สวัสดีครับ  รีวิวนี้อยู่สบายพาไปดูทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ที่น่าสนใจโครงการนึงของทางค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการนี้เปิดตัวมาในชื่อแบรนด์ ARDEN (อ่านว่า อาร์เด้น)  โดยเปิดพร้อมกันทั้งหมด 3 ทำเล คือ Arden ลาดพร้าว 71, Arden พัฒนาการ และ Arden พระราม 3  สิ่งที่น่าสนใจในโครงการนี้ที่ทำให้เราเลือกมารีวิวนี่ก็เพราะ “ดีไซน์” อย่างเดียวเลยครับ  เป็นโครงการที่หน้าตาฉีกออกจากทาวน์โฮมอื่นๆไปพอควร  รีวิวนี้ผมพาไปดูที่ อาร์เด้นท์ ลาดพร้าว 71 ก่อน  ส่วนอีก 2 ทำเลนั้นคงต้องเอาไว้โอกาสต่อไปครับ

ก่อนจะเข้าไปรีวิว อนันดาฯ ส่งการ์ดเชิญมาให้ไปดูโครงการ เป็นสวน EDEN ใส่ในกล่องกระจกสวยมาก  นี่เป็นหนึ่งในการเชิญทางเว็บไปรีวิวโครงการที่เก๋ที่สุดที่เลยได้มาครับ

เป็นกวางน้อยในสวน EDEN ตามสัญลักษณ์ของแบรนด์ ADEN  ไม่ได้เกี่ยวกับกวางน้อยในเพจพ่อบ้านใจกล้าแต่อย่างใด

Arden Ladprao 71 (Arden ลาดพร้าว 71)

• เจ้าของโครงการ >>> อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยสตรีวิทย 2 ระหว่างซอย 6 กับ ซอย 8
• ขนาดที่ดิน >>>  6-3-71  ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   67  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>  3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 185 ตารางเมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  7.5 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 20 ตารางวา ณ วันที่ 23/7/2015)
• พิกัด GPS >>> 13.821614, 100.604631

มาดูแผนที่โครงการกันก่อน  ซอยลาดพร้าว 71 นี้เป็นซอยที่วิ่งคู่ไปกับถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ครับ  ในซอยจะแบ่งเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงถนนสังคมสงเคราะห์เหนือ ตรงบริเวณที่เข้าจากลาดพร้าวมาถึงถนนสังคมสงเคราะห์  ต่อมาถนนนาคนิวาส  ในช่วงกลางซอย  และถนนก่อนที่จะออกไปเกษตร-นวมินทร์ จะชื่อว่าถนนสุคนธสวัสดิ์ครับ

ตัวโครงการ Arden ลาดพร้าว 71 จะอยู่ในซอยย่อยที่เชื่อมกับจุดตัดของถนนนาคนิวาสและถนนสุคนธสวัสดิ์  ชื่อว่าถนนสตรีวิทยา 2 ซึ่งตั้งชื่อตามโรงเรียนสตรีวิทยา 2 ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปไม่ไกลครับ  ที่ตั้งนั้นจะอยู่ระหว่างซอยสตรีวิทยา2 ซอย 6 และ ซอย 8  ซึ่งถ้าตรงตามถนนสตรีวิทยา 2 ไปเรื่อยๆก็จะไปเชื่อมออกโชคชัย 4 และไปออกถนนรัชดาภิเษกขาเข้าได้

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากบนถนนลาดพร้าวฝั่งขาออก  มาจากแยกโชคชัย 4 ตรงมาเรื่อยๆ จนก่อนถึงเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ก็จะเลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว 71  ซึ่งช่วงนี้เรียกว่าถนนสังคมสงเคราะห์เหนือครับ  จากนั้นเราก็ตรงไปเรื่อยๆ จะไปตัดกับถนนสังคมสงเคราะห์แล้วให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นก็เลี้ยวขวาเข้าถนนนาคนิวาส  ตรงไปอย่างเดียวพอสมควรจนถึงทางแยกที่มีร้านแว่นท็อปเจริญอยู่ทางซ้ายมือ และมี Lotus Express อยู่หัวมุมฝั่งตรงข้าม  ก็ให้เลี้ยวซ้ายไปตามทาง  จากนั้นจะบังคับเข้าถนนสตรีวิทยา 2 ตัวโครงการทาวน์โฮม Arden ลาดพร้าว 71 ก็จะอยู่ระหว่างซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 6 และซอย 8 ครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ดินของโครงการจะเข้าจากบนถนนสตรีวิทยา 2 ช่วงด้านหน้านั้นจะมีตึกแถว (หมายเลข 1) และมีลานจอดรถส่วนบุคคล (หมายเลข 2) อยู่ติดกับโครงการ  ด้านหลังโครงการติดกับคลองเล็กๆชื่อคลองขี้เสือน้อย ในตึกแถวฝั่งตรงข้ามจะมีร้านเป็ดย่างเจ้าดังในย่านนี้ ชื่อจู โจว  ส่วนอีกฝั่งเป็นบริษัท Energy Solution Provider (หมายเลข 3) ทำธุรกิจเกี่ยวกับอุปกรณ์และระบบแก๊สต่างๆ

