สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พามาชมคอนโด Ivy Ampio รัชดาภิเษก-พระราม9 โครงการตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ติดกับตึกทรู รัชดา อยู่ไม่ไกลจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรม และ MRT พระราม 9 ค่ะ ซึ่งตอนนี้ตึกเสร็จเรียบร้อยแล้ว มาดูกันดีกว่าว่าโครงการจะออกมาเป็นยังไงกันบ้างค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Ivy Ampio (ไอวี่ แอมพิโอ)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ติดถนนรัชดาภิเษก ใกล้กับตึก True
• ขนาดที่ดิน >>>  2-0-93 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 29 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ / 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน / Duplex
• ขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 30-33 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 42 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 77 ตารางเมตร
  • Duplex 136 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 289  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 70% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  4.815 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ 30 ตารางเมตร ชั้น 20 ณ วันที่ 1/4/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  160,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.763435, 100.568361

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ในส่วนของการเดินทางของรีวิวนี้จะไม่ได้เน้นมากนักนะคะ เพราะคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ทางอยู่สบายได้เก็บบรรยากาศภายในตัวโครงการจริงให้ดูเพียบเลยค่ะ ไปเน้นดูกันที่ตัวอาคารจริงดีกว่า ในเรื่องของทำเลที่ตั้งคร่าวๆนั้นตัวคอนโดอยู่บนถนนรัชดาภิเษก อยู่ในโซนพระราม9 ตัวอาคารอยู่ติดกับ True Tower อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

พื้นที่บริเวณเส้นรัชดาภิเษกช่วงที่จะตัดกับถนนพระราม 9 นี้  หลายๆคนก็พูดกันว่าอนาคตมีสิทธิ์จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New Central Business District , New CBD) ของกรุงเทพ  ถ้าดูภาพรวมของทำเลก็จะเห็นได้ว่าบริเวณรอบๆโครงการค่อนข้างมีตึกสำนักงานสูงๆขึ้นมาพอควร  อย่างด้านข้างของโครงการเลย True Tower ของ True Corporation (หมายเลข1) ด้านหลังโครงการมีคอนโด Noble Revolve Ratchada (หมายเลข2) แล้วก็มีอาคารสำนักงานใหญ่ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (หมายเลข3) ถัดไปหน่อยเป็นตึกอสมท (หมายเลข 4) รวมถึงฝั่งตรงข้ามที่จะทำเป็นอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ (หมายเลข6) และ ตึก AIA Capital Center (หมายเลข7)  

พูดเรื่องของโซนออฟฟิตและตึกสูงแถวนี้กันไปแล้ว วนมาที่สถานที่สำคัญกันบ้างค่ะ ติดกับอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ คือ สถานทูตจีน (หมายเลข5) นอกจากนั้นก็มีีพวกห้างสรรพสินค้ามากมาย อย่างใกล้สุดคงจะเป็น Esplanade รัชดา (หมายเลข8) ถัดไปฝั่งจะขึ้นไปห้วยขวางก็มี บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดาภิเษก (หมายเลข9) และ กำลังจะมีเดอะ สตรีท รัชดา (หมายเลข10) ที่ตั้งเดิมของห้างโรบินสัน รัชดาฯเก่าที่ปิดตัวไป เป็นโครงการไลฟ์สไตล์มอลล์ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนตุลาคม 2558 ค่ะ

นอกจากนั้นถ้ากลับไปใกล้ๆตรงแยกพระราม9  ก็จะมี ฟอร์จูนรัชดา (หมายเลข11)  และ เซ็นทรัลพระราม9 (หมายเลข12) และตรงข้ามเป็นส่วนด้านหลังของเซ็นทรัลก็เป็นโปรเจคยักษ์ของจีแลนด์ค่ะ เรียกรวมๆว่า เดอะ แกรนด์ พระราม9 หนึ่งในโปรเจคใหญ่ของโครงการนี้ก็คือ The Super Tower เป็นโครงการตึกสูงถึง 215 ชั้น นอกจากนี้ยังมี Belle Grand Rama 9 (หมายเลข13) ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมถึง 8 อาคารด้วยกัน

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการ

ฟุตบาทอีกด้านค่ะ

มีคลองระบายน้ำเล็กๆ ของ กทม.ผ่านอยู่หน้าโครงการเลยค่ะ

คลองจากมุมสูง ติดกับคลองเป็นที่จอดรถจักรยานยนต์ของตึกทรู  ในเรื่องของมุมมองนั้นถึง IVY Ampio จะเด่นเมื่อมองจากถนน  แต่จะเห็นว่าแนวของที่ดินนั้นไม่ได้ติดถนนยาวไปทั้งหมดนะคะ

ถ่ายจากถนนอีกด้านค่ะ ตัวโครงการตึกสีออกเทาเข้ม ส่วนข้างๆเป็น True Tower

ตึกทรู มุมจากด้านข้างของโครงการ มองจากที่จอดรถของ IVY Ampio ค่ะ

ด้านหลังเป็นที่ของคอนโด Noble Revolve Ratchada มี 2 อาคาร

อาคารสำนักงานใหญ่ของธนาคารอาคารสงเคราะห์

ด้านหลังไกลๆเป็นที่ของ MRT ค่ะ

วิวด้านหลังโครงการค่ะ อีกมุมค่ะ แต่พอมีคอนโดของโนเบิลแล้ว อาจจะโดนบังวิวไป

อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่และตึก AIA Capital Center ค่ะ อยู่ฝั่งตรงข้าม

อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ คาดว่าแล้วเสร็จปี 2558

ตึก AIA Capital Center

ติดกับ 2 ตึก ที่เห็นต้นไม้เขียวๆนี้เป็นสถานทูตจีน

วิวถนนรัชดาภิเษกฝั่งฟอร์จูน  ทางนี้มองไปจะเห็นวิวเมืองค่ะ

เซ็นทรัล พระราม9 ค่ะ ข้างๆกันเป็นอาคารสำนักงานของจีแลนด์

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้าไปดูในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มจากตัวอาคารที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว โทนสีจะเป็นเทาดำตัดกับขาวค่ะ

ป้อมยามด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ที่จอดรถด้านนอกจะเป็นของแขกค่ะ

อีกมุมนึง

ด้านหน้าทางเข้าโครงการค่ะ

เข้ามาดูที่ด้านหน้าอาคารกันบ้าง ตัวทางเข้าอาคารชั้นล่างตกแต่งกระเบื้องลายหินอ่อนค่ะ

ทางเข้าที่จอดรถของผู้ที่พักอาศัยในโครงการ เป็นระบบคีย์การ์ดอัตโนมัตินะคะ ไม่มียามเปิดให้

สเปซด้านในที่จอดรถ

กลับมาที่ด้านหน้าประตูทางเข้าโครงการกันบ้าง เพิ่มโทนสีเป็นทองแดงเข้าไปเพื่อเน้นบริเวณประตูทางเข้า  ที่ชอบอย่างนึงสำหรับที่นี่คือมีทางลาดสำหรับคนพิการหรือคนที่ต้องนั่งรถเข็นให้ด้วย (อันนี้ตรบมือให้ค่ะ)

บรรยากาศด้านในตรง Lobby ขนาดไม่ใหญ่มาก  แต่เน้นสเปซที่สูงโปร่ง  รวมๆก็โอเคค่ะ  แต่ใครช่วยเอาป้ายประกาศ 2 อันนั้นออกไปทีได้ไหมค่ะ  หาที่ติดให้ดูสวยกว่านี้นิดนึง – -”

อีกมุมค่ะ ด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับเฉพาะผู้ที่พักอาศัยภายในโครงการเท่านั้น ใช้ระบบคีย์การ์ดเข้าอีกเช่นกัน  คนนอกก็จะอยู่ได้เฉพาะในล็อบบี้ของรูปด้านบน

ขอชมที่ทำทางลาดมาให้นะคะ  แต่เรื่องวัสดุผิวมันและอยู่ภายนอกด้วยแบบนี้  ตรงชานพักถ้าหลังฝนตกแล้วสาดเข้ามาก็ต้องระวังลืนกันหน่อยค่ะ  เพราะส่วนที่ทำกันลื่นให้มีแต่ตรงแนวทางลาดเท่านั้น

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นมีทางเข้าติดกับถนนรัชดาภิเษกค่ะ เฉียงเข้าไปด้านใน หน้าโครงการติดกับคลองเล็กๆ ด้านข้างติดกับ True Tower ถัดไปเป็นอาคารของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ส่วนด้านหลังโครงการเป็นที่จอดรถของ MRT และถัดไปกำลังจะมีโครงการ Noble Revolve รัชดา ของโนเบิล มี 2 อาคารค่ะ เป็นอาคารสูง 38 และ 42 ชั้น ซึ่งสูงกว่าตึกของ Ivy Ampio ทั้งคู่ คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560 ค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามบนถนนรัชดาภิเษก เป็นอาคารสำนักงานของ AIA กับ ตลาดหลักทรัพย์ค่ะ ใกล้จะสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว (ปี2558) เป็นอาคารสูงทั้งคู่ ส่วนข้างๆกันเป็นสถานทูตจีนค่ะ ไม่ใช่อาคารสูง

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นวางตัวตามแนวที่ดินเฉียงๆกับถนนรัชดาภิเษกเล็กน้อยค่ะ ห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกค่ะ ด้วยที่เป็นวิวหันออกไปถนนรัชดาภิเษกจะเป็นด้านทิศตะวันตกจะค่อนข้างร้อนกว่าอีกด้านที่อยู่ทางทิศตะวันออก แต่วิวทางด้านหลังบางส่วนก็จะติดกับคอนโดของโนเบิล ส่วนบางส่วนมองไปก็จะเจอกับตึกทรูและตึกของธอส.ค่ะ ฝั่งนี้จะร่มกว่าด้านที่หันออกถนนใหญ่ มีห้องมุมฝั่งทิศเหนือที่ตำแหน่งค่อนข้างดีค่ะ ร่มและวิวโล่งๆ เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน  ใครดูห้องตำแหน่งไหนก็ลองดูระยะการมองคร่าวๆที่ทำไว้ให้ในแผนที่นะคะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities  จะอยู่ที่ชั้น 1 และ ชั้น 29  ซึ่งชั้นบนสุดของโครงการ จะมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า และห้องสำหรับไดร์ฟกอล์ฟ (Golf Simmulator) ส่วนชั้น 1 จะมีเป็น Lounge ตู้แช่ไวน์ และห้องสำหรับรับแขกค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบโอโซนซึ่งจัดว่าเป็นอีกเกรดที่สูงกว่าระบบน้ำเกลือปกติ  แล้วก็มีฟิตเนส , ซาวน่า สตรีม , ห้อง Golf Driving Simulator , Lounge , ตู้แช่ไวน์ส่วนกลาง , ห้องประชุม  โดยห้องต่างๆนี้ก็จะอยู่รวมกันที่ชั้น 1 และชั้น 29 ด้านล่างชั้น 1-6 เป็นที่จอดรถ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 3 ตัวกับ 289 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 96 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีมาก  ที่จอดรถ 70% นับรวมจอดซ้อนคัน  เทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้าในระยะใกล้มากก็ถือว่าให้มาเยอะเลยแหละ  จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูหรูหราดี  คือไม่ได้ใช้ของแพงหมด  แต่ว่าเลือกจับเอามารวมๆกันแล้วออกมาดูดี

