สวัสดีครับเพื่อนๆ  รีวิวนี้อยู่สบายพาไปชมทาวน์โฮมโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 กันครับ  ซอยสุขุมวิท 77 ก็คือซอยอ่อนนุชนั่นเอง  ตัวทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 นั้นอยู่ในซอยอ่อนนุช 17 ซึ่งเข้าออกได้จากทั้งทางอ่อนนุชและจากถนนพัฒนาการครับ  โครงการนี้ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.99 ล้านบาท  ติดตามอ่านบทวิเคราะห์อย่างละเอียดได้จากรีวิวของอยู่สบายเช่นเคยครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77

• เจ้าของโครงการ >>>  AP(Thailand) / เอพี (ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยอ่อนนุช 17 แยก 7 ตรงข้ามหมู่บ้านปัญญา
• ขนาดที่ดิน >>>  18-1-41.8 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>>  194 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>   3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 178 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  5.99 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 20 ตารางวา ณ วันที่ 15/7/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.720439, 100.612181

จากแผนที่ของ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 จะเห็นว่าโครงการสามารถเข้าถึงได้จากถนนหลักๆ 2 เส้น คือถนนอ่อนนุช  และถนนพัฒนาการอย่างที่เกริ่นไปแล้ว  โดยตัวโครงการจะอยู่ใกล้ทางฝั่งอ่อนนุชมากกว่า  ซอยอ่อนนุช 17 ที่โครงการตั้งอยู่นั้นเรียกกันติดปากว่าซอยสวนหลวงครับ

ระยะห่างจากจุดสำคัญต่างๆรอบโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77

ห่างจาก รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ประมาณ 2.6 กิโลเมตร

ห่างจาก BigC Extra อ่อนนุช 2.0 กิโลเมตร

ห่างจาก ถนนศรีนครินทร์ 4.8 กิโลเมตร

ห่างจาก ถนนพัฒนาการ 2.4 กิโลเมตร

ห่างจาก ปากซอยสุขุมวิท 50 เพื่อขึ้น-ลง ทางด่วน : ขาไป 4.1 กิโลเมตร (รวมกลับรถ) / ขากลับ 2.5 กิโลเมตร

หลังจากดูแผนที่กราฟิกง่ายๆกันไปแล้ว  เรามาดูจากแผนที่ระยะจริงเพื่อเห็นภาพกันมากขึ้นครับ  เราจะเห็นว่าถ้ามาโครงการ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77  โดยเข้าจากทางถนนพัฒนาการจะสามารถเข้าได้ทั้ง 3 ซอย คือ พัฒนาการ 20, 28 และ 30 ถ้าจะเข้าจากทางสุขุมวิทก็เข้าซอยอ่อนนุช 17 ระยะทางจากปากซอยประมาณ 1 กิโลเมตร  หน้าโครงการบ้านกลางเมืองสุขุมวิท 77 นั้น จะมีรถสองแถวแดงวิ่งผ่านอยู่เรื่อยๆ โดยรถจะวิ่งจากปากซอยอ่อนนุชจากแถวบิ๊กซีไปจนถึงทางฝั่งพัฒนาการ  เพราะฉะนั้นถ้าไม่ได้ขับรถมาเองก็ยังมีรถสาธารณะให้ใช้บริการครับ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การรีวิวในครั้งนี้ ตอนแรกจะเข้าไปทางซอยอ่อนนุช  แต่พอใช้บริการอากู๋ Google Map แล้วเห็นทางอ่อนนุชรถติดเอาเรื่อง  เลยเปลี่ยนเลือกใช้เส้นทางบนถนนพัฒนาการแทน  โดยใช้พัฒนาการฝั่งขาเข้า จากแยกพัฒนาการที่ตัดกับถนนศรีนครินทร์ โดยวิ่งตรงมาเรื่อยๆครับ ถนนพัฒนาการเป็นถนน 6 เลน มีเกาะกลางถนน โดยเส้นนี้สามารถเข้าถึงโครงการได้ 3 ซอยเลยครับ ได้แก่ ซอยพัฒนาการ 30 ซอยพัฒนาการ 28 และซอยพัฒนาการ 20 ถ้าหากใครขับเลยซอยแรก หรือซอยที่สอง ก็ยังสามารถเข้าซอยที่สามได้  ถ้าเข้าทางซอยพัฒนาการ 30 ก็เห็นชัดดี เพราะมีโชว์รูมฮอนด้าตรงปากซอยเป็นจุดสังเกตใหญ่ๆ  มีป้ายเขียนชัดเจนว่า “เส้นทางลัดอ่อนนุช”

