เมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมา (15 พ.ย.57) มีงานเปิดขายรอบพรีเซลของคอนโด The Saint Residences  ที่ห้อง Bangkok 2  ณ โรงแรม Centara Grand at Central Plaza Ladprao ครับ  โครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่ซิงๆแต่เป็นเจ้าของที่แปลงสวยมากๆแปลงนึงตรง 5 แยกลาดพร้าว  ซึ่งก็คือที่ดินของโรงเรียนเซนจอห์นนั่นเอง  ซึ่งพอฟังชื่อโครงการ “The Saint Residences” ก็คงพอจะเดาที่มาของชื่อกันได้ไม่ยากหล่ะครับ  อยู่สบายแวะไปสำรวจเก็บข้อมูลเบื้องต้นมาฝากกันคร่าวๆก่อน

Update 21 กรกฎาคม 2559

• รีวิว The Saint Residences ( Phrase 1 – อาคาร C, B ) >>> คลิกที่นี่
• รีวิว Benedict at The Saint Residences ( Phrase 2 – อาคาร B ) >>> คลิกที่นี่

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ

The Saint Residences

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ชาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (Salan Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนวิภาวดีรังสิต ติดมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น
• ขนาดที่ดิน >>>  7-0-51.4 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 41 ชั้น  (ที่จอดรถชั้น 1-6)
• จำนวนอาคาร >>>  3 อาคาร Tower A, B, C
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน / 3 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 30-43 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 55-70 ตารางเมตร
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 84-134 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  1,537  ยูนิต  และ Commercial shops 4 ร้าน
• ที่จอดรถ >>>  46% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.5  ล้านบาท  (ห้อง 30.37 ตารางเมตร ณ วันที่ 15/11/2014 Pre-Sale)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>
  • ราคาเฉลี่ยประมาณ 130,xxx – 140,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.811338, 100.559914
• เบอร์ติดต่อ  >>> 081-554-7575, 081-554-3030

 

 

แต่ก่อนจะเข้าไปดูรายละเอียดของตัวคอนโดและงานเปิดขาย Pre-Sales ก็ลองไปดูแผนที่ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ The Saint Residences กันก่อน

 

ผมเอาแผนที่จริงๆจากคุณกูเกิ้ลมาซูมขยายเพิ่มกันให้ดูกันตรง 5 แยกลาดพร้าว  ตัวคอนโดนั้นอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต บนที่ดินของโรงเรียนเซนจอห์น  ซึ่งตอนนี้ก็ทุบตึกเคลียร์ที่ดินกลายเป็นที่โล่งๆเรียบร้อยแล้ว  บริเวณด้านข้างทางทิศใต้ก็ยังเป็นส่วนของมหาวิทยาลัยเซนจอห์นอยู่ (หมายเลข 1 , ปากซอยวิภาวดี 24)  ทางทิศเหนือจะมีซอยเล็กๆ 2 เลน เชื่อมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตและถนนลาดพร้าวได้  ซึ่งในซอยนี้ก็มีโบสถ์เซนจอห์นหรือ St.John Church (หมายเลข 2) อยู่ด้วย  ถ้าเราเดินลัดเลาะทะลุซอยนี้ไปตรงถนนลาดพร้าว  จะเจอทางลงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พหลโยธิน อยู่ตรงนี้พอดี  ถ้ามองไปฝั่งตรงข้ามก็จะเป็น ยูเนี่ยน มอลล์ (Union Mall, หมายเลข 3) 

ทางด้านทิศใต้ของคอนโดนั้นจะมองไปเห็นสวนสาธารณะใหญ่อย่างสวนจตุจักร (หมายเลข 6) และ สวนวชิรเบญจทัศหรือที่เรียกกันคุ้นปากว่าสวนรถไฟ (หมายเลข 7) ครับ  ด้านนี้จะเป็นส่วนที่เรียกได้ว่าการันตีเลยว่าจะได้วิวโล่งๆแบบนี้ไปแบบไม่มีใครมาบังแน่ๆ  ถ้ามองเฉียงๆไปหน่อยทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการก็จะเห็นคอนโดเพื่อนบ้านอย่าง Equinox (หมายเลข 9) ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และติดๆกันก็เป็นตึกสำนักงาน Sun Tower (หมายเลข 10) ครับ   พื้นที่ตรงจุดนี้จัดว่าเป็น Hub ใหญ่ของเลยทีเดียวมี พระเอกของโซนคงไม่พ้น เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว (หมายเลข 4) ซึ่งมีโรงแรม Centara Grand at Central Plaza Ladprao อยู่ติดๆกัน (หมายเลข 5)  ฝั่งตรงข้ามโรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลลาดพร้าว ก็จะเป็นสำนักงานใหญ่ของ ปตท. (หมายเลข 8) นั่นเอง

