สวัสดีครับ  อยู่สบายพามาชมรีวิวคอนโดบนเส้นถนนรัชดากันบ้าง  พามาดู Centric ห้วยขวาง สเตชั่น  ที่อยู่ห่างจากสถานี MRT ห้วยขวางประมาณ 120 เมตร  คอนโด เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น นี้เปิดตัวไปตั้งแต่ปีที่แล้ว  ในโซนนี้ก็นับเป็นคอนโด high rise ตัวที่ 2 ของทาง SC Asset ต่อจาก Centric รัชดา-สุทธิสาร ที่สร้างเสร็จปิดโครงการไปเรียบร้อยแล้ว  สำหรับ Centric ห้วยขวาง สเตชั่น ตอนนี้โครงการก็กำลังก่อสร้างในส่วนโครงสร้างอาคารอยู่  อยู่สบายมีโอกาสได้แวะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ  เลยเก็บภาพและรีวิวมาฝากเพื่อนๆกันครับ  เพื่อใครหาข้อมูลเล็งๆอยู่จะได้รู้ข้อดีข้อเสียกัน  เอาไว้เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Centric Huai Khwang Station

(เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น)

• เจ้าของโครงการ >>> SC ASSET (เอสซี แอสเสท)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนรัชดาภิเษกฝั่งขาเข้า  ห่าง MRT ห้วยขวาง ประมาณ 120 เมตร ติดกับ Mansion 7
• ขนาดที่ดิน >>>  3-2-91 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 31 ชั้น  (ที่จอดรถในตัวคอนโดชั้น 1-4)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน / ดูเพล็กซ์
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 26.10-39.10 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 47.50-50.90 ตารางเมตร
  • ดูเพล็กซ์ 47.40-88.40 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 677  ยูนิต (พักอาศัย 674 ยูนิต และพาณิชย์ 3 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 50% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว (371 คัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.4 ล้านบาท (ราคาห้องขนาด 1 ห้องนอน 26.10 ตารางเมตร ณ วันที่ 6/11/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 135,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.780359, 100.573968

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ผมเดินทางมาจากสี่แยกพระราม 9 ใช้ถนนรัชดาภิเษกขาออกมาเรื่อยๆ  เริ่มถ่ายภาพให้ดูกันตั้งแต่หน้าเอสพลานาดรัชดาครับ  ให้เราขับรถตรงมาเรื่อยๆ  ลงอุโมงค์ผ่านแยกห้วยขวางและไปกลับรถตรงสี่แยกสุทธิสาร  จากนั้นให้ย้อนกลับมาทางแยกห้วยขวาง  คอนโดเซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง นั้นจะอยู่ติดกับ Mansion  7 เลยครับ  ตอนนี้คอนโดก็ก่อสร้างโครงสร้างไปแล้วพอสมควร  มองเห็นชัดเจนทีเดียว

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนบ้าง

ในรูปกราฟิกด้านล่างจะเห็นแนวเส้นสีม่วงคืออุโมงค์ลอดใต้ทางสี่แยกห้วยขวาง  ดังนั้นถ้าจะไปทางพระราม 9 ก็จะต้องตรงข้ามแยกไปไม่สามารถลงอุโมงค์ได้  ส่วนถ้าจะไปทางสุทธิสารก็จะต้องไปกลับรถตรงสี่แยกครับ  พื้นที่รอบๆคอนโดนั้นด้านข้างทางทิศเหนือจะติดกับที่ดินแปลงใหญ่ของแมนชั่น 7 (หมายเลข 1) จากฝั่งนี้ถ้ามองไปทางแยกสุทธิสารก็จะเห็นคอนโด Life @ Ratchadapisek ของทาง AP (หมายเลข 11) ซึ่งเพิ่งสร้างเสร็จไปไม่นานและยังมีห้องเหลือขายอยู่อีกนิดหน่อย  พื้นที่ด้านหน้าจะเป็นที่ซึ่งโครงการเช่าเป็น Site Office อยู่ (หมายเลข 2) อีกด้านเป็นบีควิก (หมายเลข 3) ซึ่งเลิกกิจการไปแล้ว  ส่วนทางฝั่งทิศใต้นั้นติดกับโชว์รูมของฮอนด้า (หมายเลข 4)  ตรงข้ามโชว์รูมฮอนด้านี้จะมีป้ายบิลบอร์ดโฆษณาใหญ่อยู่ (กราฟิกเส้นสีส้ม ติดกับหมายเลข 4) ซึ่งจะบังวิวฝั่งนี้ในชั้นล่างๆครับ  ด้านฝั่งทิศตะวันออกก็จะมีอพาร์ทเม้นท์ชื่อ ยูอพาร์มเม้นท์ สูง 11 ชั้น (หมายเลข 5) 

ขยับออกมาฝั่งตรงข้ามโครงการ  ก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น (หมายเลข 6) ใกล้ๆกันมีตึกสำนักงานอยู่ตึกนึงแต่ไม่สูงมาก (หมายเลข 7)  ถ้าไปดูบริเวณแยกห้วยขวางใกล้ๆกับสถานี MRT ห้วยขวาง ก็จะมีคอนโดที่สร้างเสร็จปิดโครงการไปแล้วหลายตึกทีเดียวครับ  เริ่มจาก Life รัชดา-ห้วยขวาง ของ AP (หมายเลข 8) , Ideo รัชดา-ห้วยขวาง ของทางอนันดา (หมายเลข 9) และ Rhythm รัชดา-ห้วยขวาง (หมายเลข 10)  จะเห็นว่าคอนโดแถวนี้ห้อยท้ายคำว่า “รัชดา-ห้วยขวาง” กันจนแทบจะกลายเป็นสูตรสำเร็จแล้ว

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ด้านหน้าโครงการ  มองไปจะเห็นคอนโดเพื่อนบ้านอย่าง Life @ Ratchadapisek ด้วย