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ในซอยอ่อนนุช 17 ส่วนใหญ่ก็จะเป็นโครงการแนวราบครับ  หมู่บ้านในซอยนี้มีหลายโครงการเป็นหมู่บ้านเก่า ที่สร้างกันมานับสิบปีแล้ว  เช่น มู่บ้านเศรษฐีปาร์ค (หมายเลย 1)  หมู่บ้านปัญญา (หมายเลข 2)  ซึ่งก็อยู่ในละแวกตรงข้ามโครงการทั้งหมด  ซึ่งทั้ง 2 โครงการ ก็เป็นโครงการบ้านของคนที่ค่อนข้างจะมีฐานะครับ  ในซอยยนี้จะมีคอนโดสูงสุดก็แค่ 9 ชั้น เป็นโครงการ บ้านสุขุมวิท 77 (หมายเลข 7) มีทั้งหมด 6 อาคาร สร้างมานานมากแล้วเช่นกัน

ถ้าออกจากบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 แล้วเลี้ยวซ้ายจะเจอสี่แยกเล็กๆ เป็นซอยอ่อนนุช 17 แยก 9 และซอยอ่อนนุช 17 แยก 16 บริเวณนี้จะมีร้านขายยา (หมายเลข 3) ตรงหัวมุมสี่แยกจะมี Mini BigC (หมายเลข 4) และปั๊มน้ำมันบางจาก (หมายเลข 5) ที่ขับรถผ่านมาเมื่อสักครู่  ติดๆกันเลยมี Lotus Express (หมายเลข 6) เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการจับจ่ายซื้อของเล็กๆน่อยๆ  โดยที่ไม่ต้องออกไปตรงปากซอยอ่อนนุช  … ตรงหัวมุมที่เชื่อมซอยพัฒนาการ 20 กับ ซอยอ่อนนุช 17 จะมีเต้นท์ขายอาหาร (หมายเลข 9)  นอกจากนี้ก็จะมีเซเว่นกระจายตัวอยู่เป็นระยะๆ เกือบตลอด (หมายเลข 8, 10)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

บริเวณหน้าโครงการ  ทำป้ายรับกับสายตาคนที่เข้ามาตามแนวถนนได้ดีครับ ทำให้ด้านหน้าโครงการมีระยะเว้นเอาไว้ ดูกว้าง แม้ว่าถนนซอยอ่อนนุช 17 จริงๆแล้วจะค่อนข้างแคบก็ตาม

มองจากด้านหน้าโครงการออกไปภายในซอยอ่อนนุช 17 เป็นถนน 2 เลนสวนกัน มีรถวิ่งตลอด เนื่องจากเชื่อม 2 ถนนหลักได้อย่างที่เล่าไปแล้ว

แนวรั้วของบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77  ปลูกต้นไม้เขียวตอนแนวรั้ว  เดินไป Lotus Express จากตรงนี้ได้  แต่ต้องเดินบนไหล่ทาง ยังไงก็ระวังรถกันหน่อยนะครับ

หมู่บ้านปัญญาตรงข้ามบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 เลย เป็นหมู่บ้านคนมีสตางค์ในย่านนี้แต่เดิม  สร้างมาเป็นสิบปีแล้วครับ

หมู่บ้านเศรษฐีปาร์ค ติดกับโครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ตลอดแนวทางทิศใต้และทิศตะวันตกเฉียงใต้

เดินไปทางอ่อนนุช 17 แยก 9  ไม่ไกลมาก ประมาณ 200 เมตร มีร้านขายยา

มี Mini Big C ตรงหัวมุมสี่แยก ติดกับร้านขายยาเลย

ตรงข้าม Mini Big C เป็นปั๊มน้ำมันบางจาก

ติดๆกับปั๊มน้ำมันมี Lotus Express

เราออกไปทางปากซอยอ่อนนุช 17 กันบ้างครับ  จะเจอ The Curve Neighborhood Center เป็นคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ มีร้านอาหาร ร้านกาแฟให้นั่งชิลล์ได้  ตอนนี้ไปนั้นเป็นช่วงกลางวันเวลาทำงาน  เลยไม่รู้ว่าช่วงวันหยุดและเวลาเลิกงานปกติคนคึกคักขนาดไหน