เริ่มจาก Ampio Lounge ชั้น 1 ค่ะ ใช้ระบบคีย์การ์ดในการเข้า

ภายใน Lounge ค่ะ จะมีที่พักให้หลายแบบ ส่วนตู้ด้านขวามือจะเป็นตู้เก็บไวน์ ถ้าจะจัดปาร์ตี้แล้วฝากแช่ไวน์ก็ติดต่อกับนิติบุคคลค่ะ แต่ในส่วนของห้องแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปจะมีตู้แช่ไวน์ส่วนตัวอยู่แล้วในห้องพัก

ภายในห้องประชุม

ทางขึ้นไปห้องอเนกประสงค์

ขึ้นมาแล้วก็จะแบ่งเป็น 2 ห้องค่ะ ห้องแรกเป็น Quiet Room

มีแค่ 2 ที่นั่ง จะดูเป็นส่วนตัว

ส่วนอีกห้องชื่อ The Hustle

ด้านในกว้างขวางมีทีวีให้ด้วย

โชฟาขนาดใหญ่ ไว้สำหรับต้อนรับแขกหลายๆคนค่ะ  ห้องแบบนี้เวลาจะใช้งานก็ต้องจองนะคะ  แล้วก็เสียค่าเช่าเป็นการบำรุงค่าแอร์ ค่าไฟไป

ชั้น 1 ฝั่งตรงข้ามกับ Ampio Lounge เป็นตู้จดหมายค่ะ ดีไซด์ดูเรียบแต่หรูหราดี  เดินโค้งวนเข้าไป

ลิฟท์ชั้นล่างค่ะ เป็นหินอ่อนโทนสีขาว

ลิฟท์ด้านในค่ะ

ในลิฟท์จะใช้วัสดุมันเงาเป็นสีทองแดงและก็สีเงินสแตนเลส

ชั้น 29 ค่ะ ลิฟท์บริเวณก็เป็นโทนสีทองแดง

สระว่ายน้ำค่ะ ขนาด 8×20 เมตร ลึก 1.5 เมตร เป็นระบบโอโซน

ที่นั่งริมสระ

บรรยากาศรอบๆสระว่ายน้ำค่ะ มองไปเห็นตึกของตลาดหลักทรัพย์กับตึก AIA

ส่วนอีกฝั่งด้านหลังกั้นด้วยสวนเล็กๆ

บรรยากาศด้านนอกอาคารค่ะ  จริงๆต้องบอกว่าดีไซน์ตรงยอดตึกนั้นดูจะธรรมดาไปหน่อย ไม่ได้ว้าวเหมือนอินทีเรียข้างใน

กลับเข้ามาด้านในอาคารกันบ้าง  ส่วนของห้องน้ำค่ะ  ของจริงไฟในห้องจะมืดกว่านี้พอควรแต่รูปนี้ถ่ายและปรับให้สว่างจะได้ดูกันชัดๆ  วัสดุต่างๆนั้นให้มาดีทีเดียว

ห้องน้ำก็เป็นโทนสีทองแดงคล้ายๆกับตรงลิฟท์

ห้องอาบน้ำค่ะ พื้นเก๋ดี

ห้องซาวน่ากับสตรีมค่ะ

ห้องฟิตเนสวิ่งไปมองวิวไปค่ะ  ตอนเดินเข้ามาเราจะเห็นวิวนี้เลย  ด้วยความที่เป็นสเปซสูงโปร่งมีกระจกรอบแบบนี้  ก็ทำให้ว้าว…ได้มากทีเดียว

ฟิตเนสค่อนข้างกว้างขวาง

อีกมุมค่ะ มุมนี้ก็เห็นตึกตลาดหลักทรัพย์กับตึก AIA

ห้อง Golf Driving Simulator เก็บค่าชั่วโมงสำหรับการเล่นนะคะ

หน้าจอควบคุมเป็น touch screen

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Typical Floor Plan คอนโด Ivy Ampio ชั้น 7-25

ห้องพักอาศัยจะเริ่มกันที่ชั้น 7  ส่วนชั้น 1-6 จะเป็นที่จอดรถค่ะ ตั้งแต่ชั้น 7-25 แปลนจะเหมือนกัน มี 14 ห้องต่อชั้น แปลนเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาว ห้องหันหน้าทิศตะวันออก-ทิศตะวันตก ห้องส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

ห้องหัวมุมฝั่งที่ติดกับตึกทรู ทางทิศใต้จะเป็นห้องแบบสตูดิโอ 33 ตารางเมตร อีกมุมที่ติดกับที่จอดรถ MRT ทางทิศเหนือจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนค่ะ แต่ละชั้นจะมีห้องแบบ Duplex ชั้นละ 1 ห้อง ส่วนที่ติดกับห้องแบบ Duplex จะเป็นสตูดิโอ 30 ตารางเมตรโผล่มาห้องนึง นอกนั้นจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนมีทั้งฝั่งทิศตะวันออกและตะวันตกค่ะ ลิฟท์ 3 ตัวจะอยู่ค่อนไปทางทิศเหนือติดกับแบบ 2 ห้องนอน ส่วนลิฟท์ขนของ 1 ตัวจะอยู่ค่อนไปทางทิศใต้ค่ะ