ที่ดินด้านหน้าติดถนนที่อยู่ระหว่างโครงการกับแมนชั่น 7 เดิมเป็นบ้านไม้ 2 ชั้น และอู่รถเล็กๆ  ตอนนี้ทาง SC Asset เช่าเป็น Site Office ระหว่างก่อสร้างไปเรียบร้อย

Mansion 7 ที่รู้จักกันดี

มองจากหน้าแมนชั่น 7 ไปยังคอนโดเซ็นทริค ตอนที่ไปรีวิวตัวโครงสร้างขึ้นไปได้ถึงชั้น 12 แล้ว

ด้านหน้าคอนโดฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์  ไม่ค่อยมีผลกับวิว  แต่ถนนด้านหน้านั้นจะถูกปีบเหลือ 2 เลน  เพราะที่ดินโครงการนั้นอยู่ในแนวของอุโมงค์ลอดใต้ทางแยกห้วยขวางพอดี  ทำให้ตรงนี้รถติดหน่อย

ตึกออฟฟิศฝั่งตรงข้าม  ตึกนี้มีผลบ้างกับวิวชั้นล่างๆหล่ะครับ

ด้านข้างของคอนโดอีกข้างนึงเดิมเป็นบีควิก  ซึ่งตอนนี้แปะป้ายปิดกิจการไปเรียบร้อย  ยังไม่รู้เหมือนกันว่าอีกหน่อยแปลงนี้จะเป็นอะไร  ถ้าดูในรูปจะเห็นป้ายบิลบอร์ดโฆษณาอยู่  ตรงนี้อาจจะบังวิวห้องทิศใต้ฝั่งด้านหน้าโครงการในชั้นล่างๆครับ

ติดๆกันกับบีควิกก็เป็นโชว์รูม Honda ซึ่งด้านข้างและด้านหลังของโชว์รูมก็จะติดกับที่ดินของคอนโดเซ็นทริคด้วย

ลองพาเดินเล่นเข้าไปดูในซอยรัชดาภิเษก 14 ที่ม่ีซอยย่อยๆผ่านด้านหลังโครงการกัน  ตรงปากซอยจะมีร้านอาหารอยู่นิดหน่อย

ในซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2 รั้วทางขวาคือด้านหลังของ Mansion 7 ครับ

ด้านหลังโครงการ  มองไปจะเห็นกลุ่มคอนโดตรงแยกห้วยขวางอยู่ติดๆกัน 3-4 โครงการ  สุดทางจะเป็นด้านหลังของโชว์รูมฮอนด้าครับ

ยูแมนชั่น (You Mansion) เป็นอพาร์ทเม้นท์ 11 ชั้นด้านหลังโครงการ  อยู่ในซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2 เหมือนกัน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ดูรอบๆแล้ว  ผมพาเข้าสำนักงานขายกันครับ

ด้านหน้าครับ  จอดรถกันในช่องนี้แหละ  ที่จอดรถมันน้อยจริงๆนะ

ในสำนักงานขาย  เป็น Double Space ดูโปร่ง สะอาดตา  ห้องตัวอย่างจะอยู่ชั้น 2 ครับ

มุมรับรองลูกค้า (หรือเอาไว้ให้เซลล์นั่งขายของนั่นเอง :P)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวคอนโดนั้นอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกเข้าถึงได้จากถนนใหญ่เลย  แต่ถนนหน้าโครงการนั้นจะเป็นช่วงที่ตรงกับอุโมงค์ลอดสี่แยกห้วยขวาง  ซึ่งตรงนี้พอใกล้สี่แยกและเหลือถนนแค่ 2 เลน ทำให้บางทีก็มีรถติดสะสมบ่อยครับ  ด้านหน้าโครงการฝั่งนึงเป็นบีควิกที่เพิ่งเลิกกิจการไป  ส่วนอีกด้านนึงเป็นที่ที่ SC เช่าเอาไว้เป็น Site Office อย่างที่ได้ถ่ายรูปรอบๆให้ดูครับ  อนาคตก็ยังไม่รู้ว่าตรงนี้จะเป็นอะไร  ฝั่งทิศใต้ก็จะติดกับโชว์รูมฮอนด้า  ส่วนฝั่งทิศเหนือนั้นติดกับรั้วของ Mansion 7 ซึ่งเป็นที่ดินของตระกูลสหวัฒน์ (คุณก้อย ภัทรา สหวัฒน์) เจ้าของเดียวกับเพลินวานที่หัวหินนั่นเอง  ด้วยขนาดและรูปร่างของที่ดินรวมถึงมูลค่าตรงนี้  ขอเดาว่ายังไงก็ไม่ได้ใช้ที่ดินแปลงนี้ทำบ้านผีสิงไปตลอดแน่ๆ  คิดว่ายังไงวันนึงในอนาคตก็คงต้องมีอาคารขึ้นหล่ะครับ

ด้านหลังของคอนโดจะติดถนนซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2 ซึ่งซอยนี้มีผลกับระยะถอยร่นของคอนโดโดยตรง  ส่งผลต่อรูปร่างของคอนโดด้วย (เล่าให้อ่านกันตรงส่วนดูโมเดล)  ในซอยนี้มีอพาร์ทเม้นท์สูง 11 ชั้น ชื่อยูแมนชั่น  ตรงนี้มีผลเรื่องวิวกับห้องชั้นล่างๆอยู่ครับ

คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง มีทั้งหมด 31 ชั้น รูปทรงของอาคารเป็นลักษณะตัว L ชั้นจอดรถจะเริ่มตั้งแต่ ชั้น 1-4 ซึ่งจะจอดรถได้ทั้งหมด 371 คัน  บริเวณชั้นล่างสุดจะมีพื้นที่สำหรับร้านค้าในเชิงพาณิชย์ 3 ยูนิต

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ด้วยลักษณะของรูปทรงอาคารและทิศนั้นจะทำให้ตัวคอนโดโดนแดดค่อนข้างเยอะครับ  ฝั่งถนนรัชดาภิเษกนั้นจะโดนแดดบ่ายพอควรเลยทีเดียว  มุมมองกว้าง โล่ง แต่ก็จะร้อนหน่อยหล่ะครับ  ในขณะที่ด้านหลังโครงการนั้นจะร่มกว่าอย่างชัดเจน  ซึ่งถ้าดูราคาก็จะเห็นว่าห้องทางทิศตะวันตกถูกกว่าทิศตะวันออกพอสมควรครับ