ถ้าออกจากปากซอยอ่อนนุช 17 ไปทางศรีนครินทร์สัก 200 เมตร จะมี Max Valu, ปั๊มน้ำมันบางจาก และ B-Quik อยู่ติดๆกัน (ตั้งอยู่ปากซอยอ่อนนุช 17/1)

เราออกมาตรงปากซอยอ่อนนุชมี Big C Extra อ่อนนุช เป็นบิ๊กซีใหญ่มาก  หาของกินของใช้สะดวกครับ ถือเป็นฮับใหญ่ของย่านนี้เลย

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ

ป้ายหนัาโครงการ ปูด้วยกระเบื้องหินธรรมชาติ ดูเรียบร้อยสะอาดตาดีมาก  ทำทางเดินสำหรับคนแยกมาอยู่ข้างๆ ทางเข้าออกของรถยนต์

ระบบรักษาความปลอดภัยมีประตูเลื่อนอัตโนมัติกัน  ป้อมยามเหลี่ยมๆแบบโมเดิร์น

ประตูเปิด – ปิด ด้วยไฟฟ้า

ถนนโครงการกว้าง 12 เมตร พอเข้ามาด้านซ้ายมือจะเป็นสวนสาธารณะโครงการ  ส่วนตัวบ้านในโครงการก็จะเรียงหน้ากระดานแถวตรงยาวเข้าไป

สำนักงานอยู่ข้างหน้าเลย (ขวามือหลังที่ 2)

พาเข้ามาภายในสำนักงานขายครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการนี้มี 194 ยูนิต ที่ดินสีเหลี่ยมผืนผ้า โดยโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 เฟสซึ่งจะเปิดขายเฟสแรกด้านหน้าก่อน และจะมีพื้นที่ส่วนกลางเป็นสวนสาธารณะอยู่ด้านหน้า ตรงกรอบสีเขียวในภาพกราฟิกครับ  จากผังเราจะเห็นว่ารอบๆนั้นด้านนึงจะเป็นหมู่บ้านเศรษฐีปาร์คอย่างที่เล่าไปแล้ว  ส่วนอีก 2 ฝั่ง จะติดคลองทองหลาง  พื้นที่รอบๆ บริเวณนี้ส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัยและตึกแถวกระจายๆ กันไป มีโรงงานขนาดเล็กๆนิดหน่อยครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางจะมีแต่สวนสาธารณะครับ ของจริงสร้างเสร็จแล้วมีให้ดูบรรยากาศกันได้

มองออกไปทางหน้าโครงการ  ฝั่งตรงข้ามเป็นหมู่บ้านปัญญา

สวนสาธารณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมพื้นผ้าพื้นที่ประมาณ 966 ตารางเมตร

ออกแบบเน้นสนามหญ้าตรงกลาง ปลูกต้นไม้ใหญ่ติดรั้วโครงการ  ดูเป็นระเบียบเรียบร้อยดีครับ

พื้นที่นั่งพักผ่อนตามจุดต่างๆ

ดูกันอีกมุมหนึ่งครับ

ถ่ายจากท้ายสุดของสวนตรงหน้าห้องนิติบุคคลไปทางด้านหน้าโครงการ  มีปูแผ่นคอนกรีตเอาไว้ให้เป็นทางเดินเล่นในสวน

เปิดแปลนบ้าน

Plan บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 หน้ากว้าง 5 เมตร 

แปลน บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 จะมีรูปแบบเดียวทั้งโครงการ เป็นแบบหน้ากว้าง 5 เมตร  ลักษณะการวางแปลนจะวางตำแหน่งของบันไดเอาไว้ขนานกับความลึกของตัวบ้าน  ใช้เป็นบันไดช่วงเดี่ยว  และวางฟังก์ชั่นอย่างห้องน้ำและห้องครัวเอาไว้ทางด้านหลังฝั่งเดียวกับบันได  โดยเปิดพื้นที่อีกฝั่งไว้สำหรับห้องต่างๆ