ถ้าลองเข้าไปสำรวจในซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 8 จะมีร้านอาหารชื่อ ครัวSongs (หมายเลข 6) โดยมีลานจอดรถติดกับรั้วของโครงกา (หมายเลข 4) … ถ้าลองเข้าไปในซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 6 จะเห็นว่าด้านข้างๆที่ติดกับโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ (หมายเลข 5)  ฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น (หมายเลข 8) ทำเล็กๆแค่ 4 ยูนิต  ส่วนตรงปากซอย 6 นั้นฝั่งตรงข้ามจะเป็นร้านคาร์แคร์ (หมายเลข 7)  

เราขยับออกมาดูตรงบริเวณถนนเส้นหลักอย่างสุคนธสวัสดิ์กันบ้าง  ตรงสี่แยกที่เราขับรถผ่านมาดูโครงการในตอนแรกนั้นจะเป็นจุดรอยต่อระหว่างถนนนาคนิวาสกับถนนสุคนธสวัสดิ์  ตรงหัวมุมสี่แยกจะมีร้านแว่นท็อปเจริญ (หมายเลข 12) อีกมุมนึงเป็น Tesco Lotus Express (หมายเลข 13)  ซึ่งมีเต้นท์ขายอาหารตามรถเข็นอยู่พอควร  ถัดไปอีกหน่อยจะมี Mini BigC (หมายเลข 11) มีค่ายมวยคงสิทธา (หมายเลข 9) ที่เป็นของแมทธิวและลิเดีย  เลยไปอีกนิดก็เป็นปั๊ม PTT NGV  (หมายเลข 10) ครับ  ถ้าหากตรงไปตามถนนสุคนธสวัสดิ์  อีกหน่อยก็จะมีโรงเรียนสตรีวิทยาและตลาดสดทรัพย์นิมิตรอยู่ครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ลองไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการกัน  จะได้เห็นภาพรวมของทำเลครับ

แนวตึกแถวช่วงด้านหน้าโครงการครับ

ตึกแถวตรงปากซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 6

ตึกแถวฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการ Arden

มีร้าน จู โจว เป็ดพะโล้ ชื่อดังของย่านนี้

มองไปทางที่จะมุ่งไปโชคชัย 4

ที่จอดรถของบริษัท Energy Solution Provider ตัวบริษัทจะอยู่ถัดเข้าไปด้านใน  บางส่วนก็ติดกับรั้วโครงการเลย

ลานจอดรถส่วนบุคคลอีกฝั่งนึง ที่ติดกับด้านหน้าโครงการ

ภายในซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 8  เป็นซอยเล็กๆครับ

ร้านอาหาร ครัวSongs อยู่ภายในซอย (ทำไมชื่อต้องเขียนยากขนาดนี้)

ที่จอดรถของร้านจะอยู่เยื้องๆกัน  ซึ่งติดกับด้านข้างของ Arden

ร้านคาร์แคร์ตรงปากซอย 6

ภายในซอย 6 ก็เป็นซอยเล็กๆ เช่นกันครับ

ฝั่งที่ติดกับโครงการทางซอย 6 จะเป็นบ้านเดี่ยว

มีตึกแถว 4 คูหา กำลังสร้างและประกาศขายอยู่ในซอยด้วย  ราคาอยู่ที่ 5.99 ล้าน

ดูแถวๆ รอบๆโครงการแล้ว  เราออกไปอีกหน่อย  ดูรอบๆบนถนนสุคนธสวัสดิ์กันต่อครับ

โลตัสตรงหัวมุมถนน ที่บอกว่ามีเต็นท์ขายอาหารด้านข้างครับ  แยกนี้คนค่อนข้างคึกคักพอควร