เก็บภาพบรรยากาศของชั้น 9 มาฝากค่ะ 

ลิฟท์บริการมี 3 ตัว  ในโถงลิฟต์นั้นแน่นอนว่าวัสดุจะไม่ได้อลังการแบบชั้นพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 1 และชั้น 29 นะคะ 

ทางเดินหน้าห้องพักค่ะ  มีลูกเล่นในการออกแบบพอควร

ทางเดินมีซ่อนไฟระหว่างรอยต่อผนังกับฝ้าเพดานด้วยค่ะ  การซ่อนไฟแบบนี้สวยดี  แต่ก็เป็นดาบสองคมว่าถ้าชั้นไหนงานก่อสร้างงานฉาบผิวไม่เนี้ยบนี่ไฟจะส่องฟ้องเห็นได้ชัดหมดเลย 

Floor Plan คอนโด Ivy Ampio ชั้น 26-27

แปลนชั้น 26-27 จะต่างกับชั้น 7-25 แค่จะมีจำนวนยูนิตลดลงไป 2 ห้องค่ะ คือห้องทางทิศใต้เป็นห้องมุมแบบสตูดิโอ 33 ตารางเมตร ค่ะ ทำให้จำนวนยูนิตต่อชั้น เหลือเพียง 12 ห้องเท่านั้นค่ะ  ซึ่งนั่นก็เนื่องมาจากระยะถอยร่นตามกฎหมายนั่นเอง

Floor Plan คอนโด Ivy Ampio ชั้น 28

มาถึงชั้นสุดท้ายที่เป็นชั้นบนสุดส่วนห้องพักอาศัยกันค่ะ เพราะชั้น 29 ชั้นบนสุดจริงๆจะเป็นส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนส ชั้น 28 แปลนก็คล้ายๆกับชั้นก่อนๆค่ะ แต่จะลดห้องไปอีก 2 ห้อง คือห้องแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ทางด้านทิศใต้เช่นกัน ทำให้ชั้นนี้เหลือแค่ 10 ห้องต่อชั้นเท่านั้น

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Ivy Ampio หลักๆมี 4 แบบค่ะ เป็นแบบสตูดิโอ มีขนาด 30 และ 33 ตารางเมตร , แบบ 1 ห้องนอน 42 ตารางเมตร , แบบ 2 ห้องนอน 77 ตารางเมตร และ Duplex 135 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Ivy Ampio

แบบสตูดิโอ ขนาด 30-33 ตารางเมตร

แบบ1ห้องนอน ซึ่งเป็นห้องแบบมีที่เยอะที่สุดในโครงการ เข้ามาภายในห้องจะเจอกับส่วนครัวก่อน อีกฝั่งนึงเป็นห้องน้ำที่สามารถเข้าได้ 2 ทางจากทางห้องนอนและตรงครัวค่ะ   เวลาเพื่อนมาที่ห้องจะได้ไม่ต้องเข้าห้องน้ำโดยผ่านห้องนอนเราค่ะ  มีการแยกส่วนกันอย่างชัดเจนแต่อยู่เชื่อมต่อกันกั้นด้วยประตูบานเลื่อนค่ะ  ถัดจากครัวไปเจอสเปซส่วนพักผ่อนมีระเบียงด้านนอก  ส่วนห้องด้านในจะเป็นห้องนอนกับมี  Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำ ให้กั้นเป็นสัดเป็นส่วนดีค่ะ  จุดที่น่าสนใจในแปลนนี้น่าจะเป็นเรื่องการวางแปลนของห้องน้ำหล่ะค่ะ

แปลนห้องคอนโด Ivy Ampio

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 42 ตารางเมตร

แบบ1ห้องนอน ซึ่งเป็นห้องแบบมีที่เยอะที่สุดในโครงการ เข้ามาภายในห้องจะเจอกับส่วนครัวก่อน อีกฝั่งนึงเป็นห้องน้ำที่สามารถเข้าได้ 2 ทางจากทางห้องนอนและตรงครัวค่ะ   เวลาเพื่อนมาที่ห้องจะได้ไม่ต้องเข้าห้องน้ำโดยผ่านห้องนอนเราค่ะ  มีการแยกส่วนกันอย่างชัดเจนแต่อยู่เชื่อมต่อกันกั้นด้วยประตูบานเลื่อนค่ะ  ถัดจากครัวไปเจอสเปซส่วนพักผ่อนมีระเบียงด้านนอก  ส่วนห้องด้านในจะเป็นห้องนอนกับมี  Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำ ให้กั้นเป็นสัดเป็นส่วนดีค่ะ  จุดที่น่าสนใจในแปลนนี้น่าจะเป็นเรื่องการวางแปลนของห้องน้ำหล่ะค่ะ

แปลนห้องคอนโด Ivy Ampio

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 77 ตารางเมตร

ด้านหน้าห้องพอเปิดประตูเข้ามาก็จะเป็นสเปซส่วนรับประทานอาหารทะลุไปเชื่อมกบส่วนพักผ่อน  ในขณะที่สเปซส่วนครัวนั้นหลบเข้าไปอยู่ด้านข้าง  ติดกับห้องน้ำด้านนอก