เรามาเริ่มจากชั้นล่างกันก่อน  ด้านหน้าสามารถจอดรถได้ 2 คัน  โดยมีหลังคาในส่วนโครงสร้างชั้น 2 คลุมมาครึ่งคัน  ซึ่งก็จะมีติดตั้งกันสาดสำหรับยื่นออกมาบังแดดในส่วนที่เหลือให้  พอเปิดประตูเข้ามาจะเจอสเปซส่วนรับแขกและเชื่อมต่อส่วนรับประทานอาหาร  จุดที่น่าสนใจคือพื้นที่ตรงครัวนั้นอยู่กึ่งด้านนอกและกึ่งด้านในตัวบ้าน  คือต้องเปิดประตูออกไปจากสเปซภายใน  แต่ก็ยังอยู่ภายในของแนวตัวบ้านอยู่  และก็สามารถกั้นประตูปิดเพิ่มเอาเองได้  ชอบไอเดียของการวางตำแหน่งครัว  แต่ก็เสียดายตรงที่สเปซนั้นเล็กไปหน่อยครับ  ถ้ามีคนทำกับข้าวอยู่แล้วอีกคนเปิดประตูเข้าไปอาจจะชนหลังกันได้

พอขึ้นมาชั้น 2 จะเจอห้องน้ำ ห้องนอน และด้านหน้าจะเป็นพื้นที่พักผ่อนซึ่งจะมีระเบียงด้วย ห้องพักผ่อนสามารถกั้นผนังกระจกติดแอร์เป็นมุมพักผ่อนของครอบครัว หรือจะกั้นเป็นอีกหนึ่งห้องนอนก็ได้ครับ

ส่วนชั้น 3 ไม่ต่างจากชั้น 2 เพียงแต่เปลี่ยนห้องพักผ่อนด้านหน้า เป็นห้องนอน ส่วนด้านหลังจะเป็นห้องนอนใหญ่ Master bedroom แต่ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะต้องแชร์กับห้องนอนด้านหน้าด้วย  การวางตำแหน่งห้องน้ำสำหรับชั้น 2 และชั้น 3 แบบนี้ก็ดีอย่างตรงที่สามารถระบายอากาศและเอาแสงธรรมชาติเข้ามาตรงพื้นที่ส่วนเปียกได้  ทำให้ห้องน้ำนั้นไม่อับชื้นครับ … ส่วนห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 และ 3 ห้องชั้น 3 จะใหญ่กว่าชั้น 2 เล็กน้อย จากการกั้นผนังและเปลี่ยนทางเข้า ทำให้มีชั้นวางทีวีใหญ่กว่า และตู้เสื้อผ้าที่กว้างเต็มผนัง  แต่การวางตำแหน่งห้องนอนไว้ด้านหลังก็จะไม่ได้เห็นวิวที่ดีนักเมื่อเทียบกับมุมมองทางด้านหน้าบ้านครับ

ดูหน้าตาของบ้านจริงๆ เทียบกับแปลนเพื่อความเข้าใจที่ดียิ่งขึ้นครับ

ด้านหน้านั้นทำมาเรียบๆ  ส่วนที่ตกแต่งคือการใช้ลูกเล่นกรอบสีเหลี่ยมเรขาคณิตสีเทาให้ดูโมเดิร์นขึ้น จะมีทั้งสีเหลี่ยมเล็กและใหญ่ 2 ขนาดสลับกันไป  และมีระแนงแนวตั้งในกรอบสีเหลี่ยมใหญ่ด้วย  เรียกว่าลงทุนในการตกแต่งไม่เยอะแต่ก็ทำให้รวมๆ ออกมาแล้วดูไปได้  โทนสีบ้านจะมีสีเดียวกันทั้งโครงการครับ

ด้านหน้าอาคารมุมกว้างขึ้น

มาดูหน้าตาด้านหลังกันบ้าง  ด้านนี้ก็เรียบๆ ไม่มีอะไรครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ได้ถ่ายรูปบ้านตัวอย่างที่พร้อมตกแต่งมาให้ดู คงพอได้เห็นคร่าวๆกันครับ ว่าส่วนไหนเป็นห้องอะไร นอกจากนี้ยังมีบ้านเปล่ามาให้ดูกันด้วย จะได้เห็นวัสดุที่ให้มาชัดเจนมากยิ่งขึ้น