Mini BigC

ค่ายมวยคงสิทธา

ปั๊ม PTT NGV ใกล้ๆกับค่ายมวย

ขยับออกมาไกลอีกหน่อย ขับรถตามถนนสุคนธสวัสดิ์มาเรื่อยๆ  เราแวะมาดูกันแถวโรงเรียนสตรีวิทยา 2 ซึ่งเป็นโรงเรียนใหญ่ของโซนนี้ครับ

ด้านข้างๆ โรงเรียนสตรีวิทยา 2  เป็นวัดสาครสุ่นประชาสรรค์  ซึ่งเป็นวัดใหญ่ในย่านนี้เช่นกันครับ

ตรงปากซอยเข้าไปโรงเรียนสตรีวิทยา 2 มีตลาดชื่อตลาดทรัพย์นิมิตรครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆกันมาเยอะพอสมควร  เราเข้ามาที่โครงการกันเลยครับ

มีกวางซึ่งเป็นสัญญลักษณ์ของโครงการอยู่ด้านหน้า  แต่ด้วยทางเข้าที่หุบเข้าไป  ทำให้น้องกวางนั้นอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ค่อยเด่นเท่าไหร่ครับ

ทางเข้าโครงการแกรนด์ดีครับ  ทางเข้าเป็นกล่องสี่เหลี่ยมทำผิววัสดุเลียนแบบผิวไม้  มีประตูบานใหญ่เปิด-ปิด ให้ แทนไม้กระดก

เข้ามาในโครงการแล้ว

มองออกไปทางด้านหน้า จะมีแนวของสนฉัตรอยู่ตลอดทาง

เข้ามาจะมี Arden The Glass House ทำเอาไว้เก๋ๆ รับรองลูกค้า (แต่เดี๋ยวก็รื้อทิ้งนะครับ)

เราถ่ายบรรยากาศใน Glass House ให้ดูกันเพลินๆ จริงๆก็น่าจะเก็บไว้นะครับ  รื้อทิ้งก็เสียดาย  ตกแต่งมาน่ารักมาก

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนสวนกัน กว้างไม่มากครับ พื้นที่รอบๆนั้นผมทำกราฟิกไว้ให้ดูกันง่ายๆแล้ว  ถนนเส้นนี้ถ้าตรงไปเรื่อยๆก็จะไปออกทางโชคชัย 4 หรือรัชดาภิเษกก็ได้ครับ  ตัวโครงการเข้าออกได้จากทางด้านหน้าเพียงด้านเดียวเท่านั้น

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมา Clubhouse เล็กๆ มาให้ครับ  ตอนเข้าไปรีวิวโครงการกั้นแนวเชือกห้ามเข้าไว้  เลยไม่ได้มีโอกาสเข้าไปดูข้างให้  ตรงนี้เลยไม่คอมเม้นท์อะไรมากแล้วครับ  ดูภายนอกบรรยากาศก็น่าจะดีทีเดียว

ตลอดตามแนวถนนก็จะปลูกต้นไม้ไว้ให้ค่อนข้างเยอะครับ  เข้ามาแล้วดูเขียวชอุ่ม บรรยากาศดี

บรรยากาศ 2 ฝั่งถนน ตามแนวรั้วบ้านก็ปลูกต้นโมกเรียงไปตลอด  เวลาเดินผ่านก็จะเห็นเขียวๆ ครับ

