สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Proud III Condominium ของเป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้นของ บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ อยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 บนถนนแจ้งวัฒนะ ฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะค่ะ ซึ่งในอนาคตบริเวณนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่าน วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว พราว 3 คอนโดมิเนียม มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Proud 3 Condominium (Proud 3 คอนโดมิเนียม)

• เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 ถนนแจ้งวัฒนะ
• ขนาดที่ดิน >>>  1-0-89.4 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 23.21 – 25.61 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 26.60 – 35.30 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Duplex 41.96 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 54.54 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  170  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 31% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.29 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 1/8/2558)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  62,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.906124, 100.531165

โครงการ Proud III Condominium นั้นตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 บนถนนแจ้งวัฒนะ อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ถนนแจ้งวัฒนะนั้นเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับถนนอีกหลายสาย เช่น ถนนเลียบคลองประปา  ถนนติวานนท์ ถนนชัยพฤกษ์  ถนนวิภาวดี – รังสิต ถนนพหลโยธิน และ ถนนรามอินทรา นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนอีกด้วยค่ะ โดยในอนาคตถนนแจ้งวัฒนะจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) มาผ่านให้ใช้กันตรงเส้นแจ้งวัฒนะเลย  สายสีชมพูนี้จะไปเชื่อมกับสายสีม่วงที่แคราย   ซึ่งสถานีที่ใกล้กับคอนโด Pround III  ที่สุดจะอยู่บริเวณเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ห่างจากปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ไปประมาณ 230 เมตรค่ะ  ถ้ามองภาพรวมสถานที่สำคัญต่าง บนถนนแจ้งวัฒนะแล้ว จะมี 2 จุดที่ใหญ่ๆก็คือศูนย์ราชการและโซนบริเวณเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ นอกจากนี้ไม่ไกลยังเป็นเมืองทองธานี ส่วนศูนย์การค้าอื่นๆก็ยังมีบิ๊กซี , โลตัส , แม็คโคร และคอมมูนิตี้มอลล์ย่อยๆ ให้ได้เลือกช็อปปิ้งกันได้สบายค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางด้วยการใช้ทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้ามาลงแจ้งวัฒนะคะ พอลงทางด่วนเสร็จให้เลี้ยวซ้ายไปทางเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะ ผ่านสถาบันปัญญาภิวัฒน์ ตรงไปอีกนิดก็จะถึงเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ  ให้เราตรงเลยไปกลับรถมาอีกฝั่งนึงแล้วก็ขับตรงมาเรื่อยๆ จนเลยเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะอีกรอบ ถึงปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23  จากนั้นให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้เลย โครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 250 เมตรค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เริ่มจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการ Proud III Condominium นั้นตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 บนถนนแจ้งวัฒนะ อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ โดยในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูมาผ่านตรงถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บริเวณเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ห่างจากปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ประมาณ 230 เมตรค่ะ นอกจากนี้ถนนแจ้งวัฒนะเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับถนนอีกหลายสาย และยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนอีกด้วยค่ะ

มองภาพรวมบนเส้นแจ้งวัฒนะมาแล้ว มาดูทำเลรอบๆกันบ้าง ทำเลฝั่งตรงข้ามเยื้องๆเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะจะมีซอยย่อยๆอยู่ 3 ซอย คือซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 , 21 และ 23 ซึ่งเป็นซอยที่โครงการพราว 3 คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่  ทั้ง 3 ซอยนี้จะเชื่อมกันได้บริเวณท้ายซอยวนถึงกันได้หมดค่ะ  ภายในในซอยทั้ง 3 ซอยนี้มีทั้งคอนโด low rise และอพาร์ทแม้นท์อยู่เยอะพอสมควร

เริ่มจากภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 กันว่ามีอะไรบ้างครับ ติดกับที่ตั้งโครงการเลยจะเป็นโรงกลึงโลหะ (หมายเลข 1) ส่วนทางด้านหลังของโครงการจะติดกับร้านอาหาร ส.กุ้งเผา (หมายเลข 3) ซึ่งที่ดินของโครงการนั้นตอนนี้ก็เป็นที่จอดรถของร้านอาหารอยู่ค่ะ ภายในซอย 23 นี้จะมีพื้นที่โล่งรอการพัฒนาอยู่ค่อนข้างเยอะ เมื่อเทียบกับอีก 2 ซอยข้างๆค่ะ แต่ก็ยังพอจะมีอพาร์ทเม้นท์อยู่บ้างทางท้ายซอย กับ คอนโด low rise ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยชื่อ Addera (หมายเลข 3) อยู่ใกล้ๆกับปากซอย ส่วนคอนโด de Zone (หมายเลข 4) จะเป็นคอนโดอีกโครงการที่อยู่ภายในซอยนี้ค่ะ แต่จะอยู่ท้ายซอย และสำนักงานขายของ de Zone (หมายเลข 4.1) ตอนนี้จะอยู่ตรงข้ามกับ Addera   ส่วนปากซอยนั้นจะเป็น โรงแรม Best Western Wanda (หมายเลข 5) และติดกับเป็นคอนโด Astro (หมายเลข 6) ซึ่งเป็นตึกสูงทั้งคู่ ส่วนหัวมุมอีกด้านจะเป็นสำนักงานขายโครงการ B Live ค่ะ

วนกลับมาที่ท้ายซอยแจ้งวัฒะ-ปากเกร็ด 19 กันบ้าง ทางระหว่างซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 มี คอนโด Proud 1 (หมายเลข 7) เป็นโครงการแรกภายใต้ชื่อพราวค่ะ ส่วนถ้าขยับไปในซอยแจ้งวัฒนะ 19 จะมีโครงการ 2 ชื่อ Proud x2 (หมายเลข 9) บริเวณนี้จะพอมีร้านอาหารอยู่บ้าง นอกจากนี้ยังมีโครงการ Summer Garden (หมายเลข 8) ที่มีทั้งหมด 4 ตึก จำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ บริเวณนี้จะค่อนข้างคึกคักกว่าซอย 23 อยู่มาก มีทั้งร้านค้าใต้คอนโดและร้านสะดวกซื้อตั้งอยู่ค่ะเนื่องจากท้ายซอย 19 นั้นเป็นหมู่บ้านอุทยานทอง ส่วนปากซอยนั้นจะมีตึกออฟฟิศ Software Park (หมายเลข 10) ติดกันมีตลาด (หมายเลข 11) ตรงตลาดที่ว่านี้เป็นจุดคิวรถตู้ใหญ่ของแถบนี้ค่ะ นั่งรถตู้วิ่งเข้าเมืองจากตรงนี้ได้สะดวกดี ส่วนซอย 21 นั้นก็ยังจะพอมีร้านอาหารอยู่บ้าง แต่ภาพรวมแล้วซอย 19 จะคึกคักสุดในบรรดาทั้ง 3 ซอยค่ะ  ซอยที่เป็นคอนโด Pround III นั้นจะเงียบๆหน่อย