ส่องโมเดล

มุมก้านหน้าจากถนนรัชดาครับ

มองมุมเฉียงๆหน่อย  ปกติแล้วเราจะเห็นด้านหลังมักจะสูงกกว่าด้านหน้า  แต่เนื่องจากโครงการนี้ด้านหลังมีซอยรัชดาภิเษก 14 อยู่  ทำให้ติดระยะถอยร่น  เลยกลายเป็นสร้างทาวเวอร์ด้านหลังได้เตี้ยกว่าด้านหน้าซึ่งติดถนนรัชดาภิเษกที่กว้างมาก

จากฝั่งแมนชั่น 7

ด้านหลังที่ติดซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2  พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ด้านนี้ครับ

โมเดลด้านหน้าโครงการ  ส่วนที่เป็น Double Space ชั้นล่างเป็นร้านค้า  ชั้น 2 เป็นห้องสมุดครับ

สระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลางบริเวณเหนือโพเดียมจอดรถ (ชั้น 5)

ชั้นบนๆจะเป็นห้อง Duplex

ยอดตึกจากด้านหลัง

มีการสร้างแพทเทริ์นบนตัวคอนโดด้วยจังหววะเส้นสีขาวและเทาเข้ม  ไม่ให้ดูเรียบเกินไป

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของโครงการ Centric ห้วยขวาง สเตชั่น จะอยู่ที่ชั้น 2, ชั้น 5 และชั้น 18 โดยชั้น 2 จะเป็นห้องสมุด ส่วนชั้น 5 เป็น Facilities หลัก ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นระบบเกลือยาว 38 เมตร มีแยกเป็นสระเด็กให้ด้วย มีฟิตเนสและห้องอบไอน้ำ และที่ชั้น 18 จะมีสวนลอยฟ้า (Linear Park) ที่มีความยาวตลอดแนวของอาคาร (ประมาณ 50-60 เมตร สามารถสิ่ง jogging ได้ ซึ่งด้านนี้จะมองเห็นวิวบ้านพักอาศัย ไม่มีตึกสูงในระยะใกล้สายตาเลย แต่เป็นทิศตะวันออกนะครับ

จำนวนลิฟต์นั้นแบ่งเป็น 2 จุด จุดละ 3 ตัว มีลิฟต์โดยสารทั้งหมด 5 ตัว ต่อยูนิตทั้งหมด 677 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาแล้วได้ 135 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขก็ถือว่าทำมาได้โอเคทีเดียว  โดยลิฟต์โดยสาร 4 ตัว นี้มีตัวนึงที่โครงการแยกเอาไว้ทำลิฟต์บริการไปด้วยในตัว  นอกนั้นก็มีลิฟต์ดับเพลิงแยกต่างหากอีก 1 ตัว   ส่วนบันไดหนีไฟของเซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง มี 3 จุดครับ

มาดูเรื่องที่ของรถกันบ้างครับ  โครงการจอดรถได้ทั้งหมด 371 คัน รวมจอดแบบซ้อนกันแล้ว คิดเป็น 50% ตัวเลขนั้นถือว่าไม่เยอะเท่าไหร่เมื่อมองเทียบกับระดับราคาครับ

สระว่ายน้ำที่ชั้น 5 ยาวตลอดแนวแบบนี้ว่ายน้ำสนุกดี

มุมจากฟิตเนสด้านบนครับ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

ถ้าดูจากโมเดลของโครงการที่ลงรูปไว้ในด้านบนๆ  จะเห็นว่าหน้าตาคอนโดภายนอก ทางด้านทิศตะวันออกจะมีลักษณะเป็นขั้นบันได ลดหลั่นความกว้างลงเรื่อยๆ ส่วนทางด้านทิศตะวันตกที่อยู่ติดกับถนนรัชดาภิเษก ระดับการยื่นของแต่ละชั้นจะเท่ากันหมดเลยครับ โดยส่วนฐานของคอนโดจะเป็นชั้นจอดรถตั้งแต่ชั้น 1 – ชั้น 4 ซึ่งห้องพักอาศัยก็จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 4 แปลว่าใครที่เลือกอยู่ชั้นนี้ ก็จอดรถชั้น 4 แล้วสามารถเดินเข้าห้องพักได้เลย

Floor Plan คอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ชั้น 9-10

แปลนของโครงการ Centric ห้วยขวาง สเตชั่น ทำมาหลายแบบมากเลย  ดูแรกอาจจะงงกันได้  ห้องส่วนใหญในโครงการก็จะเป็นแบบ 31.2 ตารางเมตร  แต่ละห้องก็มีขนาดบวกลบนิดหน่อย  โดยห้องไซส์นี้จะอยู่ตรงส่วนที่วงกราฟฟิกเส้นสีแดงเอาไว้ครับ  ส่วนกราฟิฟเส้นสีเหลืองก็คือห้องแบบเล็กสุด 26.3 ตารางเมตร  ซึ่งทั้ง 2 แบบนี้ก็มีห้องตัวอย่างมาให้ดูเหมือนกัน  นอกนั้นตรงมุมอาคารก็จะเป็นแบบ 2 ห้องนอน

ส่วน Typical Floor Plan นั้นก็จะคล้ายๆกันหมดตั้งแต่ชั้น 5-11 โดยจะมีชั้นละ 43 ยูนิต (ยกเว้นชั้น 5 มี 42 ยูนิต) ลักษณะการวางตำแหน่งห้องก็จะเหมือนๆกันกับแปลนชั้น 9-10 ที่เอามาลงเป็นตัวอย่่างให้นี้  จะแตกต่างกันบ้างก็ตรงลักษณะของระเบียงห้องและส่วนที่เป็นแพทเทริ์นกราฟิกบนตัวอาคาร  ที่ได้ถ่ายรูปให้ดูในในรูปโมเดลครับ