ตรงนี้เป็น Clubhouse ครับ

เข้าไม่ได้  ถ่ายได้แค่นี้ T T

ตามแนวฟุตบาทก็จะปูหญ้าเอาไว้ให้ด้วย

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม ARDEN ลาดพร้าว 71

แปลนของ Arden ลาดพร้าว 71 มีแค่แบบเดียวครับ  แนวคิดการวางแปลนนั้นค่อนข้างแตกต่างกับรูปแบบทาวน์โฮมทั่วไปในตลาดอยู่มากพอควร  ภาพรวมของการวางแปลนถือว่าทำได้ดีครับ  ผมค่อนข้างชอบทีเดียว มีสเปซในบ้านน่าสนใจ  เวลาที่เดินเข้าบ้านมาจะไม่ได้เข้าตรงๆทางหน้าบ้าน  แต่จะเดินขึ้นสเต็ปบันไดไปนิดนึง  เพราะเปิดพื้นที่หน้าบ้านให้ใช้เป็นพื้นที่เก็บของยาวตลอดแนวซึ่วทำไว้ค่อนข้างใหญ่  เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้เยอะครับ  พอเข้ามาในตัวบ้านสเปซด้านหลังจะเป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งตั้งโต๊ะขนาดใหญ่ได้ (แต่ถ้าตั้งโต๊ะเล็กลงก็จะมีสเปซเหลือเพิ่มขึ้น)  มีครัวปิดแยกออกไปเป็นสัดส่วน  ส่วนด้านหน้าบ้านจะต้องเดินขึ้นสเต็ปบันไดมาอีกครึ่งชั้น  เป็นชั้นลอย (Mezzanine) ซึ่งแยกเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนออกมาและค่อยเดินขึ้นบันไดไปชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 และ 3 ตำแหน่งของบันไดจะวางไว้ด้านข้างโดยแยกสเปซของบ้านออกเป็นส่วนด้านหน้าและด้านหลัง  ที่ชั้น 2 นั้นด้านหน้าจะเป็นห้องนอนมีห้องน้ำในตัว  ส่วนด้านหลังในแปลนทำเป็นห้องทำงาน  แต่ดูจากขาดแล้วก็สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงเดียวก็พอได้ครับ เพราะว่ามีห้องน้ำในตัวมาด้วย  ห้องน้ำด้านหลังนี้ก็จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศออกทางด้านหลังบ้านได้

ขึ้นมาที่ชั้นบนสุด  ตรงทางเดินนี้จะมีประตูกั้นห้องอยู่ที่ทางขึ้นจากชั้น 2 มุมตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย เพราะไม่ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกครับ  ใครชอบสเปซสว่างๆ คงต้องติดไฟเพิ่มเข้าอีกหน่อย  สำหรับทางขึ้นชัั้น 3 นั้น ด้วยความที่สเปซตรงบันไดถูกจำกัดหน่อย (เมื่อเทียบกับสเปซบันไดของทางขึ้นจากชั้นลอยมาชั้น 2) ทำให้ต้องซอยขั้นบันไดถี่มากขึ้น  เวลาเดินขึ้นลงแรกๆอาจจะไม่ค่อยชินนัก  ต้องใช้เวลาสักพักครับ (อย่างที่บอกว่่าผมแนะนำให้ติดไฟเพิ่มด้วย เพราะทางเดินวนและแสงธรรมชาติไม่เยอะ)  …  สำหรับแปลนชั้น 3 ก็จะจัดมาให้แบบเปิดโล่งหมด  ด้านหลังทำเป็นพื้นที่บริเวณแต่งตัว  ตู้เสื้อผ้านั้นมีสเปซใหญ่มาก น่าจะถูกใจสาวๆครับ  ด้านหน้าจะเป็นสเปซส่วนนอน ทำมาโล่งๆ ไม่อีดอัด  พื้นที่ระเบียงด้านนอกที่ออกไปจะยังอยู่ภายในตัวบ้าน ถึงเวลาฝนตกก็ยังออกไปนั่งเล่นได้ครับ

ปัญหาหลักๆ อย่างเดียวของแปลนนี้ คือ อาจจะไม่เหมาะกับผู้สูงอายุที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกครับ  เพราะไม่มีห้องนอนชั้นล่าง  และการขึ้นในตัวบ้านต้องมีบันไดหลายสเต็ปพอควร  แต่สำหรับคนทั่วไปที่แข็งแรงดีนั้นไม่มีปัญหาอะไรอยู่แล้ว

ไปดูหน้าตาของตัวบ้านจริงๆกันครับ

แปลนของ Arden ลาดพร้าว 71 มีแบบเดียว  แต่ทำหน้าตาบ้านออกมา 2 แบบ  โดยหลังมุมนั้นจะเหมือนกัน  แตกต่างกันที่ยูนิตหลังกลาง  องค์ประกอบหลักที่ต่างกันก็คือหลังคากันแดดกันฝนของระเบียงชั้น 2

แบบนี้จะมีหลังคาตรงระเบียงชั้น 2   เวลาดูดีไซน์ในภาพรวมก็จะออกมาเป็นการใช้องค์ประกอบเส้นนอน

ส่วนนี่เป็นหลังมุมครับ

แหงนดูกันใกล้ๆ

แหงนดูยูนิตหลังกลาง

ด้านข้างตัวบ้านจะทึบ  ไม่มีช่องเปิดหน้าต่างให้ จริงๆก็ถือว่าเสียประโยชน์ในการเป็นบ้านหลังมุมไปอยู่เหมือนกันครับ  มีการดีไซน์แพทเทิร์นสี่เหลี่ยมขนาดไม่เท่ากัน  อย่างน้อยก็ทำให้ดูไม่เรียบเกินไป  มีลูกเล่นขึ้นมา

