร
  • Type B : 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ  2  ที่จอดรถ / 21.2 ตารางวา / 132 ตารางเมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.49 – 2.89 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.661094,100.480506

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราพาเข้าไปยังโครงการจากถนนสุขสวัสดิ์นะคะ   ถ้าใช้ถนนสุขสวัสดิ์มุ่งหน้าพระราม 2 จะเห็นซอยสุขสวัสดิ์ 26 อยู่ทางซ้ายมือ  ก่อนที่จะถึงโรงพยาบาลบางปะกอกค่ะ  วันนี้เราจะเลี้ยวเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 26 ไปเรื่อยๆ  ผ่านใต้แนวทางด่วนพระราม 2 ก่อนจะไปทะลุเชื่อมกับซอยพุทธบูชา 39  เพื่อไปยังโครงการค่ะ  ใครยังไม่คุ้นแถวๆนี้ลองดูภาพแผนที่และการเดินทางด้านล่างประกอบได้เลยนะคะ

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ

รอบๆโครงการ 3 ด้าน จะมีคลองเล็กล้อมรอบอยู่  ซึ่งโครงการทำรั้วสูงกั้นเอาไว้ให้ตลอดแนวค่ะ

Mini Big C ใกล้ๆกับโครงการ  พอจะหาอะไรแก้ขัดได้นิดหน่อย  แต่ถ้าอยากจะซื้อของเข้าบ้านเยอะๆไปโลตัสบางปะกอกดีกว่า

มีตลาดใกล้ๆโครงการ  เปิดตอนเย็นๆค่ะ  แวะไปดูกลางวันเลยไม่มีอะไร

มีเซเว่นตรงหัวมุมวัดโพธิ์ทอง

หน้าวัดโพธิ์ทองมีวินรถสองแถวนะคะ

เข้าไปเดินเล่นในวัด  ศาลาวัดเป็นเรือนไทยหมู่  เงียบสงบดีทีเดียวค่ะ

ช่วงใกล้ๆกับวัดโพธิ์ทองก็เป็นโครงการ “The Connect สุขสวัสดิ์ 26” ของทางอารียา พร๊อพเพอร์ตี้

ออกมาดูรอบๆบนถนนสุขสวัสดิ์กัันบ้างค่ะ  รูปนี้เป็นทางเข้าโรงพยาบาลบางปะกอก  เป็นโรงพยาบาลเอกชนขนาดไม่ใหญ่มาก  อยู่ห่างจากปากซอยสุขสวัสดิ์ 26 ไม่ไกล

โลตัสบางปะกอกค่ะ  เป็นโลตัสใหญ่บนถนนสุขสวัสดิ์ช่วงนี้  จริงๆนอกจากโลตัสก็ยังมีบิ๊กซีบางปะกอกด้วย  แต่ว่าถ้ามาจากโครงการ Guto สุขสวัสดิ์ จะต้องไปกลับรถไกลกว่า  มาโลตัสก็สะดวกดีค่ะ

ลองขับรถเล่นตามทางใต้แนวทางด่วนพระราม 2 มาออกที่ถนนประชาอุทิศค่ะ  จริงๆจากจุดนี้(ตรงรถเมล์ในรูป)จะทะลุตัดขึ้นทางด่วนเข้าเมืองได้เลย  แต่ว่าโดยส่วนใหญ่พี่ตำรวจก็มักจะกั้นกรวยห้ามผ่านไว้ในชั่วโมงเร่งด่วน  เพราะฉะนั้นถ้ามาตรงนี้ก็จะต้องเลี้ยวไปออกสุขสวัสดิ์แล้วไปกลับรถแทนนะคะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พาดูรอบๆกันไปแล้ว  เข้าไปดูในโครงการกันเลยค่ะ  เข้ามาก็จะเจอสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างทั้งแบบที่ตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียและบ้านเปล่าที่ด้านหน้าของโครงการเลยค่ะ

น้อง Q.House ให้การต้อนรับอยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ

กลุ่มทาวน์โฮมด้านหน้าสุดเป็นที่ตั้งของงสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง ทั้งแบบ Type A, Type B  และบ้านเปล่า