Floor Plan คอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ชั้น 16 

ขึ้นมาที่ชั้น 16  ห้องทางด้านหลังซึ่งเป็นทิศตะวันออกจะเปลี่ยนเป็นแบบ 2 ห้องนอนครับ

Floor Plan คอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ชั้น 20 และ 30-31

พอตั้งแต่ชั้น 20 ขึ้นไป ปีกอาคารฝั่งที่เป็นขาของตัว L ด้านยาวก็จะเหลือห้องฝั่งเดียวที่หันหน้าออกไปทางถนนรัชดาภิเษก  ห้องชั้นบนๆนี้เลยได้ Single Corridor มาด้วย และก็จะเป็นห้องแบบ Duplex ทั้งหมดครับ (เส้นกราฟิกสีฟ้า)

ส่วนแปลนเล็กๆข้างๆกันนั้นคือชั้น 30-31 ครับ  ชั้นบนๆตั้งแต่ชั้น 22 ขึ้นไป ก็จะมีจำนวนห้องนิดเดียว ประมาณ 5-9 ยูนิตต่อชั้น แบบห้องนั้นจะคละๆกัน  เหมาะสำหรับคนชอบอยู่สูงและชอบความเป็นส่วนตัว  ซึ่งก็แน่นอนว่าตามมาด้วยราคาที่แพงกว่าชั้นล่างๆพอควร

แปลนห้องดีไหม?

อย่างที่บอกไปว่าแปลนห้องค่อนข้างจะเยอะลายตา  เลยเลือกแบบหลักๆมาให้ดูกันครับ (เท่านี้ก็ 8 แบบแล้ว =”=)  โดยเอาแปลนของห้องตัวอย่าง 3 ห้อง และแบบอื่นๆที่น่าสนใจมาให้ดูกันครับ  ในภาพรวมของแปลนนั้นก็จัดมาได้ค่อนข้างจะดี  สำหรับห้องไซส์เล็กนั้นมีบางจุดที่ดูแคบและใช้งานลำบากไปบ้าง  แต่สำหรับห้องที่ขนาดใหญ่ขึ้นมานั้นจัดแปลนออกมาได้สวยทีเดียวครับ  ลองไปไล่ดูกัน

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.30 ตารางเมตร

แบบนี้เป็นแปลนของห้องตัวอย่าง และเป็นแบบเล็กที่สุดของโครงการนี้ครับ  ฟังก์ชั่นการใช้งานของห้องนี้ จะเอาห้องนั่งเล่นมาอยู่ติดกับประตูเข้าห้อง ส่วนห้องครัวและห้องนอนดันออกไปด้านนอก มีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนั่งเล่น ข้อดีคือเวลาทำอาหารหรืออุ่นอาหาร จะมีหน้าต่างช่วยระบายอากาศและกลิ่นภายในห้องครัว แต่ก็จะได้แสงเข้ามาที่ส่วนนั่งเล่นพักผ่อนน้อยลงไปด้วย (ต้องแลกกันแหละ)   แต่ในแปลนห้องนี้ไม่มีระเบียงครับ  แต่จะมีช่องเล็กๆซึ่งเป็นบานเปิด PVC แบบกดแล้วกระเด้งออก  เป็นส่วนของที่ตากผ้าและแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ  เป็นความพยายามที่จะลดขนาดพื้นที่ใช้งานให้ประหยัดที่สุด  แต่ในแง่การตากผ้าจริงๆก็อาจจะลำบากหน่อยและไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่เพราะว่าต้องเอื้อมมือไปครับ

ด้วยความที่ห้องนั่งเล่นอยู่ด้านในก็เลยพยายามเจาะช่องหน้าต่างเชื่อมกับห้องนอนไม่ให้ดูทึบจนเกินไป  ก็พอช่วยเอาแสงเข้ามาได้อีกนิดหน่อยครับ  แต่ยังไงเวลาใช้งานสเปซนี้ก็ต้องเปิดไฟช่วยอยู่ดี  ไม่งั้นจะมืดไป  จุดนึงที่คงต้องทำเพิ่มเติมก็คือในส่วนของพื้นที่เก็บของซึ่งยังไม่เยอะเท่าไหร่ครับ   อาจะจะต้องขยับโซฟานิดหน่อยแล้วทำตู้ Built-in ติดผนังเพิ่มเติม

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31.20 ตารางเมตร

เป็นแปลนที่นำมาทำเป็นห้องตัวอย่างเหมือนกันครับ โดยรวมๆแปลนนี้จัดออกมาได้ดีทีเดียว  การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ดูแล้วใช้งานได้สะดวกกว่าแบบ 26 ตารางเมตรพอควร มีตู้รองเท้ามาให้เป็นเฟอร์นิเจอร์ Built-in ส่วนโต๊ะทานข้าวจะอยู่ในห้องครัวเลย  แยกกันเป็นสัดเป็นส่วนดี จุดที่ดีกว่าแบบ 26 ตารางเมตร คือ ส่วนพักผ่อนดูโปร่งกว่า  และพื้นที่เหลือรอบเตียงมีมากกว่าครับ  ในส่วนที่เป็นจุดตั้งชั้นวางทีวีตรงส่วนพักผอนก็เป็นช่องเข้าไปดูเรียบร้อยดี

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38.90 ตารางเมตร

แบบนี้เป็น 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 38 ตารางเมตร  ลักษณะของแปลนห้องเป็นแนวยาวหน้ากว้าง  พื้นที่จัดมาได้โล่งๆและดูสบายดี  มีสเปซเหลือๆมากทีเดียว  ห้องน้ำนั้นสามารถเข้าได้จากทั้งด้านนอกและในห้องนอน  เพียงแต่ถ้าเข้าจากในห้องนอนจะต้องเปิดประตูมาแล้วเจอพื้นที่ส่วนเปียกซึ่งเป็นส่วนอาบน้ำเลย  ตรงนี้ก็จะดูแปลกๆนิดนึง  ตรงนี้แอบเสียดายพื้นที่หน้าต่างตรงห้องนอนครับ  เพราะว่าแปลนแบบนี้ไม่ได้ติดจุดวางคอมเพรสเซอร์แล้ว  ถ้าได้ขนาดหน้าต่างบานใหญ่เต็มๆกว่านี้น่าจะทำให้ห้องยิ่่งดูโปร่งโล่งขึ้นอีกมาก

