ที่ตั้งโครงการ
ดูแผนที่ในภาพรวมกันก่อนค่ะ โครงการตั้งอยู่ภายในซอยรางน้ำ ซึ่งจะเป็นซอยเชื่อมระหว่างถนนพญาไทกับถนนราชปรารภ ส่วนซอยย่อยต่างๆภายในซอยรางน้ำจะสามารถทะลุเชื่อมกันถนนราชวิถีหรือถนนศรีอยุธยาได้ พื้นที่ในซอยรางน้ำนี้แทบจะไม่มีคอนโดอยู่เลย ปกติเวลาเราได้ยินชื่อคอนโดแล้วห้อยด้วยทำเลยแนว BTS สาย N ก็จะมีคำห้อยจำพวก อารีย์, พญาไท, ราชเทวี ที่ใช้กันบ่อยๆ พอมาห้อยด้วยคำว่า “รางน้ำ” เลยอาจจะไม่คุ้นหูนัก (ก็แน่หล่ะ ทั้งซอยเพิ่งจะมีขึ้นเป็นคอนโดแรก)
แต่สำหรับทำเลของ Rhythm รางน้ำ นี้ก็ต้องจัดว่าดีและน่าสนใจค่ะ เนื่องจากระยะทางเดินจาก BTS อนุสาวรีย์ นั้นอยู่ที่ประมาณ 120 เมตร และสามารถเดินเข้าห้าง Century ที่มีทางเชื่อมต่อจากตัวสถานี BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้เลย พอเดินลงบันไดเลื่อนไปออกประตูด้านข้าง ก็จะเจอคอนโด Rhythm รางน้ำอยู่ตรงหน้าพอดี
จากแผนที่ในภาพรวมถ้าจะไปขึ้นทางด่วนก็อยู่ตรงถนนพหลโยธิน เลยอนุสาวรีย์ไปนิดหน่อยค่ะ มีทั้งขาเข้าและขาออกเมือง ค่อนข้างสะดวก ถ้าจะเข้าเมืองก็ง่ายค่ะ อยากจะไปเดินพารากอน หรือ CTW จะนั่ง BTS ไปหรือจะขับรถไปก็ไม่ไกลค่ะ ห่าง Airport Link พญาไท 1 สถานี ออกถนนพญาไท หรือ ถนนราชปรารถ ได้สบายแต่อาจจะรถติดหน่อย ส่วนถ้าจะออกนอกเมืองก็อย่างที่บอกไปว่ามีทางด่วนอยู่ใกล้ๆ หรือจะออกถนนวิภาวดีรังสิตก็ออกเส้นราชปรารถเข้าถนนดินแดง ไปวิภาวดีรังสิตค่ะ
ตัวโครงการนั้นจะอยู่ค่อนไปทางถนนพญาไทมากกว่า ใช้บริการคุณกูเกิ้ลวัดระยะทางจากหน้าโครงการไปออกถนนพญาไทมีระยะทางประมาณ 50 เมตร เรียกได้ว่า ถ้าเลี้ยวจากพญาไทมาก็ถึงโครงการเลย ส่วนถ้าจะไปถึง BTS อนุสาวรีย์นั้นก็สามารถเดินได้สบายค่ะ ระยะทางประมาณ 120 เมตรค่ะ
ดูภาพกว้างๆแล้วก็มาดูพื้นที่รอบๆโครงการค่ะ ที่ตั้งโครงการเดิมส่วนที่ติดถนนนั้นเป็นตึกแถวสูง 2 ชั้น ส่วนด้านข้างโครงการเป็นตึกแถวและอาคารสูง 2-5 ชั้น (หมายเลข 1) ส่วนอีกด้านจะติดกับซอยเลิศปัญญา ที่เป็นทางวันเวย์แคบๆจากถนนศรีอยุธยาเข้ามาซอยรางน้ำ ติดกับซอยเลิศปัญญาเป็นโรงแรมกรุงไทย (หมายเลข 2) เป็นโรงแรมเก่าสูงประมาณ 4 ชั้น ดีไซน์เลี่ยงวิวด้านนี้ได้ก็จะดีนะคะ ส่วนด้านหลังโครงการนั้นติดกับอาคารสำนักงาน (หมายเลข 3) สูงประมาณ 5 ชั้น เช่นกัน เยื้องๆกันก็ติกกับคอนโด M พญาไท (หมายเลข 4) ของทาง Major Development สูง 35 ชั้น อยู่ติดถนนพญาไทค่ะ คอนโด M พญาไท นี้สร้างเสร็จไปแล้ว ถ้าในแง่ของตำแหน่งที่ดินวัดจาก Exposure กันจริงๆของ M พญาไท อาจจะเด่นกว่าในเรื่องของการติดถนนใหญ่ ส่วนของ Rhythm รางน้ำ นี่เด่นกว่าในเรื่องของการเข้าถึงเพราะมีระยะทางเดินจาก BTS ที่ใกล้กว่า และยังสามารถเดินทะลุใน Century ไปได้จนถึงหน้าโครงการเลยด้วย ถัดจาก M พญาไทไปในเส้นถนนพญาไทก็มี อาคารพญาไท, Phyathai Building (หมายเลข5) สูง 10 ชั้น นอกจากนี้ภายในซอยเลิศปัญญายังมี service Apartment ชื่อ The Victory สูง 15 ชั้น (หมายเลข 6) และติดกับก็มีอาคารเลิศปัญญา สูง 18 ชั้นอีกหนึ่งอาคารค่ะ