ถนนหลักด้านหน้าโครงการ (400 เมตรแรกด้านหลังป้อมยาม) กว้าง 12 เมตร

ถนนซอยย่อยกว้าง 9  เมตร

อีกมุมหนึ่งของถนนหลักภายในโครงการ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ Gusto ทาวน์โฮม สุขสวัสดิ์ 26 ตั้งอยู่ภายในซอยพุทธบูชา 39 ทิศตะวันตกอยู่ติดกับโครงการหมู่บ้านทัศนีย์นิเวศน์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ทางทิศใต้กับทิศตะวันออกล้อมรอบด้วยลำกระโดงสาธารณะ และทิศเหนือติดกับคลองยายจำปี

ภายในโครงการจะมีทาวน์โฮมทั้งหมด 229  หลัง โดยถนนหลักภายในโครงการจะกว้าง 12 เมตร  และซอยย่อยจะกว้าง 9  เมตร ปัจจุบัน (ส.ค.57) กำลังเปิดขายเฟส 2 จะอยู่ทางด้านในสุดติดกับคลองยายจำปี

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของกัสโต้ ทาวน์โฮม สุขสวัสดิ์ 26 จะมีสวนหย่อมขนาด 331.5 ตารางวา อยู่ติดกับวงเวียนที่ 2  ของโครงการ ไม่มีสระว่ายน้ำ  เป็นสวนโล่งๆค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

ทาวน์โฮมของโครงการนี้จะมีหน้ากว้าง 5.7 เมตร และมีอยู่  2 แบบด้วยกัน  คือ Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร  จะมี 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ และ Type B พื้นที่ใช้สอยจะเป็น 132 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

Plan ทาวน์โฮม Gusto Town Home สุขสวัสดิ์ 26

Type A แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

สำหรับแบบ Type A นี้  จะมีที่จอดรถ 1 คัน ซึ่งเสียบเข้ามาในตัวบ้านได้ระยะประมาณครึ่งคันรถ  อีกครึ่งคันก็ต้องโดนแดดนะคะ  สเปซชั้นล่างก็จะมีส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน  ห้องน้ำกับบันไดจะอยู่ชิดผนังด้านนึง  พื้นที่ด้านหลังบ้านที่ติดกับห้องน้ำนั้นเป็นสเปซที่สามารถกั้นเป็นห้องครัวหรือ pantry เล็กๆ หรือจะปล่อยโล่งๆไม่กั้นห้องแล้วใช้เป็นพื้นที่ทำงานอ่านหนังสือก็ได้ค่ะ  เพียงแต่ถ้ากั้นครัวก็ต้องมาเดินระบบท่อเอาเอง  เพราะโครงการไม่ได้เตรียมเอาไว้ให้นะคะ  ชั้นล่างนี้มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได  ส่วนห้องนอนทั้ง  3 ห้องจะอยู่ทางด้านบนค่ะ โดยห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ห้องน้ำที่ชั้น 2 นั้นมีห้องเดียวจะใช้ร่วมกันค่ะ มีประตูเข้าห้องน้ำ 2 ด้านคือจากห้องนอนใหญ่ และจากทางเดินหน้าห้อง

จุดที่ต้องระมัดระวังหน่อยก็คือตรงทางวนขึ้นบันได  เพราะถ้าคนตัวสูงมากๆอาจจะหัวชนได้ค่ะ  เนื่องจากสเปซนั้นเตี้ยไปนิดหน่อย

มาดูหน้าตาทาวน์โฮม Type A แบบที่สร้างเสร็จแล้วกันค่ะ บริเวณนี้จะเป็นที่จอดรถ 1 คันกับประตูเข้าบ้านด้านซ้ายมือ สำหรับช่องกระจกตรงที่จอดรถจะเป็นส่วนของบันไดค่ะ

เงยหน้ามองชั้น 2 จะเป็นห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ค่ะ มีระเบียงห้องเล็กๆ  พร้อมกับระแนงเหล็กสำดำอยู่ด้านข้างกับฟังก์ชั่นแบบงงๆ

หน้าตาด้านนอกอาคารโดยรวมของทาวน์โฮม Type A ค่ะ จะมีรั้วกั้นด้านข้างอีกนะคะ แต่ในรูปเป็นส่วนของบ้านตัวอย่างเลยจัดเป็นสวนหย่อมด้านหน้าแทน