ด้วยความที่พื้นที่ห้องนี้มีสเปซที่โล่งเลยเป็นแบบที่สามารถ renovate เอามาปรับใช้งานได้ค่อนข้างหลายรูปแบบครับ ใครไม่ค่อยได้ทำอาหารทานอาจจะทุบครัวรวมกับห้องนอนไปเลยหรือทำเป็นห้องฟังก์ชั่นก็พอได้  แล้วย้ายครัวมาเป็นเคาน์เตอร์ลอยด้วยด้านนอกตรงโต๊ะรับประทานอาหารได้เพราะมีที่เหลืออยู่ครับ

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 48 ตารางเมตร

แบบนี้เป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน ที่โครงการนำมาทำเป็นห้องตัวอย่างครับ  ตำแหน่งห้องจะอยู่หัวมุมอาคาร  ตำแหน่งการจัดวางฟังก์ชั่นนั้นต้องถือว่าลงตัวทีเดียว  แยกโซนพักผ่อนและรับประทานอาหารกับห้องนอนไว้คนละฝั่ง  กั้นด้วยครัวกับห้องน้ำและมีทางเดินเชื่อมถึงกัน  พื้นที่ตรงครัวนั้นจะมีส่วนเก็บเครื่องซักผ้าแยกออกไป (อยู่ตรงข้ามกับคอมเพรสเซอร์แอร์)  ทำให้ทีพื้นที่เก็บของใต้เคาน์เตอร์ครัวมากขึ้น ส่วนห้องน้ำเป็น sharing bathroom ในห้องน้ำจะแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น 3 ส่วน แบบแยกออกจากกันเลย มีอ่างล้างมืออยู่ตรงกลาง ส่วนด้านข้างทั้งสองฝั่งจะแยกเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ในแง่ของการใช้งานก็ดูสะดวกสบายดีเพราะทำให้ยืดหยุ่นสามารถใช้งานพร้อมกันได้ไม่ต้องแย่งกัน  แต่ในแง่ของดีเทลการออกแบบขอติตรงธรณีที่พื้นครับ เพราะว่ามีธรณีกั้นถึง 3 ด้าน ต้องเดินข้ามไปข้ามมา ตรงนี้อาจมีเดินสะดุดได้ (ตอนไปเดินดูห้องตัวอย่าง ยังสะดุดเองเลย ^^”) จริงๆแล้วใช้การลดระดับช่วยน่าจะดีกว่าให้มีธรณีประตูเยอะขนาดนี้ (มีภาพประกอบให้ดูในส่วนวัสดุครับ)  ถ้าตัดปัญหาเรื่องธรณีประตูออกไป  ผมว่าแปลนห้องนี้เป็นแปลนที่สวยมากห้องนึงเลย

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 50.90 ตารางเมตร

เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการครับ จะอยู่ที่ชั้น 16 และ ชั้น 17 มีจำนวน 3 ห้องต่อชั้น ทุกห้องจะหันไปทางทิศตะวันออก  สัดส่วนของขนาดห้องจะต่างกับแบบ 48 ตารางเมตรที่เอามาทำเป็นห้องตัวอย่าง  เพราะจะรูปรวมเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ามากกว่า  และเห็นวิวด้านเดียว (ไม่ใช่ห้องมุม)  การจัดฟังก์ชั่นนั้นออกมาได้ดีเช่นกันครับ  สเปซดูหลวมๆไม่อึดอัด  ในห้องนอนนั้นมีพื้นที่เหลือทำ Walk-in Closet ได้ทั้ง 2 ห้องเลยไม่ว่าจะเป็นห้องนอนเล็กหรือห้องนอนใหญ่  ได้ระเบียงตรงส่วนพักผ่อนที่กว้างด้วย  แต่จุดที่ติก็คือตรงธรณีห้องน้ำเหมือนเดิมครับ  นอกนั้นโอเคหมด

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน (Duplex) ขนาด 47.40 ตารางเมตร

Centric รัชดา-ห้วยขวาง เป็นโครงการที่ทำห้องแบบดูเพล็กซ์ไว้ 3 ขนาด จะอยู่ที่ชั้น 20 – 21 ทุกห้องจะหันไปทางทิศตะวันตก ฝั่งถนนรัชดาภิเษก โดยขนาดห้อง 47.40 ตารางเมตร เป็นขนาดเล็กสุดของห้อง Duplex  ดูแปลนรวมๆแล้วรู้สึกว่าสเปซตรงส่วนรับประทานอาหารนั้นดูถูกบีบมากไปหน่อยครับ  ในขณะที่เหลือสเปซโล่งๆที่อาจจะไม่ค่อยได้ใช้งานอะไรอย่างตรงหน้าบันไดทางขึ้นชั้นลอยเยอะไปสักหน่อย  ลองคิดเล่นๆว่าถ้าปรับเคาน์เตอร์ครัวเป็นตัว L แทนที่จะเป็นเส้นตรงธรรมดา  เราก็จะได้โต๊ะรับประทานอาหารที่สองคนหันหน้าเข้าหามองตากันได้  ไม่ต้องมีคนนึงนั่งหันเข้าหากำแพงด้วย ซึ่งก็น่าจะทำให้ดูสบายขึ้นอีกครับ และก็ถ้าทำที่เก็บของใต้บันไดได้ก็จะดีมากจะได้ไม่เสียพื้นที่ไปเปล่าๆ

ที่ชั้นบนก็เป็นห้องนอน  มีประตูกั้นให้เรียบร้อยกันแอร์ไหลออก และมองจากด้านบนลงมาชั้นล่างได้  มีพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet ได้ แต่ไม่ใหญ่มากครับ

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน (Duplex) ขนาด 53.70 ตารางเมตร