ออกมาบนถนนใหญ่เยื้องๆกับซอยแจ้งวัฒะ-ปากเกร็ด 19 ก็เป็นเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ (หมายเลข 11) ส่วนถัดไปทางที่จะไปประชาชื่น หรือขึ้นทางด่วนฝั่งเดียวกับเซ็นทรัลจะเจอสถาบันปัญญาภิวัฒน์ของ CP (หมายเลข 12) และ Health Land (หมายเลข 13) ที่อยู่ฝั่งเดียวกับโครงการค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ถนนบริเวณด้านหน้าโครงการซึ่งปัจจุบันเป็นที่จอดรถของร้านอาหารค่ะ เป็นถนนสองเลนสวนกันพอดี

ที่ดินฝั่งตรงข้ามกับโครงการยังเป็นพื้นที่โล่ง รอการพัฒนาอยู่ค่ะ

ส่วนด้านข้างโครงการติดกับที่โล่งเช่นกัน ถัดไปอีกนิดมีอาคารสูงประมาณ 4 ชั้นอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ

โรงกลึงโลหะด้านข้างโครงการ

ออกมาใกล้ๆกับปากซอยจะเจออพาร์ทเม้นท์ สูง 5 ชั้น

มองออกไปตรงถนนใหญ่จะเจอตึกสูง 3 ตึกเรียงกันค่ะ  ได้แก่ โรงแรม Best Western Wanda, คอนโด Astro และตึกออฟฟิศ Software Park ค่ะ

บริเวณเกือบจะปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ค่ะ จะเห็นว่า ภายในซอยนี้ยังมีพื้นทีโล่ง รอการพัฒนาอยู่อีกมากทีเดียว

สำนักงานขายของคอนโด de Zone ค่ะ ส่วนตัวที่ตั้งโครงการจริงๆจะอยู่ท้ายซอย

คอนโด low rise ที่สร้างเสร็จไปแล้วชื่อ Addera อยู่ตรงข้ามกับสำนักงานขาย de Zone

ปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 เป็นโรงแรม Best Western Wanda

ท้ายซอยเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดมาได้พอสมควรแล้วชื่อ Cherish

ส่วนฝั่งตรงข้ามชื่อ T2B Maison อพาร์ทเม้นท์ ติดกับที่ดินของคอนโด de Zone ที่กำลังก่อสร้างค่ะ

ด้านในตรงซอยเชื่อมระหว่างแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 กับ 23 เป็นคอนโดชื่อ Proud โครงแรก

คอนโด Summer Garden อยู่ระหว่างซอย 19 และ 21 ค่ะ

ร้านอาหาร ศ.ศรีตรัง ติดกับคอนโดพราว 1

อพาร์ทเม้นท์ สูง 3 ชั้น ภายในซอย 21 เยื้องๆกับด้านหลังโครงการค่ะ

ลานจอดรถภยในซอย 21 ค่ะ

ถนนภายในซอย 21 ค่ะ จะค่อนข้างแคบกว่าซอย 19 และ 23

ท้ายซอย 19 เป็นหมู่บ้านอุทยานทอง

บรรยากาศภายในซอย 19 ค่ะ ซ้ายมือเป็นคอนโด Summer Garden ขวามือไกลๆเป็นโครงการ Proud x2 ค่ะ บรรยากาศภายในซอยนี้จะค่อนข้างคึกคักกว่าอีกสองซอย มีร้านค้าและร้านสะดวกซื้อตั้งอยู่ค่อนข้างเยอะกว่า

เซเว่นติดกับโครงการ Proud x2

เลยไปหน่อยก็มีอีกเซเว่นนึงค่ะ ซอย19 นี้ออกไปก็จะอยู่เยื้องๆกับเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะเลย

ตอนนี้เราออกจากในซอยมาดูกันบนถนนถนนแจ้งวัฒนะช่วงใกล้ๆกับโครงการกันบ้างค่ะ

หัวมุมซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 จะเป็นตึกออฟฟิศ Software Park หัวมุมอีกด้านจะเป็นตลาดค่ะ บริเวณนี้จะมีวินมอไซต์อยู่

ปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ค่ะ กลับรถไปเซ็นทรัลอยู่ไม่ไกล

สำนักงานขายโครงการ B Live ปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23

Health Land บนถนนแจ้งวัฒนะ

จุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ไม่ไกลค่ะ

บรรยากาศบริเวณถนนแจ้งวัฒนะคะ ช่วงเช้า-เย็น รถจะค่อนข้างติด

ดุริยางค์ตำรวจ บนถนนแจ้งวัฒนะเช่นกัน

ปั๊มน้ำมันบางจาก ภายในปั๊มน้ำมันมีมินิบิ๊กซี

สถาบันปัญญาภิวัฒน์

จบด้วย เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ พระเอกของย่านนี้ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

เริ่มจากสำนักงานขายที่อยู่ด้านหน้าที่ตั้งโครงการค่ะ

ด้านข้างเป็นที่จอดรถ ส่วนด้านหลังที่กั้นไว้นั้นจะเป็นที่ดินของโครงการค่ะ

ถนนด้านหน้าสำนักงานขาย

ด้านหน้าสำนักงานขายค่ะ สีของอาคารสำนักงานขายจะคล้ายๆกับสีของคอนโดจริงๆค่ะ

บรรยากาศด้านใน ดูอบอุ่น สบายๆ

ด้านขวามือเป็นชั้นวางหนังสือที่ออกแบบมาเหมือนกันกับห้องสมุดภายในโครงการเลยค่ะ ด้านข้างจะมีบันไดทางขึ้นไปชั้น 2

