วันนี้เราเปลี่ยนบรรยากาศไปดูคอนโดในหัวเมืองต่างจังหวัดที่น่าสนใจบ้างครับ  ผมเลือกพาไปดูคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ของทางออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้  ที่อยู่เลยตัวเมืองศรีราชาไปหน่อย  ตอนนี้เปิดขายรอบ VIP ไปแบบไม่เป็นทางการเท่าไหร่  เราเลยลงพื้นที่ไปเก็บข้อมูลมาฝากกันสำหรับใครที่สนใจ  หรือถ้าหากไม่ได้สนใจก็อ่านไว้ได้เพื่อจะได้มีข้อมูลเกี่ยวกับทำเลและตลาดคอนโดของเมืองศรีราชากันมากขึ้นสำหรับการตัดสินใจต่างๆในอนาคตครับ

Knightsbridge The Ocean Sriracha

• เจ้าของโครงการ >>> อออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ (Origin Property)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ศรีราชา  ติดถนนสุขุมวิท (ห่างจากโรบินสันศรีราชาไปทางแหลมฉบัง 2.5 กิโลเมตร)
• ขนาดที่ดิน >>>  4-0-5.5 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 36 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> 722 ยูนิต
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน (Superior) 24.5 -29.0 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน (Deluxe) 33.0 – 34.5 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน (Suite) 54.0 – 62.0 ตารางเมตร
  • Penthouse 87 – 93.0 ตารางเมตร
  • Duplex 61.0 – 101.0 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ >>> 261 คัน (36%)  ไม่รวมจอดซ้อนคัน (รวมจอดซ้อนคันได้ 316 คัน =  43%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.69 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 90,000 บาทต่อตารางเมตร (Fully Furnished)
• พิกัด GPS >>> 13.151862, 100.917854
• ติดต่อโครงการ >>> 091-774-9099

ส่องทำเล

ตัวอำเภอศรีราชานั้นอยู่ระหว่างอำเภอเมืองชลบุรีกับเทศบาลเมืองแหลมฉบัง  พื้นที่ตัวเมืองคือบริเวณที่วงเส้นประสีแดงในรูป  ในบริเวณตัวเมืองศรีราชาจะมีถนนอีก 2 สาย ที่เชื่อมแยกออกมาจากสุขุมวิท คือ ถนนอัสสัมชัญ (ไปแยกเป็นถนนศรีราชา-หนองยายบู่ อีกครั้ง) และถนนเก้ากิโล  พื้นที่ใจกลางเมืองนั้นจะอยู่กันค่อนข้างหนาแน่นและรถติดมากทีเดียว เช่นเดียวกับราคาที่ดินที่แพงมากในหลักแตะ 300,000 บาท ต่อตารางวา  เรียกว่าราคาน้องๆ หลายๆโซนในกรุงเทพฯ เลยทีเดียว

แหล่งความเจริญและความอุดมสมบูรณ์หลักๆ ของศรีราชาก็จะอยู่ในวงกลมเส้นประสีแดงนั่นแหละครับ  ตรงใกล้แยกอัสสัมชัญนั้นจะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า  Pacific Park Srircha Nakorn (หมายเลข 1) ด้านในมีโรบินสัน ศรีราชา และร้านอาหารในศูนย์การค้าก็เป็นร้านแบรนด์เหมือนอย่างที่ในกรุงเทพฯ  เป็นศูนย์การค้าหลักและใหญ่ที่สุดในตัวเมือง  ด้านหน้าก็มีวินรถตู้ที่มาจากทั้งทางพัทยา และมาจากวินที่กรุงเทพฯ ตรงอนุสาวรีย์ชัยด้วย  ด้านหลังของ Pacific Park จะเป็นโซนที่เรียกว่า “ศรีราชานคร” หรือถ้าถามคนในพื้นที่เขาจะเรียกกันว่า “ชาญนคร”  ซึ่งเวลาเดินเข้าไปโซนนี้บางช่วงอาจจะรู้สึกเหมือนอยู่ตามสุขุมวิทในโซนคนญี่ปุ่น  เพราะมีร้านค้าที่รองรับคนญี่ปุ่นเยอะมาก  ทั้งร้านอาหารญี่ปุ่น, ร้านนวดญี่ปุ่น จนไปถึงบริษัทที่รับจัดหาที่พักสำหรับคนญี่ปุ่นในย่านนี้ก็มี  นอกจากนั้นก็ยังมีโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ กระจายอยู่รอบๆตามถนนต่างๆ  และก็ยังมีโรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา (หมายเลข 2)  และพื้นที่ที่ติดทะเลเป็นสวนสาธารณะชื่อสวนเกาะลอย (หมายเลข 3)  ซึ่งอยู่ใกล้ๆเกาะลอย ศรีราชา  … เกาะลอย ศรีราชา นั้นเป็นเกาะเล็กๆ อยู่ห่างจากชายฝั่งประมาณ 300 เมตร มีท่าเทียบเรือที่จะข้ามไปเกาะสีชังด้วย  ที่เกาะลอยมีวิหารของหลวงพ่อผิว (พระครูปริยัติวราทร) อดีตเจ้าอาวาสวัดศรีมหาราชา  เป็นจุดท่องเที่ยวหลักอีกจุดของศรีราชาที่นักท่องเที่ยวนิยมมากันครับ