บ้านตัวอย่าง  บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77

เริ่มที่ชั้น 1 เข้าบ้านมาจะเจอกับโซนรับแขก เชื่อมกับรับประทานอาหารด้านหลัง  โดยที่เห็นประตูเปิดไปด้านหลังขนาดใหญ่  สามารถเอาแสงเข้ามาในตัวบ้านได้พอควร

มุมนี้มองจากตรงทางขึ้นบันไดครับ

ห้องน้ำที่ชั้น 1 อยู่ใต้บันได จะมีไม่มีส่วนอาบน้ำ

มุมนี้มองจากทางด้านหลังบ้านเข้ามาในครัว  สเปซตรงนี้จะเปิดโล่ง  ถ้าอยากจะกั้นห้องก็ต้องมากั้นเพิ่มเอาตอนหลัง  ตรงนี้เราจะเห็นช่องระบายอากาศของห้องน้ำด้วย  จุดที่ต้องระวังหน่อยก็คือเวลายืนล้างจานอยู่  ถ้ามีคนเปิดประตูออกมาจากในตัวบ้านจะชนหลังของคนที่ยืนอยู่ได้ครับ

ห้องเก็บของใต้บันได เป็นพื้นคอนกรีตเฉยๆ  ไม่ได้ปูกระเบื้องให้

ขึ้นมาชั้น 2 ครับ ตรงนี้ไม่มีราวจับมาให้

โถงทางเดินบริเวณชั้น 2 รูปนี้ถ่ายจากด้านหน้าห้องน้ำ  สเปซจริงๆตรงนี้ก็จะมืดหน่อยครับ

ภายในห้องนอนชั้น 2 ที่ด้านหลังบ้าน  การติดกระจกแบบในบ้านตัวอย่างก็ช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้เยอะ

ห้องพักผ่อนอยู่ด้านหน้าของบ้าน เชื่อมต่อกับระเบียง ห้องนี้ปรับเปลี่ยนเป็นอีกห้องนอนได้

อีกมุมหนึ่งของห้องพักผ่อน

สเปซตรงนี้จะตั้งชั้นวางทีวีก็ยังมีที่เหลือนะครับ

ความกว้างระเบียงประมาณ 70 ซม. พอให้ออกไปยืนสูดอากาศได้  แต่ออกไปนั่งใช้สอยคงจะไม่สะดวกนัก

โถงบันไดชั้น 3  จะมีหน้าต่างที่ช่วยเอาแสงเข้ามาทัั้ง 2 บาน

เข้ามาห้องนอนใหญ่ Master bedroom ด้านหลังของบ้าน

สเปซอีกด้านจะ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้เต็มผนัง  วางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้เต็มที่

มาดูกันที่ห้องนอนด้านหน้ากันบ้าง  เป็นห้องนอนเล็กแต่ตำแหน่งที่อยู่หน้าบ้านเลยได้ระเบียงมาด้วย

ส่วนห้องน้ำชั้น 2 และ 3 จะเหมือนกันเลย นี้มุมเป็นส่วนแห้ง

และนี้มุมส่วนอาบน้ำครับ ไม่ได้กั้นฉากมาให้ แต่กั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้เรียบร้อย

บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 (บ้านเปล่า)

ที่โครงการมีบ้านเปล่าให้ดูด้วย จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ให้มาหน้าตายังไง สเปซจะโล่งต้องลองจินตนาการเพิ่มเอาครับ  ลองดูเทียบกับห้องตัวอย่างเมื่อกี้ก็จะเห็นภาพมากขึ้น

บ้านเปล่าที่ทำให้ดูเป็นหลังกลาง  ชั้นล่างจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างเหมือนในบ้านตัวอย่างครับ  เป็นพื้นกระเบื้อง ไฟที่ให้เป็นดาวน์ไลท์ 4 ดวง สังเกตดูจะเห็นว่าแนวของไฟดาวน์ไลท์จะไม่ตรงกัน  เนื่องจากว่าวางตำแหน่งของดวงไฟเอาไว้ตรงกลางของพื้นที่สเปศในแต่ละจุดนั่นเอง