บรรยากาศของห้องรับแขกชั้นบนค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการเป็นรูปตัว L มีทางเข้าออกติดกับถนนภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ส่วนด้านข้างจะเป็นสำนักงานขาย ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีแผนที่จะพัฒนาค่ะ  โครงการเข้ามาจากถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 250 เมตร บริเวณฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นที่ดินเปล่า เช่นเดียวกับด้านข้างฝั่งทางทิศใต้ที่ติดประกาศเช่าอยู่ แต่พื้นที่ค่อนข้างจะแคบค่ะ อาจจะไม่สามารถพัฒนาเป็นคอนโดได้ ส่วนถัดไปนั้นกำลังมีการก่อสร้างอยู่ ตอนที่ไปทำรีวิวนั้นยังสร้างอาคารอยู่ที่ประมาณ 4 ชั้น ส่วนพื้นที่ทางทิศเหนือนั้นติดกับโรงกลึงโลหะค่ะ ส่วนด้านหลังติดกับร้านอาหาร ส.กุ้งเผา ที่ทางเข้าจะอยู่ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 ซึ่งสามารถทะลุถึงกันได้ค่ะ เดิมที่ตัวที่ตั้งโครงการนั้นก็เป็นที่จอดรถของร้านอาหารแต่ถูกซื้อเอามาทำคอนโด  ด้านข้างทั้ง 2 ด้านของร้านอาหารจะเป็นลานจอดรถค่ะ ถัดจากลานจอดรถไปจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่ชั้นล่างเป็นร้านขายของชำ

ในภาพรวมแล้ว ภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 นั้น จะค่อนข้างเงียบกว่าซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 และ 21 ค่ะ เนื่องจากยังมีพื้นที่ว่างอยู่มาก คาดว่าถ้ารถไฟฟ้ามาก็น่าจะมีการพัฒนาโครงการบริเวณซอยนี้มากยิ่งขึ้นค่ะ

ที่ตั้งโครงการค่ะ อยู่ด้านข้างกับสำนักงานขาย ตอนนี้เป็นที่จอดรถของร้านอาหารส.กุ้งเผาอยู่

เลยพื้นที่่กั้นนี้ไปก็เป็นที่ดินของโครงการค่ะ

มองจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย ด้านหลังจะเป็นที่ดินของโครงการ ส่วนถัดไปอีกจะเป็นซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 ก็จะมีอาคารอยู่บ้าง แต่เป็น Low-rise สูงไม่เกิน 8 ชั้นทั้งหมด มองจากตรงนี้เห็นเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะอยู่ไม่ไกลค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นเป็นรูปตัว L หลักๆแล้วห้องหันไปทางทิศใต้ ทิศตะวันออก และทิศตะวันตก ส่วนทางทิศเหนือจะมีเพียงแค่ 3 ห้องที่หันไปด้านนี้ค่ะ ด้านทิศใต้วิวจะได้เป็นด้านที่อยู่ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ค่ะ ส่วนทิศตะวันออกจะหันออกถนนภายในซอย ส่วนทิศตะวันตกนั้นจะหันออกไปด้านที่อยู่ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 จะร้อนกว่าด้านอื่นๆแต่ได้วิวสระว่ายน้ำมาทดแทนค่ะ

ส่องโมเดล

เริ่มจากภาพรวมของโมเดลคอนโดก่อนค่ะ ตัวอาคารเป็นรูปตัว L ที่ว่างด้านหน้าเดิมทีตอนนี้เป็นสำนักงานขาย ส่วนในอนาคตยังไม่มีแผนที่แน่นอนว่าจะพัฒนาเป็นอะไรค่ะ

ทางเข้าออกโครงการ

ล็อบบี้ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็น Double Space ชั้นบนจะเป็นห้องสมุด จะคล้ายๆกับสำนักงานในปัจจุบันค่ะ

ซูมให้ดูฟินของอาคารที่มีลูกเล่นสับด้านกันในแต่ละชั้นค่ะ

ด้านข้างทางทิศใต้ ฝั่งที่ติดกับพื้นที่โล่งค่ะ

ด้านข้างก็ยังใช้ลูกเล่นของฟินอยู่

ด้านหลังทางทิศตะวันตก ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 ค่ะ

ชั้น 2 จะเป็นสระว่ายน้ำ

ห้องที่เป็นผนังสีเทาจะเป็นห้อง Duplex ค่ะ

ด้านข้างทางทิศเหนือที่ติดกับโรงกลึง ด้านนี้จะหน้าตาเรียบๆค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities จะเริ่มจากล็อบบี้เข้ามาเป็น double space ขึ้นไปที่ชั้นลอยจะเป็นห้องสมุด และชั้น 2 จะเป็น สระว่ายน้ำกับฟิตเนสค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25 x 6-9 เมตร ที่มี Water Therapy  แล้วก็มีฟิตเนส และ ห้องอ่านหนังสือ ที่ชั้น 2 ค่ะ  ส่วนที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 170 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 85 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีค่ะ เป็นลิฟต์แบบล็อคชั้น  ที่จอดรถ 31% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ดูน้อยไปสำหรับการอยู่จริงในทำเลนี้  แต่เมื่อมองเทียบกับราคาขายแล้วก็ถือว่าต้องยอมรับกันไปค่ะ จากรูปหน้าตา Facilities ตกแต่งสไตล์ modern loft เรียบง่ายแต่ดูเท่ดีค่ะ

เริ่มจากบรรยากาศด้านหน้าทางเข้าอาคารเลยค่ะ ด้านหน้าจะมีพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนไว้ก่อนเข้าโครงการ เข้ามาภายในจะเจอกับล็อบบี้ ซึ่งเป็น Double Space ชั้นบนจะเป็นห้องสมุด มีระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องสมุดออกมารับลมได้ด้วย

บรรยากาศด้านในของล็อบบี้ค่ะ เป็น Double space มองขึ้นไปเห็นห้องสมุด  คุมโทนสีเทาในการตกแต่ง  ใช้วัสดุสีไม้อุ่นๆมาช่วยตัดทำให้ดูมีชีวิตชีวามากขึ้น

ขึ้นมาที่ชั้นบนกัน

ห้องสมุดค่ะ รวมๆแล้วพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดจะแต่งเป็นสไตล์ Modern loft แบบที่กำลังฮิตในปัจจุบันพอดี