Plan ทาวน์โฮม Gusto Town Home สุขสวัสดิ์ 26

Type B แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Type B จะมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ฟังก์ชั้นที่แตกต่างออกไปจากแบบ Type A ก็คือจะกั้นห้องด้านล่างมาให้เลย  และชั้นบนก็จะมีห้องน้ำในตัวสำหรับห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom)  สำหรับแบบนี้ก็มองว่สค่อนข้างจะจัดออกมาได้หลวมๆและดูสบายกว่าแบบ Type A ซึ่งพื้นที่จะน้อยกว่าและจัดฟังก์ชั่นออกมาดูแน่นกว่า  ตรงนี้ก็ตามราคานะคะ

ที่ชั้นล่างนั้นห้องครัวจะต้องต่อเติมเพิ่มที่บริเวณซักล้างหลังบ้านเช่นเดียวกับบ้านแบบ Type  A ค่ะ เว้นแต่จะเปลี่ยนห้องนอนด้านล่างเป็นห้องครัวไปเลย  ห้องน้ำข้างล่างติดฝักบัวไว้ให้  แต่เอาจริงๆก็แอบแคบไปหน่อยสำหรับการใช้งานค่ะ ไม่ได้แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง  คือใช้งานได้แต่อาจจะไม่ดีนัก

ส่วนที่ชั้น 2 ก็จะเป็นห้องนอนทั้ง 3 ห้อง โดยที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) อยู่ทางหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัวอย่างที่บอกไปแล้ว  ส่วนห้องนอนเล็กด้านหลังก็มีห้องนึงพอที่จะวางเตียงคู่ Queen Size ได้อยู่แบบฟิตๆหน่อยค่ะ

หน้าตาอาคารจริงของทาวน์โฮม Type B แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถค่ะ ด้านหน้ากว้างกว่า แต่พื้นชั้น 2 จะคลุมที่จอดรถเพียงครึ่งเดียว จากที่ลองสำรวจดูก็เห็นว่ามีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถเพิ่มหลายบ้านเหมือนกันค่ะ  อันนี้เหมือนจะเป็นเรื่องที่คนซื้อทาวน์โฮมสมัยนี้ต้องยอมรับกันโดยปริยายไปแล้ว

ด้านบนชั้น 2 จะเป็นห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) สำหรับแปลงที่ดินหัวมุมจะได้ระเบียงห้องนอนลักษณะเข้ามุมแบบนี้ค่ะ มีกระจกเข้ามุมด้วยเช่นกัน

อีกมุมหนึ่งของทาวน์โฮม Type B จะมีการตกแต่งด้วยหินธรรมชาติบริเวณกึ่งกลางชั้น 2 ของอาคาร ภายนอกทาด้วยสีขาวตัดกับเส้นสายของขอบปูนสีดำ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ทางโครงการจะตกแต่งทาวน์โฮมไว้ทั้ง 2 แบบเพื่อเป็นไอเดียคร่าวๆ ถึงกันจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ นะคะ เพราะบ้านจริงๆ จะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆ ไม่ติดวอลเปเปอร์ จะทาสีครีมให้ทั้งหลังค่ะ ยกเว้นห้องน้ำอย่างเดียวที่จะได้สุขภัณฑ์และกระเบื้องตามบ้านตัวอย่าง ความสูงภายในจะมี 2 ระดับ (หลังคาเป็น slope ลาดชันไปทางหลังบ้าน) บริเวณห้องนอนใหญ่จะสูง 2.90 เมตร ส่วนทางหลังบ้านจะสูง 2.70 เมตร

ลองมาดูบรรยากาศภายในทาวน์โฮมแต่ละแบบกันค่ะ

บ้านตัวอย่าง Gusto Town Home สุขสวัสดิ์ 26

แบบ Type A : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

เมื่อเปิดประตูเเข้าบ้านมาจะเจอกับโซฟารับแขก และโต๊ะทานข้าวซึ่งจะอยู่กลางห้อง ฝ้าเหนือโต๊ะทานข้าวในบ้านจริงจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ

เดินเข้ามาด้านในจะมีห้องน้ำอยู่ข้างบันไดและสเปซโล่งๆ ซึ่งในบ้านตัวอย่างนี้ทำเป็นมุมอ่านหนังสือค่ะ ใครอยากจะทำเป็น Pantry เล็กๆ ก็ได้แต่ก็ต้องเดินท่อน้ำต่างๆ เองเพราะทางโครงการไม่ได้เตรียมเผื่อไว้ให้

อีกมุมหนึ่งที่จะมองเห็นสเปซโล่งๆ ข้างห้องน้ำแบบนี้ อาจจะไม่กว้างมากแต่ก็สามารถวางชุดครัวเล็กๆ หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้นะคะ กั้นเป็นห้องปิดก็ได้เหมือนกัน

จากบริเวณหน้าห้องน้ำมองมายังโซฟารับแขกหน้าบ้าน หน้าต่างบานเลื่อนหลังโซฟาจะมีเฉพาะทาวน์โฮมที่อยู่หัวมุมเท่านั้นนะคะ

ห้องตัวอย่างที่อยู่ใต้บันไดค่ะ เปิดประตูบานเปิด แต่ในบ้านตัวอย่างได้ทำ built-in บานประตูครอบไว้ด้านหน้าอีกชั้นหนึ่ง

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ จะมีช่องแสงตรงด้านล่างและหน้าต่างบานกระทุ้งตรงชานพักบันได ช่วยให้พื้นที่บริเวณบันไดสว่างและโปร่งขึึ้นในตอนกลางวัน

จากชั้น 2 มองกลับลงมายังบันไดด้านล่าง จะเห็นว่ามีการเว้นช่องว่างของผนังตรงช่วงชานพักบันได เพื่อให้แสงจากช่องเปิดได้ส่องขึ้นมาถึงชั้นบนได้ แต่ตรงช่วงชานพักบันไดต้องระวังศรีษะด้วยนะคะเดี๋ยวหัวจะโขกเอาได้ ส่วนตรงช่องเปิดถ้าใครกลัวว่าเด็กๆ จะปีนเล่น ก็สามารถติดตั้งกระจกนิรภัยแบบใสได้ค่ะ

ห้องนอนเล็กที่อยู่ทางหลังบ้าน มีหน้าต่าง 2 ด้านเพราะเป็นแปลงที่อยู่หัวมุมค่ะ ห้องนี้ค่อนข้างเล็กดังนั้นจึงมีการขยายพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้ากินเข้าไปในส่วนของห้องน้ำ (ดูแปลนประกอบ)

ห้องนอนอีกห้องหนึ่งจะมีพื้นที่กว้างขึ้นเล็กน้อย ถ้าหันหัวเตียงตามห้องตัวอย่างก็จะมีพื้นที่ตรงกลางห้องกว้างขึ้น ผนังฝั่งตรงข้ามกับเตียงสามารถวางทีวีและโต๊ะทำงานได้โดยจะมีพื้นที่สำหรับนั่งทำงานเพียงพอค่ะ แต่ถ้าหันหัวเตียงตามรูปแปลน (key plan) จะเหลือพื้นที่เดินปลายเตียงแคบมาก ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนนะคะ

ตู้เสื้อผ้าที่อยู่ในระนาบเดียวกับผนังห้อง เนื่องจากเป็นห้องนอนขนาดเล็กเลยแนะนำให้ใช้ตู้เสื้อผ้าแบบ built-in ถึงฝ้าเพดานเพื่อจะได้ใช้พื้นที่บริเวณนี้ให้คุ้มค่าที่สุดและควรใช้ประตูบานเลื่อนเพื่อประหยัดพื้นที่ ถ้าเป็นหน้าบานกระจกก็จะยิ่งทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ค่ะ

ห้องนอนใหญ่ค่ะ หันหัวเตียงไปทางหน้าบ้าน

ทาวน์โฮม Type A จะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียวที่ชั้น 2 ดังนั้นจึงมีประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนใหญ่ด้วยค่ะ เวลาเข้าห้องน้ำก็อย่าลืมล็อคประตูทั้ง 2 บานนะคะ