ทีนี้เราไปดูหลังที่ไม่มีหลังคาระเบียงชั้น 2 กันบ้างครับ  ลักษณะการดีไซน์องค์ประกอบหน้าตาบ้านในภาพรวมเลยดูเป็นการใช้เส้นตั้งมากกว่าอีกแบบ

ส่วนหลังมุมนั้นหน้าตาเหมือนกันเป๊ะ

เงยหน้าดูหลังกลางครับ  โดยส่วนตัวแล้วผมชอบแบบที่มีหลังคาชั้น 2 มากกว่า  แบบนี้ดูโล้นๆไปหน่อย  อันนี้ก็แล้วแต่ชอบกันครับ  มีจุดนึงที่คิดว่าอาจจะมีปัญหาเรื่องการทำความสะอาดยากหน่อย  คือตรงรางระบายน้ำจากระเบียง  เพราะแนวส่วนที่เป็นพื้นของระเบียงนั้นดีไซน์เป็นมุมเอียง  เวลาน้ำฝนที่ไหลลงจากระเบียงก็จะชะฝุ่นต่างๆ ลงมาให้เป็นคราบได้ง่าย  เท่าที่ไปส่องดูก็เห็นมีร่องรอยอยู่บ้าง  ช่วงหน้าฝนคงต้องขยันทำความสะอาดกันหน่อยครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีมาให้ทั้งแบบตกแต่งเต็ม กับแบบบ้านเปล่าที่จะได้  เราพาไปดูกันทั้ง 2 แบบครับ  ในส่วนระยะความสูงของสเปซในบ้านนั้นชั้นล่างสูง 4.7 เมตร  ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร และชั้น 3 สูง 2.7 เมตร ครับ

บ้านตัวอย่าง Arden Ladprao 71

สเปซทางเข้าหน้าบ้านครับ  ประตูเลื่อนที่เห็นคือห้องเก็บของซึ่งทำออกมาดูดี  และเก็บของได้เยอะมาก

สเปซทางเข้าบ้านชั้น 1 จะต้องเดินขึ้นไปหน่อย

เข้ามาในบ้านกันครับ

มองกลับไปด้านหน้าที่เป็นชั้นลอย

จากชั้นลอยก็จะมีบันไดขึ้นต่อไปชั้น สเปซรวมๆ ตรงนี้สวยน่าอยู่ดี

ห้องครัวด้านหลัง กั้นแยกออกมาเป็นสัดส่วน

ในห้องน้ำชั้นล่าง  จะต้องเข้าจากภายในห้องครัว

ขึ้นมาที่ชั้นลอยครับ

มองจากชั้นลอยลงไป

มุมสูงนี้สเปซดูอลังการดีนะครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ไปดูห้องด้านทำงานหลังกันก่อน

ประตูทางซ้ายคือประตูเข้าห้อง  ส่วนทางขวาเป็นประตูห้องน้ำในตัวครับ

ห้องน้ำด้านหลังจะมีหน้าต่างระบายอากาศด้วย

โทนสีของห้องน้ำก็เป็นโทนสีเทาๆ

ทางเดินตรงกลางเชื่อมระหว่างห้องนอนด้านหน้ากับห้องทำงานด้านหลัง

ห้องนอนด้านหน้าก็วางเตียง queen size ได้  ยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่

ปลายเตียงพอมีสเปซทำ walk-in closet ได้ด้วย

ทางเข้าห้องน้ำ

สเปซในห้องน้ำนี้ก็จะเท่ากับสเปซห้องน้ำของห้องทำงานด้านหลัง  เพียงแต่ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ  ต้องมีช่องระบายอากาศดูดขึ้นฝ้าไปครับ

มากันที่ทางขึ้นบันไดไปชั้น 3 ครับ  อย่างที่บอกว่าสเปซตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย

มองลงไปจากด้านบนชั้น 3 ครับ

สเปซภายในห้อง master bedroom ครับ  หน้าต่างด้านซ้ายมือที่เห็นจะอยู่ตรงสเปซระเบียงด้านนอก  พยายามจะช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาตรงโถงบันได

ด้านหลังมีสเปซทำตู้เสื้อผ้าเหลือๆ  จะกั้นเป็น walk-in closet ก็ได้ครับ

มองจากบริเวณเตียงไปยังสเปซภายในห้องครับ

พื้นที่ตรงระเบียง  ส่วนนี้ออกมานั่งเล่นได้แดดไม่ร้อน  เพราะยังอยู่ในตัวบ้านอยู่ครับ

บ้านเปล่า Arden ลาดพร้าว 71

เดินเข้ามา ตรงทางเข้าบ้านมีผนังกระเบื้องหินตกแต่งอยู่  โดยรวมๆเล่นโทนสีได้ดีครับ

รูปนี้เป็นประตูทางเข้าบ้านมองจากด้านใน

สเปซภายในห้องที่ฝ้าเพดานสูง 4.7 เมตรครับ

มุมมองไปทางหน้าบ้านครับ  ผนังทางขวามือเตรียมปลั๊กทีวีเอาไว้ให้  แม้ว่าในบ้านตัวอย่างจะไม่ได้ตั้งตำแหน่งนี้ก็ตาม

มองจากบนชั้นลอย

ขึ้นไปชั้น 2 กัน

มองกลับลงมาหน่อย

ภายในห้องนอนและห้องทำงานจะบุวอลล์เปเปอร์โทนสีเทา  เช่นเดียวกับสีบานประตู  คุมโทนสีได้ดีครับ

วอล์เปเปอร์สีเทา  โดนไฟเหลือง  โทนสีของสเปซก็จะออกมาประมาณนี้ครับ

ห้องนอนด้านหน้าที่ชั้น 2

ขึ้นมา master bedroom ที่ชั้น 3 ครับ  สเปซเปิดโล่งถึงกันทั้งหมดแบบนี้

มองจากทางด้านหน้ากลับไปบ้าง

ส่วนระเบียงด้านนอก  แต่ก็ยังอยู่ในตัวบ้านอยู่

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ Arden Ladprao 71 นั้นให้มาค่อนข้างจะดีครับ  เลือกวัสดุที่ผิวสัมผัสดี  สามารถคุมโทนสีของวัสดุในภาพรวมได้ดี  มีวอลล์เปอร์มาให้ทั้งหลัง  เก็บดีเทลจุดเล็กๆอย่างการซ่อนรางม่านให้  โดยรวมๆก็จัดว่าน่าประทับใจ

วัสดุห้องครัว

ขนาดของเคาน์เตอร์ครัวภายในบ้านจะเป็นรูปตัว L  ระยะการใช้งานหมุนตัวได้สะดวก

เปิดตู้ออกมาเก็บของได้มากพอควร  ตู้ด้านบนเหนืออ่างล้างจานนั้นสูงพอสมควรครับ  สำหรับคนที่สูงไม่ถึง 180 นี่จะต้องเอื้อมเปิดกันเกือบสุดมือเลย  แต่ก็แลกมาด้วยกาารได้หน้าต่างครัวที่บานใหญ่ขึ้นด้วย

เปิดบานตู้ข้างล่างให้ดู

ด้านบนซ่อนตู้ไฟเอาไว้เรียบร้อยดี  แต่ 2 บานนี้ต้องระวังอย่างเปิดพร้อมกัน เพราะหน้าบานจะกระแทกกัน เดี๋ยวจะเป็นรอยซะหมด

เคาน์เตอร์เป็นหินสีดำ  มีเตา hot plate เซรามิค 2 หัวมาให้

อ่างล้างจานหลุมเดียว  แต่ใหญ่ดี

ฮูดดูดควันของ MEX ครับ

ด้านล่างมีถังขยะมาให้ครับ

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ  หน้าบานลามิเนตนั้นผิวสัมผัสดี สวย  แต่โทนสีอ่อนแบบนี้เวลาใช้งานจะค่อนข้างเลอะง่าย ต้องระวังหน่อยครับ

Worktop ของครัวที่ใช้หินแกรนิตนั้นมีเก็บขอบตรงรอบต่อเพื่อความเรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ

ในห้องน้ำนั้นให้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย ในห้องตัวอย่างไม่มี แต่ในบ้านเปล่ามีครับ  โทนสีก็คุมให้เป็นสีเทา ขาว

ห้องน้ำด้านหลังชั้น 2 จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศได้

อ่างล้างหน้าวัสดุเป็นเรซิน  แบบแขวนผนัง  กระจกที่ได้มาบานเล็กไปหน่อย

หน้าตาฝักบัวครับ

สุขภัณฑ์ของ Cotto รุ่น ECO ในห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นบนก็ใช้ Cotto เหมือนกัน แต่รูปทรงจะโค้งมนกว่า ดูหรูกว่าของชั้นล่าง