ห้องสมุดอีกมุมค่ะ ชั้นวางหนังสือจะเหมือนกับชั้นวางหนังสือในสำนักงานขายเลยค่ะ

มาที่ชั้น 2 บริเวณสระว่ายน้ำ จะมีส่วนของ Water Therapy ให้นั่งผ่อนคลายในสระ

เข้ามาดูที่ฟิตเนสกันบ้างค่ะ

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนส มองออกไปจะเป็นพื้นที่ Outdoor ที่มีพื้นที่นั่งเล่นและสระว่ายน้ำค่ะ

สเปซตรงฟิตเนสจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านนอก

ด้านหน้าของฟิตเนสจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  เข้ามาภายในรั้วโครงการไม่ไกลก็จะเจอกับตัวล็อบบี้เลยค่ะ ด้านข้างทางเข้าเข้าล็อบบี้จะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นและสวนหย่อมเล็กๆ เข้ามาภายในล็อบบี้ จะเป็น Double space ที่มีห้องสมุดอยู่ชั้นบน นอกนั้นพื้นที่รวมๆของชั้น 1 ก็จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมดเลยค่ะ ทางเข้าออกทางเดียว ที่จอดรถคันที่อยู่ด้านในสุดจะดูเข้าออกค่อนข้างลำบากค่ะ

Floor Plan คอนโด Proud III Condomimium ชั้น 3 และ 6 

แปลนนั้นเป็นรูปตัว L  ที่ชั้น 2 แบ่งออกเป็นส่วนของห้องพักอาศัยและ Facilities ทางด้านหลัง จะมาเริ่มชั้นที่เป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดที่ชั้น 3 ทางด้านทิศตะวันตกนั้นจะวางห้องแบบ 1 ห้องนอน สลับกับห้อง Duplex ด้านอื่นๆนั้นส่วนใหญ่ห้องก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน จะมีห้องสตูดิโอแทรกอยู่ด้านละห้องเท่านั้น ส่วนด้านที่หันไปทางทิศเหนือ 3 ห้องนั้นจะเป็นห้องแบบสตูดิโอทั้งหมดค่ะ จะมีแบบ 2 ห้องแค่ชั้นละห้องเท่านั้น อยู่มุมด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ ในชั้นนี้จะมีห้องรวมทั้งหมด 26 ห้องต่อชั้นค่ะ

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 4 และ 7

ส่วนแปลนชั้น  4 และ 7 แทบจะเหมือนกับ ชั้น 3 และ 6 เลยค่ะ เพียงแต่ชั้นนี้ห้อง Duplex จะเป็นชั้นบน (ของห้องชั้น 3 และ 6) เท่านั้นเอง

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 5

แปลนในชั้น 5 เปลี่ยนก็เกือบจะเหมือนชั้นอื่นเลยค่ะ แต่เปลี่ยนจากห้อง Duplex เป็นห้อง 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตรแทน

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 8

ส่วนชั้นบนสุด ชั้น 8 จะคล้ายๆกับชั้น 5 แต่จะต่างกันที่ห้องด้านหน้าคอนโด ด้านทิศตะวันออกจะถูกระยะถอยร่นบังคับให้เปลี่ยนจากห้องสตูดิโอ 2 ห้อง เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน และอีกด้านทางทิศใต้ ที่สลับตำแหน่งกันเอาห้องแบบ1 ห้องนอนมาไว้มุมแทนห้องแบบสตูดิโอค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Proud III Condominium นั้นแบ่งเป็น

• แบบสตูดิโอ Grove ขนาด 23.21-25.61 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน Soul ขนาด 26.60-26.64 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน Chill 31.07 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน Solo 34.13-35.30 ตารางเมตร
• Duplex Swing 1 ห้องนอน ขนาด 41.96 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน Duo 54.54 ตารางเมตรค่ะ

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ สตูดิโอ Grove ขนาด 23.21-25.61 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบสตูดิโอจะเป็นแบบแคบและยาวเข้าไป พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะรวมกับพื้นที่ห้องนอน ส่วนห้องครัวจะแยกออกจากห้องนั่งเล่นและห้องนอนชัดเจน เปิดประตูห้องเข้ามาเจอพื้นที่ครัว ส่วนฝั่งตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำ พื้นที่ห้องน้ำและครัวจะแยกกับพื้นที่ห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นด้วยประตูบานสไลด์ ข้อดีคือ เวลาทำอาหารกลิ่นก็จะไม่มารบกวนห้องนอนค่ะ เปิดประตูบานสไลด์เข้ามาก็จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวี  เชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนอน จะเห็นได้ว่า วางโซฟาไว้ติดกับที่นอนเลยค่ะ เพราะฟังก์ชั่นของโต๊ะข้างโซฟานี้จะสามารถใช้เป็นโต๊ะหัวเตียงได้ด้วย  ก็เป็นการดีไซน์มาเพื่อประหยัดพื้นที่ภายในห้องนั่นเอง  ส่วนปลายเตียงนั้นจะเป็นตู้เสื้อผ้า และติดกันด้านในสุดของห้องจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ฝั่งตรงข้ามเป็นทางออกไประเบียงด้านนอก ช่่องแสงจะมีเพียงหน้าต่างตรงโต๊ะเครื่องแป้งเท่านั้นค่ะ ส่วนผนังด้านที่ติดกับเตียงนั้นจะเป็นผนังทึบ ด้านในห้องก็อาจจะไม่ค่อยได้รับแสงธรรมชาติมากนักค่ะ

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Soul ขนาด 26.60-26.64 และ Chill 31.07 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบ 26.60-26.64 ตารางเมตรกันก่อนค่ะ แบบนี้จะต่างกับห้องแบบสตูดิโอตรงที่ ห้องนอนจะอยู่แยกกับห้องนั่งเล่น และห้องน้ำก็จะมาอยู่ภายในห้องนอนแทน ส่วนห้องครัวกับห้องนั่งเล่นนั้นจะเป็นสเปซต่อเนื่องกันไป ระเบียงก็จะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นค่ะ เช่นเดียวกับแบบ 31.07 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น ตำแหน่งห้องโดยรวมจะคล้ายๆกัน ต่างกันที่ลักษณะของแปลนห้อง ซึ่งแบบแรกจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ส่วนแบบหลังจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าค่ะ เนื่องจากห้องแบบ  31.07 ตารางเมตรนั้นมีพื้นที่เพิ่มมากขึ้นเลยทำให้ได้พื้นที่เก็บของและสเปซโดยรวมที่ดูเป็นสัดเป็นส่วนมากกว่าค่ะ