บ้านตัวอย่าง Gusto Town Home สุขสวัสดิ์ 26

แบบ Type B : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

เมื่อเปิดประตูเข้าบ้านมาจะเจอกับมุมรับแขกแต่จะกว้างกว่าทาวน์โฮม Type A ค่ะ

มีโต๊ะทานข้าวอยู่ทางด้านหลังบ้านพร้อมกับห้องนอนที่ 4 ซึ่งจะอยู่ตรงตำแหน่งที่มีกระจกเข้ามุมยื่นออกมา ห้องนี้สามารถเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้หลากหลายโดยเป็นห้องทำงานก็ได้ เป็นห้องนอน ห้องอ่านหนังสือ หรือแม้แต่ห้องครัว

สำหรับบ้านตัวอย่างได้เลือกใช้ฟังก์ชั่นห้องนอนที่ 4 สำหรับห้องอเนกประสงค์นี้ค่ะ ก็มีพื้นที่กว้างเพียงพอสำหรับวางเตียงนอนขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเล็กๆ

มุมนี้จากโซฟารับแขกค่ะ มีพื้นที่สำหรับวางทีวีไม่กว้างมาก ประมาณ 120ซม. ข้างๆ จะเป็นห้องน้ำที่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำให้แต่ไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งนะคะ บันไดทางขึ้นชั้น 2 ก็จะมีช่องแสงตรงบริเวณชานพักบันไดเช่นเดียวกับทาวน์โฮมแบบ Type A

ห้องนอนเล็กที่อยู่ทางหลังบ้าน เป็นห้องนอนเล็กสุดของบ้านแต่ก็กว้างกว่าทาวน์โฮมแบบ Type A เพราะมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงาน จะจัดวางเฟอร์นิเจอร์ตามแปลนหรือตามบ้านตัวอย่างก็ยังมีพื้นที่ให้เดินภายในห้องได้สะดวกสบายอยู่เหมือนกัน

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งที่มีขนาดกว้างขึ้น ห้องนี้จะอยู่ติดกับห้องน้ำค่ะ

ความกว้างของห้องนอนเล็กห้องนี้สังเกตได้จากพื้นที่รอบเตียงที่ไม่ต้องดันเตียงไปชิดผนังห้องด้านใดด้านหนึ่ง จะ built-in ตู้เก็บของเต็มผนังปลายเตียงก็ได้

ห้องนอนใหญ่ที่หันหัวเตียงไปทางหน้าบ้าน ตำแหน่งของเตียงจะตรงกับประตูเข้าห้องเล็กน้อย ถ้าไม่ชอบให้ตรงกันต้องดันเตียงให้ไปชิดกับผนังห้องค่ะ มีพื้นที่ปลายเตียงกว้างพอสำหรับระยะการเดิน แม้จะวางโต๊ะวางทีวีที่ปลายเตียงก็ยังมีพื้นที่เหลือเฟือ  จุดที่ขัดใจอยู่ก็ตรงที่หัวนอนนั้นมีหน้าต่างด้วย  เป็นเหมือนกันทั้ง Type A และ B เลยค่ะ

ประตูเข้าห้องนอนใหญ่ค่ะ โต๊ะเครื่องแป้งด้านขวามือเป็นส่วนที่ทางโครงการ Built-in ผนังขึ้นมา ถ้าเป็นบ้านจริงตรงส่วนนี้จะโล่งไปเลย เดี๋ยวจะมีภาพห้องนอนใหญ่ให้ได้ชมกันค่ะ

ตู้เสื้อผ้า Built-in เต็มผนังฝั่งหนึ่งของห้องนอน ด้านหลังโต๊ะเครื่องแป้งเป็นห้องน้ำค่ะ จริงๆ แล้วภายในห้องนี้มีพื้นที่สำหรับทำ walk-in closet ได้นะคะ ถ้าชอบก็สามารถกั้นผนังตรงข้างเตียงได้

บ้านเปล่า Gusto Town Home สุขสวัสดิ์ 26

แบบ Type B : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

สำหรับบ้านเปล่าจะเป็นแบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แบบ Type B ค่ะ เมื่อเปิดประตูบ้านเข้ามาจะโล่งแบบนี้ ผนังทาสีครีม ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ดวงโคมภายในบ้านใช้ไฟแบบซาลาเปาขอบกระจก