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมอาคารพอดีค่ะ  มุมที่หันไปทางทิศเหนือ (ส่วนของห้องนอนใหญ่กับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่)  จะได้วิวค่อนข้างดี  พื้นที่ที่ได้พื้นที่มาค่อนข้างกว้างโดยเฉพาะพื้นที่ห้องน้ำนั้นสัดส่วนพอๆกับห้องนอนเลยทีเดียว  เหมาะสำหรับคนที่ชอบใช้เวลาอยู่ในห้องน้ำนานๆ  ในห้องน้ำนอกจากอ่างอาบน้ำที่มีกระจกเข้ามุมอยู่  ก็ยังมีอ่างล้างหน้า  2 อ่าง  ใช้ได้พร้อมกันแบบในโรงแรมเลยค่ะ

แปลนห้องคอนโด Ivy Ampio

แบบ Duplex ขนาด 136 ตารางเมตร

แบบสุดท้ายเป็น Duplex 3 ห้องนอนค่ะ  ที่ชั้นล่างการแบ่งพื้นที่จะคล้ายๆกับแบบ  2 ห้องนอนคือ เข้ามาเจอครัว ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนพักผ่อน  อีกฝั่งจะเป็นห้องนอนที่3 มีสเปซสำหรับ  walkin-closet  แต่ห้องน้ำต้องเดินออกมาใช้หน้าห้องซึ่งอยู่ติดกัน

ขึ้นไปชั้นบน   จะมีห้องนอนที่ 2 ที่มีห้องน้ำในตัว เช่นเดียวกันห้องนอนใหญ่  แต่ห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องเดียวที่ห้องน้ำด้านในมีอ่างอาบน้ำให้   พื้นที่ห้องนอน 2 ด้านบนนี้มีข้อสังเกตอยู่อย่างนึงคือระบายอากาศออกด้านนอกคอนโดตรงๆไม่ได้  เปิดออกมาก็จะเป็นสเปซในส่วนที่มองทะลุลงไปที่ส่วนพักผ่อนชั้นล่าง  เพราะฉะนั้นห้องนี้ก็แทบจะจำเป็นต้องเปิดแอร์ตลอดเวลาค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบสตูดิโอ 33 ตารางเมตร กับแบบ 1 ห้องนอน 42 ตารางเมตรค่ะ ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Furnished ค่ะ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.70 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Ivy Ampio แบบสตูดิโอ 33 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาในห้องกันเลยดีกว่าค่ะ ส่วนนั่งเล่นจะอยู่เชื่อมต่อกับห้องนอน มีผนังเล็กๆกั้นไว้ให้ดูแยกจากกันเล็กน้อย

มุมจากที่นอนค่ะ ติดกับประตูทางเข้าจะเป็นส่วนสเปซสำหรับรับประทานอาหาร

ชั้นวางทีวี Built-in ได้ตามรูปเลยค่ะ

ส่วนรับประทานอาหารกับส่วนนั่งเล่นพักผ่อนจะอยู่ติดกัน

ให้ดูระยะห่างของพื้นที่ส่วนนั่งเล่นกับที่นอนค่ะ แอบกั้นด้วยผนังมาเล็กน้อย

ซูมให้ดูห้องนอนค่ะ

เตียงจะอยู่ระยะชิดกับหน้าต่างด้านนอกเลย

เลื่อนประตูบานเลื่อนจากห้องนั่งเล่นมา เป็นส่วนของครัวเป็นเคาท์เตอร์ยาวจดติดประตูบานเลื่อนออกไปเป็นระเบียงด้านนอกค่ะ สามารถทำอาหารให้สบายๆ เพราะอยู่ติดกับระเบียง ระบายอากาศได้ดี

มุมจากหน้าระเบียงค่ะ ติดกับครัวเป็นห้องน้ำ

ด้านในห้องน้ำค่ะ เอาบรรยากาศรวมๆมาให้ดูกันก่อน เราจะรีวิววัสดุห้องน้ำอย่างละเอียดในส่วนของพาร์ทวัสดุค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Ivy Ampio แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 42 ตารางเมตร 

แบบ 1 ห้องนอนค่ะ จะต่างจากแบบสตูดิโอ คือเข้ามาเจอครัวก่อนเลย โต๊ะรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับครัว ถัดไปเป็นสเปซของส่วนพักผ่อน และระเบียง

มองย้อนกลับมาจากตรงส่วนพักผ่อนค่ะ มี Built-in ด้านข้างมาให้เพิ่มเติม กลืนไปกับผนังห้อง

ห้องน้ำสามารถเข้าได้จากทางครัวเลยค่ะ ส่วนห้องอาบน้ำจะอยู่แยกไปด้านใน มีประตูบานเลื่อนกั้น

เข้ามาดูในห้องนอนกัน ในห้องตัวอย่างฝั่งนี้จะอยู่ทางทิศตะวันตก หันหน้าออกถนนรัชดาภิเษกจะเห็นตึกของตลาดหลักทรัพย์อยู่

ระยะระหว่างเตียงกับหน้าต่างด้านอกค่ะ พอเดินได้สบาย ด้านนอกเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ มีระแนงกั้นบังสายตาจากด้านนอก  โดยตำแหน่งการวางนั้นจะกดต่ำลงไปด้านล่าง  แต่เอาจริงๆมองออกมาจากห้องก็ยังเห็นอยู่ดีค่ะ  ตรงนี้เลยคิดว่าไม่เรียบร้อยเท่าไหร่