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.13-35.30 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตร ซึ่งเป็นแบบที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการกันค่ะ ห้องครัวจะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนจะแยกไปอยู่อีกด้านรวมกับห้องน้ำค่ะ มีพื้นที่เก็บของเพิ่มมาให้ตรงบริเวณทางเดินเข้าห้องค่ะ เปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัว ถึงแม้จะไม่ได้กั้นเป็นห้องไว้ให้ แต่ก็ทำสเปซมาให้ดูแยกกับพื้นที่อื่นดีค่ะ ติดกันกับเคาท์เตอร์ครัวเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่เก็บของ เข้ามาด้านในเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงออกไปด้านนอก ส่วนห้องทางด้านในจะเป็นห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ระหว่างทางเข้าห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำของห้องแบบ 34.13-35.30 ตารางเมตรจะอยู่ภายในห้องนอน

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Duplex ขนาด 41.96 ตารางเมตร

มาดูที่ 1 ห้องนอน Duplex ที่มีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ทำงาน ส่วนชั้นบนจะเป็นห้องนอนเพียงอย่างเดียว  เข้ามาภายในห้องจะเจอทางเดินขึ้นชั้น 2 ก่อนเลย ส่วนด้านข้างจะเป็นพื้นที่เก็บของ ฝั่งตรงข้ามกับบันไดนั้นเป็นห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำชั้นล่างจะไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้นะคะ พอเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ครัวกับพื้นที่รับประทาอาหาร ซึ่งระเบียงจะอยู่บริเวณนี้ พอเดินเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนตรงพื้นที่ใต้บันไดทำเป็นโต๊ะทำงานได้อีก ห้องนั่งเล่นนั้นจะได้พื้นที่เป็นแบบ Double space ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบายมากขึ้น พอขึ้นมาที่ชั้น 2 ตรงข้ามกับบันไดจะเป็นห้องน้ำอีกห้องค่ะ เข้าไปภายในห้องนอนจะมีแค่เตียงกับตู้เสื้อผ้า ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งนั้นจะวางไว้อยู่อีกด้านบริเวณบันได เวลาแต่งตัวแล้วเดินมาแต่งหน้าก็ต้องเดินไปเดินมา แอบลำบากนิดนึง น่าจะทำให้อยู่ติดๆกันจะดีกว่าค่ะ

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 54.54 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมอาคารพอดีค่ะ เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัว เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน จะมีระเบียงอยู่ตรงห้องนั่งเล่น  ระหว่างห้องนั่งเล่นกับครัวจะมีทางเดินเข้าห้องนอนเล็ก ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำค่ะ ส่วนห้องในสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว สเปซจะพอๆกับห้องนั่งเล่นกับครัวรวมกันเลยค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบสตูดิโอ Groove 23.21 ตารางเมตร , 1 ห้องนอน Solo ขนาด 34.13 ตารางเมตร เป็นแบบที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการ และ 1 ห้องนอน Duplex Swing 41.96 ตารางเมตร ซึ่งตอนนี้ขายหมดไปเรียบร้อยแล้ว  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.50 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ fully furnished ได้เฟอร์นิเจอร์เหมือนในห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Proud III Condominium 

แบบ Studio Groove ขนาด 23.21 ตารางเมตร

เข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัว ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องน้ำ มีประตูบานสไลด์กั้นระหว่างครัวกับห้องนอนและห้องนั่งเล่นด้านใน

ห้องน้ำอยู่บริเวณเดียวกับห้องครัว

เข้ามาที่ด้านในสเปซของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะเชื่อมต่อกัน

เตียงจะวางเกือบจะชิดกับผนังที่เป็นระเบียงค่ะ ด้านนี้จะทึบ หน้าต่างรับแสงจะอยู่บริเวณโต๊ะเครื่องแป้งแทน

โซฟาจะเชื่อมต่อกับเตียงนอนค่ะ ประหยัดพื้นที่ด้วยการเอาโซฟามาทำเป็นโต๊ะหัวเตียงไปด้วยเลย

ระยะดูทีวีค่ะ กำลังพอดี ส่วนด้านข้างมี Built-in ชั้นวางของไว้ให้ด้วย

มองย้อนกลับไปที่ครัวค่ะ

จบด้วยพื้นที่ตรงห้องครัวขนาดค่อนข้างจะกะทัดรัด

ห้องตัวอย่างคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Solo ขนาด 34.13 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้อง เจอกับพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น

สเปซครัวค่ะ ได้พื้นที่มามากกว่าแบบสตูดิโอเยอะ จัดมาโซนหนึ่งเต็มๆ มีเคาท์เตอร์ครัวแยกออกมาจากส่วนทำอาหาร

ถัดจากพื้นที่ครัวจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

มองย้อนกลับไปดูครัว ติดกับเเคาท์เตอร์ครัวเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

โดยที่โต๊ะทานข้าวแบบนี้จะสามารถพับเก็บได้ถ้าไม่ใช้งาน เป็นการประหยัดเนื้อที่ไปในตัว

ด้านข้างจะเป็นมุมสำหรับเก็บของค่ะ กั้นพื้นที่พร้อมชั้นวางของมาให้เก็ของได้ค่อนข้างเยอะ

ส่วนข้างๆจะเป็นทางเข้าห้องนอน

เข้ามาดูภายในห้องนอนกันค่ะ

พื้นที่ห้องนอนจะวางเตียงได้พอดี ปลายเตียงนั้นค่อนข้างแคบ ทำให้ถ้าจะวางทีวีต้องเป็นแบบติดผนังแทน ส่วนไฟห้องนอนนั้น ติดไว้ตรงปลายเตียง ไม่แยงตาเวลานอนค่ะ

พื้นที่ระหว่างเตียงกับหน้าตาด้านนอก พอเดินได้อยู่ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Duplex Swing ขนาด 41.96 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้อง ซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำค่ะ ส่วนขวามือจะเป็นทางขึ้นชั้น 2 ส่วนด้านในนั้นจะเป็นสเปซของห้องครัว เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

พื้นที่ครัวอยู่ติดกับระเบียงด้านนอกค่ะ

สเปซตรงห้องครัวและพื้นที่รับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น