ห้องพักผ่อนชั้น 2 ด้านหน้า  ดวงไฟเป็นแบบทรงซาลาเปา สเปซก็ทาสีขาวโล่งๆมาให้แบบนี้ครับ

ห้องนอนชั้น 2 ด้านหลัง  พื้นที่หน้าต่างด้านหลังจะเล็กหน่อยครับ

ถ่ายจากโถงบันไดชั้น 3  ด้านในของหน้าต่างด้านบนจะทำความสะอาดไม่ได้  ส่วนด้านนนอกทำความสะอาดจากระเบียงได้ครับ  แต่ยังไงมีไว้ก็ดีกว่าแน่ๆ  เพราะไม่งั้นโถงบันไดจะมืดครับ

ในห้องน้ำชั้น 2 กับ ชั้น 3 ก็จะเหมือนๆกัน

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุของบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77  ที่ให้มานั้นค่อนข้างจะธรรมดาเมื่อมองเทียบกับราคาครับ  คิดว่าต้นทุนโครงการน่าจะลงทุนกับที่ดินไปเยอะ  เลยต้องไปลดเรื่องของวัสดุลงไปหน่อย  เป็นเกรดใช้งาน  อย่างในส่วนห้องน้ำนี่คิดว่าถ้าอัพเกรดขึ้นมาได้อีกหน่อยก็จะดีครับ  ยังไงไปติดตามรีวิววัสดุกัน

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น วัสดุห้องครัว กับวัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  ส่วนวัสดุครัวนั้นจะไม่ได้มีรายละเอียดอะไร  เพราะเตรียมพื้นที่โล่งกับงานระบบเอาไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (Pantry)

ครัวของจริงจะเป็นสเปซโล่งๆ ซึ่งเตรียมงานระบบท่อและตำแหน่งปลั๊กเอาไว้ให้เฉยๆ ครับ

รูปนี้เป็นเคาน์เตอร์ในบ้านตัวอย่าง  ของจริงไม่ได้  แต่ถ่ายมาเพื่อให้ดูว่าพื้นที่ใช้งานกว้างประมาณไหน

วัสดุห้องน้ำ

กระจกเงาติดผนัง

ฝักบัวของ American Standard  เตรียมช่องสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้

อ่างล้างหน้าของ American Standard ด้วยรูปทรงและเกรด ดูธรรมดาไปหน่อย ด้วยระดับราคาแล้วก็น่าจะมีเคาน์เตอร์มาให้ด้วยครับ

ก๊อกน้ำของ American Standard เช่นกัน

ขอบผนังที่ก่อยืนมา ใช้วางสิ่งของเล็กๆ น้อยๆ ได้

ราวผ้าข้างๆ อ่างล่างหน้า

โถสุขภัณฑ์ American Standard

พื้นที่ส่วนอาบน้ำกั้นขอบปูนแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้  โทนสีกระเบื้องจะมี 2 โทน คือสีน้ำตาลเบจ กับสีเทาเข้ม แล้วแต่ห้องครับ

พื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นในห้องนิดหน่อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มกันตั้งแต่หน้าประตู รั้วเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ สามารถเปิดประตูได้ตามความกว้างทั้งหมดโดยพับเป็นช่วงๆ

กันสาดแบบเก็บได้  ตามมาตราฐานของทาง AP

พื้นยกระดับก่อนเข้าบ้าน  ด้านข้างมีช่องน้ำยาฉีดปลวกเตรียมไว้ให้

ตรงทางเข้าบ้านยกสเต็ปขึ้นมา กว้าง 30 ซม.