พื้นกระเบื้องให้ห้องน้ำส่วนอาบน้ำเป็นแบบกันลื่น  ยาแนวกระเบื้องสีเทานี่ทำให้ดูเลอะๆอยู่นิดหน่อยครับ

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำชั้นบน  มีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง  พื้นที่กว้างดี วางของได้เยอะ

ปลั๊กไฟมีฝาปิดกันน้ำให้เรียบร้อย

ธรณีประตูเป็นหินแกรนิตสีดำ ปาดมุมฝั่งสเปซภายในห้องเพื่อให้เดินเข้าสะดวกครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

มือจับแบบก้านโยก

หน้าบานประตูเป็นไม้อัด ทาสีเทา ดูแข็งแรงดีครับ

ระดับพื้นทางเข้าบ้าน จะเป็นสเต็ปสู.ขึ้นนิดนึง  กระเบื้อภายนอกเป็นโทนสีน้ำตาล  ส่วนภายในเป็นสีเทาอ่อนๆ ครับ

พื้นลามิเนต เกรดมาตราฐาน ผิวสัมผัสดี

ตรงชั้นล่างใกล้กับครัวเตรียมสวิตซ์และปลั๊กทีวีเอาไว้ให้  ถ้าจะตั้งทีวีตรงนี้ไม่เหมือนในห้องตัวอย่างก็ได้

สวิตซ์ไฟ Panasonic มาตราฐานทั่วไป

มีดร็อปทำร่องรางม่านให้เรียบร้อยดี

ไฟดาวน์ไลท์จะเป็นโคมสี่เหลี่ยม  สำหรับชั้นล่างที่ฝ้าเพดานสูงน่าจะเปลี่ยนหลอดไฟกันยากนิดนึงครับ

ราวจับบันไดทางขึ้นชั้น 2 ไปชั้น 3 ตรงนี้ราวไม่ต่อกันตรงจุดที่หมุนตัว  เดินแรกๆอาจจะต้องปรับตัวนิดหน่อย

ดีเทลของราวกันตกและราวจับบันไดทำไว้สวยงามครับ  ชอบตรงนี้เป็นพิเศษ

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีดำ  กระจกสีเขียวตัดแสง

หน้าต่างบานใหญ่ด้านหลังที่มองไปบ้านฝั่งตรงข้ามที่หันหลังชนกัน จะปลุกต้นโมกเอาไว้เพื่อช่วยบังสายตาให้เป็นส่วนตัวขึ้นครับ  ไม่งั้นนี่เห็นบ้านตรงข้ามเต็มๆแน่นอน

ราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นทาสีดำ

ระยะตรงระเบียงกว้างประมาณ 80 ซม.

หน้าต่างห้องนอนใหญ่นั้นเปิดเต็มถึงพื้น  เอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะครับ

มีตัวปิดวงกบเพื่อความเรียบร้อย

ทางลงไปสเปซด้านหลังบ้าน  จุดที่ผมยืนอยู่จะต้องระวังน้ำแอร์หยดด้วยครับ เพราะตำแหน่งของคอมเพรสเซอร์แอร์จะอยู่เหนือหัวพอดี  น้ำจะหยดมาตรงประตูที่เดินออก  ต้องระวังลื่นด้วยครับ

ประตูหน้าบ้านเป็นแบบพับครับ

ถังขยะจะไม่ทำไว้ที่หน้าบ้านแต่ละหลัง  แต่จะมีรวมกันไว้ตรงปลายสุดแต่ละซอย  ซึ่งก็ดีไซน์ออกมาเรียบร้อยดีครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (25 ก.ค. 58) แปลงมาตราฐาน 20 ตารางวา อยู่ที่ 7.5 ล้านบาทครับ  แปลงที่มีที่ดินเยอะหน่อยราคาก็จะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน  ถ้าแปลงหน้าโครงการที่หันหน้าไม่ชนกับใครราคาก็จะเพิ่มอีกประมาณ 500,000 บาท  เพราะว่าก็จะสามารถจอดรถได้เพิ่มด้วย

ราคา ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2558 

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 018   พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 7,500,000 บาท