ห้องนอนมี Walk-in Closet ให้ ติดกับ Walk-in Closet เป็นห้องน้ำ

ประตูตรง Walk-in Closet จะค่อนข้างกลมกลืนกับผนังค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ราคาของ Ivy Ampio นั้นกระโดดขึ้นมาพอควรตั้งแต่เปิดโครงการจนถึงสร้างเสร็จ  เรียกว่าเป็นคอนโดโซนนี้ตัวแรกๆในช่วงยุคคอนโดบูม 2-3 ปีที่ผ่านมา  พอราคาปรับขึ้นก็เลยมี package ของพวกเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเข้ามาด้วยค่ะ

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาโอเคเมื่อเทียบกับระดับราคาอยู่ในเกณฑ์ค่อนข้างสูง  คือให้มาดีแหละค่ะ  แต่ก็อาจจะไม่ใช่เหตุผลที่ต้องว้าว  เพราะว่าก็ต้องจ่ายด้วยราคาที่สูงเช่นกัน  ให้เฟอร์นิเจอร์มาครบตามฟังก์ชั่นการใช้งานหลักๆ  มีลูกเล่นการตกแต่งโดยการซ่อนไฟให้  เราแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

อ่างล้างจานฝังเข้าไปในเคาท์เตอร์

แบบ 1 ห้องนอน อ่างก็จะเหมือนกัน แต่เคาท์เตอร์จะเป็นแบบเข้ามุมแทน

ใต้อ่างล้างจานค่ะ

ทำช่องวางเครื่องซักผ้าพร้อมกับให้เครื่องซักผ้ามาตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

เตาไฟฟ้าสองหัวของ Teka

Hood ของ Teka เช่นกัน

เตาอบไมโครเวฟแบบ Built-In ของ Teka อีกเช่นกัน

เคาท์เตอร์ที่ซ่อนไฟตรงผนัง

แบบสตูดิโอ มีช่องเก็บของให้เพิ่มเติมตรงประตูบานเลื่อนค่ะ

แบบสตูดิโอ ถ่ายให้ดูความจุของเคาท์เตอร์ที่ build-in มาให้

แผงควบคุมไฟ ซ่อนอยู่ในชั้นเก็บของในห้องครัว

ตัวชั้นบนของด้านบนค่ะ

มุมครัวของแบบ 1 ห้องนอน โต๊ะรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับครัว

เปิดดูภายในตู้ครัว

แบบ 1 ห้องนอนเช่นกัน ฝั่งตรงข้าม Built-in ไว้เนียนๆไปกับผนัง

เปิดดูภายในตู้ที่ Built-in มา จุใจดีจริงๆ

วัสดุห้องน้ำ

เริ่มจากประตูห้องน้ำกันก่อนค่ะ เป็นประตูมีช่องระบายอากาศเล็กน้อย

บัวสีเดียวกับประตูห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบสตูดิโอเป็นแบบอยตัวจากผนัง ของ Cristina

แบบ 1 ห้องนอน อ่างล้างหน้าของ Cristina เช่นกัน แต่วางอยู่บนเคาท์เตอร์

ก๊อกน้ำใช้ของ Cristina เช่นกัน มีแยกน้ำร้อน น้ำเย็น

ปลั๊กไฟข้างๆอ่างล้างหน้า มีฝาปิดให้

มีพื้นที่วางของให้ตรงอ่างล้างหน้าค่ะ

เคาท์เตอร์ตรงอ่างล้างหน้าค่อนข้างกว้าง

มีซ่อนไฟตรงกระจกอ่างล้างหน้าค่ะ

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Christina เช่นกัน

ห้องน้ำของ 1 ห้องนอน ส่วนที่ติดกับครัวค่ะ อ่างล้างหน้าจะได้มาขนาดเล็ก มีเฉพาะสุขภัณฑ์ให้ ห้องอาบน้ำแยกไปอีกห้องนึงที่อยู่ติดกัน

พื้นที่อาบน้ำฝักบัวค่ะ ในห้องแบบ 1 ห้องนอน

ส่วนอาบน้ำแบบสตูดิโอมีฉากกั้นอาบน้ำให้

สเปซส่วนอาบน้ำค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องสีเข้ม ด้านนอกจะเป็นกระเบื้องสีขาว

มีทั้ง Rain Shower

และฝักบัวสี่เหลี่ยมธรรมดา เลือกน้ำร้อน น้ำเย็นได้

แบบ 1 ห้องนอน จะมีอ่างอาบน้ำให้ค่ะ ของ Cristina เช่นกัน

กระเบื้องของห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอนตรงอ่างอาบน้ำค่ะ เป็นแบบกระเบื้องผิวมันกับผิวด้านสลับกัน มีลูกเล่นเป็น texture สูงนูนต่ำนิดหน่อย

พื้นห้องน้ำแบบสตูดิโอลดระดับลงไปเล็กน้อย ใช้พื้นกระเบื้องแบบเดียวกับครัว

แบบ 1 ห้องนอน ฝั่งที่ติดกับห้องนอนจะเป็นพื้นลามิเนตค่ะ ประตูเป็นบานเลื่อน พื้นอยู่ในระดับเท่าๆกัน

ระหว่างห้องน้ำที่ติดกับห้องนอน กับที่ติดกับห้องครัวค่ะ ใช้ประตูบานเลื่อนกั้นเช่นกัน