เป็นห้องแบบดูเพล็กซ์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น รวมๆแล้วผมว่าห้องนี้จัดออกมาได้ดีทีเดียว  ผมว่าการให้สัดส่วนของสเปซต่างๆนั้นดีกว่าแบบ 47 ตารางเมตรครับ  จุดที่ต่างกันคือห้องครัวที่มีประตูบานเลื่อนกั้นแยกเป็นสัดส่วนสามารถทำอาหารมื้อหนักๆแบบต้ม ผัด แกง ทอดได้ และถ้าสังเกตดีๆ ตู้รองเท้าจะไม่ได้อยู่หน้าห้องแล้วแต่จะขยับเข้าไปกลางห้องตรงบันได้แทน  ส่วนฟังก์ชั่นการใช้งานอื่นๆก็คล้ายกับห้องแบบ 47 ตารางเมตรแต่จะมีพื้นที่กว้างขึ้น รวมถึงห้องนอนและห้องน้ำที่ชั้นบนก็จะกว้างขึ้นด้วยครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีมากให้ดูกัน 3 ห้องครับ  ความสูงของฝ้าเพดานนั้นอยู่ที่ 2.6 เมตร ห้องจริงๆที่ได้เป็น Fully-Furnished มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้  แต่ไม่มี wallpapers ครับ  ลองไปดูรูปห้องตัวอย่างกัน

ห้องตัวอย่างคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวางสเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน 26.3 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องกันครับ  รูปนี้อยู่ในส่วนพักผ่อน  จะเห็นช่องหน้าต่างทางขวามือก็คือจุดที่ช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาในส่วนพักผ่อนอย่างที่เล่าไปในแปลนครับ

เข้ามาดูในครัว  ระยะการใช้งานจริงนั้นพอเพียง

มองกลับไปยังส่วนพักผ่อน

สเปซส่วนพักผ่อนที่มองกลับออกไปทางประตูเข้าห้อง

เข้ามาในห้องนอนกันบ้าง  สเปซเล็กๆแบบนี้ใช้กระจกบานใหญ่ติดเพื่อสะท้อนเงาก็ช่วยทำให้ร้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้เยอะมาก

มองจากห้องน้ำออกมา

สเปซปลายเตียงตรงจุดแขวนทีวีครับ  ถ้าแขวนจริงๆเวลาเดินคงต้องเอี้ยวตัวหลบหน่อย  เพราะสเปซเหลือไม่มาก

สเปซที่เหลือข้างเตียง  ความสูงของขอบหน้าต่างนั้นไม่สูงจากพื้นมานัก

ห้องตัวอย่างคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวางสเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน 31.2 ตารางเมตร

เข้ามาที่ส่วนพักผ่อน  มองไปส่วนครัว  ห้องนี้เข้ามาแล้วจะโล่งกว่าแบบ 26 ตารางเมตรพอควรครับ

ในห้องครัวกว้างขวาง  วางโต๊ะรับประทานอาหารแล้วก็ยังเหลือที่สบายๆ

มองกลับออกไปส่วนพักผ่อน

ส่วนนั่งเล่นพักผ่อนครับ

ในห้องนอนมองจากห้องน้ำออกมา  ฝ้าเพดานห้องจริงที่ได้จะไม่ได้ดร็อปลงมาแล้วซ่อนไฟแบบในห้องตัวอย่างนะครับ  เป็นฝ้าเรียบๆฝังดาวน์ไลท์เฉยๆ

ห้องตัวอย่างคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวางสเตชั่น

แบบ 2 ห้องนอน 48.0ตารางเมตร

มาถึงแบบ 2 ห้องนอนกันบ้างครับ  เข้ามาก็เห็นสเปซกว้างทีเดียว

มองย้อนกลับไปทางเข้าห้อง

ทางเดินไปห้องนอน  ทางซ้ายมือคือครัว  ทางขวาคือทางเข้าห้องน้ำ

สเปซภายในครัวครับ  ตำแหน่งเครื่องซักผ้าจะไม่ได้อยู่ใต้เคาน์เตอร์แล้ว  แต่จะแยกไปอยู่ด้านนอกเลยอย่างที่เล่าไปแล้ว

ห้องน้ำที่ตรงกลางเป็นอ่างล้างมือ  แยกทางซ้ายจะเป็นส่วนอาบน้ำ

แยกฝั่งขวาจะเป็นโถสุภัณฑ์  ทำให้มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน  เพราะใช้พร้อมๆกันได้ครับ

ในห้องนอนใหญ่  มีกระจกเข้ามุมให้

ห้องนอนเล็กครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ถือว่ากลางๆตามมาตราฐานครับ  มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบสะดวกดี  ผิวสัมผัสของวัสดุก็จัดอยู่ในเกณฑ์มาตราฐานที่ดี  จะมีบางชิ้นที่ดูจะหลุดๆไปบ้างก็เช่น ประตูที่เปิดไปช่องคอมเพรสเซอร์แอร์ซึ่งเป็น PVC ธรรมดา ดูจะบอบบางและกันเสียงจากภายนอกไม่ค่อยได้เท่าไหร่

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้มา (แบบ 1 ห้องนอน)

เปิดบานตู้ให้ดูกันว่าเก็บอะไรได้บ้าง

ซูมให้ดูผิววัสดุใกล้ๆครับ  Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีเทาอ่อน  หน้าบานเป็นพาทิเคิลปิดผิวด้วยลามิเนต  เลือกโทนสีได้ดีครับ  เลอะยาก  ทำความสะอาดง่าย

ตรงผนังทำชั้นเล็กๆเอาไว้วางซอส พริก น้ำปลา ฯลฯ ที่ผนังติดกระเบื้องสีเทากันเลอะมาไว้ให้ด้วย

เปิดด้านเตา 2 หัวของ Teka

อ่างล้างจานของ Teka เช่นกัน

ฮูดดูดควันของ Teka

ต้องขอติเรื่องบานกรอบล่างของประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องครัวครับ  เพราะไม่ได้ฝังลงกับพื้น  แบบนี้ก็สะดุดกันได้ง่ายๆ