ด้านในสุดจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

มุมใต้บันไดทำเป็นพื้นที่นั่งทำงานค่ะ

จากห้องนั่งเล่น มองย้อนกลับไปที่ทางเข้า

ขึ้นมาดูที่ชัน 2 กัน บันไดทางขึ้นจะอยู่ที่หน้าทางเข้าห้องเลยค่ะ

มองย้อนกลับไปที่บันไดทางขึ้น ส่วนสเปซตรงห้องนั่งเล่นนั้นจะได้เป็น Double space ห้องก็จะดูโล่งขึ้นค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ตรงข้ามกับบันไดจะเป็นห้องน้ำ ชั้นบนจะมีเพียงห้องนอนกับห้องน้ำเท่านั้นค่ะ

ห้องน้ำชั้นบน

ภายในห้องนอนค่ะ

ปลายเตียงจะเป็นผนังกระจก มองลงไปเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ

ส่วนเตียงนั้นจะวางอยู่ชิดกับผนังด้านนอกเลย เนื่องจากพื้นที่จำกัด เพราะอีกด้านจะต้องวางตู้เสื้อผ้าด้วย

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาค่อนข้างดีค่ะ เฟอร์นิเจอร์หลายชิ้นออกแบบมาใหม่ มีฟังก์ชั่นการใช้งาน เพื่อใช้กับโครงการนี้โดยเฉพาะ ซึ่งทางโครงการออกแบบเองและให้ Index เป็นผู้ผลิตค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบห้องสตูดิโอค่ะ

ครัวของแบบ 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตรค่ะ ฝั่งตรงข้ามจะมีเคาท์เตอร์ครัวเพิ่มให้อีก

ภาพรวมของครัวห้อง Duplex ค่ะ

ซูมให้ดูเคาท์เตอร์ของห้องแบบ Duplex มีที่ใส่เครื่องซักผ้าด้วย ส่วนอีกสองแบบจะไม่มีให้ค่ะ

ครัวลอยตัวของแบบ 1 ห้องนอน Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว

ชั้นวางของด้านบนพร้อมที่ดูดควัน แต่ไม่มีเตาไฟฟ้ามาให้นะคะ

ส่วนครัวแบบสตูดิโอและ Duplex เคาท์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีดำค่ะ

ชั้นวางของตรงครัวของห้องแบบ Duplex จะยาวกว่าแบบห้องสตูดิโอ

ครัวของห้อง 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตร จะมีเคาท์เตอร์อีกด้านด้วยค่ะ Top เป็นหินสังเคราะห์สีดำเช่นเดียวกับห้องแบบอื่นๆ

พื้นที่ระหว่างเคาท์เตอร์กับโต๊ะทานข้าวมีช่องเก็บของ ไว้วางพวกเครื่องปรุงหรือเครื่องดื่มก็ได้ค่ะ

อ่างล้างจาน ของ  Hafele

ก๊อกน้ำทรงโค้งสูง

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ   Top เคาท์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีดำ

มีปลั๊กไฟให้ตรงเคาท์เตอร์ ไว้สำหรับเตาไฟฟ้า ส่วนผนังด้านหลังเป็นกระเบื้องกันเปื้อนไว้ให้ด้วยค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านใน บานเปิดเป็น Soft Close ทั้งหมด ค่ะ

ใต้เคาท์เตอร์อ้างล้างจานเป็นถังขยะ

โต๊ะทานข้าวแบบพับได้ค่ะ จะอยู่ในแบบ 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตร

กางออกมาเต็มๆใช้เป็นพื้นที่ทำงานได้

โต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง ในห้องแบบ Duplex

วัสดุห้องน้ำ

จากพื้นห้องนอน ลามิเนต ไปห้องน้ำ มีธรณีประตูปิดเป็นหินแกรนิตสีดำสูงประมาณ 10 เซนติเมตร

จากห้องครัวไปห้องน้ำวัสดุก็เหมือนกันค่ะ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง ส่วนฉากกั้นอาบน้ำนั้นเป็นไปตามโปรโมชั่นค่ะ

สุขภัณฑ์ของ Mogen

อ่างล้างหน้า Mogen ของห้องสตูดิโอ และ  1 ห้องนอน

ส่วนห้องน้ำชั้นล่างของ Duplex จะไม่มีพื้นที่อาบน้ำค่ะ อ่างล้างหน้าเป็น Mogen แต่มีเคาน์เตอร์หินแกรนิตสีดำ วางของได้เยอะดีค่ะ

ส่วนห้องน้ำของ Duplex ชั้นบน ส่วนอ่างล้างหน้าของ Mogen เช่นกันแต่ขนาดจะค่อนข้างเล็กกว่า ด้านล่างมีที่ใส่ของให้

ก๊อกน้ำ American Standard

กระจกห้องน้ำเต็มพื้นที่ห้องน้ำค่ะ

มีที่วางของให้ตรงอ่างล่างหน้า

ปลั๊กไฟในห้องน้ำ น่าจะมีที่ปิดกั้นน้ำกระเด็นหน่อยค่ะ

ที่แขวนผ้า

ฝักบัวของ American Standard

ตรงพื้นที่อาบน้ำ มีช่องเก็บของมาให้เก็บอุปกรณ์อาบน้ำ

ระหว่างพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก มียกธรณีสูงขึ้นประมาณ 10 เซนติเมตรค่ะ

ไฟห้องน้ำเป็นดาวน์ไลท์เหมือนห้องด้านนอก

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Digital Door Lock ของ TOCONO เป็นแบบใช้คีย์การ์ดเข้าออกค่ะ

Digital Door Lock ด้านใน

พื้นครัวเป็นกระเบื้องสีเทา ส่วนพื้นห้องเป็นลามิเนต มีตัวปิดรอยต่อเป็นไม้ค่ะ

ส่วนพื้นลามิเนตระหว่างห้องไม่มีรอยต่อ

ผนังห้องจริงจะเป็นทาสีขาว ส่วนบัวพื้นสีจะใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

บานกรอบประตูสีขาว สีเดียวกับผนังห้อง

ประตูบานเลื่อนสไลด์ระหว่างห้องนอนกับห้องครัว

บานสไลด์จรดเพดาน

สวิตช์ไฟ ของ bticino

ชั้นลอยเก็บของออกแบบพิเศษ สามารถวางได้ทั้งจักรยาน ของสะสม ส่วนด้านล่างนั้นสามารถวางพวกslipperได้ค่ะ