พื้นที่บริเวณนี้จะเป็นโซนที่เป็นจุดเริ่มต้นของแนวรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้ม (หมอชิต-สะพานใหม่)  โดยตามแผนแล้วสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีห้าแยกลาดพร้าวครับ

 

เราพาเข้าไปดูกันในงานกัน

 

เข้ามาในงาน จัด Lighting ได้ประทับใจทีเดียว

 

บรรยากาศในงานเปิด pre-sales นั้นค่อนข้างคึกคักทีเดียวครับ

 

MC ที่มาแนะนำโครงการในวันนั้น

 

ตัวคอนโดแบ่งเป็น 3 ตึก คือ Tower A (ฝั่งใกล้มหาวิทยาลัยเซนจอห์น) , Tower B (ฝั่งใกล้เซ็นทรัล ลาดพร้าว) และ Tower C (ตึกตรงกลาง) โดยจะเปิดขายเฉพาะในส่วนของ Tower C ก่อน อย่างเดียว และก็ขายแค่บางชั้นด้วย

 

เทียบภาพกราฟิกกับโมเดลกันให้ชัดๆครับ

 

Tower B กับ C จะอยู่ชิดกันมากกว่า  ส่วน Tower A จะห่างออกไปหน่อย

 

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 7 เป็นหลัก  มีสระว่ายน้ำแยก 2 สระ ความยาว 25 และ 50 เมตร , Fitness rooms 2 ห้อง , Aerobic rooms , Suana & Steam room , Roof garden , Clubhouse , Library lounges 2 ห้อง  โดยด้านตรงกลางคอร์ทระหว่าง 3 Tower จะเป็นสระขนาด 50 เมตร  วางตัวในแนวขนานกับ Tower C

 

สระว่ายน้ำอีกสระที่ความยาว 25 เมตร จะอยู่ด้านหลังของ Tower C

 

แต่การจะเดินเชื่อมจากคอร์ทตรงกลางระหว่าง 3 Tower มาสระว่ายน้ำด้านหลัง  จะต้องใช้ทางเชื่อมที่ชั้น 6  ไม่สามารถเดินเชื่อมโดยตรงจากชั้น 7 ได้ เพราะว่าจะเป็นยูนิตขายครับ

 

ซูมให้ดูโถงเสาด้านหน้าของตรงคอร์ทกลาง

 

ซูมถ่ายให้ดูดีเทลบนตัวคอนโดกันใกล้ๆ  ลักษณะการดีไซน์เส้นสายบนตัวอาคารด้านนึงจะเป็นลักษณะของกรอบสี่เหลี่ยม

 

ส่วนอีกด้านนึงจะเน้นเส้นแนวนอน

 

ลักษณะองค์ประกอบต่างๆบนตัวอาคารจะมีคิ้ว บัว บนตัวตึก ไม่ได้เป็นโมเดิร์นจ๋ามาก

 

ไปดูกันที่ Floor Plan ครับ  ตัวโครงการนั้นจะเข้ามาจากทางถนนวิภาวดีสักหน่อย  โดยที่ดินด้านหน้าก็เป็นที่ดินเปล่าของเจ้าของเดียวกันนี่แหละ  ตรงนี้ก็ยังไม่รู้ว่าอนาคตจะพัฒนาเป็นอะไรต่อเหมือนกัน  ในทั้ง 3 Tower นั้นแต่ละตึกจะมี Lobby Lounge ของตัวเองแยกต่างหาก  และแต่ละตึกก็จะมีทางขึ้นที่จอดแยกต่างหากทุกตึก  ไม่ได้ต้องไปขึ้นรวมกันที่จุดเดียวครับ

 

ผังรวมของชั้น 7 เป็นชั้นหลักของ Facilities ในโครงการ

 

นี่เป็น Floor Plan ของ Tower C ที่เปิดขายครับ  แปลนนี้ที่ชั้น 7 ก็จะมีฟิตเนสยาวตลอดแนว

 