บานเลื่อนกั้นครัวภายในจะเป็นอลูมิเนียมอบสีาว (ต่างกับที่กั้นภายนอกห้อง ซึ่งจะเป็นสีเทาดำ)

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบฝั่งครึ่งเคาน์เตอร์ของ Cotto  และใช้เคาน์เตอร์ติดลอยตัว

ปลั๊กไฟติดยกสูงขึ้นเพื่อให้ห่างจากอ่างล้างหน้า  แต่จริงๆผมว่าให้แบบมีฝาครอบมายังไงก็น่าจะปลอดภัยกว่านะ

สุขภัณฑ์อเมริกัน สแตนดาร์ด เช่นกัน

ส่วนอาบน้ำติดตั้งฉากกั้นมาให้เรียบร้อย

มองรวมๆในห้องน้ำครับ

ฝักบัวของ Cotto

โทนสีกระเบื้องในห้องก็ใช้โทนสีเทา – ขาว

ถ่ายให้ดูธรณีประตูห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอน  ธรณีเยอะแบบนี้เดินลำบากหน่อย  ต้องระวังสะดุดด้วย

ห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอนก็ใช้วีธีแยกส่วนอาบน้ำ , ส่วนล้างหน้า ล้างมือ และส่วนสุขภัณฑ์ออกจากกันเลย  ของจริงจะมีประตูบานเลื่อนกัน

อีกด้านนึงครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

กลอนประตูของ Hafele แน่นหนาดูแข็งแรงดี

พื้นลามิเนตหนา 8 มม. โทนสีสวยดีครับ ตรงประตูมีรอยต่อของลามิเนตปิดอยู่

บานประตูก็เป็นไม้อัดผิดผิวด้วยลามิเนต  มีลวดลายเส้นเฉียง  ผิวสัมผัสของลามิเนตก็ดีทีเดียว

บานอลูมิเนียมภายนอกเป็นสีเทาดำ  ลักษณะการเปิดหน้าต่างเป็นบานกระทุ้งเยอะครับ

ตัวเก็บความเรียบร้อยของวงกบเป็น PVC สีขาว

มี Door Stopper ให้

ตรงรอยต่อระหว่างพื้นกระเบื้องในห้องครัวและพื้นลามิเนตมีขอบล่างของบานเลื่อนอลูมิเนียมอยู่  ตรงนี้อย่างที่บอกว่าต้องระวังสะดุดครับ

บัวพื้น

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่อง ส่วนลูกกรงเป็นเหล้กแผ่น ทาสีเทาดำ

บานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีเทาดำ  ผิวสัมผัสทั่วไปตามมาตราฐาน  กระจกสีเขียวตัดแสงครับ

บานประตู PVC ที่เปิดออกไปตรงที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์และตากผ้าครับ

เปิดมาจะเจอแบบนี้  เวลาตากผ้าก็ต้องเอื้อมๆกันหน่อย  อาจจะใช้งานไม่สะดวกนัก  ลูกกรงค่อนข้างจะบางไม่บังแสงแดดที่จะส่องโดนผ้า  แต่ในทางกลับกันเวลามองเข้ามาจากด้านนอกก็จะเห็นคอมแอร์ชัดๆด้วย  เลยอาจจะดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการนั้นอยู่ที่ประมาณ 135,xxx บาท ต่อตารางเมตรครับ โดยถ้าห้องที่ขนาดเท่ากัน แบบเดียวกัน ทางฝั่งทิศตะวันตกจะถูกกว่าฝั่งด้านหลังทิศตะวันออกพอสมควร

วันที่เข้าไปทำรีวิว (6 พ.ย. 57) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 3.4 ล้านบาท  เป็นห้องขนาด 26.1 ตารางเมตร ชั้น 8 ครับ  ผมลองหยิบราคาหลายๆขนาดมาให้ดูกันคร่าวๆจะได้เห็นภาพรวมของราคาโครงการครับ

ราคา ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom ยูนิต 081B35 ชั้น 8 ทิศใต้ พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท เฉลี่ย 131,455 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ยูนิต 061B23 ชั้น 6 ทิศตะวันตก (ถนนรัชดา) พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท เฉลี่ย 128,317 บาท/ตร.ม.

2 bedroom ยูนิต 092B32 ชั้น 9 ห้องมุม พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท เฉลี่ย 134,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom (Duplex) ยูนิต 201B21 ชั้น 20 พื้นที่ 53.7 ตร.ม. ราคา 7,249,000 บาท เฉลี่ย 134,990 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 30,000 บาท / ทำสัญญา 70,000 บาท 

2 Bedroom , Duplex  จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 100,000 บาท 

• ผ่อนผ่อนดาวน์ 

(ณ พ.ย.57) 11 งวดปกติ และ 2 งวด Ballon (Ballon งวดละ 50,000 บาท)  จำนวน 10-15% แล้วแต่ยูนิต

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  550 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,264 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,418 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 37,594 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 21,417 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,751 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,732 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,347 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,981 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 43,313 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,867 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,048 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 49,842 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,402 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,756 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 63,821 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนรัชดาภิเษก  ตำแหน่ง Exposure นั้นถือว่าเด่นชัดดีมาก  แต่การที่ตั้งอยู่ช่วงใกล้กับสี่แยกห้วยขวางตรงอุโมงค์ลอดทางแยก  ทำให้พอออกจากคอนโดมาถนนรัชดาภิเษกช่วงหน้าโครงการถูกบีบเหลือแค่ 2 เลน  เลยมีปัญหารถตติดอยู่บ้างตรงด้านหน้า  เพราะจะมีรถที่จะไปกลับรถตรงแยกห้วยขวางเพื่อไปทางสุทธิสาร  และรถที่รอเลี้ยวตรงสี่แยก  แต่ถ้าผ่านตรงหน้าโครงการมาก็จะใช้ถนนเส้นรัชดายาวไปได้เลย