วงกบประตูบานเลื่อนภายในห้องน้ำสีดำ

พื้นระหว่างด้านนอกห้องกับด้านใน ตัวจบเป็นขอบลามิเนตสีเดียวกับพื้นห้อง

ประตูไม้สีน้ำตาลเข็ม เซาะร่อง

ประตูเปิดปิด เป็น Digital Door lock ค่ะ

Digital Door lock ด้านในห้อง

ส่วนประตูอื่นๆด้านในเป็นก้านโยก

ไฟกด dimmer ได้  จะเอาสว่างมากน้อยก็ตั้งตรงนี้ได้เลย

สวิตช์ไฟทั่วไปของ Schneider

ไฟ Downlight ทรงสี่เหลี่ยม

บัวพื้นสีเดียวกับพื้นลามิเนต ผนังติดwallpaperให้

พื้นห้องนอน ห้องนั่งเล่นเป็นลามิเนต กับส่วนครัวเป็นกระเบื้องสีขาว รอยต่อระหว่างส่วนพื้นที่นั่งเล่นกับครัวเป็นขอบลามิเนตค่ะ

ฝ้าเพดานส่วนนี้Dropให้เพื่อวางรางม่านให้

บานกระทุ้งตรงห้องนอน

โต๊ะกลมตรงหัวเตียง

แอร์ก็ได้นะคะ

เตียงนอน หัวนอนบุเป็นแบบนี้เลยค่ะ

มีลิ้นชักเก็บของให้ตรงเตียงนอน

ตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้ง ของห้องสตูดิโอ

ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเลื่อนกระจก

ชั้นเก็บของใน Walk-in Closet

โซฟาห้องนั่งเล่น

โซฟาห้องแบบสตูดิโอกับ 1 ห้องนอนเหมือนกัน แต่โต๊ะตรงโซฟาจะคนละสีค่ะ

มุมรับประทานอาหาร

มุมชั้นวางทีวีของห้องสตูดิโอ

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านใน

ประตูบานเลื่อนกรอบสีดำบริเวณระเบียง

พื้นระหว่างระเบียงกับครัวกับเท่าๆกัน แต่ประตูบานเลื่อนจะยกพื้นสูงขึ้นมา

ระเบียงแบบห้องสตูดิโอค่ะ

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

ระเบียงแบบ 1 ห้องนอน เป็นแบบแคบยาว มีก๊อกน้ำให้ตรงระเบียง

ราวกันตกกระจกขอบเป็นอลูมิเนียม

ไฟตรงระเบียงก็เป็น ไฟ Downlight ทรงสี่เหลี่ยม

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (1เมษายน 2558) แบบสตูดิโอ 30 ตารางเมตร เริ่มที่ 4.815 ล้านบาท บนชั้น 20 ค่ะ  ส่วนแบบ  1 ห้องนอนนั้นเริ่มที่ 6.6 ล้านบาทที่ชั้น 9 ค่ะ แบบ 2 ห้องนอน นั้นขายหมดไปแล้ว กระโดดมาที่ Duplex 3 ห้องนอน ด้วยความที่พื้นที่ใหญ่มากเลยไปเริ่มที่ 21 ล้านบาทกันเลย

ราคา ณ วนที่ 1 เมษายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 30 ตร.ม. ชั้น 20   ราคา 4,815,000 บาท เฉลี่ย 160,500 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 42  ตร.ม. ชั้น 14 ราคา 6,800,000 บาท เฉลี่ย 161,905 บาท/ตร.ม

Duplex  พื้นที่ 135.98  ตร.ม. ชั้น 9 ราคา 21,076,900 บาท เฉลี่ย 155,000 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio , 1 Bedroom จองและทำสัญญา รวมกัน 100,000 บาท

Duplex จอง 200,000 บาท , ทำสัญญา 200,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นห้องพร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  650 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 30 ตร.ม. ชั้น 20   ราคา 4,815,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,785 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 42  ตร.ม. ชั้น 14 ราคา 6,800,000 บาท ผ่อนประมาณ 44,888 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 30 ตร.ม. ชั้น 20   ราคา 4,815,000 บาท ผ่อนประมาณ 33,593 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 42  ตร.ม. ชั้น 14 ราคา 6,800,000 บาท ผ่อนประมาณ 47,442 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 30 ตร.ม. ชั้น 20   ราคา 4,815,000 บาท ผ่อนประมาณ 36,620 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 42  ตร.ม. ชั้น 14 ราคา 6,800,000 บาท ผ่อนประมาณ 51,718 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  83% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 30 ตร.ม. ชั้น 20   ราคา 4,815,000 บาท ผ่อนประมาณ 42,140 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 42  ตร.ม. ชั้น 14 ราคา 6,800,000 บาท ผ่อนประมาณ 59,513 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 30 ตร.ม. ชั้น 20   ราคา 4,815,000 บาท ผ่อนประมาณ 53,959 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 42  ตร.ม. ชั้น 14 ราคา 6,800,000 บาท ผ่อนประมาณ 76,205 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการตั้งอยู่ในจุดที่ที่สะดวกต่อการเดินทางค่ะ  การขับรถก็อยู่ในจุดที่สามารถเข้าเมืองได้หลายทางเพราะจากแนวเส้นพระราม9 ก็เข้าสุขุมวิทได้หลายเส้นทาง อยู่ไม่ไกลจากทางขึ้นทางด่วนพระราม9   ถ้าจะไปเส้นรัชดาขาออกก็จะลำบากตอนกลับรถนิดนึง  เพราะต้องไปกลับรถตรงหน้าฟอร์จูน รถค่อนข้างติด เรื่องรถไฟฟ้าก็อยู่ไม่ไกลจากสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ด้วยความที่ตัวที่ดินของโครงการนั้นวางเฉียงๆกับถนนและเกือบขนานกับทิศตะวันออกและตะวันตก   ทำให้พอวางแปลนออกมาแล้วจะมีด้านที่โดนแดดบ่ายเต็มๆอย่างชัดเจน  ส่วนอีกด้านนึงที่ร่มกว่าแต่จะโดนบังวิวบ้างในบางห้องจากคอนโดใกล้เคียงที่กำลังสร้างอยู่   ตัวคอนโดเน้นโทนสีขาวตัดกับสีดำ ซึ่งเป็นสีหลักของอาคาร รูปแบบอาจจะดูเรียบๆธรรมดาไปนิด แต่การตกแต่งด้านในจะใช้โทนสีทองแดงเข้ามาช่วยเพิ่มลูกเล่นให้ดูหรูหราขึ้นมาหน่อย พอลงไปดูดีเทลของวัสดุเรียกได้ว่าใช้ของค่อนข้างดีค่ะ