ภายในห้องอเนกประสงค์ (ห้องนอน 4 ของชั้น 1) เป็นห้องโล่งแต่มีประตูห้องให้

บริเวณซักล้างหลังบ้านค่ะ ระดับพื้นหลังบ้านจะต่ำกว่าพื้นในบ้านเพียง 10 ซม. มีขอบปูนกันน้ำฝนสาดเข้าหน้าตาก

กำแพงหลังบ้านด้านที่ติดกับหลังอื่นจะมีความสูงประมาณ 150-160 ซม. พื้นหลังบ้านเป็นพื้นปูน  คิดว่ายังไงก็อาจจะต้องมาปูกระเบื้องเพิ่มเอง  เพราะไม่งั้นฝนตกก็จะชื้นๆตะไคร่ขึ้นไม่น่ามองแบบในรูปค่ะ  ถ้าปูกระเบื้องเต็มหมดก็จะทำความสะอาดง่าย  ไม่ค่อยมีปัญหาตามมาทีหลัง

ขึ้นมาดูห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 กันค่ะ ห้องโล่งๆ มุมนี้ในบ้านตัวอย่างจะเป็นตำแหน่งของเตียงนอน

อีกด้านหนึ่งของห้องนอนใหญ่ค่ะ เป็นห้องโล่งๆ ผนังหน้าห้องน้ำสำหรับวางตู้เสื้อผ้า ถ้าเป็นบ้านตัวอย่างจะมีกั้นผนังยื่นออกมาจากหน้าห้องน้ำเล็กน้อยเพื่อวางโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ใช้ก็ตามความเหมาะสมของระดับราคานะคะ  จะมีที่แตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมในระดับราคาเดียวกันอยู่บ้าง ตรงที่เลือกใช้วงกบประตูหน้าต่างด้วย uPVC  ซึ่งเราได้ทำการแบ่งการรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ วัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป-วัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material) ลองมาดูภาพกันค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง ยี่ห้อ Victor ค่ะ

ชักโครกรุ่นประหยัดน้ำ ยี่ห้อ Victor เช่นเดียวกับที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดชำระ

ฝักบัวในห้องน้ำทุกห้องไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม type A และ B ยี่ห้อ Victor เหมือนกันค่ะ

ติดกระจกเงาเหนืออ่างล้างหน้ามาให้ด้วย สีสันและลวดลายกระเบื้องในห้องน้ำตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วบ้านแบบโปร่ง วัสดุเป้นเหล็กทาสีดำค่ะ เปิดแบบพับเก็บ 2 ด้าน

กำแพงหน้าบ้านที่กั้นระหว่างบ้านแต่ละหลังก่อด้วยอิฐบล็อค ไม่มีฉาบผิวเรียบ และไม่ได้ทาสีใดๆ

มียกขอบก่อนถึงประตูเข้าบ้านสูง 10 ซม. กว้าง 30 ซม. ยาวตลอดแนว

พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. สีควันบุหรี่ มีบัว pvc ลายไม้ สูง 10 ซม.

ดวงโคมภายในบ้านใช้ไฟซาลาเปาทั้งหมด

ลานซักกล้างหลังบ้านเป้นพื้นปูนไม่ขัดมัน  เตรียมท่อน้ำทิ้งสำหรับต่อเติมเป็นครัวให้แล้ว ระดับพื้นหลังบ้านจะลดลง 10 ซม.

รูปนี้ให้ดูการติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ จะต้องแขวนกับผนังบ้านโดยใช้เหล็กฉากเป็นฐานยึด

สวิตช์ไฟและปลั๊กทั้งหมดใช้ขของ bticino ค่ะ

พื้นห้องน้ำที่มีขอบปูนกั้นส่วนเปียกกับส่วนแห้งจะมีเฉพาะห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ของทาวน์โฮม Type B (4 ห้องนอน) เท่านั้นค่ะ

ระดับพื้นห้องน้ำจะลดต่ำลงจากระดับพื้นปกติ 5 ซม.

พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ส่วนระเบียงตรงห้องนอนใหญ่จะมีขอบวงกบสูงจากพื้นห้องเล็กน้อย

ระดับพื้นระเบียงนอกห้องนอนใหญ่จะต่ำกว่าพื้นห้องนอนประมาณ 5 ซม. ด้านนอกปูด้วยกระเบื้องผิวหยาบแบบเดียวกับพื้นกระเบื้องห้องน้ำขนาด 30×30 ซม.