ถ้าเราขับรถไปตามถนอัสสัมชัญ จากบริเวณแยกอัสสัมชัญ ก็จะไปเจอโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา (หมายเลข 5) ซึ่งถ้าตรงไปจนสุดทางก็จะไปตัดกับมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ – ชลบุรี และคอมมูนิตี้มอลล์ ที่ทำบรรยากาศเป็นแบบญี่ปุ่น ชื่อ J-Park และก็มีโรงเรียนสมาคมไทย – ญี่ปุ่น ศรีราชา ซึ่งตั้งขึ้นมาเพื่อรับแต่ลูกหลานคนญี่ปุ่นที่มาทำงานที่ศรีราชาเท่านั้นครับ

ถ้าลองมาทางถนนเก้ากิโล จะมีโรงเรียนเซนต์ปอลคอนแวนต์ (หมายเลข 6) ซึ่งตามแนวถนนเก้ากิโลนี้ก็จะมีโครงการบ้านจัดสรรแนวราบอยู่มากทีเดียว  บนถนนสุขุมวิทเลยจากแยกถนนเก้ากิโลมาหน่อยจะเป็นตึกคอม (หมายเลข 7) ด้านในก็มีขายสินค้า IT ต่างๆ เหมือนพันทิพที่กรุงเทพนั่นแหละครับ … จากตัวเมืองศรีราชาตรงบริเวณแยกอัสสัมชัญ  ถ้าเราขับรถไปตามถนนสุขุมวิทประมาณ 2.2 กิโลเมตร  ก็จะเจอคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha อยู่ทางขวามือครับ  เป็นพื้นที่อยู่ระหว่างตัวเมืองศรีราชา กับโซนนิคมอุตสาหกรรมทั้งหลายที่อยู่ทางทิศใต้ของตัวเมืองศรีราชาครับ

เราลองมาซูมดูกันใกล้ๆ บริเวณพื้นที่รอบโครงการกันดูบ้าง  ระหว่างตัวคอนโด Knightsbridge กับทะเลนั้นจะมีถนนสุขุมวิทกั้นอยู่  ด้านหลังเป็นภูเขา (หมายเลข 10)  โดยตัวคอนโดจะตั้งอยู่บนเนินเขา  ด้านหน้ามีร้านกาแฟดอยช้าง (หมายเลข 9) และอีกฝั่งเป็นโรงทำไม้ (หมายเลข 8)  พื้นที่รอบๆ ถัดออกไปส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัย (หมายเลข 14) และก็มีโรงงานขนาดเล็กกระจายอยู่ประปราย  เยื้องๆ กันเป็น SB Furniture Sriracha (หมายเลข 11) และมีปั๊มน้ำมัน ปตท. (หมายเลข 12) ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นท่าเรือศรีราชาฮาร์เบอร์ (หมายเลข 13) เป็นท่าเรือของเอกชนครับ

เราเริ่มดูกันตรงพื้นที่โซนกลางเมืองก่อน  แล้วค่อยขยับออกไปยังที่ดินโครงการกันครับ

ด้านหน้าของ Pacific Park Sriracha Nakorn ที่เป็นศูนย์การค้าใหญ่ในย่านนี้ครับ

ภายในก็เหมือนกับศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ แทบไม่ได้ต่างกัน