ภายในซอยรางน้ำนั้นพระเอกของซอยก็มี King Power Complex รางน้ำ (หมายเลข 7) ซึ่งมีโรงแรม Pullman (หมายเลข 8) ที่อยู่ด้านหลัง ตรงหัวมุมติดถนนพญาไทตรงข้ามกับโครงการเป็นห้างเซ็นจูรี่ (หมายเลข9) มีทั้งร้านอาหารและโรงหนังค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีสวนสันติภาพ (หมายเลข 10) สวนค่อนข้างใหญ่ค่ะ ยาวไปจนถึงถนนราชวิถี ในซอยยังมีโรงเรียนศรีอยุธยา (หมายเลข 11) และ โรงเรียนดุสิตพาณิชยการ (หมายเลข 12) แต่จะอยู่ในซอยค่อนไปทางฝั่งถนนราชวิถีมากกว่า ส่วนริมสองข้างทางตลอดซอยรางน้ำ ก็จะเป็นตึกแถว มีร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ หาของกินได้ง่าย ร้านอาหารอีสานแซ่บๆเพียบ
ออกมาที่เส้นถนนพญาไท ตรงข้ามซอยรางน้ำจะเป็นซอยโยธีค่ะ ออกไปถนนพระราม6ได้ หัวมุมจะมีปั้มน้ำมันปตท. (หมายเลข13) ถัดไปหน่อยเป็น กรมการแพทย์ทหารบก (หมายเลข14) ส่วนติดกับซอยโยธีอีกฝั่งที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส เป็น วิทยาลัยพยาบาล บรมราชชนนี (หมายเลข 15) และ โรงพยาบาลราชวิถี (หมายเลข 16) ผ่าน BTS อนุสาวรีย์ ก็จะเป็นอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (หมายเลข 17)ค่ะ ตรงเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรหลักภายในกรุงเทพเลย ทั้งรถไฟฟ้า รถเมล์ รถตู้ ทำให้บริเวณนี้คนจะค่อนข้างพลุกพล่านมากๆ หาของกินของใช้ได้ง่าย อุดมสมบูรณ์ เรียกว่าไม่อดอยาก แต่เอาเข้าจริงๆถ้าดูจากไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า Rhythm แล้วเวลาช็อปปิ้งอาจจะเลือกไปเดิน Siam Paragon หรือไม่ก็ไป CTW มากกว่า โดยนั่งรถไฟฟ้าไปอีก 3-4 สถานี
ในภาพรวมนั้นจะเห็นได้ว่า คอนโดในบริเวณนี้มีน้อยมาก เพราะแถวนี้หาที่ดินแปลงใหญ่ๆได้ยากค่ะ จะหาได้ก็ต้องไปกวาดซื้อที่ดินแปลงเล็กๆหลายแปลงมารวมกัน เพราะโซนอนุสาวรีย์เป็นชุมชนซึ่งอยู่เต็มพื้นที่มานานแล้ว ส่วนที่เป็นแปลงใหญ่ๆฝั่งตรงข้ามอย่างที่บอกไปก็มีที่เป็นส่วนของส่วนราชการทั้งสิ้นไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลราชวิถี (หมายเลข 16), กรมการแพทย์ทหารบก, โรงเรียนแพทย์หทารบก ซึ่งก็ไม่มีโอกาสเอามาพัฒนาเป็นคอนโดแน่ๆ
อัพเดต 28/5/58
ตอนนี้พอจะมีภาพคร่าวๆของ Rhythm รางน้ำ ออกมา ก็เลยลองเอามาถอดสเกลคร่าวๆดูแล้วเทียบกับอาคารรอบๆ ที่จะมีผลกับเรื่องวิวค่ะ โดยรวมๆนั้นแม้จะอยู่ในพื้นที่ที่เป็นชุมชนพลุกพล่าน แต่มุมมองของห้องในตึกนั้นหลบกันได้หมด ยังไม่ได้มีด้านไหนที่ถูกบังวิวในระยะใกล้ๆในตอนนี้ ยกเว้นฝั่งที่ติดกับคอนโด M Phyathai ซึ่งสูง 35 เมตร (สูงกว่าของ Rhythm เพราะติดถนนใหญ่)
ป.ล. ภาพนี้ถอดสเกลคร่าวๆจากข้อมูลที่ได้มา แต่ขนาดและสัดส่วนอาจจะคลาดเคลื่อนได้นะครับ
อัพเดต 2/6/2558
มีข้อมูลเพิ่มเติมให้ในส่วนของ Floor Plan และแปลนห้องครับ ที่น่าสนใจคือมีแปลนห้องแบบใหม่ 1 bedroom plus ขนาด 35 ตารางเมตร … แปลนนี้ลักษณะการจัดฟังก์ชั่นค่อนข้างแปลกตากว่าแบบ 1 ห้องนอนทั่วไป การให้พื้นที่ 35 ตารางเมตร ซึ่งเยอะกว่าแบบ 1 ห้องนอนปกติที่มีตามท้องตลาดทำให้ได้ฟังก์ชั่นในหลายๆส่วนขึ้นมา มีฟังก์ชั่นเป็นห้องสำหรับ walk-in closet แยกออกมาต่างหาก ถ้าดูจากในแปลนจะเห็นว่าสามารถจัดสเปซตู้เสื้อผ้าได้เยอะทีเดียว ในส่วนของพื้นที่ครัวก็จะมีสเปซแยกออกต่างหากสามารถตั้งโต๊ะรับประทานอาหารตรงนั้นได้เลยทำให้พื้นที่ด้านข้างตรงโซฟาสามารถวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้ด้วย
Floor Plan
มี Floor Plan มาให้ดูกันด้วย
ขาย Rhythm Rangnam 18/F Type B12
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 35 ตรม.
ติดต่อ 092-441-4455
ซื้อ – ขาย โครงการ Rhythm Rangnam ง่ายๆ
ติดต่อ 02-207-2356
info@wtoproperty.com