ราวกันตกระเบียงด้านนอกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำด้าน

วงกบอลูมิเนียมจะเป็น uPVC สีขาวของ Amico จะหนากว่าอลูมิเนียมทั่วไป

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (5 สิงหาคม 2557) ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ 18.50 ตารางวา (3 ห้องนอน) ราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท  และพื้นที่ 21.20 ตารางวา (4 ห้องนอน) ราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

ราคา ณ วันที่ 5 สิงหาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

ทาวน์โฮม  แปลงธรรมดา  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2,490,000  บาท

ทาวน์โฮม  แปลงหัวมุม   พื้นที่ 21.20 ตร.วา  ราคา 2,990,000  บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  30,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

งวดละ15,000 บาท (ระยะเวลางวดดาวน์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่บ้านแต่ละหลังสร้างเสร็จ)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง  33  บาท/ตารางวา  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ที่ดินเพิ่มลดคิด 55,000  บาท/ตารางวา

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 600 บาท ไฟฟ้า 15/45 แอมป์ จำนวน 2,000 บาท

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Type A 3 ห้องนอน  แปลงธรรมดา  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  16,437  บาท/เดือน

Type B 4 ห้องนอน  แปลงหัวมุม     พื้นที่ 21.20 ตร.วา  ราคา 2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  19,737  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Type A 3 ห้องนอน  แปลงธรรมดา  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  17,372  บาท/เดือน

Type B 4 ห้องนอน  แปลงหัวมุม     พื้นที่ 21.20 ตร.วา  ราคา 2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,860  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Type A 3 ห้องนอน  แปลงธรรมดา  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  18,937  บาท/เดือน

Type B 4 ห้องนอน  แปลงหัวมุม     พื้นที่ 21.20 ตร.วา  ราคา 2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  22,740  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Type A 3 ห้องนอน  แปลงธรรมดา  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  21,792  บาท/เดือน

Type B 4 ห้องนอน  แปลงหัวมุม     พื้นที่ 21.20 ตร.วา  ราคา 2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  26,168  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Type A 3 ห้องนอน  แปลงธรรมดา  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  27,904  บาท/เดือน

Type B 4 ห้องนอน  แปลงหัวมุม     พื้นที่ 21.20 ตร.วา  ราคา 2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ  33,597  บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการจะอยู่ภายในซอยพุทธบูชา 39 ซึ่งเชื่อมต่อกับทางสุขสวัสดิ์ 26 โดยสามารถเลี้ยวเข้ามาจากทางถนนสายหลักได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขสวัสดิ์ เข้าซอยสุขสวัสดิ์ 26 หรือเลี้ยวเข้าพระราม 2 ซอย 25 จากถนนพระรามที่ 2 ก็ได้ และก็สุดท้ายสามารถเลี้ยวเข้ามายังพุทธบูชาซอย 39 จากถนนประชาอุทิศก็ได้  ถ้าออกทางปากซอยสุขสวัสดิ์ 26 นั้นจะมีปัญหานิดหน่อยตรงที่ปากซอยค่อนข้างแคบ  บางทีรถเลี้ยวเข้า-ออกซอยก็ต้องรอกันก็ทำให้อาจจะมีปัญหาในชั่วโมงเร่งด่วนอยู่บ้าง

โซนนี้มีจุดขึ้น-ลงทางด่วนถึง 2  แห่งด้วยกัน  คือทางด่วนสุขสวัสดิ์ ใช้เส้นทางใต้ทางด่วนไปออกถนนประชาอุทิศแล้วจะมีทางวนขึ้นทางด่วน(ถ้าตำรวจไม่กั้นกรวยแบบในรูปที่ไปถ่ายให้ดูนะ =”=) และทางด่วนดาวคะนอง 2  โดยใช้เส้นทางพระรามที่ 2 ซอย 39 เพื่อไปออกถนนพระรามที่ 2 จากนั้นกลับรถเพื่อขึ้นทางด่วน  โดยรวมๆในแง่การเข้าถึงก็ไม่ได้โดดเด่นมาก  แต่ถ้าออกมาที่ถนนสายหลักได้ก็พอ ี่จะไปไหนต่อไหนได้โดยไม่ลำบากนักค่ะ จะมีปัญหาอยู่บ้างตรงรถติดทั้งบริเวณถนนพระราม 2 และบริเวณสะพานพระราม 9 ที่จะข้ามฝั่งมาพระราม 3 – สุขุมวิท