ด้านหน้า Pacific Park จะมีวินรถตู้อยู่  ตรงนี้มาจากทางพัทยาครับ

ส่วนวินที่มาจากกรุงเทพฯ จะจอดอยู่ด้านข้าง

ด้านหลัง Pacific Park มี Thai Mart อยู่

พื้นที่รอบๆ ก็เต็มไปด้วยร้านต่างๆที่เอาไว้บริการชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานในศรีราชาโดยเฉพาะ

เข้าไปดูด้านในในโซนศรีราชานคร ก็จะมีตึกแถวอาคารพาณิชย์ต่างๆ รวมถึงโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ตเม้นต์อยู่อีกมากพอควร

มีคนญี่ปุ่นเยอะขนาดที่เปิด Agency จัดหาที่พักสำหรับชาวญี่ปุ่นกันเป็นธุรกิจได้

ส่วนนี่จะเป็นโรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา ซึ่งเป็นโรงพยาบาลใหญ่ที่อยู่กลางใจเมือง

ตรงพื้นที่ริมทะเลก็มีสวนเกาะลอย  เป็นสวนสาธารณะใหญ่  มาออกกำลังกาย เดินเล่น พักผ่อนที่นี่ได้

หลังจากออกจากพื้นที่กลางเมืองตรง Pacific Park และชาญนครแล้ว  เราก็จะไปดูรอบๆที่ถัดออกไปอีกหน่อย  แต่ก็ยังถือว่าอยู่กลางเมืองครับ

รูปนี้เป็นบริเวณสี่แยกอัสสัมชัญครับ (ถ่ายจากถนนสุขุมวิทขาออก)  ถ้าเลี้ยวขวาไปก็จะไปโรงเรียนอัสสัมชัญศรีราชาได้

ด้านหน้าของโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา  รับทั้งเด็กอยู่ประจำและเด็กนักเรียนไป-กลับ ครับ

วิ่งตรงไปทางสุขุมวิทขาออก  จะเจอตึกคอม ซึ่งเป็นตึกขายสินค้า IT เหมือนกับพันทิพในกรุงเทพฯ ครับ

จากบริเวณหน้าตึกคอม  เราขับรถมาทางสุขุมวิทขาออกเรื่อยๆ  มุ่งหน้าไปทางเดียวกับแหลมฉบัง  ก็จะเจอตัวโครงการคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ครับ

ด้านหน้าของโครงการ มองจากฝั่งตรงข้ามเข้าไปครับ

ที่ดินของคอนโดกำลังเตรียมการกันอยู่  ด้านหลังจะเห็นเป็นทิวเขาตามตำแหน่งที่เล่าให้อ่านกันในแผนที่ครับ

รูปนี้มองมุมกว้างจากฝั่งตรงข้ามโครงการเช่นกัน  พื้นที่ตรงนี้ก็ยังโล่งๆ เห็นแนวทิวเขาอยู่ครับ  ด้านซ้ายด้านขวานั้นไม่มีอะไรมาบังวิว

ไปดูสภาพแวดล้อมของพื้นที่โดยรอบที่ดินของโครงการกันต่อเลย

ติดกับที่ดินด้านหน้าของคอนโด จะเป็นโรงทำไม้  ลักษณะดูแล้วไม่ใช่โรงผลิต แต่น่าจะเป็นสต็อกเก็บของมากกว่า

ฝั่งตรงข้ามก็เป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ และที่ดินโล่งๆ อยู่อีกเยอะ

อีกด้านนึงของทางเข้าที่ดินโครงการ (มองเข้าในโครงการอยู่ทางซ้ายมือ) เป็นร้านกาแฟดอยช้าง

เลยจากคอนโดไปทางถนนสุขุมวิทขาออกมีปั๊ม ปตท.

เยื้องๆกับโครงการไปไม่ไกล เป็นท่าเรือของเอกชน ชื่อ ศรีราชาฮาร์เบอร์

มีโชว์รูมของ SB Furniture ศรีราชา อยู่เยื้องๆกับโครงการไม่ไกลนัก

จากนั้นเราจะลองวนออกไปสำรวจพื้นที่รอบๆ ในโซนต่างๆดูว่ามีอะไรน่าสนใจกันบ้างครับ

ระหว่างศรีราชากับแหลมฉบัง จะมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ตั้งอยู่