มือจับที่เปิดประตูบานเลื่อน

ที่ล็อคประตูบานเลื่อน

บัว PVC สีขาว  พื้นเป็นลามิเนต เกรดตามมาตราฐาน

พื้นบันไดไม้ยาง  ผิวและสีของเนื้อไม้ดูดีทีเดียว

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว  ตรงราวจับก็เป็นแค่เหล็กกล่องเหมือนกัน

แผงวงจรไฟฟ้าติดตั้งลอยๆ ตรงโถงบันไดชั้น 2

ไฟดาวน์ไลท์ฝังฝ้า

ดวงไฟแบบทรงซาลาเปา

พื้นลามิเนตระหว่างห้องมีรอยต่อตรงประตู

ลูกบิดประตูแบบคันโยกของ Hafele  บานประตูเป็นไม้อัดทาสีขาว

ประตูบานเลื่อนเป็น uPVC สีขาวครับ

ดีเทลงานตรงรอยต่อระหว่างระเบียงและพื้นลามิเนตในห้อง

พื้นระเบียงปูกระเบื้องสีเทา ความกว้างประมาณ 70 เซนติเมตร

ราวกั้นตกเหล็กกล่องทาสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (17 กรกฎาคม 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 5.99 ล้านบาท  แบบหน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 20 ตารางวา  บ้านที่หันหน้าทิศตะวันออกราคาจะสูงกว่าทิศตะวันตก  ส่วนหลังมุมเพิ่มอีก 1 แสนบาท เช่นเดียวกับที่ดินเพิ่มลด ที่คิดราคาตารางวาละ 1 แสนบาท ครับ

ราคา ณ วันที่ 17  กรกฎาคม 2558 

ราคาเริ่มต้น :

แปลง E01-02 (หน้าบ้านหันทางทิศตะวันตก) พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคา 5,990,000 บาท

แปลง X01-04 (หน้าบ้านหันทางทิศเหนือ) พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคา 6,190,000 บาท

แปลง E01-01 (หน้าบ้านหันทางทิศตะวันตก) พื้นที่ 55.90 ตร.วา  ราคา 8,490,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา 30,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

1. ค่าจดจำนอง 1% (กรณีขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน)
2. ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)
3. ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา  6,378 บาท
4. ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า  7,650 บาท
5. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเก็บในอัตรา 67 บาท/ตร.วา ชำระล่วงหน้า 2 ปี

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง E01-02 พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย 5.99 บาท  ผ่อนประมาณ 39,541 บาท/เดือน

แปลง X01-04 พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคาขาย 6.19 บาท  ผ่อนประมาณ 40,861 บาท/เดือน

แปลง E01-01 พื้นที่ 55.90 ตร.วา  ราคาขาย 8.49 บาท  ผ่อนประมาณ 56,044 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง E01-02 พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย 5.99 บาท  ผ่อนประมาณ 41,791 บาท/เดือน

แปลง X01-04 พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคาขาย 6.19 บาท  ผ่อนประมาณ 43,186 บาท/เดือน

แปลง E01-01 พื้นที่ 55.90 ตร.วา  ราคาขาย 8.49 บาท  ผ่อนประมาณ 59,233 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง E01-02 พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย 5.99 บาท  ผ่อนประมาณ 45,557 บาท/เดือน

แปลง X01-04 พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคาขาย 6.19 บาท  ผ่อนประมาณ 47,078 บาท/เดือน

แปลง E01-01 พื้นที่ 55.90 ตร.วา  ราคาขาย 8.49 บาท  ผ่อนประมาณ 64,571 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง E01-02 พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย 5.99 บาท  ผ่อนประมาณ 52,423 บาท/เดือน

แปลง X01-04 พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคาขาย 6.19 บาท  ผ่อนประมาณ 54,174 บาท/เดือน

แปลง E01-01 พื้นที่ 55.90 ตร.วา  ราคาขาย 8.49 บาท  ผ่อนประมาณ 74,303 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง E01-02 พื้นที่ 20.00 ตร.วา  ราคาขาย 5.99 บาท  ผ่อนประมาณ 67,127 บาท/เดือน

แปลง X01-04 พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคาขาย 6.19 บาท  ผ่อนประมาณ 69,369 บาท/เดือน

แปลง E01-01 พื้นที่ 55.90 ตร.วา  ราคาขาย 8.49 บาท  ผ่อนประมาณ 95,144 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 อยู่ในซอยอ่อนนุช 17 เข้าถึงได้จากทั้งทางถนนอ่อนนุชและทางถนนพัฒนาการ  โดยถ้าไม่ขับรถเองก็มีรถสองแถววิ่งบริการอยู่  โดยวิ่งจากตรง Big C Extra อ่อนนุช ตรงต้นซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งถ้าเดินต่อไป BTS อ่อนนุช ก็อีก 500 เมตรครับ โดยรวมๆ เลยถือว่าไม่ได้ลำบากนักแม้โครงการจะอยู่ในซอยย่อย  จุดขึ้นลงทางด่วนใกล้สุดจะเป็นสุขุมวิท 50 และ สุขุมวิท 62