สำหรับการเดินทางถ้าไม่ใช้รถนั้นอาจจะต้องพึ่งบริการโทรศัพท์เรียกพี่วินมอเตอร์ไซด์มารับ  เพราะว่าด้านหน้าโครงการยังไม่มีรถสาธารณะผ่าน  จุดที่มีรถสาธารณะที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นวินรถสองแถวตรงหน้าวัดโพธิ์ทองค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การเติบโตภายในพื้นที่ละแวกใกล้เคียงจะเป็นการพัฒนาพื้นที่ในเชิงอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ ยังมีพื้นที่ว่างอีกมากในซอยสุขสวัสดิ์ที่รอการพัฒนา นอกจากนี้ยังมีโครงการตัดถนนเพิ่มอีกหลายสาย โดยจะมี 3 สายที่จะเป็นถนนตัดใหม่อยู่ใกล้กับพื้นที่โครงการ Gusto Town Home สุขสวัสดิ์ 26 ดังรูปด้านล่าง ก็น่าจะช่วยให้เดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้น  ซึ่งถ้าทำเสร็จ(โดยเฉพาสาย ฉ.1) น่าจะทำให้การเข้าถึงโครงการนั้นดีขึ้น  เพราะว่าไม่ต้องเข้าซอยมาไกลจากแนวถนนเส้นหลักมากค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การออกแบบด้านหน้าของทาวน์โฮมจะแบ่งเป็น  2 แบบด้วยกัน ตามรูปแบบของแต่ละ type โดยจะเป็นกลุ่มทาวน์โฮมสร้างติดกัน  5 หลัง เน้นโทนสีขาว  สีครีม และตัดด้วยสีดำ  หน้าตาโดยรวมดูโมเดิร์นอาจจะไม่ได้มีดีไซน์ที่หวือหวามาก

แปลนภายในทาวน์โฮมแต่ละแบบจริงๆ แล้วฟังก์ชั่นจะคล้ายกันค่ะ  ชั้นล่างต่างกันที่จำนวนที่จอดรถ  ที่ชั้น 2 จะแตกต่างกันเล็กน้อยตรงจำนวนของห้องน้ำค่ะ แต่ห้องนอนใหญ่จะมีประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนได้เลย  เรื่องฟังก์ชั่นการใช้งานอื่นๆก็มีจุดติอยู่บ้างนิดหน่อย  สำหรับแบบ Type A ก็คงเป็นเรื่องที่ทางขึ้นบันไดนั้นต้องระวังศรีษะไปชนกับแนวคานด้านบน  และก็มีเรื่องที่ตำแหน่งหน้าต่างที่ตรงกับหัวนอนนิดหน่อยค่ะ  นอกนั้นอย่างอื่นก็ไม่มีปัญหาอะไร  สเปซของ Type B ที่มากกว่าก็ทำให้สามารถจัดแปลนออกมาแล้วดูหลวมๆสบายกว่าแบบ Type A อยู่พอสมควร  ก็เรียกว่าเป็นไปตามราคาค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางจะมีเพียงสวนหย่อมภายในโครงการที่เน้นพื้นที่ปลูกหญ้ามากกว่าทางเดิน ต้นไม้ใหญ่ และเก้าอี้พักผ่อนหย่อนใจ จริงๆ แล้วสามารถวางเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งได้ เพราะพื้นที่สวนกลางค่อนข้างกว้างพอสมควรค่ะ น่าจะนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่านี้ เพราะเท่าที่ดูจากสภาพปัจจุบันยังไม่เหมาะสมต่อการใช้งานใดๆ นอกจากเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ตกแต่งให้โครงการดูชุ่มชื้นขึ้นบ้าง  อันนี้ก็คงต้องเป็นเรื่องของนิติบุคคลที่บริหารจัดการกันต่อไป

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