ถ้าใช้ถนนอัสสัมชัญไปเรื่อยๆ จนเกือบจะออกจุดตัดกับมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ – ชลบุรี  จะมี Waseda International Cultural Center หรือศูนย์วัฒนธรรมนานาชาติวาเซดะ  ซึ่งก็มีโรงเรียนสอนภาษาและวัฒนะธรรมญี่ปุ่นวาเซดะ ศรีราชา อยู่ที่นี่ด้วยนอกจากที่กรุงเทพฯ  ซึ่งเป็นบอกได้อย่างดีเลยว่าคนญี่ปุ่นที่นี่เยอะจริงๆ

ไม่ห่างกันมากนัก  จะมีโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น ศรีราชา (The Japanese Association School Sriracha) ซึ่งรับเฉพาะเด็กนักเรียนชาวญี่ปุ่นเท่านั้น

ที่โรงเรียนมีรั้วรอบขอบชิด แน่นหนา  ระบบความปลอดภัยดูเป็นญี่ปุ่นมากๆ

ใกล้ๆกับ Waseda International Cultural Center มีคอมมูนิตี้มอลล์ ชื่อ J-Park ดีไซน์ตกแต่งเป็นคอนเซ็ปญี่ปุ่นทั้งโครงการ  ทำเอาไว้รองรับชาวญี่ปุ่นกับแม่บ้านญี่ปุ่นโดยเฉพาะ

ยกปราสาททองมาไว้กันที่นี่เลยทีเดียว

ที่ดูกันไปก็เป็นภาพรวมของทำเลพื้นที่รอบๆ ในอำเภอศรีราชาครับ  จะเห็นว่านอกจากคนท้องที่เดิมแล้ว  โซนนี้มีคนญี่ปุ่นอยู่เยอะจริงๆ ถ้าจากตัวเลขล่าสุดที่ขึ้นทะเบียนน่าจะเฉียด 9,000 คน  ภาพรวมการเติบโตของเมืองก็กระจุกตัวอยู่ตรงจุดใจกลางเมืองที่มีถนนอัสสัมชัญและถนนเก้ากิโลมาบรรจบกับสุขุมวิท  ราคาที่ดินกลางเมืองก็จะค่อนข้างสูง  ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้ก็มีการขยายตัวโตตามแนวถนนทั้ง 3 สายไปเรื่อยๆ  อย่างตามแนวถนนเก้ากิโลและถนนอัสสัมชัญก็จะเป็นโครงการบ้านจัดสรร  ส่วนตามแนวถนนสุขุมวิทก็จะเป็นคอนโดมิเนียมซะเป็นส่วนใหญ่ครับ

Floor Plan

แปลนคอนโด Knightsbridges The Ocean Sriracha นั้นจะเป็นรูปตัว V ครับ ด้านนอกจะหันเข้าหาวิวทะเล  ส่วนด้านในจะหันเข้าหาภูเขาด้านหลังครับ

Room Plan

มีแปลนห้องของคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha มาให้ดู 3 แบบ คือแบบ 1 ห้องนอน (Superior) 28 ตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน (Deluxe) 34.5 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน (Suite) 54 ตารางเมตร  ห้องที่ได้ก็มาแบบ Fully Furnished ทัั้งหมดครับ

Facilities

Facilities โครงการนั้นดีไซน์มาเอาใจคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะครับ  แต่ยังไม่มีรูปให้ดูเยอะนัก   ที่ชั้น Rooftop มีส่วนที่เป็น Japanese Garden และ Tatami Room ประมาณว่าอยากให้ชาวญี่ปุ่นอยู่ที่นี่แล้วหวนนึงถึงบรรยากาศแบบญี่ปุ่นที่ประเทศตนเอง  ผมเคยเห็นในรูป Presentation Slide ของโครงการอยู่  แต่ไม่มีไฟล์ต้นฉบับ  ถ้าหาได้เดี๋ยวจะลงให้ดูในรีวิวฉบับเต็มนะครับ

Perspective

ตัว Lobby นั้นทำออกมาหรูดี  ใช้โทนสีอ่อนและสีทอง  วัสดุมันเงา

ในห้องฟิตเนสนั้นจะแต่งด้วยโทนสีที่ดูอบอุ่นหน่อย

บรรยากาศจำลองของห้องในโครงการ

ดูกันไปคร่าวๆ สำหรับพรีวิวทำเลของคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha  โครงการนี้ประกาศชัดเจนว่าวาง Positioning ในการขายเอาไว้สำหรับ “นักลงทุน” ที่จะซื้อปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ  ถ้ามีโอกาสจะจัดรีวิวฉบับเต็มมาฝากกันครับ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^_____^