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาได้ดี  อย่างหลักๆในห้องตัวอย่างทั้งแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ให้ฟังก์ชั่นการใช้งานและเฟอร์นิเจอร์มาครบ 1 ห้องนอน คิดในเรื่องห้องน้ำมาค่อนข้างดีค่ะ แยกส่วนชัดเจน เวลามีเพื่อนมาบ้านจะได้ไม่ต้องเข้าห้องน้ำในห้องนอน ส่วนแบบสตูดิโอจะเหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารมากกว่า  เพราะได้ครัวมาเป็นแบบปิดอยู่ติดกับระเบียง กับตำแหน่งของโต๊ะทานข้าวกับโซฟาเล็กๆน้อยๆค่ะ ซึ่งก็สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามลักษณะการใช้งานของแต่ละบุคคล  จริงๆแล้วแปลนแบบสตูนิโอนี้พฤกษาเอามาใช้ในหลายโครงการแล้ว  อย่างแบรนด์ที่ทำตลาดล่างลงมาหน่อยอย่าง The Tree ก็ใช้แปลนสตูดิโออันนี้  แต่ของ Ivy Ampio มาด้วยการตกแต่งแบบจัดเต็ม  เลยเป็นตัวอย่างนึงที่สะท้อนให้เห็นว่าอินทีเรียนั้นมีส่วนสำคัญมากๆที่ทำให้ห้องดูอัพเกรดขึ้นมาได้อีกเยอะเลย  ส่วนด้านวัสดุนั้นให้มาโอเคดีในภาพรวม   แต่ก็ตามราคาที่จ่ายไปนั่นแหละค่ะ  อย่างที่บอกไปได้เฟอร์นิเจอร์มาค่อนข้างครบแทบไม่ต้องทำอะไร (คอมเม้นท์เรื่องวัสดุนี่ขอนับเฉพาะห้องแบบปกติทั่วๆไปนะคะ  ห้องพิเศษอย่าง Duplex อันนี้ขอเว้นไว้  เพราะว่าด้วยราคาขนาดนั้นถือเป็นการซื้อด้วย emotional benefit ของเศรษฐีเงินเหลือๆ  เราไม่เอามารวมในการให้คะแนนนะคะ)

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาค่อนข้างเยอะค่ะ มี ทั้งชั้นล่างที่เป็นพวกห้องนั่งเล่น รับแขก  ถ้าอยากจะพาเพื่อนมาเยอะๆหรือนัดคุยงานกันแบบไม่ต้องขึ้นไปห้องพักก็ยังได้ มีห้องไดร์ฟกอล์ฟเพิ่มมาให้  ส่วนวิวฟิตเนสก็สวยงามเพราะเข้ามาถึงเป็นสเปซสูงโปร่งและกระจกรอบ 3 ด้าน   สระว่ายน้ำก็อยู่บนชั้นดาดฟ้าเช่นกัน   แต่พื้นที่รอบสระว่ายน้ำนั้นดูจะตกแต่งเรียบไปหน่อย  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 96 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นดีมากทีเดียว   ที่จอดรถ 70% ถือว่าโอเคค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ตรงบริเวณนี้อยู่ไม่ได้ไกลจากเขตใจกลางเมืองค่ะ อย่างที่บอกไปว่าในอนาคตบริเวณแถวๆนี้ จะเป็น New CBD ก็ต้องรอดูกันต่อไป แต่ก็เริ่มๆมีโครงการขึ้นเรื่อยๆอยู่แล้วค่ะ  สำหรับด้านโครงสร้างพื้นฐานก็คงจะหนีไม่พ้นเรื่องแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะตัดผ่านกรุงเทพจากตะวันออกไปตะวันตก  โดยที่มีสถานีศูนย์วัฒนธรรมเป็นสถานีจุดตัดพอดีค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้มีหลายโครงการเลยค่ะ อย่างด้านหลังที่ติดกับโครงการ มี Noble Revolve Ratchada ทั้งเฟส 1 และ 2 ส่วนถ้าจะถัดออกไปตรงแยกพระราม 9  หน่อยก็จะมีเยอะมากทีเดียว  ทั้ง  IDEO MOBI พระราม9 , Condolette Midst Rama9 , Aspire พระราม9 , ฺGrand Belle Rama9 , Rhythm Asoke ่และล่าสุดใกล้ๆกับ Rhythm Asokeก็ยังมีคอนโดของ AQ Estate ท้ี่ก่ำลังจะเปิดตัวอีกด้วยค่ะ  แต่ Ivy Ampio จะได้เปรียบพอควรสำหรับคนที่ต้องการอยู่เลย  เพราะว่าสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว  มีของจริงให้ดูเลย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