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานหลักนั้นมีกระจายออกไปจากบริเวณรอบๆ โครงการอยู่แล้ว  ทั้งทางด่วนและระบบรถไฟฟ้า  แต่ก็ยังไม่ได้มีแผนพัฒนาอะไรใหม่ๆ ออกมาอย่างชัดเจนครับ  พื้นที่โซนนี้ก็น่าจะค่อยๆ โตเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่แน่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ  แต่ก็ไม่ได้หวือหวาหรือรวดเร็วมากนัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของบ้านในโครงการจะมีแบบเดียวครับ  มีการใช้รูปทรงง่ายๆ อย่างกรอบสีเหลี่ยม 2 ขนาดที่แตกต่างกัน มาช่วยตกแต่งให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น  หน้าตารวมๆของบ้านเป็นโมเดิร์นเรียบๆ ไม่ได้หวือหวา  ซึ่งพอมีเจ้าตัวกรอบนี่ก็ดูเรียบร้อยดีครับ  ถ้าหากไม่มีเลยจะดูโล้นๆธรรมดาไปหน่อย  โทนสีจะเป็นสีขาวตัดด้วยสีเทาดูสะอาดตาดี

ลักษณะการจัดแปลนห้องทำมาโอเคดีทีเดียว  ได้พื้นที่ใช้สอยหลักๆครบ  จุดที่น่าสนใจเป็นตรงครัวที่ทำเป็นสเปซกึ่งด้านนอกกึ่งด้านในบ้าน  คือ พอเปิดประตูออกไปที่ครัวด้านหลังบ้านก็จะยังอยู่ในตัวบ้านอยู่  ถ้าอยากได้สเปซครัวปิดก็สามารถทำประตูเพิ่มได้โดยที่ไม่ต้องไปต่อเติมหลังบ้านให้ดูไม่สวยงามและอึดอัดเหมือนกับทาวน์โฮมทั่วไปครับ  ข้อสังเกตอีกอย่างหนึ่งคือ ตำแหน่งห้องนอนของชั้น 2 และ 3 ไปอยู่ด้านหลังบ้าน  ส่วนด้านหน้าบ้านเป็นส่วนพักผ่อนและห้องนอนเล็กแทน  ซึ่งจะทำให้ห้องนอนใหญ่ไม่ได้เห็นวิวที่กว้างๆ ที่ด้านหน้าบ้านนักครับ  แต่ถ้าไม่ดูเรื่องวิวแล้ว  ลักษณะการจัดวางฟังก์ชั่นต่างๆนั้นของบ้านค่อนข้างลงตัวเลยทีเดียว  ส่วนในเรื่องวัสดุนั้นให้มาค่อนข้างธรรมดาไปเมื่อเทียบกับราคาครับ  โดยส่วนตัวแล้วก็คาดหวังมากกว่านี้อีกหน่อย  เลยคิดว่าน่าจะเพราะโครงการใช้สัดส่วนเงินไปลงทุนไปกับที่ดินเยอะ  เนื่องจากทำเลนั้นออกไปไม่ไกลก็ถึงตรงปากซอยอ่อนนุชที่มีรถไฟฟ้าแล้ว

พื้นที่ส่วนกลางที่ให้จัดมามีเฉพาะสวนสาธารณะบริเวณหน้าโครงกร  ซึ่งก็ทำออกมาเรียบร้อยสวยงามดี  ด้วยความที่ตำแหน่งสวนนั้นอยู่ที่ด้านหน้าโครงการ  คนที่บ้านอยู่ด้านในอาจจะต้องเดินไกลกว่าบ้านโซนด้านหน้าพอควร  ตอนนี้ต้นไม้ที่ลงไว้ก็เริ่มเซตตัวแล้ว  อีกไม่นานน่าจะร่มรื่นขึ้นอีกครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