แปลง 020   พื้นที่ 29 ตร.วา  ราคา 9,000,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 50,000 บาท , ทำสัญญา  150,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ขึ้นกับแต่ละหลัง  หากเป็นบ้านพร้อมโอนก็ไม่มีเงินดาวน์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  110 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 49,509 บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 59,411 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 52,326 บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 62,791 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 57,042าท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 68,540 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 65,639บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 78,767 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 84,049 บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 100,859 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นคงต้องเน้นใช้รถเป็นหลักครับ  ถนนสตรีวิทยา 2 สามารถเชื่อมออกไปยังถนนสายหลักอย่างเลียบทางด่วนรามอินทราได้ทางถนนนาคนิวาส  ออกไปทางเกษตร-นวมินทร์ โดยใช้ถนนสุคนธสวัสดิ์  และออกไปทางรัชดาภิเษก 32 (ตรงซอยข้ามกรมการประกันภัย) โดยผ่านทางโชคชัย 4  โดยภาพรวมของทำเลก็ถือว่าเชื่อมต่อไปถนนหลักๆได้หลายเส้นเลยทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตบนเส้นลาดพร้าวจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ผ่านตามแนวถนนลาดพร้าวไปทางศรีนครินทร์  แต่ก็ต้องยอมรับว่าทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ห่างจากแนวถนนลาดพร้าวพอสมควร  เพราะฉะนั้นก็อาจจะไม่ได้เห็นความเปลี่ยนแปลงอะไรที่ชัดเจนมากมายจากการมาของรถไฟฟ้าครับ  การเติบโตในการใช้ที่ดินโซนนี้ก็น่าจะเป็นการพัฒนาโครงการจัดสรรในสเกลที่ไม่ใหญ่มาก  เพราะที่ดินค่อนข้างเหลือเป็นแปลงเล็กแปลงน้อย  เนื่องจากมีบ้านของคนในพื้นที่เดิมอยู่เยอะ  คอนโดก็จะมีอยู่บ้างประปรายตามแนวถนนนาคนิวาสครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์นั้นถือว่าทำออกมาได้น่าประทับใจทีเดียวครับ  โครงการสร้างบรรยากาศภายในได้ค่อนข้างดี  รูปลักษณะของตัวทาวน์โฮมแตกต่างจากตามท้องตลาดทั่วไปมากทีเดียว  เลือกใช้โทนสีและดีไซน์หน้าตาออกมาสวยงามดี  แปลนนั้นทำออกมาได้ดีเช่นกันครับ  มีลูกเล่นของสเปซต่างๆ ที่น่าสนใจ  ฟังก์ชั่นรวมๆ ครบและมีขนาดใช้งานได้จริง  ไม่มีสเปซเหลือเป็นเศษๆ  ไอเดียที่เปิดพื้นที่ด้านหน้าบ้านตรงโรงจอดรถเป็นห้องเก็บของทั้งหมด  และยกระดับตัวบ้านขึ้นไปอีกครึ่งชั้นนั้นน่าสนใจทีเดียวครับ   ข้อจำกัดอย่างหนึ่งก็น่าจะเป็นเรื่องของผู้สูงอายุมากๆ ที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกนักอาจจะไม่เหมาะกับบ้านแบบนี้ครับ  ส่วนเรื่องอื่นก็เป็นดีเทลเล็กน้อย อย่างเช่นแสงสว่างในโถงบันได หรือการวางตำแหน่งแนวระบายน้ำอย่างที่เล่าไปแล้ว  แต่ก็ไม่ใช่ประเด็นอะไรใหญ่โต  สามารถแก้ปัญหาได้ครับ

วัสดุในภาพรวมนั้นให้มาดีทีเดียว  พื้นที่ครัวใหญ่พอควร ทำเคาน์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย ติดวอลล์เปเปอร์ให้เป็น standard  ได้กระจกบานใหญ่  สัมผัสของวัสดุดีครับ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นคลับเฮ้าส์ของโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก  แต่เมื่อเทียบกับสเกลบ้านในโครงการซึ่งมีแค่ 67 ยูนิต ก็ถือว่ายังโอเคอยู่ครับ แต่โครงการไม่มีสระว่ายน้ำมาให้  ซึ่งแน่นอนว่าโครงการสเกลนี้ทำออกมาแล้วอาจจะไม่คุ้มเท่าไหร่ครับ  ส่วนดีไซน์ต่างๆในคลับเฮ้าส์นั้นยังไม่คอมเม้นท์อะไร  เพราะเข้าไปดูไม่ได้นั่นเอง

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^_____^