Typical Floor Plan ชั้น 8-40  ห้องส่วนใหญ่ก็เป็นแบบ 1 ห้องนอน  มี 2 ห้องนอนอยู่ตรงมุมชั้นละ 3 ห้องครับ

 

ชั้น 41 จุดที่แตกตต่างไปคือตรงมุมอาคารจะเป็นแบบ 3 ห้องนอน

 

เอาแปลนมาตราฐานแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนมาให้ดูกันครับ  รายละเอียดเดี๋ยวเอาไว้วิเคราะห์ให้อ่านกันในรีีวิวฉบับเต็มตอนที่เห็นสเปซจริงๆจากห้องตัวอย่างนะครับ

 

มีวัสดุแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนมาให้ดูด้วย เท่าที่ลองสัมผัสดูก็ถือว่าเลือกผิวสัมผัสวัสดุออกมาได้ดีทีเดียว  พื้นเป็น Engineering Woods หนา 12 มม. ส่วนของจริงออกมาแล้วจะเป็นยังไงคงต้องรอห้องตัวอย่างหล่ะครับ

 

ทางเข้าโครงการ

 

 

บริเวณ Dropped off รถยนต์

 

 

สระว่ายน้ำด้านหลัง Tower C

 

 

สระว่ายน้ำความยาว 50 เมตร ตรงโพเดียมชั้น 7  ด้านนี้ชั้นสูงๆมองไปก็จะเป็นวิวสวนจตุจักรและสวนรถไฟครับ

 

 

ด้านบนดาดฟ้ามี roof garden

 

เข้าไปดูรายละเอียดของตัวโครงการกันแล้ว  ผมเลยเดินออกจาก Centara Grand at Central Plaza Ladprao ไปที่ที่ดินของโครงการจริงๆเลย  เก็บภาพมาฝากกันนิดหน่อยครับ

แนวรั้วหน้าโครงการ

 

มองเข้าไปในทีี่ดินตรงทางเข้า  ตึก 11 ชั้นทางซ้ายก็เป็นอาคารเรียนของเซนจอห์นที่เหลืออยู่

 

ทางขวาเป็นมหาวิทยาลัยเซนจอห์น

 

ตรงหน้าโครงการนั้นเป็นทางลงสะพานข้ามแยกลาดพร้าวที่มาจากวิภาวดีขาเข้าตรงหน้าเซ็นทรัล  แต่ถ้ามาจากเซ็นทรัลโดยทางนี้จะเลี้ยวเข้าโครงการไม่ทันนะครับ  ต้องใช้ทางราบเท่านั้น

 

มองไปอีกด้านนึง จะเห็นอาคาร Sun Tower และ คอนโด Equinox ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เพิ่งสร้างเสร็จไปไม่นาน

 

ทางเข้ามหาวิทยาลัยเซนจอห์นด้านข้างโครงการ

 

ชอบคำขวัญนี้จริงๆครับ “คุณธรรมเท่านั้น ทำให้มนุษย์มีเกียรติ ; Virtus Sola Nobiltat”

 

เดินเข้ามาในมหาวิทยาลัยเซนจอห์น  มองไปยังด้านข้างของที่ดินโครงการ  จะเห็นโบสถ์เซนจอห์นอยู่ด้วย  ด้านหลังไกลๆก็เป็นเซนทรัลลาดพร้าว และโรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลลาดพร้าว  ซ้ายมือสุดคืออาคารสำนักงานใหญ่ของ ปตท.

 

มาดูโบสถ์เซนจอห์นที่อยู่ในซอยวิภาวดี 26 ซอยด้านข้างของโครงการ

 

ตรงซอยวิภาวดี 26 เดินทะลุมาจะเห็น Union Mall อยู่ตรงข้ามเลย

 

ทางลงรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พหลโยธิน ฝั่งที่อยู่ตรงปากซอยวิภาวดี 26

 

ยูเนียน มอลล์ ครับ

 

พาดูข้อมูลทั้งหมดคร่าวๆที่มีในตอนนี้กันไปแล้ว  ปิดท้ายกันด้วยภาพอินทีเรียในยูนิตขายของโครงการครับ  เดี๋ยวไว้สำนักงานขายเสร็จต้นปีหน้า  มีห้องตัวอย่างแล้วคงจะได้มีโอกาสแวะไปทำรีวิวมาให้อ่านกันอีกครับ  ^^