สำหรับการใช้รถไฟฟ้าใต้ดินนั้นสะดวกสุดๆ  เพราะคอนโดห่างจากสถานีแค่ 120 เมตร  เดินถึงสบายๆครับ  มีฟุตบาททางเท้าที่ค่อนข้างกว้างให้เดิน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในโซนรัชดาภิเษกนั้นการเติบโตที่น่าสนใจคงเป็นในโซนรัชดา-พระราม 9 ที่หลายๆคนก็เล็งว่าอาจจะขึ้้นมาเป็น New CBD แห่งใหม่ในอนาคตได้  เพราะมี Office Building ใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะ และตรงสถานีศูนย์วัฒนธรรมก็จะเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง MRT ปัจจุบันกับรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตด้วย  พวกนี้ทำให้ตลาดคอนโดตั้งแต่แนวสี่แยกพระราม 9 ไล่ตามตามแนวถนนรัชดาภิเษกยังคงเติบโตได้เรื่อยๆ  ตัวสถานีห้วยขวางเองก็จัดเป็นสถานีที่ถัดออกมาจาก Hub ใหญ่ไม่ไกลนัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รูปทรงอาคารดูแล้วเหมือนตัวไอ (I) กับตัวแอล (L) ผสมกัน รูปทรงของอาคารดูแวํบแรกแล้วอาจจะรู้สึกแปลกๆอยู่บ้าง  เนื่องจากส่วนที่ถูกระยะถอยร่นตามกฎหมาย (Set Back) กลับเป็นด้านหลังของอาคารไม่ใช่ด้านหน้าอย่างที่คุ้นๆกันอยู่ตามปกติทั่วไป  เนื่องจากด้านหลังมีซอยเล็กๆอยู่ด้วยนั่นเอง   แต่ด้านหน้าที่เป็นถนนรัชดาภิเษกนั้นแม้จะ Exposure ดีกว่าแต่จะหันเข้าหาทิศตะวันตกซึ่งร้อนแน่ๆจากแดดบ่าย  ถ้าอยากร่มก็ต้องเป็นด้านหลังโครงการซึ่งหันไปทางทิศตะวันออกแต่ Exposure ก็จะไม่ดีเท่าครับ  ตรงนี้ก็ต้องช่างน้ำหนักดูกันเอาเอง  ในเรื่องรูปแบบอาคารนั้นก็ออกแบบมาเป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยม  มีการสร้างแพทเทริ์นบนตัวอาคารบ้างจากแนวเส้นตกแต่งผนังและระเบียง

แปลนห้องของคอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ในภาพรวมก็ทำออกมาได้โอเคครับ  สำหรับ 1 ห้องนอนขนาดเล็กจะมีเรื่องระยะบางส่วนที่ดูแคบไปบ้างในการใช้งาน  จะมีจุดติก็ลงไปที่ดีเทลในบางอย่าง เช่น การที่เอาพื้นที่ส่วนวางคอมฯแอร์และราวตากผ้าไปไว้รวมกันเพื่อประหยัดพื้นที่แบบนี้การใช้งานจริงๆตอนตากผ้าอาจจะลำบากอยู่พอควร  ก็ต้องรอดู feedback การใช้งานจากของจริงว่าจะเป็นยังไงครับ  ส่วน 1 ห้องนอนที่ขนาดกลางๆและ 2 ห้องนอนนั้นจัดสเปซค่อนข้างลงตัว  ในส่วนของ 2 ห้องนอนที่ใช้ไอเดียแยกห้องน้ำออกเป็นส่วนอาบน้ำ , ส่วนห้องส้วม และส่วนล้างหน้าล้างมือ  ก็ดีในแง่ของความยืดหยุ่นในการใช้งานครับ  เพราะเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  ก็ทำให้หลายๆคนใช้งานพร้อมกันได้ไม่ต้องรอคิว  แต่จะติก็เรื่องที่ทำธรณีประตูห้องน้ำเยอะเหลือเกินจนรู้สึกเดินไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่  ใหม่ๆยังไม่ชินนี่มีสะดุดธรณีกันบ้างแหละ

วัสดุที่ให้มาโดยรวมๆก็อยู่เกรดกลางๆไม่ถึงกับโดดเด่นครับ แต่เลือกโทนสีของวัสดุในห้องออกมากลมกกลืนกัน  และก็ดีในแง่ที่ให้เฟอร์นิเจอร์มาครบเลย  ผิวสัมผัสของวัสดุนั้นค่อนไปทางกลางๆตามมาตราฐาน  มีบางชิ้นที่ดูหลุดๆไปบ้างแลดูราคาถูกไป เช่น บานประตู PVC ที่ออกไปที่วางคอมแอร์หรือตรงราวตากผ้าครับ

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจัดออกมาได้ดูโอเคดี  เน้นเรียบๆ ดีไซน์ไม่หวือหวา  โดยจะส่วนใหญ่ไปเน้นอยู่ทางด้านหลังของอาคาร  มีสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 5 ความยาว 38 เมตร สระว่ายนี้ที่นี่น่าจะว่ายน้ำสนุกอยู่ครับ  เพราะด้านนี้เป็นทิศตะวันออกด้วย ไม่ร้อนมาก  เช้าๆเย็นๆมาว่ายน้ำนี่สบายเลย  นอกจากนั้นก็มีฟิตเนส, ห้องสมุด(อยู่ที่ชั้น 2) และสวนบนอาคารสำหรับเดินเล่นที่ชั้น 18  รวมๆก็ได้มาตามมาตราฐานครับ  ลิฟต์นั้นมีลิฟต์โดยสาร 5 ตัว แบ่งเป็น 2 จุด  ใครที่อยู่ห้องปลายสุดทางฝั่งทิศเหนือ (หันหน้าไป Mansion 7) จะต้องเดินไปลิฟต์ไกลหน่อยครับ  ความหนาแน่นนั้นเฉลี่ยแล้วได้ 135 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนก็อยู่ในเกณฑ์ดีอยู่  แต่ที่จอดรถที่ 50% นั้นดูจะน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับระดับราคาครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