ชั้นวางรองเท้า ใส่ได้ประมาณ 4 คู่ค่ะ

ส่วนด้านบนจะเป็นที่เก็บจดหมายกับพวงกุญแจต่างๆ

ส่วน 1 ห้องนอน Duplex จะได้ที่เก็บรองเท้าใหญ่กว่าแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอนค่ะ ด้านข้างจะมีชั้นวางของให้ เฟอร์นิเจอร์ยังคงเป็นแบบลอยตัว

ชั้นรองเท้าแบบนี้จะใส่ได้ประมาณ 6 คู่ค่ะ

ที่วางเครื่องซักผ้าที่มีชั้นวางของด้านบนค่ะ

ชั้นวางของเช่นกัน พื้นที่ด้านล่างสามารถไว้เก็บกระเป๋าเดินทางหรืออุปกรณ์กีฬาได้ค่ะ

พื้นที่ใต้บันไดของแบบ Duplex ทำเป็นที่เก็บของ จะกั้นเป็นห้องเก็บของเพื่อความเป็นระเบียงก็ได้ค่ะ

ตู้เสื้อผ้าของห้องแบบสตูดิโอจะวางอยู่ปลายเตียง ด้านข้างมีชั้นวางของให้

แบบ Duplex ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ด้านข้างเตียง มีชั้นเก็บของด้านข้างเช่นกัน

ตู้เสื้อผ้าเป็นประตูบานเลื่อน ช่วยประหยัดเนื้อที่ปิดเปิดตู้ค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้ของห้องสตูดิโอค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งของแบบ 1 ห้องนอน Top สีดำ เก้าอี้จะต่างกับแบบสตูดิโอ

เก้าอี้ตรงโต๊ะเครื่องแป้งจะใช้เป็นที่เก็บของด้วยค่ะ

โต๊ะหัวเตียง

เตียงนอนขนาด 6 ฟุต ด้านข้างจะมีลิ้นชักไว้เก็บของ ส่วนปลายเตียงจะเป็นช่องเก็บของอีกเช่นกันค่ะ

ชั้นวางทีวี ด้านล่างก็มีที่เก็บของให้อีกเช่นกัน

โต๊ะกลางตรงห้องนั่งเล่นค่ะ

โต๊ะกลางสามารถเปิดขึ้นมาเก็บของ และใช้งานได้ตามต้องการเลยค่ะ

โซฟาแบบ 3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะข้าง

โซฟาออกแบบมาให้ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการค่ะ สามารถเลื่อนที่นั่งได้ ส่วนใต้โซฟายังเป็นพื้นที่เก็บของอีกด้วย

โต๊ะทำงานใต้บันได ของห้องแบบ Duplex ค่ะ

หน้าต่างตรงห้องนอน กรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ บานเปิดได้ช่องเดียวค่ะ

ธรณีประตูตรงระเบียงห้องแบบสตูดิโอค่ะ เป็นบานประตูเปิดปิดธรรมดา

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน ทางออกไประเบียงจะเป็นประตูบานเลื่อน

ประตูบานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ระเบียงห้องแบบ 1 ห้องนอน กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร พื้นที่ค่อนข้างยาว เนื่องจากเครื่องซักผ้าวางอยู่ด้านใน ทำให้พื้นที่ระเบียงสามารถใช้งานได้เต็มที่ค่ะ

ระเบียงแบบสตูดิโอจะแคบกว่าแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ต้องใช้วางเครื่องซักผ้าด้วย พอวางไปก็เต็มพื้นที่ระเบียงพอดี ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ทุกห้องจะเป็นแบบแขวนค่ะ

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีเทาดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (1 สิงหาคม 2558) วันที่ Pre-sale แบบสตูดิโอนั้นเริ่มที่ 1.29 ล้านบาท แต่ตอนนี้ราคาขยับขึ้นไปเริ่มที่ 1.39 ล้านบาทแล้วค่ะ

ราคา ณ วันที่ 1 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 23.25  ตร.ม. ชั้น 8  ราคา 1,390,000 บาท เฉลี่ย 59,785 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,988,730 บาท เฉลี่ย 57,000 บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม. ชั้น 5 ราคา 3,354,210 บาท เฉลี่ย 61,500 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 45,000 บาท

1 Bedroom จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 65,000 บาท

2 Bedroom จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 95,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

Studio งวดที่ 1-6 งวดละ 5,500 บาท / งวดที่ 7-12 งวดละ 6,500 บาท / งวดที่ 13-18 งวดละ 7,500 บาท

1 bedroom งวดที่ 1-6 งวดละ 7,500 บาท / งวดที่ 7-12 งวดละ 8,500 บาท / งวดที่ 13-18 งวดละ 9,500 บาท

2 bedroom งวดที่ 1-6 งวดละ 10,500 บาท / งวดที่ 7-12 งวดละ 12,500 บาท / งวดที่ 13-18 งวดละ 14,500 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  38  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 8,464 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 12,235 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 20,945 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 8,945 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 12,930 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 22,136 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,751 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 14,096 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 24,131 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 11,220 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 16,220 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 27,768 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 14,368 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 20,770 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 35,557 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางถ้าขับรถเองก็ค่อนข้างสะดวก อยู่ไม่ไกลจากทางขึ้นลงทางด่วนค่ะ ถ้าไม่ใช้รถก็ต้องออกมาที่หน้าปากซอยตรงตลาดมีวินรถตู้ซึ่งไปได้หลายที่ทั้งจุดหลักๆที่ต่อเข้าเมืองอย่าง BTS หมอชิต  หรือเซ็นทรัลปิ่นเกล้าก็ไปได้  แต่ในซอยแจ้งวัฒนะ 23 นั้นไม่มีฟุตบาทหรือขอบทางค่ะ  ระยะทางจากปากซอยถึงตัวโครงการเลยก็ประมาณ 250 เมตร พอเดินได้  แต่ถ้าจะกลับเข้าคอนโดตอนกลางคืน แนะนำว่าให้ใช้บริการพี่วินมอไซต์ตรงปากซอย 19 จะดีกว่า ไม่แนะนำให้เดินคนเดียว  เพราะภายในซอย 23 ยังมีที่ว่างรกๆซึ่งยังไม่ได้สร้างอะไรอยู่เยอะทีเดียว  แต่ถ้าอีกหน่อยคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์ขึ้นมากกว่านี้ก็น่าจะหมดห่วงเรื่องนี้ไปได้ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนแจ้งวัฒนะนี่มี Hub ใหญ่ๆก็ 2 จุดคือศูนย์ราชการ และโซนบริเวณเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะค่ะ  ศูนย์ราชการนั้นเป็นตัวสร้างดีมานด์ในพื้นที่ได้อย่างดีเลย  โซนแจ้งวัฒนะเป็นแถบชานเมืองที่มีทั้งตลาดคอนโดและบ้านจัดสรรแนวราบอยู่รวมๆกัน  แต่สำหรับตลาดคอนโดแล้วถ้าใครติดตามอยู่ก็น่าจะพอทราบว่าโซนนี้ความเร็วในการขายไม่ได้รวดเร็วเหมือนในเมือง  โครงการส่วนใหญ่ก็จะขายแบบเรื่อยๆ

ส่วนโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตอีกไกลๆหน่อยแถวนี้ก็มีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) มาผ่านให้ใช้กันตรงเส้นแจ้งวัฒนะเลย ตัวสถานีจะอยู่บริเวณหน้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะเลย ซึ่งจะห่างจากปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ประมาณ 230 เมตร สายสีชมพูนี้จะไปเชื่อมกับสายสีม่วงที่แคราย  แต่ตัวรถไฟฟ้าจะไม่ใช่เหมือน BTS ที่เรานั่งๆกันอยู่ทุกวันนี้นะคะ  รถไฟฟ้าสายสีชมพูจะเป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือโมโนเรล (Monorail) ซึ่งจะเห็นได้ว่า พอเริ่มมีแผนเรื่องรถไฟฟ้าเข้ามาในพื้นที่ คอนโดก็เริ่มจะตามๆมาเช่นกันค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะการวางตัวของคอนโดก็เป็นไปตามรูปที่ดิน  ตัวคอนโดนั้นเป็นสไตล์โมเดิร์น  มีการออกแบบฟินอาคารให้มีลูกเล่น เวลามองจากแต่ละด้านก็จะไม่เหมือนกันค่ะ ส่วนการออกแบบตกแต่งส่วนกลางด้านในจะเป็นสไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ เข้ากับเทรนฮิตตอนนี้ค่ะ ผสมกับธรรมชาติ อย่างการใช้ไม้หรือหญ้าเทียมเข้ามาตกแต่ง เพื่อไม่ให้ดูดิบจนเกินไป  ตัวโครงการวางแปลนออกมาแล้วจะมีด้านที่โดนแดดบ่ายเต็มๆ ชัดเจนในด้านที่หันออกไปซอย 21 แต่ก็ได้วิวสระว่ายน้ำมาชดเชย ส่วนทิศเหนือที่ติดกับโรงกลึงก็ไม่ได้มีห้องที่หันติดกับด้านนี้ แต่ห้องที่อยู่ใกล้ๆปีกทางนี้ก็คงจะมีเสียงบ้างอย่างเลี่ยงไม่ได้  ภาพรวมรอบๆโครงการจะไม่สามารถขึ้นตึกสูงได้เพราะซอยแคบ   ส่วนที่ดินด้านหน้าโครงการที่ตอนนี้เป็นสำนักงาน ในอนาคตยังไม่ทราบแน่นอนว่าจะเป็นอะไร แต่พื้นที่คงไม่พอให้สร้างคอนโดค่ะ น่าจะเป็นอาคารพาณิชย์หรือไม่ก็อาคารร้านค้า ซึ่งถ้าเป็นร้านค้าก็คงจะมีผลดีกับตัวโครงการมากขึ้น

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาได้ดีค่ะ ห้องสตูดิโอนั้น มีการกั้นครัวออกจากห้องนอน ทำครัวได้สบายๆ  อีกทั้งการแชร์สเปซระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน ทำให้พื้นที่ที่มีอยู่จำกัดดูกว้างขึ้นค่ะ  ข้อเสียอาจจะเนื่องด้วยแปลนห้องที่แคบยาว ทำให้ช่องแสงที่เข้ามาค่อนข้างน้อย  สเปซจริงๆน่าจะมืดหน่อย  ต้องเปิดไฟในห้องเยอะอยู่  ส่วนแบบ 1 ห้องนอนนั้น ก็แยกเป็นสัดส่วนดี จุดเด่นอาจจะไม่ใช่เรื่องของแปลนห้อง แต่เป็นพวกเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาแบบ  Fully furnished  ที่มีการออกแบบให้สอดรับกับการใช้งานได้ดี ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว โต๊ะหรือโซฟาที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการ ช่วยประหยัดพื้นที่ห้องที่มีอยู่จำกัด นอกจากนี้เฟอร์นิเจอร์ก็ยังใช้เป็นที่เก็บของได้เกือบทุกชิ้น ตัดปัญหาเรื่องที่เก็บของไม่พอไปได้ระดับหนึ่งเลยค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีในภาพรวมค่ะ เฟอร์นิเจอร์ออกแบบเอง แต่ให้ Index เป็นคนผลิตให้ ผิวสัมผัสดี เฟอร์นิเจอร์ของห้องแบบสตูดิโอกับ 1 ห้องนอน อาจจะแตกต่างกันเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับพื้นที่การใช้งาน แต่ก็ไม่ได้เกรดต่ำกว่ากันค่ะ ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องสมุด รวมทั้ง ล็อบบี้ ที่เป็น Double space  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 85 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นกำลังดี  ที่จอดรถ 31% กับโครงการที่รถไฟฟ้ายังมาไม่ถึง อาจจะยังมีความจำเป็นต้องใช้รถ ถือว่าค่อนข้างน้อยไปค่ะ  เวลาเข้าอยู่จริงน่าจะมีปัญหาเรื่องที่จอดรถพอควร

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

กลุ่มซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดทั้ง 3 ซอย คือ ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 , 21 , 23 นี้มีคอนโด Low rise อยู่พอสมควรค่ะ  มีทั้งโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ Addera , Proud ทั้ง 1 และ 2 , de Zone และ Summer Garden ที่มีจำนวนยูนิตที่ค่อนข้างเยอะ มี 4 ตึก 657 ยูนิต แถมยังได้เปรียบเรื่องร้านค้าต่างๆที่จะอยู่ภายในซอย 19 มากกว่า ส่วนซอย 23 นั้นจะค่อนข้างเงียบ และยังมีพื้นที่ว่างอยู่เยอะค่ะ อันนี้ก็แล้วแต่ชอบว่าใครชอบอยู่โครงการใหญ่ๆคึกคักๆหน่อย  หรือชอบอยู่โครงการเล็กๆที่ส่วนตัวมากกว่า

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